北角勢成下一輪新盤戰場
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GS(14)@2017-02-11 18:28:19【明報專訊】踏入2017年不足兩個月，新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）東九龍啟德1號II、新世界（0017）荃灣西柏傲灣相繼開售，3盤已合共售約1200伙、總吸金約119億元；最新開價的長實（1113）元朗意花園、嘉華（0173）東九龍嘉匯，預計下周正式發售，當中嘉匯首推折實均價近1.8萬元，暫為今年呎價最貴新盤。業界估計，稍後推出的港島新盤如長實北角維港頌，以及新地同區海璇，料會採「先求價」策略，開價或將更進取。
不足兩月3盤沽1200伙 吸金119億
今年迄今暫未有新盤推出的港島，北角將為主戰場，不論是長實已獲批預售的維港頌、新地仍待批預售的海璇，均部署上半年內登場。利嘉閣總裁廖偉強表示，港島樓價向來較九龍和新界高一線，而維港頌、海璇皆屬臨海豪宅，料發展商會採取「先求價」的策略，意味開價取態傾向進取。以北角指標屋苑港運城、港濤軒計，樓齡分別已屆20年和8年，現時平均二手實呎約1.5萬至1.7萬餘元。廖估計，維港頌、海璇開價比同區二手價高六至七成，實不足為奇。
維港頌海璇定價料進取
至於港島東區對上一次推出的大型新盤，為新世界於2014年9月推出的天后柏傲山，當時首推折實均價逾2.52萬元。
廖偉強認為，柏傲山已經是兩年多前的開售新盤，加上維港頌、海璇以海景為主要賣點，開價料將更高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4864&issue=20170210
新盤小陽春 樓市轉勢 4大關鍵
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GS(14)@2017-02-12 00:23:462017-01-28 HJ
踏入新一年，沉寂近兩月的新盤銷情再次熾熱，新世界發展（00017）旗下荃灣柏傲灣成大贏家，開售短短一周已速沽592伙，中原城市領先指數最新報146.8點，跟歷史高位僅有約0.1%差距，未來更有多個新盤排隊登場，今年潛在一手供應已有約2.9萬伙。
新盤小陽春是否代表樓市轉勢？市場是否具足夠承接力？樓市要轉勢與四大關鍵有關：息口走勢、新盤開價、政府會否再出辣招及特首選戰。
兩大樓市專家卻看得較淡，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，耍多加留意新盤供應甚多的情況，料全年跌幅在一成以內。花旗銀行研究部董事楊海全認為，政府已為樓價封頂，相信今年樓價會跌15%。不過，他們卻一致認為，對上車客而言，今年可捕捉上車時機，當中湯文亮認為，上車客可選新盤而棄二手盤，估計農曆新年後開價將會下調。
三大新盤極速沽清
本港樓市於去年中極速反彈，新盤大賣，其後港府於去年11月初突為樓市加辣，全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅項至15%。美國聯儲局也於去年12月中宣布加息，樓市不利因素漸增，發展商即叫停新盤推售，去年11、12月未有大型全新盤推出市場。市場「餓盤」近兩個月後，發展商也重啟推盤大計。新鴻基地產（00016）於月初率先推出元朗Grand YOHO 2期試水溫，並以進取價定價，首批66伙價單定價由668.3萬至2,083萬元，平均呎價介乎15,071至21,147元，面積約410平方呎的1房單位，入場費達537.9萬元，單位折實後平均呎價約14,488元，普遍單位較去年8月時推售的項目1期單位貴逾20%。首批單位於開售當天近乎沽清，截至22日，項目累售164伙，達已推售單位逾98%，銷情不錯。
信心十足加價再推售
中國海外（00688）啟德1號（II）也隨即加入戰團，該盤先後推出188伙，單位面積介乎547至563平方呎，定價1,024萬至1,291萬元，價單呎價18,202至22,931元，折實呎價15,563至19,606元，首批全數188伙於1月14日當天全數售出，發展商隨即在當晚加推122伙，較首批單位輕微加價約2%，最後該批單位也全數售出。Grand YOHO 2期及啟德1號（II）銷情尚算理想，新世界發展（00017）夥拍萬科置業海外（01036）、港鐵公司（00066）的荃灣西站六區項目柏傲灣取得售樓紙後，即推出首批197伙，見市場收票反應理想，再加推213伙單位。面積由318至1,366平方呎。價單定價由516.8萬至3,541萬元，呎價15,258至25,922元，折實後呎價介乎1.3萬至2萬元，單位入場費由441萬元起，貼近區內二手樓，即成全城焦點。柏傲灣於1月20日開售首輪400伙，開售10小時幾近沽清，截至周四（26日），該盤於一周內已累沽592伙，成為一手例後首日銷情最好的新盤。發展商再乘勝追擊，日前再加價推出105伙，折實後平均呎價介乎14,472元至19,841元。值得留意的，是次柏傲灣加推單位的加價幅度介乎3%至14%，當中以1房單位的加價幅度最狠，可見發展商對銷情信心十足。
啟德新盤料進取定價
三大新盤賣樓成績報捷，一手樓市氣氛也更熾熱，未來將有多個新盤排隊推出，長實地產（01113）方面，今年將有6個全新住宅項目推出，包括淺水灣道項目、北角油街項目、荃灣西站海之戀第一期、馬鞍山星漣海、牛潭尾意花園及中環嘉咸街項目，合共2,065伙，其中牛潭尾意花園為2017年及雞年頭炮項目，料最快農曆年前上樓書。長實執行董事趙國雄指，若預售樓花同意書申請進度順利，估計今年可推逾4,000伙。恒基地產（00012）方面，恒地營業（一）部總經理林達民指，集團營業（一）部計劃今年推出5個住宅項目，涉約1,326伙，估計頭炮盤為鰂魚涌民新街項目及西營盤皇后大道西項目。
展望今年新盤市場，相信以荃灣西及啟德區戰況將最激烈，荃灣西方面，長實地產旗下海之戀及華懋旗下全?城滙也將緊接柏傲灣，有望於本季內推出。至於啟德方面更是峰火四起，嘉華國際（00173）嘉匯有望於農曆新年後推出；另建灝地產旗下天寰，也預計可於首季獲批預售樓花同意書並推售。內地企業海航集團日前再以55.3億元投得啟德第1L區1號地皮，樓面地價每呎達1.3萬元，較嘉華去年底以58.69億元奪得的啟德1K區2號住宅地地價高出近3成，是次也是海航集團於短短3個月內以近200億元3奪啟德住宅地，為該區樓價注下強心針，相信啟德區新盤開價將更為進取。
樓市走勢四大關鍵
據本刊統計，今年新盤供應將有約2.9萬伙，其中新界區的潛在供應更達18,467伙，相信發展商會趁農曆新年後加緊推盤，市場是否具足夠承接力？新盤會否帶動整體樓價再升？未來樓價走勢，其實由以下四大關鍵影響：
1. 息口走勢
本港樓市於過去多年持續升溫，低息期是當中一個重要因素，自聯儲局於去年12月中再加息0.25厘，聯儲局同時發表利率預測，料2017年底美國利率將升至1.4厘，意味將加息3次。由此可見，美國今年的加息步伐將加快，香港跟隨加息的機會也大增。據彭博綜合市場專家的預測，今年3月15日召開議息會議的加息機會已升至近35%，加息幅度0.5至0.75厘的機率也高達65%；及至5月3日及6月14日的議息會議，加息機會更高至49%及72%，因此今年上半年再加息似乎志在必行。3月加息的機會絕不少，相信屆時對樓市必構成一定的心理影響，有意入市人士應多加留意。花旗銀行研究部董事楊海全表示，花旗銀行也預期今年將加息3次。他指出，當息率上升後，收租物業的回報變得不吸引，同時銀行也會推出一些比收租回報更吸引的產品，也會令收租客轉至其他投資產品，買樓作投資的人士會更少。
2. 新盤開價及銷情
今年初以來有三大新盤推出市場，分別為Grand YOHO 2期、啟德1號（II）及柏傲灣，上述3盤於開售當天，單位出售率也逾九成多，甚至全數沽清。但值得留意的，是Grand YOHO 2期及啟德1號（II）是次的銷售的收票反應較去年第一期銷售遜色。楊海全指：「今次Grand YOHO 2期的收票反應其實遠比去年第一期時低很多，去年第一輪收票近1.6萬票，今次第一輪收票只得1,000張票左右。而啟德一號的收票情況也比去年差，去年9月第一輪賣樓時收票達1.13萬張，今次只收到約2,800張票，跌幅達七成多。」至於柏傲灣則以貼近二手價開售，才吸引市場興趣，由此可見，樓市仍未恢復去年的熾熱情況。因此後市走勢，從隨後推出的新盤開價情況及收票反應，如多個新盤首天開售欠佳，對樓市而言屬負面訊號。
3. 政府會否再出辣招
政府去年11月加辣，結果市況及成交量隨即冷卻，故現階段計劃入市人士亦必密切注意；然而可見最少於今年上半年，樓市加辣機會甚微。政府前次加辣的主要理據，是去年第三季市場出現2,600宗涉及雙倍印花稅（DSD）的買賣，因此認定投資需求旺盛，但有分析指政府其實是在欠缺資料之下誤判了市況。
據悉，該批涉及DSD的成交，不少並非投資收租用途而屬於換樓自住。因為舊樓業主轉購新盤，準備於6個月內賣樓以獲得退稅，市場上發展商普遍替買家支付全額或半額DSD的優惠，到政府退稅時，就由買家收回，所以多數DSD稅實際不是由買家支付予政府，而屬於地產商的賣樓支出，猶如一種轉了形式的減價，而個別發展商也是先標高定價，然後才進行此類優惠。
事實上，若該2,600宗個案在購入新單位後超過半年時間，仍未有把原有物業沽出，屆時當局才把情況定義為投資需要，相信便會有說服力得多。另一點是「加辣舵手」梁振英放棄連任，鐵定6月底任滿後下台，期間倘樓市沒有極端升幅（按月升2%以上，並持續多月），相信當局都不會改變房策現狀。
4. 特首選戰
如上所述，新特首將於7月上台，其一舉一動都影響本地樓市。按目前情勢及提名期尚餘時間不多，依然以兩位前政府高官林鄭月娥及曾俊華「入閘」機會較大，論政商界脈絡、個人能力及對國家忠誠度，兩人都不相伯仲；有分析相信，選戰最後或許變成中央跟中聯辦之間的角力，因為中聯辦傾向推薦林鄭月娥，而中央雖無明確表示，國家主席習近平近年卻多次於不同場合主動與曾俊華握手，似乎別具深意。
其中曾俊華在官場日子較多與財經事務相關，出任財政司司長9年半，雖然《財政預算案》盈餘不時估錯數，仍屬歷來任期最長一位司長，與下轄金管局、發展局、商務及經濟局合作經驗豐富，故在房屋政策上的掌握，料較對手林鄭月娥優勝。曾俊華近日政綱表明取消小學教育的TSA評核，市場期望他上台後，政府或也會調低樓市辣招一半，劃一減至7.5%左右、放寬按揭以及推出優才置業計劃等；至於林鄭月娥作風相對保守，沿襲「CY路綫」不變的機會較高。林鄭月娥宣布參選迄今，尚未談及本港樓市及經濟狀況，曾俊華日前則指私人樓價「有點貴」（A Bit Expensive）且高於市民承擔能力，但樓價應留予市場決定。
湯文亮：小陽春至清明
剛協助家族資產打入《福布斯》香港富豪榜第26位的湯文亮，形容對雞年樓市看法「淡淡地」，盡管小陽春如約而至，但供應正式出籠會令樓價今年中開始滑落，惟全年跌幅不多於10%，明年爆煲機會也微乎其微。「今年小陽春估計長達3個月，持續到清明節。為何仍有小陽春，因去年11月政府加辣15%，本應去年第四季1.2萬伙新盤可推出，但受影響最後有8,000伙順延到過年銷售，地產商爭相賣樓，故出好多招式、優惠去吸引客人，做旺個市。」
供應不絕 難再大升
「眼前小陽春情況亦然，Grand YOHO 2期只是開價稍高，形成柏傲灣好像便宜一些，人們就覺得好抵買，因為樓價相差數個百分點，就由元朗搬到去荃灣，造就銷情十分理想。不過購買力在農曆年後慢慢會減退，因為過往一般新盤熱賣期之間都要隔幾個月，但現在每個月都有幾千伙推出，市場真係頂唔順。」
他續說，「其實都不是睇得咁淡，只係『淡淡地』全年跌幅約10%之內。樓市基本因素無問題，但始終不能否認一點，就是新供應實在太多。供應是雙面刃，供應多市民易些買樓，對社會和諧有利，但樓價因此跌，買到樓又未必很開心。如果你問我今、明兩年，我會說樓價最高位已經見。去年底、今年初中原樓價領先指數（CCL）約146.3的水平，到明年底為止，估計都好難再創新高」。
《施政報告》提及未來3至4年，一手潛在供應為9.4萬伙，再創紀錄新高；湯文亮亦估計今年實際供應高達3.3萬伙。他說：「就算今日開始不招標、不賣地，未來數年樓市仍有穩定供應，故供應量會壓住樓價，不單壓住、橫行，還要跌少少。撇開二手市場『塘水滾塘魚』，以地產商售出住宅樓面計，去年達到近10年之高都只是1.6萬伙。而2013年恢復按季賣地後，首批地皮是2016年第四季轉成樓花開售，真正供應巨浪現在才剛剛開始要來。今年起，住宅供應真的很多，樓市將成為一手樓天下。」
小陽春後樓市去向？「要考大孖沙功力，若小陽春後市場有數月『休漁期』，發展商們有默契地讓購買力休養生息，相反若發展商勉強沽貨，推甚麼十成、十一成按揭優惠，其實只是預支消耗未來的購買力。當超高按揭都吸引不到客人，到時樓價跌得更厲害。」湯文亮指，現今樓市由六大因素左右，分別是利息、供應、需求、經濟環境、辣招及特首選戰，「美息一旦加，一定按既定步伐今年加3次，明年加3次，耶倫（Janet Yellen）都預計逐年加1.5厘，現時HIBOR（香港銀行同業拆息）1.5厘，即是到明年供樓利息加多一倍。目前市場租金見頂，利息向上，物業投資回報率減少，樓價就受壓。」有指明年資產價格暴跌，他認為機會不大。「參考前一次樓市低谷2003年，當年供樓借貸負擔比率好高，樓市制度凌亂，每個人都有幾層物業，不停地摩出、摩入（簽訂臨時買賣合約後，以物業確認人身份在交易前就放盤轉售給他人，沒有摩貨樓市穩健得多。」
內地資金撑起樓價
他指，眼前二手成交較少，樓市跌幅亦較緩慢，「一些人賣樓為資金周轉，另一些人是想換樓去買新盤單位，因為現在一、二手樓價拉近，新盤呎價1.5萬元，假如同區單位呎價1.3萬元有人要，換了是我，都會想買新盤。每到新盤入伙前夕，這些換樓人士就要賣走舊屋，他們情願平少少盡快在二手市場賣走舊樓。所謂樓價下跌，就是像這樣慢慢累積，並不會一下子插水暴跌。」
登福布斯排行榜
最新一期《福布斯》亞洲香港50富豪排行榜近日出爐，湯文亮胞姐、紀惠集團主席廖湯慧靄以210.6億元資產，首次躋身福布斯香港富豪榜第26位。湯文亮對此表示，「其實都心中有數，上年排最尾一位資產約80億元，我們遠超這個數字，結果去年10月他們來電，想幫公司做財務盡職調查，另外又諮詢好多測量師，大約掌握我們家族的資產總值。家姐知道自己登上富豪榜，非常開心。」《福布斯》以「Sell High,Buy Higher」為題，形容廖湯慧靄為澳門出身的地產大亨，又提及她在高中邂逅丈夫廖烈正（廖創興家族後人），並從1976年起投資房地產，其後贏得「車位天后」稱號，2003年之後轉戰甲級商廈及舖位，期間得到弟弟湯文亮輔助。
楊海全：樓價年中轉勢
自去年11月政府再推辣招，樓價未見下跌，最近新盤銷情也看似暢旺，不少準買家再次心動起來，但花旗楊海全對今年樓市的看法甚為悲觀，估計樓價於今年有15%的下調壓力，可算是全行最淡，主要原因是政府已將樓價封頂，他表示：「去年11月的辣招出來時，CCL剛好跟歷史高位約有1%的差距，可見政府的立場很明顯，就是不想樓價破頂，也證明她可以出的招仍有很多。」最教市場奇怪的，是為何政府出招後，樓價未見下跌，楊海全認為15%的印花稅的作用在於後勁，對樓市的影響將會於一手市場上慢慢浮現。
他解釋指，15%的印花稅對兩批人仕影響最大，分別為投資者及換樓客，「上述兩批人士為一手盤的最大買家，佔新盤買家的80%，如來自以上兩組人士的需求受到影響，發展商在之後的新盤推售會逐漸見到影響。對投資者的影響很明顯，他們不會願意付15%印花稅，去購買物業作投資用途。」至於換樓客受影響的原因，是來自辣招的副作用，「如果換樓客想買一層1,000萬元的住宅，由於他們本身持有物業，於是要先付150萬元的辣稅，他要於6個月內沽出原本持有的物業，才可以退回112.5萬元的稅項（因為要計入3.75%的買賣印花稅），但很多換樓客都怕自己來不及於6個月內沽出物業，怕退不到百多萬元稅項，即是換樓失敗，尤其於現在二手市場極低成交量下，要沽出物業不易，因而遏抑了他們做換樓的決定。」
一手買家 多另類投資者
楊海全指，目前一手市場的買家是另類投資者，即是父母買樓給自己的子女，即是所謂的「慈父」、「慈母」，「他們只是借子女的名字來買樓，這類需求是有限的需求，愈新推的盤才會有愈多這樣的需求，當該批購買力消化後，他們就不會再買樓，因為15%的印花稅真的很重，因此愈遲推的新盤，來自以上買家的需求會愈少。」樓市隨後能出現的情況，是辣招的威力漸呈現，同時新盤供應量大增，過去3年可賣的單位平均約2.2萬個，今年可出售一手單位數目增至約2.5萬個，發展商賣樓會愈來愈困難，惟有減價賣樓，這情況下也令樓價下跌。
若出辣招 現斷崖式下跌
楊海全道出另一個引發樓價大幅波動的情況，就是農曆新年後樓市踏入傳統旺季，如果發展商供應未能有效吸納需求，有機會出現樓價急升的現象。他表示，據以往的情況，如樓價於兩個月內急升6%，政府就會出招，「如樓價於農曆新年後急升，我估計政府最快於3月會出招，這是最不理想的情況，屆時樓價會出現斷崖式的下跌，即是一個月跌5%，有機會跌逾20%，政府才有機會減辣。」值得留意的，是目前一、二手成交比例愈來愈接近，以往未有辣招時，一手及二手比例為15%及85%，一，二手比例會達4：6。「這情況下，如果一手劈價，對二手的影響會很大，我相信一手減價會觸發到二手樓價下跌。現時二手市場的成交極乾，2009年未有辣招時，二手成交每月有1萬宗，現在每月平均只有約3,000宗水平，在那麼低成交下，如樓價出現下跌，就會跌得很深，有如細價股，一有人大手沽出，就會觸發股價大跌。」
或推新政 針對長綫投資
他認為政府未來有可能推出針對長綫投資者的辣招，他指目前香港私人住宅中約30%由投資者持有，如果政府能推出措施，令上述30%的投資者受影響而沽出物業，就有效打擊樓價，「如政府調高持有多個住宅的業主所繳付的差餉及地租，令他們的持貨成本提升，持有第二套房的業主一律要繳交收15%地租，再計入5%的差餉，即是20%的稅項，對所有投資者而言有很大的影響，如持有2、3個物業以上的業主更傷上加傷。這樣可以迫使投資者沽出物業，如現時有36萬的人持有物業收租，就算只有5%的人將物業沽出，即是1.8萬個單位，也足夠應付每年約1.8萬個剛性需求。」
農曆新年後 上車時機至
綜合兩大專家湯文亮及楊海全的意見，他們也一致認為樓市將於今年轉勢，對上車客而言，可於今年捕捉上車時機。楊海全估計樓市於農曆新年後一、兩個月轉勢回落，屆時是上車的好時機，「長遠來看，我覺得本港住宅的供求問題很難解決，我也相信政府也不希望見到樓價大跌四成，如樓價跌20%，政府一定會減辣，因此其實樓價於半年內跌15%，是上車的好機會。」他又指，現在樓價的周期很短，但長期看也是處於上升軌道，因此上車客一遇到樓價跌至吸引水平，即跌15%至20%，就可以考慮入市。
湯文亮則建議，有意置業的用家不妨待特首選戰塵埃落定後，於年底前部署上車。他說：「我估計農曆年後，愈來愈多樓盤推售，發展商各師各法競爭，作為買家就『有着數』。上車客要注意除了樓盤位置，單位樓層也會影響日後的樓價，因此以合理價錢揀到較佳樓層、坐向是最大考慮。今明年都適宜上車，但絕對不宜心急，應該慢慢選擇，畢竟自住單位最重要合心水。」
他續稱，「新特首一定會推翻目前的樓市政策，正如特朗普剛上台，就改變對醫療保險、跨太平洋戰略經濟夥伴關係協議（TPP）的立場。如下任是林鄭月娥上台，一定把舊政翻天覆地。在樓市層面，最易改變的就是把15%辣稅減半，還有放寬按揭限制，令香港人容易些上車置業，消除社會怨氣。上車客既然未買樓，一定物色很長時間，不妨等待至特首選戰後，看看會不會出現『黑天鵝』？」
準買家看港島南區
準買家如遇到上車機會，可物色哪些物業？楊海全較看好港島南區的前景，「基建因素十分重要，隨着港鐵南港島綫開通，港島南區的樓價有望跑贏大市，即使樓價未來出現調整，港島南物業的跌幅應該相對較小。」但他坦言，上車客的選擇有限，「如果你將上車盤的定義為600萬元以下，港島區基本上已沒有選擇。對於上車客，我反而建議他們寧願搬遠些，如搬至嘉湖山莊的兩房單位。當然，如樓價跌兩成，上車客就有更多機會購入市區單位。」
湯文亮認為，上車客可選新盤而棄二手盤，「市面較好賣的一手新盤，定價自然進取，但所謂進取極其量只是與附近二手屋苑同價，我估計發展商農曆新年後開價將會下調。倘若如此，上車客就無必要買二手樓，因為現時發展商優惠、付款辦法多籮籮，除非你遇到心水二手單位，是平過同區新盤20%或以上，按理論仍然買得過。」
迷你單位必選市區
湯文亮續指，上車客資金有限，選擇元朗、荃灣等新界區不難理解，如果要買200平方呎內的「劏房式單位」，則務必要選擇市區，另外亦可吼一些中小型發展商項目。「發展商規模大小影響其玩法，大孖沙夠實力並不急於平售。相反，細發展商投一幅地連建築費投放幾十億，佔公司好多資金，若拖數年無收入一定腳軟，他們寧願賣平點，會積極推售。」
iM推介焦點新盤
1. 荃灣柏傲灣
由新世界及內房萬科合作發展的柏傲灣暫成今年以來銷情最旺的新盤，該盤設有983伙。單位間隔由開放式至4房單位，不設特色戶，當中1房至3房單位各佔項目22%至24%，實用面積306至1,366平方呎。景觀方面，柏傲灣不少單位擁開揚海景。該盤設有行人天橋連接前往荃灣西站及鄰近大型商場如荃新天地、如心廣場等，由項目前往港鐵荃灣西站，步程約5分鐘左右，交通也算便利，該盤預計關鍵日期為2018年8月。
項目優勢：柏傲灣最大的吸引之處，是首輪單位以貼近二手價推售，部分更低於同區二手價，即使發展商加價推出單位，樓價也算合理。值得留意的，柏傲灣為萬科首個進駐香港住宅市場的項目，相信萬科為打響自己的招牌，寧願不賺到盡也希望盡快沽清單位，故估計柏傲灣餘貨不會加幅不會太多，也值得留意。
2. 南昌站匯璽
新地旗下南昌站匯璽，已於去年12月獲批預售樓花同意書，第2A期預計可於3月至4月間推出市場，項目由2座高座，以及5座低密度住宅大樓組成，合共提供1,050伙，單位間隔涵蓋開放式至4房單位。項目為限呎限量地皮，其中75%單位面積需少於538方呎，按比例推算約有788個單位面積必須小於538平方呎。匯璽最大的賣點，是位於港鐵南昌站上蓋，交通甚為便利，項目亦設有購物商場，大部分單位更可望海景，景觀而言十分吸引，該盤預計關鍵日期為2018年8月。
項目優勢：匯璽的最大賣點，是位於南昌站上蓋，擁鐵路沿綫優勢的物業，一般較具抗跌能力。當然，該區過去多年未有大型新供應，相信甫推出市場，也必受用家注目，相信發展商定價可能會較進取。惟新地有意於3、4月間推出匯璽，如當時樓市如楊海全所料轉勢，說不定屆時首批單位或會有驚喜價。
3. 北角海璇
原址為舊北角邨的新地北角海璇，屬於大型綜合發展項目，住宅部分提供逾700伙，另外包括酒店及商場北角匯。住宅分兩期發展，海璇第1期正待批預售樓花同意書，由5座組成涉355伙，間隔涵蓋開放式至4房，詳細面積待公布；前排臨海單位以3房及4房為主，望到開揚維港海景，亦設有特色戶。交通方面，項目鄰近北角渡輪碼頭，基座公共運輸交滙處已啟用。而項目距離港鐵北角站出入口僅數分鐘。
項目優勢：海璇是近年港島罕有的大型海景新盤，位於中環灣仔繞道及東區走廊連接路段，協同配套理想，項目商場提供到120至130間商舖，齊集基本生活所需。另一優點，是海璇預計關鍵日期為今年6月底，樓花期較其他新盤對手短，最適合用家。定價上，近年港島難得臨海新盤，料開售呎價介乎2.1萬至2.3萬元水平。
新盤主導 一手成交料2,500宗
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GS(14)@2017-02-19 12:25:59【本報訊】新盤繼續主導樓市，市場料本月及下月一手成交可達2,500宗，差不多等同五分一個太古城，而當中不乏中大型單位新盤，包括即將推售的長實（1113）馬鞍山星漣海，涉454伙。
星漣海明公佈銷售詳情
長實執行董事趙國雄日前表示，在推售元朗意花園後下個推出項目為馬鞍山星漣海，項目主打大單位，以三及四房戶為主，最細戶型都逾700方呎，明日將公佈銷售部署。同系正待批預售樓花的荃灣西海之戀，提供970伙，不設開放式單位，主打兩房及三房，有443伙為734至799方呎的三房戶，佔近一半。單是長實已有近900伙中大型單位短期內待推。會德豐（020）將軍澳唐俊街23號項目已批預售，涉逾900伙，料首季登場，提供一至四房戶型，另有洋房。至於啟德新發展區續有新盤登場，內房保利置業（119）在港首個全資住宅項目，命名為「龍譽」，已取得預售樓花，有機會本季推出，全盤共930伙，涉4座，單位逾半數屬一及兩房，開放式最細200餘方呎起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170219/19933060
MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤
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GS(14)@2017-02-24 11:45:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤相繼登場，作為該區最後一個新盤的會德豐（0020）MONTEREY，發展商預告將於下月推售；項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起，可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華（0173）銷情理想的啟德嘉匯，最新加推的168伙，平均折實均價已直撲2萬元關口。
明報記者 方可兒、林可為
自新地（0016）將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計，將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙，而所推單位的入門面積卻愈來愈細；如會德豐去年5月推出的SAVANNAH，為區內首設開放式戶新盤，單位實用最細288方呎起，其後華懋推出的海翩匯，開放式戶最細249方呎起。
會德豐：擬下月推 料定價進取
MONTEREY最細開放式戶（239方呎），面積較海翩匯少10方呎，是細絕將軍澳南私樓，惟相關單位屬連平台特色戶；即使以標準開放式戶計，實用由260至288方呎，依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目包括904伙分層戶和22間洋房；分層戶包括開放式至4房單位，實用260至1159方呎，主打2房、3房戶；特色戶實用239至1670方呎；洋房實用1843至2004方呎。黄續稱，MONTEREY部署下月開售，並指項目因接近海岸線，料為同系旗下4個將軍澳南項目中，定價最進取；而同系同區SAVANNAH、CAPRI，平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。
另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交；單位為33樓實用1134方呎A室，成交價3970萬元，實呎3.5萬元，成交價及呎價同創項目新高。
啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%
至於嘉華啟德嘉匯，推出不足一周累售383伙和套現37億元後，最新加推168伙應市，以定價計呎價由19,633至28,188元，但維持最高15.5%折扣，整批折實平均呎價19,905元，今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室，定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。
嘉華表示今批單位基本屬原價推出，與第3張價單折實均價19,873元相若，惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%；以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例，定價計呎價21,675元，比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元，調高6.7%。
皓畋等八新盤群起加價
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GS(14)@2017-03-04 00:26:23■何文田晧畋部份單位加價達一成。 資料圖片
【本報訊】地王效應下，多個新盤群起加價，涉及最少8個樓盤。當中嘉里（683）何文田皓畋部份單位加價達一成，同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%；另會德豐（020）屯門Napa加推46伙，折實呎價11,281元，比去年10月賣貴8%，下周一推出26伙發售。另外，新地（016）系內元朗Grand Yoho亦加價，部份單位加價最多7%。其中8座7樓C室，實用面積534方呎，原價806.21萬元，現加價逾7%至866.21萬元，呎價16,221元。
匯璽最細267呎
同系何文田豪宅天鑄首度推出洋房物業招標，為1期的5號屋，招標期由本月10日至5月10日。洋房實用面積2,722方呎，花園面積1,265方呎，天台面積463方呎，停車位也有426方呎。新地南昌站上蓋項目匯璽昨公佈戶型資料，最細開放式267方呎，為2B座的H室，為近年市區鐵路上蓋最細一手單位，此類開放式單位將有120伙。新地副董事總經理雷霆昨表示，期望兩三日內上載樓書，月中推售計劃不變。馬鞍山白石項目昨公佈命名為雲海，正待批預售樓花。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946049
新盤爆小陽春 忌羊群心態接火棒
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GS(14)@2017-03-05 23:07:462017-02-25 EW
踏入雞年，沉寂近兩個月的樓市又再度「撻着」，樓價進一步升溫。一手市場出現搶購潮，其中以嘉華國際（00173）旗下啟德嘉匯交投最暢旺，首批208伙單位上周六（18日）開售，於一天內火速沽清。有見新盤有價有市，發展商紛紛以極進取價開售新盤，也將手頭上一手餘貨大舉加價，部分單位加幅更逾10%。
同一時間，冷清多時的二手市場也受一手氣氛帶動，交投量明顯反彈，多區更錄二手創新高成交個案。不過樓市專家認為，現時樓市只可形容為反彈，二手交投仍處於低位，難言小陽春全面爆發，準買家切忌抱羊群心態高追入市。
樓市於去年中以來止跌回升，新盤熱賣，但政府突然於去年11月再推樓市辣招，發展商惟有叫停推盤大計。「餓盤」約兩個多月後，新地（00016）元朗Grand YOHO第2期及中國海外（00688）啟德1號（II）於1月中同時開售，測試市場水溫，其中Grand YOHO 2期更以進取價定價，最後兩盤銷售表現尚算理想，首批單位於開售當天近乎沽清。其後由新世界（00017）夥拍萬科（02202）、港鐵（00066）的荃灣西站六區項目柏傲灣緊接開售，更引發一輪搶購潮，盡管該盤多番提價，但仍無礙銷情，當中大幅加價逾13%的一房單位熱賣，該盤開售至今約一個月，已累積售出757伙單位，佔可售單位逾93%，發展商套現逾70億元。
多區新盤悉數沽清
農曆年過後，新盤市場變得更瘋狂，嘉華國際啟德嘉匯及長實地產（01113）旗下元朗意花園成雞年兩大頭炮盤。為啟德首個「不設限」項目的嘉匯，受惠於啟德近期獲內地中資海航集團三度以高價投得地皮，該盤早已備受市場注目。
嘉匯於本月18日開售208伙，單位於即日售罄，更錄得買家大手入市個案，其中一位本地客斥資約1.45億元，以同一張合約大手掃入15伙，為過去兩年間最大手入市新盤個案。發展商也於即晚火速加推152伙，單位加幅近5%，該批單位折實後平均呎價已達1.99萬元，創同區新高，但仍受買家熱烈追捧。嘉匯於周三（22日）進行次輪開售175伙，同樣於即日沽清，也有不少大手成交，市傳指有買家斥近7,500萬元連掃7伙。至於意花園，洋房折實後入場費高達1,979萬元起，但該盤於17日開售，首批28幢洋房也於即晚沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，綜合一手銷售網資料，自年初至本月22日，市場於不足兩個月間已售出逾2,000個一手單位，較去年11月及12月共約1,300個高出逾五成，更較去年首兩個月合共不足600伙大幅增加。新盤大旺，發展商也趕緊推售旗下新盤，估計今、明兩個月，市場推售的一手單位合共逾4,500個，相信新盤小陽春將延續強勢。
二手樓價屢現破頂
值得留意的是，最近二手市場交投明顯反彈，綜合美聯分行資料，今年全港35個大型屋苑於農曆新年後3星期（1月30日至2月19日）錄得181宗成交，較農曆新年前3星期（1月9日至1月29日）87宗大幅攀升約108%。回顧過去15年，每年全港35個大型屋苑於新春後，交投皆顯著上升，今年新春前後一周，按周升144%，增幅創5年高，反映新春前普遍為二手交投淡季，今年新春過後，受新盤帶動，早前積存的購買力釋放，二手交投亦見回暖。事實上，受新盤帶動，加上新盤加價幅度甚為進取，購買力開始回流二手市場，截至周一（20日）沙田第一城已錄得12宗成交，快追平上月全月13宗；太古城也錄得17宗成交。
除成交量反彈，多區屋苑也錄得二手新高成交，沙田兩大屋苑錄創新高成交價，河畔花園最近一個實用面積僅269方呎的單位，日前以440萬元成交，實用呎價高達16,357元，樓價及呎價也創屋苑新高，呎價也超越沙田第一城。至於欣廷軒一個實用面積419平方呎的單位，最近也以645萬元成交，實用面積呎價達15,394元，創該屋苑成交價及呎價歷史新高。最近二手樓價持續破頂，中原城市領先指數（CCL）已升穿歷史高位，該指數最新報147.74點，為歷史新高，按周升0.62%。
3大關鍵激發小陽春
一、加息陰霾再降
樓市對息口走勢具一定敏感度，美國聯儲局去年12月宣布加息0.25厘，並暗示今年將加息3次，令樓市交投於去年底進一步冷卻，不過最近市場對3月份再加息的預期已下降，加快買家的入市決心。中文大學商學院客席教授冼日明認為，早前市場都認為美國快再加息，但觀望加息的周期，最近美國加息的步伐似乎又放慢，下一次加息的時間可能已是6月，比市場預期今年將加息3、4次為少，促使他們突然湧出來買樓。據聯邦基金期貨顯示，目前3月加息機會只得18%，至於6月加息的可能性則高逾70%，意味下一次加息的時間可能已是6月。
二、投資者積極入市
隨着樓市轉旺，投資者入市比例有明顯增加趨勢，以最近銷情最旺的新盤嘉匯為例，該盤進行兩輪推售，分別出的208伙及175伙，兩輪銷售中有逾120伙及逾70伙為大手買家購入，分別佔可售單位的58%及40%，反映投資者正積極入市。最近投資者入市二手市場也有上升趨勢，據美聯物業的數據，長綫投資需求於春節後陸續釋放，十大屋苑成交個案中投資者比例自新春過後有增加迹象，以選取的6個屋苑計算，當中5個屋苑2月份投資者比例較1月份上升，如太古城由10%升至20%，新都城由10%升至30%，沙田第一城由10%升至15%。若與去年12月相比，該6個屋苑投資者比例更悉數上升。
中大商學院助理院長李兆波認為，投資者於此時入市，是由於他們根本不知道應該將資金放到哪裏，「始終大家都不知道未來美國政府會否再推量寬（QE），投資者持有實物資產可以保障自己的購買能力，但如你購入股票，隨時蝕到入肉。」冼日明指，投資者再次瘋狂入市，需求一定會帶動樓價上升，令真正用家更擔心樓價會否再升，也觸發他們入市。
三、地皮以天價成交
近期香港多幅地皮均以高價成交，內地企業龍光地產（03380）及合景泰富（01813）周五（24日）以168.5億元史上最高價購入鴨洲地王。另內地企業海航亦甚為進取，自去年11月至今已斥資近200億元搶奪合共三幅啟德地皮。
中資財團積極以天價到香港吸地，本地發展商近期在投地時，也不敢怠慢，紛紛出高價競投。最近政府招標的地皮，也獲大批本地及內地發展商捧場。冼日明認為，近期賣地價格屢創高峰，的確令不少準買家擔心長遠來說麵粉會否愈來愈貴，從而令香港樓價可能出現易升難跌的局面，加上發展商群起推盤，於羊群心理的效應下，即使發展商以進取價推盤，也屢獲買家承接。
二手交投增僅曇花一現
是次樓市翻生，是否意味樓市小陽春全面來臨？冼日明認為目前樓市並非爆發小陽春，而是只屬正常樓市起跌，只有新盤市場才可形容為小陽春；二手市場交投相對以往正常水平仍處於低位，難言為小陽春。他指出，政府連番推出辣招，令有意換樓的業主恐怕在買入單位後未能於限時內沽出原有物業，而要交重稅，故擱置賣樓，令市場供應量減少，同時辣招令買樓成本增加。他舉例指：「你買入一個1,000萬元的單位，首期要支付500萬、600萬元，令很多買家卻步。反觀購入一手單位，買家只需要支付樓價10%就可以購入物業，發展商為買家提供可靠的信貸，部分更為買家補貼釐印費。」他指這情況下，二手樓的交投一定會被冰封。
樓價今年可再升一成
未來將有愈來愈多新盤推出市場，冼日明相信新盤於短期內仍具承接力，他解釋，這是由於早前很多人觀望了一段長時間，期望政府的辣招能夠真正令樓價下跌，當他們等了數個月，樓價不單沒有下跌，反而進一步上升，故部分人會因恐懼而入市。他不排除今年樓價或會再升10%：「除非出現重大政治及經濟上的因素，不然我看不到樓價大跌的可能，我估計樓價將穩步上升，每一、兩個月升2%至3%，今年全年樓價升幅也有機會達10%。」
相信不少準買家最為關注的，究竟是何時才應該入市，冼日明坦言，目前香港樓價已超出香港人的購買力，某程度上更進入泡沫期，他更語重心長地說：「大家記着一件事情，外圍資金來得快，也可以走得快。當然，如果你計過自己的能力，於現在的樓價水平上有能力供樓，而你又遇上一個很合心水的單位，同時未來樓價下跌，你有能力應付對負資產的心理壓力，現在入市是沒有問題的。不過緊記現在樓價上升的空間一定不及下跌的空間細，樓價未來一、兩年或有機會升15%至20%，但當樓價轉勢下跌，跌幅或達30%至40%。」
李兆波則認為，假如準買家沒有迫切的住屋需要，可以等待樓價跌10%才入市。「樓價於去年初曾跌逾10%，我不除今年也有這機會，當樓價跌10%就是入市好時機，始終現在樓市的周期縮短了，如樓價跌10%，屆時600萬元的物業，樓價會跌60萬元，可能是一個打工仔兩年的人工。」他不排除樓價今年有機會跌10%，主要是由於供應愈推愈多，「未來住宅市場供應量之大是以往少有的，之後樓市也受不同因素影響，例如由誰當上特首、由誰擔任財政司司長，以上因素也會影響樓市政策及樓市走勢。」
新盤頻加價 周末一手沽90伙升四成半
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GS(14)@2017-03-06 09:44:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1650&issue=20170306
【明報專訊】挾鴨脷洲地王之勢，市場氣氛高漲，多間發展商如長實（1113）、麗展（0488）表明將旗下新盤餘貨加價，加上市場憧憬大型新盤包括新地（0016）南昌站上蓋匯璽、長實馬鞍山星漣海將於周內開價，令周末兩天一手交投回升，共錄得約90宗成交，較上周的62宗多逾四成半。
內地客9200萬掃維港‧星岸2伙
新地匯璽銷售將轉入直路，今天開放示範單位予傳媒參觀，最快周內開價。另一邊廂，長實亦同步出擊，推出馬鞍山星漣海迎戰，最快同於周內開放示範單位及公布開售詳情，圖分一杯羹。兩大新盤即將開售，未有冷卻市場氣氛，反之令市場更熱鬧。差餉物業估價署指數及中原城市領先指數CCL雙雙破頂後，首個周末新盤貨尾成買家吸納目標。
一眾新盤貨尾中，以長實地產紅磡維港．星岸的大額成交最矚目。市場消息指，長實上周五表明旗下多個樓盤全線加價3%，有內地客趕在加價前入市，昨日斥資逾9200萬元連掃兩伙，購入單位位於3座高層A及B室，實用面積1126及1328方呎，實呎分別逾3.8萬及3.73萬元，買家或需付逾2700萬元辣稅。項目至今累售約280伙，套現逾80億元，平均實呎約2.6萬元。
形薈高爾夫‧御苑各沽15伙
以成交宗數來看，過去兩天銷情最高的是新地旗下筲箕灣形薈及恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，兩盤各售出15伙。另高爾夫．御苑於昨晚公布1座9樓A及B室以招標形式出售，截標日期為本周四（3月9日）。
柏傲灣4房2230萬沽
此外，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，周末錄得5宗成交，其中一伙為第2座之T2A，26樓A室，實用面積1252方呎，4房海景單位，以2230.7萬元售出，平均實呎17,817元。市場消息指，項目開售至今累售769伙單位，佔可售單位逾94%，套現逾71億元。
另一手銷售網資料顯示，中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，早前趁地王誕生後即時加價約5%的單位獲買家承接，單位位於2座3樓A室，實用面積1907方呎，成交價5040.4萬元，實呎26,431元。
3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書
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GS(14)@2017-03-07 09:31:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307
【明報專訊】樓市再闖高峰，市場多個新盤相繼推售，本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出，三盤共涉2430伙，其中新地（0016）南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀，預料日內開價。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書，長實（1113）馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀，兩盤最快本周開價。
明報記者 林尚民、方可兒
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內公布首張價單，稍後會開放示範單位予公眾參觀，項目會以合理市價推售，並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息，雷霆認為加息為市場預期之內，對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位，為新地今年矚目新盤之一。
3盤共涉2430伙
昨日開放之匯璽示範單位，為1A座38樓A室，實用面積1503方呎，原則為四房雙套設計，連工作間及洗手間，而連裝修單位則改成三房雙套設計，樓層高度超過3.3米，大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，該單位為項目高座部分最大的戶型，僅設40伙，供應罕有。
不過，有別於其他新盤，示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相，睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀，在非現樓示範單位屬少見。
新地雷霆：美加息屬市場預期內
此外，將軍澳南最後一個新盤會德豐（0020）MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書，市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎，細絕區內私樓。據樓書顯示，該單位為第3座2樓連平台G室，實用面積239方呎，另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起，採開放式廚房間隔，客飯廳面積約124方呎。
約17個月樓花MONTEREY提供926伙，包括904伙分層單位及22間洋房，分層實用面積239方呎至1670方呎，22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎，約六成為2、3房單位。項目共分8座發展，向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座，其中第6座標準樓層每層設13伙，另設4部升降機。
星漣海料本周開價 今開示位
至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海，將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀，預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙，樓花期約15個月。項目早前已公布樓書，實用面積由765方呎至1732方呎，3、4房分別各佔170伙及284伙。
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3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓
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GS(14)@2017-03-14 09:41:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。
明報記者 方可兒、林尚民
MONTEREY及星漣海已兩度加推，MONTEREY繼周日加推93伙後，昨日再度加推93伙，累推372伙，佔全盤926伙四成，將於周五開售；星漣海於周六加推49伙後，昨再加推46伙，同於本周五「曬冷」開售已推188伙，同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙，3盤若開售全數已推單位，料將共涉約875伙。
對上一手交投最旺周末，要追溯至去年9月初，當時正值3盤同期開售，包括中海外（0688）啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO（次輪銷售），該周末錄約1177宗一手成交，套現約90億元。
3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億
匯璽過去4天累收約5700票，若以首批210伙計，超額26倍，無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示，項目日內將加價加推不少於105伙，以4房為主，並引入建築期付款辦法，最快本周六展開首輪銷售。
至於MONTEREY收逾4500票，連同昨加推之93伙，累推372伙，超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位，部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元，折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。
匯璽新增建期付款
另一邊廂，星漣海周五發售188伙，暫累收約1500票，超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位較首批加價約2%，188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示，當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家，佔開售伙數約六成半。價單顯示，新一批單位平均每呎定價為19,746元，定價1339.8萬至3476萬元，實呎17,432至21,430元。
君柏加價近五成 推新優惠
另長實與帝國合作的亞皆老街君柏，部分單位定價較1年前貴近五成，但同時新增多項優惠，如即供可減樓價28%（原計劃為6%），發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅，最高即成交價30%（原本最高為15%）。
新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
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