內地經濟三頭馬車齊放緩 社會零售遜預期 固定投資18年最低
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GS(14)@2017-11-19 15:03:21【明報專訊】國家統計局昨日公布，10月份工業、投資和消費按年增速均低於預期數值，其中城鎮固定資產投資更是1999年以來新低，加上進出口數據差過預期，經濟增長的三頭馬車內需、投資和出口全面放緩。除了因個別季節因素影響，經濟師相信，今年首三季經數據向好，已達政府年初增長目標，估計今年餘下時間經濟增長放緩，保留空間繼續去槓桿。
明報記者 歐陽偉昉
10月份社會消費品零售總額為3.42萬億元（人民幣‧下同），同比名義增長10%，低於預期的10.4%，扣除價格因素實際增長為8.6%。規模以上工業增加同比增長為6.2%，低於預期6.3%，增速比9月回落0.4個百分點，按月比較，10月數據則比9月增長0.5%。
房產調控見效 開發投資銷售增速齊放緩
今年首10個月城鎮固定投資為51.78萬億元，同比增速為7.3%，低於市場預期的7.4%，比首9個月回落0.2個百分點。房地產開發增長亦放緩，今年首10個月全國房地產開發投資增速為7.8%，比首9個月增速減少0.3個百點。房屋銷售增速再放緩，首10個月增速為8.2%，增速比首9個月回落2.1個百分點。
對於10月份數據下跌，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，雖然數據按月出現小波動，不過中國的生產需求保持穩定、就業持續向好、物價總體穩定、質量效益穩步提升，總體國民經濟平穩維持穩中向好的趨勢，預期明年經濟增長「完全有可能保持平穩增長」。她又指出，房地產調控政策實施以來，15個熱點城市樓價按年漲幅近月持續回落，調控取得的成效。去庫存取得較大成果，10月底全國商品房待售面積下降10%以上，房地產投資銷售保持平穩增長。
信銀國際首席經濟師兼研究部總經理廖群認為，10月份數據對比9月份，回落的幅度不大。以往被視為經濟支柱產業的房地產開發增長放緩，雖然會對明年經濟增長速度有影響，不過中國要在2020年達成經濟總量增加一倍的目標，明年至2020年的經濟增長只需保持6.5%便已足夠。今年第三季中國經濟增長約6.8%，已可以達到年初目標，預料第四季增長會微降至6.7%。
恒生：基數高 料第四季經濟增長6.7%
恒生銀行首席經濟師薛俊昇認為，外圍經濟增長並無顯著加快，中國出口放緩導致工業和投資需求減少。中國經濟自去年第四季開始復蘇，基數更高，預料第四季經濟增長為6.7%。
房地產增長減慢，亦連帶影響消費需求，招商證券宏觀分析師張一平指出，家電銷售、建築及裝修材料銷售同比增長回落，加上數據不包括服務消費或低估居民消費，使社會消費品零售總額低於市場預期。民生銀行研究院宏觀分析師袁雅認為，工業生產因進入秋冬採暖季節和召開十九大限制生產，政府財政支出減少，使投資增速回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8088&issue=20171115
恒指創一個月高 成交近半年最低
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GS(14)@2018-01-07 16:32:05【本報訊】聖誕前夕港股Holiday mood，恒指昨高開137點後反覆向上，最終升210點，以全日高位29578點收市，創11月29日後近一個月高，H指全日升56點，報11,653點。不過交投持續淡靜，主板成交只有718.3億元，為五個半月以來最低。一周計恒指累積升729點，H指累積升287點，兩指數升幅同為2.5%。
騰訊重上400元
三大火車頭造好，重磅股騰訊（700）尾市抽升，以全日最高位405.8元收市，全日升1.5%，重上400元關；平保（2318）升0.5%至82.9元；匯控（005）升0.6%，報80元，為2014年後首次在80元水平上收市。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，最大問題是年底前成交金額低，挾上挾落都較容易，預期下周港股較波動，但港股再上的機會較大，「再上三萬點絕對不難」。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦指，「年底前大家心態都想mark高，所以大市易升難跌」。他認為除非聖誕假期間美股、A股大跌，否則下周三港股復市有機會再被挾高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253462
港匯跌穿7.82 3個月最低
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GS(14)@2018-01-08 00:52:51【本報訊】港息未有跟上美國加息幅度，套利交易令港匯持續轉弱，昨日一度跌穿7.82關口，最低曾見7.8214，創三個月低位。港匯昨轉弱至7.82關，晚上9時報7.8199。至於港元銀行同業拆息（HIBOR）則略見回落，隔夜息報0.0986厘，一個月拆息報1.1032厘。
港美息差吸引套息交易
現時一個月HIBOR與美元LIBOR（倫敦銀行同業拆息）差距約40點子，港息仍未跟上美息升幅。上海商業銀行研究部主管林俊泓指，港美息差吸引套息交易，令港匯近日有受壓迹象。年結效應加上農曆新年將至，銀行對於跨年錢的資金需求增加，他估計一至三個月港元拆息料於現水平橫行至農曆新年完結，其後不排除會回落，令息差進一步擴闊。永隆銀行司庫蕭啟洪亦指，由於市場預期港息最快或要待明年中始見升勢，觸發部份套利盤「偷步」於年底前進行，令昨日港匯有較明顯跌勢。人民幣兌美元在岸價（CNY）收報6.6075，按日升95點子。離岸價（CNH）升穿6.61水平，一度見6.6010。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250351
美債波幅半世紀最低
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GS(14)@2018-01-14 21:19:29【明報專訊】《金融時報》表示，美國國債市場波動降至明顯的溫和水平，是半個多世紀以來最低（見圖）。這情况同樣出現於美國股市，其波動性已跌至1960年代以來最低水平。不過這種平靜的局面似乎不可能持續。
格羅斯：債券熊市確認
自1980年代初以來，美國10年期國債孳息率穩步下滑，但美債的長期牛市顯示接近轉折的迹象。自美國上月通過稅改法案以來，美國國債孳息率開始上漲。上周二（9日），美國10年期國債孳息率升穿2.5厘，是10個月來首次。對資產市場而言，這是非常重要的時刻，因為美國10年期國債孳息率，是全球金融交易中的名義「無風險利率」的關鍵指標。前「債王」格羅斯（Bill Gross）稱，美債長債的25年長期趨勢線打破，債券熊市得到確認。他已對美、英、德國債建空倉。
格羅斯前東家PIMCO卻表示，考慮在債市進一步偏軟時，增持美國國債，認為中美貿易政策是債市今年的風險，債市波動可能短期加大，判斷熊市開始為時尚早。不過一般分析認為，聯儲局逐漸撤出量寬措施，可能為美國國債孳息率增添上行壓力。摩通預計，美國10年期國債孳息率將由目前的2.5厘升至年底的2.7厘，並警告美國國債的回報今年可能跌至負值。摩通又預測，美國和歐洲的公司債券回報率，將低於去年，也低於長期平均水平。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2218&issue=20180114
道指大瀉 加薪惹的禍？ 全國加最低工資 企業加薪請不到人
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GS(14)@2018-02-12 07:08:58【明報專訊】道指上周一在收市前急瀉，末段跌幅擴大至1600點，再由低位反彈400點收市。很多市場人士把指數劇烈波動，歸咎於電腦程式交易肇禍。不過美股自本月初已開始偏軟，1月的美國非農職位時薪按年增長2.9%，創8年半來最大升幅，預示通脹可能升溫，聯儲局或將加快加息步伐，加上美股累積升幅已很大，也為市場調整提供誘因。
經歷了金融海嘯後的漫長復蘇期，美國失業率降至4.1％的17年來低位後，工資增長終於加快。上月平均時薪的2.9%按年升幅，是2009年6月以來最大。過去4年，美國就業市場增加了1000萬個職位，令就業市場顯著改善。不過美國企業仍需要大量工人填補職位空缺，1月非農職位增長達20萬。商界紛紛表示感受到聘請員工、挽留人才的壓力。為美國二手車經紀商提供軟件的紐約州企業Frazer Computing向路透社稱，辦公室內每個人也知道轉職可以掙更多錢。為減少員工流失，該公司去年底提高了6.1％的工資，升幅較之前一年的3.7％顯著提高。
失業率4.1％ 17年低位
在俄勒岡州的波特蘭市，軟件供應商Zapproved現聘用編程學校的畢業生，並花3個月培訓他們，因為聘用資深軟件開發員的工資更貴。該公司透露，每年給軟件開發員加薪兩次，以維持薪酬競爭力。路透社研究顯示，除搶手的資訊科技人才以外，製造、建造、零售等行業也提高工資。Noah's New York Bagels在加州的53家麵包店當中，有超過一半以上高於最低法定工資聘用新員工，數目是2017年中的兩倍。
工程公司156萬年薪仍請不夠人
在肯塔基州負責監督廠房和其他工程施工的Gray公司，自2016年加薪20％。然而，高達20萬美元（約156萬港元）的年薪，另加獎金，仍不足以令該公司聘足人手。在阿肯色州製造飛機廁所門鎖的Galley Support，去年也給非熟練工人加薪20％。該公司認為，特朗普政府的有利營商政策，將使波音等飛機公司受益，有信心公司可取得銷售增長，支付工人加薪。
部分經濟師預計，特朗普政府的企業減稅措施將繼續提高工資，沃爾瑪、美國航空、美國通訊巨企AT&T、美國有線電視巨擘Comcast、快意佳士拿、美國合眾銀行、富國銀行等逾百家美國大企業，已宣布上調時薪或發放獎金（美國政府的工資增長統計，不包括許多公司發放的一次過獎金）。
18州24市府元旦起提高最低工資
隨着2018年到來，美國有18個州和將近24個市政府從元旦起提高最低工資標準。例如亞利桑那州今年起將最低工資提高50美仙，並準備在2019年與2020年各提高1美元。在佛羅里達州、明尼蘇達州及俄亥俄等地，最低工資因與通脹掛鈎而獲上調。
路透稱，加薪趨勢去年已開始明顯，全美50個州，約半數的平均時薪增長3%或以上（見圖）。在2016年，只有17個州有此增幅。2015年為12個，2014年更只有3個。紐約聯儲銀行行長杜德利（William Dudley）上月稱，失業率較低的州份工資上漲，使他相信美國長期處於低位的通脹率很快將會上升。
明報記者 黃展翹
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6217&issue=20180211
科企准申請 需3億資本虛擬銀行 不設最低戶口結餘
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GS(14)@2018-02-13 03:13:54【本報訊】金管局更新《虛擬銀行的認可》指引，除資本要求、公平待客等基本原則不變外，是次最大變革是容許科技公司申請虛擬銀行牌照，以及要求持牌人不應設最低戶口結餘，即0元都可以有銀行戶口。有意見認為，或令不少人更容易獲得銀行服務，但經營成本會增加。記者：周家誠
金管局副總裁阮國恒昨與傳媒茶敍時指出，虛擬銀行營運模式應以個人及中小企為服務重點，而營運基本原則與實體銀行無大差異，即業務須為具體及可信，嚴禁推出掠奪性定價（Predatory Pricing）生意；另外風險管理、公平待客、資本水平規則不變。阮國恒認為，開立虛擬銀行需3億元資本，要求並不嚴苛，而現時傳統銀行資本已遠超3億元，「相信虛擬銀行資產值唔會好大，成立時維持3億元多少少可以接受」。
須設實體支援中心
至於虛擬銀行指引具體更改範疇上，阮國恒指，當局現時容許申請人非金融公司，即科技公司亦可申請虛擬銀行牌照，不過控股公司須在本港註冊，而且亦須符合監管原則。虛擬銀行營運亦應秉持普及金融原則，不應設立最低戶口結餘或徵收低結餘收費，而且要設立實體客戶支援中心。此外，《存款保障計劃》亦適用於虛擬銀行。而虛擬銀行亦應集中從事零售業務。由於虛擬銀行屬新營運模式，故此有興趣機構遞交申請同時，亦應提交退場計劃（exit plan），以備不時之需。阮國恒未有提及甚麼時候會批出第一張牌照，僅指出有興趣者目前正擬備計劃書，同時審批速度須視乎資料是否準備充足、有沒有存疑地方、面試情況等因素。本報早前獲悉，微眾銀行、平安科技有意來港申請，尚有離岸業務銀行Bank of Asia、儲值支付工具TNG、金融科技公司18 Financial。阮國恒昨未有透露名單，僅指出申請者不少符合最低資本要求。
結餘無下限增成本
電腦學會前會長梁建文指出，虛擬銀行將有助更多人接觸銀行服務，但開戶不設結餘下限，在營運上料有挑戰。智慧城市聯盟金融科技委員會主席陳家豪指出，不受銀行歡迎客群，包括學生、外傭、僑居人士，將會較傾向使用虛擬銀行。此外，金管局亦歡迎現有銀行申請牌照。匯豐香港行政總裁施穎茵表示，數碼科技是銀行業發展趨勢，虛擬銀行可以推動創新，令業界更具競爭優勢。中銀香港副總裁龔楊恩慈指，當局修訂指引，有助參與者利用新科技提供創新、便利的金融服務。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297825
市建局通州街中標價高最低九成 首公開入標價 呎價低見5570元
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GS(14)@2018-07-17 07:09:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0739&issue=20180717
【明報專訊】發展商於今年3月公布，今年度起推出的官地，將會公布中標者以外所有投標價，以增加透明度，市建局亦採取相同安排，上月公布由香港小輪（0050）以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目，便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外，其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元，較中標價低7.1%至47%（見表），中標價更高出最低價近九成。
明報記者 林尚民
上述市建局項目由香港小輪以10.292億元投得，每方呎樓面地價約10,518元，市建局昨日首度公布落選財團入標價，項目其餘19份標書，除香港小輪外，發展商出價介乎5.45億至9.5588億元，以項目可建住宅樓面約97,845方呎計，每方呎樓面地價5570至9769元，次高出價與香港小輪的中標價僅相差約7.1%，出手最低的一家發展商出價較中標價低47%。
上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後需要分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面，將用作發展深水埗設計及時裝基地，並須交還市建局。
次高入標價低香港小輪價7%
事實上，以往市建局的重建項目均不會公布中標價，更不會公布其餘標書的出價，今次上述項目是首個實施新安排的市建局項目，以不記名方式公布落選標書的入標價。今次重建項目入標發展商全為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、南豐、遠展（0035）、麗展（0488）、英皇國際（0163）、德祥地產（0199）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、萬科海外（1036）、富豪酒店（0078）、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。
粉嶺安全街工業地本周五截標
翻查資料，發展局長黃偉綸早於今年3月初公布賣地計劃時表示，自4月份起推出的官地，在開標後約4星期將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增加透明度。但實際上，政府上季推出的官地迄今仍未截標，市建局今次「爬頭」，早於地政總署實行有關安排。最快採取相關安排的官地，將會是本周五截標的粉嶺安全街工業地。
測量師：助發展商減過分「高追」
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市建局公布中標數據可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象；對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。在現時樓價高企下，增加透明度有助發展商計數，減少過分高追情况。
美孚兩房645萬沽 屋苑半年最低成交價
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GS(14)@2018-08-19 07:54:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4558&issue=20180819
【明報專訊】面對貿易戰及新房策等因素，二手交投回落，作為九龍區指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨本月迄今暫錄7宗成交，為近半年同期最少，最新一個平台樓層單位，減價11%後以645萬元成交，為過去半年來美孚新邨最低成交價。
代理﹕大廈曾有人跳樓 平台層受影響
香港置業營業經理林桂新表示，美孚新邨本月迄今暫錄7宗成交，較上月同期少三成，為近半年最少，而平均成交實呎則約1.35萬元，為近4個月最新低。最新一宗成交為4期百老匯街105號低層A室，實用497方呎，原裝2房單位，原業主於上月底以730萬元放售，近日減價85萬元或11%，以645萬元售出，為過去半年來美孚新邨最低售價單位，實呎12,978元。美孚新邨上月平均成交實呎約1.45萬元。
他補充，除受近日市况影響外，該廈曾有人跳樓，而單位正位於平台樓層，故價錢有一定影響。據悉，原業主於1975年以7.19萬元一手購入，惟去年原業主過身後成為遺產貨，事隔43年物業升值637.8萬元或88.7倍。
碧海藍天2房呎租見38元
事實上，除美孚新邨外，多個屋苑成交量均見疏落，中原地產副區域營業董事歐陽振邦指出，西九四小龍本月至今只有碧海藍天錄得1宗成交，但當中昇悅居便暫錄8宗租務，其中5座中高層F室，實用508方呎，採2房間隔，以19,500元租出，實呎38元。業主於2007年2月以270萬元入市物業，現租金回報約8.7厘，回報率理想。
另美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳海天晉1座連花園特色戶，實用1328方呎，連227方呎平台及1335方呎花園，最新以月租7萬元租出，創將軍澳次高租金，並為屋苑新高，實呎約53元。業主於2016年4月以3298.9萬元一手買入，租金回報為2.5厘。
事實上，據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，8月首16日（反映7月市况）二手住宅註冊量錄1854宗，較7月同期2283宗下跌約18.8%，反映新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響，美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，8月全月二手住宅註冊宗數回落約3400宗，見約一年新低，8月首16日二手住宅註冊金額錄約142.3億元，按月更跌約24.8%，估計全月最終可達260億元左右，屆時將見11個月新低。
屯門福亨村官地最低入標價 低中標價八成
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GS(14)@2018-11-30 09:37:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8922&issue=20181130
【明報專訊】寶庭重建於上月中以8319萬元投得屯門藍地福亨村里住宅官地，地政總署昨日公布餘下兩份入標價，分別為8100萬及1810萬元，每方呎樓面出價為7972及1781元，較中標價低2.6%及78%。寶庭重建發展表示，項目投資額約1.4億元，將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展。
地政總署就上述住宅官地共收到3份標書，包括信置（0083）及寶庭重建等，地皮面積18,815方呎，最高可建總樓面為10,160方呎，不可多於6層。
寶庭重建擬投資1.4億 作混合式發展
中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府，另須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設構築物。
上環全幢共享工作間 最低消費1980元
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GS(14)@2019-01-23 06:47:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3106&issue=20190123
【明報專訊】共享工作間大行其道，以屬全港首個全幢式共享工作大樓作賣點的上環Spaces大新行明日開業之際，持有Spaces品牌的IWG香港區總監葉秀蘭稱，項目提供的流動工作枱月租4980元，另設有5或10日通行證，價錢1980及3280元，租客除可使用Spaces大新行的設施外，亦可使用旗下另一共享工作空間Regus（上環、旺角等區）的設施。
一人辦公室面積48呎起
此外，項目提供面積不同的辦公室，其中1人辦公室面積由48方呎起，月租9000元入場。
另外，Spaces大新行業主、香港大新董事陸承浩表示，上述位處德輔道中181號的物業於1977年落成，原計劃改作建為酒店，及後得悉Spaces計劃進駐香港，雙方洽談後落實現時共享工作大樓的計劃，惟被問及Spaces的具體租期及租金，陸只回應「屬很長期合作」。
下月在灣仔開設新據點
資料顯示，Spaces大新行項目總樓面約7.7萬方呎，設Business Club、私人辦公室、活動樓層三大區域，設800張工作枱、130個辦公室等。
Spaces現有4個據點，分別位於銅鑼灣利園3期、觀塘偉業街、黃竹坑安盛匯及上述即將開業的Spaces大新行，而第5個據點將於下月開業，位處灣仔軒尼詩道220號，同屬全幢式共享工作大樓，涉樓面2.27萬方呎。上述5個據點共涉總面23.68萬方呎，提供約2800張工作枱。
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