恒指中止4連升 內險股做好 保監新規刺激 中壽升4%
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GS(14)@2016-09-09 04:38:23【明報專訊】中保監推行壽險新規例下，各大行解讀為對上市內險股影響正面，內險股昨日全線拉升，中壽（2628）逆市大漲4%（表1）。不過，恒指四連升「斷纜」，分析認為內險股難以支撐後市升勢，中保監新規亦可能導致撤資的隱憂。
明報記者 顧冷冰
繼中保監推出新規，嚴控萬能險在內的中短存續期產品之後，昨日多家大行齊聲唱好（表2），指新規可遏制內險過度競爭，降低內險負債成本；上市內險業務涉足中短期產品較少，反而受惠；又指新規釋放了內地保險業的下行風險，增加內險企業的盈利穩定性，將刺激板塊向上；花旗和野村分別指出，最受益新規的保險企業是中壽和新華保險（1336），中壽昨日逆市升4.1%，高收20.15元，領跑內險股；新華保險亦升2.3%。
高盛﹕非上市內險面臨資金困難
不過，新規亦有隱憂，高盛報告稱，非上市內險可能面臨資金流困難，一旦出現信用風險，資金可能從整個內險行業中大舉流出。業內人士表示，由於部分險企在新規之後無法維持原有的保證收益率，或引發「擠兌潮」，一旦兌現出現困難，保戶可能為了獲取流動性，連帶從其他上市保險企業撤回保單，造成行業危機。中銀國際董事羅婉湘表示，新規對於上市保險公司並無直接利好，反而擔憂大型保險企業，資產和負債的期限錯配問題。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，內地息口一路下跌，中資金融股無可能持續做好，更遑論支撐大市，稱「買港交所好過買中資金融股」。
黃國英﹕中資金融股無力支撐大市
中保監新規將萬能險的利率保證上限設為3 厘，並要求「中短存續期業務」比重逐步減少至三成。
據中保監顯示，今年1至7月份的各大內險企業保戶投資款新增交費（一般認為此數額主要是萬能險），若按此推算，萬能險佔原保險保費收入比例最高的是中壽和平保（2318），分別為32%和31%，比重最低的是新華保險（1336）。另有美資大行分析師表示，平保的萬能險比重雖然高，但是最高保證利率一般只有2.5%，故不受保監會新規影響。
港股通再耗48億 追捧匯控內銀
惟恒指昨日中止四連升，雖然一度高見23830點，刷新逾一年高位，但收市跌45點或0.2%，報23741點。恒指14天相對強弱指數（RSI）為75.1，技術上仍屬超買：國指保持強勢，五連升，累升428點，昨日收報9970點，升31點或0.3%。北水南下買賣港股持續活躍，昨日港股通額度再耗掉46.71億元人民幣，追捧股份仍為匯控（0005）及內銀股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6533&issue=20160908
英央行否認誇大脫歐影響 卡尼：刺激措施降衰退風險
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GS(14)@2016-09-09 04:38:50【明報專訊】英國8月的服務業PMI等數據勝於預期，預示英國公投決定「脫歐」對經濟的影響未如預期嚴重。英倫銀行行長卡尼昨在國會聽證會被議員質詢他是否對「脫歐」影響誇大其辭。卡尼反駁稱，受惠於央行的刺激措施，英國的衰退風險減少。他解釋，公投後有證據顯示商業地產市場受壓，交易量減少，不過央行推出的刺激措施就是要抵禦這些不利影響，令金融系統運作順暢。
不過昨公布的英國7月製造業生產按月下滑，英鎊兌美元跌0.7%，至今早零時報1.3343。被問及若經濟轉弱英倫銀行有何應對，卡尼強調央行可能進一步減息，並且可能同時增加購買企業債券和國債，但排除「直升機撒錢」的可能。他又預告央行將在兩周後針對購買企業債公布市場指引，不過他強烈暗示，在11月央行作出新的經濟預測前不會採取新的行動。
製造業下滑 英鎊跌回1.3343
對於議員質疑央行在公投前預計英國面臨「可怕」的結果，卡尼否認對公投的即時影響過於悲觀，反駁稱「經濟增長放慢」的預警，在經歷過金融海嘯後，算不上是「可怕」的預測。他表示，公投結果出乎多數市場人士的意料，但在英倫銀行的護航下，金融系統免受衝擊。他強調，英倫銀行在取得確實數據前，決定在8月推出大型刺激計劃，包括下調基準利率至四分之一厘及恢復買債等，是以前瞻性的方式制訂貨幣政策。他表示，8月經濟數據反彈也是預計之中，儘管反彈幅度比預期大，但「增長幅度已降至公投前的一半」，而相關數據反彈，部分由於央行「及時採取全面的行動」。
卡尼表示，英倫銀行正觀察銀行如何將減息傳導至經濟，抵押貸款利率的降幅已超過央行預期，銀行總體融資狀况有所改善，他「非常有信心」主要銀行將透過削減浮動利率令借款人受惠。對於英國出現資產價格泡沫的風險，卡尼認為言之尚早，這很大程度將取決於英國「脫歐」談判的進展。
瑞信和摩根士丹利調高英國今明兩年的增長預測，撤銷了衰退預期，但認為「脫歐」公投的結果仍將遏抑增長。
大行上調今明兩年增長預測
瑞信把今年增長預測，由1%上調至1.9%，把明年預測由收縮1%，修訂為增長0.5%。摩根士丹利亦認為英國經濟可望避過技術衰退，將今年英國增長預測由1.2%上調至1.9%，明年增長預測由0.5%上調至0.6%。
歐洲央行將於今天公布新的通脹及經濟增長預測，彭博綜合多數經濟師的分析，認為預測不會有太大變動，不過經濟的下行風險將促使歐洲央行將量寬措施延長至年底。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0262&issue=20160908
嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激
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GS(14)@2016-09-13 07:53:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱，刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後，新近一伙望公園的低層2房呎價，更直逼9000元大關，除創屋苑今年新高外，亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。
明報記者 方可兒
市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元（建呎6792元），樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入，帳面獲利142萬元或55%。
事實上，上述8884元的最新成交呎價，將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。
僅低去年最高紀錄約5%
區內代理稱，屋苑近月交投加快，使盤源更加短缺，令本月成交量稍為放緩，9月份已過近半個月，暫錄約20宗成交，佔上月全月約60宗的三分一。不過，屋苑卻連錄兩宗相連戶成交，情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室，實用面積1085方呎，以861.8萬元成交，實呎7943元；另外一宗為美湖居6座中層E、F室，實用面積882方呎，以700萬元成交，實呎7937元。
新盤向隅客實呎破萬元購御景峰
另外，上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示，御景峰中層E室，實用面積431方呎（建築面積576方呎），獲新盤向隅客以463萬元購入，實呎10,742元（建呎8038元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入，轉售帳面獲利約185萬元或67%。
樂悠居呎價高見14103元
至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。
市場消息稱，樂悠居高層18室，實用面積312方呎（建築面積433方呎），以440萬元成交，實呎14,103元（建呎10,162元），呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入，帳面獲利157萬元或55%。
河畔2房呎價 今年首破1.5萬
另外，沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則兩房，後改作1房，以377萬元易手，實呎15,579元（建呎10,245元），呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入，持貨約4年沽出，帳面獲利169萬元或8成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
北水退潮港股高位回落299點儲局不加息刺激短暫 收市僅升89點
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GS(14)@2016-09-23 08:05:42【本報訊】北水退潮抵銷息口刺激，港股反高潮升幅大減！聯儲局一如預期按兵不動，恒指昨早段最多曾升近400點，一度重上二萬四關，H指亦曾衝破一萬關。惜在北水暫停湧港下，以滙控（005）為首的北水愛股拖累大市，大市收市升幅大為收窄。記者：余倩敏
美國暫不加息，外圍造好下，恒指昨早段一度高見24058點，重上二萬四關，惜刺激僅維持不足半日，臨近中午升幅開始收窄，恒指午後最少僅升13點，收市升89點或0.4%，收報23759點，恒指收市升幅較高位回落299點。
H指走勢更反覆，早段曾升2.4%重上一萬關，惟午後輕微倒跌17點，收市表現靠穩，升44點或0.5%，收報9893點，H指升幅自高位回落195點。
房託股造好 冠君漲4%
大市成交按日升逾三成，增至866億元的近兩周高，不過沽空金額六個交易日來首次突破100億元，增至103億元，大市沽空率亦見11.9%的9月初高位。美國年內或最多加一次息，息口敏感股造好，尤以房託股（REITs）表現最佳。恒生房託股指數升1.5%，創逾兩個半月最大升幅。冠君產業信託（2778）及領展（823）分別升4.1%及2.7%。本地地產股及收租股亦向好，恒生地產分類指數升近1%，九倉（004）與新世界（017）即市齊創52周高。
■港股昨曾衝上二萬四關口，尾市升幅收窄，埋單僅輕微上漲0.4%。 李潤芳攝
港股通近兩個月首走資
息口敏感股上揚難敵北水暫歇對大市的拖累，昨有8隻屬恒指成份股的本地地產股或收租股報升，包括領展、恒隆（101）及信置（083）等，不過8隻股份合共僅貢獻恒指25點升幅，相當於恒指昨日升幅不足三成。反觀港股通活躍股份三甲常客的滙控，昨單隻股份已拖累恒指下跌近35點。不過與此同時，北水湧港情況暫時不再，港股通結束連續逾七周淨吸資的局面，昨錄1.3億元人民幣淨走資，是8月初以來首次。多隻近期獲北水垂青的中資金融股，包括國壽（2628）、平保（2318）及中行（3988）昨均報跌，未能支持大市，同屬港股通掃貨對象的滙控昨亦下跌逾1%。大華繼顯（香港）策略師李惠嫻認為，美國本月不加息符預期，但市場昨日早段將之過份炒作，大市午後升幅收窄屬回復正常，但大市型態仍一浪高於一浪。她相信恒指能守住20天線（23385點），因資金仍充裕，而且短期未預見有利淡消息導致氣氛轉差，惟提醒早前在低位入貨的歐美資金後市或「食糊」，有機會造成獲利回吐壓力。新鴻基金融財富管理策略師溫傑則認為，恒指昨升幅收窄是由於有投資者鎖定利潤沽貨，而北水在高位暫不高追亦算正常。他又預計，恒指會在兩萬四關附近爭持，但倘北水繼續南下，相信恒指本月能再度衝破二萬四關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19779120
滬深交易所出招限內房發債 分析﹕大型內房影響不大 或刺激樓價續升
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GS(14)@2016-09-28 04:46:21【明報專訊】官媒《人民日報》昨日剛撰文抨擊炒樓，滬深交易所隨即便再對房企念出「緊箍咒」。上海及深圳交易所昨日向企業發文要求提高內房發債門檻。分析認為，新政對大型內房公司影響不大，但亦有意見擔憂反將刺激樓價續升。
明報記者 尉奕陽、陳偉燊
昨日市傳上交所與深交所欲提高內地房企發行公司債的監管要求，本報向某港上市內房企業知情人士證實，確實收到上述監管文件，內地兩交易所要求發債主體必須擁有AA級以上信用評級，且需滿足四個條件之一，才有資格於交易所發債。同時亦會根據資產、負債比率、純利、營收與存貨等五個指標對有資格發債的房企進行再分類（見表），並據此進行進一步管控。
設風險指標 不受理「風險類」房企發債
根據新規，對於被分為「正常類」的房企，上交所會給予正常審核；而「關注類」則需披露項目具體細節，明確一些契約條款或增信措施；原則上不受理「風險類」發債主體，需要增加信用度至AA+及以上後，再按「關注類」審核要求進行審核。
目前於交易所申報的發債企業中，有53家不符合基礎要求，在111間符合要求的企業中，12間被劃入「風險類」，25家被歸為「關注類」。其中，五礦地產被定位「關注類」，在港上市的主要大型內房企業均為「正常類」。
文件表示，內地房地產業2015年共發行公司債券4122億元人民幣（約4793億港元），佔總發債比例18.94%，今年1至7月發債5070億元人民幣（約5896億港元），佔比27.99%，隨着經濟增速下滑，需求增速放緩，行業潛在風險逐漸凸顯，新規旨在合理控制房地產企業債券融資規模，防範市場風險。
銀河證券：變相限制供應 推升樓價
內地某券商債券投資部門人士表示，內地主流房企資質較好，新規本質是要規範融資能力不健全的企業，意在規範市場秩序，評級不高的公司融資渠道會被切斷，惟亦或令資金湧向優質企業，反而變相減低優質房企融資成本，增強拿地能力。
銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，就算內地有意限制房企發債，惟新規在遏制房企購買土地的同時，變相限制內地住宅供應，在內地住宅剛需火熱之際，新政或會刺激樓價進一步爆升，有「落錯藥」之嫌。他認為，在供求失衡下，「對症下藥」的最佳做法始終是增加住宅供應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2687&issue=20160928
受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬
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GS(14)@2016-10-11 07:51:29【明報專訊】樓市升溫，新界大型屋苑最受惠，成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安（1243）馬鞍山薈朗今年8月開售，同系姊妹盤薈晴亦已開價，區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元，雖較去年9月高位13,981元仍低6%，卻是自去年10月、近一年以來，首次突破1.3萬元水平。
明報記者 方可兒
新港城的平均成交實呎已連升兩個月，9月更按月升8%，升幅較對上一個月的3.7%明顯增加，料下月有機會突破歷史高位，近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示，新港城K座高層6室，實用363方呎（建築496方呎），採兩房間隔，以510萬元售出，僅較去年高位低10萬元或不足2%，實呎14050元（建呎10282元）。原業主於2010年以255萬購入，帳面獲利255萬元或約1倍。
平均呎價按月急彈8%
至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，新近E座高層4室，實用617方呎（建築832方呎），以738萬元成交，實呎11961元（建呎8870元）。原業主2011年以500萬元購入，帳面獲利238萬元或47%。楊續指，另一夥同座同類單位月初做價為720萬元，意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。
同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，更有複式戶締造屋苑歷史新高。
嘉湖複式1200萬破頂
該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶，實用1462方呎（建築1750方呎），以1200萬元成交，實呎8208元（建呎6857元）。原業主於2010年以595萬元購入，帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前，當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手，上址1200萬元做價，甚至較97年最高紀錄高出9%。
裕東苑3房未補價高見368萬
公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息，東湧裕東苑E座中高層2室，實用597方呎（建築795方呎），3房間隔，以368萬元（未補地價）成交，突破去年367萬元紀錄，實呎6164元（建呎4629元）。原業主1997年88.9萬元（未補地價）買入，帳面賺279.1萬元或3倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
屯門新盤刺激 新圍苑3房416萬破頂
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GS(14)@2016-10-17 08:00:38【明報專訊】隨着多個屯門新盤陸續開售，區內部分居屋或私樓均錄破頂價成交。祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座高層2室，實用面積554方呎，3房間隔，獲區內換樓客以416萬（已補地價）買入，實呎7509元，以成交價計創屋苑新高紀錄。原業主於2012年以219萬（已補地價）購入，持貨4年多，轉手帳面獲利197萬元或九成。
御金3200萬沽 4年半勁蝕523萬
不過市場消息稱，由投資者持有的西九龍御金‧國峰1座高層A室，實用1528方呎（建築1923方呎），以3200萬成交，實呎20,942元（建呎16,641元），原業主於2012年初以3723.1萬元買入，持貨逾4年半帳面虧蝕523萬元或14%。
十大屋苑周末15宗 跌三成半
二手業主叫價強硬，令十大屋苑周末交投回落。中原統計，十大屋苑本周末共錄15宗成交，較上周末回落三成半。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因新盤提供多種優惠，而且開價貼市，搶去市場購買力，影響二手交投氣氛。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3040&issue=20161017
【動畫●每日健康】男人過三十力不從心？舉鐵刺激睪丸胴抗衰老
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GS(14)@2016-10-22 22:29:25公司有些男同事，兩年前還是精力充沛，又跑又跳，不過三十一、三十二歲開始就每況越下，覺得身體不夠以前有力量，容易疲倦，到底咩因由？一切都是睪丸胴影響。註冊中醫師兼健身教練徐澤昌就說，睪丸胴是種荷爾蒙，雖然有睪丸兩字，但其實男女體內都有，不過男性就比較多。它可以幫助合成肌肉，延緩衰老，保持性能力。
隨着年齡增長，三十歲過後，睪丸胴的分泌就會減少，所以去到三十多四十歲，好多人會出現腰酸腳軟或者性功能低下等情況，都有可能是睪丸胴減少的象徵。睪丸胴逐漸減少，很多男性會感到肌肉減少力量減弱，人因此很憂慮等，有所謂男性更年期的情況出現。有研究證明，我們做一些阻力訓練，一些重量運動，尤其做一些比較重的重量，可以刺激比較多的睪丸胴分泌。尤其是深蹲、推胸、引體上升這類動作，做的重量夠大，同時牽涉到全身不同肌肉，就最有效。不過怎樣為之夠重，又不會太重，傷到身體？一個重量，如果你盡力做到8至10下，就為之一個合適的重量，有助肌肉生長和睪丸胴分泌。另外，註冊營養師李龍家麒亦說，睪丸胴減少，男士除了體魄上，性功能都會有變化，製造精子量會少一點，活躍度都會低。不過只要飲食方面，每日有足夠優質蛋白質，例如新鮮豬肉牛肉，雞蛋雞肉豆腐，都有幫助。蠔，蝦蟹等甲殼類，都含豐富的鋅，可以保持精子數量和活躍度。另外果仁類所含的維他命E，都對生殖能力有幫助。記者：李聰
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http://health.appledaily.com.hk/
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161022/19808359
美欲刺激越南牽制中國
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GS(14)@2016-10-24 04:20:45【拆局】今次美國選擇在西沙挑機中國，北京輿論指是因菲律賓不願再跟美在南沙搞事，美國惟有赤膊上陣「裸奔」，欲撩起越南「激情」和參與，因越南對西沙群島也有主權聲索，美圖開闢新的南海角力區。北京官方《環球時報》昨發社論指，菲律賓總統杜特爾特轉向與同中國友好，還宣佈不再與美搞南海巡航和軍演，打擊了美國的南海戰略。五角大樓此時搞巡航顯然有回應菲方的意思，傳遞美國會在南海保持原有姿態的信號，同時試探河內反應。不過，就在美艦在西沙挑機中國之時，昨日，載有750名水兵的三艘中國軍艦停靠具有重要戰略意義的越南金蘭灣海軍基地，開啟為期四天的訪問。這是中國軍艦首次造訪這一深水海軍基地，意味河內對北京友好。
不惜親自「裸奔」抗衡
有分析指，西沙與南沙不同，它完全處於中國控制之下，中方不承認這裏的所謂爭議。美艦去西沙挑釁，顯示美國不希望南海平靜，需要南海波瀾，如果沒人幫它造勢，它就會親自出馬甚至裸奔。也有網民認為，美國扮演的是「世界警察」角色，雖然菲律賓、越南在北京強權下不敢公開與對抗，但如果沒有美國仗義出頭，中國在南海的動作會更大，周邊相關國家利益更無保障。《環球時報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161023/19809681
智取大市：明年港股更刺激
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GS(14)@2016-11-10 07:33:32炒股最緊要有乜？就係有波幅，今年港股波動性的確有限，不過，明年最大主題可能係通脹，勢令股市波幅加劇。希拉莉贏唔贏，就快知，但一切都反映得七七八八，2016年餘下時間難免重拾弱勢。然後，2017年以偏低水平開局，不過通脹殺到，配合物業資產泡沬繼續膨脹，加上恒指每股賬面值提升從而拉低估值，港股好難長期維持偏低水平。只要明年某段時間冇乜壞消息，人類猛然發覺通脹下要買啲嘢保值，就有番買股票意欲，今年咁嘅環境都可以炒到24000點，出年25000點甚至26000點絕對唔奇，之後再面對資產泡沫爆破風險，成也通脹，敗也通脹。明年港股或許係低開再先升後跌，所以未來一至兩年，波幅一定比20000點至24000點範圍更大，升會更高，跌會跌得更慘。講番周二，最強勢藍籌神華（1088）、金沙（1928）衝高後有阻力，押注大股似乎已非年底前最佳出路，靠細價股以至殼股仲有機會年底前突圍。之前推介嘅I.T（999），周二正式破旗，短期內收復3元關口難度唔大，首站會挑戰3.4元雙底頸線。I.T幾可肯定明年業績會有好轉，可先下注，等出年好大機會行運。晉佳
http://fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827365
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