保安局班底全來自警隊
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GS(14)@2017-08-02 05:47:41【本報訊】政府昨宣佈，保安局副局由警務處刑事及保安處處長區志光出任，連同保安局局長李家超及政助劉富生，保安局3名問責官員全部來自警隊，是本港回歸以來首次。有關注警權組織期望，3位保安局最高負責官員能獨立專業及以宏觀角度審視警隊問題，避免偏袒警隊。
政助劉富生
民權觀察：勿隻眼開隻眼閉
現年55歲的區志光1980年加入警隊任職警員，1986年獲委任為督察，2007年晉升總警司，4年後晉升警務處助理處長，2015年晉升警務處高級助理處長；先後出任人事及訓練處處長，以及刑事及保安處處長，後者專責處理本港內外保安及警隊內部保安工作。將於今日履新的區志光昨回應傳媒查詢時表示，上任後才知道工作安排，稍後再向外公佈。警方發言人回應稱，警隊歡迎區志光的任命，警隊相信他會在保安局內協調所有紀律部隊，警隊亦會繼續與保安局衷誠合作。民權觀察成員王浩賢指，保安局作為負責保安政策的政策局，應宏觀角度推行保安政策及措施，確保執法部門符人權標準；惟現時警民關係緊張，保安局應宏觀審視警隊行動安排的不足之處。他期望3位保安局最高負責官員能獨立專業及以宏觀角度審視警隊問題，「唔好話因為佢哋係警隊出身，明知見到警隊有問題，政策層面需作出改善，都隻眼開隻眼閉，咁對公眾係冇益」。■記者謝明明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170802/20109150
骨幹成員來自GoGoVan
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GS(14)@2017-09-10 14:51:00【明報專訊】MobiJuce由美國矽谷回流人士創立，現時整個公司團隊都是土生土長的香港人。除公司營運及市場總監袁念祖外，公司另一骨幹成員洛凡（Nova Altesse）原來亦非初創公司圈子的新鮮人。
翻查其facebook個人帳戶，原來洛凡並非首次加入初創公司，加盟MobiJuce前原來早已加入近期熱議的「獨角獸」GoGoVan，主要負責策略營運（Strategic Operations ）的工作。
今年6月底，洛凡才於個人facebook帳戶上載與GoGo Van同事的合照，並附上「hash tag」：「#3Years（3年）及#newjourneyahead（向新旅程前進）」，相信他在6月辭職後便隨即加盟MobiJuce。
MobiJuce向傳媒介紹「共享尿袋」服務當日，洛凡主要負責介紹手機應用程式的用法，相信其有份參與開發公司的手機應用程式。現時洛凡在公司擔任「市場成長魔術師」，單以職位名稱難以推斷他實際工作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7990&issue=20170908
曾淵滄：港股障礙來自A股
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GS(14)@2017-09-25 04:17:35【明報專訊】美國聯儲局議息會議結束，結果與市場預測一樣，沒有加息，但是預告今年還會再加一次息，並且從10月開始，每個月減少買債100億美元，即是所謂的「縮表」，美股在議息會議結果公布之後一度下跌，但是最後收市反跌為升，說明美股早已對這次議息的結果有所準備，消化了加息與「縮表」的壓力，每月100億美元相對於4.5多萬億美元的資產負債表的確是小數目，不過每季將調整一次，擴大「縮表」的規模，當然，這是指明年2月之後，耶倫仍然是聯儲局主席，如果主席換了人，政策可能有變。
炒作愈瘋 恐慌愈突如其來
過去幾十年，聯儲局加息的初期，股市多會上升，因為加息總是漸進式，開始的時候，利率從超低位回升，加數次之後，依然處於很低的水平，對股市不構成壓力；相反，聯儲局加息意味經濟好轉，經濟好企業多賺錢，上市企業好業績推高了股價，一直到有一天，恐慌才突然降臨，什麼水平的利率才會產生恐慌？每一次的情况都不一樣，也沒有一個標準；當然，恐慌是配合着市場的炒作氣氛，愈是瘋狂炒作，恐慌愈是來的突然，理由是在瘋狂炒作期，已經有不少富有經驗的投資者在準備散場，他們知道這是一場音樂椅的遊戲，音樂一停就得搶櫈子，沒櫈子坐就被淘汰，這些人在股市瘋狂炒作期準備隨時離場，大量準備離場的人一齊離場，就足以製造恐慌。
暫時而言，因為市場仍然未看到狂熱炒作的現象，因此，準備大舉離場的投資者相信也不多，相反的，過去一段時間中途離場的最後都後悔了，高價追貨再重新入場，下一次加息估計是今年12月的事，市場有兩個月的時間不會有人談起加息，對股市有利。
須待內地大戶消化蟹貨
目前港股面對的壓力不是加息，因為在加息預期之下美股仍然能不斷地創新高，目前擋住港股上升的力量來自內地A股，上證綜指升至3300點之後，橫行了好一段日子，2015年「大時代」之後，不少國企金融機構在上證綜指3300點至3500點之間入場救市，滿手蟹貨，現在正是這些大戶脫棄手上蟹貨的時間，因此股價難升。不過，這些大戶也不會搞垮股市，要沽也是托着股價沽，因此也不必擔心股價會大跌，我們只能耐心地等待內地大戶消化了手上的蟹貨之後，股價才會更進一步上升。
現在，每天有不同板塊輪流炒，千萬不要喜新厭舊，追來追去永遠只會是高價追當炒股，而低價沽出已炒作一輪者，但是不多久，炒完一輪之後又可以翻炒。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8733&issue=20170922
梁志天八成生意來自內地
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GS(14)@2017-10-15 18:57:00■設計師梁志天在內地的生意蒸蒸日上。
【本報訊】許多雄心勃勃進軍內地的港資，最終都丟盔棄甲回流，但梁志天20年來在國內的生意卻蒸蒸日上。「我哋永遠都唔會將香港啲嘢搬字過紙咁搬過去。每一個項目，無論喺香港、國內定全世界，都係通過一個好理性嘅市場分析，同發展商一齊訂立一個方向，而示範單位講到尾都係一個銷售工具。」港大畢業後在地產界打滾的梁志天，1997年重組公司，並開展首個在內地的示範單位設計。他憶述當年內地普遍以毛坯房交樓，「入去間屋咩都無，英泥沙嘅地下、牆就乳膠漆求其髹、廁所得個窿同畀條喉你」。
進軍內地20年
「眨吓眼就過咗20年，中國嘅房地產已經好成熟同改變好多」梁志天慨嘆。公司去年住宅設計營業額逾2億，進佔世界第一，八成生意在深圳河以北，並在北京、上海、廣州及成都設分部，他更在國內被形容為樣板房專業戶，即示範單位專家。梁志天解釋，國內現時連示範單位亦分作多個種類，例如精裝交樓標準樣板房，「好似香港新樓咁，有晒地板、廁所、廚房」；精裝修樣板房，即在單位內配置家具，「做啲改動就好有個性」；還有一種名為全創意樣板房，「拆咗佢全部改過晒」。梁志天認為樓價上漲是使內地樓市快速成熟的主因，「賣樓咁貴，買家自然會提出一個要求……發展商亦明白有責任提高素質。」至今中港頂級豪宅都用上同等材料，「其實大家都已經用到最好㗎喇，地板、牆紙、窗，都喺全世界搜羅……我覺得國內，特別係一線城市（樓市）同香港無乜大分別，佢賣嘅對象除咗國內人之外，全世界都會買。」雖然生意在國內佔比重過香港，梁志天強調「你問我最鍾意咩（稱呼）？就係香港嘅設計師！我喺全世界演講，最後會有一句，我係百分之百來自香港。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182926
Expedia料未來三分二收入來自美國外
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GS(14)@2017-10-15 18:57:05【本報訊】網上旅遊網競爭激烈，Expedia亞洲區行政總裁Jonty Neal指，據市場調查，Expedia在亞太區網上旅遊的市佔率約5%。亞太區市場具發展潛力，他預計Expedia未來將有三分之二收入來自美國以外地區。
Neal稱，香港備受旅客歡迎，Expedia提供不同旅遊產品，包括套票折扣，上半年日本、南韓飛往香港的平均機票價格分別按年降5%及30%。上半年，旗下11個亞洲區的網站所見，北亞區（如台灣、日本、南韓）、南亞區（如印尼、泰國、菲律賓）的訪港旅客顯著上升。根據最近全球旅遊市場研究機構Phocuswright報告，估計今年亞太區的旅遊市場總額將達392億美元，其中網上旅遊佔37%。另外，Expedia上半年投放資源於亞太區成立首個創新實驗室，透過科技追蹤顧客的搜尋和預訂習慣，冀令用戶更輕易搜尋、點擊及預訂旅程。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182431
【靚女達人7】東京辣麵風潮 來自台灣人？
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GS(14)@2018-01-28 15:19:18店長渡邊新二（右）和店員做出鬼馬表情，自稱全東京最辣。
這間店其實來自名古屋，由華人郭政良創辦，也造成了一個小誤會。這裏的拉麵被東京人標榜為「台灣拉麵」，其實有段歷史，東京的辣麵熱潮與名古屋一間名為「味仙」的台灣料理有關。正因為這間「台灣」料理店出了一碗辣麵，風靡整個名古屋，所以日本人將「台灣拉麵」與辣畫上等號，之後辣麵傳來了東京。這間店也一直是東京拉麵界辣麵的代表。
店員即席試食，吃到面紅耳赤。
店裏放着很多乾椒和蒜頭，特色一覽無遺。
叫做「台灣拉麵」，其實與台灣味道根本扯不上關係。以辣肉醬、大量蒜頭、辣椒和韭菜為特色。680日圓（$48）
因為味道辣，吃麵的速度會較慢，這家店很細心地將麵條特製成不容易發脹的麵質，即使吃慢一點，口感依然很好。除了辣，用於湯底的辣肉醬中還有大量的蒜頭、韭菜和葱，所以又香又辣，特別是喜歡工作完去喝一杯的東京人，在這裏吃一碗蒜味強烈的拉麵，精神為之一振，也有點解酒的作用，所以深受東京人歡迎。
味仙由台灣人郭政良在名古屋創辦，幾年前來東京開分店，掀起辣麵熱潮。
湯底是雞肉與豬肉熬成的清湯。
本谷小姐評語：味仙雖然由華人創辦，但這裏的拉麵不是中國風味，也不像日本一般的拉麵，它是經改良過的獨有味道，這是我喜歡的地方。它不是只有辣味，還充滿強烈的蒜頭味和韭菜味，吃了令人精神一振，當我感到疲倦時就會很想吃。味仙地址：東京都千代田區神田鍛冶町3-3-211F時間：11am-11:30pm（星期一至六）；11am-10:30pm（星期日及假期）價錢：680日圓(約$48)採訪：賈勝楓@Fixer Production攝影：黃健峰@Fixer Production全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180128/20287671
【而我不知道...】瑞士糖真係瑞士發明？瑞士人：我以為來自德國
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GS(14)@2018-02-13 03:32:09記者街頭訪問瑞士人，發現他們都不清楚瑞士糖起源自瑞士。
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又到新年，全盒必見的瑞士糖，味道和外型都不讓大家陌生。不過，瑞士糖的起源，是否真的來自瑞士？這問題每年都考起不少人的好奇心。原來，瑞士糖的而且確是由瑞士人發明。瑞士商人 Philippe Suchard本是糖果師出身，他1826年開設朱古力廠，直到1883年，全瑞士有一半的朱古力都是由他的工廠出產。怎料第一次世界大戰大輻影響朱古力的出口銷量，他當機立斷轉向糖果界發展，發明了甜得來有嚼勁的瑞士糖，風靡整個歐洲。
從瑞士購入的瑞士糖，除了原味，還有熱帶水果和無糖選擇。
瑞士的瑞士糖包裝是從兩邊扭開，不同於香港四四方方的版本。
1973年，瑞士糖打入亞洲市場，銷情竟比歐洲更為理想。到1993年，瑞士糖被卡夫收購，後來再易手予美國箭牌，廠房的地點亦因而一再改變。香港的瑞士糖曾經在天津製造，現在轉了在泰國生產。原產地瑞士的瑞士糖，工廠也不再設於瑞士，反而在旁邊的法國，即是現今再找不到真正瑞士製造的瑞士糖。記者：陳海利攝影：鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180212/20302610
下年度推地涉1.5萬伙 77%未完成改劃 9幅地來自啟德 總伙數8年最少
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GS(14)@2018-03-02 12:27:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2782&issue=20180302
【明報專訊】發展局昨日公布來年度（2018/19）賣地計劃，將推出27幅住宅官地，涉及15,250伙，有關數字是2010年中政府主動推地以來最少的一年，當中更有77%單位供應至今仍未完成改劃，其中大部分均來自啟德（部分見表），惟發展局長黃偉綸稱，有信心該批啟德地皮可以於今年中完成改劃。
黃偉綸﹕啟德地料年中完成改劃
來年度政府推出的27幅住宅官地，包括15幅滾存地皮及12幅新增地皮。該27幅皮中，只有11幅是毋須改劃或已完成改劃程序，可提供3540伙，以單位數目計僅佔整體官地供應23%；餘下16幅迄今仍未完成改劃，涉及多達11,710伙，佔整體官地供應量77%。不過，黃偉綸稱，該16幅未完成修訂大綱圖程序的住宅地中，有9幅位於啟德發展區，目前已完成申述及聽取意見，現已達閉門商議程序，預期可在年中完成規劃，並於較後時間推出市場。
山頂地皮或創最貴樓面地價
來年度除了啟德地皮成為城中焦點外，亦罕有地新增一幅位於山頂文輝道的傳統豪宅地。美聯測量師行董事林子彬表示，項目佔地約189,446方呎，可作低密度發展，估計可建樓面約9.4萬方呎，由於山頂有規模的豪宅地極為罕有，加上可發展洋房，料將成為發展商必爭之地。綜合各大代理及測量師，項目每方呎樓面地價估值約5萬至8萬元，或會創全港最貴樓面地價的住宅官地，地皮估值約47.36億至75.8億元。
除了上述官地外，今年亦會有4個鐵路項目推出，包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城，共涉約4250伙；市建局亦有4個項目推出，包括深水埗通州街/桂林街項目、青山道/元州街項目、觀塘恒安街及大角嘴槐樹街項目，涉及約680伙，連同私人發展重建項目可提供的5330伙，料2018/19年度將提供約25,510伙的土地供應。有關數字較2017/18年度的31,620伙減少約兩成，並為過去8年來最少。
其中，政府將於來年度首季，推出1幅位於油塘高超道地皮（約500伙），港鐵則會推出油塘通風大樓及黃竹坑站三期（約1700伙），市建局將推出通州街/桂林街項目（約210伙），連同私人重建項目，料季內可提供約2420個單位的土地供應。黃偉綸指雖然下年度首季推出單位不多，但預期第二至四季供應會相對增加。
下年度推地涉1.5萬伙 77%未完成改劃 9幅地來自啟德 總伙數8年最少
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GS(14)@2018-03-06 02:43:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2782&issue=20180302
【明報專訊】發展局昨日公布來年度（2018/19）賣地計劃，將推出27幅住宅官地，涉及15,250伙，有關數字是2010年中政府主動推地以來最少的一年，當中更有77%單位供應至今仍未完成改劃，其中大部分均來自啟德（部分見表），惟發展局長黃偉綸稱，有信心該批啟德地皮可以於今年中完成改劃。
黃偉綸﹕啟德地料年中完成改劃
來年度政府推出的27幅住宅官地，包括15幅滾存地皮及12幅新增地皮。該27幅皮中，只有11幅是毋須改劃或已完成改劃程序，可提供3540伙，以單位數目計僅佔整體官地供應23%；餘下16幅迄今仍未完成改劃，涉及多達11,710伙，佔整體官地供應量77%。不過，黃偉綸稱，該16幅未完成修訂大綱圖程序的住宅地中，有9幅位於啟德發展區，目前已完成申述及聽取意見，現已達閉門商議程序，預期可在年中完成規劃，並於較後時間推出市場。
山頂地皮或創最貴樓面地價
來年度除了啟德地皮成為城中焦點外，亦罕有地新增一幅位於山頂文輝道的傳統豪宅地。美聯測量師行董事林子彬表示，項目佔地約189,446方呎，可作低密度發展，估計可建樓面約9.4萬方呎，由於山頂有規模的豪宅地極為罕有，加上可發展洋房，料將成為發展商必爭之地。綜合各大代理及測量師，項目每方呎樓面地價估值約5萬至8萬元，或會創全港最貴樓面地價的住宅官地，地皮估值約47.36億至75.8億元。
除了上述官地外，今年亦會有4個鐵路項目推出，包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城，共涉約4250伙；市建局亦有4個項目推出，包括深水埗通州街/桂林街項目、青山道/元州街項目、觀塘恒安街及大角嘴槐樹街項目，涉及約680伙，連同私人發展重建項目可提供的5330伙，料2018/19年度將提供約25,510伙的土地供應。有關數字較2017/18年度的31,620伙減少約兩成，並為過去8年來最少。
其中，政府將於來年度首季，推出1幅位於油塘高超道地皮（約500伙），港鐵則會推出油塘通風大樓及黃竹坑站三期（約1700伙），市建局將推出通州街/桂林街項目（約210伙），連同私人重建項目，料季內可提供約2420個單位的土地供應。黃偉綸指雖然下年度首季推出單位不多，但預期第二至四季供應會相對增加。
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GS(14)@2018-03-06 02:44:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5714&issue=20180302
【明報專訊】政府2018/19年度推出之官地數目見2010年主動賣地後新低，雖然有學者認同政府難覓地，但亦有業界人士認為，估計在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。
對於推地數字見多年新低，中大經濟學系副教授莊太量說，過去數年政府已覓得多幅土地，現時找地已變得很困難，加上政府手頭上的地皮中，很多都是規模較細，而且較「鬆散」，很難發展；亦有些土地位於綠化地帶，要改劃都要經一段時間，又或受到社會反對，故不能推出。他亦認為，若以來年度官地可提供約1.5萬伙單位計，實際不算太少，與現時每年一手成交量相若，若再提出更多土地供應，市場亦未必完全消化到。
不過，亦有市場人士認為政府此舉只是保留「彈藥」，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，賣地是政府主導，但賣樓由發展商主導，發展商會因應市况推盤，除非政府修改現時銷售條例，但改例不太可行，故即使現時再多推地皮，對樓價高企的現况並沒有幫助，估計在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地供應專責小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。戴德梁行高層趙錦權說，由於一般改劃需時，由1年至5年不等，並需視乎個別用地的情况和涉及的程序而定，期望整年供應能夠達標，並期望政府加快修改新界農地用途，從而提供足夠的住宅單位，以解決房屋短缺問題。
下年度推地涉1.5萬伙 77%未完成改劃 9幅地來自啟德 總伙數8年最少
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GS(14)@2018-03-06 03:44:47【明報專訊】發展局昨日公布來年度（2018/19）賣地計劃，將推出27幅住宅官地，涉及15,250伙，有關數字是2010年中政府主動推地以來最少的一年，當中更有77%單位供應至今仍未完成改劃，其中大部分均來自啟德（部分見表），惟發展局長黃偉綸稱，有信心該批啟德地皮可以於今年中完成改劃。
黃偉綸﹕啟德地料年中完成改劃
來年度政府推出的27幅住宅官地，包括15幅滾存地皮及12幅新增地皮。該27幅皮中，只有11幅是毋須改劃或已完成改劃程序，可提供3540伙，以單位數目計僅佔整體官地供應23%；餘下16幅迄今仍未完成改劃，涉及多達11,710伙，佔整體官地供應量77%。不過，黃偉綸稱，該16幅未完成修訂大綱圖程序的住宅地中，有9幅位於啟德發展區，目前已完成申述及聽取意見，現已達閉門商議程序，預期可在年中完成規劃，並於較後時間推出市場。
山頂地皮或創最貴樓面地價
來年度除了啟德地皮成為城中焦點外，亦罕有地新增一幅位於山頂文輝道的傳統豪宅地。美聯測量師行董事林子彬表示，項目佔地約189,446方呎，可作低密度發展，估計可建樓面約9.4萬方呎，由於山頂有規模的豪宅地極為罕有，加上可發展洋房，料將成為發展商必爭之地。綜合各大代理及測量師，項目每方呎樓面地價估值約5萬至8萬元，或會創全港最貴樓面地價的住宅官地，地皮估值約47.36億至75.8億元。
除了上述官地外，今年亦會有4個鐵路項目推出，包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城，共涉約4250伙；市建局亦有4個項目推出，包括深水埗通州街/桂林街項目、青山道/元州街項目、觀塘恒安街及大角嘴槐樹街項目，涉及約680伙，連同私人發展重建項目可提供的5330伙，料2018/19年度將提供約25,510伙的土地供應。有關數字較2017/18年度的31,620伙減少約兩成，並為過去8年來最少。
其中，政府將於來年度首季，推出1幅位於油塘高超道地皮（約500伙），港鐵則會推出油塘通風大樓及黃竹坑站三期（約1700伙），市建局將推出通州街/桂林街項目（約210伙），連同私人重建項目，料季內可提供約2420個單位的土地供應。黃偉綸指雖然下年度首季推出單位不多，但預期第二至四季供應會相對增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3598&issue=20180302
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