筲箕灣香島 主攻大單位 前臨大斜路 車聲入屋
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GS(14)@2016-10-10 00:42:24■1座28樓A室單位，橫廳設計令大廳擁有逾24呎長落地大窗，開揚感強。
【新盤巡禮】筲箕灣新盤香島地盤前身為公務員合作社物業藹寧園，收購連補地價合共約41億元重建，不設近年新盤的袖珍迷你戶，最細單位面積485方呎，折實入場費約875萬元，最小間隔一房單位為複式精品戶，主導間隔為三房單位，大戶之選的四房間隔面積逾千呎，折實最平約2,342萬元，屬於豪宅級的檔次，惟項目位置沒有傳統豪宅地段的認受性，座落於有「長命斜」之稱的柴灣道上，行車噪音是物業大致向西單位的最大問題。記者：伍志輝攝影：黃耀興 梁穎賢
柴灣道是筲箕灣與柴灣之間的行車主幹道，這段直至大潭道路口的大斜路上，散落數幢舊廈、學校、電力站及消防局，人流量極少但車流量極高，香島各座與柴灣道並列而建，物業樓書並沒有列出任何隔音屏障設施，大致向西望柴灣道的單位與行車噪音不可分割，其中第3座3樓單位與柴灣道的水平距離最低僅4.246米，即不足14呎，柴灣道上一盞高10米的路燈，高度甚至到達第3座5樓的高度。各座大致向東的單位，前臨斜坡及前往鯉魚門公園及度假村的高架道路，其中2、3座7樓以下及5座6樓以下單位，可能會正望斜坡。有意選購這些樓層單位的買家要留意。
■套房大床置中，三邊落床無難度。
■16方呎工作平台設於套房外，以掩門設計，實用性低。
■飯廳在大門旁邊。
■廚房沒有改動，通道特別闊落。
■貯物室連洗手間空間合理，洗手間有大窗，光猛通爽。
■睡房空間合理。
非位處豪宅區
傳統豪宅地段的認受性對於高價住宅日後的身價有決定性影響，香島所在的柴灣道從來都不是傳統豪宅區，地盤旁邊有數幢樓齡逾40年的舊廈，主打中小型單位，近年成交價僅300餘萬元，實呎8,000餘至1萬餘元，附近最具規模的住宅群是重建中的房協明華大廈，第1期預計於2019年竣工，提供960個出租單位，山腳下是緊貼柴灣道行車天橋及街市的樓花新盤形薈，半數為開放式及一房蚊型戶，開售以來吸引投資客多。香島的豪宅定位在區內幾乎沒有比較可言，級數比較接近的是西灣河臨海大型項目嘉亨灣，根據中原地產網上成交資料顯示，近期成交實用呎價平均17,795元，個別大碼海景單位成交實用呎價達2.3萬至2.5萬元，惟海景級數、會所規模以至社區配套方便程度，香島皆無法與嘉亨灣比較，有得揀，可能未必需要揀這個大斜路新盤。
車位供應不足
香島住客會所及花園面積合共37,210方呎，設施包括25米室內恒溫泳池連按摩池、宴會廳、兒童遊戲室、健身室、品酒空間、飛鏢體驗區等，相對470伙住宅單位而言，設施算足夠，但單位數目達2,020伙的嘉亨灣會所佔地達13萬方呎提供逾70項設施，比較變得毫無意義。香島停車場分佈兩層地庫、地下及1樓，住客車位連暢通達住客車位合共165個，另有17個住宅電單車位，車位供應明顯不足，要知道項目座落大斜路上，與筲箕灣市中心有一大段距離，出入無位泊車肯定大大限制入住意欲。同區暫時沒有豪宅大戶定位的新盤供應，毗鄰居屋東濤苑的永泰愛勤道及愛德街項目，提供約100伙，主力提供開放式及一房戶，不少單位享有開揚海景。遠期一點的供應有麗新及市建局合作的西灣河街重建項目，已獲批興建1幢26層高住宅大廈，同樣主打開放式及一房單位，預計最快2018年上半年預售，2020年落成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794193
凶層單位買家促地監調查
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GS(14)@2016-10-10 04:24:32【本報訊】一對新婚夫婦欲購買元朗雅珊園一個365萬的低層單位，但因銀行拒絕承按而揭發單位所在樓層有「凶宅」，因此質疑地產經紀有疏忽及隱瞞。夫婦不堪支付大定的45萬積蓄泡湯，更不滿美聯地產續追他們買賣雙方共7.3萬佣金。他們表示將於本周二往地產代理監管局詳錄口供，並希望局方公正調查，討回公道。
近月被追佣7.3萬
葉姓夫婦昨天向記者出示電話紀錄，顯示他們被迫撻定後，近月被美聯及姓李經紀以短訊及WhatsApp等方式催促他們支付買賣雙方共7.3萬佣金，令他們更感不公平。美聯前日回應時拒證實是否正追收葉氏夫婦買賣佣金。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，投訴人交易前，已表明因個人財政安排需要特長成交期，以便準備安排承造按揭，當時負責經紀亦因應要求成功爭取，其後轉介予經絡按揭協助申請按揭。經絡按揭客戶服務部高級副總裁曹德明稱，據過往個案即使是凶宅單位，以匯豐等銀行為例亦可承造六成按揭；至於是次涉事單位，部份大銀行仍可承造按揭。他強調銀行會審查買家入息及供款能力等因素，批出不同成數按揭，但建議買家應預先向銀行查詢按揭問題。■記者陳志偉、江靖然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161009/19795520
西環集中營：劏房式單位或成梁政治炸彈
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GS(14)@2016-10-10 16:08:08早前團結香港基金發表一份有關香港房屋土地政策研究報告，當中預計未來4年每年平均私人單位落成量達1.8萬個，較2015年多6成，但以樓面面積計，只上升不足3成，即大幅增加單位供應數目背後，地產商越起越多劏房式單位。有地產界中人說，這或與特首梁振英要增加樓宇供應、解決房屋問題有關，但這些劏房式單位除有違梁上任之初，承諾改善居住環境政策的目標，更或成為日後樓市計時炸彈。有地產界中人說，梁近日不停說「有瓦遮頭」是大道理，至於那片瓦面積有多大，梁似乎不大關心，他記得梁當選之初，曾說令港人「住大啲、住好啲」。翻查資料，梁於2013年訪問天津，見天津人均居住面積高過香港，已說房屋政策中短期要處理市民置業，長遠令市民住大一點、改善居住質素，當時的長遠房屋策略督導委員會成員、「梁粉」蔡涯棉更稱6至7年可見成效。但該地產界中人稱，未來兩、三年劏房式單位只會越起越多，這和梁鼓吹大幅增加樓宇供應量、地產商「識做」配合有關，「政府只會嘈單位數目少，之前傳媒係咁報道劏房式單位，你有冇見特首、政府嘈過？對地產商嚟講，起細啲、每個單位賣平啲，去貨又快啲，何樂而不為？」他指長遠來說，「劏房式單位只會越來越多，港人要改善居住環境越來越難」。他更指這些劏房式單位，隨時會是之後樓市下跌時的計時炸彈，因這些單位價格絕不便宜，一旦樓市轉勢，這類單位抗跌力最差，再加上買這些單位業主財力有限，隨時會斷供變銀主盤，後果可以很嚴重。周一、三、五刊出季陶
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161010/19796276
綠置居派表 15%單位不足200呎 公屋聯會：應設底線300呎
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GS(14)@2016-10-14 06:44:39■新蒲崗的綠置居景泰苑市價6折出售，售價94萬至298萬元。王子俊攝
【本報訊】房委會推售首個新蒲崗綠置居項目景泰苑，申請表格昨日起派發。客務中心一日內已派出近萬份，有廿四孝父親提早兩小時排隊替兒子取表，亦有80後申請者希望為自己和家人「買塊瓦遮頭」。景泰苑有近一成半單位面積少於200平方呎，有申請者直言擔心買到劏房式間隔。公屋聯會認為劏房式單位不理想，即使政府有計劃恒常化，面積也不應低於300平方呎。記者：鍾雅宜只供綠表人士購買的新蒲崗景泰苑昨日上午8時開始派表，本月20日至下月2日接受申請，昨日8時前已有5、60人在房委會門外輪候取申請表格。截至昨日下午5時，客務中心累積共派出約9,800份申請表，約760人次到訪客務中心，相比起今年2月房委會和房協推售居屋及綠怡雅苑，首日只派出約5,800份申請表，是次反應明顯較熱烈。
排頭位市民幫兒子取表
根據項目銷售資料，景泰苑以市價6折出售，售價94萬至298萬元，單位面積192至494平方呎，以391至407平方呎單位最多，有254個，面積低於200呎的蚊型單位亦有125個，佔一成半，最貴售近120萬元，其中5、6、23、24室均屬此類單位，其客飯廳呈長方形，廚房和廁所都甚的骰，其中一個示範單位模型便屬24室單位，實用面積194平方呎，較近年其他資助房屋單位面積細甚多。昨日前來取表的普遍為家庭申請者，排頭位之一的李先生早於6時10分已到達，「驚好多人排隊」故提早到場。本身住葵盛邨的他替兒子取表格，希望購買兩房單位作兒子未來結婚之用。從事建築業的28歲李小姐與父母、妹妹和祖母居住藍田廣田邨，希望購買最大490多呎單位，讓家人和自己「有塊瓦遮頭」。>從事金融業的23歲張先生居於鑽石山富山邨，該處多塵多蚊，盼與父母和妹妹同購買400多呎大單位，「都想父母住得舒服啲，將來搬出嚟就自己租樓」，但他擔心項目是白老鼠及間隔似劏房，「原本係公屋，落成就改居屋，可能啲設計同公屋差不多」，亦怕政策變，「最驚第一次6折，第二次5折，咪好唔抵？」76歲黃先生與兒子分別居住兩個公屋單位，「我住藍田嗰度風水唔好，住6年，周身骨痛」，亦盼購買大單位。房委會資房屋小組委員會成員兼公屋聯會總幹事招國偉認為，面積少於200呎的單位是不理想，希望房委會再推項目時，單位面積應至少300呎。他預料項目反應較居屋好，因該處位置佳，定價吸引，希望房委會能恒常推售綠置居。
申請者心聲
許先生「我幫個仔攞表，而家住300呎單位亦僅僅夠住，希望買兩房單位。」
李小姐「希望買500呎大單位，位置好將來近啟德站，都想自己有個瓦遮頭。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161014/19800667
南區‧左岸 全海景大單位
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GS(14)@2016-10-15 21:49:30【明報專訊】隨着港鐵南港島線最快年底通車，鴨脷洲交通將大為改善。近期開售的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸，全盤主打4房大戶，而且所有單位均可飽覧遊艇海景，適合鍾情海景的大家庭居住。
明報記者 方可兒、攝影 劉焌陶
鄰近港鐵利東站的南區．左岸，位置距離港鐵站約需20分鐘步程。項目分兩座發展，合共提供114伙，每層僅設兩伙，全盤主打4房大戶，所有單位面向東南，大廳及主人套房方位一致，可享深灣海景。樓盤已近現樓，獲批入伙紙，預料年底可以入住。發展商在第2座33樓A室設示範單位，將連裝修出售。單位實用面積1907方呎，原則4房改作3房，成為全盤唯一3房單位。
示範單位改3房 連裝修出售
大廳以白色作主調，配有水晶燈及花卉作點綴，簡約高貴。飯廳放置六人餐桌後，仍有不少空間。客廳一方相連29方呎露台，放眼可望遼闊海景。主人套房裝置近乎落地的曲尺形玻璃窗，有助將室外景致引入屋內，套房窗前設書枱，工作疲倦時，可以觀賞海景減壓。
設計師將毗鄰主人套房的其中一間睡房牆身打通，改成衣帽間，成為主人房一部分，增加不少儲物空間之外，亦加裝了梳妝台。主人套房浴室設企缸及浴缸，屬酒店式「五件頭」設計，浴缸旁設有玻璃大窗有助採光及通風。
另一間套房用色平實，放置一張雙人牀及衣櫃；至於面向西北方的另一間睡房，貫徹大廳淺色基調，且設有書櫃，洋溢書香氣息，外望以樓景為主。廚房配備家電以德國品牌為主，包括電磁爐、蒸爐、雪櫃等。廚櫃分左、右兩列排開，以白色及木色為主，用色配搭平實。廚房窗前設有小餐枱，可讓住戶享受下午茶時光。
每戶設獨立升降機大堂
南區．左岸主打4房單位，未有提供細單位。當中標準4房實用面積由1787至1907方呎。此外，2樓設4伙連平台特色戶，頂層另設2伙連天台及平台單位，實用面積最大2728方呎。頂層特色戶位於36樓，每座只設一伙，意味該單位佔據全層。該單位的4間睡房當中，有3間坐向與大廳一致，同享海景，而且主人套房已經預留位置作衣帽間。
車位比例達1比1
項目每層各戶均設獨立升降機大堂，私隱度不俗。樓盤設有119個車位，車位比例達1比1。會所設健身室、宴會廳、室外游泳池等設施。此外，由於項目範圍內有斜坡，據樓書顯示，業主有責任保養及維修斜坡，以防止出現山泥傾瀉及泥土塌陷。
■有片睇，如欲觀賞更多南區‧左岸現場環境，可瀏覽明報置業網：property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20161015
四新盤本周登場 可推單位763伙
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GS(14)@2016-10-16 07:35:17【明報專訊】樓市暢旺，各大發展商接連推盤，總計未來一星期，市場就有四個全新樓盤有望開售，包括會德豐（0020）屯門NAPA、麗展（0488）合作的將軍澳藍塘傲、宏安（1243）之馬鞍山薈晴及恒地（0012）旗下深水埗南昌一號，若以已公布價單計，已涉及763伙。
藍塘傲加推126伙 加價6%
未來推售之新盤中，NAPA昨日首度開放示範單位及收票，發展商稱，項目單日已收逾180票，較首張價單92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目參觀人士中有七成為掃管笏及青山公路區內客，部分投資者對三房單位有興趣，亦有查詢洋房部分，集團將視乎今日收票情况決定開售日期，最快周內開售，或會再加推。
由於多個新盤同期推出，部分發展商未開售先加推，以吸引市場關注，由麗展及郭炳湘合作的藍塘傲，昨加推126伙，折實實呎14038元，比首批高約6%，發展商表示，扣除景觀及樓層因素，實質加價約3%，項目迄今已公布257伙價單，市場消息稱，以三日累收3500票計，超額12.6倍。
筲箕灣形薈昨再售45伙
另薈晴昨加推第四批單位，涉及78個單位，即項目全數364個單位已「曬冷」開價，料發展商最快今日公布銷售安排，而今次加推單位，以定價計平均實呎17,112元，扣除優惠後，折實平均實呎15,401元，較上批單位加價不足2%。
綜合發展商及市場資料，昨日一手市場共錄約87宗買賣，新地（0012）筲箕灣形薈單日再售45伙，累售365個單位，總套現約29.3億元。而長實（1113）、郭炳湘合作的亞皆老街君柏，則售約7伙，有買家以約1.3億元連購四伙，包括兩個地下連花園單位，同由長實發展的紅磡維港．星岸，亦有買家以約7941萬元連購兩伙。
另二手屋苑續錄新高成交，消息稱，粉嶺中心呎價在過去不足24小時兩度破頂成交。
粉嶺中心24小時內兩度破頂
粉嶺中心其中E座頂層連天台，實用368方呎（建築470方呎），昨以440萬元售出，實呎11,956元（建呎9361元），創屋苑歷史新高呎價。原業主於2011年以260萬元購入，持貨5年帳面獲利180萬元，賺幅達69%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5731&issue=20161016
南昌一號首日僅售一半單位
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GS(14)@2016-10-19 05:21:22【本報訊】恒地（012）「奇則新盤」長沙灣南昌一號昨開售50伙，雖然收票超額7.8倍，惟首日沽約28伙，僅售超過一半。其中被譽為「神則」的四房戶，只賣出6伙，佔售出單位兩成。南昌一號早前推出首批50伙，原擬首日只開售28伙，不過上周將餘下22伙劃一加價4%，並一併在昨日發售。項目累收約440票，超額7.8倍。不過，該盤在昨晚三號風球下賣樓，銷情麻麻，投資者對該盤興趣不大，市場指，有七至八成買家為用家。
「神則」四房戶只沽6伙
首批開售單位中，有18伙為面積595方呎「神則」四房單位，入場價折實848.255萬元，惟以低樓價賣四房的銷售手法顯然未被用家受落，只售出6伙，反而設計較為傳統的兩房單位佔成交總數近八成。有來自元朗區的買家斥資550萬元，購入該盤兩房單位，打算由新界搬出市區，亦有慈父以超過500萬元買入兩房戶送給兒子。而恒地過去一個月開售3個「神則」新盤，其中包括細絕港島的北角尚譽、「劏房之霸」何文田加多利軒以及南昌一號，3個項目合共售出近120伙。此外，同系鴨脷洲倚南已獲批入伙紙，發展商乘新盤氣氛持續熾熱，昨日修訂價單，將其中8伙加價，加幅由5至15%。同時上載新銷售安排，本周六以先到先得形式發售當中5伙。嘉華國際（173）等的元朗朗屏8號加推93伙，折實平均呎價12,912元，包括首推項目最細的203方呎開放式單位，定價334.1萬元起。另推出銷售安排，於本周六推售25伙。長實（1113）馬頭角君柏1座2樓B室及3座22樓B室，於本月8日以3,090.8萬元及3,853.1萬元售出，兩宗交易在簽訂臨時買賣合約後未再有進展，以定金5%推算，料遭發展商合共殺定逾347萬元。
【南昌一號買家意見】
■黃先生
黃先生：「用咗超過500萬元買兩房單位，打算買畀個仔，覺得價錢可以接受同合理，項目喺正市區，交通方便。」
■余先生
余先生「以550萬元買咗兩房單位，諗住由元朗區搬去市區，覺得呢個項目開則好好同埋好靚。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805340
南昌一號首日售六成單位 4房戶暫售6伙 藍塘傲周六賣363伙
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後，四叔李兆基旗下恒地（0012），以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號，昨首輪開售50伙，估計全晚售約28伙，即佔可售單位六成，當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展（0488）牽頭將軍澳藍塘傲，敲定周六首輪發售363伙，惟銷售文件中英文版本一度出錯，麗展需修改。
明報記者 方可兒、林尚民
南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後，恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙，焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位；市場消息稱，項目全晚售約28伙中，包括6伙4房戶，相關單位定價899.5萬元至968萬元，95折後折實價約854萬至919萬餘元，上周開售前加價4%的當中22伙（包括10伙4房戶），則大多未獲買家揀選。
未開售先加價22伙 普遍未獲選購
另一邊廂，麗展（0488）及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲，昨加推106伙，並公布銷售安排，敲定周六開售已開價的全部363伙；開售首日主要是處理員工內購和大手客，次日（周日）處理散戶買家。
不過，麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤；在指定不可讓大手買家選購的單位一欄，中文版所列的第6座地下及1樓C室，未見於英文版；同時，英文版所列的6座15、16樓C室，則未見於中文版。
麗展須修改銷售文件 開售日子不變
本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民，惟未能聯絡，而麗展已重新上載正確版本銷售文件；根據更正版本，中文版所列的6座地下及1樓C室，已改為6座15、16樓C室，與英文版一致。至於收票情况，藍塘傲過去一周累收近6800票，較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙，折實平均實呎1.49萬元，發展商指扣除景觀及層數因素後，實質加幅3%。
寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣
另香港興業（0480）屯門寓公布首批50伙價單，平均實呎1.4萬元，扣除最高14.5%折扣後，整批平均折實實呎1.19萬元，較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成，亦較會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成，最快下周發售。
史慕蘭：寓與NAPA不能直接比較
香港興業銷售及市務總經理史慕蘭（圓圖）表示，雖然項目定價較NAPA高，但兩盤位置不同，不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户，市值約2.7億元，售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶，折實價310萬元（折實實呎1.13萬元）。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按，或最高樓價30%二按（一、二按合共最高樓價八成）。
事實上，由於項目位於屯門碼頭一帶，二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓，故史慕蘭稱集團定價，主要是「計自己條數」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0974&issue=20161019
大埔細單位1個月搶貴38萬
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27【本報訊】四叔李兆基旗下恒地（012）於80年代發展的大埔翠屏花園，一個200餘方呎兩房戶，不足一個月搶貴近40萬元或12%，就連1樓單位呎價亦已升破1.2萬元。消息指，翠屏花園B座低層6室，實用269方呎，以353萬元易手，呎價13,123元創屋苑今年新高，與屋苑去年歷史最高呎價相差不足3%。而同座高層6室上月底成交價僅315萬元，不足一個月，低層比高層貴12%。此外，翠屏花園本月有1樓單位成交呎價也達1.2萬元。大埔居屋大埔廣場5座高層H室售513萬元，金額創屋苑今年新高。
兆禧苑呎價今年新高
屯門新盤䨇寓高開，同區二手升溫。置安居鄭業基稱，居屋兆禧苑B座高層4室，實用338方呎，連地價售316萬元，呎價9,349元創屋苑今年新高。慧豐園2座高層C室三房戶以485萬元易手，呎價8,333元，屬同類最貴。遇上屯門及將軍澳兩大新盤開售，二手交投減慢。美聯物業統計的10大屋苑，於過去的周末僅錄約8宗成交，較前周約13宗減少近四成，創逾七個月新低，當中包括沙田第一城在內的四個屋苑零成交。中原地產統計的10大屋苑，同期錄得12宗成交，按周跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤開售遍佈港九新界各區，盡搶各階層的購買力，而二手樓價近日升勢過急，買家需時考慮入市。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城周末錄兩宗成交，其中鄱陽閣中層G室一個位處天橋旁邊的兩房戶以738萬元連租約易手，成交金額為屋苑本月最低。消息指，大角嘴奧城．西岸中層D室兩房戶售767萬元，原業主2013年以702萬元買入，三年升值不足一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810344
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