唐樓兩房月租叫4,800元
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GS(14)@2017-04-28 00:53:14【本報訊】在沙頭角已經住了5年，在沙頭角經營地產代理業務的李以強表示，外面樓市漲得太快，令到沙頭角樓價也「貴晒」。以前沙頭角樓價之低，與香港樓價嚴重脫節。以3年前為例，區內樓齡40至50年的市中心唐樓，實用呎價低至3,000元，現在銀行估價都是4,500至5,000元一呎，但業主叫價已開始脫節，每呎叫價6,000元，比估值高最少兩成。沙頭角二手放盤少得驚人，李以強旗下的沙頭角1號代理公司，連同村屋及唐樓，全沙頭角僅六個放盤。毗鄰尚澄的順隆花園，目前唯一放盤開天價，一個實用面積1,040方呎連平台特色戶，叫價1,700萬元，呎價16,346元。李稱沙頭角現有一個唐樓兩房單位放租，實用面積560方呎，月租叫價4,800元，呎租僅8.6元。沙頭角公路鹽灶下村560方呎村屋，叫租8,500元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003010
800村民手鑿10公里 外國網友驚嘆太行山掛壁公路爆紅
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GS(14)@2017-05-14 10:50:49「創造歷史的不是英雄，是中國的老百姓！」山西的虹梯關掛壁公路近日紅到國外，這條由800村民靠雙手，一鎚一鎚鑿穿了太行山而建成的砂石路，讓外國網友感嘆：「怪不得中國人能建起長城！」中國的掛壁公路主要位於南太行山地區及晉東南。太行山北高南低，山勢東陡西緩，許多地段形成了近1,000米的斷層岩壁。在太行山裏，包括這條虹梯關掛壁共有7條掛壁公路，堪稱世界最艱險的公路工程，被稱為「太行天路」。
劈掉7山嶺 填平3大溝
所謂「掛壁公路」，就是在懸崖峭壁上開鑿出來的奇險公路，此類工程艱難，在中國築路史上都很少見。英國《每日郵報》日前報道這條虹梯關掛壁公路，稱「對於中國的一群人來說，那條穿過太行山的路，是用血汗和眼淚鋪成的」。虹梯關掛壁公路位於長治市平順縣，長度約為10公里，在太行絕壁之上連鑿了5個山洞，最上面的洞和最下面的洞落差約有200米，坡度在30度以上。洞裏的路凹凸不平，洞內地面石頭尖銳，行駛在此的汽車往往磨損嚴重。1968年，平順縣芣蘭岩鄉有村民自帶被褥、支灶紮帳篷，吃住在工地，奮戰兩年，用鐵褀、鐵鎚等最原始的工具，從梯後村的北山崖中挖了個5涵洞，劈掉7座山嶺，填平3條大溝，打通了這條崖中公路。這條路沿線景色壯觀，氣勢恢宏，吸引了全球各地的戶外愛好者，在全球知名的旅行社區貓途鷹（Trip Advisor）上，被評為最受歡迎的景點之一。有外國網友慨嘆：「人類的力量和聰明才智，當將意志和身體放在一起時，讓我感到驚訝。」英國《每日郵報》/觀察者網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170514/20020525
加按息無礙銷情 天寰首輪近沽清藝人黃心穎逾800萬買兩房戶
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GS(14)@2017-05-28 10:33:27■黃心穎（左）昨揀樓，與發展商建灝投資部經理鄭智荣合照。
【本報訊】按息調升之下，昨日開售首輪307伙的建灝地產啟德天寰，至昨晚約11時賣出約300伙，佔可售單位約97%，接近沽清。續有明星無懼加息入市，女藝員黃心穎現身啟德天寰售樓處，最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，強調是自己出錢，無靠家人。記者：黃嘉銘
■啟德天寰昨開售，多名準買家在售樓處排隊。 張志華攝
四間本地銀行過去兩日陸續調升按息，天寰成為加按息後首個賣樓的新盤，但全數單位有望沽清。當中早上大手A組時段，在售樓處觀塘一亞太中心現場所見，於早上9時開始，陸續有A組準買家到場登記，人龍由商場的一樓開始排隊，在場人數過百人。消息指該時段約有70伙獲認購，佔可售單位逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰錄得最大手買家購入4間一房戶，以定價計，涉資約3,000萬元。
B組時段則於下午2時半開始登記，人流比A組時段多，發展商不斷帶準買家到樓上售樓處，令商場未見太擠擁，售樓處人流最高峯料達500人。繼上周五羅仲謙到荃灣海之戀售樓處揀樓（最後未能買到），昨日天寰吸引到另一女藝員黃心穎於B組時段現身，她在場沒接受傳媒訪問，市場流傳她最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，聽聞已經睇樓和儲錢好一段日子，一直想買間1,000萬元內的兩房戶自住，今次覺得呎價吸引，且看好啟德發展所以入市，強調是自己出錢，無靠家人。其實黃心穎買樓經驗豐富，於2013年與家人豪擲千萬元，在油塘Ocean One買了一個單位。該單位由父母出錢，她負責供樓。至於其緋聞男友馬國明去年6月以1,960萬元買入鰂魚涌太古城頂層連天台二手單位，較當時匯豐銀行估價2,121萬元，低161萬元或8%。
海之戀加推 海景戶加價2%
昨有準買家稱已預了銀行會加息，個別買家更指「真係有實力就冇問題」，故不擔心政府辣招和金管局收緊按揭。長實（1113）地產投資董事郭子威昨就銀行調高按息回應指，措施令提供靈活按揭安排的新盤更有利，正研究其他優惠按揭安排。他指海之戀沽清首批496伙後，隨即加推的346伙折實平均呎價16,038元，部份優質海景戶加價2%，周三賣樓。美聯布少明表示，金管局近日再出招收緊樓宇按揭，對一手項目有利，主因發展商提供高成數按揭予客戶。他預期本月一手成交料有約2,000宗，較上月多400宗；中原陳永傑認為加按息對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢，預計美國下半年有機會加息兩次。
■李太
【買家心聲】
李太：「天寰area好所以入市，唔擔心政府辣招和金管局收緊按揭，真係有實力就冇問題。」
■莊女士
莊女士：「啟德區域前景好，預算用2,000萬以上買兩伙，單位戶型大小通吃。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036140
二五中環 萬南 網紅直播行商場 引2,800萬人收睇
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GS(14)@2017-06-19 00:38:03http://www.metrodaily.hk/metro_c ... %E6%92%BB%E8%A8%82/
暑假就嚟到，各大商場又會有一系列推廣活動，不過來來去去都係搵卡通人物或者人氣偶像撐場，會唔會悶親啲客先？話說尖沙咀某大型商場就同網絡紅人合作，搵嚟內地最熱網紅「小P老師」(圖)，透過直播帶住一班粉絲行街，究竟可以呃到幾多Like？
呢位小P老師被譽為「美麗魔術師」，特登由北京飛嚟香港，喺5月25日做咗個直播，專誠揀咗幾間內地搵唔到嘅美妝店，推介唔同產品，仲即場親自示範有幾好用。據聞今次呢個合作計劃，淨係條直播片嘅累計瀏覽播放次數，已經超過2,800萬人次，更打破微博喺香港做直播嘅最高觀看人次，仲刷新埋小P老師嘅個人紀錄，唔知會唔會引嚟其他商場抄橋呢？
「伊拉克比薩斜塔」逾800年歷史
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GS(14)@2017-06-25 10:11:04摩蘇爾努里大清真寺（圖）於1172年建造，有逾800年歷史，名字來自著名穆斯林領袖努爾丁（Nur al-Din Mahmoud Zangi），是摩蘇爾最具代表性的遜尼派清真寺。努爾阿丁在12世紀統治摩蘇爾、阿勒頗和大馬士革等地28年，其間曾動員和統合穆斯林部隊迎戰基督教十字軍。他亦堅持以遜尼派為伊斯蘭教正統，很受聖戰分子推崇。努爾阿丁後來下令動工建造清真寺，該寺亦以他命名作為紀念。清真寺最為著名的部份，莫過於45米高的宣禮塔。該塔據記載已經傾斜數百年，被認為隨時會倒下，但歷經多年一直完好，被譽為「伊拉克比薩斜塔」，又被叫「駝背塔」（al-Hadba）。正因該清真寺具強烈象徵意義，IS領袖巴格達迪也選了此地作為三年前宣佈「立國」的地點，伊拉克軍方一直視重奪此地為戰略目標。英國廣播公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065712
美聯擬下半年增800名代理
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GS(14)@2017-06-30 15:00:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5428&issue=20170630
【明報專訊】今年一手市場暢旺，各大代理行繼續擴充。美聯住宅部行政總裁布少明昨出席旗下西貢分行開幕時稱，該行今年上半年已新增17間分行，另有10間舖已預租，共27間，下半年目標再增10多間分行。人手方面，上半年增聘逾1200人，扣除流失人手，實際員工增800人，令代理人數增至逾4000人，下半年目標再增800人。美聯集團董事總經理黃子華稱，集團開舖會選擇承租新盤推售的地區，反而會放棄租金較高的二手屋苑分行。
至於近期不續租將軍澳都會駅龍頭舖的Q房網，該公司香港董事總經理陳坤興表示，Q房網進駐香港兩周年，將在市區和新界擴充分行網絡，包括元朗錦田峻巒PARK CIRCLE、新蒲崗譽港灣及小西灣藍灣廣場拓展分行。
Q房網擬增3分行
此外，藉集團在內地的網絡，將在九龍站分店設立廣州南沙時代長島獨家展銷廳，以加強內地新盤的促銷效益。
Genova傳收4,800票 超額20倍
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GS(14)@2017-07-01 10:49:19【本報訊】今日發售首輪234伙的新地（016）元朗錦田Park Yoho Genova，昨日截止認購登記，市場消息傳累積收約4,800張入票，超額約20倍，未有受到昨日開價的長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美所影響。另外，恒地（012）西半山干德道豪宅天匯，昨日以1.246億元售出23樓A室，實用面積2,476方呎，呎價5.03萬元。據一手成交紀錄冊顯示，買家未獲只限向香港永久性居民提供的2%特別折扣，故買家或可能來自境外。
屯門新盤城‧點料季內推出
另永隆銀行伍氏家族崇傑地產發展的同區寶珊道豪宅尚璟，昨日亦錄一宗成交；單位為18樓A室，實用面積2,098方呎，由本地買家以1.2億元購入，實用呎價5.7萬元。資本策略（497）屯門新盤城‧點，預計可於季內獲批預售樓花同意書兼推盤。發展商指，項目的市場定位與同系銅鑼灣yoo Residence相若，戶型以開放式至兩房單位為主。項目地皮於2014年8月以4.27億元購入，每呎樓面地價約5,307元，創當時區內同類地皮的樓面呎價新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074770
800萬覓港島3房戶有難度
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GS(14)@2017-08-02 04:45:53【明報專訊】Connie來函：
本人想請教換樓會帶來的財務負擔。本人是家庭主婦，丈夫是家中經濟支柱。他是一名公務員，月入約6.5萬元。家庭每月支出平均約5萬元，故每月儲蓄平均只有約1.5萬元。現住紅磡區，兩房一廳，樓值約550萬元。現在尚欠銀行約21萬元，每月有政府房屋津貼5400元，必須用來償還每月銀行按揭費用，津貼至2019年3月就會完結。銀行按揭方面，則至2020年11月才供滿。全家現時積蓄只有現金80萬元，沒有投資。丈夫10年後就會退休。家中獨子明年9月將升中學，心儀一港島區直資中學，每年學費約6萬元。我們想在一兩年內換樓住港島區，三房兩廳，樓價800萬元以下。如換樓後，房屋津貼至2019年3月也會完結，其間房屋津貼最多能申領多約1000元。請問現時樓價高企，換樓打算能否實行呢？謝謝指教！
余淑穎回覆：
根據Connie提供的家庭經濟狀况作出以下理財分析，希望能幫助Connie解決在財務安排上的疑難！
理性分析 平衡換樓退休財務
從做父母的心態出發，絕對明白Connie夫婦對兒子的寄望或支持，了解他們心儀的港島區學校是屬於直資中學，在現實環境中相信學費的支出負擔和現時居住的紅磡區配套，並沒有成為選擇心儀中學的障礙。換言之、為兒子升學而轉區生活的迫切性並不大。既然如此，更需要理性地以財務分析來平衡換樓置業與將來退休生活上財務的需要！
高樓齡物業 維修開支大
現時港島區樓價平均每實呎需要約1.6萬或以上，相信現時想在港鳥區購買800萬或以下的三房兩廳的大單位絕對非常困難，倘若能找到符合目標價的單位，實用面積可能未必能滿足到Connie要求三房兩廳的需要，或者樓齡相當高。實用面積的大小可以從裝修和要求上調節，但樓齡高的問題則必須正視。樓齡高的物業無可置疑必須面對大型的維修保養而衍生的維修開支，同時單位內樓宇結構老化問題也隨之而來，需要不斷更新及保養。所以在決定換樓置業時，必須多角度了解和衡量家庭的財務狀况和樓齡所以衍生之維修費用是否能長期負擔。
10年後退休 不宜做長期按揭
基於Connie的丈夫是公務員，因Connie沒有詳細說明丈夫的退休計劃是參與新舊制度的公積金計劃還是現時實行的強積金計劃，若是新舊制度的公務員公積金退休計劃便能根據職位及收入的多寡而得到不同程度的長俸生活開支津貼，直至百年歸老。姑勿論怎樣，並不建議Connie夫婦在現時手上現金並非太充裕和臨近退休的10年來選擇負擔長期按揭供款增加生活壓力。倘若真的希望改善生活環境而作出換樓安排，也應選擇與現時居住物業的樓價相若的樓宇作考慮，而且也是一次過付清樓價毋須負擔按揭供款！始終自身的房屋津貼已去到臨界點，反正在短期內成功申請提升房屋津貼，也未必能真正減輕長期而大額按揭供款的支出壓力。
建議Connie可待完成按揭供款和相關房屋津貼資助後，可將自住單位放租，靜待樓價回落至與自己心儀單位價格相若後才考慮換樓。當然還有一個選擇是將換樓時間表推遲至丈夫退休後才再考慮，因為在資產上可以選擇退休金的部分來靈活運用。至於將自住單位放租後亦可選擇在港島區短期租住心儀單位來配合兒子上學的需要！始終退休計劃怎樣能夠安享晚年並非三言兩語能說明的，建議Connie可找專業的理財顧問作詳細分析後再選擇換樓置業安排。
余淑穎
美聯金融集團高級副總裁
■理財信箱 歡迎來信
讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。
來函：寄香港柴灣嘉業街18號 明報工業中心A座15樓 經濟版編輯收
傳真：2558 3964
電郵：
[email protected]
◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。
[余淑穎 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0972&issue=20170801
啟德1號推63伙 加價7%周邊新盤供應1,800單位
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GS(14)@2017-08-06 11:13:29【本報訊】市區新盤續加價推售。港人港地項目中海外（688）啟德1號二期昨首推第5座現樓63伙，折實平均呎價18,875元，較今年1月二期首批125伙平均折實呎價17,589元高7.3%，與目前同區其他一手價相若，發展商指今日起收票，最快下周賣樓。記者：黃嘉銘
發展商昨日下午新推5座單位共63伙，包括19伙一房、36伙兩房、6伙三房，另有兩伙特色戶。單位面積由375方呎至799方呎，定價呎價由18,130元至23,191元，提供最多12.5%折扣，折實呎價由15,863至20,292元，平均呎價21,572元，折實平均呎價18,875元。一房戶折實最平為5座3樓C室，面積375方呎，定價681萬元，折實約596萬元。今日開始收票，每張本票10萬元，最快下星期賣樓。昨日下午約有數十人在展銷廳樓下排隊等候參觀。
豐寓入場費貴1球
中海外地產董事總經理游偉光指出，今批單位難以與之前推出單位比較，而且5座是最近車站廣場的一座，但承認對比今年初推出的3座最後一批單位有一定增幅，約2至3%，全盤連同一期的20伙尚餘331伙。另外，低座第8座單位會稍後招標。同區周邊一手樓約有1,800伙未賣，包括即將推售的全新項目會德豐（020）沐寧街10號項目，涉648伙，正待批預售。保利置業（119）3月份龍譽首批呎價19,808元，建灝集團6月份天寰首批均價近1.8萬元。另外，由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，昨加推45伙，每呎平均定價2萬元，以即供累計最高11.65%優惠計算，折實呎價17,670元，較首批高約一成。惟扣除景觀及樓層因素，加幅2%。加推的開放式單位折實最平419.3萬元，面積244方呎，呎價17,184元。日前推出的首張價單，最平入場315萬元，但新推單位最平近420萬元入場，相差「1球」。消息指，項目共收逾500票，已推出兩批合共100伙計算，超額4倍左右。明日首度發售98伙的麗新（488）深水埗基隆街新盤逸新，昨晚截止認購登記，消息指共收票逾1,200張，超額認購11倍，即平均12人爭一伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112286
朗豪坊對面舖 4年蝕800萬
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GS(14)@2017-08-06 11:38:12【本報訊】核心零售區舖租大跌，舖位價值亦受負面影響貶值。旺角朗豪坊對面一個由藥坊租用的舖位，剛以3,700萬元易手，原業主持貨4年勁蝕800萬元。消息透露，旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈地下6號舖，面積約300方呎，連一個300方呎閣樓，以3,700萬元易手，呎價6.2萬元。舖位現租客為藥坊，月租8萬元，回報約2.6厘。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年入市，作價4,500萬元，因當年月租曾達10萬元。不過藥坊去年減價續租，舖價因而下跌，須蝕讓出貨，持貨4年賬面貶值800萬元，跌幅17.8%。不過，受重建概念的舖位卻短時間內升值，灣仔皇后大道東97號地下，面積約600方呎，以3,800萬元摩出，呎價6.3萬元。舖位在今年5月才以3,100萬元購入，縱使扣除印花稅及代理佣金等雜費後，仍短炒獲利逾400萬元，升值13%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20111853
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