劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元
1 :
GS(14)@2016-09-09 04:50:34■尚譽健身室僅提供約7部器材，會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片
【本報訊】樓市瘋癲，新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地（012）的北角單幢盤尚譽，即使會所不足2,400方呎兼不設泳池，平均每戶只可分享約18呎會所面積，但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」，個別單位每呎管理費高達7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位，每月要交近1,000元管理費。記者：朱連峰 程俊華
■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝
被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年，除價錢外，管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示，每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元，故此每單位每呎管理費不一，由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室，164方呎，但不計入實用面積的平台卻有540方呎，大過單位2.3倍。業權分數佔20份，即每月管理費1,247元，平均每呎7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元，亦貴絕港島東。
會所細 不設泳池
樓盤收取天價管理費，設施又如何。細看樓書，尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層，面積大約1,442方呎；3樓就只得平台花園，約922方呎，即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池，「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等，健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費，料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」，例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等，但全部額外收費。恒地營業（一）部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開，指該盤鄰近中環商業核心區，形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」，因地點方便，這類單位備受該類人士歡迎，慳到時間，就等於慳到金錢，來回返工等於「慳到兩次錢」。
開價高 呎售2.5萬
結果，尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙，為C及D室，面積163至170方呎，定價由386.7萬至478.4萬元，呎價23,295至28,308元，平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法，最高照定價減2%，另有「從價印花稅」津貼優惠，買方可獲額外3%售價折扣，即合共5%折扣，折實平均呎價23,986元，較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心，目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價，如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室，實用166方呎，定價386.7萬元，折實367.37萬元，呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎，有11方呎平台，折實371.26萬元，呎價22,777元，料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成，發展商提供二按，最高達30%，最高可盡借樓價90%，以最平單位計，首期約36.7萬元。
■張先生
【北角街坊意見】
張先生：「尚譽166呎折實要367萬，管理費又貴，做香港人真係慘！不如考慮搬返大陸住，大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」
■吳太
吳太：「呢度交通方便，整體配套幾好，但尚譽管理費好貴！真係唔make sense，係唔成正比，本身都唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
豪宅升溫 CCL大單位急升2.74%
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:31:37【明報專訊】樓市持續熾熱，中原城市領先指數CCL最新報137.5點，創39周（近10個月）來新高按周升0.95%，預計第4季可重返去年九月高位，即146.92點水平。可留意的是，CCL（大型單位），按周急升2.74%，升幅為逾13個月、即去年8月後以來最強勁，亦是本周升幅最大的指數，指數最新報139.2點，創逾8個月新高，反映豪宅樓價加速上升。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL（大型單位）發力追落後，連升兩周共4.9%，上升勢頭已經確認。CCL（中小型單位）報137.16點，創約10個月新高，按周升0.6%；另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass則報138.86點，創逾9個月新高，按周升0.5%。分區方面，除港島錄得按周跌幅外，其餘3區均告上升。當中新界東CCL Mass報146.15點，創10個月新高；新界西CCL Mass報121.87點，創9個月新高；九龍CCL Mass報135.07點，創10個月新高；港島CCL Mass上周急升後本周回軟，最新報147.35點、按周跌1.48%，但仍為33周內次高。
周末二手睇樓量回升
另據美聯統計，二手市况有所升溫，本周末睇樓量約651組，結束3周跌勢，按周升2.2%。利嘉閣研究部數據亦指，全港50個指標屋苑共錄1,515組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,455組反彈4.1%，中止三連跌。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9108&issue=20160910
【動畫】遊客租Airbnb中伏已租單位竟兼做時鐘酒店
1 :
GS(14)@2016-09-13 00:18:49旅遊住宿平台Airbnb近年大熱，但屢次傳出醜聞，最近一位瑞典男子到紐約租了一間5房複式分租單位，原本打算長住4個月，卻驚見已租給遊客的單位，竟趁遊客不在時同時被用來做「時鐘酒店」，嚇得他立即退房。26歲布羅森（Axel Brorson）是醫科生，上月18日入住位於紐約皇后區的一個單位，本來計劃逗留4個月好在當地進行研究，但近日卻發現單位內的房間有可疑男女出入。他看到一名男清潔員帶一男一女到隔壁房間後，便在門外把風，他稱：「我聽到拉鍊往下拉的聲音，更聽到呻吟聲。」當兩人離開後，他立刻查看房內情況，「我看見床鋪被用過，許多沾有體液的紙巾丟在地上」，而這個房間本來已經由一名智利遊客租下。布羅森有次回來後，曾發現自己床上的枕頭曾被移動過，懷疑自己的房間也被用作「交歡場所」，認為房屋不安全。他於是傳訊息予Airbnb的房東要求退款，但對方卻以雙方已有協議為由拒絕，更威脅控告他散播「謠言」。布羅森周一已搬走。
Airbnb原本表示房東已經在房門加鎖，一開始亦拒絕退款，但事件後來經當地傳媒報道後，一名發言人稱公司已經與涉事房東取消合作，並全額退款給客戶，強調絕對不會容忍賣淫。美國《紐約郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160912/19768435
加多利軒161呎單位間隔曝光
1 :
GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】近日樓市氣氛熾熱，新盤一個接一個。除了麗展（0488）馬頭角喜築昨日公布樓書及價單，恒地（0012）繼上周公布北角月園街尚譽首張價單後，昨又公布同樣主打細單位的何文田加多利軒樓書，最細一伙161方呎，較尚譽最細單位163方呎更細，為近年一手市場最細標準戶。
位於何文田勝利道加多利軒樓花期約27個月，合共提供250伙，單位實用面積由161至390方呎。當中開放式佔三成（實用面積由161至190方呎）；1房佔一半（實用面積由226方呎至267方呎）；2房佔兩成（實用面積由353至390方呎）。
料一兩周內開放示範單位
據樓書顯示，項目一層設10伙，設兩部升降機。其中最細一伙位於3樓J樓，屬實用面積161方呎的開放式戶。
有別一般新盤單位，上述單位不連露台，採開放式廚房設計。不計廚房、浴室及走廊位置，單位面積長約8呎，闊約7.67呎，合計實用面積約61方呎，浴室部分牆身為玻璃。市場消息指，項目最快一、兩周內開放示範單位及開價，或於本月開售。
鑽嶺加推18伙 提價3%至5%
另同樣主打迷你戶、樓花期約22個月的遠展（0035）黃大仙鑽嶺昨將其中18伙，加價3%至5%不等。當中17樓I室，實用面積323方呎，扣除最高12%折扣優惠，原折實售價497萬元，今加價5%至522萬元，折實實呎16,161元。
Cluny Park連裝修家俬最高售價逾億
豪宅方面，信置（0083）西半山Cluny Park昨更新價單，其中實用2369方呎的7樓A室，定價原為9436萬元，上月已調升至9530.4萬元，現再加至1.028億元，累積加幅844.4萬元或9%；而實用2201方呎的7樓B室，最新定價為9901.6萬元，比1個月前的9061.6萬元高840萬元或9.3%。但要注意的是，上述兩伙原為基本交樓標準，但現為全新示範單位，將連裝修家俬出售。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4050&issue=20160916
CCL Mass及CCL大單位率先升破140點
1 :
GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】樓市交投氣氛向好，本周CCL八大指數齊升，為六周內第三次，當中CCL Mass及CCL（大型單位）更率先升破140點水平。中原城市領先指數CCL最新報138.70點，按周升1.56%、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.12點，按周升1.61%、CCL（中小型單位）報138.33點，按周升1.52%、CCL（大型單位）報140.52點，創37周新高，按周升1.74%。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）齊創42周新高。
四區方面，其中港九市區樓價按周升幅顯著。港島CCL Mass報149.26點，創41周次高，按周升2.6%；九龍CCL Mass報136.90點，創43周新高，按周升2.19%。6周累計，港九市區樓價升幅亦領先新界兩區，其中港島6周累升7.02%。
料CCL第四季重返去年9月高位
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價持續反覆向上速度加快，預計第三季內CCL及CCL（中小型單位）亦可升穿140點，第四季CCL或有機會達到146.92點，重返去年9月高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3591&issue=20160924
加多利軒入場費374萬 開放式呎價貴過兩房單位13%
1 :
GS(14)@2016-09-24 23:25:23■加多利軒提供250伙，樓花期兩年。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒，未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤，首批68伙貼市價推，平均折實呎價20,493元，入場費374.68萬元，劏房價（開放式）較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。記者：程俊華 黃嘉銘
位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單，首批共68伙，面積180至390方呎，包括開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙，定價394.4萬至851.6萬元，呎價19,354至24,232元，平均呎價21,571元。
僅13伙平過400萬
發展商提供四種付款辦法，包括90天即供付款，連同印花稅津貼，最高直減樓價5%折扣，折實售價由374.68萬至809.02萬元，呎價18,386至23,020元，平均折實呎價20,493元。以折實價計算，有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室，實用181方呎，折實374.68萬元，呎價20,701元。鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯，近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元，以呎價計，加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大，最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售，是次單位大部份來自中及低層，一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票，料最快下周發售。
樓花期兩年的加多利軒提供250伙，當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成，由於單位較細，故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例，181方呎的開放式B室，折實呎價都要20,701元；反而同層同座向的兩房戶F室，390方呎，呎價18,386元，開放式單位較其貴近13%，比一房貴一成（見表）。由於單位面積細，連同廁所亦非常細，雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位，但最細180方呎的5至22樓H室，廁所面積亦只有20方呎，以折實呎價計算，該單位廁所價值逾42萬至45萬元。
迎海．駿岸加價2%
此外，恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠，即變相加價。其中馬鞍山迎海．駿岸，昨日修訂價單，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，即變相加價2%，並上載最新銷售安排，定於下周二發售當中39伙。另百利保（617）與富豪（078）早前發售的長沙灣尚都，餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%，定價928.01萬及954.43萬元。
【街坊意見】
■韓女士
何文田街坊韓女士的家人大多住同區，但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難，好難負擔，樓價的確好貴，都擔心下一代上唔到車。
■Rachel
寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒，香港樓根本完全超出平常人負擔水平，如果年輕人無屋企人資助首期，而又無資格排公屋，就只有住劏房一條出路。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780155
土瓜灣重建項目 享未來港鐵地利 喜築單位細 入場門檻高
1 :
GS(14)@2016-09-25 10:27:18■大廳闊度9呎1吋，外連22方呎露台。
【新盤巡禮】市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園，項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間，位置有點尷尬，屬於方便與吊腳之間，跟項目的形象一樣兩頭不到岸，單位面積細及戶型小，但呎價貴門檻高，首批單位折實平均呎價15,357元，高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點，追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐，後者面積更加細，部份單位樓價可以壓低至400萬元以下，尚且可以吸引上車客。記者：伍志輝攝影：黃文邦
喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元，300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元，一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外，旺市下竟然要延後發售完全不難理解。
開放式戶起居廳較窄
喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點，商舖食肆多，人流密集，四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓，而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段，環境街坊地道，地區形象不會輕易改變。如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上，未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街，該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地，物業已經是現樓，現時月租一般萬餘元有交易，沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制，以該盤的真正毗鄰港鐵地利，吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。
■睡房外連16方呎工作平台。
■睡房內多設一度浴室門。
■開放式廚房爐具電器選用德國品牌為主。
■浴室無窗，淋浴間空間算合理。
至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口，距喜築亦是幾個街口的距離，該站附近亦有另一市建局項目津匯，地利更鮮明，有得揀的話就需要好好考慮清楚了。喜築開放式單位面積較喜點大一些，玄關虛位更加長，但起居廳比較窄，一房單位面積普遍細一點，大廳窄了亦短了，睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶，兩房戶尚且可以理解，連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言，着實有點沽名釣譽的感覺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780735
一房單位佔近八成
1 :
GS(14)@2016-09-25 10:27:19喜築單位總數209伙，3至29樓A室為開放式間隔，合共23伙，比例11%，300至316方呎，3樓浴室外連285方呎平台，5至29樓浴室外連16方呎工作平台，玄關長逾9呎，起居廳闊度只有8呎7吋，長度達16呎8吋，予人窄長的感覺。一房單位包括3至29樓B至H室，合共161伙，比例77%，294至377方呎，其中B至G室戶型設計相若，開放式廚房緊貼大門，減少虛位，大廳闊9呎1吋，長度約13呎3，睡房約7呎半乘9呎半，由於多了一度浴室門，有限的空間擺位限制更大。面積較大的H室，設7呎半玄關虛位，浴室有窗，睡房長度11呎2吋，但闊度僅6呎半。兩房單位只限3至29樓J室，合共23伙，比例11%，514至552方呎，廳房大小比例合理，設有獨立廚房，可惜的是此戶位處單邊但浴室仍然是無窗設計。30樓A及B室面積1,201及1,273方呎，為三房雙套房間隔，廚房內附無窗儲物房連浴室，大廳及主人套房外連大平台。廚房爐具主要是德國Bauknecht，頂層戶升級至德國Míele。浴室座廁及洗面盆是德國Duravit，配德國Hansgrohe水龍頭。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780737
27工廈單位違契遭警告
1 :
GS(14)@2016-09-30 08:05:06【本報訊】政府自上月底開始，針對違反地契條款的工廈加強執法，根據地政總署披露，截至昨日總共巡視了15幢工廈，確定有27個工廈單位違反地契用途，包括經營學習中心、娛樂及康樂場所及宗教聚會場所等，當中26個單位已經糾正違契用途。署方強調，分區地政處會突擊巡查已經糾正的工廈單位，對於重複違反地契用途的個案，會即時收回有關單位，不會再作另行警告或通知。地政總署上月底採取首輪執法行動，向有製造或貯存危險品、同時有單位違反地契條款的工廈，如改作補習社、宗教聚會場所及食肆等，要求有關業權人於14天內糾正，否則將會收回單位。
仍有一單位未糾正
署方昨透露，截至昨日合共巡視15幢工廈，當中92個單位懷疑違反地契用途，46宗個案在發出警告信之前，有關業權人已經自行糾正違契用途；另外有19宗個案須繼續調查。不過，署方確定有27個工廈單位屬違反地契，工廈業權人將有關單位改為學習中心、商店、娛樂及康樂場所及宗教聚會場所。當局已經向有關工廈單位的業權人發出警告信，並且要求業權人於14天內糾正違契用途。該27宗個案之中，26個工廈單位已經糾正違契用途，不過有一個單位仍然違契經營，署方表示，該單位的警告信仍然未到期，又拒絕透露涉及哪一幢工廈。地政總署發言人表示，對於已經糾正違契用途的個案，分區地政處會突擊巡查，對於重複違反地契用途的個案，會採取迅速並果斷的執管行動，即時啟動程序重收有關違契工廈單位，而不會再作另行警告或通知。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160930/19786576
康怡凶層半數單位不獲估價
1 :
GS(14)@2016-10-10 00:36:09【本報訊】本港不少屋苑都曾發生慘劇，命案單位變成凶宅，相鄰及附近單位亦不幸成為凶層單位，由於銀行對凶宅或同層戶按揭較為保守甚至不承按，故過往亦曾有凶層買家被迫撻定個案，業界建議買家先問按揭才購買較為穩陣。
買前應向銀行查詢承按
幾宗轟動全港的「超級凶宅」令樓宇買賣市場印象猶深，1988年發生的康怡花園烹夫案，兇案單位於案發後3年內三度轉手，28年後的今日即使樓市熾熱，同座同層一單位，實用面積509方呎，業主放售單位也要較當時市價低7%，即575萬元才能沽貨。而同層半數單位都不獲銀行估價，凶宅樓上一層同室也未獲估價。記者先後以匯豐和恒生估價網估值，網頁顯示凶宅及同層戶未能顯示估值，至於易手的單位，與凶宅屬不同電梯大堂，但匯豐網估值約524萬元，比業主當時賣出價錢較低。同屋苑B座低層戶多年前發生墮樓命案，凶層其中兩個由同一業主持有單位，2014年曾以828萬元易手，但有指買家購入後方知同層有凶宅，最終撻定，但4天後單位再以820萬元售出，當時較主要銀行估價低15%。至於1998年發生的九龍灣德福花園C座「五屍命案」，業主一直用作收租，同層大部份單位亦未獲銀行估值。由於凶宅，甚至凶層單位都有難承造按揭的風險，準買家要有心理準備。律師鍾永賢表示，除非買家不用借錢買樓，否則決定購入物業前應先向銀行查詢能否承按，如懷疑單位發生事故，可向地產代理查問。■記者劉兆昌、湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794846
Next Page