港零售商收人幣匯率 最低降至105
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GS(14)@2016-10-24 05:54:13【明報專訊】人民幣自去年「811」匯改貶值後，內地旅客昔日來港購物可享有「八折」優惠的風光不再。本報記者早前到訪旅遊區尖沙咀，發現多家歡迎旅客使用人民幣的零售商，設定的人民幣匯價相當貼近市價，普遍每百人民幣可兌換110至115港元，不過，亦有食肆仍提供每百人民幣兌換120港元的「優惠」，並把告示張貼門外作招徠，吸引旅客消費。
海防道的卓悅及莎莎，現時每百人民幣分別可兌換116港元及115港元，運動品牌SKECHERS兌換110元。不過，位於樂道的池記雲吞麵家以每百人民幣兌換120港元招徠；相反，同樣主打麵食、一街之隔的金湖餐廳僅可兌換112港元。池記職員向記者表示，公司現有人民幣兌換價已沿用數年，即使人民幣在可兌換125港元的高峰期時，亦維持兌換120港元不變；金湖餐廳收銀員則向記者稱：「雖然（我們）與池記售賣的食品類同，單價相差近倍，我們單價較低，若收取每百人民幣兌換120（港元），真係做唔嚟。」當日觀察所見，顧客購物時，大多以港元或信用卡結帳，少有直接用人民幣。
另外，深受內地旅客歡迎、位於加連威老道的龍城大藥房竟收取每百人民幣兌換105港元，客人仍絡繹不絕。店舖僅收取現金，記者在內逗留近半小時，近乎所有顧客都使用港元結帳。
原材料價升 梅林午餐肉：售價不變
梅林午餐肉香港銷售經理黃先生回應本報查詢稱，由去年8月至今，雖然人民幣一直貶值，但由於午餐肉原材料價格上升，香港地區供貨價沒有下調，他相信超市的價格應該也與去年一樣，「當然，間間超市經營方式唔同，間中也有促銷，但一般而言，價格維持不變」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2804&issue=20161024
建銀稅貸1.18厘全城最低
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GS(14)@2016-10-27 05:54:41【本報訊】銀行稅貸戰升溫，建銀亞洲將稅貸息劈至1.18厘近年新低，而且適用於20萬元貸款額，附加條款要求不多，「貼地」之餘亦是全城最低息。
上商稅貸息劃一1.88厘
建銀亞洲以稅貸息1.18厘，擊敗創興銀行（1111）的1.23厘，成為全城最低。雖然今年不少銀行將稅貸息減至1.2厘水平，但優惠普偏僅限出糧戶或100萬元以上貸款，一般客戶較難取得低息。不過，建銀亞洲優惠的最大要求不過為全新客戶，計及750元現金回贈之後，1.18厘適用於20萬元以上的貸款，最高可以借10倍月薪，即月入2萬元已經可以申請，還款期12個月，需開立儲蓄戶口作稅貸還款戶口。近年積極拓展稅貸市場的上海商業銀行則未見減息，稅貸息劃一為去年水平的1.88厘，最低貸款額同為20萬元，要求客戶開立股票買賣服務，及登記最少一項指定網上銀行服務。貸款額最高達月薪12倍，即月薪約1.7萬元已能申請。至於信銀國際今年稅貸最低實際年利率則為1.57厘，但貸款額需達150萬元，還款期為12個月。若以貸款額20萬元計，實際年利率最低為2.06厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813569
馬幣滙價兩周最低
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GS(14)@2016-11-24 07:33:26【本報綜合報道】馬來西亞央行公佈維持指標利率3厘不變，符合市場預期。該行指馬來西亞銀行體系流動性充裕，將致力維持當地外滙市場穩定。馬幣滙價昨日曾低見4.456兌每美元，近兩周最低。
央行維持利率不變
馬來西亞央行議息後發表聲明宣佈維持隔夜政策利率（OPR）於3厘不變，與市場預期相符。聲明又指受環球前景未明影響，預測鄰近區內金融和外滙市場持續波動。該行預測2016年全年經濟增長維持4%至4.5%，通脹目標維持2%至2.5%不變。馬來西亞央行今年7月爆冷減息0.25厘，此前該行連續七年維持指標利率於3.25厘不變。截至本月15日止，馬來西亞外滙儲備為4,078億馬幣（約7,667億港元），為該國短期外債的1.2倍。馬幣昨日曾觸及4.456兌每美元，跌逾1%，為本月11日以來最低，逼近1998年3月底、亞洲金融風暴前歷史低位4.885兌每美元。自美國總統大選後，新興市場錄得110億美元（約858億港元）資金流走，馬幣累跌逾5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843953
好僭建嗜特權 推國教鎮壓傘運 民望最低 梁毀港核心價值
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GS(14)@2016-12-10 13:01:39梁振英
【梁振英不連任】【本報訊】特首梁振英上任後爭議不絕，大宅僭建、用特權為女兒送行李入禁區；對內硬推國民教育、鎮壓雨傘運動；對外不敢表態支持香港足球隊、跟進菲律賓人質事件軟弱無力。民主黨立法會議員林卓廷直言，4年間香港前所未見撕裂，群眾鬥群眾，數十年建立的聲譽和核心價值，朝夕間被破壞。記者：潘柏林
據港大民意研究計劃，梁振英上任首月評分只有52.5分，遠低於前任特首董建華和曾蔭權。首年受大宅僭建醜聞困擾，引爆誠信危機。其後硬推國民教育科，引發十多萬人包圍政總，2013年梁振英拒絕向香港電視發出免費電視牌照，僅以「一籃子」因素解釋決定，再度激起12萬人上街包圍政總。梁振英上任一年評分已跌至46.4分。
議員：鼓勵群眾鬥群眾
任內一再主動挑起「港獨」議題，先有施政報告點名批鬥港大學生刊物，後有禁制校園討論「港獨」，梁振英盡失人心，且惹來「港獨之父」之譏。梁振英宣佈放棄競逐連任前，港大民研顯示評分僅餘38.5分，餘下半年任期仍有具爭議事件，包括司法覆核4位立法會議員資格。熱血公民立法會議員鄭松泰以「亂港禍國」評價梁振英。民主自決派議員劉小麗反問：「一個唔好嘅人，佢冇包袱，再遺禍多半年，香港又會點呢？」她強調換人之餘亦要換制度。民陣召集人區諾軒慨嘆，梁振英作風徹底改變港人參與政治模式，「如果冇佢咁強硬行政作風、咁撕裂社會嘅做法，點會令到啲事情出現得咁快？」2014年港府無意為港人爭取真普選方案，堅持特首經提委會提名，7月1日激發破紀錄51萬人上街，其後引發持續79日佔領運動，港人首次佔領街頭，防暴警察施放催淚彈鎮壓。
經歷雨傘運動後梁振英民望跌至40分新低，區諾軒指特首無視民意，逼市民更激烈抗爭，「大家進化咗、成長咗，由主張和理非非遊行，到而家隨時覺得佔領已經係家常便飯，何況有啲仲要掟磚㖭」。區直言撕裂深入示威者，「有啲人覺得做遊行冇用，一定要最激有用，你可以睇番釋法遊行去到中聯辦，日頭係一班人、夜晚係另一班人，係兩堆人兩種模式」。民主黨立法會議員林卓廷批評，梁振英任內鼓勵「群眾鬥群眾」，眾多「挺梁」組織冒起令民間分化。港人重視的廉潔價值亦快速崩壞，廉政專員白韞六取消李寶蘭署任執行處首長，引發廉署大地震，「你建立聲譽要幾十年時間，你破壞只需要一朝一夕」。
香港空勤人員總工會主席吳敏兒指，過去4年最深刻是「行李門」事件，梁振英用特權幫女兒送行李入機場禁區，「你屋企都搞唔掂，對於點管治香港，俾人有好多質疑囉」。她慨嘆經歷4年語言偽術洗禮，港人對政府信任難以恢復，亦學會堅守信念，「只要持續堅持出聲，將唔啱嘅嘢堅持要扭番正，其實都會構成壓力，你睇佢最後都宣佈唔再參選」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161210/19860998
港滙走弱 近五個月最低
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GS(14)@2016-12-17 23:51:12【本報訊】聯儲局日前公佈加息0.25厘後，港滙昨連續第二天回落，大部份時間跌穿每美元兌7.76港元，傍晚8時外圍交投稀薄時段，更跌至7.766，是超過5個月以來的最低水平，不過港元同業拆息仍大致平穩。財資界相信，雖有資金流出，但規模不多。財資市場公會網頁顯示，拆息按揭（H按）供款多用作定價參考的1個月港元同業拆息，昨日報0.67厘，與前日的0.66厘大致相同，隔夜息則由0.15厘微升至0.16厘，兩者變動不大。
財資界：資金流出不多
港滙早段最強曾見每美元兌7.7595港元，亞洲大部份時間跌穿7.76關口，徘徊7.762水平，到傍晚8時倫敦時段，再跌至7.766。恒生（011）執行董事馮孝忠表示，於加息後前晚紐約時段，港滙曾經下跌至7.761水平，其後亞洲早市有些微反彈。他認為昨港滙現貨及遠期成交不大，個人並未覺得有太多資金流出，港股表現亦與此情況配合，雖然港滙稍弱，但港股成交量並不見到有因此而擴大。他認為，於美國加息後其他貨幣兌美元相應轉弱，日圓因為本身經濟問題尤其走貶，故於未來的一段時間內，港滙亦應該會變得易跌難升，至於港滙會跌至甚麼水平，現時則很難作出預測，因目前環球市場的資金流動變化很大。不過，他相信港滙應該不會重現今年初因為人幣貶值及炒家狙擊，曾跌穿每美元兌7.81港元重要關口的情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868216
2016滿意度十四年最低 惟來年趨樂觀 港人寄望2017社會廉潔
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GS(14)@2016-12-31 10:15:45■港大民調發現，港人對今年港發展滿意度2002年來最低，但對來年狀況感到樂觀。謝榮耀攝
【本報訊】這一年，我們躁動過，我們撕裂過，不堪回首。港大民研計劃調查結果顯示，逾半港人對香港2016年整體發展不滿，滿意淨值是-29%，創2002年以來新低。不過希望在明天，港人對來年樂觀淨值飆升13%，學者相信與特首梁振英宣佈不角逐連任有關。要活得快樂，最多人希望香港成為廉潔社會，遠比繁榮社會重要。記者：麥志榮
港大民意研究計劃發表市民回顧2016年及2017年前瞻的民意調查，調查在本月19至22日進行，以隨機抽樣方式成功以電話訪問1,009名香港巿民。在回顧2016年方面，調查顯示，對香港今年發展感滿意的市民只有23%，不滿的市民則有52%，將滿意比率減不滿比率得出的滿意率淨值為-29%，比去年-26%進一步下跌，是自2002年以來最低。深入分析更顯示，18至29歲的年輕人最不滿香港今年的發展。
樂觀淨值6年來首現正數
不過較多數港人相信2017苦盡甘來，民調顯示，預期2017年香港發展有改善的市民佔39%，預期會惡化的佔26%，相減得出的樂觀淨值是13%，比去年樂觀淨值為-18%，高出31個百分點，亦是自2011年以來，樂觀淨值首次再出現正數。對於明年施政展望，認為政府來年最需要處理房屋問題的人仍最多，有30%，但較去年明顯下跌8個百分點。認為政府最需要處理經濟及政制問題的比率皆明顯上升5個百分點至15%。至於認為最需要處理醫療衞生及福利問題的，就分別佔5%及4%。倘若要在繁榮、廉潔乾淨、公平、自由或福利社會中作出選擇，最多人表示最希望香港成為一個廉潔乾淨的社會，佔31%。希望香港成為公平社會與繁榮社會的，各佔21%。個人層面方面，五成巿民表示在今年活得快樂，兩成表示不快樂，快樂淨值為30%，比去年34%略為下跌。
梁不連任「條氣順番好多」
理大社會政策研究中心主任鍾劍華指出，公眾由對今年非常不滿，突變至對明年變得樂觀，明顯是與梁振英宣佈不連任有關。自2014年尾佔領運動結束，社會氣氛一直無真正好轉，到今年初更爆發旺角騷亂，9月立法會選舉後，公眾才能稍為擺脫否決政改後那種無力感。及至梁振英突宣佈不連任，社會氣氛即時顯著改變，「大家條氣順番好多」。他續指，特首換人，連帶長期民望低沉的局長亦會換人，很多不受歡迎的政策都有轉變機會，令公眾對明年有盼望。民陣召集人區諾軒表示，港人對2017年樂觀，是因為特首會換人，梁振英過去5年不得人心的管治有望可改變，但他擔心希望會變成失望，若北京繼續要對香港實行強硬路線，而新繼任特首只能奉北京旨意而行事，政治局勢未必有太大改善空間。對於認為要政府需處理政制問題的比率回升，他認為結果反映民間真普選訴求一直未有改變。希望香港成為廉潔社會的市民，在1993年只佔1.8%，回歸後比率不斷上升，現時升至31%。民主黨立法會議員林卓廷認為，近年不斷有政府高層官員涉貪，連廉署都先後發生湯顯明及高層大地震等風波。加上內地貪腐風氣，令香港有受污染危機。不少市民都經歷過70年代貪污風行的情況，眼見近年廉潔正漸漸受到侵蝕，一定擔憂及痛心。「大家心裏都清楚，香港已經冇民主，如果連廉潔都冇埋，就一無所有。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161231/19882526
紐約加最低工資全美最高打工仔還叫苦？
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GS(14)@2017-01-08 19:02:42踏入2017年，紐約市最低工資增加至每小時11美元，冠絕美國所有城市，料全州逾200萬打工仔受惠。不過，有紐約華人向記者反映，不少商品立即加價，餐廳老闆亦要求減少員工上班時間以節省開支，「羊毛出在羊身上，幫唔到打工仔」。駐紐約記者：鄭柏齡包括紐約州、加州在內共全美19個州份，今年起提高最低工資水平。位於紐約市、僱員數量11人或以上企業，每小時工資增至11美元，明年進一步加至13美元，至2018年達每小時15美元水平。小企業最低工資，今年加至每小時10.5美元，至2019年達15美元。州政府估計，全州逾200萬名打工仔受惠，並設立熱線（1-888-4-697364）讓市民舉報無良顧主。不過，在紐約生活的打工仔，卻未必感到加薪帶來的好處。在唐人街金豐大酒樓任經理的盧女士向《蘋果》表示，最低工資水平愈來愈高，她身為管理人員壓力甚大，「老闆俾壓力，皮費咁重，好難管理人手」，盧經理透露，為節省成本，茶市員工上班時間，已經由4小時減至3.5小時，「無辦法，最多自己出埋去幫手」。除減少人手外，盧女士指，市面上不少餐廳、麵包店已立即加價，「第一日個個都好開心，第二日全部都加價」，她舉例，每天購買的咖啡由每杯1.1美元加至1.25美元，「羊毛出在羊身上，（加最低工資）根本幫唔到打工仔」。在紐約經營「COCO都可」珍珠奶茶店、IRIS烘培坊等餐飲集團老闆Sam Lin，旗下員工近200人。他坦言經營壓力大，「暫時可以撐到半年，但夏天時肯定要加價，（珍珠奶茶）最少加0.25美元、0.5美元」，他續指，餐廳業人手需求高，加上食材、租金騰貴，直呼「紐約做生意愈來愈困難」。位於曼哈頓華埠、代表工人的華人職工會（CSWA），則持相反意見。該會發言人寧子舜指，表面上雖然最低工資有所調高，但很多無良老闆違法剝削員工，被告上法庭後索性關掉公司逃避法律負任，「最低工資只是第一步，最重要是完善法例，全面保障工人權益」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170108/19890340
嘉悅1房租1.5萬 屋苑同類租金最低
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GS(14)@2017-01-09 08:00:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2238&issue=20170109
【明報專訊】將軍澳嘉悅有1房戶以1.5萬元租出，為屋苑目前錄得的租賃成交最廉宜一間。中原副分區營業經理伍錦基表示，嘉悅1座中層B室，實用面積343方呎，以1.5萬元租出，實用呎租43.7元。業主2015年以478.6萬元購入，租金回報3.8厘。據悉，將軍澳南現有逾230個新盤單位放租，包括帝景灣、嘉悅、THE PARKSIDE及預料今年入伙的天晉IIIA及天晉IIIB。
帝景灣2房連儲物室 月租逾2萬
另同區亦剛入伙的帝景灣亦錄租賃成交。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，帝景灣6座高層H室，實用面積589方呎，2房連儲物室間隔，以2.05萬元租出，實用呎租34.8元，原業主於2015年以765.4萬元買入，租金回報約3.2厘。
富匯豪庭4房9.7萬租出
此外，利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，奧運站浪澄灣9座中層B室，實用面積558方呎，2房間隔，享海景，以月租2.45萬元租出，實用呎租43.9元。原業主去年5月以約837.9萬元買入，租金回報約4厘。
中半山富匯豪庭錄得罕見租賃成交。香港置業首席區域營業董事曹婉琴表示，富匯豪庭中層B室，實用面積1805方呎，4房套間隔，望海景。原業主開價約10萬元，經雙方議價後減約3000元，新租客以約9.7萬元承租，實用呎租53.7元，新租客為區內客。原業主2005年10月以3900萬元購入，租金回報約3厘。
最低民望新總統支持度僅40%
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GS(14)@2017-01-19 08:07:49特朗普（圖）明日就職，卻會成為40年來民望最低的美國新任總統，美國有線新聞網絡（CNN）的民調顯示，特朗普當選後的言行，令選民越來越懷疑他是否有能力做好總統職務，支持度僅40%。
特朗普：假民調錯得離譜
相比起8年前奧巴馬就職時的84%超人氣，特朗普足足少了44個百分點，也遠不及喬治布殊和克林頓分別所得的61%和67%支持度。被指過渡工作未能取信於民，罵必還口的特朗普即時「嬲嬲豬」，在Twitter推文駁斥：「這個支持度調查是由過去做假民調的同一班人非法操控，錯得離譜！」撐特朗普的眾議員達菲相信，特朗普最近跟CNN等傳媒爆發罵戰有損形象，拖低了支持度。雖然對特朗普的執政能力有所質疑，但仍有44%受訪者表示對他有好感，高過候任副總統彭斯的40%。美國有線新聞網絡
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170119/19901840
美國加息 港按息不升反跌 新盤按息最低見1.7厘
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GS(14)@2017-03-22 00:15:41【明報專訊】聯儲局上周加息四分之一厘，然而本港銀行水浸，爭相趁新盤熱賣搶客，息率不增反減。現時多家銀行200萬元以上貸款額的按揭貸款利率普遍為H+1.3厘，附加火險以及1.3%至1.5%現金回贈。不少新盤亦有與機構提供各式按揭優惠，市場有新盤與機構合作推定息按揭，利率低至1.7厘，低過大額客戶普遍適用的1.73厘（以周一1個月HIBOR利率計）。
美國聯儲局加息周期已進入第3年，上周才迎來了第3次加息，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，今次加息是測試市場接受程度，因為現時市場對美國經濟情况的判斷，仍需看後續數據。即使聯儲局如預期今年再加息兩次，預料香港不會有即時跟隨加息的壓力，因為目前香港銀行近2600億元結餘仍然充裕，除非大量資金流走，否則香港加息言之尚早。
劉圓圓﹕港今年可不跟加息
參照1個月期銀行同業拆息（Hibor）的H按，已由去年H+1.7厘降至現時銀行普遍採用的H+1.3厘，降幅達0.4厘。千萬大額貸款個案最低見H+1.28厘，實際按息即1.73厘。在香港未有緊隨美國加息背景下，按揭成本仍處低水平，坊間還推出現金回贈和免費火險吸客。按揭利率戰如此激烈，劉圓圓認為主要因為本港樓市辣招之下，整體成交額不夠暢旺，即使市佔率維持相同排名，成交額已大不相同。「成個餅細咗，因此現時還要積極爭取。」因此，她料H按年內或見H+1.0厘。
坊間對H按計劃利率下調的空間略有分歧，亦有業界表示H按難再下調。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，H按由去年至今減幅已達0.4厘，加上港元拆息較去年低水平已上升0.25厘，銀行資金成本有所上升，相信再減空間僅限數個點子（100點子等於1厘）。H+1.28厘至H+1.29厘息率水平要發展至普及仍需相當時間。
張佩儀﹕美慢加息 不用考慮定按
面對加息，定息按揭曾於去年3月獲市場關注，金管局披露去年1月以固定利率計息的新批按揭貸款所佔比例高達7.5%，今年同期該數據僅為1.8%。去年東亞銀行（0023）推出的定息按揭計劃，首年的優惠按揭利率1.8厘，相比當時H按息率約2厘，較有吸引力。但如今H按實際息率已多為1.75厘及以下，定按計劃黯然失色。由於現時還未進入連續規律加息的周期，仍然未知會否如同去年一樣只加息一次，因此定息按揭仍待用家觀望。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示，相比上一輪2004年開始的連續19次加息，現時仍然未有進入穩定的加息周期，在穩定規律顯現之前，寧願「賺頭蝕尾」，之後再考慮有無定按需要。
姚丁鈺 明報記者
[姚丁鈺 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5268&issue=20170321
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