Storefront：攻港時機好
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GS(14)@2017-08-02 05:54:56【本報訊】網上配對Pop-up store平台Storefront殺入香港剛好一年，亞洲總裁Benoit Clement-Bollee表示，去年商場、地舖空置率高，整體零售出現困局對公司有利，故選擇去年進軍香港是「好時機」，可令公司網絡擴大。
Storefront五年前在美國起家，營運模式與Airbnb相若，用家只需在網頁選擇目標地點、日期等，便可以最快在12日內開設Pop-up store，而租借時間由一小時至兩年亦可。Benoit表示，Storefront在每宗交易會收取約20%的佣金，現時香港公司約有10多名員工，每日有2至3名員工輪流「行街」視察環境。
為空置舖位提供出路
目前Storefront在港的2,000多個場地中，街舖及商場舖比例各佔55%及45%，Benoit認為Storefront可以為現有空置物業提供出路，「我們可以為商戶測試客人對產品反應，亦可為商場業主在與商戶簽下合約前測試品牌效果。」目前Storefront在法國、美國等地有業務，香港為亞洲區試點，計劃下半年打入新加坡，明年在內地開業。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109323
基金觀點：波動警示：切勿失卻時機
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GS(14)@2017-10-15 16:35:01由北韓核威脅至夏洛茨維爾的街頭衝突，政治風險再度籠罩股票市場。我們認為投資者應提防波幅再現的可能性。市場不可能永遠處於低波幅狀態。過去一年，美國和全球股市的波幅已跌至十年來的最低水平，不少投資者憂慮極低波動性可能預示大幅逆轉即將來臨。這些憂慮是合理的。低波幅往往令投資者自信心過盛，遭到市場失衡的反噬。例如波幅處於極低水平時，投資者可能低估了風險資產的真實風險，激發股價上漲，繼而出現急劇調整。當然，我們不乏合理的理據解釋現時的低波動性。環球經濟繼續穩步增長，通脹整體溫和，美國聯儲局應會逐步上調利率，所以對加息的憂慮亦可能有點言過其實。可是，股市已經很長時間未有出現大瀉。過去79周，標普500指數未曾下跌超過10%。從1928年以來，美國市場平均每33周便會出現此跌幅。這一切並不代表股市大瀉迫在眉睫，正如估值一樣，波幅水平不能預示調整何時降臨。即使是密切注視宏觀經濟訊號、市場風險和政治危機的精明投資者，亦鮮能預知投資者情緒及市場轉向的觸發點。所以，投資者現在便要作好準備。我們相信波幅較低的股票組合在抵禦下行風險中具有重要作用，不過要留心，近期的低波動性正好碰上極低息環境。當利率上升時，不少猶如債券代替品的低貝他股份很可能跑輸大市。面對這些情況，投資者要小心選擇。我們認為，投資者應着眼於具備穩定、低貝他值特性、估值吸引和現金流強勁的公司。這些公司即使在跌市和加息上升同時出現的情況下，亦能為投資組合帶來回報。我們研究發現，在投資者的整體組合中加入「穩定型籃子」，能夠提供投資者長遠所需的下行防守力，同時仍可捕捉股份在升市時的上升潛力。我們不宜等待市場出現減低風險的明確訊號才行動。國際社會近期發生的事件提醒我們，波動性可能隨時湧現。在錯誤的時間離場與反彈時未有入市，對長遠回報的破壞力是相差無幾的。低波幅股票策略有助投資者安然度過市場震盪，減低跌市的破壞力，並在反彈時帶來更高收益。（資料截至:2017年9月30日）本文所載資料為 AllianceBernstein L.P.或其聯屬公司之觀點，截至本公佈日期，相信相關資料來源乃屬可靠。投資涉及風險。AllianceBernstein L.P.對任何數據的準確性不發表任何聲明或保證。並不保證本材料所載任何預測、預計或觀點將會實現。過往表現不保證未來的業績。本文所示觀點於本公佈日期之後可能隨時發生變化。本文件僅供參考，並不構成投資建議。AllianceBernstein L.P不提供稅務、法律或會計建議。其不會考慮投資者個人的投資目標或財務狀況；在作出任何決定之前，投資者應就其個別狀況諮詢適當的專業人士。本資料不得被視為銷售或推廣材料，或購買或出售AllianceBernstein L.P.或其聯屬公司所發起之任何金融工具、產品或服務的要約或招攬。AllianceBernstein?及AB標誌為註冊商標及服務標記，須獲得其擁有人AllianceBernstein L.P.的批准方可使用。香港讀者謹請留意：本文件未經證券及期貨事務監察委員會審核。本文件之發行人為聯博香港有限公司。本文觀點不構成研究、投資意見或交易建議，且未必代表聯博投資組合管理團隊的觀點。c2017 AllianceBernstein
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20177605
盧駿匡：三大獲利法 捕捉沽貨時機
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GS(14)@2017-11-19 14:36:28【明報專訊】炒股最重要是捕捉時機。時機不單是指入市，獲利亦十分重要。任何一個投資者只要有資金便可入市，但並非全部都可獲利離場。因此在正確的時間沽貨比入市難度更高。部分投資者會因股價錄得升幅後感到壓力，擔心會有所回落。其實，要克服心魔，可以利用技術分析及實戰技巧作輔助。
入市前設目標價 分批獲利
筆者有幾個常用的獲利方法：（1）預設目標價、（2）趨勢逆轉、（3）利淡形態。這三個方法各有優點，如「預設目標價」一般會在入市前已計算好，較常見的做法是利用最近的阻力為首次獲利目標；假若能成功達標，可先沽出部分獲利，餘下的可待盈利繼續增長直至「趨勢逆轉」才離場，要贏盡一個升浪必須混合使用這兩個方法。由於坐貨期間已有部分成功獲利，繼而持貨的心理質素亦會較強。
另一個方法「利淡形態」適用於分段獲利或大市出現「托沽」時，「托沽」的意思是指數上升，但大部分股份出現下跌或板塊被洗倉的情况。此方法相對前兩個靈活性較高，其概念是股份在急升時動力持續減弱並出現走勢逆轉及沽壓，然後再現後抽，假若股價再破底就應該沽出部分股份以保利潤。在技術分析層面可演繹為9天相對強弱指標（RSI）在超買時成交量縮減，於短期內出現收穿上一日底的陰燭底，並以陽燭作反彈。
（筆者為證監會持牌人，沒持有上述股份）
ASC分析系統創辦人
[盧駿匡 圖金術]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7078&issue=20171117
陳茂波：放寬按揭要等適當時機 按證公司助上車完全「可探討和配合」
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GS(14)@2018-01-15 02:15:39【明報專訊】財政司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示，現時樓價處於超高水平，已超出一般市民的負擔能力，且加息是無可避免，但重申自己及政府對年輕人首置問題「好上心」，對於放寬按揭保險成數亦有關注及研究，又稱就按證公司協助置業人士降低首期負擔是完全可以探討和配合，但強調不希望被誤解為政府減辣。
明報記者 陳子凌、林可為、甘潔瑩
昨日財委會上，被多次問到年輕人有能力供樓但無能力應付首期，政府有何積極措施，陳茂波直言對此情况非常理解，亦非常上心，至於如何幫助年輕人減輕首期負擔和「上車」，他指會多從居屋及與市價有較大折讓的首置計劃着眼，另外，按證公司怎樣協助置業人士降低首期，政府是完全可以探討及配合。
去年稱絕不考慮 現鬆口風
但陳茂波也表示，不希望放寬按揭成數的舉動，被市場誤解或歪曲成減辣，給樓市推波助瀾，但政府一直有關注、監察及研究，在等適當時機。他直言之所以要等時機，是因為評估目前樓價已達「超高水平」，息口亦一定會上升並最終影響物業市場，如果政府向那些勉強有能力首置的人提供協助，萬一樓市調整，對這班人的打擊會較大，這是政府所顧慮的。
陳茂波在去年10月曾表示「絕對不會考慮」調整按揭政策，此時卻轉口風；稍早前，曾經表示無意放寬按揭限制的金管局總裁陳德霖亦已放鬆態度，指會就市場情况轉變審視按揭政策，如有需要會作出修訂。
麥萃才﹕宜放寬予首置樓換樓人
事實上，據陳茂波昨日透露，去年11月的整體樓價較1997年高峰期已經高出近1倍。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，放寬按揭成數的風險是一定存在，重點不應該是有沒有風險，而是如何控制風險，例如限制只有符合條件的置業人士才可享按揭成數放寬，包括首置及「樓換樓」自住人士；尤其後者，如果能以較低首期吸引他們換樓，就能釋放更多二手市場供應。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，樓價持續飈升，適合上車客購買的400萬元以下、根據按保計劃最多可承做九成按揭的單位已不多，令市民上車存在難度。現行按保計劃，600萬元以上的物業完全不可申請按保，劉認為當局應考慮放寬，以樓價1000萬元為按保上限。
中原：去年400萬以下買賣減26%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為，政府應放寬按保成數，因近年新盤普遍提供高成數按揭優惠及多款付款辦法，令上車客傾向入市一手盤。據中原研究部資料顯示，去年全港400萬元或以下一二手私宅買賣登記錄11,622宗，屬歷史新低，較2016年減少26%。若政府放寬按保成數，相信將吸引不少上車客回流二手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1706&issue=20180109
老樓周記：放寬按揭最佳時機
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GS(14)@2018-01-15 03:04:39有統計指出，樓價400萬元或以下的二手放盤量，扣除公屋和資助房屋，長期維持1,000個以下。不是放盤量減少，而是叫價已升穿400萬元以上，因此日前財政司司長陳茂波指出，有意放寬9成按保比例，但強調避免給市場錯誤訊息以為減辣，因此要在適當時機才會公佈。陳茂波又指出，現時樓價處於超高水平，憂慮幫助能力不足的人士上車，一旦遇上樓市調整會對他們造成打擊。按現時金管局指引，樓價400萬元或以下按保可造做到9成按揭；400萬元至450萬元以下的貸款上限為360萬元，即按揭成數介乎九成至八成。首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越45%的人士，仍可申請高達90%按揭，以銀行審批為準。有人問老樓何時放寬及放多少，有業界人士認為，將9成按揭保險貸款額上限調高至500萬元才合適；根據統計，去年樓價400萬元或以下一、二手私人住宅買賣登記11,622宗，按年減少26%。按道理，按保上限提升上一級比較簡單及易於處理，即是把9成按保上提至450萬甚至600萬元或以下便最適當。金管局總裁陳德霖2014年便曾指出，「600萬元以下嗰啲我哋叫上車盤仍然可以借到7成，有啲人話借7成我唔夠三成首期，如各方面符合要求亦可以買保險，拎多一至兩成首期變咗供九成，一成首期都可以置到業。」至於放寬時間估計最快在財政預算案之時（2月28日公佈）。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272403
陳德豪：農曆新年前後 鎖定利潤好時機
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GS(14)@2018-01-28 15:05:37【明報專訊】港股繼續放煙花，昨天上升530多點，恒指已快接近33,000點，以1月計，累計上升3000多點或10%。近10年，恒生指數單月上升超過10%的記錄不算多，從2008年計起，2008年4月上升了13%，2009年是熊市後的大反彈，比較強勢，4月、5月及7月均上升超過10%，當中5月單月更上升17%，以點數計，上升了2650點。在之後，要數到2011年10月，2012年1月，以及2015年4月所謂的大時代，這幾個月份恒指也是單月上升超過10%。可見有這樣強勢的機會不是很多。
過往10年，有7次指數單月上升超過10%，根據歷史數據的統計，之後的一個月多數是跌市，雖然歷史數據如此，但我認為這次的強勢仍會持續。首先，在本月餘下的6個交易日，港股仍是強勢，1月份指數的結算價是多少，我也不想作胡亂猜測，但根據期指的操作經驗，好倉多數會把淡倉「夾到尾」，所以在月底可能是整個月的高位。
恒指單月升逾10% 極為罕見
最近，我在不同的媒體，包括專欄、電台及財經雜誌的訪問，表達了對短期後市的見解，認為這樣的強勢會持續到農曆年，這樣的見解沒有太多科學根據，主要是綜合趨勢、量化分析，以及個人的經驗及感覺，不論是短炒或是中期操作部署，我相信農曆年前後也是鎖定利潤的好時機。
上年6月份開始，我已經摘文看好原油價格，石油及石油服務股，以下半年計算，這個觀點對了一半，因為從7月份開始，原油價格節節上升，中間沒有間斷，所以投資組合持有的中海油（0883）也略有進帳，但油服股遲遲未有表現。在2017年結束後，我們手持的油服股終於吐氣揚眉，年初至今，安東油田（3337）升51%，海隆（1623）及宏華（0196）也升超過40%，中海油田服務（2883）升接近三成，連最弱的中石化油服務（1033）也上升了12%。
沙特阿美上市前 油服股仍可升
當初我們為何力排眾議看好油價上升？現在就不在此重申多說了，有興趣了解我們理據的讀者，請閱讀筆者在《明報》上年多篇有關油價的文章，現在這個板塊升了那麼多，應該如何處置？我們的策略比較簡單，如上文提到，我們預期在農曆年後可能會有回調的風險，我們相信油服股的強勢會持續，所以也會把握機會在未來幾個星期鎖定部分利潤，形成「進可攻，退可守」的狀態，以全年計，在沙特阿美（Aramco）上市之前，油服股及油價應該還有上升空間。
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2149&issue=20180124
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