沙頭角禁區新盤首日賣出四成
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GS(14)@2017-05-06 11:38:08■尚澄售樓處昨人頭湧湧。 王心義攝
【本報訊】昨日首輪發售110伙的沙頭角禁區新盤尚澄，總入票量雖不足100張，但首日仍順利沽出44伙，單日賣出4成貨源，包括首張價單銀碼最高的961萬元單位，一樣有承接，遠展（035）套現接近1.7億元。同場更有區內家族年輕成員，以首置名義連購兩伙一房戶，涉600多萬元。位於沙頭角禁區內的尚澄，買家必須持有沙頭角禁區居民證才可購買，項目售樓處設於粉嶺逸?廣場一間酒樓，昨日早上10時開售，現場所見，代理連準買家約有近百人到場。部份買家更全家總動員，抽到頭籌的李氏家族，由兩名80後家族成員，以首置名義連購兩伙一房戶，每個300餘萬元。他們預算兩成首期，即每伙60餘萬元，認為「樓價的確貴，但呢區樓價算合理」，呎價只是9,000餘元，比起市區平，相信沙頭角樓價未見頂，而且又可享海景，「日出日落都睇到」。同時，兩名80後業主都對於自己能上車感到高興，強調都是靠平時「慳住使」，加上投資股票，才能儲到錢上車。
■抽到頭籌的李氏家族，兩名80後家族成員（圖左及右）以首置名義連購兩伙一房戶。
最貴961萬元單位有承接
同時，項目昨日售出價單內金額最高的單位1座6樓C室，實用面積593方呎，另52方呎平台及1,140方呎天台，折實成交價961.3萬元，呎價16,212元，成為區內新高呎價單位。遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，對銷情滿意，會按市場需求，考慮是否會加價及加推單位以應付需求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012429
翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬
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GS(14)@2017-05-17 22:35:44【明報專訊】5月新盤戰開鑼，昨日首度公開發售268伙的恒基地產（0012）西環28個月樓花翰林峰，消息稱整批單位全晚沽出逾220伙，即佔可售單位數量逾八成，據悉有買家以約5200萬元連購6伙，預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外，翰林峰有頂層特色戶，透過招標以實呎約4.3萬元售出，暫成項目最高呎價紀錄。
明報記者 林尚民
翰林峰開售前累收約4580張入票，超額認購16倍，該盤昨日傍晚先進行大手揀樓，售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。
由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎，市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙，當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。
美聯住宅部行政總裁布少明預計，翰林峰落成後，單位呎租有機會達80至90元，租金回報率約3.5厘，故該行買家中有約四成為投資者，其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙，包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶，預料需付樓價三成，即約1560萬元辣稅。
大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬
至昨晚約9時，項目開始B組「散客」揀樓時段，消息稱至晚上10時，項目A、B組合共售出約170多個單位，市場估計整晚可售逾220伙，銷情不俗。
首置客3362萬購頂層特色戶
此外，翰林峰昨日較早時亦以招標形式，售出1座39樓連平台和天台A室特色戶；單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，成交紀錄冊資料顯示，單位以3362.67萬元售出，實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，單位買家為本地首置客。
恒地亦上載新的銷售安排，推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶，並將於下周一招標。
資料顯示，翰林峰前身為西環大樓，恒地經多年併購，於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權，至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎，重建前總實用面積約15萬方呎，以收購價計，當時平均收購實呎約1.97萬元，當時發展商曾表示，整個項目投資額約45億元。
前身西環大樓 恒地近30億統一業權
陳永傑補充，今年截至4月份，一手樓成交宗數錄逾7000宗，較上年首4個月3000宗，升幅超越1.3倍；5月截至15日，錄得一手成交逾340宗，5月將有4大盤推出市場，預計全月將有1800至2000宗一手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
天寰首日推售307伙近沽清
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GS(14)@2017-05-28 10:23:38【明報專訊】雖然連同恒生銀行（0011）在內，四大按揭銀行先後調高按息，但一手買家仍然無有怕，昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場，以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶，市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。
傳藝人黃心穎購兩房單位
昨日推售的天寰，除VIP客戶及員工內購外，發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段，上午先進行A組揀樓，據悉，在大手揀樓時段，就售出約70個單位，建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，選購2伙或以上的大手客約有26組，當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。
至下午，發展商安排散客揀樓，在登記時間一度有數百名買家到場，情况熱烈，近日市場不時有名人入市，藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場，據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。
據發展商稱，項目至晚上約11時，共有300個單位獲認購，即日可售單位307伙近沽清，最高成交呎價達23126元，單位為「天海匯」第2座26樓A室，實用面積851方呎，成交價約1968萬元，有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計，今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱，集團對銷情感到滿意，最快今日加推單位。
另方面，長實（1113）荃灣海之戀首批496伙沽清後，周五即晚加推346伙，長實地產投資董事郭子威表示，該批單位部分優質海景戶加價2%，估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。
海之戀周三再推售346伙
他又稱，非常滿意昨日整體參觀及入票，雖然銀行上調按息，但據他從客戶方面了解，普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排，該346伙將於周三上午發售。據悉，項目迄今收約2000票，超額7.6倍。此外，新世界（0017）清水灣傲瀧昨日再沽一伙，單位為實用1173方呎的3座6樓C室，成交價約2030萬元，實呎17320元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
創板新股ITP發威 首日飆97%
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GS(14)@2017-06-16 01:54:27【本報訊】創業板新股又升過。設公開招股的ITP HOLDINGS（8446），昨日首日掛牌升近一倍，為自3月以來證監會建議創業板新股上市盡量採納公開發售以來，首日升幅最多創板新股。ITP一開市已升逾七成，之後越升越有，最高曾見0.88元，較上市價0.3元高1.93倍，收市報0.59元，升96.7%，每手賬面賺2,900元。不過，以收市價計，該股最多從高位回落33%，若散戶在0.88元接貨，單日倒輸2,900元。ITP由申萬宏源保薦，太平基業為其獨家賬簿管理人。翻查資料，申萬宏源過去兩年保薦了7隻新股，全部首日均錄大升幅，包括卓珈控股（8358）升3.9倍、柏榮集團（8316）升22.4倍。太平基業往績亦亮麗，該行為「半日新股」駿傑（8188）的包銷商，去年其有份包銷的創板新股KNK HOLDINGS（8039）、 CLASSIFIED GP（8232）、盛良物流（8292）等首日均以倍數計大升。
廣州農商行中下限定價
香港底層結構分包商基地錦標（8460）昨首日招股，孖展銷情冷淡，5間證券行共借出60萬元孖展額，相當於公開發售集資6,000萬元計，僅得約1%認購。市場消息指，廣州農村商業銀行（1551）以招股價中下水平5.1元定價，集資80.7億元；預計下周二（20日）掛牌。另外，中核國際（2302）母公司中核集團，擬分拆旗下輻射應用產品製造業務「中國同輻」來港上市。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056493
與歐盟首日談判結束英方堅持硬脫歐
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GS(14)@2017-06-22 07:42:17【英國脫歐】英國首場脫歐談判結束，雖然英國留歐派和德國都盼首相文翠珊採納「軟脫歐」方案，但英國談判代表戴德偉（David Davis）和歐盟對手巴尼耶（Michel Barnier）卻關上大門，強調談判會朝完全切割的「硬脫歐」方向進行。英國未能爭取將脫歐和經貿談判同步舉行，勢令經濟帶來不明朗因素。前日在布魯塞爾經過7小時談判後，戴德偉在記者會上重申，英國硬脫歐立場沒有絲毫動搖，間接否認了執政保守黨在大選失利後會軟化立場的講法，他說：「我們需要重新控制邊境，因此將會離開單一市場和關稅聯盟。」可是，話雖說得硬，戴德偉的身段卻很柔軟，在談判桌上同意了歐盟要求，優先討論英國分手費清單、雙方僑民權益及愛爾蘭與北愛邊境接壤的三個重大問題上。
否認讓歐盟主導談判時序
英國《衞報》評論形容，英國在首場脫歐談判上是0比3慘敗，需先滿足歐盟三個棘手議題，歐盟才同意與英國就後脫歐時期的雙邊貿易關係展開談判，意味文翠珊試圖藉脫歐和貿易談判掛鈎來安撫商界的期望落空。根據時間表，首階段談判餘下還有4輪，分別會在7月17日、8月28日、9月18日和10月9日舉行，每輪一星期，換言之，在10月優先議題有結果出爐前，英歐都不會就新經貿關係展開任何磋商。戴德偉否認「跪低」讓歐盟主導談判時序，稱「除非一切塵埃落定，否則目前言之過早」，惟巴尼耶被記者問到英國作出讓步後，歐盟會否禮尚往來，他坦言沒有這個打算，「這是英國決定脫歐，並非歐盟要求……所有人都必須為自己決定所帶來的後果負上責任。」但他補充，歐盟並非想對付英國，強調雙方若能達成公平的協議，會遠好過沒有協議下脫歐。文翠珊明天會出席歐盟峯會，親自向其他成員國領袖解釋，英國會如何確保境內大約300萬歐盟公民在英國脫歐後權利得到保障。英國《衞報》/《泰晤士報》/《每日電訊報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170621/20063295
黑仔住客入住首日困lift飛lift直撞天台
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GS(14)@2017-06-22 08:03:11內地再爆駭人升降機意外。內地傳媒昨日報道，上周日（11日）晚上11時許，海南省海口市華寶雅苑一大廈有升降機發生故障，從19樓直衝到頂層28樓，機頂假天花被撞落，擊傷正乘搭該升降機的一名姬姓女子，她隨後被送院救治。據悉，事發當日是姬女遷入該屋苑的第一天。住在該大廈28樓的張先生表示，當時他準備睡覺，突然被升降機傳來的一聲巨響驚醒，趕緊出門查看，發現升降機的顯示屏及按鍵燈已經熄滅，一把女子聲音傳出：「有人，電梯失靈，我被困裏面，我受傷了，趕緊救我！」張先生即致電物業管理公司，由於沒人接聽，遂改為報警。消防抵達現場，經過一番努力，才成功解救被困的姬女。當時姬女的右膝蓋內側有一道傷口，她表示傷口是升降機衝至頂部時，巨大撞擊令升降機假天花跌下，繼而擊傷其膝蓋。據了解，事發當日是姬女搬入屋苑首天，當時她由地下乘搭升降機到19樓，惟升降機卻沒有開門，隨後更失控向上衝，直至頂撞到天台的機房才停下，隨後升降機內的假天花墮下砸到她身上。有指，屋苑業主早已就問題升降機作出投訴，物業公司表示將與業主協商後續事宜。綜合報道
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170620/20062331
AVA 61首日沽28伙 佔可售逾三成
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】雖然近期多個新盤銷情均見理想，惟資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，昨日發售首批85個單位，消息指盤首日售出約28個單位，佔即日可售單位總數逾三成，為今年首日銷情相對較慢新盤之一。
就記者現場所見，雖然昨午天氣炎熱，且不時下雨，發展商安排買家在售樓處所處大廈的後巷排隊，惟實際買家不多，現場以代理及記者為主。
據代理資料，項目即日售出約28個單位，當中九成為開放式單；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目有5組大手客購入兩伙，最多斥約800萬元入市。
大手客斥800萬購兩伙
事實上，提供138伙的AVA 61，開放戶實用150方呎起，為九龍近年最細新盤，首批折實實呎逾2萬元，比新地（0016）南昌站匯璽首批約1.9萬元貴。至於今年新盤市場另一首日售出單位不多的項目，為恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，發展商年初首輪推出65伙，全日沽約15伙，佔可售單位不足25%。
雖然整體一手新盤銷售量有所放緩，但豪宅餘貨依然錄得成交；嘉華（0173）牽頭發展的香港仔深灣9號，最新售出第8座頂層33、35樓複式A室，單位實用2447方呎（另連386方呎平台），享南區全海景，最新以1.27億元售出（連雙車位），折合實呎5.19萬元。
Genova兩日收1100票 超額7倍
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova昨第二日收票，市場消息指，項目累收逾1100票，較首張價單138伙超額近7倍。市場預期，項目有機會於七一假期推售。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，在港首個住宅灣仔壹嘉，昨上載樓書；項目共設100伙，主攻開放式及1房，以標準樓層計，開放式戶實用316方呎，1房420方呎。壹嘉6樓為連平台特色戶，最細實用278方呎（連72方呎平台），最高兩層為相連單位，實用518至892方呎，頂層單位另附天台，估計下周公布開售詳情。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170624
債券通首日成交70億
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GS(14)@2017-07-05 03:37:02■特首林鄭月娥（右）、金管局總裁陳德霖（左二）、人行副行長潘功勝（右二）等中港官員昨出席債券通啟動儀式。 朱永倫攝
【本報訊】債券通昨日終開通，初期只有北向交易，即境外投資者買賣內地銀行間債券市場，全日成交約70億元，當中68億元交易於早上完成，全日約七成（約49億元）為買盤。渣打銀行中國宏觀策略師劉潔不認為機構在象徵式交易後離場，或是測試機制是否順暢，甚至有人炒「即日鮮」。
渣打料更多機構參與
不過，相比滬港通開通首日130億元額度即用完，劉潔解釋債券通並非投資內地債市唯一通道，尚有CIBM Direct及RQFII等機制，而CIBM Direct須在中國境內開戶，程序較繁複，但投資債券品種較多、交易對手風險較低，適合央行和主權基金，債券通則相反，較適合資產管理公司參與。劉潔認為此後流量不會太大，但預料會有更多的機構參與交易。中銀香港（2388）資產管理固定收益首席投資官阮卓斌稱，由於近日內地十年期債息上升，加上投資國債可免稅，過去投資CIBM的境外投資者亦投資利率債，預計債券通短期成交以利率債為主。滙豐銀行亞太全球市場聯席主管陳紹宗估計，在內地債市獲准納入國際主要指數、市場環境更成熟配合前，料無爆炸性增長，而內地經濟增長穩定、通脹率不太高等，投資者會有興趣買國債及政策性銀行金融債。人民銀行於傍晚發出第7號公告，要求境外評級機構如要開展CIBM信用評級業務，須承諾接受人民銀行監管，或其所在國家或地區的信用評級監管機構已與人行簽署信用評級監管合作協議。這些境外評級機構亦須具有在境內設立的分支機搆，並向當地人行省會（首府）城市中心支行以上分支機構備案，後者有權檢查。
林鄭：適時研究南向通
新任特首林鄭月娥出席開通儀式，表示會適時研究「南向通」。港交所（388）行政總裁李小加則強調，先行開通「北向通」並非出於政治考慮，目前內地在岸債券息率較高，而南向買債券需求不如北向大，暫未有時間表，未來待需求有增長就會研究開通。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078258
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