租客入市偉華 實呎破1.3萬今年新高
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】除了十大屋苑外，各區多個大型屋苑亦於颱風下紛錄成交。當中沙田市中心的偉華中心，更有2房實呎突破1.3萬元水平，創屋苑今年新高。
美聯區域聯席董事吳梓鋒表示，偉華中心2座中層D室，實用308方呎，獲同屋苑租客以415萬元承接，實呎13,474元，呎價為屋苑今年新高價。原業主於2013年以371萬元購入，帳面獲利44萬元或12%。同則單位今年早前最高做價為400萬元、實呎12,987元，上址將紀錄推高約3.7%，令呎價創出屋苑今年新高。
韻濤居踏入8月連環成交
另荃灣韻濤居更連錄兩宗3房成交，媲美7月份錄得的3宗成交。中原分區營業經理呂宗霖表示，昨有兩組買家簽約購入早前周末看中的心儀單位。其中韻濤居C座中層9室，實用545方呎，3房間格，同以580萬元成交，實呎10,642元。原業主於99年以270.4萬元買入，帳面賺約309.6萬元或1.1倍。呂補充，屋苑現時放盤量僅約8間。
栢慧放盤不足一日 420萬沽
另天水圍栢慧豪園則有2房放盤一天即已售出。中原副區域營業經理馬斯力表示，栢慧豪園3座低層F室，實用493方呎），雖然不可睇樓，但放盤不足24小時，即以420萬元成交，實呎8519元。原業主於2013年以296萬元購入，帳面獲利124萬元或4成。
另一邊廂，近期先後沽出多個物業的資深投資者楊達潮，近日再售一單位，其中於2009年以2200萬元購入的薄扶林碧瑤灣29座中層單位，上月以3320萬元售出，單位實用2128方呎，實呎15,602元，而楊持貨6年後，帳面賺1120萬元或50%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9976&issue=20160803
3月樓市低潮斥870萬入市 伏明霞撈太古城 升值15%
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GS(14)@2016-08-09 07:25:25■伏明霞（右）於2002年下嫁前財政司司長梁錦松。 資料圖片
【本報訊】經濟前景滿佈陰霾，惟有「子彈」在手的城中富豪，則趁淡市執平貨。除在商界打滾人士相繼入市撈貨外，連中國跳水隊前「跳水皇后」伏明霞，亦於今年樓市低潮期，斥資870萬元買入港島東鰂魚涌一個太古城單位，買入單位短短不足半年，單位已升值15%。記者：陳家雄 湯家明
去年底以來，受息魔困擾，樓市交投呆滯，正當市場觀望氣氛濃厚之際，伏明霞卻「人棄佢取」，於今年3月低位，以870萬元買入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室，實用面積561方呎，建築面積667方呎，實用呎價1.55萬元。土地註冊處資料顯示，買家登記為伏明霞（FU MINGXIA）。本報向梁氏夫婦查詢買樓一事，惟截稿前未獲回覆。代理表示，現時同類單位市值月租約2.5萬至2.6萬元，如單位附設裝修，月租可達2.8萬元，據知，單位暫未有在市場放租，若以月租2.5萬元租出，估計租務回報率3.4厘。
09年低價399萬買中半山樓
上述單位於滙豐銀行網上估價，現時市值1,000萬元，即伏明霞購入該單位僅5個月，已升值15%。伏明霞是次並非第一次出手買樓，09年7月，同屬樓市低位，剛從金融海嘯反彈，她以個人名義以399萬元買入中半山雨時大廈高層A室，實用面積314方呎，滙豐銀行網上對該單位估價737萬元，7年升85%，她兩度低位入市作風低調。據知，她夫婦二人與三名子女現皆居住港島南區。香港置業布家良表示，太古城現時約有350個買賣放盤，惟可以睇樓單位大約60個，其餘連租約或叫價偏離市況。中原趙鴻運表示，屋苑現時平均呎價15,300元，相比今年1月平均呎價13,942元，造價反彈約10%。以一個建築面積600方呎，實用503方呎單位為例，高安閣同類單位本月成交800萬元，今年初同類單位成交價約730萬元，反彈9.6%。伏明霞尚未與前財爺結婚前，因其跳水皇后名氣，成為不少地產商招攬的宣傳對象，02年結婚前便獲信德集團（242）及新地（016）邀請，出席西半山寶翠園樓盤造勢活動，其後新地系的將軍澳清水灣半島，亦同樣邀請她進行宣傳，相信多少增加其對地產市道的了解。
鄧鉅明子 方逸華 執平貨
除伏明霞外，今年上半年一眾專家或分析員看淡樓市之際，太子珠寶鄧鉅明兒子鄧亦棋，亦以3,250萬元低撈尖沙嘴天璽991方呎單位，當時曾直言「真係平吖嘛（指個成交價）」。人稱「六嬸」的邵逸夫遺孀方逸華，於今年4月中，正值樓市未反彈時，以1.22億元買入華懋發展的九龍塘義德道雲門，為1座高層A及B室的相連單位，面積分別1,575方呎及1,464方呎。長實（1113）執行董事趙國雄的女兒、置富產業信託（778）執行董事兼行政總裁趙宇於去年7月率先執平貨，以3,900萬元買入海鑽．天賦海灣3座低層A室，實用2,251方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728525
智取大市：拋精靈球式入市
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GS(14)@2016-08-09 07:31:13以星期一雞犬皆升嘅程度，短線即抽即獎，命中率分分鐘高過拋精靈球，其中，龍尾手機設備股同貴金屬股都有資金追捧。大市越接近倒數，就越雞犬皆升引你買，但短線命中率偏高嘅情況下，都可以分散注碼出擊。逢親啱concept、股價剛起動兼成交增加，配合圖表出現突破都可以考慮一博。策略上，買一隻，lead得住就可以追下一隻，重點是，能炒不能hold，跳車同樣要快。手機設備股龍頭龍尾都升晒，資金湧向貴金屬、水泥股，龍頭股的話，安徽海螺（914）啱啱升破保歷加通道中軸，新一輪爆邊，睇怕繼續去。龍尾貴金屬股，中信大錳（1091）走勢好轉，呢啲更加係終極落後股，爆起上嚟升一兩成。股份基本因素？炒得咁短就唔講咁多住，最緊要記住，呢兩日買嘢的話，能短炒但不能Hold。晉佳
http://fb.com/advanceguy1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728204
樓價勁Chok準買家嘆錯失入市機會
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GS(14)@2016-08-13 14:55:59【拆 局】過去一年樓民坐上了一部極速過山車，樓市快速反彈來不及判斷，樓價便重拾升軌，如天水圍嘉湖山莊五個月便反彈了逾兩成，網民更指原本6月心儀的新界樓盤，目前樓價貴了數十萬元，自嘆錯失了一次入市機會。這位網民在討論區留言，指留意到新界一個屋苑單位當時賣約360萬元左右，諗住等多樓市跌多啲才入市，但樓市反彈後，卻發現同類型單位已回升至400萬至420萬元，並指自己下次會學精一點，到價就買。部份網民回應指「跌嗰時你又唔買」!「公屋難上樓、私樓難上車」。面對樓市極短時間止跌回升，主因市場消除了兩個陰影和一個刺激。美國加息幅度放緩令樓價壓力同樣紓緩；另一個陰影便是英國脫歐公投後資金外流，而亞太區便是其中一個受惠地區，香港政府穩定和物業有價，促使脫歐對香港陰霾暫時解除；另外一個刺激是歐日續加強印銀錢，令買磚頭文化再次抬頭。這種正面因素促使羊群心理再次發酵，由細價樓開始先起步，其實細價樓購買力一直存在，只因過份擔心經濟前景，龐大購買力隱藏，見勢色不對便釋放出來。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734503
曾淵滄：買樓成本高 無興趣入市
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GS(14)@2016-08-13 14:56:00【本報訊】本港經濟數據意外轉好，樓市成交亦見回升，不過，學者曾淵滄認為，目前樓市充其量是「跌定咗」，能否重返或超越去年高位，他相信「無咁容易」。樓市自踏入第二季，明顯由淡轉旺，二手交投轉熱外，多個新盤銷情報捷。整體樓市氣氛轉好，惟經濟學者曾淵滄認為，現時樓市距離今年初低位只是反彈2%，目前處於低位拉鋸狀態，樓市充其量是喘定，至於有力上升與否，視乎股市表現。他指出，去年港股大時代後出現股災，樓市下跌也是幾個月後才出現，今年以來，股市已升約20%，樓市則在3月份喘定，他直言「過去一年樓價受股市影響」，至於樓價有力超越或重返去年高位，他相信非容易之事，始終樓市「升得太多年」。儘管樓市在低位糾纏，他直言近十年無入過貨，因為現時樓價高，買樓成本高，租金回報率低，所以無興趣入市。過去十年八年都無入無出，無沽貨亦無入貨，目前手持10多個物業收租，分佈香港及新加坡，香港約佔半數，「咁收租幾時都係好嘅」。他個人無入市，但認為住屋仍然有需求，所以新盤仍能熱賣，認為買樓自住無問題，投資就「麻麻地」。中原集團主席兼總裁施永青認為，的確因英國脫歐令加息壓力消除，令市場上有資金的人「想揸返啲物業」，並指「揸樓都起碼有一、兩厘回報，放入銀行連0.1厘回報都無」，所以唔少人都想利用買樓，幫資金「搵吓出路」。至於本港GDP按年溫和增長1.7%，施氏認為根本增幅就唔多，更指「當你人工加得嗰一點幾個巴仙，幾時先買到樓呀？」他本人2016年無買亦無賣，更指「仲咁鬼貴，（自己）梗係唔會入市啦！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734509
龐寶林：央行入市 英企債看高一線
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GS(14)@2016-08-15 05:26:22【明報專訊】在經歷過脫歐公投的大幅震盪後，今個月初英倫銀行宣布減息0.25厘，指標利率下調至0.25厘的歷史低位，是2009年以來首次減息。同時將買債計劃由3750億英鎊增加600億英鎊，至4350億英鎊，包括於18個月內買入不超過100億英鎊的企業債。不過在減息及加大量寬消息宣布後不久，英倫銀行於9日公開購買債券時，卻未能買入足夠金額的英國政府債券以達至量化寬鬆措施的目標，英倫銀行原計劃買入11.7億鎊的15年期以上國債，但最終只買入總值11.2億鎊的國債，是自2009年實施量寬以來首次，主要原因是機構投資者擔心沽出較長年期債券後，不能以同等的收益率再次買入債券，令債券市場供應緊張。
目前英國債券基金不多，本港可以認購的唯一的英鎊政府債券表現仍不錯，根據理柏的數據顯示，8月初至10日景順英國債券基金C錄得1.56%升幅；年初至今回報達3.87%。但如果以英國債券來看，暫時表現最好的種類已是英國政府債券，其餘的債券種類表現較為失色。今年以來表現最好的純英鎊企業債券已是天利英國公司債券基金機構總累計（英鎊），但仍下跌0.06%，8月初至10日只上升0.67%。這反映英國企業債券過去一直不被投資者看好，經過英國脫歐公投後，投資者更憂慮英國的經濟前景及當地企業的營運狀况，令其回報一直平平無奇。
債息跌利企業發債
不過由於英國債市的規模較小而且流動性較低，符合英倫銀行購買條件的債券規模約只有1500億英鎊，與歐洲央行的企業債規模相比約只有其四分之一，因此英國央行的買債計劃對英國債市應會有很大的威力，甚至能將英鎊企業債收益率推至歷史新低亦不足為奇。現時各大退休金及保險公司惜債如金，寧持有債券亦不願沽出獲利可見一斑，所以在英倫銀行將企業債券都納入買債計劃後，相信英國企業債券的前景將會不錯，其一是買債計劃下對債券需求大，其二是債券流通量及供應量少，足以支持企業債券價格持續上升。
收益率下跌 央行買債見效
雖然債券價格上升有利債券持有人，包括退休金及保險公司，但在預期債息會下跌及債價急升的情况下，卻有可能令英倫銀行的買債計劃難以達標。不過事情總是看結果的，如果在未大量買入債券的情况下已令債券收益率下跌，相信已經達到事半功倍的效果。屆時債息下跌並降低借貸成本，將會促使了更多當地企業發行債券，刺激企業擴張及發展，做到了先聲奪人，相信比起買債不足，英倫銀行亦毋須太多顧慮。
現時英國國債的收益率曲線已經開始轉趨平坦，10年期國債收益率由一個月前的0.843厘下跌至現時的0.601厘；更長年期的30年期國債收益率更由1.583厘下跌至1.251厘。上星期三（10日）於2019年到期的短年期英國國債於交易市場更曾一度跌至負收益率水平，預期在英倫銀行買債計劃下，英國債券收益率將會進一步下跌，當地的債券回報將會不錯。
（讀者請注意基金價格可升亦可跌。本文意見只供參考，文內基金買賣策略亦只是模擬，並不構成投資建議。東驥基金及東驥基金管理的基金組合，有可能持有文中提及的基金。）
東驥基金管理董事總經理
[龐寶林 債市情報]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6839&issue=20160815
散戶入市意欲跌至零
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GS(14)@2016-08-16 04:52:40【本報訊】散戶入市意欲再度歸零，乃今年第九次！市況反覆一輪後，在6月底至今重拾升勢，惟成交額及至近日才見配合，本報每周透過電話進行的散戶調查發現，短期有意入市者比例，上周由6.67%，再降至0%。意味接受訪問的散戶均未有意欲在現水平入市，並且已是半個月內兩次出現相關結果，亦是今年內第九次。過往散戶出現零入市意欲，往往在市況跌至低殘之時，並屢次成為大市見底反彈指標，如去年9月初錄得零入市意欲後，該月大市即短線見底。不過亦是自去年股災後，市況零入市意欲罕有持續出現，見底指標作用漸減，但仍釋出一定市況轉勢的訊號，如5月底出現零入市意欲後，港股半個月反彈約千點；但四月底連續兩周出現時，恒指半個月回吐逾千點。另外，調查顯示看好後市的散戶指標，由前周14.52升至38.24，反映樂觀情緒持續；惟有貨在手散戶比例亦上升，由前周40.79%，升至44.74%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736542
炒深港通開車春江鴨連續多日入市滬港通偷步吸資200億
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GS(14)@2016-08-17 07:54:11■滬綜指昨高開後無以為繼，收市跌0.5%。 美聯社
【本報訊】深港通開車前夕，資金偷步部署。中港股連升後昨稍整固，但成交持續高企，在國務院宣佈深港通獲批前，滬股通昨卻罕有錄得50.2億元人民幣吸資，創一年來最多，連續8日累計吸資122億元人民幣；而港股通在8月初亦開始扭轉走資局面，連續10天吸資72.7億元人民幣，即滬港通過去多日共吸資近200億元人民幣。記者：余倩敏 岑梽豪
不過，市場普遍相信，深港通對A股的利好作用，或者較港股會更大。恒指連升四日後，昨在當局收市後宣佈深港通獲批前，動力略降溫，早段最多曾升152點，高見23084點，惟二萬三關再受阻後，收市報跌21點，報22910點；H指收市跌不足1點，報9707點。調整市下港股昨日成交仍顯著上升，主板成交連續兩天超過800億元，昨錄842億元，但同時大市的沽空率偏高，周一及周二分別有14%及13%。
A股ETF錄大手吸資
A股方面，滬綜指高開後走疲，收市倒跌0.5%，報3110點，深成指在萬科A股升停帶動下，逆向報升0.6%，至10882點，但成交與港股一樣暢旺，昨兩市共錄7,094億元人民幣成交金額。在跌市下，昨有春江鴨透過滬港通大手掃A股，除滬股通錄得逾一年最大吸資額外，A股ETF（指數買賣基金）亦有望扭轉走資局面。華夏基金（香港）業務拓展部總監陳志豪指出，集團旗下涉及深圳股份的華夏滬深300（3188），昨日亦大手錄得約1.3億元吸資，並且為近來少見。除滬股通吸資外，在剛過去的周一，港股通使用額度亦錄逾一個月以來最多，有14.46億元人民幣，昨仍錄9.19億元人民幣。不過，招銀國際策略師蘇沛豐相信，深港通主要作用在於協助內地金融市場國際化，對A股的正面作用較港股更大，但本地細價股估計只會吸納到機構投資者青睞，因此或只會有少部份優質細價股可因而錄得持續的升幅。
重磅股拖累 港股倒跌
不過，有分析認為，資金湧入未必全然押注深港通，中環資產投資行政總裁譚新強認為，近期滬股通成交額急增，似是投資者對A股重拾信心，「市場可能係炒中國經濟唔好，會有多啲刺激措施出台」。至於個別股份方面，今日公佈中期業績的騰訊（700），昨日股價即市曾見歷史高位，高見197.5元，逼近200元大關，收市價相當於該股拆細前的987.5元。騰訊昨收市升幅收窄，升2.3%，收報195.4元，單隻股份為恒指貢獻51點升幅。但在友邦（1299）、中移動（941）及滙控（005）的拖累下，恒生指數收市仍要向下。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739425
新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王
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GS(14)@2016-09-09 05:18:22【明報專訊】隨着多個新盤開售，不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市，本月開齋成交實呎即高見1.28萬元，榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。
實呎1.28萬 3年獲利達四成
中原分區營業經理陳廸豪表示，晴碧花園1座高層A室，實用面積601方呎（建築782方呎），以770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高外，呎價亦為全新界夾屋新高，買家為新盤向隅客。
原業主2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。以呎價計，對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位，以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%，再度蟬聯新界夾屋王。
Midtown三房995萬沽 1年新高
另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗YOHO Midtown 7座中層D室，實用901方呎（建築1156方呎），採3房1套間隔，以995萬元成交獲新盤向隅客承接，實呎11,043元（建呎8607元）。原業主2012年706萬元購入，是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計，是次樓價創屋苑近1年新高。
高俊苑未補價實呎首破7000元
油塘高俊苑亦錄雙破頂成交，未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示，高俊苑D座中層2室，實用594方呎（建築813方呎），以445萬元成交（未補地價），實呎7492元（建呎5474元），成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利331.2萬元或近3倍。
嘉湖實呎8605元 2房新高
天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱，其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用446方呎（建築581方呎），以383.8萬元成交，實呎8605元（建呎6606元），成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入，帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
何國良﹕險資入市 部分利好已透支
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GS(14)@2016-09-13 00:07:48【明報專訊】上周四，中國保監會公布《關於保險資金參與「滬港通」試點的監管口徑》文件，指出保險機構可以通過直接投資或委託投資管理人方法去投資「滬港通」試點股票。在市場氣氛近期熱熾的情况下，消息當然又可成為市場的一個助燃劑，讓市場的動力可以一再延續下去。
在市場氣氛旺盛時，筆者常提醒自己保留幾分清醒，在保險業資金在投資方面的運用中，由於保險公司面對負債（Liabilities）的特點以至嚴格的保險業規管，保險業整體投資都趨向穩健方向走，一般股票投資的佔比都不會特別高。從過去的數據看來，保險公司的股票投資都在整體投資10%上下浮動，有券商報告表示，在有關計劃中，即時可對應資金約1700億元人民幣，未來每年新增流入料約300億元人民幣，相對現有市場的規模，我相信這只可以起漣漪的作用，而且在這消息出現之前，從南下資金加速進場的情况來看，這個計劃的放寬亦已在不少人的預期當中，一部分升幅已提前透支了，大家不可不察。同時，筆者當然明白亦見識過強資金可以產生的威力，只不過，我們在坐順風車之餘，亦不能忘記當中的合理性。
各國央行出招 小心副作用
在資金驅動的市場，奇怪的現象不但在股票市場出現，亦會在其他金融投資工具上出現。在2007年金融危機中，金融體系要通過一系列的去槓桿化行動，如緊縮開支、債務重組和財富再分配，以達至經濟可以回到重新增長的階段，而為防經濟在以上過程中出現過分收縮的不可控後果，中央銀行利用更加寬鬆的貨幣供應，加上政府加大自身的投資去中和當中部分的衝擊，以幫助整體經濟早日回到正軌。
可是，這些措施並不是沒有副作用的，情况猶如生病吃藥一樣。首先，不同經濟體都以利率工具的手法去試圖刺激經濟，以不同地區10年國債的孳息率來看，經濟體如歐洲多國已下降至歷史新低，另外，如上周所述，全球房地產亦因而出現了前所未見的強勢，這情况會在那些特別關心未來購買力的地方最為顯著（如倫敦房價遠遠跑贏英國平均）。而且，在全球經濟仍未看到明顯改善之際，在不知不覺間，全球已有23.1%（以GDP總值）的地區在負利率中。
歐洲多國10年國債孳息率見新低
同一時間，在以往被視為高經濟風險的國家，如西班牙、愛爾蘭和意大利，她們在市場上亦出現了負孳息率的政府債（佔全球9萬億美元總值的6%），以這情况倒推來看，市場相信這些地區的投資風險比德國還低？！還是強資金的流通性已將市場價格推到了一個不合理的位置？
負孳息率這情况教不少的債市專家頭痛，到底買家是什麼原因願意賠錢也要購入這金額資產呢？它能否長期存在？萬一買家心意逆轉，債市下跌時又會否如戲院失火呢？值得深思！
安保投資亞洲區股票投資主管
[何國良 基金看世界]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1499&issue=20160912
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