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汽車之家:24小時內大股東售出股份、宣布私有化

來源: http://www.yicai.com/news/5003425.html

汽車之家私有化的開始,也拉開了資本市場對於汽車電商未來發展的思考。

北京時間4月16日下午,汽車之家(ATHM. NYSE)公告稱,由汽車之家CEO秦致牽頭的公司管理層,以及博裕、高瓴資本、紅杉中國準備以31.50美元每ADS的價格進行私有化。該聲明距離汽車之家大股東澳洲電訊將其所持汽車之家的47.7%的股份出售給中國平安保險集團,時間未超過24小時。

受私有化信息影響,4月16日,汽車之家股票也是一路高走,最終收於32.15美元/美股,大幅上漲6.60%。

作為中國市場最成功的汽車垂直化網站,汽車之家的私有化吸引了各方資本關註。第一財經記者了解到,汽車之家被看好的關鍵在於其汽車電商模式的特殊性,“這種有內容、自帶集客功能的電商模式,將保證它能夠在未來的綜合電商大戰中勝出”。

被看好的標的

北京時間4月15日下午,澳洲電訊(Telstra)宣布,將向中國平安保險集團出售所持汽車之家47.7%的股權,交易規模為16億美元。

消息發生後,國內某汽車公司產業投資公司的工作人員就在四處核實這一信息,並打聽如何參與到汽車之家的私有化進程中。在他看來,汽車之家是一個非常優質的標的,如果有可能,他所在的公司“非常願意參與到汽車之家的私有化計劃中去”。

早在2014年8月,就曾有知情人士透露,澳電正準備出售所持的汽車之家股份,不過當時消息傳出後,遭到了澳電總裁、集團董事總經理陳永正的正式否定。

作為汽車之家的控股股東,澳電目前持有汽車之家54.2%的股權,按照預案,此番交易完成後,中國平安將成為汽車之家的最大股東,而澳電的持股比例將縮小至6.5%。

去年11月,多個私募、投資的朋友圈子里傳出了澳電積極接洽買方的消息。當時平安集團、IDG、百度等企業都在澳電的考慮範圍之內。

一位不願具名的投資人表示,乾元明德資本控股(北京)有限公司執行的中概股私有化項目中有一份《投資項目說明(331)》,在投資圈中流傳甚廣,而該私有化的主角正是汽車之家。從項目簡介中明確的寫道,項目將募集12.83億元,組建一個並購SPV,用於購買大股東澳電投資41.7%的股份,並購基金將成為汽車之家第一大股東,此筆交易預計3-6個月完成。

根據項目計劃,股權收購完成後,新財團將對汽車之家發起全面私有化收購要約,預計6-9個月內完成,私有化後的公司將在國內借殼上市,預計會在私有化之後6個月內完成。

一位移動廣告運營商告訴第一財經記者,像汽車之家這樣有內容的汽車電商平臺,具有天然的流量入口,該公司正在四處尋找這樣的標的,特別是這樣的汽車類電商標的。根據介紹,該公司曾接觸過國內的另一家汽車電商的私有化項目——易車。

易車與汽車之家作為中國垂直汽車網站中轉型做汽車電商的代表,它們占據了中國汽車廣告的最大份額,第一財經記者此前調查顯示,這兩個網站為中國汽車經銷商導流來了超過60%的客戶。

三方角力

澳洲電訊CEO安迪·佩恩(Andy Penn)在當天發布的一份聲明中稱,自2008年以來,汽車之家的業務發展非常迅速。對於澳洲電訊股東而言,目前是獲得投資回報的最佳時期。

其實,早在汽車之家完成上市之後,作為公司的控股股東(持股最高比例達71.5%),澳洲電訊就在不斷減持汽車之家的股票,這種減持也在一定程度上遏制了汽車之家市值的增長。

汽車之家CEO秦致此前在接受第一財經記者采訪時就曾表示,汽車之家的市值被嚴重低估。面對大股東的減持,秦致表示,“做企業還要有點理想在里面”,“你要跟投資人努力地溝通,並很重要的告訴他,要把視角放長遠,你要告訴他一年後會發生什麽,你要不告訴他一年後會發生什麽,他就變成了一個大累贅。”

顯然,對於已經“賺足”了錢的澳洲電訊來講,已經等不及汽車之家的下一個成功。但對於中國平安來講,控股汽車之家,正是其打造更加強大、開放式互聯網金融服務平臺的開始,是馬明哲“平安3.0戰略”體系的有力補充。

2016年2月,平安集團旗下二手車交易平臺平安好車項目開始關閉,據此馬明哲回應,平安好車將根據平安集團3.0開放戰略,以服務平安集團3000萬車主為主,將進行業務模式調整。他講到,平安的3.0開放戰略不再局限於平安內部的綜合金融體系,將會把“互聯網+金融”的發展模式向全行業開放,攜手金融同業夥伴,共同利用新科技,打造更加強大的、開放式互聯網金融服務平臺。

 

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華爾街最強分析師 教你找下一檔黑馬股 他,24年前就預言星巴克大爆發

2016-04-25  TWM

星巴克從一家烘焙咖啡店鋪,成為全球跨國連鎖咖啡霸主,上市二十四年來,市值成長四百倍,展現成長股的威力。《今周刊》從投資經典中歸納成長股的選股邏輯,讓投資人也能靠自己找到下一檔星巴克!

有句話你可能聽過:「能賺到錢的方法,都是好的方法。」在投資世界的各個派別裡,確實都有指標性大師,例如股神巴菲特(Warren Buffett)強調的是價值型投資,天才作手李佛摩(Jesse Livermore)則是投機交易的代表,而專注鎖定「價值成長股」的則有費雪(Philip Fisher)。其他還有被動式的指數型投資、近年市場討論度很高的「存股」等,各門各派共同匯集在投資市場上。

但能在一段期間內擁有超高報酬,則是成長股最迷人的地方。現任GSV投資顧問公司執行長、曾任美林證券研究部主管,並被評為「華爾街最佳分析師」的莫伊(Michael Moe),在暢銷著作《尋找下一支飆股》就點出:一家公司由小變大,買它的股票則會帶來豐碩的回報。

盈餘持續高成長 投資回報率高他認為,一家公司的股價幾乎百分之百隨著它的盈餘成長波動,因此長期來說,盈餘成長率最高的公司,就是回報率最高的公司。

不過,投資成長股最難的地方,在於如何比別人早一步洞燭機先,發掘不知名卻具成長潛力的公司。莫伊在書中歸納出一套發掘、評估潛力股的系統化模型,從投資觀念到個股如何研究,均一一闡述。

運用這套系統化模型,他在一九九二年星巴克首次公開發行時,就看好該公司潛力。當時星巴克市值僅二.二億美元(約新台幣七十一億元),而現在,它的市值已高達八九八億美元(約新台幣二.九兆元)。

重押少數個股 小型股爆發力強「營收和盈餘成長率」是莫伊認為成長型公司最重要的觀察指標。

這個水準除了要超過同業水平,規模越小的公司,還要成長得更快。尤其他認為最具潛力的公司,主要集中在小型股身上,因為每家跨國大集團,一開始都是從沒沒無聞的小公司開始;就像耐吉(Nike)一九八○年初次上市,當時的市值僅有四.一八億美元(約新台幣一三六億元),到現在已成長超過二四○倍,來到一○二七億美元(約新台幣三.三兆元)。

莫伊在書中一再強調盈餘的重要性,他認為只要公司基本面健全、盈餘成長快速,就會反映到未來的股價。因此從蓬勃發展的市場找到成長公司,再觀察長期盈餘成長率是否能超乎分析師預期,只要答案是肯定的,本益比就能再向上推升。

除此之外,對於投資對象,他也認為要集中火力在少數公司,重押幾檔個股來擴大獲利,雖然有其風險,但假如一開始就分散投資,那麼績效也只會是平庸而已。曾任自營部主管、現為專職投資人的黃嘉斌也認為,小型股才是成長爆發力最大的地方。以台股而言,從興櫃市場、股本小於五億元的公司做深入研究,也有機會發現明日之星。

4P法則挑股 挖掘高成長公司想要找到成長型公司,莫伊歸納了兩大步驟,首先要研判各行業的大趨勢,確定投資主軸;再來則是依據個別公司,一一檢視投資價值。

在近期的產業趨勢上,黃嘉斌認為大趨勢不多,但還是可從小趨勢中尋找利基型產業。像是企業購併,以往是為了擴大營收規模,現在則是增強技術能力,因此具有獨特性技術的小公司,就值得留意。

另外,像是近期不少公司搭上富爸爸效應,股價大幅成長,尤其是掌握利基技術,具高毛利卻規模較小的公司,一旦有富爸爸的訂單挹注,省去開發市場的費用,獲利也會提升。

例如中華精測有富爸爸中華電信加持,掛牌上櫃以來,股價表現強勢。其他像是高齡化社會的長照趨勢、醫療保健產業,或是汽車電子化等,也都值得關注。

至於個別公司的投資價值,可從四P來觀察,包括人才(People)、產品(Product)、市場潛力(Potential)、可預測性(Predictability)。其中以人才最為重要,因為一家公司的好壞,領導人因素可占一半以上,好的人才可以讓公司變得與眾不同。例如經營者在業界是否有好的口碑及品格、是否關心股東的權益,以及實際掌握的股權等,皆可作為判斷的依據。

財經記者、同時也是《成長股投資日記:星巴克的一年》作者布魯曼索(Karen Blumenthal)在書中就寫道:「買星巴克股票的人,可能以為他們是投資在好咖啡,或愉悅的服務,甚至是蕭茲(星巴克董事長)的行銷天才上,但他們投資的也是沙茲曼(星巴克展店部主管)這些精明幹練的人才。」可見星巴克在高速成長時,人才絕對是不可或缺的要素。

然而產品也要有賣點,可從產品或服務是否不易模仿、研發投資占營收的比例,以及理念創新的程度等,來判斷企業是否具成長利基。

以星巴克為例,特殊口味的咖啡、店內裝潢營造高雅氣氛,就是產品最大的特色;再符合店面擴展速度的市場潛力,以及都會生活顧客光顧次數成長的可預測性,就完全符合四P的標準。

評估黑馬股 兩公式教你算出當然,在股票市場上,如何評估公司價值的模型還是相當重要。莫伊提出兩個評估成長型公司價值的模型,首先,是投資大眾較為熟悉的本益比除以預期的盈餘成長率,俗稱PEG法,一般而言,成長型公司的比值會在一上下。

至於P╱S法(市值╱營收、股價╱每股營收)則是針對獲利微薄的新創公司,可根據營收狀況預估未來獲利狀況,若企業成長快速,P╱S可達三以上。以星巴克二○○四年為例,市值約二五○億美元,營收約六十億美元,P╱S達四以上,符合快速成長的企業。

只要跟隨大師學習投資心法與選股邏輯,進一步判斷趨勢與公司潛力,你也有機會找到一檔飆股,獲利十倍、百倍!

4步驟找到明日之星

投資前:建立正確觀念

分析基本面,專注快速成長的公司一旦公司出了問題,就趁早出場針對每檔投資的股票,保持5個獨立的消息管道至少要有3個理由,才能判斷一檔股票的漲跌

1.分析大趨勢

•節能意識抬頭,綠能環保產業受關注•因應高齡化社會,醫療保健有商機•企業提升競爭力,購併整合成趨勢•車聯網時代來臨,帶動汽車電子高速發展•富爸爸題材加持,業績獲利有成長機會

2.看公司潛力

人才:要有英明的領袖及精英團隊產品:有特殊或出類拔萃的特質潛力:市場的成長速度及占有率可預測性:可預期的經營方針及獲利能力

3.算標的價值

PEG法:本益比╱預期盈餘成長率,成長型股票數值約為1P/S法:(市值╱營收、股價╱每股營收),快速成長公司,數值可能達3至4,適用於未獲利的新創公司

4.找參考資訊

•勤於閱讀報紙、期刊

•聽取產業專家意見

•觀察投資高手的腳步

•留意明星經理人操作紀錄

撰文 / 黃瑋瑜

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=193577

24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績

負利率: 歐洲央行、丹麥、瑞士、瑞典、日本

歐洲、丹麥、瑞士、瑞典和日本央行分別於2014年6月、2014年9月、2014年12月、2015年2月及2016年1月開始把其貨幣政策利率降至負利率水平。

歐洲央行今年3月中會議議息,推出力度大於市場預期的刺激措施,宣布將存款利率由負0.3厘降至負0.4厘,並同時將基準利率從0.05厘降至至0厘。 歐央行又擴大量化寬鬆計劃,將每月購買資產規模從600億歐元,增至800億歐元,並把以歐元計價的企業債納入購買範圍。 歐洲央行推行負利率和量化寬鬆的目標是希望透過壓低歐元匯率,引入輸入型通脹,來達成通脹目標。

日本銀行是第二家實行負利率的主要央行,日本央行今年1月底正式宣布負利率。民間銀行存入日本央行的部分存款,將從2月開始適用-0.1%的利率。如果需要的話,未來甚至有可能更低。 近日,消息人士更指出日本央行或考慮向金融機構貸款時實施負利率,即央行向銀行放貸時,反而會提供利率,以提升銀行的放貸能力,支持經濟活動。

在長期低息的大環境下,投資者可考慮投資房地產信託基金(REITs)或收租股,這類股份股息回報穩定,股息率較銀行存款吸引,投資者有機會賺取股息的同時,兼得股價上升帶來升值回報。

歐洲央行 負利率日本 負利率


房地產信託基金(REITs)

現時香港共有多隻REITS上市,分別是越秀房產信託基金(0405)、陽光房產(0435)、置富產業信託(0778)、泓富產業信託(0808)、開元產業信託(1275)、春泉產業信託(1426)、富豪產業信託(1881)、冠君產業(2778)、匯賢產業信託(87001)及領匯(0823)。

在上述REITS中,不少都是由上市公司背景,或就是由上市公司分拆出來。例如由長實(0001)旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託;越秀(0123)旗下越秀房產信託基金;恆基(0012)旗下陽光房產;富豪國際(0078)旗下富豪產業信託;鷹君(0041)旗下冠君產業。

春泉產業信託(1426)資產是位於北京商業區的華貿中心第1座及第2座寫字樓部分,以及相關的約600個停車位。

■  15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■  21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■  05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■  18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績

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春泉產業信託(1426)

春泉產業信託(01426)於2013年底上市,主要資產是位於北京商業區的華貿中心第1座及第2座寫字樓部分,以及相關的合共約600個停車位。 2幢位於北京核心商業區(CBD)的超甲級寫字樓(北京只有13幢超甲級寫字樓),租戶幾乎全部都是世界知名企業,如德意志銀行、環球律師事務所、NBA、貝恩等。

「春泉」二字就透露出集團的日資背景,春泉由著名的日本私募股權投資公司AD Capital全資擁有,而AD Capital的大股東則是日本政策投資銀行(Development Bank of Japan),因而春泉的股東具日本政府色彩。
AD Capital及Huamao HD將分別持有管理人已發行股本總額的90.2%及9.8%。

春泉產業信託的原持有者、日本基金公司RCA Fund 則在於2006年購入第1座及第2座寫字樓及停車場部分,並在2007年正式投入經營。 RCA Fund 現時持有春泉已發行基金單位的31%。

春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心

#     企業     營運業務特點,資料
1 越秀房產信託(0405) 寫字樓 + 商場 + 酒店廣州、上海7項物業,寫字樓佔收入4成,批發及購物中心佔3成,酒店及服務式公寓佔3成
可出租面積524萬平方呎
酒店收入低於預期,收入補貼限期2016年底
2 陽光房產信託(0435) 寫字樓 + 購物商場非核心區物業,寫字樓及商場各佔收入一半
可出租面積124萬平方呎
車位844個
3 置富產業信託(0778) 購物商場17間購物商場
可出租面積318萬平方呎
車位2,713個
4 泓富產業信託(0808) 寫字樓 + 工商寫字樓佔收入6成,工商綜合物業佔收入4成
可出租面積135萬平方呎
車位498個
5 領匯(0823) 150間購物商場藍籌股,150間購物商場
可出租面積1,100萬平方呎
車位78,000個
6 春泉產業信託(1426)寫字樓2幢北京甲級寫字樓
建築樓面面積12萬平方米
車位600個
7 富豪產業信託(1881) 酒店 8間酒店
8 冠君產業信託(2778) 甲級商用物業花旗銀行廣場,朗豪坊,收入集中
可出租面積230萬平方呎

選擇 REITs 時,除考慮派息外,還要注意其資產的租金、出租率狀況及負債等。 春泉產業信託(1426)收入集中,較高的收益率正在反映人民幣貶值的不確定性和收入集中的缺點。

春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心



公司簡介春泉產業信託(01426) 為房地產投資信託基金,主要於中國持有及投資物業,以及從事物業發展與相關業務。
目前市值(港元)36.83億元
現時股價(港元)3.28元 (2016-03-22收市價)
市盈率11.67倍
每股盈利(港元)0.282港元
市帳率0.55倍
每股帳面淨值(港元)5.98港元
春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心




春泉產業信託(1426) 全年業績

春泉產業信託(1426)公布截至2015年12月底止之全年業績,總收益較去年同期下降1.2%至 8,052 萬美元,而物業收入淨額較去年同期下降 1.4%至 6,128 萬美元。

由於集團的財務報表以美元呈列,而租金收入則以人民幣收取,故收益及物業收入淨額微降主要是由於2015五年人民幣兌美元貶值4.4%所致。 不計此匯率影響,按人民幣計算的營運業績錄得輕微增長。

春泉產業信託(1426)於報告年度的可供分派收入總額約為 4,123 萬美元,相對2014年的 3,770 萬美元上升9.4%,主要因為與再融資相關的一次性貸款安排費用致使2014年的基數較低。

資產負債比率34.7%,對比2014年12月底止為33.1%。

春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心


春泉產業信託(1426)

春泉產業信託(1426)主要資產是位於北京商業區的華貿中心第1座及第2座寫字樓部分,以及相關的合共約600個停車位。 華貿中心在2007年完全竣工、2008年開始投資經營,投資額約80億人民幣。其包括3座寫字樓、2座酒店,包括麗思卡爾頓酒店及JW萬豪酒店,另外包括1及2座的購物中心及新光天地。

春泉產業信託(1426)的原持有者、日本背景RCA Fund 則在於2006年購入第1座及第2座寫字樓及停車場部分,並在2007年正式投入經營。 該部分面積145,373平方米,包括寫字樓120,245平方米,停車場25,127平方米,租客主要為國際投資銀行及專業機構。

春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心


月租,租約

於報告年度,春泉產業信託旗下物業錄得 95%的高水平租用率。 已簽署並生效的新訂及續訂租約佔於2015年12月底已出租建築樓面面積的 25.2%。 由於續租租金微升,平均舊貨月租由2014年的每平方米人民幣 352 元,上升 0.9%至2015年的每平方米人民幣 355 元。

截至2015年上半年,平均現貨月租為每平方米人民幣345元,下降是由於報告期間訂立的若干租約。 該等租約涵蓋較次選的單位,因而租金較低。除去該等租約,平均現貨月租為每平方米人民幣398元。

2015年北京CBD淨吸納量約為27,280平方米,並無新增供應,其平均空置率由2014年年底的5.1%進一步降至2015年年底的3.6%。

於2016年,46.4%的租約將會到期。 由於北京寫字樓市場供求狀況一直緊張,加之第四季度達致實際現貨租金為每平方米人民幣375元以上,春泉有信心保持相對穩定的舊貨租金及租用率。

年度舊貨月租(人民幣元)現貨月租(人民幣元)平均租用率(%)
2013年 288元 375元 96%
2014年 352元 378元 96%
2015年上半年 356元 345元 94%
2015年09月止三個月 352元 -- 96%
2015年12月止三個月 353元 375元以上95%
2016年03月止三個月 355元 --97%


財務管理

資金方面,春泉產業(1426)2015年年底負債比率由2014年年底的33.1%上升至34.7%。

於報告年度,管理人全面提取本金總額 4.8 億美元的新五年期定期貸款,用於提早償還之前的三年期定期貸款。 新定期貸款的息率為 2.75%加倫敦銀行同業拆息(LIBOR),而上一筆定期貸款的息率則為 3.5%加倫敦銀行同業拆息(LIBOR),即現金利息支出減少 75 個基點,相當於每年帶來約 308 萬美元的實際財務效益。

春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心



短評

按人民幣計算,春泉產業信託(1426)2015年的營運業績錄得輕微增長,可供分派收入上升9.4%,每個基金單位分派上升0.8%至0.266港元。 春泉收入集中,需要較高的收益率來反映集中度風險。 北京華貿中心的定位是「超」甲級寫字樓(北京只有13幢超甲級寫字樓),月租為每平方米人民幣350元左右,高於匯賢產業信託(87001)月租每平方米270元的東方經貿城。 隨著經濟增長放緩,如果北京甲級寫字樓市場空置率上升,有可能會影響寫字樓租金的收入。 2015年年底的北京中心商業區(CBD)平均空置率由上一年的5.1%下降至3.6%,反映北京甲級寫字樓的供求情況維持緊張。

春泉產業信託(1426)的投資者除了需要留意美國加息步伐,人民幣的長線走勢,亦需要注意旗下資產的租金和出租率狀況。 從租金水平看,北京甲級寫字樓的租金經過多年的上升後,令市場人仕擔憂2015年租金有見頂,是春泉產業信託(1426)股價在去年中期業績後下跌的原因之一。 舊貨月租 Vs 現貨月租可以直接反映租金是否見頂。 2015年第四季度實際現貨租金為每平方米人民幣375元以上,春泉(1426)有信心保持相對穩定的舊貨租金及租用率。

如果春泉(1426)公佈的資料可以在2016年保持,由於46.4%的租約將會到期,租金的上升可以帶動2016年業績向好。

年度舊貨月租(人民幣元)現貨月租(人民幣元)平均租用率(%)
2015年平均 355元 -- --
2015年第四季度 353元375元以上95%
2016年第一季度 355元--97%

房地產投資信託基金(REITs)的估值與美國國債息率的預期成反比。 美國十年期國債收益率現時為1.8厘左右。 如果假設6.0厘作為估值,春泉產業(1426)估值為4.43元。 如果用7.0厘作為估值,估值為3.80元。 如果用8.0厘作為估值,估值為3.33元。 如果用9.0厘作為估值,估值為2.96元。

春泉的收入集中(兩幢華貿中心寫字樓),持有北京華貿中心之權益期限和人民幣兌美元貶值的風險,是估值較同業需較低的原因。

▪  領展房產(0823)現價47.30元,(2015-16年度預期)息率4.1厘。
▪  冠君產業(2778)現價4.18元, 息率4.7厘。
▪  置富產業(0778)現價8.57元, 息率5.5厘。
▪  泓富產業(0808)現價2.99元, 息率5.9厘。
▪  陽光房地產(0435)現價4.16元,(2015-16年度預期)息率6.0厘。
▪  越秀房產(0405)現價4.25元, 息率7.2厘。
▪  春泉產業(1426)現價3.28元, 息率8.1厘

春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心


息率

春泉產業信託(1426)現價3.28元計算,2015年股息0.266元,息率8.1厘。

簡單估計,新定期貸款的利息支出減少,租金仍有上升的空間,(人民幣計算)今年每個基金單位的分派金額上升4%。 假設今年人民幣貶值2%,春泉產業信託(1426)2016年股息輕微上升2%至0.271元。 現價3.28港元計算,預期息率8.3厘。

春泉產業信託(1426) 北京 華貿中心



股價走勢

1年圖:

春泉產業信託 1426   1年圖 2016年3月

3年圖:

春泉產業信託 1426   3年圖 2016年3月



權益披露: 於本文章發佈之時,筆者持有 房地產信託基金(REITs)。


參考:

1. 春泉產業信託 1426 業績

http://www.springreit.com/files/Press_Release_-_Spring_REIT_Announces_2015_Annual_Results_-_CHI_20160316_0.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0420/LTN20160420296_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0418/LTN20160418671_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0316/LTN20160316861_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0115/LTN20160115134_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/1019/LTN20151019233_C.pdf
http://www.springreit.com/files/Spring_REIT_-_2015_Interim_Results_Presentation_-_web.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0828/LTN20150828657_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0819/LTN201508191093_C.pdf

2. 春泉產業信託 1426
http://www.springreit.com/zh-HK
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1125/LTN20131125020_C.HTM
http://www.huamao.cc/img/fj/20141226181930.pdf

3. 北京寫字樓市場 Q4 2015
http://www.colliers.com/-/media/files/marketresearch/apac/china/northchina-research/bj-office-q4-2015.pdf?la=en-GB

4. The Impact of RMB Depreciation on the China Real Estate Market
http://www.colliers.com/-/media/files/marketresearch/apac/china/newsflash/2015-08-17-newsflash-the-impact-of-rmb-depreciation-on-the-china-real-estate-market-eng.pdf

5. 北京甲級寫字樓租金創全國最高
http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201601/15/t20160115_8291478.shtml

6. 陷入漩渦(三): 歐洲經驗 負利率政策難奏效
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/topic_news_detail.php?category=special&newsid=5174


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筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理,藉此為自己的投資決定留個記錄。另外,一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦!筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意!
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IDG、紅杉、真格……從投資B2B看24家VC機構的投資觀點

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0509/155697.shtml

IDG、紅杉、真格……從投資B2B看24家VC機構的投資觀點
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IDG、紅杉、真格……從投資B2B看24家VC機構的投資觀點

在互聯網里,贏家占據更大的份額是一個基本標誌。

黑馬說:

據統計,2015年B2B企業與2014年相比,投資數量增長329%,獲投金額總數增長了699%,僅2016年一季度就有38家B2B項目拿下40多億融資。本文黑馬哥將帶大家通過投資B2B項目看24家VC機構的投資觀點都是什麽樣的?

1.IDG資本

機構介紹:IDG資本(IDG Capital Partners)成立於1992年,在北京、上海、廣州、深圳、波士頓、矽谷等地均設有辦事處。作為最早進入中國市場的美國風險投資公司之一,IDG資本已成為中國風險投資行業的領先者。20年來,在中國共投資了300余家中小企業,目前已有70多家所投公司公開上市或並購,創造了約30萬個就業機會。是目前中國最大的投資早期與成長期的風險投資基金。

已投B2B項目:西域機電、找鋼網、找塑料網、鏈尚網、咖狗網、008同城批發、宋小菜、會小二

投資觀點:面對巨大的B2B市場蛋糕,不用擔憂寡頭公司的壟斷。企業的消費需求品類單一,有非常強的行業屬性,因此B2B電商屬性是天然分散的,註定要群英分天下。

2.紅杉資本中國

機構介紹:紅杉資本中國基金是2005年9月,德豐傑全球基金原董事張帆和攜程網原總裁兼CFO沈南鵬與Sequoia Capital (紅杉資本)一起始創的。

已投B2B項目:找鋼網、摩貝網、一畝田、酒仙網

投資觀點:

互聯網行業里面不會出現群雄割據的局面,兩強相爭的局面會有,但市場會很快集中。這是互聯網和傳統行業相比很不一樣的地方。在互聯網里,贏家占據更大的份額是一個基本標誌。這種情況下,某一種執行力的強勢、某一種商業模式都會被放大。這背後其實就是互聯網最開始的訴求——不是利潤而是規模、而是用戶。

當然這種用戶的獲取也不是盲目的,優秀的公司恰恰相反會註重用戶的黏度。比如京東的重購率非常高,這樣的話公司才能在長期形成規模效應,以及這種規模效應帶來利潤的可能。其中的商業邏輯就是,一旦有了用戶就會有一定規模的經濟效益,既然有了交易就必然會涉及到金融。此次今天電商公司參與金融非常正常,這是它流量變現的重要步驟。

3.經緯中國

機構介紹:經緯創投因其傑出的投資業績和悠久的歷史在全球風險投資行業中享有盛譽,而經緯中國正是前者在中國設立的聯合公司。經緯中國則是在2008年創立的,在環保技術、教育、能源、金融服務、健康、互聯網和軟件行業等不同領域積極尋找投資機會。

已投B2B項目:好木多、藥品終端網、咖狗網、找鋼網、找塑料網、未名企鵝、土流網、店商互聯、

投資觀點:如今2C領域的競爭早已白熱化,海歸團隊在這一領域其實很難與本土團隊競爭。因為在產品設計和推廣的過程中,很多很“接地氣”的方法往往會更契合國內消費者的需求。這一點,海歸團隊是有先天短板的。與此相比,B2B領域的很多行業都處於“藍海”階段。而且企業級客戶在選擇時會更慎重,更多地考慮產品本身的技術成熟度,這些不是簡單草根推廣方法就可以覆蓋的。

4.複星昆仲資本

機構介紹:複星昆仲資本成立於2013年4月,是複星集團旗下的產業創投基金,專註於中早期投資,聚焦於020、互聯網金融、旅遊/體育、醫療健康、車、教育等領域;美元投資金額在100萬-3000萬美元,人民幣在400萬-2億投資。

已投B2B項目:慧沃網、有料網、Molbase摩貝網、天平派、惠民網、百年建築網、運鋼網、藥師幫

投資觀點:

產業互聯網B2B的本質是利用互聯網改造傳統產業結構並提升各行業整體的生產運營效率,簡化為“互聯網+傳統產業”。有意思的是,這些傳統產業雖然是我們國家的經濟支柱,但是在過去很長一段時期內都與互聯網相隔甚遠.

為互聯網發展保駕護航的VC之中也鮮有人對這些“苦逼”的傳統產業了解多少,過去十多年發展至今的互聯網行業,無論是前一波鑄就阿里、京東等巨人的零售電商,還是如今風生水起的O2O都是在圍繞“衣食住行”等2C的“商品及服務電商化”進行的,而喜歡以性感為判斷前提的VC們對於這一輪產業互聯網B2B的趨之若鶩也必然折射出其中的性感之處。

5.真格基金

機構介紹:真格基金是由新東方聯合創始人徐小平、王強和紅杉資本中國在2011年聯合創立的天使投資基金,旨在鼓勵青年人創業、創新、創富、創造。真格基金希望能為海外學子搭建起歸國創業的彩虹,側重於但並不限於留學生創業。真格基金樂於幫助那些擁有具備國際意識、懂真格的青年人實現他們的創業夢想。

已投B2B項目:化時代、棉莊、宜花科技、會唐網、美萊網、找鋼網、有倉物流、

投資觀點:

1、隨著互聯網基礎設施的完善,移動設備的普及,寬帶網絡的便利,給產業互聯奠定了堅實基礎,B2B變得非常火爆。

2、目前國內中小企業需求加速,這使得企業級服務在中國正處於快速創新和快速滲透的過程中。“過去2B市場面臨著銷售成本高、銷售周期長、決策流程複雜等困境,其發展要遠遠落後於2C。不過在新的移動互聯網環境下,2B的風口已經來臨。

6.源碼資本

機構介紹:源碼資本專註在TMT早期投資,目前管理3.6億美金,4.5億人民幣。源碼集結了互聯網核心層力量作為我們的出資人(紅杉資本,美團網王興,今日頭條張一鳴等),他們同時會成為孤獨創業者的夥伴。

已投B2B項目:優辦、易酒批、回收寶、找煤網、網化商城、百布易買、運去哪

投資觀點:

B2B能不能切入一個行業,要看這個行業是否擁有:1、行業的上下遊都足夠分散,越分散越好。2、交易的動態化,越動態越好。3、產品相對標準化。4、價格波動相對頻繁適度頻繁,平臺的價值更容易發揮。5、SKU多。6、客單價適中。

有以上特點的B2B平臺,可以考慮投資。看該B2B盈利空間如何?如果有一家金融機構能很好地深入到行業,和他們的業務結合起來並做好風控,那麽金融服務就能順其自然地開展起來。結合倉儲物流的貨權質押貸款、基於交易數據的信用貸款、應收賬款保理、供應鏈金融,都是目前很好的金融業務形態。在行業發展過程中,我們相信還會有更多模式有待探索。

7.SIG海納亞洲

機構介紹:SIG在中國的風險投資和私募股權投資活動通過海納亞洲創投基金(SAI),SIG設於上海的全資境外企業來進行。SIG中國團隊具有完全的判斷力將資金運用於風險投資及私募股權投資等投資管理活動。

已投B2B項目:宜花科技、找油網、比菜價、網化商城、化塑匯、住趣家居網、天天果園

投資觀點:

1、第一是市場體量足夠大,或者在未來足夠大。

2、第二是發展快,從兩個方面來說,一種是發展速度足夠快,第二種是變化足夠快。某些市場可能非常巨大,但傳統企業做得並不好,處在行業的變革期,也是發展快的表現。”

3、SIG海納亞洲喜歡聯合投資。因為聯合投資從某種程度上能夠彌補不足。

8.啟明創投

機構介紹:啟明創投成立於2006年,是一家中國領先的風險投資機構,在上海、北京、蘇州和香港設有辦公室。啟明創投專註於互聯網消費Intersumer、醫療健康Healthcare、信息技術IT以及清潔環保技術Clean Technology等行業早期和成長期的投資。旗下管理四支美元基金,三支人民幣基金,管理資產總額超過一百億人民幣。

已投B2B項目:找塑料網、鐵甲工程機械網、二度車網、凡客誠品

投資觀點:

1、確定這個產品會好,75%是會成功的。同時,看團隊的能力,它的技術能力和管理的能力,這個產品的一些用戶體驗。

2、行業:從某種程度上來說,我們都是時代的產物,在什麽時間選擇什麽樣的賽道基本上就決定了公司的發展前景,所以投資的行業要有強大的發展前景。

3、市場空間足夠大,是投資的首要前提:如果市場不夠大,時機不成熟,基本上不可能成為特別大的公司。市場空間足夠大,才會大大降低了交易雙方的時間和資金成本,提升了貿易的效率。

9.零一創投

機構介紹:零一創投成立於2015年,總部位於上海,專註於移動互聯網和交易平臺方向的天使和早期投資。

已投B2B項目:比菜價、易配通、搜芽、君方科技、車滿滿、

投資觀點:

1、零一當前劃定的三大賽道是B2B交易平臺、SaaS服務、社區化電商,其中B2B占到了70%。

2、行業內難以形成穩定的采購關系。很多機構都總結過類似特征,比如上下遊廠商眾多又分散、SKU量比較大,產品價格波動大,產品相對標準化,特征是行業內穩定的上下級采購關系是沒有的。

3、上下遊層級比較多,利用信息差賺取利潤的經銷商多,他們賺的利潤越多,作為交易平臺產生的效益就越大。4、創始人懂行業比懂互聯網更重要。他需要明白客戶的痛點、問題,客戶最關心的是什麽,用符合商業邏輯的方法去解決問題,而不是簡單的把線下的業務流程、交易流水搬到線上來。

10.雲啟創投

機構介紹:雲啟創投是一家新創立的風險投資基金,團隊成員分別來自IDG,GGV,Google,百度,PWC,科銳人力資源,環球律師事務所等公司,具有豐富的投資和互聯網等行業經驗,總部位於上海。

已投B2B項目:好木多、千家萬紡、咖狗網、奧林科技、優配良品

投資觀點:

1、我們希望能夠出現幾個或幾十個超大型公司的賽道,投到一些偉大公司。

2、跟我們以前的經歷也有關系。例如B2B平臺里的智能硬件、互聯網金融較多,因為雲啟對智能硬件是比較了解,投過很多成功的先進制造業、手機零部件公司,所以從幫助創業公司的角度,我們比較有優勢。 

11.北極光創投

機構介紹:北極光風險投資(NLVC)是一家中國概念的風險投資公司,專註於早期和成長期技術驅動型的商業機會。其針對的商機是利用中國的產業、經濟和人力資源優勢創建全球經濟中個性獨特並能永續發展的企業。

已投B2B項目:貨運中國網、化塑匯、紛享銷客、

投資觀點:

1、服務於中小企業的公司更喜歡。這個市場足夠大,足夠空白,服務中小企業可以用一套標準來服務它,因為它企業自身的規模也小,它跟你討價還價的能力也弱,所以你可以用一套標準化東西來服務,他不會要求你定制化的做一些東西。可以通過標準化的服務不斷積累、延伸,這樣的產品。

2、明確你的價值點。企業級服務的價值點一定要非常明確,能講得清楚就能賣錢,這個產品如果他認為你有用,他一定會願意付錢,如果認為你這個產品沒用,你免費他也不會用,能直接賣錢特別重要。

3、註重行業先發優勢和領先地位。如果說在一年前或者一年半以前我們投這個公司的時候,可能還不會太強調行業領先性,因為公司開始都是在同一起跑線上,你多做兩個月可能就是多融了點錢,可能兩百萬,這不是本質性的差別。但是如果今天他比你多融了兩千萬,那這就是本質性的差別了。所以在投資的時候會註重行業先發優勢和領先地位。

4、註重團隊的經驗。北極光創投更看中團隊銷售能力。在中國來講,尤其你在中小企業能打拼出來一片的話,我覺得你是個產品很強的人的話,一定要找一個銷售很強的人做你的合作夥伴,這樣你的成功率會大很多。

5、巨頭進的領域我們投的時候會非常謹慎。雖然ToB去年非常火,去年融資、創業都很火,但是一定要冷靜的去看。企業級服務每年都是很穩定的增長,能穩定的成長十年。巨頭進的領域我們投的時候會非常謹慎。

12.DCM

機構介紹:DCM是一家專註早期投資的風險投資公司。從1996年開始,公司幫助了許多企業家創建了眾多世界級的高科技公司。DCM的合夥人管理了7支基金,總共超過20億美金,在美國和亞洲投資了超過200家高科技企業。DCM中國堅持七人的小型投資團隊,並且只投早期、只投美元、只投TMT,並非廣撒網撲向各個熱點領域進行投資,而是堅持投資是智力密集型工作,所投必是精品。

已投B2B項目:鐵甲、貨車幫、會小二

投資觀點

1、不投非常熱門的領域,而是會看具備成長潛力的冷門領域。例如旅遊B2B代理業務公司等等。

2、大多數人可能提到B2B交易平臺,馬上會想到這是個極有網絡效應的生意,越多買家自然帶來越多賣家,反之亦然,這是肯定的。但有不少人忽略了“數據”的網絡效應,當積累的有效數據越多時,參與網絡的買家和賣家都能獲得的更多。這也是我們為什麽投資B2B的一些原因。

3.我們要投一個項目,合夥人一定要對那個項目有一定深度了解,不是靠看一些報紙,看一些講課就懂,應該是說在領域里面有投過,自然就有經驗。

13.紀源資本

機構介紹:紀源資本是一家專註於美國和亞洲地區擴展階段企業的領先風險投資公司。自創立以來,GGVCapital一直將美國和中國作為兩個重點投資區域。

已投B2B項目:藥品終端網、去哪兒、阿里巴巴集團

投資觀點:

1、B2B市場扁平化,B2B市場比較傳統,中間環節特別多,導致效益不高。我們認為這個產業會發生這樣一些變化。首先是中間環節縮短,變少,我一直認為任何一個行業只要中間的環節超過三個,就有變化的可能。信息和現金流動變快,這樣的變化,會使得在傳統行業里頭,會產生新的巨無霸公司出現,尤其是在農業、鋼鐵、化工等進行大宗交易的行業,顛覆的最有可能發生在這些行業。

2、投資時看B2B平臺還看三個方面:市場、產品和創業者的特征是否十分匹配。

14.春曉資本

機構介紹:春曉資本是一家戰略性產業投資基金,總部位於北京,管理團隊深耕企業級服務領域多年,擅長B2B交易平臺、SaaS、互聯網金融、汽車大市場等領域的投資。除了股權投資資金支持外,同時可為企業提供“基於大數據的債權金融解決方案”。

已投B2B項目:會唐網、棉莊、雲農場、泰坦雲、笨土豆

投資觀點

1、行業集中度:B2B平臺之所以存在,初衷便是改善信息不對稱的空間,兩頭越分散,價值越大;不但要看上下遊現在的集中度,還要看未來的趨勢,如果兩頭是集中的趨勢,這樣的平臺長遠沒有價值。

2、服務價值:有一些平臺雖然上遊集中下遊散,但是平臺存在不可替代的服務價值;一般來說,倉儲,物流是基礎的服務價值,是否有一些技術類型的價值,這類價值往往意義更大。

3、市場規模:具備以上兩個條件的B2B平臺,也還需要看看其所在領域的行業規模;B2B本身也只是一個經銷行業,需要靠規模去獲取利潤,所以行業本身的大小非常重要。

15.順為基金

機構介紹:順為基金成立於2011年,總部位於北京。目前團隊管理17.5億美元的美元基金和10億元的人民幣基金,投資方向包括但不限於移動互聯網、電子商務、社交網絡平臺等,主要投資目標為初創期及成長期的創業公司。

已投B2B項目:格格家、51訂貨網、美菜網、優辦、一畝田、果然優

投資觀點:投資時期以A輪、B輪為主。順為的投資基本上都是A輪或者B輪,偏向早期。市場上一些熱門投資標的中後輪融資並沒有順為的身影,說明順為投資的目的很明確,發現目標以最快的速度進入。

16.真順基金

機構介紹:真順基金成立於2014年,總部位於北京。真順基金專註於B2B領域的天使輪和Pre-A輪投資。

已投B2B項目:找塑料網、微農、宜花科技、一起火電商貨、找農資網、找船網、汽車人

投資觀點

1、在B2B領域的投資,好玩的地方在於:每個行業和機會都像解數學題,每個行業都不一樣。我們看一個行業,無論投資還是創業也好,我們要找到一個點,是對提升整個行業效率有幫助,改善行業關系的。

2、投資慢、專註B2B,例如農業是目前互聯網化較少的產業之一,尤其在電商領域可以算得上是一塊“處女地”,“互聯網+農業”也逐漸成為商家必爭之地,不論是供應鏈、資金鏈抑或是物流鏈,都有極大的上升空間。

17.中路資本

機構介紹:中路資本成立於1998年,總部位於上海。中路資本是一家以投資為核心,業務範圍涵蓋並購產業、投資產業、影視文化和休閑文化等四個領域的集團公司。中路資本是業內為數較少的采取“LP+GP”運用自有資本進行股權投資的投資公司。便於規避一般PE基金LP與GP分離帶來的理念磨合的短板。

已投B2B項目:小農女、網化商城、GGE華爾茲科技、雲智造、搜木網、找木網

投資觀點:中路資本是一個註重投資回報的行業,較傾向於少投資重參與,在B2B中去追逐有可能成為獨角獸的案子。

18.晨興創投

機構介紹:晨興創投成立於1986年,是晨興集團從事高科技風險投資的機構。晨興創投於1992 年開始投資於中國大陸的高科技、媒體、通訊和生命科技項目。

已投B2B項目:尚品網、世易科技、

投資觀點:投資標準是B2B項目要簡單能盈利,其次“麻雀最小,五臟俱全”,既能樹立自己的生態鏈,即固若金湯的“護城河”,並能藉此讓項目逐漸走向正循環。

19.景林投資

機構介紹:景林投資成立於2010年,為景林旗下景林股權投資基金的管理人。景林重點關註消費類及現代服務、醫療醫藥和健康、TMT(廣義IT、媒體和電信)和先進制造業的投資機會,重點關註所覆蓋行業的成長期與成熟期的項目,以及TMT領域的早期項目。

已投B2B項目:易酒批、上海有色網

投資觀點

1.研究方法:按照投資實業一樣來研究個股,強調實地調研,追求確定性強的預期收益。

2.深入分析公司商業模式及在產業鏈上的競爭優勢;註重公司長期穩定的盈利能力和良好的成長性;密切關註公司管理團隊和公司治理結構。一定要買一個有長期競爭力的公司,時間越長公司價值越大,也越有把握。

3.投資策略:堅持組合投資並適當集中投資。當我們認為長期投資要做得好,必須要恰當的分散風險。

20.創新工場

機構介紹:創新工場通過針對早期創業者需求的資金、商業、技術、市場、人力、法律、培訓等提供服務,幫助早期階段的創業公司順利啟動和快速成長。同時幫助創業者開創出一批最有市場價值和商業潛力的產品。創新工場的投資方向會立足信息產業最熱門領域,如移動互聯網、消費互聯網、電子商務和雲計算。

已投B2B項目:摩貝網、搜芽

投資觀點

1、“O2O+B2B”等方向的創業項目將受到創投行業熱捧,也是創新工廠今年的重要投標方向。

2、對網紅經濟持有看好態度,他認為,當下以“95後”為主的年輕用戶會將更多時間話費在互聯網上,關註所謂的“95後內容”,趨勢明顯。他強調,針對某一個網紅是否能做好,還是看它的內容是不是有強大的吸引力和深度、廣度。

21.藍湖資本

機構介紹:藍湖資本成立於2014年,是一家新成立的國內TMT領域投資基金。重點關註O2O、社交媒體、智能硬件、新型電商、創新服務業、移動互聯網、汽車、旅遊、教育等垂直行業,基金2億美元,單筆投資區間:100萬美元-1500萬美元

已投B2B項目:美萊網、優信拍

投資觀點

藍湖三把剃刀:

1、第一把剃刀是變革因素。仔細觀察一些“風口”的企業,會發現他們業務迅速發展的背後,存在市場環境的變化。滴滴打車只用了2.5年就達到100億市值,這是因為互聯網的時代到來了,智能手機的快速滲透使信息化的潮流忽然覆蓋到了以前沒有覆蓋到的人群,導致了一個新模式的誕生。而二胎政策這種人口結構的變化,也屬於變革因素。所以當判斷一個新的模式是否可持續的時候,應該檢驗一下,假設這個模式如果是更優秀的,那麽為什麽以前沒有發生,而現在發生了,是因為什麽環境因素的變化導致的。

2、第二把剃刀是效率提升點。當某個企業推動了一個行業中的變化,創造了一個新的產品形態去服務客戶的時候,就要考慮到有沒有對這個產業鏈整個鏈條提升效率,如果沒有提升效率,而只是簡單的把原來由產業鏈上不同的人分工承擔的一些環節全部自己來承擔了,那麽這種變化就不一定可持續。

3、第三把剃刀是規模優勢。一個優秀的商業模式常常存在明顯的規模優勢,即,規模越大,體驗越好,否則生意就做不大,因為總是有比你的員工更加勤奮的小老板來為客戶提供更貼心的、更便宜的服務。

22.藍馳創投

機構介紹:藍馳創投中國成立於2005年,在上海和北京設有辦公室。藍馳創投專註互聯網早期創業投資,所投項目覆蓋醫療健康、教育培訓、互聯網金融、企業服務、電子商務、遊戲、智能硬件、社交、O2O等全行業。

已投B2B項目:易直供

投資觀點

1、B2B開始得到整個資本市場的關註,要重塑B2B領域傳統行業的新服務和新模式,必須構建在線的閉環交易體系。

2、因為整個中國的經濟,從人口紅利開始向下轉型,傳統的制造業和傳統的資本投資驅動型的經濟增長模式受到了挑戰,包括整個政府都在提及互聯網+,互聯網如何幫助傳統行業提升市盈率,幫助傳統行業再造價值。這個和B2B行業里面的垂直交易平臺是一脈相承的。

23.元生資本

機構介紹:元生資本成立於2015年,是一家新成立的風險投資基金,由前騰訊投資董事總經理彭誌堅創辦。

已投B2B項目:貨車幫、易酒批、鐵甲

投資觀點:元生創投的打法趨向於完全的市場化。隨著政府給出的“側給供改革”,B2B迎來了春天。所謂市場化,盈利將會是最大的目標。“從政府的角度,判斷一些事情的時候首先要考慮對社會的影響,對整個產業的影響。

24.常春藤資本

機構介紹:常春藤資本成立於2007年,是國內最早一批從事股權投資業務的專業機構,自成立以來,常春藤的投資項目涉及多個行業,並重點聚焦於“雲計算”、“大數據”、“互聯網結構和應用”、“人工智能”等未來產業方向,終致力於投資擁有優秀企業家和管理隊伍並有潛力成為行業領導者的企業,通過對企業資金和營運等多方面的支持來幫助企業發展壯大,在企業自身的長期價值增長中獲得可持續性的可觀回報。

已投B2B項目:藥師幫、天下房倉

投資觀點

1、一個是市場空間,這是非常非常重要的事情。市場有大有小,空間越大想象空間越好,可能出來的結果越好。現在B2B領域隨著”互聯網+“的潮流,B2B已經站在潮流的風口。

2、管理團隊:國內有很多成功企業家,好像他們是天才,實際上也不是,他們是幾年征戰下來才形成現在的風格,B2B公司的創業者都是非常勇敢的,敢於踏出第一步,這也是為什麽現在越來越多的投資機構偏向投資B2B的原因。

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“示好”開發者大會?蘋果應用商店審核縮至24小時

來源: http://www.yicai.com/news/5012773.html

今日有消息稱,一向以“嚴格”著稱的蘋果App Store審核時間已經縮短到了24個小時!!第一財經APP的後臺同事也反映在一天內可以收到來自蘋果的反饋信息。這樣的消息對於大多數iOS和OS X應用程序開發商來說,無疑是件好消息。

事實上,蘋果App Store的應用程序審查時間過長一直是一件令人困擾的事情,直到去年,App Store審查小組審核一款應用的時間尚且需要4天,在搜索引擎上搜索“App Store審核真能加速麽?”除了廣告就是吐槽的聲音。

相比於處理的時間,規則的“嚴謹”也成為開發者們詬病最多的問題。一家叫做cocoachina交流社區曾經發起過一個關於iOS開發者遇到審核失敗的原因及解決辦法的主題討論,可以簡單看看各種被拒的“理由”。

1)App中設計的圖標與Apple原生圖標類似,若出現雷同,被拒

2)第三方靜態庫包含私有api的調用,被拒

3)iPhone程序不能在iPad上跑,或者跑得不好,被拒

4)iPad應用,UIPopoverController的那個箭頭,沒有指向對應的按鈕或者控件,被拒。

5)遊戲中包含推廣非本賬號下的APP,被拒

6)APP界面設計太像一個網頁,被拒

7)遊戲內購時候做了服務器驗證,服務器不穩定,導致測試賬號無法充值,被拒

8)遊戲中提供了月卡功能,但是不支持玩家在不同設備中使用,被拒

9)類似於Android widgets桌面的應用,被拒(不符合用戶習慣)

10) 某個button或者控件的響應,沒有與說明描述的一致,被拒

當然,即便沒有理由,App Store也可以拒絕開發者的作品。為此,不少以“加速審核”為名的推廣小廣告肆意而行。

在淘寶上搜索“App Store快速審核”的產品,可以說選擇眾多。在一家名為“破風網絡科技”的店鋪中,打著“專註蘋果應用加速審核服務,提供24小時在線服務”的口號,提供因“審核周期過長,審核不通過,申訴不成功等”而產生了問題的解決方案。

店小二對第一財經記者表示,快速審核的意思是可以幫助開發者快速進入審核狀態,從而跳過漫長的兩至三周的等待時間。“App中有一些開發者比較容易觸犯的限制,比如說App內如有付費,只允許使用蘋果內支付,不能使用如支付寶、財付通這樣的支付工具,不熟悉規則的話比較容易不通過審核。”據店小二介紹,該團隊都是專業針對團隊,免費提供24小時咨詢服務,目標是一次就加急成功並通過審核。

而記者在淘寶網上看到,相關產品的售價在100元到3000元不等。

事實上,此次App Store加速審核的姿態也被外界看作是蘋果加速軟件業務調整步伐的一部分。從蘋果此前公布的財報來看,賣產品已經不是蘋果最賺錢的業務了。當下,這家全球市值最大的公司增長最快的業務是服務。

蘋果四季度財報顯示,iTunes、蘋果商城以及其它網絡相關業務和授權收入同比增長達20%。這樣的轉變意味著蘋果已經有能力從目前的手機等設備中逐漸產生現金流,換句話說,蘋果已經通過其終端掌控了大量的基於網絡服務的用戶和數據。

蘋果商城收入的增長是服務業務快速增長的重要推手。蘋果商城上季度收入同比增長35%,iCloud收入也穩步增長。此外,“蘋果支付也達到驚人的增速。”蘋果CEO庫克在財報公布後的電話會議中表示,“現在蘋果支付每周就有100萬名新用戶產生。”

蘋果將於今年6月舉行開發者大會,屆時iOS也將有進一步更新,或推出一系列新功能。也有分析師認為蘋果商店將會在開發者大會上公布更“勁爆”的消息,而這一次審核節奏的調整只是一次“示好”。

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24歲。飛到緬甸 搭上翁山蘇姬改革列車

2016-05-09  TCW

緬甸,東協最後一塊處女地,六年前開放,看電影前還要起立唱國歌,彷彿三十年前的台灣。如此保守卻充滿機會的國度,會吸引什麼樣的台灣年輕人前往淘金?

去年底,我從各台商組織、外貿單位,私下請朋友打聽,試圖尋找答案。他們不約而同提到一個線索:「有個台灣年輕人,二十幾歲,在仰光賣小火鍋,」「每次去吃飯,他都在店裡,收銀台還插一支國旗。」在最高氣溫四十度的地方賣小火鍋?緬甸人均GDP還不到台灣六%,賣吃的能賺錢嗎?透過三層關係介紹,我找到他的臉書,點開,一則發文映入眼簾:「我不希望輸在緬甸改革開放的浪頭上,我不喜歡輸的感覺!」兩個月後,我決定啟程,記錄一個二十七歲台灣小子,在緬甸奮鬥的故事。

下午五點,我們來到仰光大光區(Dagon Township),這裡鄰近觀光景點大金塔、翁山市場,就像台北東區,日本、韓國、美式餐廳林立,堪稱餐飲一級戰區。

在這之中,寫著「金來涮涮鍋」中文大字的綠色招牌,在夕陽中格外閃耀。

「Mingalar bar kyo so bar day shin!(緬文:您好,歡迎光臨)」走進店裡,四十坪大空間坐滿了人,吃著台灣常見的小火鍋、滷肉飯,音響傳出台灣流行歌曲,牆上貼著一張張拍立得,上頭是當地知名歌手、演員,三星、白蘭氏等國際品牌的緬甸代言人。

「嘿,你好久沒來囉!」滿口緬文,金來涮涮鍋店長張阜康,端著兩個菜盤走出廚房,穿梭在人群間,一邊把菜盤交給店員,笑著回頭和客人擊掌。

晚上兩小時尖峰時段,面對各國客人,他隨時切換中文、英文和緬文三種語言,胸前名牌上,鑲著一面青天白日小國旗,彷彿告訴所有人:「我來自台灣。」金來涮涮鍋(簡稱全來)是緬甸第一家、也是規模最大的小火鍋品牌,目前旗下有六家分店,成功把台武小火鍋複製到仰光,引發熱潮,兩年下來,近十家當地業者跟進、模仿。

張卓康是金來創始成員,二〇一三年底來緬甸,先後管理兩家直營店,也是唯一的台籍店長,其他店長幾乎都是他帶出來的緬籍子弟兵。現在,他的店年營收破新台幣千萬元。

自稱了「不知能做什麼的屁孩」不想領22K又徬徨,直到舅舅找他來闖關「在台灣要當店長,可能要三年、四年,在這邊我四個月就辦到了。」他說。

但,來到緬甸前,他的履歷並不亮眼。

高中曠課太多被退學,私立大學畢業,退伍怕失業,打算考研究所再當學生,「我只是個『屁孩』,根本不知道自己能做什麼。」他對未來感到徬徨。

直到有一天,舅舅的一席話打醒他。

三年前,緬甸才開放三年,外資湧入,不少人因房地產致富,消費能力逐漸提高。在仰光,物價和-台北不相上下。

張阜康的舅舅潘秉良嗅到商機,和友人計畫開台武小火鍋店,把單人套餐、開放醬料、飲料區等概念,引進緬甸,每客定價平均約新台幣三亙兀,鎮定新興中產階級消費群。

機會近在眼前,卻苦無人手。他想到曾在小七、加油站打工的外甥,「在我眼裡,他書念不好,不知道自己能做什 ,如果不走出台灣,根本一點機會都沒有。」潘秉良問張阜康,願不願意從零開始,到緬甸闖一闖?

「如果可以把在台灣看到的,帶來緬甸,會有什 樣的結果?」張阜康問自己,雖然考上研究所,但畢業後還是得就業,難道要一直窩在台灣,領二十二K?

一落地,就想逃大雨持續四個月,老鼠、蟑螂四處竄「第一、你可以選擇繼續留在舒適圈,第二、就是上戰場,拿著槍上場拚看看!」他下定決心,放棄考取的研究所,準備啟程。儘管舅舅不是最大股東,現在他每月只領新台幣三萬元,但他想賺眼界、賺開店經驗,這誘因遠高出薪水。

出發那天,他在臉書上傳一張飛機將起飛的照片,也為自己,寫下一份全新的履歷。

沒想到,一落地,問題接踵而來。

起初,最不適應的,是環境差異。每年六月開始,緬甸進入雨季,每天下傾盆大雨,二開門,黑壓壓一片飛進來,全部都是蒼蠅。」雨一停,蟑螂、老鼠到處竄,「在台灣吃飯很難看到蒼蠅、蟑螂,也許他們(員工》覺得很正常,但我沒辦法,怎麼打都打不完。」他只能見一隻抓一隻、打一隻,避免影響客人用餐。

早上穿乾衣服出門,晚上十一點回到家,衣服到內褲都濕透了,雨季持續至少四個月,他每天全身痠痛,自律神經失調,有次甚至疑似得登革熱,發燒到快四十度,「我到底在緬甸幹嘛啊?那時真的很難受,可能國旗蓋一下,坐華航就回去了。」

靠一票娘子打天下

這群平均年齡不到20歲的娘子軍,是張阜康的得力叻手,有她們,才有最受緬甸名入喜愛的小火鍋店。

這些例行工作雖然耗盡體力,但真正讓他費心的,還是文化差異。一開始他連「你好嗎」的緬文都不會說,凡事都得仰賴翻譯,即便翻譯上班偷懶、滑手機,他也管不動。

「沒有他,我就是啞巴,沒辦法直接體會員工的慼受,」直到開店三個月,他不滿翻譯工作態度,兩人大吵一架後,他決心學緬文。

這裡,比你想得更保守要求精神喊話,店員跑走哭說「好丟臉」管理問題也緊接而來。緬甸主要產業是農業,服務業徵才不易,他的員工大多十六、七歲國中畢業,來自仰光外圍村落。

員工缺乏工作經驗,他從撿垃圾教起,到整套服務流程,全部親自做一遍,自認是個親力親為的好店長。

但每隔一段時間,總有人無故離職,連薪水都不拿,平均一個月走三個人,這在當地人眼裡見怪不怪,他卻想找出辦法解決。

「為什麼我一個在台灣念到大學的人,連、一條抹布都管不好,員工也不信任我?」一次意外經驗,讓他意識到凡事都從台灣人角度思考,一味複製台灣管理模武會造成反效果。

那時店剛開,他效仿王品的「精神喊話」,要員工聚集店門口,跟他一起喊立業宗旨,沒想到,「我一喊『用微笑面對客人。』奇怪,怎麼沒人回我,一看,他們都低著頭,每個人走進店

裡都哭說:『好丟

臉,我要離職。』原來,在民風保守的緬甸,他們不

習慣在公開場合被注

視,台武企業激勵手段顯得太激進。

他坦承,剛到緬甸時,對工作並沒有什麼抱負,直到有天,一位員工問他,為什麼每次聽到飛機聲,都會抬頭看,是不是想家?

「我說:『我每天都很想家。』她問我一張機票多少錢,算一算要緬幣六十六萬元,她的薪水一年不吃不暍都還不夠:『那我把家裡的牛賣了,幫你買機票?』我當下聽了真的一陣鼻酸。」想管理他們卻受挫,當朋友卻感受到溫暖。當時他才體會,自己有責任幫助這些善良的緬甸員工脫貧,過更好的生活。

把員工當成舞台上的主角,而非可有可無的配角,是第一步。店內收銀台旁的牆上,貼著每位員工的照片和簽名,還有張去年尾牙,他和員工上台表演的合照。藉此讓客人能更認識每位員工,員工也更有自信心,進一步對店產生認同。

剛上軌道,就遭「日叛」最缺人手的連假,全店集體蹺班再來,他下放權力,讓員工更有參與慼。緬甸服務業發展不如台灣成熟,缺乏標準作業流程,服務品質不一。他把兩年多來的經驗,寫成一百多頁的教育訓練教材,從服裝儀容、服務話術,到食材處理步驟,應有盡有,細緻到連每個桌子的牙籤罐怎 擺,他都一一拍照、解說,把一個動作,拆解成十個細節,協助員工上手。

有了教材,他開始培訓幹部,讓組長練習店長工作,管理組員。藉此讓員工知道,服務業不是一輩子點餐、拖地,也有機會當主管。

一切看似上軌道,今年一月,員工卻集體曠職,奸不容易建立起的信任,一夕瓦解。

「你們為什麼要背叛我?」他不斷質疑自己,沮喪到想放棄一切,直接回台灣。

當時,適逢緬甸新年,員工要求請假回家,他以人手不足拒絕,不給轉圜空間。沒想到隔天一早,十六名員工集體曠職,他來上班,看見空蕩蕩的店面,緊急從其他店派兩名人手支援,三個人撐一整天。

「花那麼多時間培養信任基礎,真的很沮喪,沮成功落地小提醒

1.房租一次付1年:在緬甸第一大商業城市仰光開店,房租一次得付1年,墊高投資成本2.店租媲美台北:租金不比台北便宜,仰光購物中心店面每坪租金最高逾新台幣4千元3.法律保障不足:和緬甸人合資最好實地參與經營,小心公司被掏空喪到想馬上回台灣,我那麼用心,為什麼這樣?」隔天,員工回來上班,他氣到髒話正要飆出口,突然一個念頭閃過。

「會不會,他們只是不知道怎麼跟我溝通?是我關閉了溝通的橋樑,他們那麼小,從那麼遠的地方來工作,一年就期待這天回家過年。」在其他台商眼裡,緬甸人工作散漫、沒有責任心,說離職就離職,如果遇到同樣狀況,大不了全部開除,反正請一個員工,一個月不到新台幣兩干元,再找就有。他卻不這麼做。

他反而在檢討會議上,先低頭跟員工道歉,「第一句話就是『對不起』,是我沒把你們照顧好!」員工一聽,原本緊張的表情才展露笑顏。「道歉完,我再宣布從輕發落,還是得扣薪水,他們心理上也比較能接受。」

把火鍋店變最夯潮店

明星、名人都來了,營收翻倍成長這一年來,他成功把離職人數控制住,店的年營收比起去年也翻倍成長。接下來,他想的是如何擴展知名度,在競爭激烈火鍋市場,保持領先。

運用社群網路,便是方法之一。他自掏腰包買拍立得,幫客人拍照,讓他們用餐之餘,還看到自己的照片貼在牆上,自然會拍下來,與朋友分享。

他還學摺氣球送小朋友,「媽媽們覺得很開心,手機就拿起來拍照,上傳臉書。」甚至在街舞比賽現場發名片,累積人脈。他從國中開始跳街舞,在仰光發現有街舞大賽,報名參加跳進前八強,也因此認識許多朋友。

他的店知名度逐漸傳

開,明星、名人來了,更多粉絲上門,形成正向循環。今年二月,金

來被緬甸美食雜誌評選

為唯二兩名優勝。

兩年半前,他不會說緬文,英文也不好,發

傳單看到路人把傳單扔

在地上,還會大哭。如今,他中英緬三語並用,忙碌一整天後,仍可以

笑笑的站在插著小國旗

的櫃台前,對結帳的外國客人說,「I'm from

Taiwan!」

多國語言,跨文化經營,這是他在台灣工作幾年也學不到的事。

站穩腳步後,他計畫隨著金來在緬甸的擴張,朝區經理邁進,把腦海中更多想法,在這異國舞台實踐,「現在,我人在緬甸,我代表我的國家,我要讓更多人知道台灣的好!」

Q3:多少錢

才肯出國工作?

2.4倍VS1.4倍

發現》外派薪資期望與現實落差大此目前高2.4倍以上薪資,台灣年輕人才願意到國外工作。

但據104人力銀行調查,外派東協、中國起薪僅約1.25至1.41倍。

帶著國旗賣火鍋

火鍋店收銀台、制服名牌上,張阜康甚至在房間裡掛起一幅國旗,隨時提醒自己,

「我來自台灣!」

緬甸.待開發黃金商機

1.儲電設備:電力供給不穩,6成人口無法用電,小型發電機、儲電設備商機大2.餐飲市場:餐飲市場尚未飽和,台灣業者創新和管理能力仍具優勢3.汽車維修:仰光90』汽車都是二手車’汽車維修或零配件市場大

影音線上看》

緬甸、火鍋、大店長:一個街舞少年的奮鬥故事

撰文者康育萍

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運行半年總交易額達24億元 中歐所將吸引中國企業上市

來源: http://www.yicai.com/news/5015497.html

自2015年11月開業以來,中歐國際交易所股份有限公司(下稱“中歐所”)已運行整半年。《第一財經日報》記者今日從上海證券交易所(下稱“上證所”)獲悉,正式運營至今,已有約200個產品在中歐所平臺掛牌交易,主要產品為ETF和債券。

截至2016年4月末,中歐所掛牌產品總交易額3.37億歐元(約合24億元人民幣),日均交易額約為300萬歐元(約合2150萬人民幣),其中,ETF產品交易額約為3.33億歐元(約合23.78億元人民幣),約占總額的98%。

其中值得關註的是,以人民幣計價的產品獲得了市場認可,交易額為2.18億人民幣,占總交易額的9.1%。其中,德商行與建銀國際合作發行的人民幣計價產品(CBK CCBI RQFII Money Market UCITS ETF)成交活躍,這表明市場對人民幣產品的興趣正逐漸增加。

中歐所是上證所、德意誌交易所集團和中國金融期貨交易所(下稱“中金所”)在德國法蘭克福共同設立的合資交易所,為中國首家由境內交易所赴境外設立的合資交易平臺,致力於打造歐洲地區離岸人民幣金融工具交易平臺。

今日,在由中歐所主辦的“從人民幣國際化看全球金融市場的合作與發展”論壇上,上證所、中金所與中歐所三單位相關負責人表示,下一步中歐所將不斷豐富現貨產品,同時推進衍生品的研究和準備工作。

現貨方面,除了不斷豐富ETF產品體系,推動全球更多的金融機構和企業在中歐所發行人民幣債券以外,中歐所還有一個重點是擬吸引中國優質企業在中歐所發行上市,推動中德兩國先進制造業合作和中國制造業轉型升級,服務於“中國制造2025”戰略和“一帶一路”戰略。

在衍生品方面,中歐所還將根據市場需求,重點研發基於A股ETF及A股市場指數的期貨和期權等相關產品,為國際投資人提供中國金融資產的組合配置工具和風險管理工具。

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默克爾第九次訪華或簽24項協議 不涉及庫卡並購交易細節

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-06-11/1011899.html

作為歐盟的老大哥,德國總理默克爾本次訪問的內容之一就涉及鋼鐵產能過剩問題,顯然多多少少會和“ 市場經濟地位 ”相關。

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德國總理默克爾將於6月12日至14日對中國進行正式訪問。德國官員表示, 訪華期間默克爾會和中方討論鋼鐵產能過剩問題,德國將在中國簽署24項協議。默克爾訪華期間還將談到中國在德國的投資,但不會涉及庫卡並購交易細節。

默克爾總理此訪是她任內第9次訪華,2005年上任後,德國總理已先後八次訪華,2012年還曾兩次到訪中國。

根據安排,默克爾此次訪問的正式由頭是出席將於6月12日至14日舉行的第四輪中德政府磋商。自2011年以來,兩國政府定期舉行會晤,上次是2014年10月在柏林。德方將至少派出7名部長前往北京,其中包括財政部長朔伊布勒。這些部長將各自和中國同僚舉行雙邊會談,內容主要涉及2014年確定的“中德合作行動框架”的落實情況。

在5月歐洲議會以壓倒性票數通過決議,拒絕承認中國的市場經濟地位之後,曾有消息稱,為避免更大範圍的“貿易戰”,歐盟委員會已和中國就承認“中國在世貿組織框架內的市場經濟地位”一事接近達成協議,但中方還需就中國鋼鐵產出(以及是否存在傾銷)的問題說服歐盟委員會的立法者。作為歐盟的老大哥,德國總理默克爾本次訪問的內容之一就涉及鋼鐵產能過剩問題,顯然多多少少會和“ 市場經濟地位 ”相關。

除了鋼鐵產能之外,近期市場密切留意的中國在德投資和收購也是熱點之一。美的集團45億歐元邀約收購德國庫卡之後,德國方面已經表達出了相當的重視。 德國經濟部長加布利爾六月初表示,德國政府正在試圖協調,安排對工業機器人制造商庫卡集團提出另一個收購要約,對抗中國美的集團的45億歐元收購出價。

而本周彭博援引德國《時代周刊》稱,德國政府正考慮收緊外資投資法規,以保護本國企業不受中國投資者收購。德國經濟部長稱,德國需要制定新的規則以平衡開放經濟體與相對不那麽開放的經濟體之間的跨國投資,這並不是采取貿易保護主義,而是力求避免不公平競爭。

德國駐華柯慕賢預計,在6月的中德政府磋商中,“創新”是核心議題之一,中德將推動德國“工業4.0”和“中國制造2025”對接。在歐盟是否會承認中國市場經濟地位這一問題上,中德也會深入探討,他表示,希望在今年年底前能找到中歐雙方都能接受的方案。

目前中國已是德國在歐洲之外第二大出口市場。2014年中德貿易額相當於英、法、意三國對華貿易額的總和,德國也是對華直接投資和技術轉讓最多的歐洲國家。而2015年中德關系的發展表明,到2015年年底,德國仍是中國在歐洲的最大經貿和技術合作夥伴。

  • 華爾街見聞
  • 趙慶

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上線24天就估值過億美金的分答做對了什麽?

來源: http://www.iheima.com/top/2016/0612/156427.shtml

上線24天就估值過億美金的分答做對了什麽?
飛魚船長 飛魚船長

上線24天就估值過億美金的分答做對了什麽?

今天(6月9日)中午朋友圈看到姬十三放出了分答的最新融資消息,在行&分答獲得了最新一輪融資,估值超過1億美金。

今天(6月9日)中午朋友圈看到姬十三放出了分答的最新融資消息,在行&分答獲得了最新一輪融資,估值超過1億美金。

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在萬眾創業的今天,一個估值過億美金的融資消息每天都會有,然而這次卻非常不簡單,一方面是因為這已經是在經驗技能交換領域最大的一筆融資了,另一方面讓人欽佩的原因是,這款火爆的產品目前上線僅24天!

這款在朋友圈刷屏的分答,背後到底做對了些什麽?能給我們什麽啟發?拋開過多對於分答公司戰略的猜想,也不大談知識共享經濟的崛起,就從實實在在的分答產品叠代和運營中複盤,看下對於正在做產品和運營的我們來說,有哪些實際的啟發和借鑒,下面是個人剖析的淺見,歡迎拍磚。

最小成本精益叠代

據分答產品總監朱曉華透露,分答的idea來自於在討論輕量化知識交換平臺中,姬十三想做個語音問答,從確定要做到產品正式上線,中間只用了一周的時間

第一版上線的分答,非常簡單、簡陋,只有最基本的提問和偷聽功能,而且還有不少的bug,但這並不影響產品上線驗證用戶需求

這種最小成本最短時間做出一個最小化可行性產品(MVP)是精益叠代的核心之一。

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如上圖所示,正確的敏捷叠代應該是每一步的產品都是最小可行的,雖然第一版和最後的汽車相去甚遠,但也是能夠滾動的代步工具。

在創業時大部分的ideas都是來自於創始人的靈光一閃,大部分情況下投放到市場上驗證時發現用戶沒有需求。創業的時間精力有限,要讓驗證的周期盡可能縮短。

用最小成本做出一個MVP可以盡快幫助驗證出用戶的需求是否靠譜,如果用戶反饋很好,就可以繼續加大投入,如果用戶反饋有問題,也可以及時調整避免更多的精力浪費。

分答上線後團隊就馬上邀請了一部分在行之前積累的行家,在部分渠道開始放出這個產品,由於產品本身具有一定的趣味性、傳播性,很快在朋友圈里流行起來,用戶的快速增長也超出了團隊的預期,進而全力投入到產品叠代中。

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在上線之後,分答團隊基本上保持了每天發布至少3次新版本的節奏在進行更新,這是怎麽做到的呢?

除了精益叠代的團隊認知之外,還有一個產品形態的選擇也是產品能夠快速叠代的基礎。分答第一版的產品形態不是基於手機的客戶端,而是在微信環境內使用的一個H5頁面,並通過服務號完成通知、支付等服務。

比起直接開發手機客戶端,用基於微信服務號進行開發有幾個非常明顯的好處:

1、用戶使用成本低:不需要下載客戶端,打開網頁就可以使用。

2、開發成本低: iOS、android客戶端兩大陣營開發起來就直接雙倍工作量,而還有各種適配。

3、叠代成本低: 不需要去應用市場提交新版本,在讓用戶下載安裝包進行更新,直接服務器端進行更新就完成了叠代,用戶完全無感叠代。

用H5版本進行開發,極大地降低了開發和叠代成本,在微信環境里,入口雖然深,但通知和交易閉環都是完整的。

飽受詬病的微信瀏覽器內核也在5月份有了重要升級,基於此開發的產品性能也越來越強。Google I/O 在上個月發布的 Instant App 也預示著,未來這種更輕量級的產品MVP開發成本會越來越低。

在精益叠代這件事上,很多現在優秀的創業公司早期用精益創業的方法驗證市場都很值得我們學習和借鑒,美國鞋類第一大電商zappos最開始建網站後沒有馬上進貨,為了驗證是否有網上買鞋的需求,他們等有人下單後直接去實體店里買來後再郵寄給客戶;airbnb最開始也掛在網上的只有創始人客廳的三張氣墊床;最厲害的是40億美金估值的dropbox,先做了一個視頻說描述了一下要做的服務,什麽都沒有做的情況下,先根據視頻點擊量發現這個產品會很有用戶需求,於是才開始投入開發。

這些故事無一不是告訴我們,在互聯網時代創業,要盡可能地用最小成本進行精益叠代。

盡可能降低用戶使用門檻

提到分答,不得不說說在分答之前的產品——在行的發展歷程,上線運營了一年多,表面上在行產品走得風風火火,其實這一年應該也走得非常艱難

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我是一個在行的深度用戶,用在行約了10次行家,也在今年的內測「吱」功能中付費提了8個50元的問題,我有瀏覽過吱列表,我應該是使用這個功能最多的用戶之一。

客觀來講,我很喜歡在行的產品,覺得上面的行家很專業,預約行家的實際體驗也很好,通過從在行約見行家對我個人成長上也是受益頗多。

在行團隊的運營做得不錯,在行策劃的活動從創意、趣味性、逼格上都還是很不錯的,和優步的合作、陳妍希的1元約見等,都在短期內積累了一些人氣,在行的用戶也在一年內積累到了100萬,且在不斷增長。

但在別人問起我關於在行的時候,我都一直不太看好在行的發展,最大的痛楚在於——“用戶的活躍不高”、“轉化率太低”

為什麽一個產品體驗不錯、運營做得看起來很好的產品,會出現產品活躍低、轉化率低的問題呢?

歸根到底,是因為產品的使用場景太少和使用門檻太高。線下1對1約見是一個很低頻、門檻很高的行為,需要具備以下條件這個約見交易才會發生: 

用戶有比較大的問題自己無法解決

這個問題並不能通過搜索找到答案

在行上剛好有這個領域的行家

這個行家的介紹和描述讓用戶有信任感

這個行家和用戶剛好在同一個城市

行家和用戶都有時間

用戶需要支付兩三百元的約見費用

行家需要提前了解情況進行約見準備

行家入駐在行的門檻其實也相當高,從開始申請到填寫資料,要獲得最終通過還需要反複修改資料及現有行家推薦,總之成為行家門檻很高。

當然這樣做也是對的,這樣保證在行上的大咖真正有資質。相反如果門檻很低,在在行上付費幾百元見面聊完覺得不值,是個非常傷用戶體驗的事情。我有些行家朋友說,在行對介紹內容要求比較高,經常會需要對行家的介紹內容打回重寫,行家寫完之後還需要運營團隊再修改再確認,總之流程非常長。而且,在早期在行還要付費派專業攝影團隊專門給行家實地專業拍照,這個成本也是極高的。

綜上幾個原因,在行的行家拓展起來也是個成本很高、門檻很高的事情。不僅如此,辛苦拓展來的大咖,流失也有不少,由於在行上這些有實力的大咖,本身就是因為有能力已經收入很高了,花2個小時約見一個陌生人只賺幾百元,從行家的時間成本上算這並不是很劃算的事情。

除了約見可以帶來一定的社交之外,行家的收獲和新鮮感也在很快遞減,約見了幾次厭倦後,行家就會自己選擇下線隱身,逐漸淡出這個平臺。大咖幫忙站臺也就一兩次,比如你現在用在行再也約不到陳妍希了。在行的拉動活躍成本也非常高,經常在節日發放約見的優惠券拉活,新註冊用戶也有50元的優惠券可以直接減免約見費用。

由於在行需要按照公開價格給行家實付約見費用,所以在行的優惠券金額相當於都是公司支付的實付補貼,經過我粗略統計,在行在我這個用戶上花費的直接補貼成本大概是800元左右(節日優惠、介紹朋友註冊優惠等)。

如果未來在行要從行家里的約見收入里進行抽成10%,在行要想賺回這800,還需要我再約8000塊才能賺回,如果我保持對在行產品的喜愛和好奇,我差不多要2年時間才能讓在行回本,可見在行這個項目要想盈利也還有很長的路要走。

用補貼拉活躍的方式雖然有效,然而成本非常高,更可怕的是,當沒有優惠補貼的時候,用戶活躍會掉得非常厲害。盡管在行的市場、運營、公關團隊已經做得很漂亮,策劃了不少有意思的活動,甚至央視都報道了3次,也很難走出這些困境。國內和在行類似的平臺,如業問、大咖說、Hi前輩、八點後、榜樣等,也都很遇到了類似的困難。

在行團隊意識到這個問題,發現線下1對1約見太『』了,今年開始探索在知識分享這個領域的其他方向,其中大方向定了要做“輕量級知識技能交易平臺”,希望能夠逐漸降低約見的門檻。

在這個方向下,在行放松了原來死守的線下約見,開通了全國語音通話線上聊,通過在行的用戶評價上可以看到,線上語聊的開通並沒有帶來交易的井噴式增長,人們似乎還是更願意接受線下約見的體驗方式,而在見不著面的情況下電話聊1小時就花幾百塊,大多數用戶還是難以接受,在用語聊走向輕量化知識分享的探索上,不能說是徹底失敗了但肯定不能說成功。

後來我收到的在行內測的“吱”功能邀請,這個功能我挺喜歡的,從原來的選擇行家話題,變成了我提出困惑問題,不同的行家在上面搶單的方式,然後用語聊解答,平均每個問題都會有2-4個行家搶單,並且附上為什麽搶單的理由,這種只要花錢就有行家主動上來解決問題的感覺真的挺好。

由用戶主動發問,行家搶單的模式將用戶可以請教問題的範圍從「已有行家主題」變成了「用戶自定義」,一下子拓寬了很多

但是這樣也有不少問題,比如為了讓更多行家搶單,提問者遲遲不選擇行家,給行家造成了很不好的體驗,後來叠代成48小時內要選擇行家否則過期,在吱的功能還沒叠代好的過程中,一個大事發生了——值乎突然火了。

我猜想4月初值乎的火爆,給了在行團隊產品上的啟發,一個更加輕量級的知識分享完全可以在微信環境下直接完成,且知識貢獻者的知識可以被更多的人重複使用而創造更多收益。然而值乎1.0的火爆並沒有持續很久,新鮮感很快過去後熱度迅速下降。值乎的短期火爆刷屏,也幫著教育了市場“小額付費獲取知識經驗”這件事。

分答在此基礎上做出了2個最重要的創新——「60秒語音回答」和「偷聽收益問答者平分」,這兩個核心的變化,把整個產品的玩法都變了。

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在溝通門檻上,見面 > 電話 > 短信 > 微信文字 > 微信語音,分答一下子把溝通形式從門檻最高的見面變成了微信語音。而且對於一些「明星」「網紅」的粉絲來說,能聽到他們的聲音會感到很親切很真實,這也是分答為什麽把slogen從「值得付費的語音問答」變成「上分答,聽他親口說」。

而且更巧妙是,分答對回答語音進行了60秒的長度限制,這有幾個好處:

問答者成本很低,比打字輕松

由於時間短,答者會有意識地提煉出精華

提問者知道只有60秒,不會對內容的深度有過高期望

這個60秒限制,可以媲美當年微博通過140字的限制這個門檻的降低,讓原本只有一些有寫作能力才能玩轉的博客,一下子成為了每個人都可以參與的產品,於是微博迅速火爆了起來;360殺毒通過降低付費使用正版殺毒軟件的門檻,把自己裝在了幾億臺電腦上;安卓系統通過讓手機廠商可以免費使用,占領了手機系統的83.7%份額(美國IDC預測數據)。

在平衡體驗甚至優化體驗的基礎上,這種使用門檻降低帶來的紅利是巨大的。

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有不少群眾被分答卷進來的一個原因,是有王思聰、章子怡、佟大為、汪峰、papi醬、羅振宇這樣的數百位明星大V進駐,這給分答帶來了巨大的曝光和註意力。

這肯定是分答在人脈和BD上做得不錯,但你有想過嗎,一模一樣的團隊,也就意味著一模一樣的資源,為什麽在行時期沒有這麽多明星大V過來站臺呢?

確實是因為分答的門檻真的很低,不需要填資料,不需要專門拿出時間線下約見,只需要在碎片化的時間里,拿出幾分鐘回答一下粉絲的問題,這種付出的門檻基本上是很低的,所以加上在行團隊已經有的人脈資源,分答約明星來回答問題,很容易就可以拓展到不少。

你自己的產品使用門檻很高嗎?行業門檻高嗎?降低門檻有什麽紅利嗎?有什麽樣的方式可以降低使用門檻嗎?想清楚說不定就有一個大機會哦。

讓所有參與者共贏

在知識傳遞的體系里,有兩方角色,一方是知識貢獻者,一方是知識接收者,分答利用「偷聽收益問者答者平分」這個機制,巧妙地把兩方共贏地活躍起來。

首先,分答讓問答加入付費這個門檻,因為需要付費能夠篩選掉一批伸手黨和劣質的問題。我在知乎會經常收到一些問題的邀請,在公眾號後臺也會收到不少提問,有的提問真的是提得很不好,不是問些很空泛的問題,就是問些能夠搜索到的答案。

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由於提問需要付費,提問也會更加認真,這過濾掉了很多比較Low的問題,問答環境會舒服很多。有金錢回報會讓回答者有動力,即使賺錢少,也有知識被尊重、有價值的感覺。

其次,分答從知識接收者分成了提問者和偷聽者兩個角色,偷聽者可以偷聽他人的問答,極大地擴大了知識分享的範圍。

在之前在行的「吱」及「大弓」產品中,提問回答都是點對點的,知識傳播的效率其實挺低,如果行家面對類似的問題,還需要不斷重複地回答,成就感會降低地很快。而利用「偷聽」功能,減少了回答者的重複勞動。

最重要的是,每位偷聽者的收益會由提問者和回答者平分。想到有可能賺回提問費,極大促進了提問者的積極性同時還降低了提問的心理門檻。

由於被偷聽會有後續收入,提問者會很積極地把問答鏈接分享到朋友圈和微信群里,這樣也為分答平臺帶來了更多的流量,帶來了更多的偷聽者,也豐富了更多的回答者和提問者。

同時作為一個號稱「打造知識型網紅」「躺著就能賺錢」的知識分享平臺,各種知識型的大V也許為了試試這個有趣的產品,也許為了讓自己在才華榜上有個位置,紛紛開始在個人朋友圈、公眾號里開始推廣自己的分答二維碼。

由於這些大V本身就是各自領域的KOL(意見領袖),他們推薦的產品也會讓粉絲更躍躍欲試,粉絲們平日里只能被動接收到推送文章,現在花10元左右就可以向欣賞的大咖提問,說不定還能賺回來,於是不少粉絲就開始進入分答開始提問。

提問者、回答者、偷聽者這三者利益共贏、彼此獲益,讓分答整個用戶和內容生態就這樣自運營起來了。

聚焦核心功能優化

對於分答來說,滿足用戶需求最核心的流程是什麽?就是用戶發現自己感興趣的行家和問題,然後進行提問或偷聽。所以在分答的24天叠代中,主要功能的叠代都是圍繞在這個核心周圍,而不是浪費時間開發出一些無關緊要花里胡哨的功能。

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我們具體來看一下分答叠代了什麽: 

1. 才華榜、新晉榜、搜索、 收聽、生成個人二維碼、大V身份認證等都是為了讓用戶更好地發現感興趣的人。

2. 限時免費聽、6小時免費聽、值得一聽、我聽、問題置頂、問答精選等都是為了讓用戶更好地發現感興趣的內容。

把最有限資源,投入在最核心的戰略上!做在行的過程中,不斷有後續的模仿者跟進;這次分答很火,不可避免會有更多追趕者,如何在最短的時間內構建產品和用戶上的壁壘是最關鍵的戰略選擇,在這點上分答做得很好。

結語

在知識變現這個領域,過去的一個月做對了很多選擇,分答領先了半步,這一仗確實幹得漂亮。不過,未來和知乎的PK如何,大戰才剛剛拉開帷幕。

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24個小城鎮房價過萬 浙江為何最多

來源: http://www.yicai.com/news/5023548.html

今年以來,在樓市進入到高燒模式之後,一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂。對部分年輕人來說,周圍的小城鎮似乎是不錯的選擇。不過,現如今,要在核心城市周圍的小城鎮居住也已不易。

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現,已有24個小城鎮的房價突破萬元大關,這些小城市主要包括兩類,一類是環深圳、上海和北京三大一線城市周邊,由於一線城市購買力外溢所帶來的房價上漲。另一類主要是浙江板塊的很多縣城(縣級市),前幾年浙江房價整體上漲較快,基數較高,近些年房價實則較為平穩。

需要說明的是,這里的小鎮既包括了縣、縣級市,也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮,因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於數據依據的是各城市所轄縣市級區劃的小區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡),區域範圍較小、樓盤不多,而且是一月一統計,因此數據相對變動較大。

環一線城市上漲快

這其中,排名第一的仍然是三亞的鳳凰鎮,其均價達到16891元/㎡。憑借得天獨厚的地理氣候優勢,三亞吸引了大量北方人來過冬、養老,置業需求旺盛,前幾年三亞房價一直高漲,曾長期位居全國第四,只是近兩年才有所下降。鳳凰鎮房價已經比之前高峰期時下降了不少。

東莞鳳崗鎮房價今年以來扶搖直上,與鳳凰鎮的差距已然很小,只少100多元/㎡。今年1月,鳳崗鎮的房價還只有14489元/㎡,位居全國第四,但4個月間就上漲了2000多元。按照目前鳳崗鎮的上漲態勢,超過鳳凰鎮指日可待。

與鳳崗鎮相似的還有同樣毗鄰深圳的東莞市塘廈鎮,這個經濟大鎮今年1月房價還只位居第八,但5月已升至全國第四,4個月間房價上漲了3000多元,漲勢超過了鳳崗鎮。

在超過萬元大關的24個小城鎮中,東莞就占據了7個之多。這是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上,房價明顯超過東莞市區。

與之有相似邏輯的還有北京周邊的廊坊、上海周邊的蘇州轄下的一些郊縣。例如毗鄰北京的河北廊坊轄下燕郊鎮(屬縣級市三河)以16728元/㎡位居第三;三河市位居第八,大廠縣位居第18,香河縣雖然沒有過萬,但是也超過了9000元,位居第40。

在河北,有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”,是指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣,這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市,卻被京津包得嚴嚴實實,成為河北的“飛地”。特殊的地理位置,讓這里成為了河北的經濟特區,可謂離北京最近的“後花園”,吸引了大量受制於北京高房價而轉移過來的購房需求。

此後,北京市政府東遷,通州城市副中心確立,通州發布史上最嚴限購政策,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,漲幅甚至跑贏了深圳,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。

繼今年3月滬、深等一線城市之後,環京北三縣(燕郊、大廠、香河)和固安4月相繼發布樓市限購限貸政策,環京地區大量樓盤待售停售,廊坊“四小虎”遭遇限購冷水,樓市開始降溫。

得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有蘇州的昆山、常熟等地。易居智庫研究總監嚴躍進說,今年3月後,滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市,也帶動了周圍地區房價的上漲。

不過,大量非本地人“任性”買房,也給這些在收入和消費水平上明顯低於一線城市的二三線城市居民增加了不小的壓力。易居房地產研究院研究員曹倪娜分析,由於需求溢出效應,環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者,推動房價快速上漲,而這部分人的收入並不全部來源於當地,推高了這些小城市的房價收入比。

浙江板塊:高位橫盤多年

與環一線城市相比,另一部分房價上漲較快的小城鎮主要來自浙江板塊。在24個房價過萬元的小城鎮中,來自浙江的就有10多個,可見浙江房價整體水平比較高。

這其中,溫州轄下的瑞安市以15260元/㎡位居全國第五,臺州轄下的溫嶺市位居第七,金華轄內的義烏和永康也進入到前十名。溫州的永嘉縣、臺州的臨海市、麗水的青田縣、溫州的樂清市、杭州的淳安縣、寧波的臨海縣房價也都過萬。此外,江山、海寧、象山、武義、余姚等縣(縣級市)房價雖沒過萬,也都超過了9000元/㎡。

浙江板塊房價普遍較高,有多重原因,一是在全國各省份中,浙江的民營經濟和縣域經濟最為發達,城鄉居民實際收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地理條件來看浙南、浙西等地都是丘陵地帶,山地多,平地少,城市發展空間比較小,房價比較高。

另一方面,2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、制造業、民營經濟增速放緩的影響,浙江宏觀經濟下行壓力增大,其後不少資金脫離實體經濟,流入了房地產。2009~2010年浙江房價上漲十分迅猛,脫離了經濟基本面,所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州,直逼上海、北京。

不過,2011年後由於經濟下行壓力較大,浙江板塊房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候,浙江板塊率先下跌,跌幅比較大。嚴躍進說,過去浙江民間資本充斥樓市,投資投機型的購房需求較大。隨著實體經濟漸趨疲弱,房價持續上漲態勢終究難以支撐。

今年4月,上海易居房地產研究院發布《近6年70城房價趨勢報告》(下稱《報告》),對全國70個城市新建商品住宅的價格按定基增幅進行排序,即對比2010年全年的房價。

研究發現,2015年12月份增幅列在後10位的城市分別為溫州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、寧波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金華(0)、青島(1%)和大理(1%)。這其中,浙江板塊占據了4個,即溫州、杭州、寧波和金華。也就是說在過去五六年間,浙江板塊的房價基本沒有上漲,甚至還略有下跌。

不過,如果以2014年底的數據對比2010年的數據來看,溫州為-24%,杭州為-8%,寧波為-6%。可見2015年以來浙江板塊已經有了明顯的反彈。今年以來更是進一步上漲。

當然,即便在止跌反彈過程中,浙江省內不同城市的分化亦十分明顯。浙江省統計局的數據顯示,3月份,浙江11個設區市新建商品住宅銷售價格環比普漲,上漲的城市比上月增加4個,其中,漲幅較大的是杭州(2.3%)、寧波(1.6%)、溫州(0.5%)。同比7漲3降1平,其中,漲幅較大的是杭州、寧波、溫州;降幅較大的是臺州、衢州、舟山,分別下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍十分明顯。

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