地產股領升 恒指2017首日報捷
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GS(14)@2017-01-04 08:12:09【明報專訊】港股於新年長假後復市，雖然繼續走高，惟成交額跌破500億元大關，至493.29億元，創近兩個月低位，沽空比率亦回落至9.96%。恒指全日在一眾地產股拉動下，盤中曾高見22,189點，距20天線22,193點僅咫尺之遙，最終全日「乾升」149點或0.7%，報22,150點，連續4個交易日上升。
分析：近農曆年 難有大突破
本地地產股抽升成為昨日升市最大功臣（見表）。新地（0016）重新晉升「紅底股」，全日升2.76%至100.7元；「會德豐系」明顯跑出，特別在花旗對九倉（0004）看法轉正面下，該股單日升逾4%，「母憑子貴」下，會德豐（0020）亦升逾3%。
花旗昨發表報告稱，預計本地零售有望於今年上半年見底，料九倉或可最直接受惠於租金上調，故將評級由「沽售」升至「買入」，目標價亦由41.4元大幅提高近六成至65.8元。
濠賭股回軟 美高梅挫6%
與之相反，由於早前公布的澳門12月博彩收入遜於部分券商預期，加上擔心內地資本進一步加強資本管制，濠賭股昨日全線回軟，美高梅中國（2282）急瀉5.97%。重磅藍籌股騰訊（0700）受壓微跌0.16%；去年尾突受「北水」追捧的建行（0939）下跌1.9%，沽空比率續升至34.32%，經滬港通的成交額高達97%為賣盤，達1.52億元。
第一上海證券首席策略師葉尚志表示，由於港股去年尾曾嚴重超賣，故現時正整固，短期尋底已完成，或可小幅反彈；惟成交不足，資金回流信心不大，短期阻力見22,400點。
他續稱，港股於1月中旬前仍可趨穩，惟特朗普將於1月20日上任美國總統，加上稍後又逢聯儲局議息及農曆新年，為市場再添不明朗因素，除非恒指能升穿23,000點，否則難改中線弱勢。
未如期訂協議 富臨賣盤計劃觸礁
此外，本地連鎖酒樓集團富臨集團（1443）宣布，由於與硅谷天堂雙方未能在1月2日前訂立正式買賣協議，因此賣盤計劃拉倒。硅谷天堂較早前提出，以14億元收購富臨75%股權。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9674&issue=20170104
國債上市首日破底孳息率升至4.84厘 回報勝人幣定存
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GS(14)@2017-01-05 08:04:42【本報訊】人民幣貶值預期威力龐大，就連去年發售、歷年最高息的2018年到期財政部國債（86647）昨於港交所（388）上市，價格即時跌穿認購價，為連續兩批國債上市首日即破底，最低見97.5元（人民幣．下同），使其孳息率升至高達4.84厘，投資者於二手市場買入，回報勝人幣定存。記者：陳洛嘉 劉美儀
去年發售的國債票面息率達3.5厘，雖然是歷年最高，但認購人數寥寥可數，昨首日上市收跌，報97.9元，最低更曾跌至97.5元，以原本認購一手為1萬元計，賬面每手要蝕250元。不過，投資者若於二手市場以97.5元低價買入，由於到期後財政部仍會以100元贖回債券，加上每年派發3.5厘息，孳息率變相升至4.84厘，而且中國財政部的違約風險低無可低。
專家：現水平國債有支持
與此同時，本港人民幣拆息抽緊，華僑永亨推出6個月定存息高達5厘，惟客戶要於該行兌換20萬元人民幣，又或以100萬元新資金敘做。若僅以1萬元敘做一年定存計，以大眾香港年息最高，見4.5厘，回報仍低於國債。不過昨日國債成交金額僅為16.64萬元，成交相當疏落，投資者未必能夠對盤，且經銀行或券商交易或另涉及手續費。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，市場普遍預期今年人民幣貶值約5%，目前國債孳息率升至4.84厘，能彌補大部份潛在滙價風險，相信對現水平債價有支持。如果投資者必須持有人民幣，現時買入國債確是較定存更吸引的選擇。對於不一定要持有人民幣的投資者，他坦言兩年後贖回債券計及滙價損失，「好可能都係得個桔」，故始終持有美元或港元資產回報更高。
離岸人幣隔夜息高見18厘
另外，離岸人幣資金續緊，隔夜息及翌日隔夜息（即兩日息），昨最高曾見18厘及19.3厘，今年首個交易日，人幣滙率總體穩定交投淡靜。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，歐元及日圓滙率昨表現穩定，故人幣波動亦不顯著，加上拆息高企令沽空人幣借貸成本太重，投機興趣不大。因內地息率亦偏緊，沒有資金流入中和本港高息情況，故他預期至本月底，1年人幣遠期合約到期滾存高峯期前，離岸拆息將維持高企。昨早離岸人幣最弱報每美元兌6.9882人幣，隨後因內地PMI數據不差而略為回升，晚上7時報6.9718，每百港元兌89.88人幣，在岸價報6.9605。星展香港財資市場部（大中華區）董事總經理王良享說，市場聚焦特朗普上台後，關稅政策會否付諸實行，假設美滙指數升至120（升值近兩成），不撇除人幣會跌至與港元1兌1水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885906
景泰苑首日揀樓 298萬樓王賣出中高層兩房東南戶沽清
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GS(14)@2017-01-13 08:09:00■不少景泰苑準業主昨早8時半已抵樂富銷售中心，場面墟冚。陳善南攝
【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，房委會昨安排首批合資格的綠表公屋戶揀樓，全日共售出58個單位。景泰苑「樓王」、向東南方的兩房大單位31樓15室，售價297.6萬元，開售不足半小時已瞬即售出。而最新成交紀錄冊顯示，景泰苑向東南、即面向啟德及維港的10及15室中、高層單位，因景觀開揚備受買家歡迎，首日已被搶購一空；至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，銷情慘淡，全日只有一宗成交。記者：譚靜雯政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃，將新建公屋以市價六折售予綠表公屋戶，首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會早前攪珠釐定申請人的揀樓次序，昨安排首批80名中籤者到樂富房委會客務中心揀樓。全日有65人出席，售出58個單位，出席率高達八成。不少合資格的幸運兒昨早8時半已抵樂富，場面墟冚。部份買家不用半小時已選購單位，並即時到銀行辦理本票，再折返簽署臨時買賣合約。房委會成交紀錄冊顯示，景泰苑向東南方、即面向太子道東、啟德及維港方向的10及15室的中、高層兩房單位，因景觀開揚受歡迎，首日已被搶購一空。至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，全日只有18樓5室的單位成交，售價約111萬元。而最便宜售94萬元的開放式單位，雖然首期不用5萬元便可上車，但仍冇人吼。售樓書顯示，景泰苑毗鄰采頤花園，主要為一房及兩房單位，向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東，低層已裝隔聲鰭阻噪音，向西則為工廈景；東北方向部份單位或望到鑽石山墳場。屋苑最快年中入伙，鄰近日後落成的港鐵啟德站，惟入伙後需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。
補地價折扣 調至五五折
準買家林先生去年抽中天水圍居屋，但因「唔啱心水」未有上車，今次他與岳母一同申請綠置居並成功，終購買面積約400多呎、售價約280萬元的兩房向西南單位，準備一家四口居住。他坦言現時與妻女以月租約8,000元租住樂富一唐樓單位，未來終可與岳母團聚，他更準備約15萬元繳付首期，料每月要供款約1.3萬元，若日後銀行加息，也有信心可應付，「?家租樓都係幫人供樓，不如每月加多幾千蚊，層樓係我自己」。景泰苑樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。近月樓價上升，房委會昨指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%，折扣率由原來的40%調整至約45%。在現行定價不變的機制下，只會調整折扣率，即日後業主補地價折扣率由六折，調整至五五折。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895599
啟德嘉匯首日收票超額2倍
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GS(14)@2017-02-12 13:15:45【明報專訊】嘉華國際（0173）旗下的嘉匯昨首日收票，由於項目不受港人港地限制，故即使平均折實實呎貴絕啟德區，反應仍然不俗，超額2倍。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯由周五下午5時開放示範單位，至昨午共錄超過3000人次參觀。項目不受港人港地限制，因此睇樓客中不乏內地人。他又稱，項目收票反應踴躍，最快會於下周開售，並會視乎反應，有機會在開售前再加推。市場消息稱，該盤昨日起收票，單位錄得逾550個登記，超額2倍。該盤暫計劃首推180伙，早前公布的價單顯示，首批折實實呎17,998元。
香島減價後 昨傳售47伙
正當新盤氣氛熾熱，多個樓盤加價推售之際，部分新盤卻突然減價，由南豐發展的筲箕灣香島，早前就變相減價半成，項目昨日推售60個單位，據知即日售出47伙，銷情不俗。據發展商截至昨晚6時的數據，則有43個單位獲選購，其中一組買家看好項目投資潛力，大手購入3個4房大單位，據悉涉及金額約7400萬元。
喜築5低層戶減價4.6%
麗展（0488）旗下馬頭角喜築亦出現減價，5個低層實用377方呎的H單位，定價較去年11月推出時減4.6%，其中最低層的5樓H室，定價由691.9萬元，減至659.9萬元，若連同最高12.75%優惠，折實575.7萬元，實呎15272元。
但麗展高級副總裁潘銳民表示，這並非減價，而是特選數個單位推出新春優惠，志在為樓盤進行市場推廣，增加氣氛。他補充指，項目迄今共售出134個單位，套現約7億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9392&issue=20170212
啟德嘉匯客1.4億掃15伙首日開賣沽清 投資者佔六成
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GS(14)@2017-02-19 12:25:59■啟德嘉匯昨首開賣「打蛇餅」，208伙即日沽清。 李家皓攝
【本報訊】新盤繼續熱賣，而且屢現大手客掃貨。昨日首賣208伙的嘉華國際（173）啟德嘉匯，順利沽清之餘，更出現一組九龍「首置」客，斥資近1.4億元狂掃15伙的霸氣畫面，主要購兩房戶，發展商料短期內加推。記者：黃嘉銘
項目昨日首度開賣208伙，於早上9時起開始登記，A組大手客優先，人流已經達百人，場面熱鬧，由售樓處北角嘉華國際中心地下大堂排到出街外。一眾千萬富翁齊齊排隊之餘，更有買家霸氣狂掃15伙。據中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，A組有一組大手客連購15伙，斥資近1.4億元，買家為香港人兼首置客；據悉是用一份買賣合約簽署，主要買兩房戶，為新辣招後最大手成交，同時料為逾兩年來最大手的新盤單一成交。
將中呎價16,086元新高
同時，市場亦錄得購3間以上的大手客。美聯物業住宅部總裁布少明表示，該行錄得嘉匯有一組大手客掃6伙，買家現居於九龍，斥逾7,300萬元購入6伙兩房及三房單位。消息指，單是A組大手時段，已經吸納了125伙，佔可出售單位六成，B組散客則只有83伙獲認購。截至晚上10時半截稿為止未見有加推消息。另外，恒地（012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，上周五超高價開盤，首批折實平均呎價近1.6萬元，貴絕新界北區，昨日開放示範單位予公眾參觀，但未見有人龍，而電影《古惑仔》演員張耀揚及觀瀾湖集團副主席朱鼎耀則現身售樓處。據了解，發展商將於今日公佈銷售安排。同系西半山天匯，昨日以先到先得方式發售賣出25樓A及B室全層兩伙，兩伙面積同為2,476方呎，以2.27億元一併售出，呎價近4.58萬元。綜合市場消息，昨日一手市場共錄最少230伙成交。一手旺場，二手亦受惠，港置劉浩勤表示，將軍澳中心11座高層D室，實用面積384方呎，以617萬元成交，呎價16,086元，創屋苑新高。原業主2012年12月以448萬元買入，持貨逾4年賺169萬元，升值37%。屯門瓏門二期錄得買家付15%新辣稅成交。萬怡置業龍超君表示，8座中層G室一房戶，實用面積379方呎，以525萬元成交，呎價13,852元。由於買家持有物業，需要付15%新辣稅共78.75萬元。原業主於2013年12月以400.73萬元買入，賺124.27萬元離場，升值31%。
■岑女士
【買家心聲】
岑女士：「用900萬買嘉匯兩房打算投資，覺得價錢ok，買嚟投資的話，1,000萬都冇乜所謂，唔擔心後市跌。」
■蕭先生
蕭先生：「600幾萬買嘉匯1房A室，因為太太鍾意物業位置，啲錢使咗就唔諗，未決定自住定投資。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170219/19933055
Snap首日上市 早段升41%
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GS(14)@2017-03-04 00:21:57【明報專訊】「閱反即焚」通訊軟件Snapchat的母公司Snap昨以每股17美元的招股價在紐約證交所上市，較預期區間高1美元，估值接近240億美元，也是自2012年facebook上市以來，規模最大的美國科技新股上市。Snap昨晚開市會為24美元，較招股價高41%。
證交會研股東沒投票權一事
市場人士認為，作為一家去年虧損5億美元的企業來說，公司市值算是相當高，不過當前美股屢創新高，加上科技新股稀少，企業基本面並非衡量股價的要素。Snap要求機構投資者在上市1年內不拋售股票，而這些大型機構投資者獲配的股份約佔是次發行股票的四分之一，對股價具穩定作用。
不過Snap發行的股票不具投票權，令企業管治專家憂此舉可能令其他高估值的企業仿效。美國證交會（SEC）的投資者委員會將於下周四評估Snap拒絕發行有投票權的股票，會否降低其在高層薪酬和公司治理方面的透明度。SEC投資者咨詢委員會主席Kurt Schacht質疑，普通股東沒有投票權，將如何爭取公司在年報和股東大會披露資訊。
根據議程，該委員會將討論投票權不公平等問題，恐普通股沒有投票權的做法將成為趨勢。根據Snap提交的上市文件，該公司將邀請沒有投票權的新股東參加股東大會，並提交問題。Snap認為自己是美國法定的「新興增長型企業」，在信息通報方面享有某些豁免權。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1989&issue=20170303
入閘首日即隔空駁火曾俊華：單一支持難管治 林鄭：四界別提名唔少
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GS(14)@2017-03-04 00:23:41曾俊華
【特首戰開打】【本報訊】曾俊華和林鄭月娥獲正式確認為特首候選人後，兩人首度「前後腳」出席一個特首候選人交流會後便隔空駁火。曾俊華暗批沒有泛民提名的林鄭月娥，其支持只是來自某一部份的政治光譜，擔心她做特首會令管治困難。林鄭則避談政治光譜，反指自己在選委會中的4大界別獲不少提名，形容這是「另一種睇法」的廣泛支持。記者：姚國雄
林鄭月娥
特首提名期結束期的第一天，曾俊華和林鄭前後腳出席由港區婦聯代表聯誼會舉辦特首候選人交流會。雖然沒有直接碰面，但兩人在出席交流會後接受傳媒訪問時，即向對手的提名名單組合互相駁火。曾俊華被問到他同時擁有泛民和建制提名和支持，是否其優點，會否擔心在投票時「走票」？挾着127名泛民、38名建制派提名的曾俊華毫不客氣指，下屆特首需整個社會支持，否則難以管治，矛頭直指零泛民提名票的林鄭：「我好相信邊個成為下屆嘅行政長官，都需要整個社會嘅支持，如果任何一個人贏到今次嘅選舉，係靠住某一部份政治光譜嘅支持，係會令到個管治情況非常之困難。」林鄭在曾俊華離開後才到場，她在出席完交流會後，被問到如何回應曾俊華「下屆特首應有跨政治光譜支持」的言論，挾着580張建制派提名票的林鄭，花了逾一分鐘反擊曾俊華針對性的批評。
林鄭認為，特首提名期剛完結，應待3月26日選舉日，才能知道下任特首有多大的廣泛支持。她將自己沒有泛民提名的原因，歸咎於泛民一早已綑綁和進行配票策略，她為了尊重泛民，故沒有向一些「好熟悉嘅泛民選委」進行拉票，又揚言有民主派選委「其實好認同我今次提出嘅政綱內容」，她指：「我都冇特別爭取、要求佢哋嘅提名，因為我尊重佢哋用呢個提名嘅策略，但喺未來3、4個禮拜，我會去努力咁去爭取每一位選委支持。」
■林鄭出席港區婦聯交流會介紹政綱，與一眾婦聯代表合照。謝榮耀攝
■曾俊華落區到籃球街場，即席露兩手投籃。曾俊華fb圖片
「另一標準看獲廣泛支持」
林鄭之後更聲稱，她盡攬建制派選委提名，以另一標準看也是獲廣泛支持：「如果以廣泛代表性（而言），其實1,200名嘅選舉委員會係來自4個界別，我覺得我喺4個界別嘅支持都係唔少，所以呢個亦都係另一個睇法。」林鄭透過這唯一提問與曾俊華駁火後，轉身即走。但是翻查資料，林鄭在4大界別（每界別有300人）的提名票分佈並不平均，第一界別即工商界獲223票、由民主派佔多的第二專業界別則只有34票、第三界別即勞工、社福、漁農和宗教界獲得102票，第四界別即政界則獲得221票。林鄭佔優的三大界別，除了第三界別的社福界選委，大部份也是自動當選的建制派選委，不少為中央直接操控。除了就提名組合開火，曾俊華亦有回應中聯辦被指干預特首選舉，他說只要3個中央駐港機構「應各自做番自己應該做嘅事情」。對於他缺席民主思路湯家驊舉辦特首候選人論壇，曾俊華解釋，距離投票日尚有3星期，他收到幾十個不同邀請，他會視乎時間、論壇的代表性作決定，他會參與代表性高的論壇。至於有評論將他和外部勢力扣連在一起，曾俊華笑稱：「外部勢力？我住港島㗎喎。」
全國政協盼選舉依法有序
港區婦聯代表聯誼會昨日舉辦的論壇，胡國興以時間緊迫為由無法抽空出席。但此聯誼會的不少高層，其實已提名林鄭競逐特首，包括名譽會長王惠貞、朱蓮芬、呂慧瑜。王惠貞指，林鄭是唯一女性的特首候選人，若由林鄭出任特首，她會支持。另外，全國政協發言人王國慶昨日於政協的記者會上，回應香港特首選舉，希望選舉可以依法、有序、順利進行，又相信香港一定能夠選出一名愛國愛港、中央信任、有管治能力和港人擁護的人任特首。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170303/19946047
戲言首日會晤無收穫 晚宴建友誼特朗普應習邀請年內訪華
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GS(14)@2017-04-08 20:43:57■特朗普與夫人梅拉尼婭會見習近平伉儷。路透社
【習特會】千呼萬喚終「過招」！中國國家主席習近平於本港時間昨日凌晨，飛抵美國佛州作24小時旋風式訪問，並與美國總統特朗普首度會晤。雙方在今日展開正式工作會議前，昨「先禮後兵」作輕鬆交談和共赴晚宴「摸底」。特朗普於晚宴中更有意味地在習面前戲稱，首日與習會面毫無收穫，但兩人很快已建立友誼。而他也已答應習近平邀請，最快今年內訪問中國。
習近平專機於美東時間下午1時半許飛抵佛州棕櫚灘機場，並與夫人彭麗媛在機場受美國國務卿蒂勒森夫婦等迎接，隨即驅車前往下榻的「水棕櫚海灘度假村」。而特朗普較早前在馬里蘭州親自舉傘冒雨上空軍一號專機，並較習抵埗得遲。習夫婦隨後於下午5時半許抵達特朗普的私人產業馬阿拉歌莊園，並先後與特朗普及夫人梅拉尼婭在門外握手合照。雙方期後在莊園內房間傾談約90分鐘，隨後轉到宴會廳舉行晚宴。
大讚彭麗媛才華橫溢
官方新華社指習近平在傾談中強調，他們「有一千條理由把中美關係搞好，沒有一條理由把中美關係搞壞」，並提及中美關係正常化已45年，需深思這關係於今後45年要如何發展；習又表示歡迎特朗普於今年內訪中國作國是訪問，特朗普「愉快接受」並期待盡快成行。央視新聞聯播昨晚也以搞好中美關係作主調，花上約10分鐘的長時間報道習特會作頭條，突出中方相當重視此次中美元首會晤。不過晚宴上特朗普卻表示，經過長時間與習討論，「我一無所穫，絕對一無所穫」；不過他又很快補充，稱他和習很快就「建立了友誼」，他還預測「從長期來看，我們會有很好、很好的關係，我很期待這一點」。而他更相當刻意地大讚彭麗媛，說她在中國是著名歌唱家，才華橫溢。
■特朗普設晚宴款待習近平，餐具鑲有金色花紋。美聯社
討論中美貿易將「非常困難」
有指按特朗普性格，「我一無所穫」或是他真正的心底話，甚有向習作心理施壓的調侃味道，似暗示他早前向習承諾遵守一中政策後，習近平是時候要作出回報；更再次反映他此前在Twitter上的類似表示，雙方翌日的工作會議上討論北韓問題和中美貿易等會「非常困難」。而蒂勒森也在目送習近平車隊離開機場赴莊園後，於機場向記者聲明指，期望中方運用影響力向北韓施壓，迫使北韓停止核武計劃，並指中美經貿合作以美國工人福祉為先，又指習特會中將會坦率不回避與中方討論網絡攻擊、人權、宗教自由等問題，其語氣較上月他到訪中國時直接。中美元首互動細節也同時引人關注。其中特朗普習慣先大力抓住對方的手拉向自己，並不時以另一手拍打對方手背，成了招牌的「特式握手（Trumpshake）」，曾令日本首相安倍晉三差點透不過氣；而習特數次公開握手時，均是特朗普先伸出右手，手的位置多為「習上特下」甚有紳士淑女風味，兩人也保持玄妙的微笑。此外形象風流的特朗普落機時，與夫人「前後腳」沒甚交流，相比一向不允傳緋聞的習近平，在佛州落機時用力拖着彭麗媛的手，雙方夫婦親密程度可謂玩味甚濃。路透社/新華社/美國之音
【點 滴】
示威者圖攔車隊被拘
中美元首會談在佛羅里達州登場，大批示威者到場示威，在習近平車隊經過的道路高舉橫額，當地警方估計約有20部旅遊巴載示威者到場抗議，有抗議人士冒生命危險，企圖攔下習近平的車隊，被警方阻截及帶走（圖）。除了華裔示威者抗議中國打壓人權。還有美越裔團體到場，強烈譴責中共罪行，並要求特朗普採取強有力政策，保持世界和平。
臨記收$466冒藏人撐習
國家主席習近平抵達佛羅里達州進行訪美之旅，沿路有不少支持者夾道歡迎，還拉起支持橫額。但有網民在twitter爆料，有人組織華僑到場迎接習主席，但凡出席者有專車接送，包吃包住，每人每日還可收到60美元（466港元）車馬費作酬勞。網民留言批評，這些所謂的支持者身穿紅色衣服，揮動着五星紅旗，自稱是「藏人」、「民運」，原來全部是群眾演員。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170408/19983629
維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12■維港頌昨日開售，人龍長達百米，繞商場半圈。 李家皓攝
【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後，長實（1113）北角維港頌昨日隨即開售，仍有逾百準買家到場撲貨。消息指，項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示，已登記售出142伙，全部以一約一伙登記。記者：陳東陽
首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅，市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購，買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓，率先沽出1伙。
賣樓場面繼續墟冚
至下午二時開始進行公眾發售，各個組別的客戶同步進行登記，有指多達220組客戶到場抽籤，連同代理及工作人員，人龍長達百米，繞商場半圈，而銷監局亦有派員到場，場面相當墟冚，樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓，長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指，有超過40伙獲大手客認購，以定價計市值超過25億元，平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排，趙國雄稱政府及發展商各安其份，但強調維港頌是貴價物業，買家入市並非匆匆作出決定，或者受市場氣氛影響，而是深思熟慮後入市，「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指，有大手客拆單，改由每人一伙登記買樓，據悉，當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙，折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，維港頌即日錄得142宗成交登記，全以一份買賣合約登記，未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士，成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出，為1座25樓B室，屬四房雙套房單位，全海景，實用面積1,595方呎，成交價6,994.9萬元，呎價43,855元。另外，有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶，以迴避「一約多伙」15%稅率，而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期，以約3,100萬元購買一伙三房，蔡氏出資約700萬元。
6大客辣招前掃15伙
另外，據成交紀錄冊顯示，周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時，新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅，當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶，估計慳稅1,581萬元。
【買家意見】
■王先生
準買家王先生：加辣對大部份買家是沒有太大意義，維港頌大部份單位在3,000萬元之上，便宜的比較少。
■李小姐
準買家李小姐：有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位，覺得加辣沒有影響，該買的還是想買，不該買的還是不買。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
珀御首日收550票 超額7倍
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GS(14)@2017-04-15 23:02:25【明報專訊】政府堵塞「一約多伙」漏洞之後，以折實平均實呎1.27萬元首推68伙、貴絕屯門的新地（0016）珀御，市場消息稱，昨日開始收票，並接獲逾550張入票；以首推單位計超額7倍，估計新地日內將上載銷售安排，敲定開售日期。新地亦開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾參觀，睇樓反應亦見不俗。
珀御首推68伙，折實實呎均價比同區去年夏天開售的豐連的首推折實均價8826元高44%，實用面積328方呎1房戶折實入場費396萬元起。
長假首日新盤售40伙 龍譽佔65%
至於復活節長假首天新盤市况，市場消息指錄逾40宗成交。不過，除保利置業（0119）啟德龍譽以折實平均實呎約2.2萬元推售93伙佔最多外，多盤均採限量形式發售，而龍譽全日售約26伙，佔昨日整體成交量65%。龍譽3月至今累售約296伙，套現逾31億元。另代理消息稱，有買家以公司名義購入龍譽3伙分佈於2A座高層、實用面積全為891方呎B室，如買家享盡18%直減折扣，折實價約6650萬元，據稱買家來自境外，需付30%辣稅涉1995萬元，惟以發展商上載銷售紀錄為準。
傳盛品儒3264萬購香島
恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑昨日亦發售20伙實用面積276至280方呎開放式戶，全日售4伙；買家如享盡7%折扣，折實價約418萬至443萬元，惟今批入場費最低的7座1樓H室（折實價398萬元），未聞售出。
另市場消息稱，亞視前高層盛品儒或相關人士，斥資3264萬元購入南豐筲箕灣香島2座至少一伙高層實用面積1175方呎B室，實呎2.77萬元。
二手方面，荃灣愉景新城有中低層戶，售價上揚至與高層價位相若；美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3座中低層B室，屬實用面積495方呎2房戶，以618.8萬元易手，實呎1.25萬元；原業主2010年以273.8萬元購入單位，帳面賺345萬元或近1.3倍。梁表示，愉景新城同類11座高層戶，3月中以631萬元易手，意味上述中低層單位做價相差12萬元或2%。
愉城中低層兩房618萬 媲美高層
元朗錦田爾巒錄額印稅（SSD）鬆綁貨成交，屋苑茵娜大道5座高層B室，實用面積649方呎3房戶，原業主減價15萬元或2%後，以705萬元售出，實呎1.08萬元，新買家為首置客；原業主2014年3月以607.6萬元購入，持貨滿3年即放售，帳面賺97.4萬元或16%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9481&issue=20170415
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