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李小琳：我也是普通市民 也不希望電力漲價

1 : GS(14)@2011-12-14 23:49:26

http://www.acfun.tv/m/art.php?ai ... =no&pid=1&tid=10287
李小琳 資料圖

《中國經濟週刊》記者 姚冬琴︱北京報導

12月1日，國家發改委年內第三次上調電價。所有發電企業平均提價2.5分錢。

時值冬季電荒，預計今冬明春電力缺口將達到3000萬~4000萬千瓦，此時上調電價，電企被斥為「攜電自重」。

電企的日子其實也不好過。中國電力投資集團公司(下稱「中電投」) 副總經理李小琳表示，五大電力企業，大部分虧損面已經達到65%~75%，負債率均接近85%，集體踰越國資委關於負債率80%的紅線。

長期以來不斷上演的「煤電之爭」，也在近期出現了戲劇性的一幕。

10月28日，中電投旗下漳澤電力易主，山西大同煤成為漳澤電力新的控股股東。這是央企首次退出地方火電企業。背景是，漳澤電力連續兩年巨虧，今年上半年虧損3.14億元，位列A股十大虧損股之列。

今年，在五大電力企業集體諫言之下，國家重啟停滯多年的「煤電聯動」，也直接促成了發改委年內三調電價。

12月6日，《中國經濟週刊》在2011CCTV經濟年度人物候選人特別論壇間隙，專訪了中電投副總經理李小琳。

煤企暴利、電企虧損，不合適

《中國經濟週刊》：面對五大電企集體巨虧的現狀，上調電價是唯一路徑嗎？

李小琳：我作為電力企業的人，但我也是普通市民，我也不希望電力漲價。但是，你看，今年五大發電集團，預計虧損平均是75億元，這是由於一些政策性因素導致的虧損。

我們國家電力供應是以五大發電集團的主幹電廠為主的，如果都虧損的話，這些企業就沒有辦法經營。一方面，作為電力央企，我們有責任；另一方面，就算我們再有責任，煤炭企業都是高利，他們拿著百億利潤，我們電企都虧損，也不對的。這種政策性的問題，國家應該及時糾正和調整。

《中國經濟週刊》：您提到，五大發電集團今年預計平均虧損75億元，是由於一些政策性因素，具體指什麼？

李小琳：2002年，我們進行了企業改革，政企分開。但是電力供應是一個系統，有輸發電配合，我們整個電力系統的改革還不到位。另外，我們國家自然資源主要以煤炭為主，電力企業的上游是煤炭企業，而我們的煤炭已經市場化了，煤炭價格的飆升和我們電力系統的體制改革沒有到位，引起了這麼多年火電企業的虧損，這是一個現實的問題。

今年其實也有一個好的消息，國家發改委已經出台「煤電聯動」，電力價格有所調整，同時今年還控制了一下煤價，所以我想，在國家的統一規劃下，在「十二五」當中，希望這個(電力企業虧損)能夠有所改進。

《中國經濟週刊》：煤價多年上漲，電價未能跟上，眼下是不是面臨一種積重難返的局面？

李小琳：應該是。這當中有地方與中央的博弈。在這次「煤電聯動」中，除了調電價，也提出限制煤炭漲幅，比如秦皇島港發熱量5500大卡的電煤平倉價最高不得超過每噸800元，2012年度合同電煤價格漲幅不得超過上年合同價格5%(詳見11月30日下發的《國家發展改革委關於加強發電用煤價格調控的通知》)。我覺得這個限定非常的好。但是，這個限定有時候上有政策，下有對策。

《中國經濟週刊》：比如說，煤炭企業會限產？

李小琳：對。還有質量問題，有時候，我們到手的煤炭，發熱大卡數不夠。他們(指煤炭企業)也會提出新的要求。現在，很多矛盾都沒有解決，它是一個結構性的矛盾，突出的矛盾必須通過深化改革才能夠解決。如何提高生產的效能，需要市場的手來調節，但是，不深化改革，不通過政府有形的手來出台能源法、提出電力規劃等的話，效能是不能釋放的。

煤炭成寡頭，於電力安全不利

《中國經濟週刊》：您提到電力系統需要深化改革，化解矛盾，那麼，您認為當下最需要解決的矛盾是什麼？

李小琳：首先就是煤電之爭。其次就是深化價格體制改革。還有，改革電力廠網，電力系統分為發輸配，我們在發電端已經改革了，但輸配端(指電網企業)還沒有深化改革。溫總理在前年的政府工作報告中提到了「發輸配的深入改革」，這句話要是進行下去，將能釋放企業改革的一些成績。

《中國經濟週刊》：煤電聯動，談了很多年，其中的難點在哪兒？

李小琳：首先是價格。其次，煤電的矛盾引發點，還有一個結構的問題。我們國家主要是火電，大部分電力企業的上游是在煤炭系統。煤炭系統都是地方企業，地方企業有地方企業的想法。

《中國經濟週刊》：中電投旗下漳澤電力轉投山西省屬企業同煤集團，您公開表示，對此感到很痛心，是因為什麼？

李小琳：漳澤電力是電力企業，怎麼能夠一下就給了煤炭企業。漳澤電力經營困難，假如我們手上能夠有一些煤炭企業，擁有煤炭資源，能夠形成產業鏈的話，那它(漳澤電力)就不會有這麼大的虧損了。我認為這種現象特別值得關注，值得相關部門和領導好好研究一下。

我們在安徽的各大電力企業，也都接到了一些煤礦的要求，希望能收購電廠股份。煤炭公司很強勢，如果他們真正形成了產業的寡頭，對整個市場是不利的，涉及到整個電力生產的安全，這對千家萬戶都有影響。

發展新能源，融資平台很重要

《中國經濟週刊》：作為五大發電集團中最早涉足新能源的企業，中電投的新能源發展現狀如何？如何改變新能源叫好不叫座的現狀？

李小琳：有的電力企業新能源結構比較單一，投資、支出比較大，主要靠國家政策性的支持。我們的新能源發展，我把它叫做「風生水起」，現在是「風」(風能發電)、「生」(生物質能發電)、「水」(小水電)、「光」(光伏發電)，都有新能源。而且我們在新能源發展中，第一個在資本市場開拓。2008年，我的第一份政協提案就提到，要建立新能源發展機制，首要就是平台，融資平台。到目前為止，我們新能源沒有伸手向國家要過錢，成功地運用了香港的資本平台。我們新能源的債務很低，從第一年就有2000萬元的盈利，到現在5年，有8億元盈利，總資產達到910億元。無論從經營管理上，還是產融結合上，都做了比較好的嘗試。

12月8日，我將去海南，啟動新能源產業總部基地，用我們資本市場廣泛的擁護者的資金，去建立一個產學研的基地。

《中國經濟週刊》：央企在新能源發展中，會獲得更多的補貼嗎？

李小琳：大家的標準都是一樣的。主要還是看這個企業是不是在戰略佈局上、在規劃上比較合理。

《中國經濟週刊》：未來新能源的發展，還面臨哪些壓力？

李小琳：我們現在生產的效率還是很低，自主創新能力還不夠強。風能的整機效率只有30%~40%。一些關鍵的零部件、材料仍然需要進口，核心的關鍵技術仍處在消化、引進、聯合設計階段，缺少自主知識產權。我12月8日到海口啟動的新項目，就是新能源與智能電網，把產學研相互結合起來。





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百度百科　　

李小琳1961年出生於北京，小時候的李小琳很是頑皮，常常會作弄爸爸，但「每次都會失敗，後來就再也不敢胡弄他了。」剛開始學習日文和英文的李小琳發音不準，為了改正這個毛病，英文本不好的李爸爸會利用任何時間考問她，並經常突擊檢查她的功課，現在的李小琳回憶當時的心情還心有餘悸：「抽查時不會可就要命啦!」 此外她每天堅持寫日記，也是從父親那裡傳下來的好習慣。她把過往的工作記錄、處理中國電力上市的過程，以及接受傳媒訪問的內容輯錄成兩本名為《心路歷程》的精美特刊，每次提及此作品時便淡淡地笑著說：「我閒時經常翻閱這兩本，每次看都有滿足感。 李小琳自稱小時候是父親的「跟班」，十幾歲起就跟著父親去很多電站考察。「當時中國較大的水電站、火電站我都看過，非常熟悉。」父親頭戴安全帽指揮工程技術人員施工的情景，李小琳至今歷歷在目。「小時候，看到父親為中國的電力業四處奔跑，我從那時起就萌生了一個念頭，長大後像父親那樣，頭戴著安全帽下一線，指揮千軍萬馬。」

　　李小琳跟著父親下基層訪問時，李鵬經常有意帶她去當地的特困戶家，指著在煤油燈下刻苦學習的孩子給女兒看，教育她要珍惜良好的學習環境，努力學習。

　　她大學本科畢業後，讀過電力專業研究生，後來又通過GRE，自己爭取到獎學金，獲得了MBA文憑。從調度員、教師、副處長、處長、總經理助理到副總經理、總經理、黨組書記，一步一個腳印地走過來。儘管在許多時候，人們因為她的家庭背景，對她高看一眼，但她從不把這些當作資本。





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13樓 中國2b太多 11-12-14 23:47:15
別傻了，小夥子，面對央企，尤其是這種央企的核心，煤老闆這種私人企業家沒有任何能力和資格跟他們談漲價，你以後有機會接觸央企就知道了，各種規章條例完全是按照保護他們的利益而定下的

12樓 greedy 11-12-14 23:46:47
也別這麼說，但是停電減排這事真心TM操蛋，減排？發改委怒氣槽滿了沒？再來一次！


11樓 負離子 11-12-14 23:45:42
水電站邊上的表示...

10樓 血翼龍 11-12-14 23:45:35
再想想李陽李剛李雙江，和李X總理...
我泱泱大後唐王朝要復興了麼~~~


9樓 中國2b太多 11-12-14 23:45:00
真正的得了便宜賣乖啊，這傻逼丫頭每次去香港都被當地記者問家父還好否

8樓 叛逆的鹵滷蛋 11-12-14 23:44:06
很明顯你們電企就是沒人家煤企有背景
結果吃虧的還是老百姓。。。


7樓 聚乙二醇 11-12-14 23:42:28
他弟還是我們的副省長哎...中國最有錢的姓李的不是李嘉誠，也不是李彥宏，而是..你們大家懂的。

6樓 squall 11-12-14 23:40:28
= = 身為一個城市人 哥表示管他農村被怎麼污染了 減排哥就得為電費漲價埋單....

5樓 烈焰舞陽 11-12-14 23:36:53
李鵬2B不解釋


4樓 血翼龍 11-12-14 23:34:45
一看姓李我就拉了下來...
他爹果然還真叫李鵬啊...


3樓 SV-51 11-12-14 23:25:36
別他喵的限電哥就滿意了 當然電價能掉更滿意
什麼?減排?滾!

2樓 simonepepe 11-12-14 23:23:42
sf自重 gay佬也

1樓 貓醬 11-12-14 23:21:50

咦.我是sf??

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粉嶺中心三年漲價一倍

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:30

【細戶受捧】新界西北區細價樓未升夠。消息指，粉嶺中心E座高層5室，實用368方呎，造價高達420.8萬元，呎價11,435元破盡屋苑紀錄。同座較低層4室同景觀單位，去年3月造價僅292萬元，短短一年多同座樓價上升44%。原業主2012年4月僅以210萬元購入，三年勁升1倍。藍籌屋苑頻破頂，鰂魚涌康怡花園一名業主在2003年樓市低迷時期，以278萬元購入一個三房戶，市傳剛以高達1,170萬元易手，勁賺近900萬元，堪稱康怡「撈底王」。消息指，單位為A座高層12室，實用面積710方呎，呎價16,479元，創屋苑同類單位歷史新高。有市民儲首期逾10年終圓上車夢。美聯周志強表示，粉嶺牽晴間6座中層H室，成交價413萬元，實用384方呎，呎價10,755元。夫婦兩人早於10多年前已夠錢買樓，但回想沙士樓價大跌，升了才買覺得蝕底，錯失置業機會；2009年金融海嘯時亦曾出來睇盤，惟接受家人認為樓價會再跌的意見，又沒買了。期間繼續儲錢，但樓價升勢凌厲，首期不足，直到三個月前投資股票，一見有斬獲，即套現上車。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227768

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北京樓價飈 4日漲價120萬

1 : GS(14)@2016-03-07 22:40:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160307/news/ea_eaa2.htm
北京樓價飈 4日漲價120萬
  2016年3月7日




【明報專訊】繼深圳、上海後，一向四平八穩的北京樓市亦開始出現異動，現時二手樓價較去年底升15％至50％，更甚者4日連漲120萬元(人民幣‧下同)，房屋中介成交大增三倍。兩會上，監管部門暗示或再收緊一線城市政策，業內認為，一線城市樓市調控將發生「巨變」，加上今年上半年需求集中釋放，預計下半年市場進入調整期。

簽約時再提價 不接受就拉倒

在北京一間最大的房地產中介公司向本報記者表示，「現在是一天一個價，以某央企家屬樓為例，去年底同樓單位賣370萬元，現在是500萬。」業主坐地起價，學區房(有在附近小學上學的名額)更離譜，如崇文門新景家園有業主4日內漲價120萬元。一些在簽約時再提價，不接受就拉倒，甚至有人不允看房就要買家簽約。隨後代理帶記者去看一間剛剛登記出售的二手房，結果業主對進門的代理說的第一句話就是「我現在又不是很想(賣)了」。

代理表示，以前日均成交一單已經很好，現在是2至3單。往年一年佣金有100萬元是人中之龍，現在有人一天就拿到30萬元，若以0.2％佣金率來算，即是該名代理一天做了1.5億元的交易。

他認為，2011年北京出台外地人買房要繳滿5年社會保險金政策，今年期滿亦是樓市暴旺的原因之一。另外，原本二手房只能貸款六成，但一些銀行願意對二手房提供七成貸款，亦令上車門檻降低。

加上去年以來人行接連降息，並兩次降低首付比例，最近又將大戶型契稅下降至1.5％，深圳和上海房價飈升，監管部門已經在全國兩會上借機喊話。住建部長陳政高強調，今年一線城市將繼續嚴格實施限購以及差別稅收信貸政策。

月內一線城市收緊房策機會大

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，一線樓市火爆主要是救市政策不斷刺激，以及過去積壓需求被釋放的結果，但他直言，一線城市未來一個月內政策收緊可能性較大。

(北京直擊)

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低位漲價9%　大行唱淡供應過剩　商品料快再展跌浪

1 : GS(14)@2016-03-15 14:39:29

【財經專題】自2014年中旬，商品市場開始踏入「寒冬」時期，涵蓋22種商品的彭博商品指數去年累跌約25%，惟商品價格近期走勢明顯轉強。截至昨日為止，彭博商品指數從歷史低位回升9%，紐約期油從2月低位反彈約44%。高盛指，除非由中國帶領的商品需求持續提升，否則是次商品漲勢難以延續，並會重返跌軌。記者：賴俊達



自2014年中旬，油價一直受供應過剩格局束縛，紐約期油今年2月11日低見每桶26.05美元，為逾12年以來的低位。倫敦布蘭特期油今年1月20日亦跌至每桶27.1美元，同是逾12年的低位。不過，自從主要產油國協調「凍產」，乃至於減產的消息持續傳出，加上美國近期經濟數據不俗，促使油價重踏升軌。截至昨日為止，倫敦布蘭特期油從1月份的低位累升逾42.5%至每桶約39.7美元，惟仍遠低於2010至2014年期間的每桶100美元水平；紐約期油更較2月份的低位反彈約44%至每桶約37.8美元。



高盛料中國需求弱

除卻油價，付運至中國青島的鐵礦石到港價年初至今累漲31%。再者，工業金屬例如銅、鋅及鋁的價格亦升至去年秋季以來的高位。截至昨日為止，倫敦期銅由今年1月份的低位升15%，倫敦期鋁較去年11月份的低位升8.5%。不過，在商品市場最具影響力的投行高盛繼續做「商品大淡友」。高盛表示，由於商品市場仍受供應過剩的局面困擾，大宗商品過去20個月的跌勢仍有下續，商品價格未來一段較長時間內仍須徘徊於低位，直至市場重現平衡。該行還指，於2016至2017年期間，中國對商品的需求難以持續改善。高盛預計，銅和鋁價未來一年最多下跌20%。另外，投資銀行麥格理指出，油價目前的漲勢並不成熟，油價可能下試每桶30美元水平。



油價昨下挫逾2%

數據顯示，中國內部需求仍相當疲弱，中國2月進口按年下跌13.8%，超出市場預期。事實上，內地商品價格近期的漲勢已見疲弱，焦炭、瀝青、鎳及錫等期貨上周二跌停板，而鐵礦石價格亦已由年內高位回落逾10%。另外，隨着產油國聯手減產期望似有落空之勢，油價昨日亦現頹勢。紐約期油及布蘭特期油昨日均曾下挫逾2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529588

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新界二手頻創今年新高價　愉景新城3個月漲價百萬

1 : GS(14)@2016-09-06 04:36:55

【本報訊】新盤熾熱，二手盤被搶客源，惟盤源短缺屢創新高價。新界多區於周末二手成交都爆出今年新高價，荃灣愉景新城、青衣灝景灣以至屯門居屋兆麟苑都各自創新高，其中愉景新城3房單位業主反價5%以745萬元沽出，創屋苑3房今年新高外，短短3個月更賣貴100萬元。記者：陳家雄



新盤旺場，雖然搶去二手客源，但部份抽不中前籌買家紛紛轉投二手市場。根據中原地產研究部資料，上月份十大屋苑錄335宗成交，按月升38.4%，成交額21.92億元亦按月升51.4%。而8月份錄335宗成交，是自2015年1月的380宗後，19個月新高。



業主三度反價35萬

二手缺盤，賣一個少一個，業主反價得手，成交價越挾越高。美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城3期10座高層H室，實用658方呎，業主原開價710萬元，豈料近月市況持續轉熱，連帶樓價指數各區齊報升，業主三度反價共35萬元，一樣獲買家照追價，最終單位以745萬元成交，實用呎價1.13萬元，創屋苑3房戶今年新高。原業主2005年以368萬元買入，賬面賺377萬元，單位升值逾1倍。比較同類3房單位，同座低4層單位的A室，面積及間隔相同，向東北，望樓景，今年5月以645萬元沽出，實用呎價9,802元，3個月同類單位足足相差100萬元。


灝景灣呎價1.3萬沽

中原地產姚智皓指，青衣灝景灣本月首宗成交，1座高層E室，實用826方呎，以1,040萬元售出，實用呎價12,591元，創下屋苑今年新高。除了私樓新界居屋創新高，祥益地產胡志偉指，屯門居屋兆麟苑I座中層6室，實用401方呎，自由市場價330萬元成交，呎價8,229元，打破今年5月份，H座高層3室，所造328萬元紀錄，創今年屋苑兩房新高。比較同類單位今年低位，為5月份，K座中層10室，面積一樣，成交價320萬元，貴3%。市區屋苑也創高價，中原地產楊文傑表示，康怡花園Q座頂層，實用466呎，以710萬元成交，呎價15,236元，創屋苑兩房單位今年新高價。原業主於2012年11月以554萬元買入單位，持貨近4年，賬面獲利156萬元，單位升值28%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760295

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太古城一個月漲價16%

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:16

【本報訊】樓價升勢由細價樓蔓延至中上價屋苑。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四周前樓價進入加速上升階段，鰂魚涌太古城成藍籌屋苑升幅王，樓價一個月升15.6%，大幅拋離港島區CCL_Mass的5.7%升幅，再度成為樓市升市火車頭。


較高峯低7%

太古城本月平均呎價升至16,152元，較今年3月低位13,151元，反彈近23%，但仍較去年9月歷史高位17,297元低6.6%。屯門市廣場及將軍澳新都城四周樓價升9.4%及9%。美聯吳肇基表示，太古城開始缺盤，買家連租約「照殺」，昨單日連錄兩宗連租約買賣，其中北海閣高層A室，實用825方呎，本月才放盤，叫價1,350萬元，略為減價12萬元便以1,338萬元易手，呎價16,218元創同呎單位新高。另洞庭閣中層A室連租約售718萬元，呎價13,174元。美聯李進豪表示，屯門卓爾居5座中層D室以約565.5萬元成交，呎價10,550元，創屋苑逾1年呎價新高。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳清水灣半島7座高層D室獲同區新盤海翩滙向隅客以558萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771219

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柬埔寨樓巿供不應求 3年漲價兩成 海外投資者日增 房地產受注目

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:51

【明報專訊】上周香港舉行一個海外物業投資博覽Smart Expo，物業銷售來自不同國家，入場人士多留意柬埔寨及泰國等東南亞地區的物業，其中柬埔寨金邊難得有新盤推售，銷情也很理想。據本港貿發局公布，柬埔寨近年經濟十分強勁，受成衣出口、建造業及旅遊業強勁增長帶動，GDP增長達7%，而柬埔寨更是中國—東盟自由貿易區（CAFTA）成員國。該國相對鄰近地區的地緣政治風險較小，且人口年輕，吸引外資，刺激房地產需求。

明報記者 龍彩霞

近年流入柬埔寨的累計外來直接投資（FDI）不斷上升，主要投資於金融、製造、房地產、農業、旅遊、能源、運輸及電訊等領域。服務業是柬埔寨最大經濟產業，佔GDP的44%。不過，新興市場對於外圍因素較為敏感，包括美元升值、歐洲經濟增長疲弱、英國脫歐的不明朗等因素，以及中國經濟放緩帶來的連鎖效應。

旅業興旺帶動 流動人口上升

事實上，柬埔寨房地產受注目的原因，是當地旅遊業開始興旺，2016年旅遊業佔柬埔寨GDP接近20%，旅客數目增長5%，達500萬人次，旅客消費額達32億美元。旅遊業興旺帶動流動人口上升，酒店及房地產需求亦隨之上升。

同時，柬埔寨與中國關係友好，近期柬埔寨也正以低廉的機票、與當地可使用人民幣等政策招徠，預期到2020年每年可吸引200萬中國大陸旅客到柬埔寨旅遊。根據柬埔寨旅遊部發布的數據顯示，2015年柬埔寨接待外國遊客480萬人次，創造的收入高達30億美元。其中，中國遊客80萬人次，位列第二。近期中國赴柬航線也在增加，對當地消費及房地產投資需求上升，其中代理當地住宅項目的公司表示，很多內地客也以喜歡投資柬埔寨房地產，而且出租也容易。

據當地媒體報道，柬埔寨境內已經允許中國遊客直接使用人民幣，不必兌換美元或柬幣。柬埔寨鼓勵國內從事觀光的企業直接接受中國遊客使用人民幣，估計此項新政策將有利於吸引更多中國遊客到柬埔寨。

外電數據顯示，今年首4個月，柬埔寨建築業投資總額達到40億美元，較去年同期激增43%。另外，自2000至2017年4月，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共304個投資項目，數據足以證明外資樂於投資柬埔寨。

七成人口為30歲以下 有利經濟

柬埔寨首都金邊住宅銷售業界表示，柬埔寨人口的年輕化是經濟動力來源，據統計，柬埔寨2015年的人口約為1565萬，平均年齡27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，好像印度一樣，年輕人口較高有助勞動力及消費力的提升。另據《華商日報》報道，人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯幫助。迄今為止，柬埔寨的樓價已經連續多個季度保持升勢，是上漲時間最長的國家之一，現仍繼續保持升勢，過去3年平均樓價漲幅達20%以上。

樓價較鄰近國家低 具升值潛力

再者，隨着外資進駐，愈來愈多外國人前往柬埔寨營商及旅遊，現代化的物業成為他們的投資目標。但數據顯示，截至2018年，金邊的公寓數量只有1萬套，代理認為供不應求，這亦有助樓價上升。

除旅客外，很多實業如紡織業、製造業，在柬埔寨設廠，人工成本是中國大陸的四分之一，柬埔寨又與歐盟、美國簽了免稅協定、出口零關稅，並分別與新加坡及中國簽署避免雙重徵稅協定，加上政府大興土木，發展公共建設，引入外地僱員如工程師等，他們需要租住或購置住屋，增加住宅需求。柬埔寨沒有外匯管制，加上樓價相對鄰近東盟 國家城市低廉，造就了金邊買樓熱潮。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170609

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黃竹坑補地價　每呎突破萬元貴絕港鐵項目　一年漲價30%

1 : GS(14)@2017-11-13 03:33:38

【本報訊】港鐵（066）黃竹坑第2期物業發展項目昨日招標，據悉補地價每呎地價高達10,576元，貴絕歷來港鐵上蓋住宅項目，而且比較今年初毗鄰第1期的補地價金額，一年未夠升30%。主要由於反映近期市況上升，市場估計項目已補地價呎價將高達1.8萬元至2.1萬元，估值88.7億元至103.5億元。記者：陳家雄


港鐵昨日邀請發展商提交南港島綫黃竹坑第2期物業發展項目標書，下月1日截標。項目上周共接獲37份意向書，為歷來次多，較第一期少2份。消息指，項目補地價金額約52.1381億元，補地價每呎樓面地價約10,576元，比較今年1月毗鄰第一期每呎補地價8,119元，短短10個月地價急升三成。發展商負責補地價，另出價競投，價高者得，市場預期投資額逾100億元，補地價每呎地價由1.8萬至2.1萬元，總值約88.7億至103.5億元，將來賣樓須與港鐵分紅固定為30%，較一期35%為低。參考同區一手呎價，例如中海外（688）南區．左岸上月一個單位，一手成交呎價約3.6萬元。

多家中港財團提交意向

黃竹坑第2期位於項目西南面用地，鄰近南朗山道，對面是新會商會陳白沙紀念中學，地盤面積9.26萬方呎，可建樓面約49.3萬方呎，提供兩幢住宅，單位數量約550至600伙，當中須提供180伙實用面積少於約538方呎的中小型住宅。項目預計2023年落成。目前已提交意向書的37個財團，既有本地發展商如長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、南豐、帝國集團、路勁基建（1098）、信置（083）、會德豐（020）等。同時至少5個中資財團，包括中海外（688）、龍光地產（3380）、中信泰富、龍湖地產（960）、海航集團旗下香港國際建投（687）。英皇（163）執行董事張炳強昨日表示，對此項目有興趣，除了獨資，不排除夥拍中資競投。


每呎地價估值升至兩萬

對於是次2期項目補地價較1期為高，普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，補地價金額上升，主要由於第2期位置較佳，料單位景觀較開揚，而過去多個月來，多個新盤熱賣，其中港鐵有份參與的日出康城新盤銷情佳，因而對是次項目地價看高一線。萊坊林浩文亦認為是次補地價金額反映近月市況及地皮位置。他估計，最終10多個發展商入標，始終發展規模大，投資額料逾百億元。由於項目優質，地鐵站大型住宅地供應有限，中資將積極參與。中原測量師行執行董事張競達甚至調升其估值，項目連同補地價每呎樓面地價由最初估算1.9萬元調升至2萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206866

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上車盤搶手　利寶年漲價四成

1 : GS(14)@2018-01-07 16:24:28

■屯門單幢樓利寶大廈（左）銀碼細，成上車客追捧目標。資料圖片


【本報訊】儘管息魔陰霾揮之不去，惟市民見樓價不停攀升，趕緊搶購上車盤，連該類平價盤升幅十分驚人。細碼上車盤集中在新界區，過去一年（截至12月15日），除部份屋苑如二線屋苑屯門豫豐花園樓價勁升逾35%外，「水向低流」下，單幢盤如同區利寶大廈，更一年內勁升逾四成，升勢跑贏不少屋苑。過往，上車屋苑集中天水圍嘉湖山莊，惟業主因屋苑規模大，不愁出路，逐漸惜售令盤源減少，2017年12月平均實用呎價9,369元，較一年前平均實用呎價8,113元高15.5%。沙田第一城平均實用呎價亦由一年前13,465元，上升至今年15,109元，一年升12.2%。

屯門市廣場一年升18%

近年部份熱門單幢樓成上車客追捧目標，主要是因銀碼細，在上車客資金有限下，成搶攻對象。屯門上車「三寶之一」利寶大廈，儘管位於二線區青河坊，鄰近置樂花園，惟利寶大廈實用面積266至269方呎兩房戶，7年前一律不足100萬元，甚至低見63萬元，實用呎價僅2,342元，惟樓價升勢急速，該廈2017年一個高層D室，實用234方呎，成交價已升至高見315萬元，呎價13,462元，同層毗連E單位，實用269方呎，7年前僅99萬元成交，7年造價可高出近3倍。按中原地產提供資料，利寶大廈一年前平均實用呎價9,316元，惟今年底已升穿一萬元大關，12月實用呎價13,223元，一年勁升42%，較同區屯門市廣場更「標青」。屯門市廣場平均呎價則由一年前10,501元上升至2017年12月份12,410元，升幅達18.2%。



至於部份市區上車盤，升勢略遜，如港島上車屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨，平均實用呎價由一年前14,187元，升至2017年12月15,698元，升幅10.7%，九龍灣得寶花園呎價亦由一年前13,227元，上升至今年12月14,559元，升幅10%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255011

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半山壹號9年漲價49%

1 : GS(14)@2018-01-08 00:40:44

【本報訊】受樓市持續攀升及炒未來沙中線概念，過往蝕多賺少的何文田半山壹號，近期頻錄獲利成交，最新錄3房連工人房，以2,360萬元沽出，9年升近50%。市區豪宅盤源短缺，中原地產鄧雨漢表示，何文田半山壹號半山徑31號中層戶，實用面積1,252方呎，建築面積1,636平方呎，採3房套房間隔，另設工人套房，享內園景，剛以2,360萬元沽出，實用呎價18,850元。原業主於2008年5月以1,587萬元買入單位，持貨9年，是次轉售，賬面賺773萬元，升值49%。

蔚然呎價3萬沽

至於入伙逾5年的西半山西摩道豪宅蔚然，市場亦錄二手成交。中原地產梁志昌表示，蔚然屬近年西半山新落成豪宅，其中低層B室，實用面積1,589方呎，建築面積2,078方呎，4房雙套間隔，附有工人套房，向東北，景觀開揚。業主以4,850萬元沽出，實用呎價30,522元。據悉，原業主於2011年6月以4,080萬元買入，持貨6年，賬面賺770萬元，升值19%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252377

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