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【動大事】居屋潛在供應　天水圍粉嶺最多　涉近五千伙　交通配套未完善

1 : GS(14)@2015-01-02 08:58:27





■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙，估計可於2018年落成。　謝榮耀攝



【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點，市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是，多個地區未來都會有潛在新供應，其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地，加上私樓重災區的將軍澳及東涌，四區合共提供逾7,000伙新居屋供應，小市民不愁無選擇，但要留意交通配套問題。記者：黃嘉銘



雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響，但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮，估計可於2018年落成，料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示，港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋，提供單位數目約2,500伙，估計可以容納7,700名人口。



將軍澳建1,200伙居屋

該幅用地位於西鐵天水圍站旁，交通基建配套看似不太差，但西鐵票價出名貴，用八達通出中環要25.4元，一來一回超過50元，而且班次又不太頻密，走一班車隨時要等8至10分鐘，車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地，總佔地達254萬方呎，原本計劃發展私立大學，但政府最後為紓緩本港的住屋問題，最終將地皮改劃作公私營房屋發展，將來合共可以興建1.29萬個單位，合共容納3.95萬人口，其中1.1萬伙為公營房屋，而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。


■將軍澳65C2區佔地約2公頃，將可興建4座住宅物業。　謝榮耀攝


地區人士原則上不反對地皮發展住宅，但指政府在交通配套上只是少修少補，目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞，日後皇后山進行發展後，可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳，其中第65C2區，佔地約2公頃，房委會計劃興建1,200伙居屋，興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈，地盤位處至善街（寶盈花園後方），預計工程將於2016年展開，並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋，但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例，擔心區內車位不足問題進一步惡化。


■東涌第27區用地將興建1,100伙，平均每伙面積517方呎。　何柏佳攝

觀塘居屋料享海景

另東涌第27區用地，位於裕東路北大嶼山醫院對面，預計2019/20年落成；興建1,100個單位，平均每伙面積517方呎。市區方面，未來亦會有大型新居屋供應，其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場，享有無敵海景，規劃上將興建超過9,000個住宅單位，居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。



鑽石山啟德受惠沙中綫

鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說，雖然造價近800億元的沙中綫，建造過程問題多多，但無阻區內私樓及住宅地皮升值，居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況，鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元，平均呎價過萬元，相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢，呎價亦最起碼要8,000元，500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地，將建3幢17至25層高居屋，預計可以提供680伙，預計2018年落成，或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」，呎價過萬元都不出奇，成新一代居屋王。



大圍火炭配套佳料受捧

沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區，加上交通購物配套不比市區差，現實點講，可以予小市民上車的沙田樓已買少見少，故此，大圍顯田街項目及火炭禾上墩街，雖合共只有1,000多伙新供應，及不上半個天水圍橋昌路的一半，但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況，火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元，日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程，估計呎價最少5,000元，但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆，料最遲於2018年才能完工，該項目約250個單位，鄰近仁安醫院，市場估計呎價可達6,000至7,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637

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外滙基金滙兌虧損527億　歷來最多　預警今年更困難

1 : GS(14)@2015-01-27 15:09:06





■陳德霖（中）透露年內曾減持歐元及日圓，但不評論會否進一步減持。　李潤芳攝



【本報訊】外滙基金去年賺近436億元，但按年大跌46%，主要受累於歐元及日圓等貨幣疲弱，令外滙投資部份賬面收入蝕527億元，以金額計屬歷來最大筆外滙虧損。金管局總裁陳德霖透露，年內曾減持歐元及日圓，會否進一步減持則不作評論，重申外滙基金屬中長線投資，不重短期升跌。記者：周家誠　劉美儀


市場指今年美元續強勢，外滙收入不容樂觀。外滙基金去年投資回報近1.4%，跑贏恒指，但跑輸強積金回報及全年通脹。陳德霖坦言，如果去年屬投資困難年份，今年將會更困難。他特別提到最近美元急升，油價大跌和瑞士法郎突然和歐元脫鈎所帶來的震盪，都反映出市場在「極不平衡、極不正常」的貨幣政策下的反應，料今年市場波動性繼續。去年底資金持續流入美元資產下，近23%屬非美元資產的外滙基金，第四季外滙部份虧損近247億元，全年則蝕527億元，該局副總裁余偉文提到，全年計外滙投資虧損金額屬歷來最大，但金額相比資產規模為1.7%，較二○○五年的1.8%小，比例上非歷史最高。




總收入436億　下跌46%

余偉文續說，外滙強弱有周期性，其持有之歐元、日圓、加幣，甚至瑞郎都「有贏有輸」，惟過去近二十年以來外滙一項累計仍賺錢，他強調金管局今年在外滙方面有「適當部署」，但屬市場敏感消息未能透露，惟肯定不會大幅改變資產配置，「事實上若太側重於外滙市場波動，會得不償失。」雖然外滙收入見紅，惟去年其他資產收入彌補下，全年仍錄得436億元投資收入，按年減近46.3%。單以第四季計，投資收入為50億元，較第三季時蝕178億元有改善。期內港股收入為48億元；而受惠美股及日股造好，其他股票收益則有近113億元，按季扭虧為盈；債券則在美息持續尋底下，按季多賺近倍至136億元。包括私募股權及房地產投資在內的多元化投資，全年賺近88億元，自開始投資以來至去年底的內部回報率為13.5%。目前私募股權資產市值805億元，房地產則為347億元。



不能沽空　硬食美元升勢

新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，市場認為美國年底將加息，資金會持續泊入美元，今年外滙基金仍「硬食」滙兌損失，「雖然基金一般會做『防風措施』對沖，但外滙基金法定功能未允許沽空等操作。」他又指出金管局投資的高評級債券息率能否持續低企，亦是今年一大疑問。浸大財務及決策系副教授麥萃才指，外滙基金股票部份，主要投資港股及美股，過去幾年「冇乜點升」的港股，或有望受惠A股升勢而上揚，而美股已連升多年，或出現調整，再升亦有一定困難。外滙基金之另類投資收入較為穩定，惟佔比有限，不足以扭轉外滙基金頹勢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017809

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澳門每月賭收 料最多280億

1 : GS(14)@2015-01-29 11:00:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150129/news/ec_eci1.htm


2015年1月29日

【明報專訊】澳門經濟財政司司長梁維特日前在北京表示，博彩業若沒有新增變化，博彩收入將維持每月230多億至280多億元的範圍之內，大抵與去年下半年的賭收水平相若。此外，澳門博彩監察協調局昨日公布獲發准照的法人中介人名單數目明顯減少逾17%，這或與貴賓廳業界受近期行業低潮影響有關。

貴賓廳生意差 中介發牌大減

梁維特指，博彩收入繼去年連月調整，估計今年上半年仍有機會按年向下調整。如無意外，他相信按月博彩收入會維持在下半年的230多億至280多億元，或可能在春節等旺季出現調整。

另過去一年貴賓廳行業收入出現大幅調整後，澳門博監局昨日公佈最新資料顯示，以法人形式營運並獲發准照的中介人數目減少16.3%，只餘159間公司。以自然人方式營運而獲准照的數目亦減少3個，只餘25個。儘管貴賓廳面對逆市，但是個別賭廳集團如太陽城，則提出向所有員工加薪7%，較已提出加薪的澳門博彩(0880)的幅度為高，並且會發雙糧兼相等於兩個月薪金的花紅，甚至計劃增加賭廳。

此外，昨日因有傳嚴格審查澳門貴賓廳中介人上市，致已上市的貴賓廳投資公司如海王(070)被質低超過11.6%；有份直接涉足貴賓廳生意的勵駿(1680)則跌5%，險守3元大關，唯獨博華太平洋(1076)逆市上升0.7%至1.3元。有熟悉港交所上市委員會的消息稱，港交所從來沒有說嚴查那一類股份上市，但是據了解，他們對貴賓廳按年續牌的機制致增加營運風險方面，表示關注。

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教學及顧客服務請人最多　大學畢業生招聘　空缺激增三成半

1 : GS(14)@2015-04-02 08:38:13





【本報訊】踏入4月，應屆大學畢業生求職旺季開始。八間資助大學組成的大學聯校就業資料庫，今年首兩個月接獲的空缺較去年同期激增35%，反映就業市場暢旺。不少大企業都會聘請無工作經驗的大學生擔任見習生，三大會計師行安永、畢馬威及德勤計劃今年聘請逾850名大學畢業生；新鴻基及屈臣氏亦分別聘請120及200名大學生。有人事顧問估計應屆大學畢業生今年起薪點約1萬元至1.3萬元，較去年升2至5%。記者：盧文烈　王家文





大學聯校就業資料庫在今年1至2月共接獲1,148名僱主提供空缺，較去年同期增加15%；包括兼職及全職等各類空缺數目則由去年的13,356個增至18,088個，增幅35%。各類職位中，以教學工作及顧客服務（零售/酒店/旅遊）空缺增幅最多，分別接獲2,157個及5,490個空缺，增幅75%和53%。本報向多間企業查詢今年招聘大學畢業生情況，以會計業行情最活躍。安永表示，公司每年聘請大學生的數目都有增長，今年提供逾300空缺，起薪點1.3萬元。德勤及畢馬威亦分別招聘約250及至少300名見習生，人數與去年相若；羅兵咸永道今年計劃在中國及香港招聘2,000名應屆畢業生。銀行業方面，恒生計劃聘請約60名管理培訓生（Management Trainee），較去年多10多名，星展亦提供60個空缺。匯豐指會聘請見習管理人員，但未能提供空缺數目。公共事業則以中電空缺最多，見習工程師計劃及見習技術員計劃共提供逾50空缺。



起薪點料最高1.3萬

其他大企業如屈臣氏去年聘請了200名應屆大學生，今年估計聘請人數相若，當中100名為店舖見習經理。新鴻基及旗下集團去年聘請了110至120名大學或大學畢業生，今年亦會繼續招聘。另外，麥當勞今年聘請約300名見習經理，月薪1.1萬元，根據以往經驗，兩成以上應徵者擁有大學學歷。合眾人事顧問公司總經理蘇偉忠表示，不少大企業都會預留空缺予應屆畢業生，特別是金融、銀行及會計等，但中小企則主要揀選具經驗的應徵者，避免投放太多培訓開支。他估計今年大學畢業生起薪點約為1萬至1.3萬元，較去年微升2至5%。
Manpower Group大中華區董事總經理徐玉珊預計，今年大學畢業生起薪點由9,000至13,000元，視乎工作經驗而定，與去年相若，「如果係白紙一張，冇經驗，人工會低啲」。她建議現就讀大學一年級或二年級的學生，利用暑假累積工作經驗，這將有助畢業後搵工。



應屆畢業生心聲





政政系鄭同學：啱啱開始send CV（履歷表）。覺得今年畀大學生嘅空缺算多。大企業普遍畀到月薪1.3萬左右，畢業新生嚟講算合理。





財務系Joyce：搵緊銀行工，之前曾經實習過，有再請番我，覺得要搵工應該唔難。市面普遍畀到月薪1.3至1.4萬蚊，合理嘅。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150402/19099237

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恒地持貨最多　料迎海受惠

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:36

【同區新盤】馬鞍山落禾沙里住宅地創區內地皮呎價新高，帶挈恒地（012）主席「四叔」李兆基。事關四叔在落禾沙一帶尚有迎海4期及5期，合共約650個單位，同區「麵粉」價造好，即將推售新盤自然受惠。恒地馬鞍山迎海分5期發展，1至3期近年陸續推售，第3期迎海．星灣御去年9月推售首批220伙，折實後平均呎價1.25萬元。第1期已有二手成交，平均呎價約1.3萬元，一手業主賺幅普遍逾一成。第4期及第5期分別提供474伙及178伙，第4期本月初已申請預售樓花同意書，預期最快今年第三季開售。



短期供應逾3,000個

同區短期供應逾3,000個，除恒地外，長和（001）及新地（016）各執一盤。長和2012年以約29億元投得彩沙街項目，屬限量地，最少興建440伙，已獲批興建4幢15至24層高住宅，另有2幢4層高洋房。鄰近彩沙街的另一幅白石地皮由新地去年3月以約18億元投得，擬建430伙住宅，包括7幢分層住宅及70座獨立屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146788

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IU主動獻吻刺激收視金秀賢戀孔孝真最多Like

1 : GS(14)@2015-06-08 08:46:33

【製作人狂熱】由韓國男神金秀賢、「收視女王」孔孝真、車太鉉及IU主演的KBS新劇《製作人們》昨晚播出第8集，四位主角在劇中複雜的感情線越來越受關注，在前晚一集中金秀賢向單戀對象孔孝真步步進攻，又告白又四度攬女方，令觀眾非常期待二人譜出姊弟戀，怎料在臨尾一刻，一直冧爆金秀賢的IU就先聲奪人，突然咀男神表明心意，即時嚇窒男神和觀眾，同時令主角們的感情線再次畫上問號。



■金秀賢（右）處處保護孔孝真，用行動向對方表明心意。

■IU在前晚一集突咀金秀賢，嚇窒對方加觀眾。

IU



感情線越來越複雜

在前晚播出的第7集，對卓藝珍（孔孝真飾）存有好感的白承燦（金秀賢飾）為拉近二人關係，主動提出車對方去醫院、又多次出手緊攬對方膊頭保護對方外，更在遊戲中偷偷向對方告白，非常可愛。不過在劇集尾聲時，當羅俊模（車太鉉飾）及白承燦帶Cindy（IU飾）到公園慶祝生日時，Cindy在跟白承燦獨享二人世界時，就道出很後悔當上明星的心境，又流淚告白指父母因為她才遇上意外，令她每晚都非常內疚，白承燦見狀後即走近Cindy為她抹眼淚，令Cindy大受感動，一直冧爆白承燦的她更突然主動咀向對方，令白承燦一臉驚恐，同時令劇集的感情線更加複雜。
IU打破韓劇的第8集咀嘴定律，在第7集突咀金秀賢表明心意令觀眾非常驚訝，同時亦成功刺激收視，即使對住強勁對手、大熱綜藝節目《叢林的法則》，《製作人們》的收視亦未受威脅，第7集就錄得11.7%，比上周五第5集收視升了0.5%，而《叢林》就有11.8%成為同檔之冠，兩者僅相差0.1%，《製作人們》要跑贏《叢林的法則》亦不是沒可能。而對於IU突咀金秀賢，網民都反應不一，有部份網民就對金秀賢配孔孝真仍未死心，堅信二人最後會成為一對，更對IU的行為表現反感，不過有部份網民亦對IU配金秀賢非常滿意，指二人年齡及外貌都很相襯。


■昨晚播出的一集，車太鉉會化身守門員引孔孝真注意。

二男落力踢波爭寵

而在昨晚播出的第8集，承接Cindy在白承燦在公園裹擦上微微愛火，白承燦雖然有少少受驚，但仍然跟Cindy盡情遊玩，留下美好回憶，不過當白承燦期後會合卓藝珍及羅俊模之後，三人又再糖黐豆，卓藝珍更搭住白承燦膊頭看煙花，令IU醋意大發，更特登行到中間分開二人，非常搞笑。之後，白承燦跟羅俊模就參加電視台舉行的運動會，卓藝珍更在觀眾席上為二人打氣，二人都表現落力，希望得到卓藝珍注視。撰文：金美兒





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150607/19175036

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旅客減少　珠寶店最多減價三成

1 : GS(14)@2015-06-10 08:32:05

■銅鑼灣周大福昨日顧客不多。朱永倫攝


【本報訊】本港龍頭珠寶零售商周大福（1929），面對生意急跌，近日開始減價清貨。《彭博》研究指周大福自6月6日開始，少於1卡以下的鑽飾正進行減價清貨，部份最多降價30%。周大福形容這說法是「誤解」，強調只有極少數貨品在減價清貨。



周大福稱屬舊款貨品

本報記者昨日傍晚到銅鑼灣周大福分店查詢，確認有部份鑽飾正特價出售，是次減價貨品主要為30分至1卡（1卡相等於100分）以下鑽飾，未有特定折扣，視乎個別產品而定。以一隻52分的鑽石戒指為例，原價3.1萬元，減價後售約2.4萬元，減幅逾兩成。有員工指出，最近零售巿道表現一般，公司決定將部份指定鑽飾減價酬賓，惟沒有透露減價貨品所佔比重。該員工指暫未收到優惠何時結束的通知。周大福發言人強調，公司店內減價只屬於款式較舊、周轉較慢的貨品，其他產品售價維持不變。有珠寶業人士表示，近日的確不少行家增加了折扣推廣活動，由於珠寶利潤率較高，故就算略為減價，都未至於去到「蝕住賣」。他指出，近日本港珠寶銷售急跌，主要由於內地旅客轉去其他匯率較低的地區，令訪港旅客人數顯著減少所致，「現時最大問題係冇客流，遊客唔會單單因為買鑽石平咗幾千蚊就嚟玩」。該人士預料，部份規模較細的珠寶商，在存貨積壓、現金流周轉不來的情況下，或會選擇大減價套現；惟連鎖珠寶商財力雄厚，料暫不會出現大規模減價潮。■記者吳綺華、江靖然





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150609/19177766

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223牛證打靶 史上最多

1 : GS(14)@2015-06-30 12:20:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150630/news/ea_eaa3.htm
【明報專訊】恒指昨日曾瀉逾千點，全日大屠牛，令多達223隻牛證被強制收回，創下歷史紀錄。但市場資金趁機博反彈，更有恒指牛證即日沽清。惟有分析認為大市波動加大，宜選擇部署遠價牛證。

上一次強制收回牛證最多的一天已是兩年前的2013年6月13日，當時收回牛熊證數目為185隻。根據大和認股證網站資料，經過大跌後，資金集中流入牛證，最新牛熊街貨比例為8比2。現時牛證重貨區介乎25400點至25599點兩百點之間，街貨量達5.58億份，相當於1030張對期指。貼近恒指收市價的25600點至25699點，牛證街貨亦有多達1.33億份。隔夜牛證及認購證淨流入1.83億元，熊證及認沽證淨流出912萬元。

投資者博反彈 牛熊比例8:2

渣打結構性產品及認股證銷售主管翁世權表示，就昨日即市資金所見，當港股跌逾千點時，大量資金湧入恒指牛證或認購證。以該行發行一隻收回點數處於25480點的恒指牛證為例，昨日單日已經出售近1億股，令該隻牛證全數售罄。

法興證券環球股票產品部副總裁蔡秀虹稱，恒指跌400點時，已經有資金部署博反彈，跌穿26000點後市場依然相當進取，街貨重貨區挪移到25300至25800點之間，非常貼近現貨價。不過她指外圍影響加大，恒指昨日波幅高達1000點，意味距離現價500點範圍已經有機會被收回，建議投資者選擇收回價較遠的牛證。

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環海爆11宗撻訂 近年最多 買家頻縮沙 房協料綠悠逾10宗

1 : GS(14)@2015-09-17 00:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤撻訂潮蔓延，九建(0034)月初至今累售逾340伙的紅磡3年長樓花環海‧東岸，連錄11宗撻訂個案，以單位總作價5098萬元、各買家遭沒收訂金5％計，總殺訂金額料近255萬元，成近年一手新盤撻訂王。另房協青衣「置安心」綠悠雅苑再多錄1宗撻訂，預料買家遭殺10％訂金約35萬元，除了令該盤近日撻訂個案增至4宗外，房協不諱言最終撻訂個案或增至逾10宗。本報統計，9月至今錄得的一手單位撻訂個案增至約32宗，即平均每日約有兩名買家縮沙，遭沒收總金額增至逾千萬元。

明報記者 林可為、林尚民

明天展開次輪銷售推出242伙的環海‧東岸，截至昨晚累收逾千票，超額認購逾3倍，反應雖不俗，惟樓盤首輪售逾340餘伙，卻出現11宗連環撻訂，成近年新盤撻訂最高紀錄。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱，環海‧東岸個別買家除因財政出問題外，亦有部分是想「換貨」轉購其他單位而取消交易，暫時未知今批撻訂買家，有多少是借盡35％二按。楊續稱，樓盤撻訂比率仍低，當中1c座27樓K室(實用面積216方呎)，昨已以原價415萬元再售出。

九建﹕個別買家因財政或換貨撻訂

以提供最高35％二按作招徠的環海‧東岸，撻訂中包括最廉單位，位於1b座5樓H室、成交價296萬元，預料買家遭殺訂15萬元；損手最慘重的買家，則斥1179萬元連購1b座6樓E、F室，損手近59萬元。

房協﹕綠悠或延成交期助上會

房協綠悠雅苑的新增撻訂，為2座25樓實用面積542方呎D室，買家2013年初以350萬餘元購入，料遭殺訂一成涉逾35萬元。連同上述單位，綠悠雅苑近日已錄4宗撻訂，單位作價337萬至363萬元，估計總殺訂額近140萬元。

房協企業傳訊主管谷國融表示，綠悠雅苑仍有小量單位未完成交易，最終撻訂數字有機會逾10宗，但重申若以樓盤整體988伙計，撻訂比例仍屬正常。谷續稱項目開售逾兩年，部分家庭因出現種種問題而取消交易，房協不排除會延長成交期助買家上會；樓盤多數買家料為用家，故認為撻訂與樓市轉淡無關。

東環撻訂戶加價高達9％

新地(0016)本周六會開售東涌東環、東環II合共148伙，總值9.5億元；可以留意的是，東環是次推出的19伙，當中3A座7樓06室(實用面積381方呎)、5B座地下01室(實用面積462方呎另連花園)，屬早前撻訂單位，新訂價分別為474萬及672萬餘元，比舊訂價調高2%及9% 。

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2 : GS(14)@2015-09-17 00:33:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa2.htm
長實：料不掀一手撻訂潮
  2015年9月16日

【明報專訊】近期新盤連續錄得多宗撻訂個案，市場人士擔心樓市步入轉角階段。不過，長實地產(1113)投資董事郭子威認為，個別買家或因自身財務問題而需要撻訂，但整體一手買賣氣氛依然向好，相信不會掀起撻訂潮。他稱，買家撻訂後，發展商可因應市把單位重新定價，對發展商可謂百利而無一害。

重推單位因應市定價

另外，長實紅磡維港‧星岸第1、2座昨日正式封盤，並首度推出第5座單位應市。郭透露，第5座正式命名為「星海譽Star No.5」，提供78伙，實用面積介乎706至1358方呎，預計最快可於本月底推出，料首批涉約30餘伙，稍後亦會開放1個以5座單位為設計藍本的交樓標準示範單位予公眾參觀。現時維港‧星岸1、2座累售逾八成單位，套現近25億元。

嘉里：目前撻訂水平可接受

嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱，不論旺淡市，撻訂個案亦會出現，目前的撻訂比例尚可接受。朱續指，由集團牽頭發展的沙田九肚玖瓏山，已售逾810伙，佔總數973伙逾八成。已推單位尚餘約54伙，另餘下約107伙料年內亦會推出。

另恒隆地產(0101)早前推出跑馬地藍塘道項目兩幢洋房招標，分別為實用面積4571方呎的27號A及4599方呎的27號B屋，據悉，有持本港身分證的內地背景買家出價7億元洽購，實呎約7.6萬元。恒隆地產傳訊助理董事關則輝稱，公司不會就市場傳聞作回應，但就指上述兩幢洋房可供買家購入後打通成一個面積近萬方呎之大宅。

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齊唱淡下季　最多瀉兩成

1 : GS(14)@2015-09-21 01:27:51

【大行篇】中港股災加上美國加息預期，令本地二手樓市成交冰封，促使投資銀行亦要轉吹淡風，最悲觀估計下季要瀉兩成。交銀國際上周四發表報告指，未來半年將有多個樓盤推出，預期全年私樓供應或有1.5萬伙，計及政府供應達3萬伙，但同時租金會跌約半成至一成，或觸發業主出售物業，樓市有下行風險，第四季樓價有機會跌10%至20%。至於外資大行縱預測未算大膽，但態度顯然亦淡。瑞銀指，目前樓價負擔較2007年更沉重，低滙率及利率等支撐樓市的因素將改變，加上內地經濟下行令需求減少、建築成本或會隨商品價格弱勢而回落，樓市已近轉捩點；大摩早前亦指，港經濟增長減慢、通脹率漸降及加息預期，都令樓市氣氛轉淡，倘按揭息未來一年升1厘，但通脹又降至2.5%，收租回報將不能抵銷成本；至於里昂早前亦預料樓市下季跌2%，明年則跌半成至一成。



睇好大型地產股

大行看淡樓市，不代表對地產股同樣悲觀。巴克萊雖然長線對港樓市持慎審態度，但認為本地大型地產股仍錄巨額折讓，部份如新地（016）的折讓幅度達47%，已反映樓價下跌9%至16%，因此上調其評級至與大市同步；法巴亦有報告指，本港地產商勢在年底前加快推盤，且銷售見理想，料可支持業績，尤其長實（1113）、新地及信置（083）銷售速度高可留意，估計未來12至18個月，豪宅價格表現將跑贏中小型住宅。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302217

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