薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本，實用面積230方呎。 陳善南攝
【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗，昨日公佈首張價單，最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元，首批平均呎價1.33萬，貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元，圖以細銀碼突圍。記者：陳東陽 黃嘉銘
位於馬鞍山馬錦街的薈朗，由宏安（1243）及錦華合作發展，樓花期近29個月。昨日公佈首張價單，推出130伙第一座單位，戶型由開放式到兩房，定價由307.6萬元到673.8萬元，呎價介乎12,365元至16,676元，平均呎價約14,820元，市值逾5億元。
兩房單位最平逾500萬
發展商提供三種付款辨法，當中即供優惠最多，累計最高10%，發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室，221方呎開放式單位，折實276.8萬元，呎價約12,527元，而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元，但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個，而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。
宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過，首批130伙折實平均呎價13,338元，對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等，平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊，薈朗貴約一成。美聯張栢華指，新港城目前有約80個二手放盤，不過匙盤數量不多，以H座高層2室，實用338呎兩房單位為例，同類型單位匙盤只此一條，現叫價500萬元，呎價約1.48萬元，望海景兼有獨立廚房。翻查資料，發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地，樓面地價3,515元，批地條款要求發展商最少興建310伙，惟發展商狂劏細單位，最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙，當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。
今開放示範單位參觀
薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位，分別為開放式及一房單位，後者設連裝修示位，今日將開放予公眾參觀及接受認購登記，每票10萬元，最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突，消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層，強調代理撈客需注意秩序，並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖，一眾發展商之中以恒地（012）最不遺餘力將新盤貨尾提價，系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%，連同早前數次削減優惠，個多月累積提價約一成，另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊．曉岸亦將貨尾提價。
【街坊意見】
■陳先生
區內居住20多年的陳先生認為，「萬二蚊呎都唔平，自己唔會買啦，係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言，馬鞍山有美食沙漠之稱，屋企附近「真係冇乜好食」，但居住環境夠清靜。
■錢同學
六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為，馬鞍山空氣清新點，但「唔好嘅就係遠咗，好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏，「一人單位唔會考慮，香港買樓好難，將來都要屋企人幫手先買到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
成交呎價反彈7%
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GS(14)@2016-08-13 14:59:27杏花邨用家主導，放盤向來不多，靜市時交投呆滯，但近半年來有好轉。利嘉閣地產黃銳平表示，1月及2月僅每月錄得3宗買賣，其後市況回暖，釋出購買力，每月增至10餘宗，實用呎價約由1.2萬元，反彈至近期約1.28萬元，幅度6.7%。杏花邨7月錄得16宗成交，為一年以來最多，三房佔7宗，與介紹單位同樣間隔三房一浴一廁，景觀質素相若的成交有48座高層6室，實用面積645方呎，成交價810萬元，呎價12,558元。現有放盤約90個，佔屋苑單位總數逾6,500伙，不足2%，樓景平均實用呎價約1.2萬元，海景實用呎價約1.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733856
九龍塘THE GRAMPIAN 呎價料2.8萬起
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GS(14)@2016-08-15 05:26:25【明報專訊】豪宅銷情持續理想，由興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘新盤THE GRAMPIAN，最快周內開放示範單位，並擬月內推出招標，料低層單位實呎起步價約2.8萬元，高層戶型呎價有機會挑戰區內新高。興勝透露，項目設計意念參考倫敦頂級豪宅One Hyde Park，每實呎建築費高近1萬元，為集團項目歷來之冠。
位於嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN，由陳氏家族持有、興勝創建銷售，項目已屆現樓，總數14伙，包括12伙實用2077方呎標準戶，及兩伙實用2134方呎連1670方呎天台特色戶。
已屆現樓 14伙全逾2000呎
興勝創建項目管理董事周嘉峰接受本報專訪時稱，樓盤設四個示範單位，擬連裝修傢私出售，短期內將率先開放其中一個予傳媒參觀，而大業主陳氏家族將善價而沽，或保留2伙至4伙自用，料整個項目市值10億至12億元。
周續指，項目售價擬以同系喇沙利道One LaSalle最新二手價作參考；市場消息指，One LaSalle一個實用2216方呎低層A室，早前以6350萬元易手，實呎2.86萬元。至於高層特色戶，周表示個別將連裝修出售，做價有力挑戰區內新高。資料顯示，嘉里（0683）義德道3號頂層複式戶，去年9月以逾1.56億元沽出、實呎6.1萬元。
周續稱，項目前臨九龍仔公園，設計意念參考倫敦One Hyde Park，設置工人專用電梯，住戶電梯則採觀光電梯設計。另項目設有室內、外面積逾6000方呎的會所，具備泳池、健身室等設施，園林部分被錦鯉池包圍，樓盤每實呎建築費高近1萬元，為集團成本最貴項目。
談及豪宅後市，周表示根據差估署資料顯示，上半年豪宅樓價下跌3.6%，比中小型單位跌幅7%為少，反映豪宅抗跌力強，料豪宅樓價下半年將「倒升」5%至10%。
料豪宅樓價將「倒升」5%至10%
另興勝旗下港島西區服務式住宅One Eleven，已推單位中成功租出九成，單位月租4.7萬至5.2萬元，實呎租約95元；他預期，若項目全數租出，每月租金收入約140萬元。至於興勝早前以1.5億元購入的葵涌業成街22號，現階段計劃活化成零售項目作收租用途，但不排除重建成一幢總樓面約5.5萬方呎新式工廈。
明記記者 林尚民
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20160815
美銀中心呎價33814元 創該廈紀錄
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GS(14)@2016-08-16 06:19:00【明報專訊】英國脫歐後，資金續流入樓市，除住宅市場外，商廈市場亦同樣受惠。繼6月底上環中環中心頂樓全層寫字樓，以約5億元、呎價約3.78萬元成交，創全港分層商廈新高後，市場消息指，金鐘美國銀行中心一高層戶，以3138萬元易手，呎價33,814元，創該廈及金鐘分層甲廈新高外，並打入全港商廈分層成交呎價前五高之列。
打入全港商廈前五高之列
市場消息指，美國銀行中心2809室，面積928方呎，以呎價33,814元沽出，呎價打破2013年該廈19樓10、11室，以呎價3.02萬元成交紀錄，成為該廈分層呎價新高。原業主2012年2296.48萬元購入，帳面獲利841.5萬元或約37%。
目前全港甲廈呎價新高紀錄為中環中心頂樓全層，以呎價約3.78 萬元易手，創全港分層商廈新高；去年11月由恒大地產（3333）以125億元向華置（0127）購入的灣仔美國萬通大廈全幢，則以平均呎價3.62 萬元成交。至於去年中由合和實業（0054）主席胡應湘夫婦持有的中環皇后大道中九號33樓全層，則以約4.8億元、呎價近3.5萬元沽出。
另外，早前曾向城規會申請作酒店發展被拒的土瓜灣美善同道78號至80號公務員合作社詠苑，最新獲地政總署批出補地價1.78億元，住宅樓面3.8萬方呎，每呎4624元。上址現為「住宅（甲類）」用途，早前曾向城規申請發展為酒店，涉及165個房間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0495&issue=20160816
天璽園景戶呎價5萬破頂
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】奧運運動員成績不斷突破，本港樓市亦然，豪宅造價不斷刷新高。新地（016）旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾，本月連環沽出4伙一手單位，其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元，貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室，實用面積1,608方呎，剛以8,312.5萬元成交，呎價高達51,695萬元，締造九龍站內園景呎價新高，成為首宗園景單位，呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，獲買家以5,250.29萬承接，呎價46,966元，是次造價較上月呎價高10%，天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙，涉逾1.3億元。信置（083）西半山Cluny Park的6樓B室，實用面積2,201方呎，連1個車位成交價7,798.13萬元，呎價35,430元。太古地產（1972）同區殷然亦錄成交，48樓A室售3,957.3萬元。
將軍澳三屋苑高價沽貨
將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元，呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元，呎價13,956元，為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱，將軍澳中心9座高層E室售538萬元，呎價逾1.4萬元，為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱，沙田廣場重上近千萬元，金星閣高層2室三房戶售990萬元，呎價11,842元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
嘉湖兩房呎價創今年新高
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GS(14)@2016-09-01 06:18:02【本報訊】樓價指數回升，二手量價齊升。中原地產表示，十大屋苑8月份錄得296宗成交，按月上升5.7%，成交量連升三個月，創近19個月新高。同時，指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房剛促成今年新高成交。事實上，嘉湖山莊兩房單位呎價近期頻頻創新高，8月錄得近60宗成交，較7月增加近三成，成交量屬今年單月次高，平均呎價拉高至7,950元，按月上升3.9%，重返去年8月水平。美聯黎燦強表示，美湖居3座中層E室，實用面積441方呎，以372萬元易手，實用呎價8,435元，繼上周同類單位錄得每方呎8,415元後，再創屋苑兩房呎價今年新高。原業主是於1998年7月以170萬元購入，持貨逾18年，現獲利202萬元離場，升值1.2倍。至於交投量急升的大型屋苑包括荔枝角美孚新邨及東涌映灣園，兩者於8月分別錄38及23宗成交，按月分別急增逾五成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756244
DAN 6藏屍兇案同層270萬沽 呎價5477
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GS(14)@2016-09-02 05:20:30【明報專訊】樓市持續暢旺，另類貨源亦獲承接。土地註冊處顯示，荃灣灰窰角街2號工廈DAN 6低層B室，上月以270萬元易手；按上址建築面積493方呎計，呎價5477元，低市價約15%。原業主於2014年以254萬元購入，是次轉手後仍獲利16萬元或6.3%。市場消息稱，上址為今年3月發生藏屍兇案的同層單位。
另土地註冊處顯示，已故人大委員長萬里的孫女、原名萬熒女的珠寶設計師萬寶寶，上月以3200萬元沽出西半山秀麗閣低層B室，實用1925方呎（建築2334方呎），實呎16,623元（建呎13,710元）。萬寶寶2013年初以原名萬熒女名義，斥2500萬元購入，帳面獲利700萬元或28%
萬里孫女沽秀麗閣賺700萬
一向交投疏落的中半山花園臺亦錄得雙破頂成交。單位為2座高層A室，以約8700萬元成交價計，實用2580方呎（建築3002方呎），實呎33,721元（建呎28,981元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年4350萬元購入，持貨8年帳面獲利4350萬元或1倍。
鳳德邨未補價實呎6472
另公屋做價連環破頂，黃大仙鳳德邨誕九龍公屋王。富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，鳳德邨黛鳳樓（4座）中層7室，實用445方呎（建築581方呎），1房間隔，以288萬元（未補地價）成交，實呎6472元（建呎4957元），呎價創九龍未補地價公屋新高。原業主於1998年以25萬元（未補地價）購入，轉手帳面獲利約263萬元或逾10倍。
另美聯區域營業董事蕭銳賢表示，東涌影岸‧紅B座高層E室，實用765方呎（建築1011方呎），以1000萬元易手，實呎13,072元（建呎9891元），呎價創區內二手分層新高。原業主2013年875萬元購入，帳面獲利125萬元或14%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6318&issue=20160902
深圳樓呎價$7,600 逼港樓 泡沫化嚴重 中央擬加辣遏升勢
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】香港樓價誇張，但其實內地更誇張，樓市泡沫化更日趨嚴重。據深圳市規劃國土委數據顯示，深圳上周（8月29日至9月4日）新樓的建築面積每平方米成交價逾7萬元人民幣（折實建築呎價約7,556港元），按月升54.5%，樓價直逼本港荃灣二手樓價。有調查發現，當地工人要約8個月不吃不用，才能買到10呎樓宇。記者：方楚茵
據另一調查單位、內地百城樓價指數顯示，深圳樓價已按年上升43%，按月亦升2%，當地部份新盤更直逼香港市區樓，此或與臨近金九銀十，內地發展商增加市區盤及豪宅供應有關。
賣地屢創新高價
例如華僑城旗下南山天鵝堡，在深圳市規劃國土委網站上的擬售價格介乎每平米7至9萬元人民幣（建築呎價7,500至9,700港元），與本港荃灣海濱花園建築呎價約7,476元，荔枝角美孚新邨建築呎價約7,484元相近。華僑城旗下南山天鵝堡亦有均價達每平米12萬至16萬元人民幣的單位推出。中原（中國）中國大陸區總裁賴國強指，上半年深圳樓市急漲，雖然近月成交已有所放緩。但每逢有土地拍賣均刺激樓價再創新高，加上許多開發商上半年銷售表現佳，無必要再跑數，故「睇好之後樓價，就會心雄要好價賣」，導致樓價企硬。就在上月底，深圳誕生了一幅全國地王，由招商蛇口和深圳華僑城聯手以310億元人民幣投得深圳新會展中心一期配套商業用地。為了壓抑樓市泡沫，內地近月已在蘇州、南京等熱點城市推調控政策，從無放寬限購的深圳、上海等城市會再加辣，而早在年初就曾傳出深圳限購升級至社保繳納由1年變3年。
深圳樓奴全國最苦
面對重重限制，深圳市民亦有應對的方法。據《財新網》引述數據指出，去年深圳的離婚數量按年增加46%至逾2萬對，離婚卻非因感情不合，其實只是為了繞過限購政策，故離婚後馬上置業的高達45%，估計近萬對夫婦為買樓「假離婚」。近期內地亦有調查指，深圳已成為內地「最苦」城市，按深圳近月平均樓價高達每平方米5.8萬元人民幣計（折實建築呎價約6,261港元），而當地平均月薪為7,467元人民幣（折實約8,662港元）計，當地工人要約8個月不吃不用才能夠買到10呎樓，成為「最苦城市」的榜首，痛苦程度直逼本港，其餘城市則分別為北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州以及天津。不過，有市場分析員指出，深圳樓市主要受消息炒作影響，今年三、四月份內地推出的調控政策亦存在滯後，故近月當地銷售已見放緩，預期下半年上市房企的銷售額將會因基數效應及推盤放慢而跌1至2成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762877
Grand Yoho加推 呎價最貴2.6萬
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】趁市民置業意欲高漲，大批新盤伺機大幅加價，當中新地（016）元朗Grand Yoho部份單位加幅高達16%，本周六將進行第三輪賣樓，推售224伙，而將軍澳海翩滙同日亦發售311伙，連同其他新盤，周六有逾600伙一手住宅單位湧市。
Grand Yoho昨加推113伙，付款辦法維持不變，即供最高折扣18.25%，折實平均呎價1.48萬元，新地副董事總經理雷霆指較上一張價單加價2至4%。加推單位中最貴的9座頂層50樓A室五房三套複式單位，實用面積1,668方呎連私家天台，定價4,406.62萬元，呎價2.64萬元，屬Grand Yoho目前最貴單位之餘，更有力挑戰新界西北分層住宅新高成交紀錄，主要視乎買家採用的付款辦法。發展商同時將首張價單24伙單位直接加價11至15.7%，當中加價最多的9座30樓A室三房單位，定價由1,231萬元增加至1,832.4萬元，20日貴183萬元。周六將以抽籤形式發售224伙。同系錦田北峻巒1A亦有貨尾加價5%，發展商指是因應市況作出調整。
海翩滙再加推156伙
由嘉華（173）牽頭的同區新盤朗屏8號亦借機抽水，將大批貨尾加價，個別單位過去一周累積加價逾12%，周六將以先到先得形式發售58伙。藉將軍澳海翩滙大賣而吐氣揚眉的華懋，昨再加推156伙，定價由628.9萬至1,891.5萬元，戶型由兩房到四房戶，折實平均呎價1.2萬元，發展商指屬原價加推，周六將會發售311伙。另外恒地（012）系內深水埗通州街海柏匯過去3個月內多番修訂價單，14伙中高層蚊型單位累積加幅達12%，同樣會於周六發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762930
北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴
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GS(14)@2016-09-09 04:22:30【明報專訊】新盤銷情暢旺，發展商開價進取，實用面積最細163方呎起的恒地（0012）北角尚譽，首批折實實呎約2.4萬元，為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤，較同區二手呎價高逾兩成。不過，由於單位以銀碼細招徠，首批最細實用面積166方呎的開放式戶（只計標準戶），折實367.4萬元起，為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。
明報記者 林尚民 方可兒
全數提供128個單位的尚譽，當中126個為開放式單位，最細實用面積163方呎，是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單，平均實呎25,247元，有別過往新盤，今次發展商只提供最多5%折扣，包括2%即供優惠及3%印花稅優惠，折實實呎則約23985元。恒地營業（一）部總經理林達民昨稱，項目不設示範單位，最快安排下周發售。林又表示，興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴，以今次推售的尚譽為例，每實呎建築費就高達6500元，比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。
林達民：每呎建築費高達6500元
綜觀近年具迷你戶的新盤，尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤，近年只有宏基資本（2288）佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高，但匯萃全數單位均連裝修及家具出售，未能直接作比較。若以同區二手比較，提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒，近日成交實呎約2萬元，尚譽高約兩成，區內指標物業如和富中心，最新成交實呎約1.64萬元，尚譽呎價高約46%。
首批50伙近半折實價低於400萬
另尚譽今批單位中，實用163方呎的只有1伙連平台戶，標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶，入場單位為實用166方呎的6樓D室，定價386.7萬元，折實價367.4萬元，折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤，為去年11月推售的九建（0034）香港仔登峰‧南岸，首批實用214方呎開放式戶，折實售約355.6萬元起，實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙，則為實用169方呎的32樓C室，折實價454.4萬元，實呎26,892元。
呎價貴區內二手單幢逾兩成
此外，今批50個單位中，有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按（一二按合共不多於90%），另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按，兩者按息同為首3年P減2厘（P現為5厘）、第4至5年為P減1厘，其後為P。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
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