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散戶入市意欲　再跌至零

1 : GS(14)@2016-03-08 00:05:14

【蘋果調查】散戶入市意欲再歸零，三個月第四次。大市反反覆覆低迷，本報每周以電話進行的調查顯示，看好後市的散戶指標，由前周-15升至17.44，意味情緒轉樂觀；但有貨在手散戶比例，則由51.28%升至55.13%；至於短期有意入市比例更由5.26%降至0%，為今年1月22日後再出現零入市意欲。過往出現零入市意欲，會視為大市見底先兆，惟如2014年12月出現後，大市在23300點水平短線尋底後，即在半個月反彈近7%，當年4月更趁「港股大時代」闖上二萬八關。不過，近年零入市意欲出現機率高，上一次、即1月22日出現後，大市至今彈逾千點，但2015年12月及11月底兩次，大市及後均反覆下跌收場。對上一年出現密集零入市意欲，要數2013年4月、6月及11月，前兩者準確成為見底訊號，後者則未有應驗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519304

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投資客掃美孚3伙 辣招後首見 共涉1860萬 趁樓價回調入市

1 : GS(14)@2016-03-08 15:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價重返逾一年前水平後，有投資者掃入九龍老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨3伙，是屋苑自2012年樓市辣招推出後，逾3年多以來首見，屋苑首周更連錄6宗成交，已相等於上月全月成交量約六成。此外，荃灣大型指標屋苑愉景新城，首周成交已錄5宗，亦更相等於上月全月成交量約八成之多。

明報記者 張美婷、方可兒

樓市小陽春初現，個別投資者即趁樓價回調入市。香港置業高級區域董事余柏稱，有投資者連環掃入美孚新邨3伙，其中包括位於5期恒柏道3號低層C室，實用509方呎 （建築 676方呎），以500萬元成交，實呎9823元 （建呎7396元），做價創同類單位一年半新低。

此外，4期百老匯街103號高層C 室，實用666方呎 （建築897方呎），則以600萬元成交，實呎9009元 （建呎6689元），做價亦為同類單位一年半新低。值得注意的是，該單位連租約購入，比市價為低。

愉景新城首周連錄5宗成交

市場消息亦稱，上址買家以自己及兩位親屬三個不同名字登記購買單位，故不需繳交雙倍印花稅 （DSD）。

余柏表示，自辣招推出後，美孚新邨近3年多已較少大手掃貨成交，較近期有大手掃貨要追溯到辣招前，當時有「師奶兵團」之稱的投資者於一個月內，狂掃屋苑5伙，共涉資約1500萬元。

另外隨着鰂魚涌太古城業主願意減價，屋苑踏入本月交投亦明顯加快，首周已錄4宗成交。

太古城2房725萬沽 低去年高峰兩成

美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城翠湖台鄱陽閣中層E室，實用583方呎（建築678方呎），2房間隔以725萬元成交，實呎12436元（建呎10693元）。原業主1976年以15.55萬元一手購入，帳面獲利約709萬元或45倍。

上址做價較去年5月，另一伙以900萬沽出的面積相若單位，回落175萬元或近兩成。

嘉豐特色戶668萬沽 3年實蝕90萬

不過有業主趁小陽春，劈價沽貨蝕逾90萬元離場。世紀21高級客戶經理熊浚聲表示，大埔嘉豐花園8座3房連天台特色戶，實用922方呎（建築1186方呎），以668萬元成交，實呎7245元（建呎5632元）。原業主2013年720萬元購入，持貨3年連使費實蝕逾90萬元或12.5%。

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金價料調整　未屆入市時

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:14

【本報訊】今年以來，環球市場陷入一片波譎雲詭，促使黃金成為投資者的新寵兒。年初至今，現貨金累積上升逾14%，為數十年以來其中一個最強勁的開局。不過，本地分析指，縱然金價前景樂觀，惟牛市氣候仍未到，投資者若要入市，須待金價自每盎斯逾1,250美元急挫才可行動。金價去年全年累跌10.4%，為連續第3年錄得跌幅。而踏入2016年，由中國經濟增長放緩，新興市場不穩定，乃至於歐日實施負利率政策，無一不是逼使資金從市場撤離至避險資產。另外，據世界黃金協會（WGC）數據顯示，去年第4季的黃金開採按季減少3%。在雙重因素之下，金價今年至上周四累升逾14.6%至每盎斯1,217美元，漲幅冠絕一眾資產。同一時期，恒指累跌7.2%，標普500指數累升約0.35%，日圓累升6.6%，而倫敦布蘭特期油則累升7.5%。



專家看好末季表現

金銀業貿易場永遠名譽會長張德熙表示，黃金前景雖樂觀，惟鑑於資本市場仍較活躍，貴金屬牛市氣候仍未到，金價仍須於每盎斯1,200至1,300美元之間橫行多一段時間。對於黃金今年底目標價，他預計，金價於第3或第4季攀越每盎斯1,300美元水平，惟途中或須經歷2至3次調整。至於投資者何時入市買金，張德熙表示，現在仍未是時候，當金價於每盎斯1,250美元以上，或於1,230美元左右向下急速調整，投資者便可入市，而再下一個低撈位是金價快速跌破每盎斯1,200美元水平。另外，摩根大通表示，股市近期的強勁反彈屬於技術性，故漲勢難以持續，投資者應該買入黃金。該行續指，由於美國聯儲局近期偏向「鴿派」的政策取態，對美元帶來些微的下行壓力，應可支撐黃金。不過，法興卻認為黃金目前價格被高估，而高盛則預計金價將回落至每盎斯1,000美元水平。



六福：未見刺激銷情

金價持續上揚，但六福執行董事黃蘭詩表示：「近期金價上升對公司的黃金銷售並無太大刺激，因為客人尚未預期金價再上揚，及覺得現時非買入時機，可能要過多一段時間才會見到黃金被追捧。」事實上，黃金買家亦已有所不同。過去，印度及中國領導黃金需求，搶購金飾、金條及金幣。現在，西方投資者則透過黃金ETF來增加黃金購買量。截至3月18日為止，全球最大的黃金ETF基金SPDR持有的黃金升至818.98噸，為一年半以來最高。記者：賴俊達





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543902

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中證金債轉股 外管局接棒入市

1 : GS(14)@2016-04-13 15:26:10

【明報專訊】債轉股細則尚未推行，但內地「救市功臣」證金公司已經「嘗鮮」。國家外匯管理局全資子公司「梧桐樹」早前出現在多家大型上市公司(比如四大國有商業銀行)前十大股東名單之中。第一財經報道，梧桐樹持股來源是證金公司「償債」，即證金公司以其所持股票償還人民銀行流動性支持。



去年第4季度，梧桐樹首次持有0.4%的工行(1398)股份、0.3%的農行(1288)股份、交行(3328)股份1.07%、中行(3988)股份0.36%。同一時間，證金公司對上述銀行股都進行了不同程度的減持，減持比例恰恰與梧桐樹持股比例相當，至於具體的減持、增持比例不完全一致，可能是因為其他帳戶的原因。

至於償還方式，分析稱證金公司和梧桐樹都不是完全商業化的市場主體，兩個平台之間可以協商確定償債方式。比如證金公司以股權償還債務，定價可以選擇以買入價為準，直接將股票轉讓給梧桐樹，證金公司在這中間既不賺錢也不賠錢。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160413/news/ea_eac1.htm

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靠關係於官方汽車管理所取牌照　五折出售天津爆炸爛車　「洗白」再入市

1 : GS(14)@2016-04-18 12:08:50

■天津大爆炸事故中，數以千計的車輛嚴重損毀。資料圖片



無良！天津濱海新區倉庫去年8月發生危化品大爆炸，並導致現場無數停泊車輛損毀。然而有內地記者近日發現，不少已被廠商界定為「天津港事故質損車」的嚴重受損車輛，雖然廠商已明確表示不應進行銷售，惟有人卻把它們以五折價錢公開出售；更有修理廠將車修復「洗白」，甚至不理車輛安全性，透過「走關係」取得牌照！


去年天津大爆炸後，其中一家損失最嚴重的汽車生產廠商美國佳士拿，事後曾界定一類「天津港事故質損車」，並於其官方網頁說明：「在天津港事故中共有3,435輛車輛遭受嚴重損壞，其中2,114輛已經在天津市政府的協助下銷毀。剩餘的1,321輛被定為全損車輛，已經通過理賠交給了保險公司。佳士拿明確告知保險公司，該批車輛經測試評估，確定不可能通過維修手段使車輛達到乘員安全操作和使用的標準，不應再進行銷售。」


■不少Jeep在天津爆炸中損毀嚴重，但經廠商拍賣得手及維修後，悄悄流入市場。互聯網

保險公司購下爛車拍賣


內地官媒央視的記者近日走訪發現，該批剩餘的1,321輛「全損車輛」，正被人洗白並重新流入市場。記者於濱海新區的中電物流停車場，發現了一批由佳士拿生產、已受損的Jeep Cherokee越野車正以五折價格出售。該批車的玻璃均碎裂，車身嚴重受損，車內的倒後鏡已脫落。該處的賣車人員表示，維修好的車賣40萬元（人民幣．下同），未維修的則賣33萬元，更曾一日內賣出了400多輛。記者其後在現場拍下這些受損車輛的身份訊息，並通過在佳士拿官網上查詢，證實該批車屬「天津港事故質損車」，而佳士拿曾明確表示「禁止授權經銷商銷售任何該等車輛」。有賣車人表示，這些車輛原本準備召回統一銷毀，但相關保險公司卻把這批車買下，進行拍賣。有賣車人員指，他們還有固定合作的修理廠，可將這些破損車修復原貌。記者於是來到一家名為「路寶豐」的修車行，發現了另一批Cherokee受損車。有在該處停留的賣車人指，該處修車用的材料「不可能是原廠的」，又指修好的車可以賣到接近40萬元。另一方面，這些受損車理應不享有廠商提供質量保證，且也不可能通過維修手段達至安全標準，理應無法取得車輛牌照。然而有賣車人員卻表示，只要於官方汽車管理所「走關係」，經過被「打點過」的工作人員協助下，便能輕鬆取得牌照。而對於原應被銷毀的車遭「洗白」入市，佳士拿則只回應稱，在爆炸中的質損車輛已全部銷毀，公司並無該批車輛通過其他途徑流出的具體資料。央視



網民有話說


•中國人的關係網，中國人的特權主義。•呵呵！為掙錢也是無下限了，這回該查誰？•還以為都砸成廢鐵處理了呢，我國人真聰明！•天津港爆炸再一次走進人們視野，但又一次悲劇。•中國門路！沒有權力辦不到的事，這才是最可怕的。•只要不講政治甚麼都能做，要在中國做億萬富翁很容易。•官方都不講信用，還能指望甚麼？資料來源：新浪微博





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160418/19576076

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香港討論區董事沽7伙賺逾千萬 海嘯後入市 去年趁市旺沽貨套逾3200萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:17:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa1.txt



【明報專訊】2003年創立的香港討論區，與高登討論區同為本地著名網絡平台，該公司董事除了營運網頁有聲有色，在投資物業方面亦甚為有道。據本報統計，公司其中兩名董事於2009年開始購入多間物業，若以去年樓市高位估算，該批物業市值逾5700萬元。趁去年樓價不斷上升，該兩名董事更頻頻沽貨套現，短短過去一年已沽7伙，賺近1400萬元。

明報記者 方可兒

香港討論區共有四名董事，其中兩名董事鄭志健及葉永賢，除了身兼香港討論區有限公司及UWANTS COMPANY LIMITED董事，二人更於2009年成立大有利有限公司（MEGA INCOME LIMITED），並經此公司於2009至2012年間先後購入13間物業。資料顯示，大有利有限公司的註冊地址為馬鞍山雅典居一個單位，該單位業主為鄭志健。二人投資物業亦集中於馬鞍山及大圍的細價樓，持貨時間一般超過3年，不受額外印花稅（SSD）影響。

錦英苑升值能力最強

當中馬鞍山居屋錦英苑為其持貨重鎮，二人於2010年起連環購入4個兩房戶，去年開始放售，目前只餘1伙。美聯高級營業經理丘志權表示，其中最近沽出的錦英苑J座高層5室，實用面積401方呎（建築515方呎），裝修一般，惟可望山景，以308萬元（已補地價）成交，2房間隔，實呎7681元（建呎5981元）。對比二人去年沽出的另外2伙錦英苑單位，上址樓價已回落近兩成，但因2010年購入時僅為160萬元（已補地價），帳面仍賺148萬元或九成。事實上，在其已售物業中，錦英苑的升值能力最強，去年7月所沽的兩伙單位於購入後5年分別升逾1.4倍及1.6倍。

集中投資馬鞍山居屋大圍舊樓

居屋以外，二人投資足迹遍及大圍舊樓。本報發現，樓齡已逾30年的大圍好時洋樓其中一伙實用334方呎單位，2012年以228萬元購入後，去年中以360萬元售出，帳面獲利132萬元或58%。連同去年所沽的馬鞍山觀瀾雅苑物業、並賺近4「球」，過去一年所售7伙，已套現約3266萬元，賺約1393萬元。

短炒屯門時代 半年賺26萬

值得注意的是，雖然兩名董事近期所沽單位大多持貨逾3年，惟早年亦曾「短炒」物業。早於2010年11月推出額印稅前，二人於2009年曾購入屯門時代廣場單位，其中兩伙實用272方呎的單位於購入後不足半年即沽，共賺約26萬元。目前兩名董事所持物業大多已經沽出，現只餘3伙。

除了錦英苑開售308萬元待售，另外位於大圍益富閣及年豐樓等舊樓物業暫未有放售。

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三次入票 成功入市

1 : GS(14)@2016-05-24 05:20:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa2.txt

【明報專訊】SAVANNAH買家張氏夫婦表示，昨日以接近600萬元，購入SAVANNAH一伙兩房單位；項目早前進行首兩輪銷售時，亦曾經入票認購，但由於揀樓次序偏後而未有入市，惟於第三輪銷售前再度入票，昨天最終成功揀樓。張氏夫婦稱，項目價錢算合理，購入單位將自住。圖左一為會德豐地產常務董事黃光耀。

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【地產專題】資深投資者陳清白：樓未跌完 儲現金等入市

1 : GS(14)@2016-06-06 01:19:33

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8%82-045207740.html
新盤低價開賣，樓市經歷多月寒冬後略為回暖，不少準買家心癢癢入市。於投資物業市場打滾逾30年，外號「白旋風」、人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，坦言過去幾年人們中了「樓毒」，「他們以為買樓一定賺，認為有買貴、冇買錯，更相信隨時入市也沒問題。」他認為樓價仍未跌完，苦勸準買家先忍手為上，現階段宜儲定現金等待未來入市機會。

過去數月，發展商以低價、高成數按揭及新增優惠推新盤奏效，買家入市步伐明顯加快，以低於市價開售的會德豐地產（00020）將軍澳SAVANNAH成為大贏家，於短短9天間累售472伙，佔推出單位達80%，為今年初以來累積售出單位數量最多的新盤。剛於上周推出高達樓價八成一按兼免壓力測試的嘉里（00683）旗下屯門滿名山，新按揭優惠刺激該盤於上周日（22日）單位沽出39個單位。發展商為旗下新盤各師各法，務求清貨為上，成功吸引等待多時的用家入市。

新盤存貨多 值博率不高

早於數年前已預言新盤將愈賣愈平的陳清白，指最近新盤價看似較以前便宜，但值博率不高。「人們見到氣氛好，見到售樓處人頭湧湧，怕自己蝕底而買，我覺得他們應該冷靜些。」他表示，發展商近數年積存了很多住宅存貨，相信未來新樓樓價將更抵買。「最近價錢也好像低了，但其實樓價只是回到較正常的水平，看真點並不算便宜，反而二手市場買到平貨的機會較大。」

炮哥又指，不少發展商為新盤買家提供二按，部分新盤可承造高達九成按揭，目的只為吸引用家入市，但要緊記的是，如買家採用高成數按揭，樓價稍為跌一跌，物業就很易變成負資產。「緊記二按的利息其實不平，可能有些人以為只需要付一成首期，就買到新盤單位很輕鬆。但其實你之後要供九成樓價，要衡量之後你的工作是否穩定，這是十分重要，不要見到人買你就要買。」陳清白不建議購入新盤的另一個原因，是管理費甚高，「管理費長期計算其實好『襟計』，同時不少新盤都採黑廁間隔，我對此是十分抗拒。」

「這3至5年買新樓的人，輸的機會較大，尤其是買豪宅，當時的溢價甚高，但租金回報實在太低，計入管理費、差餉，租金回報只有1厘左右，根本唔岩數，你說樓價怎樣會升？」他舉例指，9年前大坑某個樓盤開售，當時買家如購入該盤一手單位，到今時今日沽出單位還要輸錢；反觀如果買家於上述期間買入二手單位，一般都可以賺錢。炮哥對新盤「耍手擰頭」，皆因他於1997年的金融風暴中曾元氣大傷。

經濟環境差 豪宅最受壓

早於八十年代初已開始涉足投資物業的陳清白，是地產界的老行尊，經營地產代理起家，其後全力投入炒樓行列，在1997年前樓市高峰期，他投資過的單位動輒數百個，一度坐擁近50個住宅物業。他當年購入新盤、豪宅物業時出手甚快，有如狂風掃落葉，因此被市場冠以「白旋風」的稱號。

惟於1997年後期金融風暴爆發，樓價暴跌，當時他曾持有逾10個北角港運城約900平方呎的單位，每個單位原以4萬元租出，其後租金跟隨樓價大跌，租金最低曾一度大跌至1.3萬元，每月要拿出大量現金倒貼供樓，最後惟有忍痛離場。於1997年至2003年7年間樓市大跌浪中，陳清白損失甚大。

經此一役，陳清白苦笑指自己已「被廢武功」，親身經歷過樓市暴跌七成的慘況，令他領悟到樓市的風險，近年轉為買入細價樓收租為主。「我自己遇過樓價跌七成，現在樓價只是跌了一成多，我覺得樓價未跌夠，現時入市與否，都要你自己去衡量。在我的角度，我相信未來持有現金的人話事機會更大，現在儲定現金等待機會吧。」他表示，樓價已升了10多年，樓價於去年9月才開始轉勢下跌，目前樓價只是跌了數個月，加上香港經濟環境轉差，除失業率有上升趨勢，香港經濟重要支柱︰零售業及旅遊業在同步收縮，相信樓價起碼要再調整2至3年。

「由於買樓成本甚高，投資者現在不會入市了。一個沒有投資者、只有用家的市場，成交量會有多少？如果之後推出的新盤愈來愈多，樓價愈跌愈平，用家就會不敢買樓。投資者不入市的話，樓市都好難升。」一眾住宅中，他對豪宅前景最為看淡。他解釋，很多豪宅業主都是做生意，並將單位按給銀行套取資金，假如他們的生意出現問題，市場隨時出現大量豪宅銀主盤，故他認為未來數千萬元的豪宅樓價最具壓力。

買樓自住者 二手勝新樓

陳清白於訪問中多次強調，市民現階段根本不用急於買樓，特別是資金不是太鬆動的人士，可趁租金下調先租樓，靜待未來入市時機。對於一些較有鬆動資金，想有個固定居所的人士，他建議只有300、400萬元的細價樓才勉強可考慮購入，大前題是要低於市價。他解釋，目前細價樓300、400萬元的住宅租金未有跌太多，普遍租金回報達3厘或以上水平。「細價樓就像麵包般，大家都需要食。」他更以蟲草及雞骨草比喻大價樓及細價樓：「近年蟲草價錢大跌三成，但雞骨草價錢不會跌得太多。」

他認為二手市場尋找合價的心頭好遠比新盤機會大，「如果你把握機會的話，可趁業主買了新樓後急於放售自住二手單位套現，就可能有機會『趁佢病要佢命』，將價錢壓低些。因為現在二手業主要賣樓也較困難，很多業主其實口硬心軟，暗地急於賣樓，卻開價甚高，只要你夠膽還下價，真的有可能成功。」隨着樓市轉勢，近月銀主盤數目明顯增加，炮哥估計銀主盤會陸續有來，「會有些像1997年的情況，如果你憧得把握機會，不排除會找到比市價還要平的銀主盤單位，因此你可以等待一下。」

炮哥親授入市技巧

炮哥作為資深投資者，多年來閱盤無數，他建議準買家應靜待入市時機。假如未來入市時機來臨，準買家應如何挑選心頭好？炮哥作出以下建議：

1. 入市前應有那些準備？

入市前應緊記要多看幾個樓盤及單位，分析一下物業的成交。他表示，市場上有些成交是真，有些是假，「市場一出現新高成交，你就以此作指標，真的『死左都唔知咩事』；同時也留意整體經濟大氣候的情況。

2. 購入大型屋苑單位較保值嗎？

一般人買樓投資均會選購大型屋苑，但炮哥認為於大型屋苑中較難找到筍價盤，他指出，大型屋苑單位回報率相對不太高，同時成交透明度較高，準買家未必能用低價購入，「但當樓價下跌，跌又跌得最快，因為屋苑的伙數可能近萬個，可能有很多業主同時想沽樓，你不想減價賣，也會有其他業主搶着減價賣樓。」

3. 如要入市，應如何挑選物業？

炮哥認為，香港地方細，近地鐵的樓盤就值得考慮，尤其是新界區，鄰近鐵路的物業一定較好，因為新界住宅供應量實在太多，買位置較好的物業較着數。「很多人指定要在某個地區找物業，其實你要周圍比較，不然很易中招，好易買貴樓，其實可以睇多些，到不同地區比較一下，不用指定要買一個地方。」

4. 如真的急於入市，那些地區的新盤可以考慮？

炮哥認為目前將軍澳的新盤樓價勉強可接受，惟該區供應量實在太多，有心理準備日後要換樓的話較難沽出單位。「如果你出現了一些狀況，要於短期內賣樓，該區盤源太多，你一定很難於短期內賣出單位。」

5. 哪類型物業最值得投資？

「我較傾向買舊樓，這類物業樓價不貴，購入舊式單幢樓的話，由於成交甚少，對上一宗成交價是多少，也未必能夠查得到，可以用較低價買入；加上回報較高，管理費又平，好彩的話更可以搏收購。」

6. 買家應買已裝修的單位？還是陳舊的單位？

炮哥指，買家睇樓時見到已裝修的物業，要留意是否為炒家持有的化粧樓，「化粧樓即是表面上的功夫，就咁掃上灰水，就咁舖上磚頭，電線、喉管沒有重新舖過。炒家持有的大多數為化粧樓，要降低成本、要賺錢。如果是化粧樓的話，不如自己裝修較穩陣。」

他也提醒準買家不要太相信代理提供的數字，「好多時業主跟買家說用了30萬元裝修，事實上裝修費用可能只是10多萬元。」如何提防化粧樓呢？他提供了一個小貼示：「如果是已裝修的吉屋，機會較大，要小心，已有業主居住的裝修單位穩陣。」

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立論：一個絕佳入市時機

1 : GS(14)@2016-07-06 08:09:58

作者外遊，本文寫於英國脫歐公投當日，市場一片兵荒馬亂之時。雖文章出街後，對於讀者判斷市況，或已失卻時效，但我堅信，假如能虛心向市場先生學習，總能從每次投資經歷中，獲得一些得益，無論這次經驗，是一日前發生，還是在十年前。今次英國公投結果出乎市場所料，事關在公投之前一個多星期，英國留歐派議員Jo Cox遇刺身亡，令市場傾向相信留歐派的同情票將增加，而今次脫歐公投只會在有驚無險下，遭到國民以近比數否決。然而，本欄繼續維持原判，傾向相信6月24日當日低位的英鎊滙率，很大機會就是今次調整的底部，即使在未來一兩個星期內，英鎊及環球股市繼續下滑，亦不會影響本欄原來的看法。猶記得14年前的9月11日，亦即筆者結婚周年紀念日（本港的晚飯時間），美國紐約的世貿中心雙子塔，遭恐怖份子挾持的兩架民航客機攔腰撞擊，並在全世界的電視直播下，在不消兩小時之內倒塌。當時才剛由Tony身上接手為華富財經研究部主管的我，於翌日環球股市急挫時，寫下了一段引發重大爭議的言論。當時我說，美國今次這場慘劇，當然是極端令人痛心，但是這次事件，對在遠東區的中國及香港社會來說，其影響實在遠不及1989年「六四」事件那麼深遠。然而，當年港股依然受到拖累而急挫，這將是另一次趁壞消息入市的大好機會。文章一出，我受到一位白人帶有恐嚇的電郵抨擊，認為我是一個眼光淺窄及自我中心的種族主義者。我的評論不單貶低了自己人格，而且我及當時跟隨我意見的讀者，將為我當時的錯誤判斷，付上沉重的財務代價。這次慘劇發生的時間太過巧合，對我的情緒困擾亦一直維持到現在。為紀念在「911」慘案中遇難的受害者，我及內子同意，此後不再在9月11日慶祝結婚周年紀念。然而，無論是多麼痛苦的經歷，我們做事，依然必須感情歸感情，理智還理智。任何成功的投資及生意，都必須將個人感情，暫時放在一旁。今次英國公投，對全世界的情緒打擊，以至對全世界經濟的打擊，當然不能與「六四」及「911」相提並論。我很肯定，14年後的今天，人們肯定仍然會記得「六四」及「911」兩場人為的慘劇，但相信未必有人會再care，2016年6月23日，英國人民選擇了自此與其他歐盟國家分道揚鑣。除非及後發生其他完全與今次事件無關的重大政治及經濟事故，否則的話，今次將不例外地，為投資者提供另一個絕佳的入市時機，尤其是在東半球，與歐盟關係不是那麼密切的香港及日本股市。林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682731

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摩通資產﹕歐英股市入市良機

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:13

【明報專訊】「脫歐」事件造就入市時機。摩通資產管理表示，MSCI歐洲（除英國）指數及英國富時全股指數的市盈率，按過去10年的通脹調整後相當吸引，遠低於其長期平均水平，正是入市時機。經通脹調整後，MSCI歐洲（除英國）指數截至6月底的市盈率為15倍，顯著低於1980年代以來的19.4倍長期均值。富時全股指數的市盈率是12.3倍，低於17倍的長期均值。與現金及國債等相比，股票更有吸引力。Euro Stoxx 50指數的股息率達4.3厘，歐元區國債的孳息率只有四分之一厘左右。

稱歐復蘇穩固 消費信心改善

摩通資產管理策略主管Stephen Macklow-Smith承認，雖然「脫歐」事件的發展仍然不明，但歐洲經濟復蘇似乎穩固。歐元區失業率持續下滑，現已降至2011年以來最低水平，消費者信心改善應可提振企業盈利增長。他預期短期內不會見到公投結果動搖歐洲的信心和增長，又認為英鎊跌至逾30年低位將有助英國出口。雖然普遍分析師預計Euro Stoxx 50指數企業今年盈利下滑，但Macklow-Smith認為，非必需消費品及零售類股有其潛力。此外，若油價保持在現水平，能源業的利潤增長下行壓力也將會消失。摩通資產管理的分析有別於摩通，後者在英國「脫歐」公投後對歐元區股市維持中性評級，並自2月起看好英國股市。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2987&issue=20160709

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