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畢加索名作　下周來港首展

1 : GS(14)@2015-03-29 11:51:56





【本報訊】紐約佳士得5月12日舉行「展望過去」拍賣會，全場焦點是畢加索大作《阿爾及爾的女人（「O」版本）》（圖），估價高達逾11億元，一旦成功售出，會是拍賣史上最高價值的藝術品。該幅天價拍品更率先下月2日至9日在港展出，讓港人先睹為快。佳士得發言人表示，畢加索1954至1955年創作了15幅《阿爾及爾的女人》系列作品，各版本冠以A至O的編號。有關畫作靈感取自19世紀大師歐仁．德拉克羅瓦（Eugene Delacroix），畢加索從而創新了一種奇異的風格，融合了立體主義、野獸派、新印象派等元素。「O」版本是系列中最後一件及完成度最高的創作。■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150328/19093101

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今年首個颱風或下周襲港

1 : GS(14)@2015-04-02 08:51:15





■美莎克現時集結在菲律賓馬尼拉東南偏東，向西北偏西移動。


【本報訊】4月都打風？多個官方氣象機構都預測現時位處菲律賓以東的超強颱風美莎克（Maysak），將於下周初進入南海，「攻入」香港800公里範圍，推算下周二長假最後一日最接近香港，外遊市民宜留意返港航班會否受影響。



料本港以南掠過

天文台台長岑智明昨在facebook指出，美莎克在橫過菲律賓後將明顯減弱，是否會進入南海言之尚早。天文台昨傍晚指出，集結在菲律賓馬尼拉東南偏東約1,700公里的美莎克，預料以時速約20公里向西北偏西移動，大致移向菲律賓。天文台的3日路徑預測圖顯示，美莎克將於明早降至強颱風，後日轉為颱風。多個氣象機構預測，美莎克會下周初進入香港800公里範圍，並繼續靠近香港，在本港以南掠過。一股東北季候風將於下周初影響華南地區，料會削弱美莎克。天文台早前表示，預測今年有4至7個熱帶氣旋進入香港500公里範圍，並指6月前不大可能打風。■記者倪清江





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150402/19099013

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政改方案　最快下周三公佈　林鄭表明人大不修改決定　劉慧卿：一定否決

1 : GS(14)@2015-04-10 08:23:16

【本報訊】政務司司長林鄭月娥昨首度披露，將於下周三或者本月22日公佈政改方案，再次表明8.31人大常委會決定不會修改，呼籲泛民「必須認清楚現實」。消息稱，當局會放寬特首參選人「入閘」門檻至100個提委會委員推薦便可，而「出閘」階段若僅一候選人獲過半數提委支持，提名程序推倒重來，藉此向泛民拉票，但泛民指有關建議仍受制於人大8.31決定，堅拒袋住先。記者：姚國雄　呂浩然



林鄭月娥昨於一個公開活動稱，編寫第二輪政改諮詢報告已到尾聲，公佈方案的同時，會如以往般到立法會發表聲明，同時接受議員提問，現未能確定本月15日還是22日公佈，但會爭取本月內完成。林鄭重申全國人大常委會去年8.31的政改決定，一定不會收回或者修改，呼籲泛民在最後階段「必須認清楚現實」二選一，一是讓500萬合資格選民在2017年一人一票選特首，一是選擇原地踏步：「我覺得越係接近立法會需要討論呢個具體方案、越接近立法會議員需要作出表決，社會應該會更加聚焦，更務實討論究竟作出乜嘢決定。」


■泛民議員早前聯署表明否決8.31決定下的任何政改方案，至今仍堅持綑綁式投票。

或會放寬入閘門檻


昨有報道指，政改方案或將目前八分一、即150個提委提名的「入閘」門檻放寬至100位提委推薦便可，「出閘」成為候選人仍需逾600位、即過半數提委支持，若僅一名候選人獲過半支持，提名程序要推倒重來。一人一票投票階段則未必規定過半數支持才當選，或放寬至多票者當選；據知此建議是避免重選，不欲憲制風險。雖然政府或放寬入閘門檻，但立法會主席曾鈺成昨於一公開活動時仍指，表面上政改通過的機會是零，「因為泛民至今仍堅持綑綁，凡是按8.31規定的方案都否決，另一方面，中央、了解中央立場嘅建制派、特區政府也多次講，要改8.31（人大決定）冇得傾，照計係冇（通過機會），雙方又冇咩對話交流，但有冇一啲我哋見唔到嘅交流，我哋未知」。曾鈺成強調中央寧可政改被否決，都不會讓步，又重申若他的一票能影響政改方案是否通過，他會投票支持並於之後辭職。前財政司司長梁錦松則指政改問題不明朗，但相信大部份港人都支持普選特首，認為政改要循序漸進和做到均衡參與。泛民未有被放寬入閘門檻建議打動。民主黨主席劉慧卿表明勢必否決方案，「你放晒啲人入閘，提高晒市民嘅期望，最後你用過半數唔畀佢出閘，到時香港暴動都似」。她強調人大在有需要時可以修改決定：「佢話乜都唔可以改，我同佢講，乜都可以改！而且係好多市民要求佢改！」




泛民倘入閘只陪跑


泛民議員中較溫和的公民黨湯家驊也稱，即使政府降低入閘門檻後、有泛民代表可以入閘，但都只是陪跑，重申不會接受人大8.31框架下的政改方案。學聯秘書長羅冠聰指，現階段未有計劃針對政改出台發起抗爭行動，但呼籲泛民堅守原則，否決8.31下任何方案。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150410/19107409

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長和重組下周闖關

1 : GS(14)@2015-04-13 15:52:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150413/news/eb_ebd1.htm\r\n債息過高 內房難翻身\r\n 2015年4月13日 \r\n\r\n【明報專訊】股市高歌猛進之下，內地房市卻未能鹹魚翻生。儘管降息、減少二套房貸首付比重等措施陸續有來，但高債息嚴重影響內房擴張速度和利潤水平。金輪天地(1232)表示，今年內房商海外發債利率高達14至15厘，已難有盈利空間。彭博分析師方興則認為，內房盈利增長緩慢的同時，負債比率卻一路攀升；今年房價難以回升，部分城市更會愈跌愈深。\r\n\r\n  外資恐債務違約 借貸成本大增\r\n\r\n金輪天地(1232)首席財務官姚智文表示，目前借債存在很大風險和不確定性，寧願犧牲公司擴大規模的速度，也要嚴控負債水平。他坦言，近期佳兆業(1638)樓盤被封引發一系列債務違約，海外資金對內房債避而遠之，令內房商最近的海外融資成本明顯加大，「現時以14、15厘息率貸款給內房商是很平常不過的事情」。但他表示，以金輪天地為例，去年的平均借貸成本為7%，「若以12、13厘息率貸款，獲利空間已經十分微，若融資成本再繼續升高，生意就白做」，因此在借貸方面公司會十分謹慎，今年暫時沒有發債的計劃。\r\n\r\n彭博行業研究亞太區房地產行業分析師方興指出，內地貨幣政策已全面鬆綁，一年期的借貸利率5.35%已經接近10年來的最低水平5.31%；房地產行業也轉為全面支持模式，由於首次置業和改善型需求遠遠不足以讓內地地產行業復蘇，投資性需求已經非官方地得到鼓勵；但債息高企等因素下，內房難以回暖，在一些城市裡今年會跌得更深。\r\n\r\n以去年的借貸息率為例，恒大(3333)是10.31厘，富力(2777)和碧桂園(2007)分別達到8.97厘和8.32厘。唯獨國企潤地(1109)和中海外(688)可以獨善其身，息率分別為4.1厘和4.24厘。\r\n\r\n方興指出，息率過高直接影響公司利潤率。去年毛利率方面，上述恒大、富力、碧桂園全面收壓，分別由29.5%降至28.4%，40.7%降至37.1%，以及由27.7%將至24.1%；反觀債息較低的潤地和中海外，去年毛利率分別由26.1%提升至29.3%，以及32.5%提至32.7%。\r\n\r\n如果將收租物業租金減去內房的借貸成本，大部分內房收租物業都是負利潤，不過，方興認為，這與開發商將收租物業估值過分進取也有關係。

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長和重組下周闖關 ISS建議基金通過

1 : GS(14)@2015-04-13 15:53:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150413/news/eb_ebc1.htm\r\n\r\n【明報專訊】港股熱炒時，長和系亦來到重組的重要關口。長和(0001)及和黃(0013)將於下周一分別召開股東會，集團能否達成重組目標，需要獲得股東通過。早前，專門向基金提供投票建議的研究機構ISS(Institutional Shareholder Services)，已向有持股的基金建議，應該投票贊成今次的重組方案。\r\n\r\n  歐資基金：暫未聞有基金投反對票\r\n\r\n有歐資行基金經理稱，今次會跟從ISS的建議，投下贊成票。「不擔心方案不獲通過，好像李澤鉅(長和系副主席)所言，如最終重組失敗，股價要回調20%，相信不會有人希望這樣。」他指出，站在機構投資者角度而言，除了重組後可釋放集團的價值，令股價上升外，最重要是長和提高透明度，業務亦劃分清楚，而暫時仍未聞基金股東，會在重組這事項上投反對票。\r\n\r\n據ISS的報告指出，每股和黃可以換到0.684股長和新股，這個比例雖可接受，但如增至0.7至0.75的水平，則更能反映和黃的理論價值。不過，由於近期長和的股價上升，按上周五收市價167.6元乘以0.684，等於114.64元，較和黃上周五收報113.7元更高。換言之，和黃股東可算是以較廉宜的價錢，獲得長和的股份。\r\n\r\n有市場人士表示，雖然早前長和系公布重組消息後，有基金希望換股比例可以再提高，但料集團不會讓步。加上近來的股價已累升不少，故「埋門一腳」不希望計劃失敗，惟有接受這個換股比例。

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搶先來港：朴信惠下周現身銅鑼灣

1 : GS(14)@2015-06-03 08:18:59

人氣男星池昌旭將於本月20日來港舉行粉絲見面會，而韓劇《繼承者們》女星朴信惠將會早池昌旭一星期襲港。早前本報獨家報道朴信惠將於本月中來港舉行首個粉絲見面簽名會，而昨日其訪港日期終於落實，朴信惠將於下周六在銅鑼灣世貿中心舉行簽名會，到時她會與港迷近距離玩遊戲，亦會為粉絲在海報上簽名。為了答謝香港粉絲一直以來的支持，朴信惠就親筆寫了：「Dream of Angel in Hong Kong.See you6月13日」字句，並拿着字句自拍新照與粉絲約定在香港見面。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150602/19168491

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Viva最快下周開價

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:58

【本報訊】對於本港籠罩新沙士危機，長實（1113）執行董事趙國雄直言，就算有新沙士確診亦不會對樓市造成負面影響，因為現時經濟「好有動力」，加上政府及市民注重預防傳染病，料不會大規模爆發。集團紅磡馬頭圍道Viva已上載樓書，趙國雄指，最快下周同步開放示範單位及開價，如市場有需要會考慮盡推。根據項目樓書，秉承長實近期新盤作風，設有特大窗台，最長逾14呎。此外，信置（083）將軍澳帝景灣市傳項目累積收票已超過650張，超額逾5倍。發展商指會考慮日內加推及發佈銷售安排，並指有準買家對大單位感興趣，會考慮推出。百利保（617）元朗洪水橋尚築沽清後，集團執行董事范統指出，洋房部份富豪．悅庭最快在12月推售。而明年會推售深水埗順寧道項目，共155伙，提供開放式至兩房單位，約270至400方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181325

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鯉景灣「17按盤」下周拍賣

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:29

【本報訊】多按盤湧現，恐成推冧的樓市炸彈。西灣河鯉景灣驚見「17按盤」，業主疑急套現，下周二由拍賣行環亞拍賣，底價608萬元，呎價13,019元，較部份銀行估值低近19%。中銀估值750萬元，滙豐估值685萬元。同座中層F室，實用面積485方呎，今年5月以728萬元易手，呎價15,010元。


■單位內部裝修較舊，買家或需要自行翻新。　網上圖片

底價608萬　低估價兩成

遭狂按的是逸康閣一個低層連平台特色戶，實用467方呎，平台583方呎。土地註冊處資料顯示，業主於1988年以67.2萬元購入單位，自2008年2月至2014年3月期間，向多達10間銀行及財務公司借貸，按完又按，短短7年狂按17次，最多涉及四按，總借貸金額最少1,570萬元，包括去年3月的最後一次加按及最大額借貸，向康業加按650萬元。單位將以底價608萬元拍賣，低過銀行估值近兩成。二手樓掀劈價潮，天水圍嘉湖山莊三房戶跌穿400萬元。中原伍耀祖表示，景湖居7座中層C室，實用546方呎，3房間隔，屬於高質素放盤，原叫價438萬元，業主見市況持續走弱，看淡後市決定套現離場，減價逾一成至392萬元賣樓，樓價創三房戶近期新低。祥益胡志偉稱，屯門兆麟苑F座低層4室，不足一個月連減7口價共42萬元，以綠表價288萬元售出。房委會公佈，本月上半月錄24宗居屋第二市場買賣，筲箕灣愛蝶灣綠表呎價首破萬元，一個中層592方呎單位售600萬元，呎價10,135元。忠誠拍賣行昨日拍賣16項物業，但只有一個九龍城道18號的物業以320萬元一口價成交，而焦點黃大仙居屋鵬程苑A座低層13室銀主盤，沒有樓契，列明一開即售。可惜綠表及自由市場兩邊拍賣都沒有任何買家出價下收回。單位實用面積489方呎，綠表開價250萬元，自由市場開價340萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298368

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下周供港　蟹農稱產地都不夠賣「陽澄湖大閘蟹不出陽澄湖」

1 : GS(14)@2015-09-22 02:23:06

■老王是蓮花島第一代蟹農，他表示今年的水質污染令蟹較小。《蘋果》記者



【《蘋果》記者蘇州、上海直擊】又到大閘蟹季，港人最為熟悉的陽澄湖、太湖大閘蟹將在下周陸續供港。《蘋果》記者日前偷步走訪號稱大閘蟹之鄉的蘇州陽澄湖中的蓮花島，卻得到「陽澄湖大閘蟹不出陽澄湖」的驚人答案。多位當地養殖戶質疑市政府做爛金漆招牌：「陽澄湖哪有那麽多蟹！都是從外地拿的『進口貨』。」據悉，今年由於水污染，陽澄湖大閘蟹二、三両的多，四両以上較少。


蘇州陽澄湖中的蓮花島村共有約兩百家螃蟹養殖戶，也有近兩百個農家樂餐廳，自產自銷。每逢蟹季這裏逼爆，多是由江浙、上海自駕而來的蟹客，當地居民許女士說：「蟹季時村口堵車都可堵上一個小時。大閘蟹本地都不夠賣！」問道今年螃蟹產量如何，蓮花村養蟹人老王搖頭說今年螃蟹二、三両的多，四両以上少：「主要水質不行，3月上游有一口污水下來，湖裏水草長不出了。我們沒辦法，靠天吃飯呀！」脫殼次數螃蟹體積成正比，由於水差，往年脫殼七次的湖蟹今年僅脫殼五次。陽澄湖蟹價對蟹農來說卻已是谷底。1996年耕地被政府全面徵收後被迫養蟹謀生，2000年時三両螃蟹一斤賣120塊錢（人民幣．下同），十幾年過去，現在四両重的僅賣這個價，成本卻已翻倍。蟹農寧願努力在當地自銷，也不願將蟹賤價賣出外地。蓮花島附近有個陽澄湖大閘蟹交易市場，蟹農說都是冒充的，有把外地蟹泡一泡湖水就號稱陽澄湖大閘蟹的「洗澡蟹」；也有外地人在當地租間屋，要的僅是陽澄湖順豐快遞發貨地址，以欺騙消費者。


■有大閘蟹之鄉稱號的陽澄湖蓮花島，居民家家養蟹。《蘋果》記者

水受污染　商戶稱蟹來自南京

蘇州市政府前年以整頓為名對「陽澄湖牌」進行商標註冊，統一由國企銷售，還為蟹螯戴上「原產地標識」防偽戒指等標誌，香港也有指定經銷商。有不止一戶蓮花島蟹農卻告訴《蘋果》記者：「陽澄湖牌現在市政府在經營，但那個不是陽澄湖的蟹。我們的餐廳在賣自己的東西，政府他做那麼大規模，貨源哪裏來？他根本不收本地蟹農的。」現在從南京高淳到蘇北興化，包括安徽省南部都在養大閘蟹，成本比蘇州水鄉低好多，面臨日益激烈價格競爭，有陽澄湖蟹農痛心政府做爛金漆招牌：「不考慮品牌若干年後還存在甚麼價值。一開始願出多點價錢買好蟹的人一次次上當，也會說，反正都是假的乾脆買便宜的吧！」


■未開湖，上海銅川水產市場已偷步開賣大閘蟹。《蘋果》記者

9月上旬已有大閘蟹偷步開賣

明日是官方定的開捕節，蟹長到最大則要等10月過後，陽澄湖大閘蟹奇貨可居，在此之前蟹農根本不捨得賣。上海的銅川水產市場有不少檔口打着陽澄湖招牌賣大閘蟹，9月上旬已有大閘蟹偷步開賣，商戶坦言這些蟹來自南京高淳固城湖，3両重母蟹要價75元一隻，3両公蟹則是35元。「開捕節前沒成熟，但還是可以下地籠抓蟹，因還沒上市可賣貴一點。」高淳蟹商趙先生告訴《蘋果》。南京高淳有全國最大大閘蟹批發市場，不斷給蘇州陽澄湖供應大閘蟹是公開的秘密，趙說：「基本陽澄湖已沒蟹了，都是這邊進貨打着陽澄湖牌子去賣，因陽澄湖出名啊！每年蟹季都會有很多蘇州、上海牌照的車來拉蟹。」高淳水產局表示，今年當地固城湖大閘蟹產量預計1.6萬噸，還會大批量爬上本港餐桌，有當地養蟹大戶日前聲稱已收香港商家預訂200噸固城湖螃蟹。趙預計，今年整體蟹價回落：「公款消費少了。另外網上賣的多了。」互聯網已成內地大閘蟹主要銷售管道，趙的網店四年來生意額每年翻兩倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150919/19301483

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中再保下周一招股　籌155億

1 : GS(14)@2015-10-10 23:40:43

【重磅新股】路透報道，中國再保險下周一正式展開招股，而且引述消息人士指投資者反應相當正面，該公司將會以市賬率1.12倍至1.3倍定價，每股定價為2.25元至2.7元，集資最多20億美元（155億港元）。另外，市場消息透露，華融預計16日招股、月底上市，融資額約30億美元。根據聆訊後版本的招股文件顯示，上半年華融收入510億元人幣，純利83億元人幣。新股市場明顯回暖，IMAX中國（1970）昨首日上市升10.4%，以接近全日高位34.25元收市。另外，內衣製造商維珍妮國際（2199）首日亦上升16%。維珍妮主席洪游奕在上市儀式後接受訪問，指將會專注創新設計，有信心毛利率可維持。IMAX中國營運總裁Jim Athanasopoulos指，將繼續物色開新戲院，去年公司新增戲院62間，今年擴張步伐會更快。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326172

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