映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
【得個恨字】加拿大麥記紙杯托變擴音機 一日限定音量提升101%
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GS(14)@2017-08-02 06:15:55去快餐店買外賣時，如買上幾個餐有幾杯汽水時，店舖通常都會送上紙杯托擺放飲品，等大家無咁容易倒瀉。不過這些紙杯托用完就要掉，有無物盡其用的方法？早幾日位於加拿大多倫多Woodbine Beach的麥當勞餐廳就曾推出過一款一日限定的特別版紙杯托，相信大家拎上手後一定唔會掉。
這款特別版紙杯托其實是一個紙製Boombox，只需將手機、平板放入特製的凹位內，就能做到擴音功效，原理近似將手機放入紙杯或玻璃杯內擴音一樣，但擴音效果更加理想，有網站測量過音量能提升101%；當然未計擴音效果，單講紙製Boombox賣相已經好有型，而且紙製Boombox更是100%可循環再造。唔好以為這款一日限定產品設計好馬虎，背後其實是由麥當勞餐廳、加拿大滑鐵盧大學（University of Waterloo）研發小組以及工業設計機構Stacklab合力開發而成，不過成個計畫只在一間麥當勞以一日限定方式推出確實有點浪費，如果可以將這項設計推展到更多店舖就好，相信如果收返少少費用都有好多顧客願意畀錢購買！
資料來源：Mobilesyrup記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170801/20107682
一日兩誕公屋王景林邨呎價$15,359 老翁為仔還債鳳德邨呎價$15,476 四按爆煲放售
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GS(14)@2017-08-03 07:59:54■鑽石山鳳德邨天價單位業主被指遭財務公司逼賣樓還債。陳善南攝
【本報訊】樓市重現瘋潮，一日內兩誕公屋王。昨早將軍澳景林邨先傳出易手，呎價15,359元破全港最貴公屋紀錄。惟景林邨只做了半日公屋王，隨即被鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄，呎價15,476元。兩宗天價成交，各有賣樓故事。景林邨公屋王業主86歲老翁賣樓入住老人院，目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交，有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸，惟資不抵債，被財務公司逼賣樓套現還債。記者：朱連峰 黃嘉銘
■將軍澳景林邨昨做了半日公屋王，呎價紀錄隨即再被打破。黃耀興攝
政府公佈樓價指數連升15個月，新界更創下史上首宗呎價達1.5萬元的公屋王，為將軍澳景林邨景桃樓高層28室，屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示，全屋實用面積14.2平方米，即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息，連地價以235萬元易手，每呎15,359元，打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎15,030元紀錄，成全港史上呎價最貴公屋王。有「將軍澳樓王」之稱的天晉，近期個別二手成交呎價約1.6萬元，景林邨直逼「天晉價」。新買家為本地投資收租客，料每月收租8,000至9,000元。
■景林邨公屋王業主鮑伯昨受訪時稱「唔知個仔搞乜」。
■將軍澳景林邨公屋王屬開放式一人公屋，不設任何間隔。
86歲業主：搬去老人院
景林邨公屋王的賣方是一名86歲姓鮑的老翁，於2013年4月以租置身份向房委會以13.85萬元買入公屋，料扣除補地價後，賬面獲利逾100萬元。不過鮑伯並非看淡後市沽樓，而是賣樓幫兒子還債。記者昨黃昏到公屋王單位直擊，隔住鐵閘見到有一名長者在屋內，他稱姓鮑、86歲，行動自如，他剛正在睡覺，只願睡在床上受訪。鮑伯承認單位已賣出，表明不知單位是創新高價賣出，是兒子找代理賣的，10月9日交樓，住了此單位約4年，自己獨居；至於賣出單位套現的錢是給兒子還債，之後會搬去元朗老人院生活。他語帶不滿指「唔知個仔搞乜」，本身住在上水老人院，幾年前以10多萬元買入此單位，但現時又要住老人院。但他稱沒不開心或不捨，因住過老人院，不擔心適應問題。
記者昨同時直擊公屋王樓下低4層，單位面積164方呎的景桃樓高層27室，是市場目前僅有一伙劏房戶型放盤，而且屬鎖匙盤。單位「一眼睇晒」，亦沒裝修可言，由大門到窗戶13步走完。窗口旁空間可放置6呎長4呎闊的床。單位有獨立廚廁，好過不少私樓劏房盤，但浴室無淋浴間，洗澡時需站於馬桶旁。廚房亦只可容納一個人站在內。景觀方面，單位外望同區私樓新都城樓景及學校，感覺算開揚，而且廳、廚、廁都有窗，頗為通風。伯伯為仔賣樓，網民反應不一。有網民予以同情，「伯伯，我好欣賞你為仔仔無言的付出，無私的愛，希望你在老人院生活得開心」、「老人家真慘！」亦有網民則鬧爆兒子不孝。
鳳德邨業主借貸年息42厘
景林邨只是做了半日公屋王，紀錄同日被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產陳錫金表示，銀鳳樓低層53室，實用面積126方呎，剛以195萬元連地價易手，呎價15,476元，打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄，成全港最貴公屋王。鳳德邨的天價成交，業主被指因資不抵債，遭財務公司逼賣樓套現還債。土地註冊處資料顯示，業主1999年僅以9.69萬元買入單位，買樓首期僅4,845元。於2013年3月至2016年10月期間，業主四度將公屋抵押予財務公司借貸，每次借貸不斷提升，由5萬、7萬、12萬元，到最後一次的65萬元，年息介乎25.2%至42.08%，令單位淪為「四按」公屋王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110315
【直播搵真金】港女做Live賣感性 最高一日賺9萬
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GS(14)@2017-08-06 18:43:35霏霏通常喺屋企鋼琴前開live，用ipad搵琴譜即時點唱。
依家呢個有電話就可以做直播的年代，開台做直播賺錢已非新鮮事，自從兩年前台灣藝人黃立成的「17直播」app上架開始帶起了手機直播的熱潮，身邊總有幾個朋友八卦裝app試下玩，但熱潮喺香港好快就過，只有在台灣仍是熱潮，兼有「Up」、「Live.me」、「MeMe直播」等等直播app加入戰團。為求收視賺取更高報酬，應該仲記得「17」曾經有唔少人直播除衫甚至裸聊吧，大陸其實仲癲，已登記直播公司已超過200家，有些更打正色情旗號，有直播「造人」，甚至人獸交都有。
香港是慢熱還是保守？近月有大台狂推由藝人做live的Big Big Channel，去年底有騰訊開的「VOOV」手機直播app，打本土旗號邀請香港人做主播攻香港市場。以「VOOV」為例，用戶可以隨意免費睇主播開live，遇見喜歡的主播可以課金換coins買虛擬禮物送給主播，而主播就靠收取禮物儲分再兌換成現金賺錢。唔好睇少呢啲禮物，平至幾毫子買到的一朵花或心心，貴到要千四千五蚊先買到的飛機都有，送到主播手上就可以分到約$800，成為唔少主播們的目標。
「17直播」和「Up直播」是台灣比較多人用的直播app。
虛擬禮物種類唔少，飛機和跑車是最貴的禮物，收一架飛機主播就可分到約$800。
大陸直播app相當多，風氣比香港和台灣更狂熱。
其中一位主播霏霏去年剛大學畢業，是一位freelance model兼演員，去年底開始開台做直播，現在每個星期開一至兩次live，平均每個月收入約二至三萬，「開始的時候是想講樂理的」，雖有八級樂理，但頭幾次live的反應實在麻麻，「我諗大家上嚟都係想傾下偈輕鬆下」，唔上音樂堂唔通上「睇肉」堂？又唔係，外表和身材不算突出的霏霏耍起鋼琴、豎琴其至結他、手鈴呢啲樂器，自選曲目抑或即時點唱，十足直播busking一樣。不過，霏霏試過賺到超過9萬蚊的一次直播，靠嘅都唔係呢啲，「嗰次係參加直播台的一個比賽，我都無諗住會收到咁多禮物的，我只係想向fans講多謝，點知佢地就不斷送蛋糕、飛機呢啲禮物」，大約一個鐘的live霏霏向fans逐一多謝，中段仲喊起上嚟，飛機也隨之不斷出現......
有時霏霏連豎琴都會搬出來邊彈邊唱。
賺九萬幾蚊的一次直播是靠向fans講多謝。
記者：曾冠輝攝影：許先煜2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
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MY CENTRAL一日兩加推共60伙 累推110伙 暫收逾500票超額3.5倍
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GS(14)@2017-10-18 05:14:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6120&issue=20171017
【明報專訊】新地（0016）日出康城晉海II極速開價後，隨時上載銷售安排的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，昨日連環加推，分兩張價單共推60伙，當中以高層戶為主的3號價單，折實平均實呎33,375元，較上周公布1號價單折實平均29,363元高約14%；長實強調，撇除樓層因素，屬原價水平。消息指，MY CENTRAL累收逾500票，以已開價110伙計超額3.5倍。
明報記者 林可為
長實已公布MY CENTRAL共110伙的售價，佔項目單位總數185伙近六成，定價計市值36.4億元；項目上周五開始收票，惟周日懸掛8號風球，故實際收票時間為3日，消息指暫收逾500張入票，超額3.5倍。
3號價單折實2044萬入場
MY CENTRAL新加推的兩張價單，皆維持最高22%直減折扣，當中以3號價單折實均價最高（平均33,375元），原因是相關單位分佈於23至38樓等高層，折實入場費全高於2000萬元關口；最廉宜一伙為28樓實用面積679方呎F室，折實價2044.9萬元（折實實呎3.01萬元）；最貴為38樓實用面積996方呎A室，折實價3483.6萬元（折實實呎3.5萬元），為暫時售價最貴單位。
2號價單另外30伙（折實平均31,399元），同樣沒有折實價低於2000萬元單位；入場單位為26樓實用679方呎B室，折實售價2007.6萬元（折實實呎2.95萬元）。長實助理首席經理（營業）何家欣強調，今次加推屬原價水平，計劃周末前開售，日內會上載銷售安排，以及公布家族大手優先認購的詳情。
海之戀7伙撻訂貨昨沽清
昨日新盤市場錄得約20宗成交，其中長實同系荃灣西海之戀，原定周日重推7伙之前撻訂的單位，但因當日颱風襲港，改為昨晨銷售；7伙單位於開售不足一小時沽清，其中8座18樓實用面積391方呎C室，新定價863.8萬元，加幅5%，為今次加幅最高一伙，而此單位之前曾遭兩位不同買家，先後取消交易兩次。
柏傲灣海景大戶2149萬售出
新世界（0017）荃灣西柏傲灣，昨亦售出一伙4房1套海景大戶，第2A座6樓實用面積1252方呎A室，成交價2149.5萬元，實呎17,169元；項目自1月開售至今累沽953伙，套現逾94億元，尚餘30伙貨尾待售。
此外，香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，首度推出12伙招標（10伙標準分層戶、2伙複式特色戶），並於昨日黃昏截標，消息指，一共接獲至少6份標書，惟發展商暫未開標。
Uber短片諷刺亞洲人 一日塞車一個鐘
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GS(14)@2017-11-04 15:33:13【明報專訊】唔少地方嘅政府都收緊咗對call車軟件嘅規管，搞到Uber近年生意難做，陸續退出歐亞多個市場。不過唔好以為咁就會打沉Uber，小琴發現，Uber最近搞咗個都幾特別嘅品牌活動，用紙盒代表車拍咗條片，營造道路擠迫嘅場面，帶出Uber嘅「共乘概念」有幾重要。
搵位泊車花26分鐘
Uber條片叫「Boxes | 釋放城市潛能」，片長1分20秒，已經擺咗喺YouTube畀公眾隨便睇。據聞Uber請咗200個茄哩啡拍，地址就揀咗喺泰國曼谷街頭，片入面嘅臨記圍住個大紙盒扮揸車，不過條街就係因為太多「車」，搞到個情况就好似玩碰碰車咁。
唔好以為Uber為咗宣傳而誇大咗交通問題，事實上，Uber委託調查發現，住喺亞洲嘅人平均每日都塞足52分鐘車，搵位泊車又嘥多26分鐘，相信香港嘅揸車人士更加有同感。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1645&issue=20171102
【飲食籽】澳門一日遊 快閃文青打卡熱點
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GS(14)@2018-01-07 16:24:57走文青路線的澳門藝人高菁，常在澳門拍攝不同廣告和節目而四圍走，最了解有甚麼最新、最特別的地方。
【飲食籽：邊走邊吃】聖誕節想去旅行，無錢無假點算好？去澳門就最快最方便，過個大海就得，但除了去食係人都知的小食如豬扒包、葡撻外，就是去賭場玩兩手，似乎太悶了。走文青路線的澳門藝人高菁，是個大學生，曾與唐寧主演晴朗執導的微電影。她因常在澳門拍攝不同廣告和節目而四圍走，最了解有甚麼最新、最特別的地方。身為少女的她，當然知道哪裏是最正的打卡熱點！高菁說：「澳門舊區很有特色，今日就等我幫大家計劃行程，香港的朋友來到，就知要如何去玩啦！」
10:00am：舊區藝術塗鴉 可愛又浮誇
柯邦迪前地又稱司打口，是個位於澳門半島西邊的休憩地方。今次高菁帶我們來到這邊，她說：「澳門最近很重視舊區活化，如司打口的塗鴉牆就是和不同藝術家合作，讓我們可以來欣賞他們的作品，還有要趁早上陽光猛來影相打卡。」司打口這一區的多條街道、內巷，有不同風格的塗鴉，不像香港，只要有塗鴉就被當成污垢除去。塗鴉反而被認為是令舊區生色不少的一部份。當中有黑白的、浮誇的、可愛的，不只有噴漆塗鴉，也有雕刻壁畫。你在附近隨便走一轉，也可以找到很多塗鴉藝術，不同角度有不同面貌。有在車房外的，也有在隧道內的，就算如記者不喜愛打卡，也忍不住舉機把這些作品拍下來。相信這個景點雖然簡單，也會令大家不知不覺花掉最少90分鐘時間。
司打口塗鴉牆區，欣賞作品之餘，當然也要來影相打卡。
在附近亂走一通，也可以找到很多塗鴉藝術品。
12:00nn：手作文創工藝 邊買邊醫肚
高菁帶記者走到一個如同香港工廈的地方，走進電梯按下了「3」字，以為她想介紹甚麼「特殊地方」。她說：「不要以為我帶大家去哪個工廈，其實這就是我們的第二站：文創村。這裏匯集了很多澳門手作品和文創工藝，不時還會擺放小市集。」文創村有三層，第一、二層店比較疏落，第一層主要賣文娛用品，如澳門本地音樂的唱片。第二層就有一些本地手作，布袋畫冊等。最頂層是最好逛的，分別有一個小食區和一個市集區，不定時設有不同市集，採訪時剛遇上古着市集。高菁超興奮的說，前天晚上工作經過附近，看了兩間店已到收檔時間，當天意猶未盡。拍攝期間她找到不少心頭好，如自家製髮箍（138元澳門幣），她試了幾個，攝影師都覺得好看。她就決定了，「我真的買了這個，哈哈，很襯我吧！」除此之外，也有用不同布拼成的裙，每款只有一條，約600元澳門幣，即使是心頭好也會掙扎要不要花錢買。高菁逛了一會又說：「原來除了女裝還有男裝，都很型的呢！可以當女裝穿嗎？」看來遇上這種市集，女生會大出血呢！頂層另一邊是小食區，很適合中場休息，逛累了來個掃街式午餐。高菁說：「這兒的食物很有創意，例如這個法式蛋撻，就參考了葡撻面；這個三文治就用泰式炸蝦餅，味道也很不錯。」另外也有不少好味選擇，如芝士香腸手抓餅、特飲薄荷鮮果Mojito等。這些小食價錢也像手作品，不算超便宜，由20至30元澳門幣起，有時想要有創意的東西，不免要多花點錢。幾個朋友可共同分享，多試幾樣，味道尚算不錯，亦看得出是用心之作。
高菁帶記者走到一個如同香港工廈的地方，原來是澳門的文創村。
拍攝時高菁就在古着市集找到不少心頭好。
文創村有三層，第二層就有一些本地手作。
文創村小食區可以找到很有創意的食品，泰式炸蝦餅三文治。30元澳門幣
在南灣雅文湖畔可一邊踩水上單車，一邊欣賞澳門觀光塔。
3:00pm：情侶雅文湖畔 踩水上單車
小休完快到下一站吧！南灣雅文湖畔在新八百伴百貨公司附近，剛吃完小食，可以來這邊踩水上單車，做運動消化一下。高菁說：「到這兒可一邊踩水上單車，一邊欣賞澳門觀光塔，兩人只需20元澳門幣。」朋友一起來的話可以互相拍拍照，情侶更可以浪漫的在湖上談心。高菁還提到，12月這裏晚上有五光十色的光影節，更有不少互動光影遊戲，如果不怕累，可以搭夜班船來遊玩。
5:00pm：咖啡店食大蝦 賞日落美景
踩完水上單車，高菁說：「我們可以一起去這間連名字都很特別的咖啡店：有間咖啡館。」時間剛剛好，一邊進餐，一邊在湖畔欣賞澳門日落。店內食物價格偏高，主菜選擇大多超過150元澳門幣，不過偶爾來一次不算過份，很值得一試。這家店的食物賣相很不錯，如士多啤梨沙冰，就附有乾冰，做出夢幻噴霧效果。但不是虛有其表，味道不是化學香料般，飲得出是加入超甜鮮士多啤梨打成的。其他食物同樣好睇又好味，雞肉卷配大蝦附上白飯，大大隻蝦，肉卷雞皮煎得香脆，如雞髀肉般軟滑。吃完主菜可點個充滿少女心的甜品，推薦法式多士伴雪糕，即叫即做，多士脆口不油膩。想靜靜地談心，最好先預訂上層較近窗的位置，不怕冷的可坐室外，正正對着超漂亮夕陽景，環境為這餐加了不少分數。影吓相又吃得七七八八，晚上七點多了，高菁笑說：「玩了一天，滿足了嗎？是時候坐船回香港啦！」記者來了多次澳門，這天行程真的「前所未見」。快閃一天玩得開心也累，回到香港晚上九點，真的「玩夠啦」。
有間咖啡館的食物價格偏高，主菜選擇大多超過150元澳門幣，偶爾來一次不算過份，食物的賣相和味道都真的很不錯。
士多啤梨沙冰，用乾冰做出夢幻噴霧效果，味道飲得出是加入超甜新鮮士多啤梨打成。65元澳門幣
雞肉卷配大蝦附上白飯，蝦是大大隻，肉卷雞皮香脆，如雞髀肉般軟滑。168元澳門幣
吃完主菜可點個少女心的甜品，推薦法式多士伴雪糕。56元澳門幣
有間咖啡館位於雅文湖畔，是欣賞日落的好地方。
司打口塗鴉牆 柯邦迪前地附近街道澳門文創村 水坑尾街258號百老匯中心1-3樓有間咖啡館 商業大馬路89L及K南灣半島地下Ｋ及Ｌ舖
記者：張佩君攝影：周芝瑩編輯：陳慧玲
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171225/20252659
散戶陳姑娘買港交所：一日玩四轉！
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GS(14)@2018-01-22 05:46:33恒指創收市新高，蘋果記者昨早隨即前往證券行Live住直擊散戶情況，雖然美股創新高後回落，但仍不損散戶對挑戰歷史新高的期待。散戶陳姑娘說要買港交所（388），指「一日玩四轉」，開市時佢神情緊張望實電腦，並說「買買買！」最後比原定285元高出一元買入後，眼見已升1元，她開心指「有飯食而家」。陳姑娘還透露有買其他大價股騰訊（700）、渣打（2888）、港鐵（066），又謂股票不過夜「驚架嘛」，現時入市也是步步為營。她認為下午可能會破32,000點。耀才證券行政總裁許繹彬（Edmond）認為，散戶身經百戰，個個變專家。散戶齊姐就淡定指「今日等回一回，未去到32,000，應該過兩日」。她話現在只持有國壽（2628），而騰訊太貴沒有買，又指國壽可長期持有至27元，並說今年「玩嚟玩去都係嗰幾隻」。至於氣氛，她反而認為散戶氣氛不是太熱烈，因為「多散戶唔敢入」。散戶鄔先生則指大市前日升得多，昨日回調屬正常，「唔會咁快破，個位咁大」。很多人都玩大藍籌，他就說驚指數高，所以沒有買藍籌，反而持有美圖（1357）賺波幅，和買高息股等放榜。他說恒指到三月份都要衝，因為屆時為業績期。
Edmond表示美股收跌也沒辦法，而恒指每到高位也會飄，指可能會在31,600點集氣再衝，突破了32,000點後沽壓會出現，投資者適宜選擇落後的股份，滙控是落後，港交所則成交大便受惠，而騰訊則會變得慢。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180118/20278403
一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售 分析︰高成數按揭增借貸風險
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GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】雖然樓市暢旺，多個屋苑都錄破頂價成交，但同時亦出現多個銀主盤，其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位，業主被多次入稟後，單位最近淪為銀主貨，以3300萬元放售，而樓東俊安（0988）前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位，亦由銀主以630萬元放售。
明報記者 林尚民
據世紀21網站資料顯示，昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，最新由銀主開價3,300萬元放售，實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按，但到2016年初起業主多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。
好運銀主盤 業主樓東俊安前高層
至於沙田好運中心的銀主盤，屬於竹林閣低層B室，樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入，現時銀主以630萬元放售，較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示，柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業，不過，由蔡穗新持有的一批約30個物業，包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等，上月便由銀主推出招標，整批市值約12億元，成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。
迎海．星灣御錄首宗銀主盤
另馬鞍山迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，現叫價908萬元，實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，其後4次向銀行及財務公司借款，現叫價較當年高約196萬元或27％。
中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢
市場接連有銀主盤出現，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時出現的銀主盤中，不少是涉及財務公司，該些高成數的財務按揭，部分是不會對業主進行入息審查，增加借貸風險。不過她補充，現時銀主盤數目未算很多，在正常的市况下，都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱，現時經濟環境好，失業率低，相信銀主盤數字未有上升趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20180211
一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬
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GS(14)@2018-03-06 09:50:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨，買家入市信心加強，當中各類型上車屋苑，包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位，實呎直撲2萬元，貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元，膺馬鞍山公屋王。
不足年半帳面升值三成
繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後，市場消息指，同區河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，新近以470萬元成交，實呎19,421元，打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄，成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入，3年額印期尚未屆滿，持貨不足1年半轉手，帳面升值29%，即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後，帳面仍賺59萬元或16%。
天晉一房再破700萬 實呎逼2萬
將軍澳受新盤帶動，同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交，實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA期2A座中層B室，實用面積352方呎一房間隔，以703萬元成交，實呎19,972元，呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入，持貨3年多，帳面獲利184萬元或三成半。
YOHO TOWN兩房逼700萬破頂
另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN，中原地產分區營業經理王勤學表示，YOHO Town 8座中層C室，實用面積461方呎（建築595方呎），兩房間隔，叫價710萬元，減至698萬元沽出，仍創出屋苑兩房單位新高，實呎15,141元（建呎11,731元）。原業主2014年4月以446萬元買入，帳面獲利252萬元，4年升值約57%。
恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王
資助房屋方面，土地註冊處資料顯示，馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室，實用489方呎，上月以498萬元（已補地價）易手，實呎10,184元，以成交價計膺馬鞍山公屋王；原業主2013年底以已補價310萬元買入，持貨4年多，帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康柏苑F座高層6室，實用401方呎（建築514方呎），成交價530萬元（已補地價），實呎13217元（建呎10,311元），呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元（未補地價）買入，預料扣除補價後仍獲利不俗。
明報記者 謝穎怡
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