易鑫招股價上限7.7元 雷蛇暫208億孖展
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GS(14)@2017-11-04 15:38:49【明報專訊】據《路透社》旗下IFR引述消息指，騰訊（0700）持股逾24%的中國互聯網汽車零售交易平台易鑫集團，來港上市招股價將介乎每股6.6元至7.7元，計劃集資約8.67億美元，折合約67.63億港元，將於本月16日掛牌。消息又指，易鑫集團是次上市將不設基礎投資者。
易鑫不設基礎投資者
雖然易鑫並非騰訊「親生仔」，但騰訊連續3年參與易鑫大額融資，據監管文件顯示，騰訊持有易鑫約24.3%股權；另外，京東及百度則分別持有約12.7%及約3.5%股權。
雷蛇（1337）進入第二日招股，6間券商借出的孖展繼續上升，一共借超過200億元孖展。輝立借出51億元、耀才借出接近52億元、海通借出40億元、時富則錄得26億元、信誠借出27億元，國泰君安亦借出12億元，合共借出孖展額度共208億元。
其他同期招股的孖展申請則反應相對冷淡，「Lego」代理商凱知樂（2122）第二日招股，耀才及信誠一共借出3500萬元，方圓房地產（8376）暫時則借出4720萬元，新興印刷（1975）首日招股則錄得約1400萬元孖展。
晶苑暗盤升4.7% 一手賺175元
另外，成衣供應商晶苑（2232）今日首掛，昨日公布招股結果，超購9倍，一手500股中籤率100%，並以靠近招股價下限定價，每股7.5元，國際配售部分輕微超購。據輝立交易場資料顯示，昨日暗盤升約4.7%，收報7.85元，一手帳面賺175元，最高曾見8.03元，總成交2480萬元。而耀才的暗盤交易場，暗盤則收報7.87元，較招股價高出約5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5911&issue=20171103
凱滙6天套百億 即推2期208伙 折實均呎1.8萬元 首推380呎1房戶
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GS(14)@2018-12-19 09:41:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20181219
【明報專訊】市區大型新盤扭轉本月樓市氣氛，由信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙第一期，昨日次輪銷售383伙即日沽清，連同首輪488伙，項目開售6日累沽871伙，套現金額逾106億元，成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤。發展商昨晚突擊上載凱滙第二期首張208伙價單，入場380方呎一房戶折實價約682萬元起。
明報記者 謝穎怡
凱滙熱銷，發展商繼續加快推盤步伐，提供974伙的凱滙第二期，昨晚公布首張價單，涉及208伙，折實平均實呎18,008元，定價由858.1萬元至2154.7萬元，實呎由20,519元至25,017元，發展商維持最高20.5%折扣，折實價由682.18萬元至1712.98萬元，折實實呎由16,312元至19,888元，以定價計該批市值約31.3億元。
一房較一期細 折實682萬入場
可留意的是，一期最細一房實用面積452方呎，不過二期的一房戶面積則降至333方呎起，今張價單中面積最細單位為380方呎，屬兩期暫時推出單位中最細，入場單位為3座7樓實用面積380方呎G室，定價858.1萬元，折實價682.18萬元，折實實呎17,952元。
是次折實價700萬元或以下單位有3伙，為3座低層實用面積380方呎Ｇ室。另首批定價最貴單位為5座18樓A室，實用面積945方呎，屬三房一套連儲物室間隔，定價2154.7萬元，折實價1712.98萬元，折實實呎18,127元。
98歲婆婆1500萬購三房戶
凱滙昨日次輪推售383伙，開售前累積接獲約5032票，超額認購12倍。早上9時前，部分準買家已陸續到場等候，曾一度出現排隊人龍，惟銷售過程較首輪開售時更順暢。市場消息指出，開售首兩小時有約200伙已被揀選，相關伙數佔昨日可售單位逾一半，銷售速度更勝首輪。至昨午4時，發展商公布383伙已全數售罄。
是次買家年齡層甚廣，其中更有一名98歲的婆婆以約1500萬元購入三房戶。另代理亦指出，其家人以約千萬元購入兩房戶。代理亦透露，該家庭不排除沽出手持的部分單位套現支付。
新例後最快套現逾百億新盤
事實上，凱滙銷售速度甚快，首輪沽清的488伙吸金57億元，當時已為下半年新盤「吸金王」，今次再沽出383伙，合共沽出871伙已佔凱滙一期總伙數近八成半，總套現金額逾106億元，打破由會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開售15日套現逾百億元的紀錄，成為2013年4月一手新例生效後的最快套現百億元新盤。
凱滙折實撲2萬加推 周六賣208伙 單日收350票 獲足額認購
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GS(14)@2018-12-25 11:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1281&issue=20181225
【明報專訊】聖誕節日氣氛雖濃，但發展商未有減慢銷盤步伐。信置（0083）、華置（0127）與市建局合作的觀塘凱滙二期，周日開售的338伙近清袋、令項目累售增至約1205伙和套現逾147億元後，發展商雖然已於周日晚加推108伙，但昨日再全新加推100伙應市，折實平均實呎19,952元，較日前108伙折實均價19,838元略高0.6%；發展商並上載銷售安排，合共208伙周六發售，消息指即日收近350張入票。
明報記者 謝穎怡
凱滙2期最新加推的100伙，定價962.7萬至2276.9萬元、呎價2.28萬至2.74萬元，維持最高20.5%直減折扣，單位折實價765.3萬至1810.1萬元、折實實呎1.81萬至2.17萬元，整批單位以定價計市值約14.8億元。
是次入場費最低為5座7樓J室，屬實用面積391方呎1房戶，折實價765.3萬元、折實呎價1.95萬元。
個別新推單位提價8%
信置表示，今批單位屬原價加推，但若將昨日新加推單位與上周二、即凱滙二期首張價單的單位相比，個別單位提價幅度8%；如上述新推出5座7樓J室，屬實用面積391方呎一房（開放式廚房），折實價765.3萬元、折實實呎19,574元。
相較上周二推出的同座、同層及同樣向南的毗鄰K室(望內園)，屬實用面積468方呎一房（傳統廚房），折實價847.6萬元、折實實呎18,112元，撇除間格等因素，前者呎價調高約8%。
凱滙二期現時已開價的單位涉546伙，佔二期總伙數974伙的56%；項目將於本周六（29日）開售208伙，並於本周五（28日）下午2時截票。市場消息指，樓盤昨日收到約350張入票，即周六發售單位已經獲足額認購。
另新地（0016）土瓜灣全新盤Downtown 38仍然未有開售動靜之際，同系何文田現樓豪宅天鑄，透過招標再售出9伙分層單位（包括1伙複式戶），單日套現超過5.2億元。
天鑄連沽9伙 複式呎價5萬
當中成交金額、呎價最高，為天鑄第8座28、29樓D室複式大戶，實用面積2,326方呎另連261方呎平台，成交額逾1.163億元，折合實呎5萬元；其餘單位成交金額介乎2417.36萬元（8座7樓實用面積902方呎B室、實呎2.68萬元）、至6801.88萬元（5座16樓實用面積1723方呎C室、實呎3.94萬元）。
天鑄1、2期本月合共已經累積沽出約42伙，估計套現約22億元。
淺水灣道90號 周四推兩洋房
其他新盤方面，長實（1113）港島南區淺水灣道90號，新推出的11及12號屋，於周四上午9時至正午12時招標和截標；相關洋房實用面積5584和5915方呎；淺水灣道90號暫時累售3幢洋房，套現逾14億元。
土瓜灣共宅208呎2房 呎租73元超酒店房
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GS(14)@2019-05-08 08:01:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1686&issue=20190508
【明報專訊】近年共宅概念流行，再有共宅新品牌進駐香港。由宏璟資本及Wanderwonder Hospitality聯手打造的活託邦（Oootopia），旗下位於土瓜灣宋皇臺道18號的活託邦-啟德，新近已開幕。活託邦行政總裁林文超表示，項目共56個房間，面積由最細單人房實用110方呎至最大兩人房間208方呎，月租由9400至1.52萬元，折合呎租73至94元，租金已包括水電、Wifi等，但不包括洗衣服務及清潔服務，租客可以共用位於地下約1500呎客廳及廚房，租期由6個月起。林指出，項目出租率已達八成，半數租客是香港人，年齡由20至50多歲。
部分內設梳化及浴室
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實用面積208方呎單位，新盤一般以開放式間隔，而上述共宅單位提供2房，部分更內設梳化、工作枱及獨立浴室，盡用每一吋空間。資料顯示，項目鄰近土瓜灣八度海逸酒店，該酒店設月租服務式套房，房間最細280方呎，折實月租由1.68萬元起，折合呎租60元起，即活託邦單位呎租較八度海逸酒店高兩成或以上。
林又透露，活託邦-大角嘴亦於本月開幕，項目提供49間房間，實用108方呎1房戶月租由10,540元起；第三個項目設於西區石塘咀，提供50個房間，預計今年第三季開幕，3個項目開幕後，活託邦房間將增加至155間。問及本港共宅營運商眾多，如何突圍而出，林指，集團之前經營背包客旅館，發現不少住客希望想結識朋友，故集團開設活託邦，着重人與人的關係，希望住戶能建立歸屬感。資料顯示，活託邦-啟德前身為紅茶館酒店，原業主資深投資者羅守弘於2017年以2億沽出物業，並由宏璟資本等購入後，翻新為活託邦-啟德。
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