CCL升穿165點 7周5破頂 較去年聖誕前夕升14%
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GS(14)@2017-12-24 01:41:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20171223
【明報專訊】聖誕長假前公布的中原城市領先指數CCL，最新報165.30點（見圖），連創歷史新高，按周升0.51%，連升兩周共1.23%。指數於7周內5次創新高，反映二手樓價節節上升，總結過去一年，CCL由去年聖誕至今已累升約14%。
明報記者 甘潔瑩
事實上，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.67點，按周升0.6%。CCL（中小型單位）報165.80點，按周升0.54%。CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%，更連續4周齊創歷史新高，並於7周內6次同創新高。
三大整體指數連續兩周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今次樓市升勢主要由市區藍籌屋苑帶領，市區大型屋苑樓價率先跑出。他又稱，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已經重拾升軌，相信樓價升勢未止，CCL明年新春目標為175點。
中原：明年初望175點
分區方面，新界西CCL Mass最新報153.17點，連續兩周創歷史新高。指數連升4周共4.56%，升幅明顯高於同期港島CCL Mass跌1.25%、九龍CCL Mass升2.55%及新界東CCL Mass升1.62%。長沙灣地王誕生後，九龍CCL Mass同樣連續兩周創歷史新高，兼且升幅明顯擴大。指數最新報164.66點，按周升1.85%，升幅高於上周的1.22%。新界東CCL Mass報173.40點，早前連升3周後，今周跌0.53%，但仍為歷史第三高。港島CCL Mass報171.83點，按周跌0.51%。另據美聯物業分行統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約420組，較上周末回落約16.7%，而聖誕節長假4日錄得約748組水平。
匯璽II聖誕前公布全面封盤
新盤市場於聖誕長假暫未見太多動作，其中新地（0016）昨更新南昌站匯璽II的銷售安排，即日起全面封盤。據成交紀錄冊資料，項目至今已售出逾500伙，套現近70億元。另一手銷售網亦顯示，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸更新價單，2座29樓A室，實用面積601方呎，另設47方呎平台，價單價由1610萬元上調至1658.3萬元，實呎上調至27,592元，加幅3%。該單位已累積加價6次，加幅約34%。
同系的何文田加多利軒更新價單，部分單位加價2%，其中3樓A室，實用面積389方呎，價單價格由925.8萬元上調至944.4萬元，實呎24,278元，加幅約2%。該單位已加價3次，累積加幅13%。
165隻港股一年新高北水湧入 首見連續3日逾60億
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GS(14)@2018-01-28 18:47:38【本報訊】恒指五連升續破頂，165隻港股昨曾創52周高。大市昨在騰訊（700）及平保（2318）支撐下扭轉早段跌勢，連升五日累計進賬1,055點，包括騰訊在內的多隻藍籌股破頂。另北水湧港勢頭未減，維持在60億元人民幣之上。分析指港股尚未出現泡沫，但提醒倘AH股差價未來不斷收窄，北水南下速度或稍減。記者：余倩敏 莫亦熙
恒指昨早段曾跌逾200點，午後在騰訊支持下回升，尾市曾創32417點的即市新高，收市升138點或0.4%，收報32393點。騰訊昨升1.7%創出460元新高，與升3%的平保齊齊成為升市功臣，兩股合共貢獻恒指昨100點升幅，相當於大市昨七成點數升幅。H指昨升25點或0.2%，收報13204點。主板成交1,689億元，連續15日維持在千億以上。
潤地升6%成最勁藍籌
恒指連升五日兼連續四日創下收市新高後，嚴重超買程度加劇。恒指9天RSI（相對強弱指數）升至92.11，續創大時代以來最超買水平；H指17連升後，其9天RSI更見94.54的12年高。昨有165隻港股曾創52周高，當中藍籌股佔10隻，騰訊、平保、潤地（1109）及蒙牛（2319）四隻藍籌更齊齊錄得收市高位，當中潤地升逾6%成全日最勁藍籌。內房股成資金熱炒對象，昨合計有最少23隻內房股見52周高，反映內房股走勢的恒生中國內地地產指數昨更破頂收報7661點，升2.2%。值得留意的是，北水延續湧港之勢，規模連續三日超越60億元人民幣，是有紀錄以來首次。滬港通與深港通昨合共錄得62.4億元人民幣淨流入，當中上海港股通昨有47.1億元人民幣淨流入，是約13個月最多。建行（939）及騰訊續獲北水熱捧，昨分別經上海港股通錄7.1億及5.4億元買盤。
分析料大市未有泡沫
安本標準投資管理中國及香港股票投資主管姚鴻耀表示，雖然大市去年累積顯著升幅，但企業利潤同步獲增長，支持港股估值擴張，故相信港股仍未出現泡沫，對後市看法正面。他又指，受美國加息影響，預期大市將於下半年出現調整，但強調此僅為健康的市場調整，而非因經濟環境轉差所引發的基本面調整。就北水流向，姚鴻耀指內地投資者對港股配置需求仍強，不過若AH股差價不斷收窄，北水湧港速度或稍減，屆時北水將轉為關注其他估值相對有折讓的股份或板塊。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283077
恒星坊拆售工作室 165萬入場
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GS(14)@2018-11-09 07:56:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8756&issue=20181109
【明報專訊】近年不少投資者購入工廈物業後翻新成工作室拆售，其中私人投資者許國華持有的長沙灣恆昌工廠大廈11樓，翻新後命名恆星坊，即日起發售，折實入場費約165萬元，業主同時提供免審查按揭計劃，最高達樓價六成。
建築面積227呎起
上述恆星坊合共有61伙多用途工作室，首推15伙，建築面積227至574方呎，定價168萬至373.2萬元，呎價5897至7492元，扣除最高2%折扣，折實164.64萬至365.736萬元，呎價5779至7343元，項目部分單位連租約出售，月租由7200至13,500元，呎租約25至29元，以定價計租金回報約4.8至5厘。
業主為買家提供「按揭通」付款計劃，買家可免審查獲批最高六成貸款，年期最長為20年，首12個月按揭利率為P減1.5厘 （P現為5.375厘），第13至24個月利率為P減1厘，第25至36個月為P減0.5厘按揭，其後為P加1.5厘。恒星坊行政總裁梁炳培表示，恆星坊全層面積約22,000方呎，獲屋宇署及有關部門合法批則，斥資逾2000多萬元入則、重新設計、翻新及裝修。
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