高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%
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GS(14)@2018-11-15 09:51:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標，上周先由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌，可惜未能再下一城，啟德第二幅跑道地4B區4號地皮，最終由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價15,498元，比新世界等投得之地皮略高7%。
明報記者 林尚民
上述啟德4B區4號地皮，與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置，惟景觀較開揚，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，地政總署昨公布，作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地，最終由高銀金融（佔60%）及潘蘇通（佔40%）以逾89億元投得，每方呎樓面地價約15,498元。換言之，上周投得地皮的財團，未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。
新世界財團未能再下一城
參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮，今次高銀投得的地皮，每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。
高銀預計項目投資額140億
高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地，每方呎樓面地價4058元，並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已參與4B區3號地皮投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，預計投資額約140億元。
測量師料日後呎售3萬元起
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今幅地皮中標價合理，比上周售出的地皮每呎樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮景觀等因素，兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱，項目料建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，預期落成後每實呎可售3萬元起。
事實上，高銀集團雖然不是傳統發展商，但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地，如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，項目可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。同年12月，高銀再下一城，奪得港鐵何文田站一期住宅地，項目總樓面約74.27萬方呎，單計補地價已達62.82億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。
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GS(14)@2018-11-15 09:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外，地政總署早前亦已公布，位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標，市場估值約89至95億元，折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。
上述啟德4B區2號地盤，景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚，面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎，截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮，亦會於季內推出。
香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄
另市場消息指，財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房，最新以近8億元獲洽購至尾聲，實用約4264方呎，實呎約18.7萬元，挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄，不過本報致電王瑤查詢，至截稿前未獲回覆。資料顯示，王瑤2011年向莊士機構國際（0367）以4.4018億元購入，建呎6.28萬元，當時已創下亞洲區洋房呎價新高。
長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露
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GS(14)@2018-11-26 05:25:40【財經專題】過去幾年，由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融（530），曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮，包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等，投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源，本報發現，於今年6月，高銀將旗下的高銀金融國際中心，抵押予長實（1113）旗下公司，借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情；高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者：湯正巧
上星期五高銀舉行股東會，一向低調的潘蘇通，一反常態出席股東會，且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時，潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料，發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心，由Smart Edge Limited 持有，此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%，早期由交通銀行提供建築貸款，其後由工商銀行（1398）承按。
年息8厘 今年到期
2018年6月25日，Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字，將高銀金融國際中心作抵押，貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄，Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權，董事包括長實（1113）主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露，Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報，亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」，但由於不逾5%須予披露界線，故長實無作出披露。巧合地，李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科（008）全資附屬PCCW Media Limited ，亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓，每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」，對照高銀年報，102億元貸款的利率高達8厘，按計算，每月利息起碼逾6,000萬元！高銀金融國際中心的租金收入，亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元，以及物業可租用面積89.55萬呎計算，就算全面租出，也不夠每月還息。兼且，按照高銀及長實年報，此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款，由李澤鉅揸旗的長實，便有機會取得高銀金融國際中心業權，成功在九龍灣「插旗」。
九龍灣高銀金融國際中心
小股東知情權不足
高銀今年動作多多，其於2016年曾夥拍華融金控（993）購入何文田站上蓋項目，但今年4月賴小民被「雙規」後，高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權，同一時間，潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地，後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例，如果上市公司貸款協議涉及控股股東，而貸款又對業務運作影響重大，需盡快披露，但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款，故這次高銀未有披露貸款詳情，並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元，該單一貸款金額已接近市值一半，反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
高銀啟德項目 部份擬作長揸
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GS(14)@2018-11-26 05:25:40【本報訊】上星期五高銀金融（530）舉行股東會，主席兼大股東潘蘇通稱，於2016年購入的兩幅何文田土地價格已達高點，故高銀金融退出投資，據他所稱上市公司「獲利豐厚」。但為何兩幅地皮的權益都是於今年4月售予他本人，而非獨立第三方，其僅稱利用私人發債及銀行融資進行未來發展。在今年11月中，甩出何文田地皮的高銀金融，又再以89.06億元，奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地，該地由高銀金融及潘蘇通分別持有60%及40%權益。對於此啟德土地，據在場小股東所述，潘蘇通仍在考慮去向，「一時話考慮自己買番自己搞，一時話如果有足夠資金就會繼續投，若投到將維持放入公司，都唔知他最終想點。」
盼中標啟德商業地
據規劃處規劃，啟德跑道現時有14幅土地，其中住宅地有10幅，合計可提供約7,000個單位，而酒店地皮有4幅，今個財政年度，地政總署推出啟德跑道合共9幅土地，其中兩幅已分別由新世界（017）、會德豐（020）、恒基地產（012）與帝國集團合組的財團，以及高銀金融（530）投得。他稱，考慮到市區臨海用地已少之又少，今次投得土地價格便宜，幾年後建成的話，每呎「4、5萬都有」，將會為股東帶來豐厚獲利，到時考慮部份作長線持有用途。他還指啟德跑道商業用地非常罕有，故希望中標一塊商業用地，以進行地標式建築，但又稱要考慮資金情況再作決定。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554949
啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標
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GS(14)@2019-05-16 08:08:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後，同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王，由高銀金融（0530）以逾111.244億元投得，除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外，每方呎樓面地價12,888元，更創東九商業地呎價新高。高銀表示，將建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元。
明報記者 甘潔瑩
政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地，因發展規限繁多，須建酒店房間，商業部分不許拆售，財團出價未達政府底價下，最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地，招標規限相近，該地上周五截標，僅接獲6份標書，除高銀外，全屬本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、信置（0083）、鷹君（0041），外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地，可建樓面863,165方呎，每方呎樓面地價12,888元，較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。
投資160億建地標酒店辦公樓
高銀是繼去年11月，以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後，即半年內再投得區內地，共涉資逾200億元，該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示，該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地，計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元 ；連同去年11月投得的4B區4號住宅地，集團將綜合策劃兩個項目的整體發展，務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制，加上毗鄰地皮年初曾流標，地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價反映發展商志在必得，預計作長線投資及收租，料租金回報約3厘至3.5厘。
半年內逾200億掃兩跑道地
第4C區4號地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施，或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
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