本月首3日新盤成交七成涉招標 銷監局：已去信發展商及代理 要求提供資料
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GS(14)@2019-04-04 11:34:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4097&issue=20190404
【明報專訊】本報日前報道，今年首季新盤錄逾5500宗成交，當中近三成標售，即在沒發價單下售出，引起市場關注。繼消費者委員會指招標賣樓不理想後，一手銷售監管局昨日亦回應指，留意到個別以招標出售的新盤，出現不理想的銷售手法，並已去信發展商及代理，要求提供資料。地產建設商會將於今日召開緊急會議，與業界商討如何優化現有售樓安排。
明報記者 林可為
儘管近日新盤招標成風，引起社會迴響，不過，4月首3天，綜合新盤市場錄得約170宗成交中，已有約120個單位是透過招標售出，佔整體成交量七成（見圖），遠較首季近三成的比例高。單位涵蓋面廣泛，標售單位包括屯門弦海、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣等300餘萬至400餘萬元的細價樓，亦包括成交價一般約800餘萬元（未計回贈）的新地（0016）大埔白石角雲滙等中價樓，而項目過去3日更標售約46伙，屬本月暫時售出最多單位的新盤；中海外（0688）海棠路62號以1.58億元售出一幢洋房，為本月暫時標售價最高的一手住宅物業。
首3日120伙經招標售出
繼消委會表示發展商招標售樓不出價單的做法不理想後，一手銷售監管局昨天表示，留意到近期個別招標出售單位的新盤出現不理想的銷售手法，現正跟進相關事宜，並已去信有關發展商和地產代理，要求提供資料。局方續指，會繼續密切留意市場上各種銷售手法，不排除會採取措施，以確保一手樓的銷售在公平、透明的情况下進行，令消費者權益得到保障。
地建會今召開緊急會議
據了解，地產建設商會今日會召開緊急會議，商討近日新盤招標引發的事項。地建會執委會主席梁志堅日前已表明，若過多新盤、尤其是細價樓過分招標，政府「必定出聲和做嘢」。
新地雷霆：與業界商討優化售樓安排
至於近期旗下樓盤有採用招標賣樓的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，集團會因應不同買家需要，採取招標或發價單形式推售單位。雷霆強調，集團一直有聆聽大眾對於不同銷售形式的意見，會在今天舉行的地建會特別會議中，與業界商討如何優化現有售樓安排。
另外，今年開始採發價單、招標雙軌賣樓方式的萬科（香港）旗下的屯門掃管笏上源，首季至今約100伙透過招標售出。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源去年10月推出至今累售近700伙，套現44億元，平均成交實呎1.16萬元，當中85%以價單形式出售，15%招標售出。周銘禧表示，招標發售的好處是較有彈性，但不便評論其他行家的做法。
陳帆：正調查個別新盤招標 不排除檢控 銷監局要求成交紀錄冊列支付條款
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GS(14)@2019-04-12 08:53:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2938&issue=20190411
【明報專訊】新盤招標成風引起社會重大迴響，官商角力似有升級勢頭。運輸及房屋局長陳帆繼上周四地產建設商會舉行特別會議前表示會密切留意新盤招標情况後，昨日再開腔指個別新盤標售的做法透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，除表明一手銷監局已立案調查外，並指若證據充足，不排除檢控。
明報記者 林可為
地建會執委會主席梁志堅昨亦隨即回應指出，為顯示調查透明度，當局可公開哪些發展商或樓盤標售物業時所涉違規事宜。事實上，過去一周政府與發展商就新盤招標展開角力。運房局長陳帆昨日出席立法會財委會特別會議時透露，留意到近期個別一手住宅以招標形式售樓，過程透明度不足，做法並不理想，表示若經深入調查及掌握證據後，如發現有任何違規情况，不排除檢控。
或違銷售條例
陳帆透露，一手銷監局早前已透過主動監察，發現有個案銷售手法及成交資料透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，銷監局正調查有關個案。一手銷監局回應查詢指出，局方已展開調查，惟由於仍在調查階段，不便透露詳情。不過，局方表示將發出一份「給業界的提醒」，要求發展商在新盤成交紀錄冊內，清楚列出單位各項支付條款詳情，令買家能夠清楚掌握市場狀况。局方重申，會按需要採取任何措施，確保招標發售的透明度，同時會向地產代理發出信函，提醒他們在參與以招標形式發售的新盤時，要遵守相關指引。
梁志堅：應公開發展商違規個案
梁志堅表示，商會現時未能掌握當局所指可能違反一手銷售條例的是哪個發展商、哪個新樓盤、哪個單位，以及哪一方面涉嫌違反一手銷售新例，故當局應公布涉嫌違例的新樓盤或發展商，以及在哪一方面違例的詳情。梁又強調，地建會逾20個會員，均相當重視和支持售樓透明度，據地建會上周特別會議後達成的共識，招標售出的單位，均會於成交紀錄冊內列明各項購買條款和所享優惠，並指「商會可以做嘅野都已經做了、會員亦會遵守」。
雷霆指旗下樓盤一向重視賣樓透明度
被問及業界會否擔心當局，會對個別違規發展商採取檢控行動，梁回應指：「冇得擔心，如果會員真係違規而被控告，都沒有辦法。」
至於本周內旗下3個新盤南區赤柱村道50號、大埔白石角雲滙、西半山巴丙山頓山，近日已將全新推出標售單位的招標文件完整版本，上載至樓盤網頁，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團一向重視賣樓資訊的清晰及透明度，希望買家購入物業時皆獲得最佳知情權，旗下樓盤新的招標文件均會盡可能上載。
銷監局籲上載銷售安排至一手網
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GS(14)@2019-05-07 23:31:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2130&issue=20190507
【明報專訊】一手新例推行6年，銷監局不時都會發出新作業備考，以改善運作，據銷監局最新作業備考，該局建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，可同時上載至一手住宅物業銷售資訊網。
一手新例自2013年4月實施至今已有6年，銷監局一直只要求發展商把新盤樓書、價單及成交紀錄冊，上載至一手住宅物業銷售資訊網，惟載有銷售單位、時間等資料的銷售安排則只須要上載至物業網站即可。
不遵從亦無違反條例
不過，銷監局日前發出新作業備考，建議發展商由明日起，向公眾提供載有銷售安排資料文件的首日，可向一手住宅物業銷售資訊網提供該份文件的電子版本 。不過，有關措施僅屬建議，若發展商不遵從，不會視作違反條例的規定，亦不會視作干犯條例所訂的罪行。
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