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陳德霖經濟過熱論遭反駁

1 : GS(14)@2013-05-04 12:08:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130504/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】樓市成交淡靜、股市沉寂，然而金管局總裁陳德霖昨日預警，香港或出現經濟過熱及消費過熱，提醒市民小心管理私人貸款，警惕入不敷支。陳德霖昨日出席立法會會議時指出，過去3年本港經常帳結餘急速下跌至接近逆差水平(見圖)，是經濟過熱的信號。對於經濟過熱之說，經濟學者直批分析錯誤，地產經紀、餐廳老闆更指與實背道而馳。

經常帳近赤字 預警過熱

陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會簡報會時指出，本港經常帳結餘持續下降，佔GDP比重由2005年的15%跌至目前的1.1%，未來可能出現負數。過去30年間，經常帳結餘共出現過兩次負數，分別在80年代初和1997年前，兩次都經歷了樓市過熱。他擔心，近年經常帳結餘大幅下降也是本港經濟過熱的預警信號，指宏觀經濟穩定受到威脅。

陳﹕私人開支大增 引致過熱

陳德霖還說，導致經濟過熱的主要原因是私人開支大幅上升，市民出現入不敷支的情。自2005年至今，本港私人消費開支(已撇除非本地居民在港消費)增長約43%(見圖)，快過同期GDP的增速。陳德霖說：「樓市財富效應助長私人消費，擁有房屋的家庭認為自己身家多鰦，換車、消費都會疏爽一些。」

金管局在一份報告中也指出，近年經常帳結餘收窄主要是源於進口強勁而非出口減少，這反映了本地需求增加以及旅客消費急升。

立法會議員鄧家彪當場質疑陳德霖港人消費疏爽的說法，指落區看到的不是消費過熱，而是市民被迫承受通脹上升的壓力。

由於樓市調控加上自由行消費力減弱，本港地產經紀、餐飲零售都叫苦不迭。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說，地產經紀眼下是天寒地凍、雪上加霜，消費過熱之說實在是不分青紅皂白。龍皇酒家主席「幟哥」黃永幟則說，見到食客使錢的勢今日少過昨日，未有任何好轉。

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2 : GS(14)@2013-05-04 12:08:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130504/news/ea_eaa2.htm
業界﹕息低吸引借錢投資
  2013年5月4日

【明報專訊】陳德霖「過熱論」掀起爭議，他預警的是本港私人貸款風險快速上升，不過業界認為，本港息率偏低，吸引市民借錢投資，是多年累積的問題，另外首季因稅務貸款較多，個人貸款通常都表現旺盛；銀行界人士否認因為樓市降溫、按揭減少，而特意做大私人貸款。

去年卡貸款結餘按季升14.3%

根據金管局提供的數據，去年12月底全港信用卡貸款結餘按季上升14.3%，其他私人用途貸款亦升6%，這一數據在過去6個季度基本呈現上升趨勢，雖然金管局並未公佈今年首季度數據，但陳德霖一番言論顯然暗示了這一趨勢的延續。

恆生銀行執行董事馮孝忠認為，本港多年持續低息環境，當樓價漲幅已高，息率偏低時，自然吸引市民借錢去投資，他個人並未感覺到恆生銀行的私人貸款，包括信用卡貸款，近期出現快速增長艫象，又說沒有因按揭業務減少，令到銀行多放私人貸款。

分析員﹕稅貸高峰期影響

中信證券研究部金融服務行業執行董事陳昔典認為，每年的第四季度和次年首季都是稅務貸款高峰期，故並不能以季度數據來顯示本港私人貸款茘升，不過他也說本港息率低企，很多人借錢來炒股。

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抽濕機過熱起火焚宅

1 : GS(14)@2015-09-06 18:46:06

【本報訊】柴灣一名年逾七旬女戶主，昨出門前見家中潮濕，開啟抽濕機調節，疑機件過熱起火，全屋冒出濃烈黑煙，消防員破門撲救逾半小時將火救熄，但單位已嚴重焚毀，火警中無人受傷。現場為環翠邨澤翠樓9樓一單位，77歲姓洪女戶主與姓葉女兒同住。肇事抽濕機於5年前在一間連鎖電器舖購買，一直沒問題。昨晨婆婆女兒離家上班後，婆婆於早上11時亦外出與友人竹戰，出門前有感日前落雨住所潮濕，於是將抽濕機移至房間抽濕，然後離家。至下午3時許，鄰居發現婆婆住所閉門失火，立即報警，消防員到場破門入內開喉救火，半小時後將火救熄。消防員調查後相信是抽濕機過熱引起火警，並無可疑。婆婆趕返目睹家園盡毀後，一度情緒激動「以後都唔用呢隻牌子！」■記者胡恩宏





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150905/19283723

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打壓樓市過熱　蘇州重啟限購

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:15

【本報訊】二線城市土地市場及樓市過熱，內地政府再出手打壓。蘇州成為首個重啟限購的城市，南京則提高二套房首付比例。據蘇州市政府的官方微博發佈，除了非本地居民購買第一套房不受限外，非本市戶籍者購買第二套房，須提供繳納證明及社保。擁有一套住房且相應購房貸款未結清者，再次申請房貸，蘇州市區的最低首付比例由四成上調至五成。擁有兩套及以上住房，且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」或以上的住房貸款。南京方面，南京市政府的官方微博發佈，首套房首付雖仍按25%不變，但對於擁有一套房且相應購房貸款已結清者，除高淳、溧水外，其他地區最低首付款比例調整由最低三成，上調至不低於35%。至於擁有一套房，但未結清購房貸款者，最低首付則由最低45%，上調至50%。內房股方面，花樣年（1777）早前收購萬達物業管理，公司主席兼首席執行官潘軍指，萬達物業體量大，加上以合資企業收購，不會併入報表，對公司盈利暫時影響不大，料需一年半至兩年時間整合，未來或再按其經營利潤等指標評估，再以合理市場價格考慮是否注入旗下上市公司，現階段則無計劃。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732959

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波士頓行長稱防經濟過熱 美股借加息言論急插

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:37

【明報專訊】波士頓聯儲銀行長羅森格倫（Eric Rosengren）昨表示，為防經濟過熱，收緊利率政策是合理的。由於他在今年的公開市場委員會（FOMC）有投票權，令市場憂慮加息逼在眉睫。他發言後芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，交易員認為本月加息的機率由18%升至21%，12月加息的機率更由51%升至58%。

美匯指數升0.6%至95.579。道指至今早零時35分跌236點，報18242點，標指和納指跌逾1%。俗稱「恐慌指數」的芝加哥期權交易所（CBOE）波動率指數（VIX）昨升幅擴大至18%，創8月26日以來新高。美國10年期國債孳息率升至1.67厘，創6月尾以來高位。美國30年期國債孳息率升至2.375厘，刷新7周高位。金價每盎司跌至1340美元以下。

警告太遲加息最終恐釀衰退

羅森格倫昨警告，若利率長期維持在目前水平，將令就業市場過緊，逼使聯儲局可能需要大幅加息，可能導致另一次衰退。他說：「若我們想確保充分就業，循序漸進收緊貨幣政策可能是合適的。若未能逐步退出寬鬆措施，可能會縮短經濟復蘇的時間。」

此番言論反映美國上月非農新增職位遜預期，並未打消這名有投票權的委員對加息的取態。羅森格倫預期，就業市場持續收緊，可能令失業率在明年跌至低於充分就業的水平，出現勞動力短缺。他說，商業地產價格的升幅，顯示低利率對經濟的影響可能弊大於利。他認為就算通脹率未達到聯儲局的2%目標，強勁的就業市場可望推動工資上漲，帶動需求推升物價。他認為環球經濟疲弱之際，美國表現仍然強勁，預期美國下半年的GDP可望反彈，餘下兩季的經濟增長在2%以上。

理事塔魯洛﹕應看更多證據

聯儲局理事塔魯洛（Daniel Tarullo）昨亦表示，不排除今年加息，但他希望在考慮加息前，看到更多證據顯示通脹持續向上。他表示因為通脹率仍然較低，他希望看到個人消費支出持續增長。考慮到失業率穩定，非農職位有所增加，他認為美國經濟仍有空間創造就業。聯儲局主席耶倫、副主席費希爾及三藩市聯儲銀行行長威廉斯等官員，近期都釋出快將加息的信號。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6799&issue=20160910

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