工程拖逾兩年 承包商突遭除牌美景花園1.7億維修恐爛尾
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GS(14)@2016-03-11 12:46:45【本報訊】34年樓齡的青衣美景花園因政府要求進行舊樓維修，早於2013年把工程判給承建商輝煌建築（亞洲）有限公司，費用近1.7億元天價，但原本一年的工程拖至兩年半仍未完成，惹起業主不滿。業主本周更接獲通知指，輝煌建築未能獲屋宇署續牌，下周四（17日）生效，通知期僅有9日，屆時工程須立即停工，意味屋苑共1,912戶業主或面臨工程爛尾，無法取回已支付的金錢。記者︰梁佩珊青衣美景花園共8座，1,912戶攤分近1.7億元的工程維修費，即每戶分攤8萬至10萬元，工程範圍包括重鋪外牆、翻新電梯大堂及換水管等，原定2014年完工，但輝煌至今仍未完工。直至本周二（8日），輝煌建築才通知美景花園未能獲屋宇署續牌，下周四（17日）將立即停工。
屋署︰未能通過續期面試
業主已支付88%工程費，惟餘下約2,800萬元因工程質素和進度等原因未支付，一旦工程爛尾，業主損失慘重。負責輝煌建築工程的顧問公司黃鄺建築師有限公司指，現時輝煌只完成近8成工程，餘下2成相信注定爛尾，亦難以補救。美景業主立案法團委員梁先生擔心工程爛尾，一拖再拖亦對業主們造成很大影響。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷指，業主是今次事件的最終受害者，批評屋宇署及承建商一早知道除牌會影響業主，但承建商9日前才通知業主，質疑有心隱瞞事件。他批評屋宇署亦未有公佈所有受輝煌除牌影響的屋苑，以及輝煌被除牌原因。美景花園服務處稱收到承辦商書面通知後，已即時去信屋宇署了解，並正尋求法律意見，盡力保障業主權益。服務處正與工程顧問公司及業主立案法團緊密合作，研究各可行之方案。屋宇署回覆指，根據紀錄，輝煌近期曾觸犯若干勞工安全罪行被定罪，因此其續期申請須轉交承建商註冊事務委員會面試及評審；輝煌兩位獲授權簽署人於2016年1月底接受面試，惟未能成功通過，故拒絕其續期註冊申請，並於今年3月3日去信通知輝煌，3月17日會將其名稱從一般建築承建商名冊中刪除。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160311/19524984
金價升至逾兩年高位
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GS(14)@2016-07-08 07:56:08【明報專訊】英國「脫歐」引發環球震盪，作為避險天堂的黃金再度受追捧，昨日金價升至每盎司1375美元，升至逾兩年的高位。連白銀價格也在近日升穿每盎司20美元。有分析認為，英鎊弱勢難以扭轉，黃金及美元作為避險資產，短期或會繼續上升。
寶盛：英脫歐利美元
由於黃金以美元計價，一般來說兩者的走勢迥異，即美元跌、金價升，或美元升、金價跌。但昨日美元指數同樣上升，升穿96水平，資金因避險而湧入美元資產，所以出現美元與黃金同時上升的局面。
瑞士寶盛私人銀行駐法蘭克福外匯研究部主管David Kohl表示，英國脫歐對美元有利，資金逃離歐洲資產，最好選擇是美元，相信英鎊在未來3個月會跌至1.16，歐元跌至1.08水平。
另一方面，David Kohl認為市場低估美國加息的可能。他認為，5月份美國非農新增職位大幅下跌至只有3.8萬人，以致市場認為美聯儲會放棄利率正常化的行動。但他認為，往後良好的經濟數據將令市場重新改變看法，本周五公布的6月份非農新增職位將是關鍵，他預計會大幅回升至17.5萬。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4084&issue=20160707
寄政治書返內地囚逾兩年港傳媒人出獄
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GS(14)@2016-09-03 23:28:38■有消息指咼中校出獄後即與家人赴外地休養。
因將本港時政雜誌寄給8名內地讀者，被深圳法院以非法經營罪判刑的香港傳媒人咼中校，周日刑滿出獄，已經到外地休養，暫時不會回港。同案另一位被判刑的香港傳媒人王健民則放棄上訴。
■被判刑5年3個月的王健民已放棄上訴。
香港媒體人咼中校和王健民前年5月在深圳被捕，關押了兩年兩個月後，案件今年7月一審宣判，法庭認定他們非法經營罪成，指他們將本港雜誌《新維月刊》和《臉譜》寄給8名內地讀者的行為，是在內地發行非法出版物。咼被判刑兩年3個月。刑滿獲釋的咼，周日（8月28日）早上離開深圳南山看守所，與家人到外地休養，暫不便與外界聯繫。
■咼中校和王健民向8名內地讀者寄出《新維月刊》和《臉譜》。
王健民放棄上訴
同案被判刑5年3個月的王，則已放棄上訴，目前仍在看守所。王的律師陳南沙昨告訴《蘋果》：「王沒有上訴，如果有用肯定會上訴，但中國特色，自己清楚上訴是沒有用，沒意義的。咼中校已經出來，去外地去了。」41歲的咼中校曾以萬字網文《深圳，你被誰拋棄》爆紅，後透過「專才計劃」來港，任職《亞洲週刊》，並取得香港永久居民身份證。他與曾任職《亞洲週刊》同事王健民，創辦雜誌《新維月刊》及《臉譜》，披露過內地政治內幕。兩人皆在深圳娶妻，港深兩邊走。2014年5月，他們分別被警方從深圳住所帶走，當時咼妻才生下雙胞胎不久，他被囚期間最深的內疚是無法陪伴妻兒。王健民既是香港永久居民，同時也是美國公民，他長時間拒絕認罪，被檢方加控他串通投標罪和行賄罪。王妻徐中雲也因幫丈夫寄雜誌被判刑1年、緩刑兩年。另還牽連一名自由撰稿人劉海濤被判刑兩年、緩刑3年。「我作為辯護律師認為判決不合理。不過中國的司法現實是這樣。」陳南沙說。辯方認為兩份雜誌在香港都是合法註冊出版，一國兩制下，即便在內地屬於不認可的「非法出版物」，檢控方也應只認定在內地的銷售額，不應將在港銷售金額計算在內。據內地法律，非法經營金額15萬元人民幣以下毋須立案；而雜誌只是寄給了8名內地讀者，更稱不上「擾亂市場秩序」。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160903/19758435
九龍城Ava 55 內櫳細 呎價高擁名校網優勢 樓花期逾兩年半
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GS(14)@2016-11-13 11:28:07■Ava55每層4伙，樓花期長達30多個月。
【新盤巡禮】九龍城Ava55的主要賣點是市區細碼盤，折實約300萬元低門檻可入場，以及坐擁小學41網的優勢，但老區環境非一般人可以接受，所在的啟德道老舊物業、建材舖、車房及地道食肆林立，對新樓的幻想與現實的環境可能有落差。物業另一焦點是憧憬未來港鐵沙中綫地利，惟現實是物業與最近的土瓜灣站距離約15分鐘步程。項目折實平均呎價逾1.9萬元，大幅高於同區半新廈，政府出招再加辣，未來樓市變數大，慎防高價入市他朝二手價難堅守。記者：溫潤潔攝影：李潤芳 陳東陽
物業發展商採用速戰速決策略，Ava55原址為啟德道49至55號舊樓，今年初才完成併購，地盤面積約4,400方呎，可建樓面約3.8萬方呎，6月獲屋宇署批出建築圖則，興建1幢24層高商住大廈，由於屬舊契項目，不受預售樓花同意書限制，11月就推出應市，樓花期長達超過32個月，入伙有排等。牙籤樓劏房盤當道，Ava55與過往同系盤一樣，主打袖珍單位，2至27樓，每層4伙，面積166至328方呎，間隔開放式至兩房，全部開放式廚房，但不同的是Ava55各戶無露台及工作平台，要擁有私人戶外空間，只有最低層連平台及頂層連天台。以開放式B室所附連的平台最小，面積55方呎，其餘A、C及D室平台316至992方呎，頂層4伙的天台面積由129至270方呎。
■客飯廳闊度約7呎，電視掛牆不放地櫃。
■睡房放一床一櫃，剩餘空間無多。
■小型廚房配細雪櫃，但洗衣機只予一及兩房戶。
開放式最細166呎
Ava55全數88伙，B室為開放式，只22伙，面積166至167方呎，內櫳的骰，大門靠邊，側旁是無窗的浴室，坐廁近廁門阻礙出入，裏面約20方呎，無企缸，只設花灑，淋浴必弄濕洗手盆櫃、坐廁及廁門，簡單定簡陋自行判斷。開放式廚房及客飯廳約共80方呎，廚房約5呎半長，工作枱面小，客飯廳兩壁有柱躉，欠工整。一房戶佔44伙，分佈C及D室，面積230至257方呎，客飯廳闊度約7呎，電視掛牆與梳化頗近，浴室於睡房內，以套房設計，房間約50方呎，夠放一床一櫃，浴室20餘方呎，好在有窗及附設半截浴屏的淋浴間。兩房戶佔22伙，分佈A室，面積328方呎，開放式廚房及客飯廳僅較一房戶大少少，兩房一大一細，細房約40方呎，地方淺窄，歸入客飯廳更實際，大房50餘方呎，浴室有齊基本設備，但屬黑廁設計。各戶向啟德道，低層望對面舊樓群，中高層望啟德發展區遠景，惟前方舊樓長遠有機會進行收購重建，發展區持續大興土木，令景觀存在變數。
■戶戶設落地窗屏，惟沒有露台及工作平台。
■細房空間有限，伸手可及兩壁。
■一及兩房浴室有淋浴間及半截玻璃屏。
管理費每呎4.5元
物業用料尚可，單位鋪地磚及木地腳線，選用日本大金分體式冷氣機，廚房選用德國西門子電器，包括抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃，但留意開放式B室不附送洗衣乾衣機，買家入住後自行洗衫，又或光顧洗衣店，每次磅洗花費數十元，小數怕長計，加重生活負擔。物業地下及一樓設商舖，無停車場，無會所，康樂設施欠奉，每呎管理費約4.5元，每戶約750至1,500元，並不便宜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831564
內地出口好轉PMI逾兩年最佳
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GS(14)@2016-12-03 05:06:00【本報訊】國家統計局昨公佈，11月官方製造業採購經理人指數（PMI）為51.7，連續四個月高於景氣分界線50，高於市場估計的51，並創2014年7月來最高點。同日公佈的財新11月製造業PMI則輕微下滑至50.9，低於上月的51.2，但仍為2014年7月以來第二高，連續五個月保持高於50分界線。
通脹壓力加大
人民幣滙率在10月再開始下跌，刺激內地出口好轉。官方PMI各分項指數中，新定單指數回升至53.2，新出口定單反彈至50.3，均創下2014年8月以來新高。11月生產指數為53.9，比上月加快0.6個百分點。方正證券首席宏觀分析師任澤平指，PMI數據顯示內需及外需均在改善。而近期人民幣貶值，滙率調整對出口的改善顯現，但以人民幣計價進口商品價格上升，內地將面臨通脹壓力。招商證券宏觀分析師張一平指，11月製造業PMI好於市場預期，顯示製造業生產仍在加速擴大。目前生產、需求與就業均處於改善通道之中，宏觀調控政策重心以去槓桿、防泡沫為主。在需求改善過程中，成本持續上升會進一步提升通脹預期，限制貨幣政策空間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852366
智利山火10死燒逾兩月未受控
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GS(14)@2017-01-28 12:04:09智利歷來最嚴重山火肆虐兩個多月，過去一周災區面積更增至2,700平方公里，數以千計民房被毀，至少有10人葬身火海。各國已派出消防員和滅火飛機協助救災。
■山火將住宅區夷平，居民無家可歸。路透社
智利總統巴切萊特指，災區主要集中在中部和南部5個地區，截至前日共錄得99宗山火，大部份仍未受控，波及面積一夜間增加近三成。重災區之一的馬烏萊大區，一個5,000人口的市鎮遭大火吞噬，逾1,000座建築被焚毀，大部份市民已撤離，市長形容當地儼如「煉獄」。當局出動逾4,000名消防員日以繼夜撲火，至今有三名居民罹難，另有五名消防員、兩名警員殉職。美國、俄羅斯、加拿大、巴西等國已派出消防員和飛機參與救災，在美國擁有連鎖超市沃爾瑪的家族，更資助租用全球最大的波音747滅火飛機協助。法新社/德新社/英國《衞報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170128/19911234
珠寶鐘錶升2.3%逾兩年來首錄正數12月零售跌幅收窄 勝預期
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GS(14)@2017-02-05 10:45:11【本報訊】政府昨公佈去年12月份零售銷售數據，總銷售額收窄至按年減少2.9%，較市場預期跌幅4.9%為佳。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值升2.3%，為自2014年10月起首錄正數，周生生（116）大中華區營運總經理劉克斌形容數字「喜出望外」，但強調受低基數影響，並非代表行業止跌回升。分析指業界要有新策略刺激消費意欲。記者：范穎琛
過往被視為重災區的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別，去年12月卻成為救星，按年升2.3%，為連跌26個月後首次，全年跌17.2%。劉克斌形容是個「喜出望外」數字，銷售價值回升則主要因行業於2015年底營業額已有雙位數下調，導致有低基數效應，及去年底金價由每盎司1,300美元跌至1,100美元，刺激消費者趁低吸納買金條及金飾。
經濟師：低基數效應
不過，劉克斌稱「唔敢講話係止跌回升」，認為今年1月行業仍然「冇乜嘢起色」，並指農曆新年期間，集團門市人流確較平日多4至5%，但對營業額無太大幫助，客人單價亦與以往相若，需要到年中才可斷定行業是否有轉機。以行業劃分，去年12月電器及攝影器材的銷售額跌幅最大，按年跌25.2%，其他未分類耐用消費品亦跌23.9%，服裝類及百貨公司則各跌4.2%及3.2%。相反，食品、酒類飲品及煙草則按年升5%，藥物及化妝品類亦升4.8%。去年12月銷貨價值臨時估計為424億元，較2015年同期跌2.9%，較11月份跌5.4%收窄，全年跌8.1%。澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，跌幅收窄只是低基數所致，不代表整體有好轉。他特別提到，最近兩年香港已不再是購物天堂，「美元同港元掛鈎，令港元強勢，鼓勵香港人外遊，外面（國家）款式又多，香港人都要去日本買日版波鞋啦」。他認為，要本港零售有反彈動力，商戶必須有新策略吸引消費者購買意欲。
化妝品及金飾股看俏
交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰表示，跌幅收窄只是季節性因素，指今年市況與去年相若，料整體經濟「唔係好穩陣」，主要因環球經濟不穩及樓價未必企穩所致。不過，小牛金服行政總裁連敬涵則指出，日前政府指訪港旅客按年上升，帶動零售相關股份表現；又預料受惠訪港旅客回升，加上主題樂園即將有新項目落成，整體氣氛會較去年理想。昨部份化妝品及金飾股表現理想，卓悅（653）及莎莎（178）昨各升約4.05%及6.82%，周生生及六福（590）亦各升4.06%及3.78%。
【業界專家論市】
■劉克斌
周生生大中華區營運總經理 劉克斌：「唔敢講係調整完，因為就算1月營業表現冇乜起色，我估要橫行一段時間，直至年中先睇到有冇轉機。」
■楊宇霆
澳新銀行高級經濟師 楊宇霆：「美元一日強勢，港元都會強，變相鼓勵外遊，本地又冇新增長點令人留港消費，零售界要問自己點先可以吸引人消費。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917679
首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙
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GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情，嘉華（0173）昨日首推啟德嘉匯208伙，即日沽清，已是連續第4個樓盤首日清袋，有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位，成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙，扣除所有折扣優惠，呎價介乎16772元至22961元。
明報記者 林尚民
昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓，最多可購15伙，其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位，資料顯示，對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該買家所購之單位主要集中兩房戶，計劃作收租之用，回報率預計約3厘，他又稱，有關買家屬本地首置客，故毋須付辣稅。
業主將來散賣拆契要付印花稅
據悉，今次購入15伙之買家，是以一張契連購15伙，即全部單位都毋須支付辣稅，只要付基本的釐印費，不過，若未來該名業主要把單位轉售，除非獲同一名買家一籃子全數購入，否則業主要把單位「散賣」，則要先「拆契」，屆時都要付從價印花稅。
事實上，項目於大手買家時段，就已售出超過120個單位，為近期售出最多單位的新盤，據市場消息稱，除上述購買15伙之買家外，亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙，即日順利沽清，是市場上連續第4個樓盤首日清袋，另外3個首日清袋之樓盤，包括中海外（0688）啟德1號II、新世界（0017）、萬科荃灣柏傲灣及長實（1113）元朗意花園。
西半山天匯2.265億售出兩伙
綜合市場資訊，昨日一手市場共錄約240宗一手買賣，當中不乏大額成交，據成交紀錄冊資料顯示，恒地（0012）西半山天匯25樓A、B室，昨以約2.265億元售出，單位實用共4952方呎，實呎45,756元，資料顯示，買家為香港永久居民，另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈，即涉逾1921萬元。
娉廷5日售出3幢洋房
此外，當長實推售意花園之際，同區洋房項目娉廷亦連錄成交，過去5日便先後售出3幢洋房，其中實用1800方呎的3號洋房，成交價2630萬元，實呎14,572元，成交價及呎價均創屋苑新高，昨日售出的27號屋，實用1589方呎，成交價2022.4萬元，實呎12,727元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20170219
恒指漲344點連升7月 逾兩年新高
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GS(14)@2017-08-02 04:46:02【明報專訊】港股在昨日7月份最後一個交易日大升逾300點，大漲小回的格局不改。隨着匯控（0005）及恒生（0011）昨午公布中期業績，再觸發資金搶入，進一步推高大市344點，高見27,323點，收市再創超過25個月高位，成交額更多達869億元，比上周五增加近80億元。整個7月份進帳1559點或6%，連升7個月，累計飈升5323點或24.2%，創10年來最長升浪。不過夜期時段低水幅度輕微擴大至119點，致未能夠有更大升幅。
夜期低水逾百點
在港股大升同時，根據財資市場公會最新資料顯示，港元隔夜銀行同業拆息（HIBOR）升至2008年以來高，報0.7141厘，較上周五急飈0.6厘；一星期及兩星期拆息分別升至0.3064厘及0.3404厘；港匯報7.8108，略為微貶。彭博社引述金融管理局發言人稱，隔夜息抽高，與貸出機構在月底時放貸更為審慎，以及與市面一些參與者的需求有關，市場運作仍然暢順。
匯控恒生績佳 午市買盤追入
昨日適逢匯控及恒生公布中期業績，頓時成為市場焦點，由於業績略勝過預期，加上匯控又提出回購，刺激午後買盤追入，並帶動午市交投增加至475億元，比早市的394億元為多。多隻藍籌匯控、恒生、騰訊（0700）及友邦（1299）同見52周高位，分別高見78.45元、170元、313.4元及61.55元。四大藍籌力托大市同時，沽空比率微跌0.8個百分點，只有9.33%。
但是在眾大藍籌中，匯控沽空比率最高，達16.5%，位列沽空榜首。期指低水逐步輕微擴大，收市時較現貨低水幅度達96點，夜期至晚上近10時，低水仍達85點。
葉尚志﹕大藍籌績佳可再推高大市
第一上海策首席略師葉尚志表示，焦點所在的大藍籌公布的業績對市場已有交代，有利市况穩中向好，預期可以進一步推高見27,500至28,000點，但是隨着其他藍籌公布業績，可以預期刺激大市的催化劑將買少見少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5169&issue=20170801
美元逾兩年半新低 金價升穿1350美元
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GS(14)@2017-09-10 14:48:10【明報專訊】歐洲央行釋出下月部署「退市」的信號，歐元高企。加上美國再面臨颶風吹襲，且市場憂慮朝鮮趁周末建國紀念日再發射導彈，都為美元帶來壓力。美匯指數昨跌穿92，低見91.011，是2015年1月以來低位。歐元兌美元高見1.2092，創兩年半高位。日圓兌每美元昨高見107.33，創10個月高位。
日經指數昨日下挫0.6%，是4個半月新低。金價升穿每盎司1350美元，創1年新高。美國兩周內第二次面臨颶風吹襲，煉油產能恐再受威脅。紐約期油曾跌約2%，險守每桶48美元。布蘭特期油一度失守每桶54美元。美股早段窄幅上落。
紐約期油跌2%
路透社引述兩名知情人士稱，歐洲央行官員周四開會時，大致同意下一步行動就是削減買債，他們還在會上討論了4個選項。當中包括明年初起將每月的資產購買規模，由600億歐元削減至400億歐元或200億歐元。至於年底到期的買債計劃期限，可能延長6個月或9個月。消息人士稱，會議還討論過到期債劵回收資金的再投資。到明年每月到期公債數量將逐漸增至150億歐元。官員也一致同意，在資產購買計劃結束前將不會加息，也就是說，只要延長買債，首次加息也將自動推遲。歐洲央行對此不予置評。
由於擔心歐元走強，歐洲央行周四按兵不動，將「退市」決定留在下月。這種謹慎策略，增加了歐洲央行明年只會緩慢「退市」的機率。不過根據現行規定，歐洲央行購買單一國家債券的數額，不得超過該國公債餘額的三分之一。如果買債計劃不變，德國國債明年上半年將觸及限額。消息人士稱，歐央行尚未討論放寬這些限制。
紐約聯儲行長﹕逐步退市合理
歐央行部署「收水」之際，外界關注到聯儲局會否在下半年加息。聯儲局第三把交椅、紐約聯儲銀行長杜德利稱，即使通脹疲軟，但逐步退出寬鬆政策仍然合理。但他未透露加息的時點。他又表示，颶風「哈維」的災情將在未來數月干擾美國經濟數據，但之後的重建工程將支持經濟增長。
經濟師預期，颶風「哈維」的災情將在未來數周，以至數月扭曲美國經濟指標。由首次申領失業救濟人數（上周報告顯示人數激增），到GDP和通脹，都可能出現波動。但這還沒計算即將吹襲美國的颶風「厄瑪」的影響，美國東南部多個城市可能遭受嚴重損失。
分析﹕風災或拖慢就業增長
美國全國製造商協會表示，美國第四大城市休斯敦周邊地區受到颶風嚴重破壞，足以對全美的經濟活動和就業造成負面影響。《華爾街日報》綜合經濟師的分析，預計風災將拖慢第三季的就業增長速度，新增職位每月將平均減少約2.7萬，第四季基本持平。不過災後重建可望在明年首季提振經濟，平均每月額外增加1.3萬職位。普遍分析認為，長遠來看，風災不會對經濟造成持久影響。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4931&issue=20170909
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