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恒地36億奪屯門地 呎價4621

1 : GS(14)@2015-06-18 12:18:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近期豪宅物業走勢凌厲,連帶豪宅地地價回升。位於屯門掃管笏管翠路住宅地,最新由恒地(0012)以36.289億元投得,每方呎樓面地價4621元,較兩年前會德豐(0020)投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價3683元貴25%。恒地稱,項目總投資約80億元,連同上述地皮,恒地系於2010年中政府主動賣地後,已投得4幅官地,共涉116億元。

地政總署昨公布,上周五截標並獲9份標書的屯門掃管笏管翠路地皮,由恒地以36.289億元投得,項目佔地26.19萬方呎,以3倍地積比計,可建樓面約78.5萬方呎,每方呎樓面地價約4621元,合乎市場預期的27.2億至43.2億元。

恒地副主席李家誠表示,集團將會獨資發展該項目,預計總投資額約80億元,他又稱,上述項目地點優越,擁靚海景,且臨近著名國際學校,集團會打造成優質住宅區。

李家誠﹕鄰近國際學校 投資80億

資料顯示,位於上述地皮後方,由會德豐2013年1月以13.88億元投得的屯門掃管笏56區限量地,當年每方呎樓面地價僅為3683元;今次恒地投得之地皮,每方呎樓面地價較兩年多前貴25%,但仍未打破英皇(0163)2013年底以每方呎樓面地價4838元投得的屯門青山公路大欖段臨海地紀錄。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,今次中標價較高,主要反映景觀及不設限呎、限量因素,另現時樓價較兩年多前有頗大升幅,地價亦會較兩年前為高,目前仍屬合理水平。他又稱,項目屬低密度住宅,加上鄰近哈羅國際學校,料發展商會針對國際學校家長,提供實用約800至1000方呎的中型單位,料日後發售時,實呎在1.5萬元水平。

主動賣地後116億購官地

自2010年中政府主動推地後,恒地成功投得的官地不多,連同上述項目,恒地系(恒地及香港小輪),合共僅投得4幅官地,對上一幅為去年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道商業地王,而2013年11月,恒地則以28.88億元投得上水青山公路古洞段一幅低密度住宅地。
36 億奪 屯門 呎價 4621
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