【新盤放大鏡】逸瓏海滙 西貢少有細單位供應
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GS(14)@2016-07-24 17:05:47https://hk.finance.yahoo.com/new ... 7%89-030825987.html
英國脫歐，美國暫緩加息，對於本港樓市而言實屬好消息，發展商亦加緊推盤步伐。當市場的焦點被長沙灣單幢盤尚都搶盡之時，已獲得預售的信置逸瓏海滙亦不甘後人，上週六突擊開價，冀以約1萬元左右的呎價，以及優美環境吸客。
其實，雖然西貢較為偏離市區，但區內供應向來以大單位為主，細戶新盤多年未曾出現，市場已積聚深厚購買力，逸瓏海滙勢受區內上車客追捧。
踏入下半年，新盤供應接踵而至，其中長沙灣尚都雖然折實的最低呎價達12,975元，可是因「細細粒容易食」，故吸引不少上車客入票，示範單位開放3日，已吸引超過6,000人次參觀，累收近350票，超額近6倍。
眼見市場氣氛熱烈，信置（00083）位於西貢康村路的逸瓏海滙，在獲批預售樓花同意書後，便迅即開價及推出首批60伙，平均呎價13,918元，折實呎價則為10,990元。當中包括印花稅及現金回贈，總計優惠高達21.04%。
以首批價單中，佔去6成即共36伙的2房連儲物室的單位為例，其中的3座5樓D室，實際面積581呎，價單標價827.6萬，扣除16%的售價優惠，以及完成交易時再獲贈成交價6%的印花稅及現金回贈，即最終折實淨樓價為653.49萬元，實際呎價1.12萬元，只略高於區內地標屋苑匡湖居。
對上車客而言，從價錢上考慮的話，逸瓏海滙較尚都吸引；從交通及配套方面考慮，則有所不及。可是，西貢區供應向來以大單位為主，400方呎以下的新供應，已有多年未曾出現，相信有一定吸引力。
間隔：
主打小型單位的逸瓏海滙，由3座物業組成，合共提供285伙，1房佔32%，2房佔60%，3房佔8%。當中，215伙標準戶的1房，面積由378至852方呎；2房則由490至704方呎；3房就827至852方呎；70個特色戶就包括38個天台連花園戶，26個地下連花園戶，6伙平台戶。
項目所有單位的間隔尚算方正實用，客飯廳設計以狹長為主，而且樓底高度約3.5米，空間感充足，部分單位為開放式廚房，當中2房「則王」幾乎沒有走廊，以3座7樓D室為例，面積581方呎，2房連儲物室間隔，幾乎沒有走廊位，可用盡所有空間，此則王共有36伙。
配套：
逸瓏海滙自設會所，據售樓書的資料，會所處於地庫及地面，總面積19,052平方呎，當中包括長達42.8米的室外游泳池，以及水景園林，讓住客可隨時享受綠色生活。
車位方面，項目共提供85個車位，當中住客車位僅得58個，1個為傷健人士車位，電單車車位則有8個，以項目285伙計算，即約5戶爭1個車位。
交通：
項目附近有專線小巴及巴士，前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。至於日常生活所需，項目鄰近西貢市中心，區內各樣社區配套齊備，閒時更可到西貢海鮮街食海鮮，又或是到海濱公園散步，還有白沙灣遊艇會及高爾夫球場等。
同區供應：
西貢的新供應一向匱乏，但今年此局面將會扭轉，不過繼續是以大單位為主。例如同系的康健路低密度住宅地，去年4月以6.09億元投得，預計興建洋房及大單位。至於鄰近康定路的實惠大廈，則由投資者購入，申請重建1幢8層高分層住宅，以及4幢洋房，共94伙。
另外，新世界（00017）位於清水灣道663號的低密度住宅傲龍，提供3房以上及特色戶，涉及680伙，目前待批預售樓花，最快今季開售，關鍵日期2016年10月底。而國際集團白石窩新村路2及6號的尚林，設6幢洋房，擬以招標發售，計畫週內開放示範單位。
項目資料
名稱：逸瓏海滙PARK MEDITERRANEAN
地址：西貢康村路9號
單位總數：285伙
座數：3
樓層：8層
實用面積：378至852平方呎
間隔：1房至3房
預計關鍵日期：2018年3月31日
發展商：信和置業
同區部分二手呎價
屋苑
實用呎價（元）
匡湖居
11,073
翠塘花園
10,301
西貢花園
9,430
西貢苑
9,863
曉嵐閣
9,002
資料來源：中原地產
逸瓏園加推32伙 天池屋呎價見2萬
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GS(14)@2016-08-07 00:23:31【明報專訊】信置（0083）去年底推出至今累售162伙、套現逾16億元的西貢逸瓏園，最新以平均折實呎價1.3萬元加推32伙，當中最廉1房1儲物室戶折實價581.1萬元；今批單位以定價計，市值約3.9億元。其中是次加推的3座7樓A座天池屋，實用面積1537呎，折實價3201萬元，呎價20,827元；若成功售出，將創區內分層單位呎價新高
信置營業部聯席董事田兆源表示，今批32伙屬原價加推，樓價直減折扣最多20% （另設最多17.5%現金回贈），單位折實價581.1萬至3201.4萬元，折實呎價介乎1.1萬至2.08萬元，平均折實呎價為12,986元。此外，逸瓏園和同系西貢新盤逸瓏海滙，昨合共售出3伙。
中海外海棠路再推洋房招標
另中海外（0688）九龍海棠路62號推出7號屋，本月8日早上10時至正午12時招標；洋房實用面積3253方呎連298方呎花園。海棠路62號上月透過招標售出8號屋，成交價1.3億元；以洋房實用面積3274方呎計、呎價4萬元。
永泰地產（0369）牽頭的紅磡何文田山畔，繼日前以3285萬元，售出一伙實用面積1243方呎4房雙套單位後，昨日再透過招標，沽出第2座27樓C室同型單位，成交價3425.3萬元、呎價2.75萬元。何文田山畔自2014年底推出至今，累售約105伙，佔單位總數173伙約61%，估計套現逾16億元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9988&issue=20160806
大埔逸瓏灣連花園大宅內外空間伸延
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GS(14)@2016-08-09 06:55:47大埔逸瓏灣今年初入伙，屬區內全新樓，近月市況轉好，全數1091伙僅剩20餘伙貨尾。當中近10伙屬連花園大宅，早前開放這類現樓示範單位，客廳玻璃摺門，可完全打開靠邊，做到內外空間相連的感覺，花園974呎，地方方正，足夠數十人開燒烤派對。單位實用面積1620呎，客飯廳闊約有15呎，發展商指花費800萬元裝修，佈局必然豪華，以四房雙套間隔，兩間細房約90呎，做書房算是寬鬆，若用作睡房，放床後床尾有餘位，主人套房空間多，窗戶特大，跟兩間細房一樣，都是望向花園。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727427
譽宴創辦人買逸瓏灣
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GS(14)@2016-10-21 05:10:40【本報訊】資產價格持續上升，城中富豪名人繼續入市買樓。近期一手市場鬧哄哄，持續錄大額成交，其中經營中式酒樓業務的譽宴集團創辦人張家驥或有關人士，新近斥資6,137.5萬元購入信置（083）旗下大埔逸瓏灣一手貨。大埔科進路臨海而建的逸瓏灣，土地註冊處資料顯示，逸瓏灣II5座1樓A室，實用2,038方呎，另設3,209方呎花園，登記買家張家驥，與譽宴集團其中一創辦人及集團執行董事同名，是次登記透過聯名購入，張氏妻子劉麗茂亦在登記冊上，以成交價6,137.5萬元計，實呎30,115元。華懋屯門青山公路的低密度新盤琨崙，金琥珀51B3樓至5樓複式戶，實用2,221方呎，2,876.84萬元成交，資料顯示，登記買家吉可為（Ji Kewei），與前稱漢基控股的中國新金融（412）副主席及行政總裁相同，料屬同一人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807525
首置客3848萬購逸瓏園特色戶
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GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】新盤整體市况交投淡靜，但個別一手盤特色戶餘貨，依然錄得高價成交。信置（0083）旗下西貢逸瓏園，新近售出3座7樓1537方呎A室特色戶（另連563方呎平台、1306方呎天台），由現居於同區的首置客以3848.24萬元購入，實呎25037元，成交價和呎價均創項目新高紀錄。逸瓏園自去年12月開售至今，累售逾230伙、佔項目單位總數297伙近八成，套現約23億元。
麻將館大王家族購名鑄複式
事實上，雖然政府上月突擊推出新辣稅，但仍有本地老牌家族無懼辣稅入市。根據，土地註冊處資料顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥（SHEK PING CHEUNG DANIEL），在政府加辣後以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄63至65樓H室複式戶，實呎40208元；若以新辣稅稅率15%計，涉及2325萬元稅款。
PARK YOHO Venezia周日推10伙
臨近年底，發展商現時主要以銷售餘貨為主。如日前表明希望可於年底前推售元朗Grand YOHO第2期的新地（0016），同系元朗錦田PARK YOHO Venezia，上周公布50伙特色戶價單後，昨上載新銷售安排，本周日將首度發售其中10伙分佈於第5B座、6A座，2至17樓的特色戶（全部連平台或天台），定價介乎560萬至2172萬元。由於市場氣氛淡靜，業界估計新地是趁未有全新焦點新盤登場前，推出特色戶餘貨以測試市場水溫。
嘉悅特色戶大幅加價14%
另嘉華國際（0173）牽頭香港仔深灣9號，個別複式戶日前加價逾六成後，同系已屆現樓、目前僅餘兩伙特色戶待售的將軍澳嘉悅，昨上載新修訂版價單，顯示第1座27樓實用1515方呎E室特色戶（另939方呎平台），新定價調升至4795.3萬元（實呎3.16萬元），比舊價4196.4萬元調高逾598萬元或14%。
不過，發展商維持最高14.5%直減折扣，折實價約4100萬元（折實實呎2.7萬元），相關單位安排本周日發售。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20161208
逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示，大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室，實用面積884方呎，3房套房連儲物室間隔，以1212萬元易手，實呎13,710元，原業主於2014年以792萬元購入，持貨約3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約420萬元或53%。
大埔翠屏2房395萬 3年升七成
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔翠屏花園A座中層8室，實用面積269方呎，2房間隔，以約395萬元成交，實呎14,684元，原業主2014年以230萬元購入，額印期屆滿後易手，帳面賺165萬元或72%。
第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），以486萬元沽出，實呎14,862元（建呎12,304元）。原業主2014年以342萬元購入，3年額印期結束後易手，帳面獲利144萬元或42%。
車位方面，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門盈豐園雙號車位，以130萬元售出，較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入，帳面獲利56.2萬元或76%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
內地客方便子女上學 7.5萬租逸瓏
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GS(14)@2017-08-10 17:44:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6114&issue=20170807
【明報專訊】市場錄得多宗豪宅租賃成交，其中有內地客為方便子女上學，以大額租住九龍塘豪宅單位。美聯分行營業經理劉佳信表示，九龍塘逸瓏1座中低層A室，實用面積1495方呎（建築1930方呎），4房雙套間隔，獲內地家長以7.5萬元承租，實用呎租約50.2元（建築呎租約38.9元）。業主於2011年11月斥3666.4萬元購入，租金回報約2.5厘。
南莊苑洋房6萬租出 呎租30元
火炭南莊苑亦錄罕見租賃成交。中原分區經理周偉航表示，南莊苑單號獨立屋，實用面積1947方呎（建築面積2850方呎），以6萬元獲承租，實用呎租30.8元（建築呎租約21.1元）。業主2004年以1539萬元購入，租金回報約4.7厘。
種植道56號月租22萬 呎租56元
山頂亦錄巨額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉稱，山頂種植道56號一幢獨立洋房，實用面積3934方呎，4房4套房間隔，屋內設私人泳池，享海景，以22萬元租出，實用呎租56元。該屋苑由大地主購入及興建，其後於2007年把屋苑的6座洋房分別轉讓給女兒及兒子。以當時市值計，每座洋房初步估算價值約1.27億元。
另外，利嘉閣分行經理黃萬華表示，九龍又一居26座中高層F室，實用面積560方呎（建築面積706方呎），3房間隔，以2.65萬元租出，實用呎租47.3元（建築呎租37.5元）。業主2016年10月以903萬元購入，租金回報約4厘。
逸瓏灣鬆綁速賺890萬
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GS(14)@2017-12-18 03:48:02【本報訊】市場頻錄額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，大賺離場。信置（083）大埔逸瓏灣錄四房鬆綁貨三年速賺近900萬元。將軍澳The Parkside同錄SSD鬆綁貨三年升44%，呎價刷1.6萬元新高。市場指出，大埔逸瓏灣一期2座高層戶，實用面積1,696方呎，屬四房大戶，以3,980萬元沽出，實用呎價23,467元，原業主2014年以約3,091萬元買入，三年賬面賺約890萬元，升29%。
Parkside呎價刷新高
此外，香港置業劉浩勤表示，The Parkside2座中層C室，實用面積753方呎，三房戶，以1,210萬元沽出，呎價1.6萬元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主2014年11月以840.8萬元買入，剛滿三年額外印花稅期，是次沽售賺370萬元。中原地產黃迦鴻表示，沙田好運中心棕林閣高層E室，實用面積348方呎，建築面積438方呎，屬一房戶，向西南，以438萬元沽出，實用呎價12,586元，由於沒有電梯直達該層，造價較市價低15%，原業主三年前370萬元買入，剛過SSD期限，賬面賺68萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241258
逸瓏灣車位350萬成交 貴絕大埔
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GS(14)@2018-06-20 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0163&issue=20180620
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【明報專訊】正當大埔白石角新盤短兵相接之際，區內車位成交價亦創出新高紀錄，位於區內的逸瓏灣一個地庫雙號車位，上月以350萬元售出，料創大埔區內最貴車位紀錄，原業主於2015年11月以186萬元購入，持貨兩年半，帳面獲利164萬元或88%。
持貨兩年半升近九成
此外，何文田天鑄一個車位，上月以600萬元售出，創下全港最貴車位紀錄，土地註冊處資料顯示，買家以陳少杰及張翠玲作登記，兩人持香港身分證。據悉，兩人在港持有多個豪宅物業，包括兩個天鑄單位、3個尖沙嘴GRAND AUSTIN單位及一個奧運站帝峯‧皇殿單位，總購入價超過2億元；其中陳少杰亦於2016年4月以255萬元買入帝峰‧皇殿一個車位。
爾巒拆售30車位 198萬起
另新界西北大型屋苑車位有價有市。代理消息指，新地（0016）元朗錦田爾巒推出最後一批30餘個車位發售，售價介乎198萬至218萬元，整批車位市值估計約7000萬元，惟買家只限屋苑業主。至於目前元朗最貴車位售價，由新地同系YOHO Town所創下，售價225萬元。
逸瓏海滙主打兩房 大賣綠色元素
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GS(14)@2018-07-14 23:52:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180714
【明報專訊】西貢作為香港的「後花園」，一直少有大型新盤。信置（0083）旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成，其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位，睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約31伙待售，實用面積介乎491至852方呎，戶型由2房單位起，並主要分佈於1座。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
逸瓏海滙4月起陸續入伙，項目由3座住宅大廈組成，每幢樓高8層，以配合西貢的低密度居住環境。全盤共285伙，涵蓋1房至3房，實用面積介乎378至852方呎，另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多，實用面積490方呎起，部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約221伙，套現約15.8億元，佔可售單位252伙近88%，餘貨以2房或以上單位為主。
玻璃牆身助增空間感
發展商開放的現樓連裝修示範單位，位於1座8樓G室，實用面積852方呎，連683方呎天台，屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計，部分牆身選用玻璃，增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几，外連30方呎露台。大門旁為廚房，擺放Ｕ形工作枱，並設大玻璃窗，光線充足。
3間睡房與大廳坐向相同，外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外，主人睡房間隔方正，空間寬敞，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台，並設有轉角大窗；主人浴室淋浴間及浴缸兼備，並設有通風窗。
室內外會所面積1.9萬呎
逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎，戶外空間引入不少大自然元素，如以不同的花卉打造英式花園，另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。
此外，項目位於西貢康村路9號，鄰近西貢消防局、翠塘花園等，料向東南單位以山景為主，中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶；向西北單位除可望內園景之外，亦可望萬壽新村等一帶村屋；部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過，由於該兩座大廈正申請重建，單位景觀或有變數。
平均每5戶爭1車位
值得留意的是，物業內有斜坡，業主須自費維修。住客車位比例不足1比1，平均每5戶爭一個車位，惟屋苑附近亦有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站，可作為主要出入的交通工具。
■有片睇
如欲觀看更多逸瓏海滙現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2018-07-14 23:52:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7968&issue=20180714
【明報專訊】西貢擁有優美的大自然景色，除吸引不少外籍人士居住，亦成為本地人的假日好去處。離西貢市中心不遠的海灣會水上活動中心，提供水上腳踏船、獨木舟、滑浪風帆及花式滑浪等多項水上活動外，亦有燒烤場及海鮮餐館，適合與家人及朋友共聚。
若家長想與小朋友一起了解大自然，可到獅子會自然教育中心。中心除有昆蟲館、魚館等外，戶外地方亦提供荷花池、蝴蝶谷、果園及自然教育徑等，屬動靜皆宜的好去處。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-07-14 23:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20180714
【明報專訊】除已屆現樓的西貢逸瓏園及逸瓏海滙外，信置（0083）今年亦將有多個住宅項目登場，包括大埔白石角項目、觀塘市中心重建項目，以及與市建局合作發展的長沙灣項目。雖然信置今年上半年並未有全新盤推出，但發展商上月就為上述3個新盤命名，並準備於今年餘下時間推出市場。
集團旗下長沙灣項目，上月命名為一號九龍道，料最快今季推售，項目涉及100個單位，當中60伙為1房戶，實用面積約300方呎起，另2房戶40伙，實用面積約440方呎起，項目預計2020年初入伙。
另觀塘市中心重建項目由信置與市建局和華置（0127）合作發展，分兩期發展，1期命名為凱匯，兩幢大廈涉及1024個單位，預計2021年3月入伙。2期則涉975伙，1期及2期合共提供約1999伙。發展商早前表示，項目將不設開放式戶，主打2房及3房戶，實用面積分別約500方呎及700方呎起，另1房戶實用面積約350方呎起。
發展商上月為旗下大埔白石角科研路1號項目命名為逸瓏灣8，項目提供528伙，2房及3房單位佔全盤逾八成，實用面積約500至1200方呎，將不設開放式及1房戶，預計2021年2月落成。除逸瓏灣8外，同區億京旗下海日灣亦有機會於本季登場，涉及667伙，另有8幢洋房。
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