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北京要建成“海綿城市”典範 通州、延慶兩區先行試點

北京市規劃和國土資源管理委員會消息，北京提出分目標有序推進現有生態系統的保護和修複，保護城市生態本底，將通州和延慶兩區定為北京“海綿城市”建設試點。

據新華社報道，北京建設“海綿城市”的總目標是通過增加儲水空間，將雨水留下來;通過改造硬質鋪裝，將雨水滲下去，通過延長匯流路徑，將雨水凈化好。將北京建成宜居的、充滿活力的、缺水地區建設“海綿城市”的典範，做到“小雨不積水、大雨不內澇、水體不黑臭、熱島有緩解。”

海綿城市示意圖

北京市提出，到2020年，城市建成區的20%面積實現70%雨水就地消納。到2030年，城市建成區的80%面積實現70%雨水就地消納。

北京市規劃和國土資源管理委員會相關負責人介紹，通州將結合副中心建設，按照高水平高標準建設要求，建設平原“海綿城市”；延慶將結合世園會建設，按照生態文明新典範建設要求，建設山前“海綿城市”。

據介紹，通州區將用3年時間打造出海綿城市示範區，實現70%的雨水就地消納。試點區域總面積19.36平方公里，建設任務包括海綿型建築與小區、海綿型公園和綠地、海綿型道路與廣場、水系整治與生態修複、防洪與排水防澇、管網建設、管控平臺建設等七大類51項建設工程項目。低窪區利用生物自身和緩沖帶起到的滯留作用，來提高雨水的凈流速度。

目前，通州區海綿城市示範區的建設仍處於起步階段，後期會根據不同分區進行效果測量。

據悉，“海綿城市”就是指城市能夠像海綿一樣，在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”並加以利用，提升城市生態系統功能和減少城市洪澇災害的發生。近年來，我國眾多城市每逢強暴雨襲擊，便引發嚴重內澇，嚴重威脅到城市的安全和生存環境，“海綿城市”的建設刻不容緩。

2015年4月2日開始，我國已有16個城市開始試點“海綿城市”建設，分別為：遷安、白城、鎮江、嘉興、池州、廈門、萍鄉、濟南、鶴壁、武漢、常德、南寧、重慶、遂寧、貴安新區和西鹹新區。

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北京通州區區長換人：張力兵任副區長，代理區長職務

據北京青年報官方微博消息，13日，通州區人大常委會召開第三十七次會議，決定任命張力兵為通州區人民政府副區長，代理區長職務。

據悉，張力兵此前任北京市對口支援和經濟合作工作領導小組辦公室主任，在9月曾被公示擬任區長，當時並未公布是哪個區。

原區長嶽鵬不再擔任，張力兵已經到通州任職多日，並出席了多個政務活動。

張力兵簡歷

張力兵，男，1963年8月生，漢族，北京人，1993年9月入黨，1985年8月參加工作，北京建築工程學院工業與民用建築專業大學畢業，高級工程師。

曾任北京市建委工程處副處長，大興縣副縣長，大興區副區長，石景山區委常委、副區長，市對口支援地震災區指揮部前線分指揮部臨時黨委副書記、常務副指揮，市對口支援和經濟合作工作領導小組辦公室副主任（副局級）。

2014年12月任北京市對口支援和經濟合作工作領導小組辦公室主任（正局級）。

2016年10月任北京市通州區區委副書記。

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北京黨政機關傳搬市郊通州

1 : GS(14)@2015-06-15 00:50:09

北京市黨政機關要搬去通州區傳言再有進展，有親中港媒引權威渠道消息稱，今年十月一日前北京市四套班子（市委、市政府、市人大、市政協）將全部由城區遷往通州區潞河鎮，地鐵六號線附近。不過，北京市政府辦值班人員昨回應稱，要以官方消息為準。



打造北京副中心

有關北京市官方機構要搬遷到通州傳聞已久，此為習近平上台後，要推行北京市「消腫減肥」、京津冀一體化策略的一部份。傳包括央企、醫院、大學都要遷出北京核心區，當局要全力打造北京城市副中心，以紓解首都非核心區功能，對京津冀協同發展至關重要。根據新修編的《北京城市總體規劃》，京郊通州、順義、亦莊三地為發展新城，規劃在通州建設新的中央行政辦公區，打造北京的副中心。不過，今年三月全國兩會時，北京市長王安順否認北京市黨政機關搬通州，王當時稱，北京城市總規劃正在修改，目前沒有計劃要將市政府等政治功能搬通州。據悉，北京市黨政機關搬出北京市，牴觸最大是數以萬計市黨政機關官員，他們不滿過去幾十年中央國家機關人員膨脹，卻要北京市「減肥」，認為首當減肥者應是中央國家機關。通州區在北京東部，區中心距北京市中心（天安門）直線距離約25公里，有地鐵六號線通達，雖交通算可，但始終不如市內方便。澎湃網/新浪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150614/19183659
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市建局通州街項目招意向 估值逾14億

1 : GS(14)@2018-03-08 10:00:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7838&issue=20180308
【明報專訊】政府上周公布新一年度賣地計劃，包括4個市建局項目，當中的深水埗通州街/桂林街「需求主導」重建項目，即日起招收意向書，項目可建約209個單位，市場估值約14.4億元，當中商業部分將用作「時裝基地」用途。

市場料每呎樓面地價約萬元

上述項目鄰近長實（1113）與市建局合作的海壇街住宅項目。市建局昨公布，深水埗通州街/桂林街「需求主導」重建項目，即日起邀請發展商提交合作發展意向書，並會於本月20日截止。

上述地皮佔地16,038方呎，最高可建樓面面積144,345方呎，預計可建209個單位。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚估計，項目每方呎樓面地價約1萬元，地盤估值約14.4億元。

另項目中的商業樓面佔約4.65萬方呎，將作發展深水埗設計及時裝基地的用途，以回應商務及經濟發展局早前提出的建議，達致其培育本港時裝設計人才及將該區發展成為全港的設計及時裝焦點目標。

4萬呎商業樓面作「時裝基地」

據商務及經濟發展局早前建議，項目商業部分將交由香港設計中心負責營運。

此外，為提供一個可持續發展的生活環境，中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。

其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。
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市建局通州街項目 賣樓達18億須分紅

1 : GS(14)@2018-05-04 08:03:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4496&issue=20180504
【明報專訊】市建局就深水埗通州街/桂林街重建項目，於昨日邀請38家發展商入標競投，項目將5月30日截標。據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後需分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎售18,396元就要分紅。另外，商業樓面須交還市建局。

本月30日截標

值得留意，上述項目將是首個實施新安排的市建局重建項目，屆時除公布中標者的名稱及其母公司名稱外，亦會公布中標金額及其他落選的投標者名稱及其母公司名稱。

此外，在與中標者完成簽訂有關項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，進一步公布落選標書的投標金額。

首個公布標價市建局項目

據悉，有遞交意向書的發展商以港資佔多，當中包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、新世界（0017）等。通州街/桂林街重建項目佔地16,038方呎，最高可建樓面面積為144,345方呎，預計可提供209個單位，而項目中的商業樓面面積佔約4.65萬方呎，將會用作發展深水埗設計及時裝基地。

成功中標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，地盤估值約14.4億至20.2億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350333

市建局通州街項目收20標書 歷來次高

1 : GS(14)@2018-05-31 07:59:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1347&issue=20180531
【明報專訊】市區地皮罕有，市建局深水埗通州街／桂林街重建項目共收到20份標書，為市建局截收標書數目次高，逼近市建局中環卑利街／嘉咸街地盤A項目獲22份標書的市建局收標數目紀錄，亦將是首個以不記名方式公布標價的項目，料能提高市場透明度。

上述重建項目入標發展商全為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、南豐、遠展（0035）、麗展（0488）、英皇國際（0163）、德祥地產（0199）、香港小輪（0050）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、萬科海外（1036）、富豪酒店（0078）、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。

首市建項目不記名公開標價

首次競投入標市建局項目的五礦地產，該集團香港總部營運總監羅耀榮表示，集團積極發展香港業務，而項目位於市區，適合集團發展。對於將公開標價，他坦言這對市場是好事，也可讓市民知道發展商如何看後市。

據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後須分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面約97,845方呎計，即每方呎18,396元推售便須分紅。另外，商業樓面涉4.65萬方呎，將發展深水埗設計及時裝基地，須交還市建局。成功中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求而興建。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，地盤估值約14.4億至20.2億元。
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香港小輪以10億 奪通州街項目

1 : GS(14)@2018-06-13 11:51:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20180613
【明報專訊】隨着政府修定土地招標政策，過往從未公布重建項目中標價的市建局，亦首度公布開價；市建局昨公布，旗下深水埗通州街、桂林街重建項目由四叔李兆基旗下香港小輪（0050），以10.292億元投得，住宅部分每方呎樓面地價10,519元，惟有關地價仍未計及發展商，未來賣樓向市建局提供的分紅。市場估計，項目住宅部分未來實呎將由2萬元起。

市建局首公布中標價

市建局稱，上述通州街、桂林街項目之發展權，由香港小輪旗下全資附屬公司緯信船務有限公司投得，中標價10.292億元，屬是次項目出價最高投標者，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎樓面地價約10,519元。

據悉中標財團將來賣樓收益達18億元後需分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎售18,396元就要分紅。另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面，將作發展深水埗設計及時裝基地，並須交還市建局。

住宅部分樓面地價1.05萬

對今次項目批出的價錢，美聯測量師行董事林子彬表示，出價略低於市場預期，估計是反映市建局分紅等成本因素，項目最終由本地發展商中標，反映市場對於市區地皮需求較大。據了解，項目商用部分落成後需交還予市建局，變相增加中標財團的發展成本，相信有關因素已於成交價反映。林估計，項目將來發展以中小型單位為主，預計可提供逾200個住宅單位。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，項目中標價比預期略低，但亦屬合理水平，估計項目可建約210伙，以上車盤為主，估計總發展成本約25億元，住宅部分落成後實呎約2萬元起。他續稱，今次公布中標數據，可增市場透明度，有助發展商「計數」，減少過分「高追」情况。

可減發展商「高追」現象

市建局續指，在與中標者完成簽訂有關項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。上述市建局深水埗通州街、桂林街重建項早前共收到20份標書，為市建局截收標書數目次高，逼近市建局中環卑利街、嘉咸街地盤A項目獲22份標書的市建局收標書紀錄。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350574

香港小輪以10億 奪通州街項目

1 : GS(14)@2018-06-13 11:51:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20180613
【明報專訊】隨着政府修定土地招標政策，過往從未公布重建項目中標價的市建局，亦首度公布開價；市建局昨公布，旗下深水埗通州街、桂林街重建項目由四叔李兆基旗下香港小輪（0050），以10.292億元投得，住宅部分每方呎樓面地價10,519元，惟有關地價仍未計及發展商，未來賣樓向市建局提供的分紅。市場估計，項目住宅部分未來實呎將由2萬元起。

市建局首公布中標價

市建局稱，上述通州街、桂林街項目之發展權，由香港小輪旗下全資附屬公司緯信船務有限公司投得，中標價10.292億元，屬是次項目出價最高投標者，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎樓面地價約10,519元。

據悉中標財團將來賣樓收益達18億元後需分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎售18,396元就要分紅。另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面，將作發展深水埗設計及時裝基地，並須交還市建局。

住宅部分樓面地價1.05萬

對今次項目批出的價錢，美聯測量師行董事林子彬表示，出價略低於市場預期，估計是反映市建局分紅等成本因素，項目最終由本地發展商中標，反映市場對於市區地皮需求較大。據了解，項目商用部分落成後需交還予市建局，變相增加中標財團的發展成本，相信有關因素已於成交價反映。林估計，項目將來發展以中小型單位為主，預計可提供逾200個住宅單位。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，項目中標價比預期略低，但亦屬合理水平，估計項目可建約210伙，以上車盤為主，估計總發展成本約25億元，住宅部分落成後實呎約2萬元起。他續稱，今次公布中標數據，可增市場透明度，有助發展商「計數」，減少過分「高追」情况。

可減發展商「高追」現象

市建局續指，在與中標者完成簽訂有關項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。上述市建局深水埗通州街、桂林街重建項早前共收到20份標書，為市建局截收標書數目次高，逼近市建局中環卑利街、嘉咸街地盤A項目獲22份標書的市建局收標書紀錄。
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市建局通州街中標價高最低九成 首公開入標價 呎價低見5570元

1 : GS(14)@2018-07-17 07:09:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0739&issue=20180717
【明報專訊】發展商於今年3月公布，今年度起推出的官地，將會公布中標者以外所有投標價，以增加透明度，市建局亦採取相同安排，上月公布由香港小輪（0050）以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目，便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外，其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元，較中標價低7.1%至47%（見表），中標價更高出最低價近九成。

明報記者 林尚民

上述市建局項目由香港小輪以10.292億元投得，每方呎樓面地價約10,518元，市建局昨日首度公布落選財團入標價，項目其餘19份標書，除香港小輪外，發展商出價介乎5.45億至9.5588億元，以項目可建住宅樓面約97,845方呎計，每方呎樓面地價5570至9769元，次高出價與香港小輪的中標價僅相差約7.1%，出手最低的一家發展商出價較中標價低47%。

上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後需要分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面，將用作發展深水埗設計及時裝基地，並須交還市建局。

次高入標價低香港小輪價7%

事實上，以往市建局的重建項目均不會公布中標價，更不會公布其餘標書的出價，今次上述項目是首個實施新安排的市建局項目，以不記名方式公布落選標書的入標價。今次重建項目入標發展商全為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、南豐、遠展（0035）、麗展（0488）、英皇國際（0163）、德祥地產（0199）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、萬科海外（1036）、富豪酒店（0078）、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。

粉嶺安全街工業地本周五截標

翻查資料，發展局長黃偉綸早於今年3月初公布賣地計劃時表示，自4月份起推出的官地，在開標後約4星期將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增加透明度。但實際上，政府上季推出的官地迄今仍未截標，市建局今次「爬頭」，早於地政總署實行有關安排。最快採取相關安排的官地，將會是本周五截標的粉嶺安全街工業地。

測量師：助發展商減過分「高追」

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市建局公布中標數據可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象；對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。在現時樓價高企下，增加透明度有助發展商計數，減少過分高追情况。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350815
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