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政府錦上添花 李嘉誠大宅獲贈萬呎樓面

1 : GS(14)@2010-12-29 23:19:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14814280
【本報訊】本港首富長江實業主席李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間，新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙，同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面，為首富的新居錦上添花。記者：林志光、黃偉駿

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2 : GS(14)@2010-12-30 22:43:15

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101229/News/ea_eaa1.htm



位於深水灣道79號的李嘉誠舊居，即將拆棚，共有4層高，內有3個大型住宅單位及5個車位。（郭慶輝攝）






李嘉誠舊居 重建發水1倍
停車場6000呎 相當原批建樓面68%
  2010年12月29日

【明報專訊】長和系主席李嘉誠曾居於逾30多年的深水灣舊居，剛獲發入伙紙，根據屋宇署資料，該間於07年初已獲批重建的大屋，原批建總樓面為8842方呎，而最新資料顯示，該宅獲批不計算或豁免樓面達9164方呎，成功發水 103％，落成總樓面達1.8萬方呎。不過，這與政府早前所做的發水樓調查，上述物業的發水程度，並不算特別誇張。

根據發展局於09年底調查97幢樓宇中，有61幢出現「發水」，發水率由12%至112%不等，當中位於山頂的加列山道78號發水比例達112％。

若仔細分析該間4層高物業的發水部分，以停車場樓面佔最多，達6018方呎，即達到原批建樓面的68％，共涉及5個大車位；另外，機房等樓面亦達到1130方呎，即達到原批建樓面的12.78％。

若依新例入則 樓面大縮水

不過，政府將出重招壓制樓宇發水，明年4月1日開始獲批的圖則項目，地庫車場仍可獲不計算樓面，惟地面以上車場則要計算一半樓面；另外，不屬必須的機房如冷氣機房，要與10多項設施，加起來的豁免總額，不多於原批准樓面的一成。

倘若「超人」舊居物業於明年4月之後(即政府收緊發水後)，才批圖則，可建樓面勢必大縮水。有測量師表示，一般業主於新措施實施後，都會將一成上限豁免樓面，盡用於露台、工作平台、會所，但這須假設該地皮可以興建逾6000方呎地庫車場(往往要地理形勢許可)。

不過，由於露台等環保設施及完善生活設施，再連同機房的逾12％，合共逾34％，這些設施大部分要被「一成豁免上限」規管，換句話，新措施後，粗略計算，大宅(以現落成1.8萬方呎計)最少要縮水兩成多，即3000餘呎樓面便就此消失，假若建地庫停車場並不許可，縮水會更多。

1963年購入 07年入則重建

該大宅由李嘉誠私人持有，07年入則，申請由3層改做4層。而入伙紙由富益地產申請，該公司是長實(0001)旗下公司。 這間陪伴超人攀登成首富的大宅，是於1963年以65萬元購入，現時仍不屬城中最貴豪宅的前列，例如霍建寧大宅為有港版「凡爾賽宮」之稱的深水灣道37號，現值8億至10億元，但超人這間新屋，現時估值隨時超過達6億至7億元。

李嘉誠數年前的業績會已透露「我屋企好多書，多到間屋唔夠放……我住的地方都好細，好多同事住的地方都比我大，好似隔籬呢位(霍建寧)」，引得哄堂大笑。李嘉誠與李澤鉅多年居於上址，近年才遷入壽臣山新居。

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3 : GS(14)@2011-01-11 22:16:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14852612


李嘉誠的深水灣道 79號大宅，紅圈範圍內，除了原來大宅部份，一條超過 40米長的私家路，及近萬平方呎花園及會所設施的用地，全是政府以短期租約平價租出。黃賢創攝

【本報訊】長實主席李嘉誠的深水灣道 79號大宅，繼獲政府批准發水近萬呎後，再被踢爆懷疑獲政府賤價租出官地建豪宅。發展局證實，李嘉誠大宅一條超過 40米長的私家路，以及近萬平方呎的私人花園與會所設施，全是政府以短期租約形式租予李家，無經過公開招標，更無限期自動續租。民主黨立法會議員李永達狠批，政府以短期租約方式，將珍貴土地賤價租予首富擴建「李家皇宮」。　記者：黃偉駿

深水灣道 79號大宅是 1963年李嘉誠以已故妻子莊月明個人名義花 65萬元購入，後來莊月明 90年離世，物業才於 94年轉到李嘉誠名下。該座總樓面面積超過 1.8萬平方呎的李家皇宮，去年 11月獲屋宇署批出入伙紙，現正進行內部粉飾的最後階段裝修。署方上月底披露，大宅發水面積佔 9,165平方呎，發水率高達 1.04倍，引起公眾譁然。
無限期自動續租

不過，原來政府不但准許李家大宅勁發水，更以短期租約方式，將大宅周邊近萬平方呎官地，疑以賤價出租予李嘉誠擴建豪宅。根據地政總署資料，現時大宅外一條長約 40米的私家路，連同近萬平方呎的鄰近土地，全部是以短期租約編號 SHX 868，租予李嘉誠作私人花園及相關用途。
記者日前到過李家大宅外圍， 4層高的大宅仍然被建築用的尼龍網重重圍着，以防外觀設計曝光；私家路入口則有巨閘鎖上，令外人無法走進。從遠處觀看，工人正在大宅後面的租用官地上施工，相信是興建花園設施。
發展局回覆查詢時，不肯透露何時開始將土地出租予李嘉誠，也不肯公佈租金與租期，只表示：「根據一貫的土地管理政策，若私人地段業主申請租用毗鄰的空置政府土地作私人花園及相關用途，當區地政處可批准該申請，但通常以短期租約形式按年或按季續租，租金通常每五年按當時市場情況調整一次。」換言之是無透過公開招標，無限期自動續租。
議員：變相送畀佢


翻查大宅於 1962年的舊契，該條私家路已經寫在地契內，證明政府以短期租約方式，將官地租予李嘉誠做豪宅可能長達 48年； 2008年新修訂的地契條款，第 26e點列明：「承租人並不擁有該條私家路的絕對使用權……政府能隨時收回該道路，毋須賠償予承租人。」
本報翻查地政總署的航空圖片，發現李嘉誠 04年仍未搬出重建前的舊大宅時，已有設施興建在租用的官地上。
立法會議員李永達質疑，政府以短期租約及自動續約的方式，出租官地給李家興建大宅，是「明益李嘉誠」，「咁李嘉誠咪成世都可以用好低嘅價錢租幅地，變相咪送咗畀佢？」他說短期租約一般是用在慈善或非牟利用途，所以租金很低，他說：「最多係做幾年露天停車場，而且要公開招標，點解李嘉誠可以長期租用？」他認為事件涉及嚴重利益輸送，「好離譜，如果普通人想喺屋企附近向政府租幅地，有冇可能租到先？」他表示會去信地政總署要求當局交代。
亂批短期租約被轟

地政總署亂批短期租約常為人詬病。以壽臣山舊英軍軍火庫為例，該署 03年沒有公開招標，就以短期租約形式租給美國總商會前主席詹康信經營酒窖，月租僅 2,700元。事件去年被揭發後，該署重新招標，再被轟過程不公，次輪招標再由上述酒窖中標，月租 6萬元。

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4 : GS(14)@2011-01-11 22:16:56

單幢洋房變分層住宅
2011年01月10日


【本報訊】深水灣道 79號的李嘉誠大宅發水近萬呎上月底曝光後，長實消息人士翌日向傳媒放風，聲稱已補地價 5,413萬元，意圖洗脫政府「贈送」樓面的味道。有測量業人士指，李嘉誠的補價除笨有精，因為補價後，大宅由原本的單幢洋房「升呢」為分層住宅，獲享豁免計算興建會所、保安室等設施的樓面面積，成功令大宅發水逾一倍，「舔盡」所有豁免樓面面積。
李嘉誠大宅在重建前，原本是 3層高的單幢洋房（建於六十年代），總樓面面積約 8,850平方呎，當時沒有任何豁免計算樓面面積的環保康樂設施。不過，李嘉誠隨後遷出及重建大宅，並於 08年向政府補地價 5,413萬元後，大宅即搖身一變，發水超過一倍。
根據大宅於 08年修訂的新地契，除多了一個超過 6,000平方呎，但聲稱只得 5個車位的巨型停車場外，還享有很多在分層大廈（ multiple household）才有的設施，連同林林總總的休憩及機房設施，發水面積多達 9,165平方呎。
有測量業人士指，補地價並非計算發水面積 9,165平方呎，而是計算原有的准建面積 8,842平方呎在發水後上升了的價值，換言之李嘉誠大宅每平方呎的補價，僅 6,121元。

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5 : GS(14)@2011-01-11 22:17:07

一生篤信風水
大宅利財添壽
2011年01月10日

【本報訊】長實主席李嘉誠一生篤信風水命理。風水師李丞責曾指，無論是李嘉誠舊居深水灣道 79號大宅，還是現居的壽臣山徑 1、 2、 3號大宅，均是風水寶地。深水灣道大宅被視為陰陽滙聚，對財運非常有利；壽臣山則有添福添壽之意，惟財運不及舊居。
舊居是陰陽滙聚寶地

00年初，李嘉誠與家人因感深水灣道舊居不敷應用，先在 03年斥資 8,300萬元，向行政會議成員梁智鴻家族購入壽山村道 22A、 22B、 22C的祖屋， 05年向政府補地價近 4,200萬元，將梁氏祖屋重建為 3幢 3層高的獨立屋，又自行將門牌號碼改為壽臣山徑 1、 2、 3號，舉家於 07年中遷入；同時間則向政府補地價，將深水灣道舊居重建為發水近萬呎的「李家皇宮」。
壽臣山徑 1-3號的新居大宅座南向北，望山所以屬土，有利健康，加上「壽臣」有添福添壽之意，而大宅的地點，正好是壽山村道的彎曲位，形狀猶如壽星公的飽滿額頭，對年過 80的李嘉誠來說別具意義。
不過，深水灣道 79號舊居大宅座西向東，臨海屬水，財運較壽臣山徑大宅更佳，屬陰陽滙聚的寶地，這座大宅見證李嘉誠半世紀以來風生水起，建立如今跨國的龐大王朝，所以他對舊居始終情有獨鍾。

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6 : GS(14)@2011-01-12 22:23:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14860537
梁振英出手維護李嘉誠
2011年01月12日


【本報訊】行政會議召集人梁振英（圖）出手為首富李嘉誠解圍，他在個人網誌不點名質疑本報日前有關李家大宅獲政府賤價批租的報道，認為該些官地就算招標都無人要。立法會議員李永達認為梁振英不應為富豪說項，他已去信地政總署，查詢大宅的租金年期及數額。
批租屬普遍做法

地政總署未經公開招標，以短期租約形式租地予李嘉誠大宅，有明益首富之嫌。下任特首熱門人選梁振英則撰文為有份選特首的李嘉誠解圍。他指出，回歸前後，政府的一貫政策是：只有部份短期租約以公開招標方式批出。其餘短期租約不招標的其中一個原因是，該土地即使招標，也不會有競爭者。
梁振英舉例指，有些土地只有相連土地的業主才有通道可以進入，其他人不能進入，因此不可能使用該土地。郊區不少短期租約地就是在這政策和情況下直接批租，在香港是相當普遍的做法。
立會房屋事務委員會主席李永達批評梁振英，身為行會召集人不應為富豪說項，「香港最唔公平嘅政策就係土地政策，有錢人有專業人士幫手鑽空子，着數過普通市民。梁振英咁樣等於幫李嘉誠呢個大老細，好怪。」

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