迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬
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GS(14)@2017-01-22 02:11:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121
【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際，馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指，上述迎海．星灣19座中層C室，屬實用512方呎兩房戶，以695萬元易手，實呎1.35萬元，新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入，3年辣稅期剛滿，帳面賺169萬元或32%。黃補充，馬鞍山1月暫錄約27宗成交，其中迎海本月暫錄4宗成交。
市場有買家新春前趕入市個案，美聯高級分區營業經理林振聲指，將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶，實用503方呎（建築674方呎），獲上車客承接；業主原叫價675萬，微減2萬後以673萬元成交，實呎1.33萬元（建呎9985元）；原業主2013年底以492萬元購入，帳面賺181萬或37%。
CCL最新報144.16點 兩月新低
利嘉閣分區經理梁木勇指，將軍澳新入伙峻瀅2期，新錄1座中層G室租務成交，屬實用503方呎兩房戶，業主減價1000元後，以1.4萬元租出，實用呎租27.8元；業主2015年以586萬元一手買入，租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃，平均實用呎租28元。
至於昨公布的中原城市領先指數CCL（反映美國加息後第三周市况），最新報144.16點，為8周即兩個月新低，按周跌0.08%，連跌3周共1.46%；CCL（大型單位）報142.4點，為16周即4個月新低，按周跌1.79%，連跌3周共3.94%。不過，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，樓市漸擺脫加息影響，加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌，而CCL四大整體指數本周二升二跌，結束連續兩周齊跌局面。
迎海．駿岸雞年響頭炮
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GS(14)@2017-01-29 10:30:36【本報訊】恒地（012）賣樓一如以往年中無休，雞年新春期間有約7至8個盤如常營業。其中馬鞍山迎海．駿岸率先響頭炮，錄雞年一手市場首宗成交。
首置客859萬入市
中原地產周雪雯表示，迎海．駿岸6座28樓E室，實用497方呎，兩房連儲物室間隔，昨日大年初一以859.488萬元易手，呎價17,293元。買家為本地兩夫婦，屬首次置業，揀初一買樓是取其意頭，且於內地工作的丈夫昨日回港，夾到時間，落機後即到現樓參觀，即睇即買，計劃做八成半按揭，首期約129萬元。恒地營業（一）部總經理林達民昨出席公司新年團拜活動時表示，大部份的生肖是在地下爬，雞卻識飛，視野應更高，雖然預期今年市場不穩定因素多，樓市具挑戰，但香港是福地，多年來都能迎難而上。旗下團隊今年計劃推7盤，其中5個是住宅，涉約1,400伙。其中西環皇后大道西及北角民新街項目，主打開放式至兩房單位，兩盤有望同步最快於6月開售。二手市場方面，在雞年首日未聞成交，交投淡靜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170129/19912046
星漣海推售前 迎海56伙餘貨停售
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GS(14)@2017-02-21 09:57:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7717&issue=20170221
【明報專訊】發展商狂搶地皮之際，由於近期新盤熱賣，部分發展商索性將旗下新盤暫封盤按兵不動。其中長實地產（1113）馬鞍山星漣海準備本周公布樓書前，同區由恒地（0012）及新世界（0017）牽頭的馬鞍山迎海2、3、4期合計停售56伙餘貨。
據物業網站顯示，迎海．星灣（2期）、迎海．星灣御（3期）及迎海．駿岸（4期）上載銷售安排，分別停售1伙、46伙及9伙。今批停售單位大多為2房及4房單位，定價由約756萬至2646萬元不等，實呎由約1.56萬至2萬元。部分單位早前已曾加價，如迎海．星灣20座35樓A室，屬實用面積1380方呎4房大戶，2014年5月推售時折實售價2065.6萬元，2年後、即去年4月已加價6%至折實售2193萬元。
Grand YOHO二期昨推18伙 近沽清
恒地營業（一）部總經理林達民回應表示，集團將檢討項目餘下單位價錢，因此先將單位停售，並視乎市况再決定加價幅度，短期內將更新價單。另全為3、4房大戶的長實地產（1113）同區星漣海部署本周登場，長實地產投資董事郭子威表示，項目本周將公布樓書，最快下周開放示範單位，傾向大手客優先選購。
高爾夫‧御苑收逾70票足額認購
另新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨開售18伙。市場消息指，項目沽約14伙，包括8座50樓B室，實用面積413方呎，1房間隔，以定價計為802.1萬元、實呎19,421元。至於南豐筲箕灣香島昨加推68伙，定價介乎1110萬至3846萬元，實呎由21,976至31,319元，將於本周五開售38伙。另嘉華（0173）啟德嘉匯將於明天展開次輪銷售，市場消息指，項目收約800票，較推售的168伙超額認購3.8倍。至於下周六推售62伙的恒地粉嶺高爾夫‧御苑，市場消息指，該盤暫收逾70票，已獲足額認購。
地王效應 星漣海迎海齊加價 個別單位加價最多近15%
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GS(14)@2017-08-02 05:42:34【明報專訊】早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出，成區內新地王，同區新盤紛紛封盤加價，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨加推48伙，部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地（0012）迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價，其中迎海．星灣御超過10個貨尾單位加價約3%，本周六賣13伙；迎海．駿岸個別單位亦加價2%，本周六賣1伙。
明報記者 方可兒、林尚民
星漣海上周已將10伙4房單位封盤停售，昨新加推48伙平均折實實呎15,666元，普遍單位均有提價，個別高層單位更加價近15%。以3房單位為例，新加推的第2B座23樓E室（實用面積767方呎），折實實呎17,152元，較同座毗鄰F室（實用面積765方呎）折實實呎14,938元貴14.8%；至於部分4房單位亦加價逾8%，如新加推的第2B座23樓H室（實用面積1286方呎）折實價2077.2萬元，較同座毗鄰、面積相同的G室折實價1914.3萬元，貴8.5%。
迎海部分貨尾加價2%至3%
當中第1座16樓B室連天台特色戶，實用面積1660方呎（連1292方呎天台），定價4789.5萬元（實呎28,852元），定價屬項目新高水平。扣除最高24%折扣優惠，整批單位折實價1085.8萬至3640萬元，折實實呎12,847至21,928元。
長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位包括22伙3房、22伙4房及4伙連天台特色戶，今批單位平均加價2%至7%。以定價計，市值10億元。項目將於本周六發售18伙，目前累售204伙，佔總伙數454伙近四成半，套現31.8億元。
另一邊廂，迷你戶新盤戰即將展開。麗展（0488）太子基隆街逸新將於周日發售首批98伙，於麗新服務不少於一年並長駐香港的員工或其家人，可參加員工組別優先認購，只設6個限額，每人限購一伙；公開組別每人最多入兩票，每人限購四伙，周五將截票。逸新至今仍未開放示範單位，卻已公布價單及銷售安排，為近年罕見。市場消息指，項目暫收約810票，超額認購逾7倍。
逸新周日首輪推售98伙
另投資者盧華旗下深水埗AVA 61亦加推15伙，平均折實實呎21,531元，將於本周六開售。最新價單中實用面積232方呎的18樓A室，定價517.9萬元，對比早前推出、面積相同的19樓A室定價512萬元，輕微貴1.1%，若連同樓層因素，預料實際加價約2%。
豪宅新盤續錄成交，新地（0016）何文田的天鑄1期，昨日以招標形式售出兩伙，其中8座28、29樓C室，實用面積2029方呎，連188方呎平台，以1.02296億元售出，實呎50,417元；永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，昨日以1.156億元售出實用面積2098方呎的16樓A室，實呎55,100元，另外項目18個單位將於8月7日起招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20170802
迎海車位炒至300萬
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GS(14)@2017-10-22 17:26:59【本報訊】香港百物騰貴，馬鞍山車位都炒到300萬元。土地註冊處資料顯示，迎海5期迎海．御峰1樓單號車位，剛以300萬元易手，料成為馬鞍山史上最貴車位。原業主去年4月才以132.2萬元向恒地（012）一手買入，持貨年半轉手，大幅炒貴1.2倍，賬面獲利167.8萬元。樓書顯示，上述車位面積135方呎，以是次成交價計算，呎價22,222元。
豪景花園摩貨賺8萬
深井豪景花園亦再出現車位短炒。3期D一個3樓單號單位，炒家上月9日以49萬元買入，一個月後以57萬元「摩出」（完成交易前轉手），賬面速賺8萬元，1個月升值16%。大埔嵐山B層單號車位亦以170萬元轉售，原業主去年6月以139萬元買入，1年多升值22%，賬面獲利31萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190200
迎海售60車位套1.4億
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GS(14)@2017-11-26 14:57:50【明報專訊】多個大型屋苑車位備受追捧，市場消息指，由恒基地產（0012）、新世界發展（0017）及培新集團合作的馬鞍山迎海，昨日推出60個車位發售，售價介乎235萬至270萬元，據悉，該批車位即日沽清，套現約1.4億元。
售價介乎235萬至270萬
香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月至今（截至11月23日）暫錄604宗純車位註冊，較10月同期的642宗下跌約5.9%；註冊金額錄約9.90億元，較10月同期約9.55億元反增約3.7%，暫呈「量跌額升」情况，因此，平均每宗純車位註冊金額推升至約163.9萬元，較10月全月約152.7萬元上升約7.3%。
慧安園持貨10年賺3倍
二手成交方面，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳慧安園3座高層H室，屬實用413方呎（建築568方呎）的兩房單位，原叫價620萬元，最新以588萬元售出，實呎14237元（建呎10362元），成交價為屋苑兩房戶新高。
原業主於2007年以143.5萬元購入，持貨10年後轉手，帳面獲利444.5萬元，賺幅超過三倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0210&issue=20171126
迎海天際屋挑戰新界紀錄 2881呎複式 參考呎價4萬
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GS(14)@2017-11-28 10:37:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5564&issue=20171128
【明報專訊】本月豪宅新盤市場屢錄新高價成交，恒地（0012）亦趁勢推出馬鞍山迎海特色戶，其中位於迎海‧星灣連裝修的「鑽幕海景天際屋」，目標挑戰由信置（0083）大埔白石角逸瓏灣、於2015年以實呎近4萬元所創下的新界分層紀錄。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該類特色戶計劃以招標形式推售，最快本月內公布招標安排。
明報記者 謝穎怡、林可為
迎海系列共提供3535伙，目前已累售96%，套現逾300億元，現尚餘130伙待售，包括49伙特色戶，分別為25伙頂層複式「鑽幕海景天際屋」及24伙複式花園屋。發展商昨開放迎海．星灣21座37樓及38樓B室天際屋現樓示範單位予傳媒參觀，實用2881方呎，連1005方呎空中平台，屬3房3套房連儲物間套房間隔。
元朗尚悅頂層特色戶實呎1.8萬
林達民續稱，項目今年已售6伙特色戶，平均實呎約2萬元，一半買家為內地客，而近期豪宅氣氛好，農曆年前將分批推售49伙特色戶，最快月內公布的首份招標安排，料包括上述21座頂層複式天際屋，連1500萬元裝修，單位不設意向呎價。值得留意的是，早前大埔白石角逸瓏灣有頂層「天池屋」以折實實呎約3.95萬元售出，該單位實用面積2707方呎，市場人士估計，迎海特色戶將參考上述呎價，成交價或高逾億元。恒地與新世界（0017）合作、已屆現樓的元朗尚悅，一伙10座頂層C室實用面積937方呎特色戶，另設485方呎平台及886方呎天台，連車位以約1695.5萬元成交，實呎18,095元。
事實上，馬鞍山昨日錄得二手呎價新高成交，海典灣1座頂層C室複式戶，實用面積1323方呎（建築1760方呎），以2800萬元易手，實呎21,164元（建呎15,909元），創馬鞍山二手呎價新高。原業主2006年2月以1020萬元買入，帳面獲利1780萬元或1.75倍。
海典灣複式實呎2.1萬 貴絕馬鞍山
另外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA昨日再有單位開標，售出單位為嘉道理道133號7樓，成交價1.25億元，以單位實用面積2227方呎計（另連天台2112方呎），折合實呎56,129元。KADOORIA目前累售6伙，料套現逾6.8億元。至於長實（1113）北角維港頌，昨日推出招標的1個四房大戶開標，據成交紀錄冊顯示，項目1座19樓實用面積1503方呎、向維港海景A室，成交價5470.9萬元、折合實呎36,400元；上述為維港頌本月第9宗成交。維港頌年初開售至今累沽約330伙，估計套現約110億元。
迎海特色戶意向呎價4萬
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GS(14)@2017-12-04 23:37:12【本報訊】曾經驚現漏水發霉地板的恒地（012）馬鞍山迎海特色戶餘下49個貨尾，計劃最快本月以招標形式出售，其中一個頂層特色戶，意向呎價4萬元，挑戰馬鞍山呎價新高。
最快本月招標出售
恒地昨日開放馬鞍山迎海2期21座37及38樓B室現樓，實用2,881方呎，連1,005方呎平台，其中一個平台設泳池。單位委聘室內設計師BTR Workshop設計及裝修，裝修費約1,500萬元。恒地營業一部總經理林達民表示，迎海總共5期餘下49伙特色戶，分別25伙頂層複式鑽幕海景天際屋及24伙複式花園屋。現趁豪宅市場暢旺，趁勢推出這批特色單位，最快本月招標出售。項目5期總共3,535伙，已沽出約96%，套現約300億元。他補充，部份特色單位連裝修出售，如昨日開放的2期21座37及38樓B室，料首批招標，屬項目最靚單位之一，意向呎價約4萬元。資料顯示，這個意向呎價將挑戰馬鞍山呎價新高。對於同系有頂層複式戶入伙不久漏水，林達民回應：「我哋手工係甲級！」但若有閃失將從善如流，單位如因執修而影響居住，會安排酒店房間予暫住。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228199
迎海啟德天寰 招標形式出售
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GS(14)@2017-12-05 01:08:45【本報訊】發展商近年不單天價賣樓，更傾向以招標形式放盤，大降樓價透明度。發展商昨再推豪宅項目，包括恒地（012）馬鞍山迎海和建灝旗下啟德天寰，兩者同樣以招標形式出售。恒地昨開放旗下馬鞍山迎海最快本周內公佈首批招標的單位，並考慮設指引價。花園複式戶示位實用2,745方呎，單位最大特色是1樓的客套廁所浴缸旁一塊大玻璃窗面向車路，住戶洗澡時如沒有拉窗簾，就會被車路上的車輛及行人看光光。此外，建灝旗下啟德天寰昨宣佈本月初推出10伙招標，單位實用面積943方呎至1,499方呎，分佈於低座和高座，戶型包括3房1套至4房4套間隔，部份設天台及花園，不設指引價，但會參考九龍塘、啟德及何文田等區特色戶的最新成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231578
迎海連沽6伙特色戶 實呎高見2.31萬
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GS(14)@2017-12-24 02:01:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1507&issue=20171220
【明報專訊】馬鞍山爆發新一輪新盤戰。正當新地（0016）新盤雲海上載樓書、並預告擬以4房大單位打頭陣之際，同區恒地（0012）牽頭的迎海‧星灣御（第3期），有頂層特色大戶以6334萬元售出，實呎2.31萬元，打破迎海1期另一特色戶，早前以實呎2.3萬元創下的紀錄，再創項目呎價新高。
迎海系列近期主力發售複式「鑽幕海景天際屋」、「複式花園屋」等特色戶餘貨。恒地營業（一）部總經理林達民表示，迎海1至4期本月中至今，售出6伙特色戶，成交呎價1.68萬至2.31萬元，套現逾3.42億元。昨日最新售出的3期迎海．星灣御第23座39樓、40樓B室，屬「鑽幕海景天際屋」，實用2742方呎，成交價逾6334萬元，實呎23,100元，呎價創項目新高。
雲海381呎起 最快下周開放示位
同區雲海方面，新地已上載1期樓書。新地副董事總經理雷霆表示，首批開售價單將包括4房1套戶；新地代理總經理胡致遠表示，雲海料為集團明年頭炮，最快下周開放示範單位，下月開盤。雲海1期標準戶實用381至983方呎，特色戶實用由約363至1354方呎。新地亦介紹雲海4房1套戶，以香海臺3座8樓C室為例，實用968方呎，胡稱，上述戶型佔全盤約15%，另單邊可望內園及海景單位，包括香海臺C室及松海臺D室，全盤則提供十餘伙。
環角徑2號2.5億再沽一伙
另中海外（0688）赤柱洋房項目環角徑2號，以2.4976億元，售出屋苑最後一幢洋房第6號屋，洋房實用4198方呎，實呎59,496元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲11.75%折扣。環角徑2號自2015年開售以來，全部7幢洋房已清袋，套現逾18億元。中信泰富何文田KADOORIA亦透過招標形式售出嘉道理道119號5樓單位，實用1672方呎，成交價7620萬元，實呎45,574元。KADOORIA推出個多月來累售12伙，套現約11.5億元。
天寰特色戶實呎高見3萬
另建灝東九啟德天寰，最新以招標形式售出2伙特色戶；其中星寰匯3座5、6樓及天台Sky Spa Villa A室，實用1518方呎，成交價4683.8萬元，實呎3.08萬元，成交價及呎價均創項目新高。
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