迎海加推兩餘貨 最多較兩年前提價13%
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GS(14)@2018-01-04 09:01:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4440&issue=20180104
【明報專訊】新地（0016）馬鞍山雲海開價後，同區恒地（0012）迎海系列隨即修訂價單，涉及兩伙，其中第4期迎海‧駿岸7座19樓實用1453方呎A室，新定價調整至2585萬元，比2016年舊價2280萬元提高13%，九八折後折實價2534萬元（折實呎價1.74萬元）；另第5期迎海‧御峰15座5樓實用1632方呎B室，新定價提升至2684萬元，比去年舊價2506萬元調高7%，九八折後折實價2630萬元（折實呎價1.61萬元），兩伙已安排周日發售。
THE PARKVILLE周日加推14伙
恒地營業(一)部總經理林達民指，是次提價的迎海‧駿岸、迎海‧御峰單位，均擁優質海景。他強調，迎海系列仍有加價空間，優質海景單位實呎有力挑戰2萬元或以上。
另去年在港累售逾1620伙，套現160億元創3年新高紀錄的新世界（0017），今年計劃推售兩個港島豪宅，當中與新地合作的港島巴丙頓山（79伙），今公布最新部署；另一港島豪宅為北角FLEUR PAVILIA（611伙）、主打3、4房大戶。另新世界去年9月至今累售65伙的屯門THE PARKVILLE，周日加推14伙（3、4房為主），單位折實價452萬至1316萬元。
喜遇兩房實呎首破2萬
至於英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，以845.2萬元售出28樓實用410方呎B室2房戶，實呎2.06萬元，為樓盤去年9月開售以來最高成交價；喜遇累售133伙，套現6億元，僅餘3伙貨尾。
迎海複式6797萬 馬鞍山樓王 實呎2.36萬項目新高
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GS(14)@2018-01-11 10:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6973&issue=20180111
【明報專訊】一手特色戶繼續獲承接力，恒地（0012）牽頭馬鞍山迎海系列複式大宅，近一個月來錄得的成交價屢創區內新高，最新售出的3期迎海‧星灣御22座37及38樓B室複式戶，成交價達6796.8萬元，貴絕全區分層住宅；以單位實用面積2880方呎計（另連1005方呎平台），實呎2.36萬元，亦刷新迎海系列最高呎價紀錄。
明報記者 林可為、徐愷婷
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恒地無透露上述特色戶買家是否須繳付辣稅，但成交紀錄冊顯示，買家可向發展商指定財務機構承做最高85%一按、或40%二按（第一、二按合共不多於樓價九成），買家亦可獲九折優惠價購買最多兩個車位。
迎海自去年底開放複式特色戶現樓示範單位後，近一個月已錄得4宗相關特色戶成交、共套現2.59億元。至於最新以6796.8萬元售出的3期22座37及38樓B室，作價為全區分層物業之冠，較2期20座36及37樓A室、上月錄得的原區內分層最高成交價6388萬元，再推高近409萬元或6.4%。
過去一個月連錄4宗樓王成交
至於迎海對上一個最高成交呎價，為3期第23座另一特色戶，去年12月以實呎2.31萬元售出所創下；惟馬鞍山分層最高呎價，由長實（1113）星漣海連天台特色戶所創，去年5月以實呎2.44萬元售出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓市活躍，迎海的優質海景標準戶、特色大戶，仍有一定提價空間；事實上，4期迎海‧駿岸、5期迎海‧御峰，日前已將個別海景大戶的價格調高5%。
雲海7日收2100票 超額17倍
另新地（0016）周六首輪開售118伙的馬鞍山雲海，消息指過去7日累收逾2100票，以開售單位數量計超額17倍，今截止認購。此外，新地同系荃灣德士古道工廈樓花W212，亦部署開售，消息指項目11、12樓已獲買家以呎價8000元預留，以每層單位面積約7710方呎計，涉貨約1.2億元；項目預計2020年底入伙。
喜遇2房873萬 屋苑新高
英皇（0163）與市建局合作的深水埗喜遇，新售出28樓實用面積404方呎C室2房戶，成交價873萬元，實呎2.16萬元，創項目成交價新高。項目共136伙，去年9月推出至今累售134伙，套現6億元。
另太古前大班簡基富旗下the development studio的中環28 Aberdeen St.，聯同經絡按揭轉介推出按揭計劃，提供最高五成按揭，首年定息1.7厘，其後H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P現為5.25厘），最長還款期30年，另設最高1.7%回贈；項目去年3月推售以來累沽19伙、套現約2.5億元。
迎海．星灣御售6,797萬創新高
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GS(14)@2018-01-15 03:09:50【本報訊】市場近日不斷垂青一手特色戶，正當新地（016）促銷馬鞍山新盤雲海，並將於本周六展開首輪認購之際，恒地（012）同區迎海第三期迎海．星灣御食頭啖湯，該盤新近錄得一宗複式大戶成交，以6,796.8萬元成交，呎價2.36萬元，樓價及呎價除打破迎海系列最高紀錄，樓價更創下區內分層物業最高成交價紀錄。據成交登記冊顯示，上述單位為22座37至38樓B室，面積2,880方呎、另設有1,005方呎平台，成交價6,796.8萬元，呎價2.36萬元。同系元朗尚悅近日亦賣出1伙特色戶，為8座1樓B室平台戶，實用面積850方呎，連944方呎平台，連1個車位以1,201.86萬元售出，呎價14139.5元。
喜遇兩房874萬易手
另一邊廂，由英皇集團（163）與市建局的合作的長沙灣單幢樓喜遇，亦有破頂成交，單位為28樓 C室，屬實用404方呎兩房戶，成交價為873.77萬元，實呎21,628元，創該盤開售以來最高成交價，比之前售出同型單位28樓B室的原最高售價845.24萬元，再高出3%。喜遇合共136個住宅單位，去年9月開售至今，已累積售出134個單位，套現超過6億元。嘉里建設（683）旗下何文田皓畋再沽一伙貨尾，單位為3座9樓A室，實用865方呎，以逾2,443萬元成交，呎價28,248元。樓盤至今累沽約1,030伙，佔全盤逾七成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271272
迎海1期今年開齋 特色戶5961萬售
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GS(14)@2018-02-07 10:03:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4423&issue=20180207
【明報專訊】受新地（0016）馬鞍山雲海熱賣帶動，同區由恒地（0012）、新世界（0017）等合作發展的迎海系列，今年先後錄得多宗特色戶成交，最新為迎海1期一個地下連花園複式戶，作價5961萬元，實呎約1.93萬元，為該期項目今年首宗成交。
事實上，自雲海上月以貴絕馬鞍山姿態推出後，迎海（1至5期）在2018年已連錄6宗逾2000萬元之一手成交，最新為1期一座地下及1樓複式連花園特色大戶，單位實用3089方呎、另1180方呎花園，成交價5961.77萬元（連車位）、實呎1.93萬元。可留意的是，3期迎海‧星灣御，1月初曾錄頂層複式戶以6796萬元、實呎2.36萬元售出，成為迎海系列「樓王」。
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KADOORIA沽兩伙 單日套1.4億
雖然股市大跌市，但一手豪宅續錄買賣；中信泰富何文田KADOORIA再沽出2伙，其中嘉道理道119號6樓，實用1672方呎，成交價8736萬元、實呎52249元；另嘉道理道125號6樓，屬實用1311方呎單位，成交價6000萬元、實呎45,767元；項目去年底至今累沽約26伙，套現約26億元。
另信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園剩餘34伙待售，實用約500至1200方呎，部分特色戶將以招標形式發售。逸瓏園全部297伙，2015年底至今累售近九成，套現28億元，平均每伙售價約1,050萬元。
信置擬標售逸瓏園特色戶
田續指，集團與市建局合作發展的深水埗僑蔭街項目，料提供100伙，主攻細單位，最快上半年推出；另大埔白石角項目提供530伙，涵蓋2房至4房，料第3季開售；與華置（0127）和市建局合作的觀塘市中心項目，總共提供2000伙，主打2、3房，料第3季推出。
津匯周六次輪賣39伙
另日前首輪賣出約71伙的其士（0025）、寶聲及市建局土瓜灣津匯，加推39伙實用221至510方呎單位，定價602.1萬至1170.3萬元，實呎21053至30764元，以定價計市值逾3億元；扣除最高5%優惠後，折實入場價572萬元，至最貴1111.8萬元，折實呎價約2萬至2.92萬元，今批單位將於周六發售。
長實（1113）荃灣愛炫美，周五亦新推12伙；海之戀、愛炫美去年5月至今累售共2273伙，套現約262億元，餘下逾100伙，估計市值約35億元。
迎海四房雙套招標發售
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GS(14)@2018-02-13 03:46:35【本報訊】恒地（012）營業（一）部總經理林達民表示，馬鞍山迎海系列項目現累售逾九成，套現300億元，現餘貨約107伙，包括49伙特色戶。另項目約1,400方呎的四房雙套大戶，將以招標形式發售。
過年買樓送$68,888利是
至於集團未來部署，林指集團於狗年首季將推出田灣項目，涉100伙；次季主力推元朗大棠項目，涉約500伙，主打中小型單位，並已入紙申請預售樓花同意書；次季或第三季推馬頭圍重建項目，涉約500伙，主打中小型單位。恒地營業（一）部高級副總經理黎德祥指，集團推賀新歲優惠，旗下迎海系列，鰂魚涌君豪峰、西環翰林峰、北角君譽峰等，涉及約220伙，買家本月14日起至3月5日期間，購買上述項目指定單位可獲10,888至68,888元利是。另永光地產發展總經理及主席助理鄺德權稱，旗下跑馬地壹鑾共82伙，累售近九成單位，連地舖合共套現11億元。項目餘下8伙標準戶及兩伙複式戶待售，其中兩伙招標戶最快過年後推銷售安排，不設意向價，價錢參考東半山特色戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300340
迎海．星灣天際屋 複式樓王前臨海星灣
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GS(14)@2018-03-17 16:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2171&issue=20180317
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作的馬鞍山迎海分5期發展，共提供3535伙，發展商早前表示，項目累售約96%單位，套現超過300億元，其中入伙近3年的迎海．星灣（第二期），提供16個複式單位，實用面積由2633至3113方呎，預計可吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷 攝影 鍾林枝
迎海．星灣由4座樓高31至34層的住宅大樓組成，合共提供865伙，提供1房至4房間隔，戶型多元化。分層單位設821伙，一層8伙，實用面積由472至1391方呎；項目另設28伙連平台戶，實用面積481至1414方呎，分別外連16至110方呎平台。屋苑的16個複式戶，現時尚餘9伙待售；分層單位則尚有小量餘貨。
複式2633呎起 尚餘9伙待售
發展商在現樓開放複式示範單位，位於21座37樓及38樓A室，實用面積2741方呎，採3房3套及儲物室連廁間隔，屬上行式設計，發展商命為「鑽幕海景天際屋」，住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元，設計師以現代時尚奢華的設計手法，為住客提供一個高貴優雅的生活空間。
單位設有計入則的私人電梯大堂，地台用米色大理石鋪砌，甫入大門即設有酒吧區，放置以透光石製成的酒吧枱，與旁邊深色飾櫃形成鮮明的對比。單位設電動拉趟式電視櫃，分隔酒吧及客廳的同時，亦可增加住客活動空間。
841方呎平台打造戶外花園
客廳間隔方正，中央擺設羊毛圖紋地氈，加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几，再配合客廳側的玻璃屏風，感覺時尚高雅，飯廳中央擺放圓形大餐桌，掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台，住客可以在用餐後步出平台，與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物，打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計，配備基本家電，包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。
單位設水療室
單位上層為寢區，走廊部分空間設計成圖書角，善用空間。主人睡房面積約688方呎，更設有水療室，可讓住客鬆弛神經，紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調，卧室設有落地玻璃，把自然光引入室內。同層另設有2間睡房，均以米色為主，用橙色點綴，營造摩登的休息空間。
■有片睇，如欲觀看更多迎海．星灣現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-03-17 16:12:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5915&issue=20180317
【明報專訊】迎海設有購物商場「迎海薈」，佔地約10萬方呎，內有超級市場、連鎖餐廳及零食店，而港鐵烏溪沙站及鄰近的銀湖‧天峰備有民生商店，利安邨內亦有濕貨街市，起居飲食一應俱全。港鐵馬鞍山站一帶亦有大型購物商場，例如新港城中心、馬鞍山廣場。
16萬呎會所 設室內泳池
另外，迎海設有面積約16萬方呎的住客會所「Double Club」，內設以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」、兒童嬉水池、水力按摩池、健身天地、多功能運動場等設施。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-03-17 16:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6009&issue=20180317
【明報專訊】恒地（0012）馬鞍山迎海提供超過3500伙，為區內最大型屋苑，同區新盤亦陸續入伙，其中長實﹙1113﹚星漣海已獲批入伙紙，預計今年中交樓，共提供454伙。至於新地﹙0016﹚雲海共提供353伙，關鍵日期為2019年6月。
除此之外，由內房碧桂園（2007）及宏安地產（1243）發展的馬鞍山白石耀沙路住宅地皮，早前獲批建4幢2層及9幢3層的洋房，另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅，涉及38.77萬方呎。
另外，去年信置（0083）以13.83億元投得的馬鞍山白石住宅官地，可建樓面11.9萬方呎，每方呎樓面地價約11,588元；項目擬興建豪宅，所有單位均面向東南，可享海景，並引入特色智能家居設計。
鄰近的中信泰富馬鞍山落禾沙項目則完成地基工程，最快2019年上半年預售，涉約100伙，主打3房及4房。
[睇樓手冊]
迎海．星灣 海景複式樓王
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GS(14)@2018-04-09 10:38:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6606&issue=20180409
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作發展的馬鞍山迎海分5期發展，共提供3535伙。發展商早前表示，項目累售約96%單位，套現超過300億元，其中入伙近3年的迎海．星灣（第二期），提供16個複式單位，實用面積由2633至3113方呎，預計可吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
迎海．星灣由4座樓高31至34層的大樓組成、總共865伙單位，提供1房至4房間隔，戶型多元化；其中分層單位設821伙，一層8伙，實用面積由472至1391方呎；項目另設28伙連平台戶，實用面積481至1414方呎，分別外連16至110方呎平台。至於16個複式大戶，屬屋苑樓王，現時的零星餘貨主要以招標形式推售，分層單位同樣只有小量餘貨。
至於現樓複式示範單位，位於21座37、38樓A室，實用面積2741方呎，採3房3套及儲物室連廁間隔，屬上行式設計，名為「鑽幕海景天際屋」，住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元，設計師以現代時尚設計手法，為住客提供高貴優雅生活空間。
單位設有計入則的私人電梯大堂，地台使用米色大理石鋪砌，甫入單位大門即設有酒吧區，放置以透光石製成的酒吧枱，與旁邊深色飾櫃形成鮮明對比。單位設電動拉趟式電視櫃，分隔酒吧及客廳的同時，亦可增加住客活動空間。
841呎私家平台
客廳間隔方正，中央擺設羊毛圖紋地氈，加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几，再配合客廳側的玻璃屏風，感覺時尚高雅，飯廳中央擺放圓形大餐桌，掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台，住客可以在用餐後步出平台，與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物，打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計，配備基本家電，包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。
主人套房設水療室
單位上層為寢區，走廊部分空間設計成圖書角，善用空間。主人套房面積約688方呎，設有水療室，可讓住客鬆弛神經，紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調，卧室設有落地玻璃，把自然光引入室內。同層另設有2間睡房，均以米色為主，用橙色點綴，營造摩登的休息空間。
恒地年底推帝滙迎海百伙餘貨 林達民：西半山豪宅價跟隨大市上調三成
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GS(14)@2018-10-26 00:25:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0188&issue=20181025
【明報專訊】踏入第四季，部分發展商加快清貨。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，集團推盤步伐不會放慢，旗下羅便臣道豪宅帝滙豪庭，擬年底以現樓形式重推項目68伙餘貨，預計新售價會跟隨過去逾兩年來近三成的大市升幅而調整。同時，馬鞍山迎海系列約30個現樓特色戶部署下月起招標，意味恒地系近百伙豪宅將於年底前搶攻市場。
雖然近期樓市受中美貿易戰升溫、加息、股市波動等陰霾影響，但林達民認為現時市况與2008年10月最明顯不同的，是沒有爆發環球金融海嘯，而市場對住屋實際需求仍強大，故現時市况比當時穩健得多，新盤只要以市價推出，承接力不成問題。
兩盤餘貨以現樓形式發售
事實上，由現時至明年上半年，由恒地營業（一）部負責銷售的樓盤，已初步敲定登場時間表。除日前已開價、今日向傳媒開放示範單位的元朗尚悅‧嶺外，林透露集團短期將推出西半山帝滙豪庭、馬鞍山迎海系列的特色戶，涉單位數量近100伙。2016年初曾發售樓花、並沽出22伙的帝滙豪庭，是恒地繼干德道天匯後，於西半山的另一重點豪宅，現時有68伙餘貨待售，標準戶實用面積1023至1735方呎，個別特色戶最大4749方呎，當時成交實呎介乎2.4萬至2.7萬元。
帝滙豪庭均呎料逾3萬
林達民表示，帝滙豪庭預計最快今年底至明年初以現樓形式發售，而目前樓價與2016年初相比已經上升近三成，帝滙豪庭的定價亦會相應調整。市場估計，帝滙豪庭重推平均呎價料將逾3萬元水平。不過，林強調帝滙豪庭以現樓形式重售，是集團既定部署，與「娥六招」推出一手空置稅沒有關係。事實上，據差餉物業估價署數據顯示，實用面積1072方呎以上D、E類豪宅單位，2018年8月售價指數為331.1點，2016年1月（即帝滙豪庭開售時）的指數為260.3點，即逾兩年半來累積升幅27%。
迎海30伙特色戶市值逾20億
此外，同樣已屆現樓的迎海系列，目前尚餘約30個、實用面積近3000至5000方呎的「天池屋」和地下花園特色戶，計劃下月起再招標。林續稱，馬鞍山區內少有提供分層特色大戶，早前項目最高呎價曾高見2.6萬元，有信心稍後招標的特色戶，呎價可突破3萬元，整批餘貨市值初步估計逾20億元。
其他新盤方面，華懋明日首輪發售504伙的元朗朗城滙，昨晚截止認購登記，市場消息指項目過去9日累積收約3000張入票，超額約5倍。
明報記者 林可為
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