海天晉超購4.8倍 加推152伙
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GS(14)@2016-03-28 14:14:12■海天晉售樓處昨人流不斷，反應算不俗。 夏家朗攝
【本報訊】復活節假期新盤銷情暢旺，至昨晚錄逾140宗一手住宅交投。最快本周開售的新地（016）將軍澳海天晉，至昨晚累收逾1,600登記，市場反應良好下發展商隨即加推152伙應市。新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉至昨午累錄過萬人次參觀，預計假期後參觀人次將突破2萬。雷霆稱，市場反應熱烈，海天晉加推152伙，折實平均呎價約1.38萬元。加推單位較上一張價單折實平均呎價約1.24萬元為高，雷霆解釋加推單位包含大量最優質單位，實際上屬原價加推。今次加推單位由18伙一房戶、56伙兩房戶、35伙三房戶及43伙四房戶組成，項目四房單位全數望海景，以定價計市值約16.5億元，單位組成與首批單位望樓景一房戶佔單位總數逾半、海景單位只有少量相差甚遠。
定價最平496萬
加推單位定價由495.6萬至3,356.9萬元，呎價介乎12,411元至25,278元，當中定價及呎價最貴的1座2樓A室連特色戶，實用面積1,328方呎四房戶，連227方呎平台及1,335方呎花園。發展商指將視乎收票情況，日內公佈銷售安排，最快周內開售。消息指，項目累收逾1,600登記，較已開價278伙超額認購約4.8倍，當中將軍澳區客戶佔比最多，有望力壓朗屏8號成為今年收票最多新盤。
【睇樓客心聲】
■胡先生
胡先生：「經濟唔好都有影響，樓市短期都唔會點升，黎緊（樓價）應該會再跌一成左右，所以今年唔係入市時機。」
■楊先生
楊先生：「黎緊希望用1,500萬元買一間三房單位換樓，最緊要係交通方便同個景觀。樓價應該唔會大跌，我覺得跌幅10%內。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547213
尚都3日收逾570票超購10倍 今加推擬加價
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GS(14)@2016-07-11 23:34:26【明報專訊】樓市回暖，發展商亦計劃旗下新盤加推加價。百利保（0617）、富豪酒店（0078）長沙灣尚都，發展商表示，截至昨天即過去3天共收逾570票，以首張價單計超額認購10倍，該盤亦將於今日公布加推詳情，計劃加價。另兩周累沽328伙的新地（0016）元朗錦田北PARK YOHO Venezia，發展商最快今日推出項目首設開放式戶的PARK YOHO Sicilia，昨晚已上載樓書，首批料涉50伙，並揚言有5%加價空間。
PARK YOHO Sicilia最快今開價
周末一手市場雖然未有大型新盤作首輪開售，但PARK YOHO Venezia昨日第三輪銷售推出62伙，已近沽清，令整體一手市場周末共沽107伙，而各大發展商亦趁勢將旗下新盤加推加價。百利保執行董事兼首席營運官范統稱，尚都加推單位將有輕微加價空間，首輪銷售料多於50伙。另同系元朗洪水橋富豪‧悅庭新近沽出83號F號洋房，面積2709方呎，成交價3100萬元，成交呎價11,400元，項目累售7間洋房，套現約1.67億元，平均呎價10,344元，以港人買家為主。
周末一手沽107伙
新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Venezia累沽逾328伙，佔可售單位約98%，套現約20億元。他又稱，由於市場上有大量向隅客，故同系PARK YOHO Sicilia日內將開價，項目設有166伙，首張價單料涉50伙，定價較Venezia項目有5%加價空間。PARK YOHO Sicilia為PARK YOHO 1期中唯一設有開放式戶型的期數，項目共提供166伙，戶型由開放式戶至3房不等，實用由291方呎至999方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1385&issue=20160711
尚都收逾800票 超購5倍
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08【本報訊】近期市區焦點新盤百利保（617）長沙灣尚都，昨晚正式公佈銷售安排，將於周日（本月17日）一早8時半以抽籤發售125伙，周六下午1時截票，消息指，至昨晚暫收逾800票，以推出單位計算，超額5.4倍。尚都於昨日下午再加推30伙，包括3間連天台特色戶。百利保執行董事范統昨表示，項目累推130伙，三張價單總市值6.2億元。當中125伙星期日早上於銅鑼灣富豪香港酒店開賣，另有5伙保留予市建局售予樓換樓買家。是次加推30伙的定價計，由440.87萬元至612.28萬元，折實387.96萬元起，折實平均呎價14,751元，范統強調與第二張價單相比，屬原價加推，只是樓層上分別導致價錢有上升。
逸瓏海滙收票差仍加推
收票量慘淡的信置（083）西貢逸瓏海滙，市傳暫只收約30票，昨日再加推30伙，包括首推最細一房、連花園及天台特色戶，折實平均呎價12,405元，折實最平420萬元，比首批最平約450萬元為低。信置營業部聯席董事田兆源昨表示，日內正式公佈銷售安排，暫定下周中後發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693908
銀債今截飛 暫獲90億認購超購最多兩倍 每人或分3至5手
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GS(14)@2016-08-04 04:00:15■供65歲長者認購的銀色債，最低保證年息率達2厘。
【本報訊】供年滿65歲長者認購的3年期30億元銀色債，將於今日下午2時截止認購。據市場消息透露，雖然此乃首趟發售，但認購反應熱烈，截至前日起計（昨日掛風球暫停1天認購）最少接獲相等於發行額2、3倍申購金額（約獲60億至90億元），即不計今日在內，迄今銀色債已經獲得1至2倍超額認購。記者：劉美儀 陳洛嘉
假設每名投資者申購10手（即10萬元），而總認購額達60億至90億元計算，即認購銀色債的人數預計達6萬至9萬人，按此計算的話，每人平均估計可獲派約3至5手。若以最低固定保證年息率2厘計，長者獲3手債券，每年可收息600元，銀色債與通脹掛鈎債（iBond）一樣，每半年派息1次，並以過去半年本港通脹率平均移動值，釐訂浮息息率；政府剛公佈的一批2017年到期iBond，浮息年率為2.68厘。
今入飛宜預留時間開戶
有意今午2時前最後「衝刺」認購的長者，如無債券或綜合理財戶口，須預留時間開戶及進行風險評估（最少需時30分鐘），注意銀色債不設二手市場買賣，故期內價格不會有升跌，投資者仍可留意銀行稍後為退票資金提供的存息優惠，工銀亞洲及大新銀行（2356）已預告，將有退票優惠。對於銀色債是否已經獲得超額認購，政府發言人則表示，在整合配售機構所提供的認購資料後，會適時公佈銀色債認購及配發的結果。
中銀：申購反應超出預期
中銀香港（2388）全球市場助理總經理張穎思表示，銀色債非常受長者歡迎，申購反應超出市場預期，平均每人申請約10手。今午銀色債將截止申請，由於昨日受颱風影響，所有配售銀行暫停1天服務，中銀會因應今日市民認購情況，作相應人手安排，以確保滿足客戶需求。恒生（011）執行董事馮孝忠指，若銀債接獲申購額，最少達發行額的2、3倍規模，反應理想符合預期。他認為在目前零息時代及全球投資環境不佳的氣候下，有2厘最低年息保證並含社福補貼的銀色債，風險極低，倘息率回升長者不欲「坐到尾」，又可中途原價回售予政府，故產品屬「不敗」投資，對長者有一定吸引力。至於當局明年是否應加碼發行，他認為最重要視乎屆時息率水平會否趨升，及環球投資環境是否轉佳。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉預期，銀色債反應佳將獲超額認購，估計會有5、6萬長者申請，尤其昨日因打風暫停申請，今日可能會有更多長者趕在截止前申購。政府剛完成發行的100億元第6批iBond，獲1.15倍超額認購（認購額225.26億元），宗數達50.8萬，當中13%（6.6萬人）為銀色債合資格長者。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720529
銀債超購兩倍 料平均每人4手 退款達60億 專家薦買房託
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GS(14)@2016-08-05 08:06:39【明報專訊】銀色債券昨日截止認購，坊間普遍認為反應超乎理想。政府發言人表示，首批銀色債券認購人數約7.5萬，整體認購金額達90億元；換言之，分配過後仍有多達60億資金流出市面，專家建議長者可考慮把退款金額投資其他同樣穩陣收息的產品（見表）。
明報記者 溫婉婷
受颱風影響，原定7天公開認購期因而縮減1天，但似乎仍無損長者認購銀債的熱情。政府發言人昨表示，認購人數約7.5萬人，整體認購金額達90億元，即獲超額認購兩倍。換言之，平均每人認購約12手；若按其循環配售機制，料每人僅獲分4手，「銀髮一族」認購情况較坊間預期熱烈。正式認購結果將於下周三公布。
下周三公布認購結果
東驥基金管理董事總經理龐寶林預計，美聯儲局或將於未來1年加息；一旦落實加息，債券孳息率亦會隨之增加，或會超越銀債2厘保證息率。他續稱，債券孳息率由1983年逾20厘，跌至現時負利率水平，令債券價格「升無可升」；故建議長者可靜待加息過後，債價回落時吸納美國國債，並靜候債價格回升，以賺取當中差額，「就像1994年時，當時債價急跌兩成，（如果當時買入），翌年出售即賺兩成。」
康宏﹕企業債券可取
富昌金融研究部總監譚朗蔚同樣指出，在全球央行「水浸」造就的低息環境下，認購銀色債券的退款可泊入穩陣收息股，如房地產信託（REITs）及公用股等，黃金ETF亦屬不俗之選。
不過，康宏理財聯席董事張言銘則建議長者長期持有銀債，認為銀債乃政府為長者提供一個零風險的投資產品，相當不俗；若長者仍有多餘資金，亦可考慮購買企業債券、保險年金及債券基金等。但就強調企業債券於二手市場上的價格波幅較大；即使保險年金一般有3厘保證利率，但年期較長亦略欠靈活。加上他預計美國未來3年的加息步伐不大，故認為長者繼續持有銀債較為穩妥。
中銀﹕退款做定存 年息1.18厘
此外，中銀香港（2388）全球市場助理總經理兼財資產品管理投資主管張穎思昨表示，該行更提供退款優惠，所有退款資金或新資金於該行做港元定期存款，年期為18個月，可享高達1.18厘年利率，並不設最低金額。張穎思指出，經該行認購銀債的長者人數，較上次認購iBond 6（4231）的人數增加27%，認購金額同增約1.7倍，平均每人認購10手，最高認購金額更達600萬元，反應超乎理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1198&issue=20160804
豐連超購5倍 逾半準買家屬80後
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GS(14)@2016-08-07 01:04:34【本報訊】周六將晒冷發售全盤370伙的屯門豐連，南豐地產部總經理鍾志霖表示，至昨午累收逾2,300票，超額認購逾5.2倍，示範單位累錄1.8萬人次參觀。現時超過一半準買家年齡屬34歲或以下，換言之屬80後。自英國公投脫歐後本港樓市反彈，新盤隨即出現加價潮，至今累積逾20個新盤將貨尾提價。新地（016）旗下元朗鄉郊新盤Park Yoho1A期（亦即峻巒）昨修訂價單，將4伙貨尾加價2%，周日發售5伙包括加價單位在內；惟項目1C期Sicilia近日錄得首宗撻定，第1A座15樓E室一房單位上周以490.02萬元沽，惟交易告吹，料買家逾24.5萬元定金遭沒收，發展商隨即把撻定戶加價2%。新世界（017）及恒地（012）西營盤瑧璈昨亦將3伙高層一房單位加價3%。永泰（369）紅磡現樓盤何文田山畔昨日以招標形式售出2座26樓C室，成交價3,285.2萬元，實用1,243方呎四房單位，呎價2.64萬元。據悉，上址為本港商人購入上址作自住。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721955
形薈超購5倍 周日發售
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GS(14)@2016-08-17 07:54:22■Grand Yoho兩房單位實用面積507方呎，大廳有對流窗。 黃耀興攝
【本報訊】預備月內至少推出兩個新盤的新地（016），筲箕灣項目形薈定於周日開售首批143伙，暫時超購逾5倍。
Grand Yoho料今開價
明日賣樓的宏安（1243）馬鞍山薈朗，發展商公佈收3,500票，超額認購逾12倍。集團代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛表示，購買2至6伙形薈的大手客優先揀樓，每名大手客需至少購買1伙兩房單位，以目前收票情況對銷情有信心。周五截票，市傳至昨日累收逾900登記，大手客佔15%。至於今日有望公佈首張價單的同系元朗新盤Grand Yoho，昨開放兩房交樓標準示範單位予傳媒參觀，以第1座36樓G室為藍本，實用面積507方呎兩房間隔，附33方呎窗台分佈於大廳及兩間房。樓市轉旺，發展商不斷將新盤貨尾加價。恒地（012）昨日修訂馬鞍山迎海．御峰價單，將22伙面積1,632方呎的四房大戶加價近7%，部份單位經兩次提價後累積加幅逾一成。至於信置（083）西貢逸瓏園將16伙餘貨加價1%到3%不等，同系區內姊妹盤逸瓏海匯加推38伙周六發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739358
新盤爆搶客戰 海翩滙超購16倍 啟德1號收逾萬票
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GS(14)@2016-09-02 05:32:15■啟德1號8日累收逾萬登記，即平均33人爭購1伙。 何頴賢攝
【本報訊】「港人港樓」限制無礙市民搶購啟德1號，消息指至昨晚累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙，也是今年繼元朗Grand Yoho後第二個收票逾萬票全新盤；而同日開售的另一個全新盤將軍澳海翩滙亦錄逾9,200登記，超額認購逾16倍，兩盤合計凍資約20億元。市場料本月一手成交有機會達3,000宗，屆時將為2013年一手例後最旺月份。記者：程俊華 陳東陽
由中海外（688）發展、唯一一個「港人港地」私人住宅項目啟德1號自上月25日公佈首張價單後展開為期8日的收票，消息指，該盤至昨晚累收超過1萬登記，繼新地（016）元朗Grand Yoho之後，成為今年第二個新盤收票數字突破1萬票關口。啟德1號將於明日發售300伙，佔單位總數55%，超額認購逾32倍。據代理透露，投資者佔登記數目三成到四成，主要認為樓盤未來會受惠地鐵通車及看好未來區內發展，而租約年期最長5年對投資者放租單位影響不大，因為現時一般住宅租約年期普遍介乎2到3年，至於其於六成用家主要來自九龍區。
Grand Yoho收1.3萬票
至於華懋洗底之作、周六將會與啟德1號正面交鋒的將軍澳海翩滙連日亦傳錄逾9,200票，較明日首輪推售535伙超額認購逾16倍，購買2伙以上的大手客不足半成，大部份登記人士屬於只購買一伙的用家，並創華懋集團成立逾50年以來單一樓盤新紀錄。面對兩個全新樓盤來勢洶洶，97後新盤票王元朗Grand Yoho會如常進行第二輪銷售，推出228伙，包括有望創元朗區分層住宅呎價新紀錄的1座頂層特色單位。市傳大量首輪向隅客入票滾存至第二輪銷售（即復活票），連同約千票新登記，令到Grand Yoho累積登記仍然有約1.3萬票。
本月新盤料3年最旺
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月一手成交宗數近2,460宗，屬16個月按月新高，集團同期佣金收入3.3億元，為集團近5年來首次連續兩個月佣金收入逾3億元。陳永傑預期，本月新盤旺勢將延續，例如本周末新盤逾千伙同步開售，料全月有望錄3,000宗一手住宅成交。翻查資料，一手例2013年生效後，新盤交投最旺盛的月份是2015年4月，主要受惠將軍澳緻藍天極速沽清1,648伙，帶動全月交投近2,600宗。美聯住宅部行政總裁布少明預計，新盤定價會繼續克制，搶走二手客源，料本月二手成交量會回落一成，至不足4,000宗。
【睇樓客意見】
■林小姐
林小姐：「後生仔喺咩年代買樓都困難，冇咁快儲到首期，努力啲或者得嘅，點都好過我哋以前後生嗰陣捱得咁勁，話晒你哋份糧都高好多啦。」
■鄧先生
鄧先生：「噚日特登嚟入飛，覺得啟德區有排發展，第時會同奧運站差唔多，想買啟德1號700萬內單位做投資。香港地少人多，所以樓價長遠會升。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757324
加多利軒今開售68伙 超購近兩倍
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GS(14)@2016-10-02 12:01:26【明報專訊】新盤市旺，昨日國慶假期，市場共錄得逾50宗一手買賣，今日恒地（0012）何文田加多利軒將發售首批68個單位，消息表示，項目至昨日止，共錄得近200認購登記，超額近兩倍。
形薈再售37伙 套現2.8億
今日首輪推售68伙的加多利軒，首批折實平均實呎2.04萬元，折實價介乎374.68萬至809.02萬元，但項目面積最細實用161方呎的開放式單位，則未有推出。據悉，該盤共收約200票，超額登記近兩倍。綜合市場資料，昨日一手市場共錄得超過50宗一手成交，其中新地（0016）筲箕灣形薈，昨發售57個單位，截至昨晚9時已售出37伙，套現約2.8億元。項目迄今已累售約305伙，套現近24億元。
另長實地產（1113）及新地前主席郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨更新1B號價單，定價較今年3月推出時提高約5%至7%，但發展商同時加入新付款辨法及提高折扣率，令最新折實與3月份推出時水平相若。市場消息稱，信置（0083）將軍澳帝景灣將於月中發售車位，售價由183萬至215萬元，挑戰將軍澳區內新高。
康山創今年屋苑綠表新高價
二手方面，香港置業首席高級營業經理楊振稱，鰂魚涌康山花園8座中層H室，實用484方呎（建築587方呎），剛以472萬元（綠表）售出，創今年屋苑綠表新高價，實呎9752元（建呎8041元）；原業主於2002年4月以約129萬元購入上述單位，是次交易帳面獲利約343萬元，物業升值近2.7倍。
中原地產資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座高層08室，實用418方呎（建築510方呎），連租約以523.18萬元成交，實呎12516元（建呎10258元），較同類單位去年錄得的525萬元新高紀錄僅少0.3%。美聯首席高級營業經理吳肇基表示稱，太古城錄本月首宗買賣，單位為富山閣中層A室，實用690方呎（建築788方呎），成交價1050萬元，實呎1.52萬元（建呎1.33萬元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8746&issue=20161002
華潤醫藥受追捧 傳配售超購
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GS(14)@2016-10-14 06:46:37【本報訊】踏入第4季，多隻新股先後上市，資逾百億元的華潤醫藥（3320）昨日起正式路演，開始接受機構投資者認購。市場消息指，其配售反應理想，首日已錄得超額認購。集資不足1億元、今掛牌的建築承建商IBI Group（1547），昨暗盤價已升逾兩成，收報0.55元，不計手續費，一手賺800元。華潤集團旗下華潤醫藥，根據銷售文件，將發售15.4億股，引入中國人壽等八名基礎投資者，集資最多約156億元，招股價介乎8.45至10.15元，下周一開始招股，將於本月28日上市，保薦人為美銀美林、建銀國際、中金、高盛。
兩創板新股首日造好
IBI Group公開招股獲1,815倍超額認購，股民需申請400手，即320萬股才可穩獲一手，以招股價上限0.45元定價。輝立交易場以及耀才新股交易中心資料顯示，昨暗盤開市報0.6元，較招股價0.45元高33%，收報0.55元，高出招股價22.22%。昨日於創板上市食材供應商展程控股（8240），收報3.6元，較配售價0.225元升15倍，另一新股鄺文記（8023）昨收報0.5元，較招股價高0.07元或16.3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800331
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