6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%
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GS(14)@2018-06-06 11:56:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺，剛過去周末錄得逾320宗一手成交後，今天起至周六一連4天，6個新盤合共推出逾730個單位應市；假設上述單位全數清袋，意味本月不足10日已錄得約千宗成交，等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界（0017）北角柏蔚山，過去6日累收逾1800票，超額逾6倍，發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙，除較首張價單高出一成，部分單位更提價約15%。
明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭
今日起連續4日，有多個不同規模的新盤推售，涵蓋全新項目及餘貨；其中首推247伙的新世界柏蔚山，發展商推盤步伐更見急速，在正式開售前已經三度加推；昨晚加推的4號價單涉及100個單位，平均實呎38,552元，扣除最高20%優惠後，平均折實實呎30,842元，比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。
若對比同類型單位，部分單位加價約15%，其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室，現定價7337.8萬元，實呎49,346元；在上周二公布的1號價單中，相同面積的1座29樓A室，當時定價6380.7萬元、實呎42,910元，現時樓高一層單位，事隔一周賣貴957.1萬元或15%。
入場門檻最低1房戶仍未推
此外，就新價單所見，今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶，實用面積808至1487方呎；扣除最高20%直減折扣後，單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元，折實呎價由26,172至42,197元，整批折實平均3.08萬元，惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位，今次仍未見推出。
另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單，6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推；項目本月至今已售19伙，平均每伙成交價約3400萬元，連車位銷售套現逾6.7億元。
利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬
除柏蔚山外，市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，昨加推2號價單涉及77伙；恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，今批單位加價2%至3%，單位定價504.3萬至1021萬元，扣除最高5%直減折扣後，單位折實價479萬至969.95萬元，折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位，將於周六推售，折實後低於500萬元的單位共34個。
市場消息稱，利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票，以首輪推出180伙計，超額認購近8倍。
嘉熙次輪售 大手客最多買8伙
至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，將於本周六推售次輪268個單位，整批折實平均呎價18,124元，折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，今次預留112伙予大手買家優先購入。
按最新銷售安排顯示，大手買家將可優先選購，其中A1組買家可購6至8伙，較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。
領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億
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GS(14)@2018-10-10 10:13:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8104&issue=20181010
【明報專訊】領展（0823）近年積極出售手頭物業，繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後，市場消息指，領展旗下超過10個商場，包括鴨脷洲利東邨商場等，近期獲基金黑石集團（Blackstone）積極洽購，有機會短期內落實成交，市場估值逾百億元。
明報記者
就上述市場消息，領展回覆本報查詢時稱，「如9月24日的聯交所通告所指，我們正評估資產組合，藉以優化資產組合，並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定，而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞，不作評論。」事實上，上月24日、即中秋節當日領展已發出通告，「管理人擬評估領展之資產組合，已委聘匯豐（作為財務顧問）及戴德梁行（作為房地產顧問），資產組合評估可能涉及潛在的資產出售及/或收購」。
山景邨商場規模最大 連638個車位
領展新一批獲洽購的商場名單首度曝光，該批涉逾10個商場，規模較大要數到屯門山景邨商場，面積約12.14萬方呎，連638個車位，據領展2017/18年度年報資料，物業今年3月份估值約13.9億元水平。不過，若數位置較佳，則包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等，其中利東邨商場鄰近港鐵南港島線利東站，面積約8.5萬方呎，設687個車位，今年3月估值約11.4億元，秦石邨商場則鄰近馬鐵車公廟站，面積約6.1萬方呎，設583個車位，3月份估值約7.7億元，而橫頭磡邨宏暉中心則在港鐵樂富站附近，但規模較細，僅約2.65萬方呎，連290個車位，3月份估值約5億元。
大部分商場未翻新 升值潛力高
綜合市場資訊，今批獲洽購的領展商場，今年3月份時總估值約90億元。不過，據業內人士指出，由於當中不少商場都未翻新，未來升值潛力高，估計若落實售出，成交價或有機會超過100億元。另值得一提的是，過往領展出售旗下屋邨商場，多是以招標形式出售，但早前發出的通告卻稱「管理人已與獨立第三方進行獨家協商安排」，換言之，今次領展出售物業料採取與過往不同的形式。
黑石去年入標敗於基匯
據悉，領展旗下超過10個商場正積極獲洽購，而有關財團包括去年亦有入標爭奪另一批17個商場的黑石集團，雖然黑石集團是全球最大房地產投資基金之一，據該公司官方網頁，該公司旗下投資組合總值約2390億美元（即約1.86萬億港元），但去年爭購的一批商場，最終卻由基匯資本及相關人士奪得。