德福呎價守1.3萬 議價空間收窄
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GS(14)@2019-03-11 04:31:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2564&issue=20190311
【明報專訊】本月二手交投氣氛暢旺，不少買家加快入市下，部分持貨能力強的業主態度轉趨強硬。作為九龍灣指標屋苑的德福花園，本月首周暫錄得一宗成交，呎價維持約1.3萬元的水平。代理表示，業主對後市樂觀，本月起普遍收窄議價空間。
明報記者 鄭錦玲
德福花園屬九龍灣區內的鐵路上蓋老牌屋苑，根據代理資料顯示，屋苑本月首周暫錄一宗成交，位於U座中層10室，實用面積520方呎，2房間隔，以700萬元易手，實呎13462元，買家為同區租客。屋苑的入場單位為C座一個高層單位，實用面積538方呎，業主叫價700萬元。
環海．東岸實呎21753元破頂
「納米盤」近期深受市場追捧，紅磡環海‧東岸其中一個實用面積不足200方呎的單位，以呎價逾2.1萬元成交，呎價創屋苑二手成交新高。中原分行經理葉文浩表示，環海‧東岸1A高層K室，實用面積194方呎，屬開放式間隔，為屋苑中面積最細的單位，以422萬元成交，實呎21753元。
原業主2015年10月以395.2萬元購入，持貨近3年半，帳面獲利26.8萬元或6.8%。
水藍．天岸特色戶2200萬破頂
東涌區二手屋苑價量齊升，其中水藍．天岸6座複式連天台單位以2200萬元沽出。單位實用1405方呎，原則為3房複式連天台特色戶，原業主2017年以2300萬元放售，去年曾上調至2500萬元，近日以2200萬元易手，實呎15658元，售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以1601萬元購入單位，帳面獲利599萬元或37%。
翠怡凶宅同層685萬沽 高於估價
另外，青衣翠怡花園有凶宅同層戶以高於銀行估價的成交價易手。市場消息指，翠怡花園4座低層A室，實用501方呎，屬2房間隔，單位去年7月叫價約740萬元，近日以685萬元易手，實呎13673元。根據土地註冊處資料，原業主1989年以74.2萬元購入，曾進行內部轉讓，持貨約30年，帳面獲利610.8萬元或8.2倍。代理消息指，上述單位屬凶宅同層戶，毗鄰單位於2004年曾有租客在屋內吊頸身亡，不過三大銀行對上址仍能進行網上估值，估值由644萬元至666萬元，即是次成交價較估值高2.8%至6.4%。
[二手放大鏡]
MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
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GS(14)@2019-05-15 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
明報記者 甘潔瑩、張允亭
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。