台灣置業交易細節多 詳閱「不動產現况說明書」免中伏
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GS(14)@2016-09-30 08:03:34【明報專訊】台灣鄰近香港，加上物價較廉宜、生活節奏較為輕鬆，不少香港人均有意往當地尋找退休或第二居所。不過，在台灣置業的程序與在香港買樓有明顯分別，作為海外買家，須注意樓宇狀况及稅項等細節，確保交易順利。
不少人認為，近年愈來愈多人喜歡移居台灣，其實早在三四十年前，已經有一波香港移民台灣升學或創業的潮流。中原地產台北總經理張紹權（圓圖）本身是香港人，但自從約20年前來台灣讀大學後，就一直留在當地發展。他表示，「讀書的時候很多人都會來台灣讀大學，後來也從事了各行各業；台灣的確是一個很宜居的地方。在這裏我的家有2000多方呎，但在香港只有數百呎，在這裏定居多年後，回到香港會不習慣」。
樓花限五成按揭 二手樓限六成
於台灣置業的步驟及用語和日本比較相似，物業分為「預售屋」和「中古屋」：預售屋類似香港的樓花，而中古屋指樓齡較高的二手物業，兩者的買賣手續也有一點分別。按揭方面，如果是預售房，最高按揭成數為50％；如果是現成物業，海外人士按揭最高可達六成，本地人可以有七成至七成半的按揭。
代理要向買家詳解「說明書」
台灣的置業程序亦與日本類似，兩者均設有「不動產現况說明書」，購買物業時地產代理須向買家詳細講解，確保買家對購買物業的現况完全知情。不動產現况說明書會清晰寫明該物業的間隔，購買時附有的設備與裝修，甚至單位有否曾經發生任何特別事故也有註明，較香港的售樓合約更清晰。
一般在台灣購買住宅物業，也會找物業代理協助。台灣的物業代理和香港一樣，在大街上顯而易見。張紹權表示，香港人在台灣置業沒有特別限制。除了透過台灣發展上來港的展銷會，一般在台灣房地產舖放盤的物業，香港人也可以購買。 另外，台灣的房地產仲介網站也非常流行，不同的房屋仲介也會在網上提供樓盤租售資料。購買心儀房地產前，不妨了解該物業附近其他住宅的價格水平及質素，以作比較。
買樓前檢測 避買「海砂房」
在台灣購買二手物業時，需要留意有沒有「海砂房」及「輻射房」的問題。張紹權表示，海砂會侵蝕鋼筋，對房屋質量造成影響。海砂屋的問題有一段時間在台灣頗為普遍，準買家可以在置業前先進行海砂屋檢測，確保物業質素。
至於輻射房只會出現於約30年樓齡的房屋，「大約30年前發生的烏克蘭切爾諾貝爾核輻射事故，當時有一批從東歐來的鋼筋帶有輻射，部分來了台灣，但新的房子已經完全不會有問題」。
須付代書費登記規費
稅項方面，海外和本地人士購買物業時，稅項基本一樣，包括契稅、印花稅、代書費和登記規費。代書類似香港的樓契律師，一般會在買賣房屋時，由地產仲介推薦。根據第一太平戴維斯提供的資料顯示，代書費一般是5000至7000港元，費用用於處理土地及建築物的登記。登記規費是土地當年讀申報締結總額的0.1％，建築物是當年評定現值的0.1％。評定現值會隨時間轉變，如果建築物的屋齡較長，相關稅項也會較低。不過，需要留意台灣新增房地合一稅以遏抑樓價過熱，收取方式類似資產增值稅。作為海外買家，如果在物業持有1年內出售，扣除房屋修繕費用後，須支付房價增幅45％的稅項。此措施亦令台灣樓價最近出現下滑，降低炒賣風氣。
明報記者 蘇樂恩
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3018&issue=20160930