瀋陽客付3739萬辣稅購天匯
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GS(14)@2017-07-28 14:38:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170728
【明報專訊】雖然近期新盤交投稍回軟，但豪宅依然屢錄成交，內地客更不惜支付巨額辣稅入市，其中恒地（0012）西半山天匯早前以逾1.24億元售出之高層單位，正是獲內地客以公司名義購入，須付樓價30%辣稅，涉3739萬元。
以公司名義1.24億購入
上述為干德道天匯23樓A室，實用2476方呎，土地註冊處資料顯示，本月初以1.2464億元成交，實呎5.03萬元，買家以富圖企業有限公司（RICH WILL ENTERPRISE LIMITED）作登記，須付樓價30%辣稅涉3739萬元，公司董事為馬占芝、陳玉香，同樣報住遼寧省瀋陽市。
尚璟累沽10伙 套現13億
永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，上周以2.638億元售出19樓A、B室兩伙連兩個車位，實用面積共4304方呎，實呎61,292元。據悉，買家為非本地客，同樣以公司名義購入，須付樓價30%辣稅涉約7914萬元，為近期最大額辣稅成交個案。尚璟年初推出至今累沽10伙，套現近13億元；崇傑地產董事伍尚修表示，集團會採取惜售策略。
另何文田今年第4季將有兩個新盤推出，永義國際（1218）執行董事官可欣表示，旗下單幢新盤喇沙利道6號項目，部署第4季推出，不會因美國年底有可能加息而改變銷售進度。喇沙利道6號提供約85伙，主打1房、2房戶型，實用面積約300至400方呎。
永義喇沙利道項目擬第4季推
此外，中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，旗下加多利山豪宅KADOORIA，已獲入伙紙，擬第4季推出；項目提供77伙，標準型實用面積約1000餘至2000餘方呎，最大3000餘方呎。
新盤市場昨日錄得約10宗成交，其中不乏高價個案，例如麗展（0488）位於將軍澳的藍塘傲，售出3座16樓B室，實用面積1006方呎，屬向南海景4房大戶，成交價2391.53萬元，實呎23,773元。另外，南豐筲箕灣香島亦以2078萬餘元，售出2座17樓B室，實用面積861方呎，實呎24,142元。
中環中心9樓5.9億易手 買家付8910萬辣稅
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GS(14)@2017-11-23 09:08:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6739&issue=20171123
【明報專訊】由長實（1113）持有的中環中心75%業權早前以402億元售出，可謂震撼本港財經界；事實上，在長實正式公布物業售出前，由星展銀行持有的中環中心9樓全層，就以5.94億元售出；上述面積19,741方呎的中環中心9樓全層，土地註冊處顯示，於上月售予海外註冊公司DELTA CONSULTANCY GROUP COMPANY LIMITED，以成交價約5.94億元計，呎價3萬元，今次物業成交，涉及8910萬元雙倍印花稅。市場有消息稱，上述物業是由玖紙（2689）所購入。
曼克頓山車位價高見260萬
另市區屋苑車位再錄新高價成交，美聯物業營業經理王俊康表示，荔枝角曼克頓山1樓1個雙號車位，原業主早前以約268萬元放盤，最終以約260萬元成交，屬屋苑車位成交價新高。據悉，原業主2012年以約132萬元購入車位，持貨約5年沽出，帳面獲利約128萬元，期內物業升值近1倍。
新銀集團中心10樓放售 意向價1.74億
此外，美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，灣仔告士打道200號新銀集團中心10樓全層，現於市場上放售，面積約7388方呎，現意向呎價2.35萬元，即總意向價為約1.74億元。另該行商業區域營業董事麥世強表示，中環干諾道中馮氏大廈19樓全層，面積2574方呎，早前推出招標，獲10多組買家查詢，部分更進入查契階段，當中包括資深投資者。
內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙
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GS(14)@2018-01-27 11:12:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙，但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，樓盤成交紀錄冊顯示，連環售出第6座7樓A、B室（實用1624及1657方呎），分別以3753.1萬和3750.5萬元售出，實呎23,110及22,634元，據悉由同一組內地客購入，以總作價7503.6萬元計，需付三成辣稅2251萬元，為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。
溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂
代理消息稱，上述君柏買家為同一組內地人士，須付30%辣稅合共2251萬元，比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶，須付30%辣稅1906萬元，多出345萬元或18%。另新地（0016）沙田九肚雲端的洋房，將於本月31日截標之際，新世界（0017）旗下元朗洪水橋溱林，透過招標售出A2號屋，洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台，屬7房5套房間隔；成交價4700萬元，實呎12,617元，成交價及呎價齊創項目新高，全盤餘下兩幢花園洋房待售，而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。
此外，同系元朗唐人新村柏巒，同樣透過招標售出47號屋；洋房實用3484方呎，連792方呎花園及719方呎天台，屬5套房間隔，成交價4111.1萬元，實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房，套現逾4.6億元。
6盤共184伙今開售
至於兩個今日首輪開售新盤，各有捧場客；新地牽頭西半山巴丙頓山，首輪發售的12伙，昨截止認購，消息指過去8日累收逾150票，超額逾11倍，項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外，以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅，9日累收逾530張入票，以今日開賣50伙計超額約10倍。
君譽峰下周二首輪推售38伙
另一全新盤、恒地（0012）北角君譽峰，昨上載銷售安排，敲定下周二首輪發售38伙；根據安排，A組大手客至少須購買兩伙單位，B組為一般散客。恒地營業（一）部總經理林達民表示，現時買樓算「超低水」，發展商都會惜貨，同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤，料將加價5%。
柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅
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GS(14)@2018-02-06 09:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤，有來自歐洲的買家斥逾3165萬元，連購新世界（0017）荃灣柏傲灣兩伙標準戶，並付三成辣稅近950萬元，其中1伙1房戶，作價1008萬元、實呎撲2.4萬元，締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計，該名非本地客入市除有自用需要外，不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。
明記報者 林可為
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去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣，現時尚餘11伙餘貨待售；項目昨日新售出3伙，最吸引市場目光的成交，為1A座57樓實用421方呎C室，屬向西望藍巴勒海景的1房戶，成交價高見1008.6萬元，實呎23957元，成交價料為新界1房戶新高紀錄；同時，1A座49樓實用1039方呎D室4房戶，亦以2157.3萬元售出，實呎20763元。
業界料與美元近期弱勢有關
代理消息指，上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入，1房擬作收租，4房則作自用；以兩伙總價逾3165萬元計，須付30%辣稅涉950萬元（單計1房涉303萬辣稅），相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是，柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶，早於去年3月開價，售價較去年1月首推之同類單位，提價近三成，相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為，上述買家是次入市除自用需要外，不排除看中香港各項經濟數據理想，預料樓價仍可繼續上揚，兼且美元弱勢，其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升，購港樓成為近期買家入市誘因之一。
柏傲灣3伙餘貨最多加價7%
新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%；其中1A座57樓D室，屬實用1042方呎4房戶、加幅7%，最新折實實呎27,035元，有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後，昨日發售10伙並沽出9伙，成交價573萬至1020萬元，單日套現7095萬元；當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出，提價幅度12%及14%，是今次加幅最勁兩伙。
華懋九龍塘賢文禮士，錄得今年首宗成交，昨售出2座8樓實用1286方呎A室，成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元，據悉買家不用繳付30%辣稅；項目去年4月開售至今累售約90伙。
收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨
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GS(14)@2018-03-22 10:16:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下，買家不惜付辣稅入市，入伙將近1年的元朗世宙，有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入，並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外，將軍澳新都城呎價4日兩破頂，最新有高層2房實呎破1.82萬元，再創屋苑新高。
2房618萬易手 不足3年升兩成
中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，元朗世宙5座低層H室，屬實用面積429方呎2房戶，新近以618萬元沽出，實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入，持貨兩年多轉手，業主須付10%額外印花稅，涉及61.8萬元，不過該筆稅款全數由買家支付，業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱，業主原以620萬元放盤，上述叫價不包括10%稅款，而同類連稅款近期成交價約670萬元；新買家購入單位作收租之用，按同類單位市值月租約1.4萬元計，租金回報約2.7厘。
新都城實呎再破1.8萬
此外，將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬或約57％。
浚峯1600萬沽 3年半升三成
另土地註冊處資料顯示，恒地（0012）主席李兆基私人持有，於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣，單位為實用658方呎的低層C室，上月底以1600萬元售出，實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入，持貨3年半，帳面獲利402萬元或33%。
富豪海灣銀主盤 逾億放售
不過，市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示，大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位，最新淪為銀主盤，叫價1.0025億元，以物業實用3384方呎計，實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入，雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接，惟最終未有完成交易，而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示，除上述物業外，目前富豪海灣至少有6個銀主盤，全部均為樓東俊安（0988）或相關人士持有。
第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅
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GS(14)@2018-05-03 06:30:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
容祖兒「買殼」購洋房 料慳6000萬辣稅
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GS(14)@2018-05-09 07:40:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6386&issue=20180509
【明報專訊】近年不少名人均透過「買殼」形式買樓，以便節省大筆辣稅，其中天后容祖兒（圖）及其母余金鳳，早前便以公司轉讓形式購入淺水灣道56號一幢雙號洋房，以成交價2億元計，最高慳稅6000萬元。
2億易手 實呎逼6萬
綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，上述淺水灣道56號一幢雙號洋房，實用3341方呎，原由英皇娛樂酒店CEO、導演杜琪峯愛將黃卓玲丈夫余永焯透過公司名義持有，不過，有關公司董事今年3月已轉由容祖兒及余金鳳擔任，據悉，物業以約2億元成交，即容祖兒等人成功節省樓價30%、即高達6000萬元的辣稅（包括樓價15%買家印花稅及15%雙倍印花稅），而物業實呎59862元。淺水灣道56號一向受到名人追捧，藝人麥浚龍或有關人士持有4間洋房，金牌經理人陳家瑛亦持有屋苑單位，另去年名媛薛芷倫去年則以約1.9億元沽出持有屋苑單位，11年勁賺1.4億元。
事實上，容祖兒名下多個物業都以公司名義作買賣，如容祖兒於2008年以2467萬元購入大坑名門一個實用1104方呎的1座中層A單位，當年是透過貫賢有限公司名義購入，不過，有關公司之董事已在2014年轉由英皇集團主席楊受成次子楊政龍擔任，換言之，有關物業當年已出售予楊政龍名下。
湯文亮家族2840萬沽峰景大廈
另外，土地註冊處顯示，近年睇淡樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮及其家族持有的北角半山峰景大廈低層I室連車位，上月初以2840萬元沽出，單位實用1658方呎，實呎17129元。湯文亮等人早於1991年以188萬元購入，持貨至今27年帳面獲利2652萬元或14倍。湯文亮接受本報查詢時指，物業實際持有人為其弟。
裕華第三代4409萬購棗梨雅道3號
土地註冊處亦顯示，裕華國貨第三代、該公司董事總監余偉傑，上月向豐泰地產以4409.8萬元購入何文田棗梨雅道3號30樓B室，單位實用1269方呎連282方呎天台，實呎34750元，成交呎價及售價均創項目新高。
雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅
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GS(14)@2018-05-11 10:13:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後，另一「樓神」新地（0016）副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位，只需付樓價4.25%稅款，料節省辣稅逾400萬元。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
土地註冊處顯示，雲暉大廈C座低層2室，上月以3800萬元連1個車位易手，單位實用1304方呎，實呎29,141元。資料顯示，雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款，相等於樓價4.25%，即以首置身分入市，不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入，持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。
雷霆回覆本報查詢時稱，經常有出外睇樓，最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜，加上自己名下無物業，不用支付雙倍印花稅，故購入單位作收租用途。資料顯示，雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。
代理料市值月租逾8萬
代理表示，目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元，即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元，預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報（尚未計算車位租金）。事實上，雲暉大廈是跑馬地指標名廈，備受名人追捧，如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位，實用面積1513方呎，4房連雙套房連天台，實呎36,352元。另外，藝人張衛健於2013年3月，以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。
趙國雄去年豪擲9430萬購Albany
去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義，斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室，單位實用1948方呎，實呎48,408元，成交價及呎價均為項目新高，事後他回應稱，以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外，近月亦錄多位名人入市豪宅，其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房，實用3341方呎，成交價2億元，實呎5.98萬元。
冠華主席2800萬沽名鑄
另外，市場亦錄名人沽貨個案，土地註冊處顯示，尖沙嘴名鑄低層A室，實用1133方呎，上月以2800萬元售出，實呎24,713元，原業主為冠華國際（0539）主席李銘洪，李氏2011年以2242萬元購入有關單位，現帳面獲利558萬元，賺幅約25%。
深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王
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GS(14)@2018-05-13 23:43:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7972&issue=20180512
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【明報專訊】稅務局最新數據顯示，4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%，稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際，內地豪客繼續積極入市豪宅，即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示，上月以7000萬元售出的恒地（0012）馬鞍山迎海‧星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶，買家以東方藝術文化有限公司名義登記，公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅（包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD），涉及2100萬元。
可留意的是，上述迎海‧星灣特色戶，實用面積2742方呎、另連817方呎平台，折合實呎25,529元，呎價為迎海系列最高紀錄。
KADOORIA 5850萬再沽1伙
另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地（0016）屯門御半山，以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II，但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，昨上載新成交紀錄，售出嘉道理道115號3樓，屬實用1267方呎標準單位，成交價5850萬元、實呎46172元，為項目自去年開售以來，成交價最低單位；事實上，上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶，項目自去年底推出至今累售約33伙，估計套現約33億元。
鄭志明付逾千萬辣稅 入市地利根德閣
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GS(14)@2018-05-15 10:24:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3085&issue=20180515
【明報專訊】再有名人入市豪宅。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座中層D室，實用面積2361方呎，連同1個車位，上月以6900萬元易手，實呎29,225元，登記買家為新世界（0017）主席鄭家純三子鄭志明（CHENG CHI MING BRIAN）。資料顯示，鄭繳付1035萬元稅款，為樓價15%，意味鄭繳付雙倍印花稅（DSD）。原業主2009年8月3900萬元買入，持貨近9年帳面獲利3000萬元或77%。
紅莓閣雙號屋1.7億轉名予董立均
另土地註冊處資料亦顯示，山頂賓吉道8號紅莓閣2期雙號洋房，實用面積2903方呎，花園面積約500方呎，成交價1.7億元，實呎58,560元。
登記買家為前行政長官董建華長子兼東方海外（0316）執行董事董立均（TUNG LIEH CHEUNG ANDREW）。資料顯示，上述物業由董立均與其妻子馮如琳於2003年6月以2430萬元購入，料為內部轉讓。
新地相關人士購寶靈頓道地舖
此外，發展商亦積極併購市區舊樓，土地註冊處資料顯示，灣仔寶靈頓道17號地舖，於上月下旬以9000萬元易手，新買家為UNITED ASSET LIMITED，公司董事為李頲，為新地（0016）或有關人士。資料顯示，新地近年積極併購該地段的物業，未來或透過強拍以統一該地段的業權。
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