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香港甲級寫字樓，從來是大升市的 火車頭。這火車頭現又重踏升軌，全速向上。過去一年，寫字樓價格，已悄悄升了一倍。當炒盤如皇后大道中九號，由四千多升至九千八百元，市場憧憬皇九呎價快 將破萬元關口。而遠東金融中心、美銀中心等，呎價亦由三千多升至七千元。在乾柴烈火下，上市收租股亦跟着升，劉鑾雄、羅鷹石家族等，幾個月來身家升多一至 四倍。就連一些隱形多年的老牌家族，亦因手持大量收租物業，而備受矚目。當中包括李福兆外父，以賣煙仔起家，在中環擁有萬宜大廈的勞冕儂家族；有「灣仔地 王」之稱，在澳門以賭業起家的高可寧家族；以及近年積極搜羅豪宅，持有灣仔地標集成中心的伍集成家族。過去兩月，泳蜂擁入市，金鐘遠東金融中心及美銀中 心，在三月已突破七千元呎價，較一年前勁升一倍。而中環皇后大道中九號二十六樓全層，本月初成交呎價攀上九千八百元，重返九八年初的水平。乾炒的火氣甚至 燃點到過海的尖沙咀，本月中康宏廣場成交呎價升至六千三百元，較去年沙士時呎價升幅亦超過一倍。寫字樓買賣暢旺，亦帶挈了收租股，如希慎、太古、恒隆等大 型收租股，股價閒閒哋升了倍多兩倍。其中羅鷹石家族持有的鷹君，由去年五月每股三元八，升至現在十二元四角五，羅鷹石家族身家因而躍升兩倍多至四十一億。 就連本來落後大市的華置，亦由去年中每股一元多升到四月份五元水平，大股東劉鑾雄兄弟的身家，較去年暴漲逾四倍，至五十八億；大劉最近還配售一億五千萬舊 股，套現七億多。

雄踞中區四條街位除了上市的收租公司外，一些持有大量寫字樓作收租公的老牌家族亦受到注目，當中包括擁有中環萬宜大廈的勞 冕儂家族。勞冕儂家族早已盤踞中上環六十年，旗下九幢寫字樓，現市值達三十七億，每年收租一億五千多萬，較去年上升兩成多。勞家最主要的旗艦，就是橫跨德 輔道中、砵甸乍街、萬宜里和皇后大道中四個街口，有二十九萬樓面呎的萬宜大廈。萬宜大廈落成於一九五六年，十年前才斥資八億重建，由以往十三層高的舊式商 廈，變身成樓高三十三層，有玻璃外牆的甲級寫字樓。不過談起萬宜大廈這幢地標，香港人還是懷念它的過去，皆因萬宜大廈是不少港人生活的點滴回憶。

第 一部扶手電梯這幢矗立在中環逾半世紀的商廈，擁有全港第一部商廈自動扶手電梯。萬宜大廈落成啟用時，報紙爭相報導，電梯上擠滿一家大細試搭的市民，電梯旁 邊，更有告示警告穿拖鞋者，勿乘電梯，免生危險。「當時我得五歲，星期日爸爸帶我去試搭呢條扶手電梯，那時候好熱鬧，好多人喺二樓排隊搭落嚟，我仲上落了 兩、三次，感覺好似去遊樂場玩。」五十三歲的電腦科技公司老闆區煒洪回憶說。位於二樓的紅寶石餐廳，更是萬宜大廈的象徵。該餐廳由一名從日本返港的飲食界 老闆詹誠，聯同恒生銀行創辦人之一的梁植偉、景福珠寶創辦人楊志雲等商家開設，是早期的高級西餐廳。餐廳的綽頭之一，是逢週六晚舉行「紅寶石音樂會」，由 現年七十歲，在港台任古典音樂DJ的陳浩才主持。「那時候聽古典音樂的場所不多，只有港大的陸佑堂，或是皇后戲院。所以紅寶石餐廳，逢週六晚都爆滿，不少 情侶喜歡到來食餐兼聽歌，當時每個晚餐三蚊啦，係好高嘅消費呀！」在「紅寶石音樂會」的推動下，萬宜大廈遂成為高級影音器材店的匯聚點。曾在紅寶石餐廳表 演的溫拿成員彭建新說：「個商場係高消費地方，出入都是西裝骨骨嘅人，嗰度有間通利琴行，我每次行過去都會睇結他。」「萬宜內還有人手製造的山打皮鞋，以 奶茶、蛋撻聞名的蘭香室，而蘭香室嘅蛋撻，一蚊十二個，一出爐就賣晒，阿倫十幾歲時喺中環兼職做office boy，都成日蛇王去買㗎！」彭健新說。

醫 生世家賣煙仔當時在萬宜大廈的商場地鋪，還有一間英美煙草的香港總代理——萬興煙行。煙行的掌舵人，就是萬宜大廈大業主勞冕儂。勞家本屬中醫世家，勞冕儂 父親勞子開是著名中醫，家族住在窩打老道七十九號有三萬呎的「勞昌大堂」，大屋內有近四十名工人服侍少爺及小姐。勞家長子勞冕儂，畢業於聖保祿中學，因為 會說英文，二十年代初到英美煙草公司任文員，工作了廿年後，升至華人經理。在勞家鄉下南海小塘唐美村，年過半百的鄉親，都知道勞冕儂是五、六十年代香港的 「大有錢佬」。七十五歲的鄉親勞柄楠說：「勞冕儂後生時，在香港救過一個跌落水嘅英國人，人哋問他想要什麼，他就話想搵份工，於是那位英國人就介紹他到英 美煙草工作。」四十年代日軍佔據香港，勞冕儂在英美煙草的洋人同事，被日軍關進赤柱集中營。為免他們被日軍虐待，勞冕儂升以香煙疏通日軍，又升供應食物和 煙仔予在獄中的上司。戰後英美煙草的洋人，為了報答勞冕儂，遂把港澳的獨家代理權給予他。「三十至五十年代，香港洋煙短缺，煙仔真係可以炒得㗎！那時日日 都有分銷商去萬興行排隊買煙，佢哋容乜易發達！」一名香煙代理說。

好彩煙受馬迷歡迎據中環一些老煙檔及舊街坊回憶，萬興行的煙仔佬，通常以 擔挑擔着兩個重幾十斤的大鐵箱，送煙到附近的煙檔。後期則改為用鐵皮手推車，手推車上用來放煙的大鐵箱，更會用鎖鎖上，以防被人偷煙。從英美煙草公司手 上，取得香港總代理權的萬興行，早期代理的牌子，包括喼士頓、孖寶、三炮台、好彩等。其中在五、六十年代最盛行的好彩香煙，不少老一輩的香港人都記憶猶 新。「好彩煙個名改得好，六十年代雖然賣個幾一包，等於兩包土炮煙嘅價錢，但當時夏天入馬場的馬迷，亦會隨身放一包好彩在衫袋，取其意頭好；而街邊士多， 亦愛把好彩煙盒上的紅圈剪下來，貼在撥號式電話的中間位置，攞個彩頭。」在中環太平行附近擺檔四十年的小販杜東說。

全港交稅之冠香煙銷量 好，作為代理的勞家自然豬籠入水。據知，港府於一九四八年首次徵收私人入息稅百分之十，勞冕儂當年竟然繳交了八十多萬元稅，成為香港私人繳稅最多的人。由 此可推論，勞氏當年已有八百萬元收入，可供他買入二十塊豪宅地皮。勞冕儂在一九四九年，便以四十萬元，購入當時洋人聚居的嘉道理道一號，全部以現金支付， 無須按揭，家族持有物業至今。除住宅外，勞家亦在四、五十年代，分別購入灣仔齊安大廈、齊康大廈、中環百佳大廈等，物業至今未售，作收租用途。而萬宜大廈 的地段，則於四八年以四百一十萬買入。勞冕儂於八○年過身，加上香煙代理的佣金又逐步下調，以及政府大幅調高煙稅，萬興行亦退出煙草代理行業，改做包租 公。

勞冕儂家族圖1.英美煙草華經理2.前油麻地官校校長3.著名中醫4.前教育署督學5.余道生女兒6.萬興煙行經理黃銘衍之子7.前聯 交所主席8.前九龍醫院胸肺科醫生，已移居加拿大9.前立法局議員許賢發堂兄10.沙田威爾斯醫院腫瘤科醫生11.牙醫，中華鈕廠東主香炳炎之子12.婦 產科醫生

與李冠春結成親家勞冕儂育有三子三女，其中幼女曉華，下嫁聯合交易所前主席李福兆。李福兆五四年從英國學成歸來，第三日就被父親， 即東亞銀行創辦人之一的李冠春，押往勞家食飯相睇。二人其後還在萬宜大廈紅寶石餐廳內，拍拖撐枱腳。李福兆回英國考會計師牌前，先娶勞曉華過門結成夫婦。 李福兆的大舅，即勞冕儂的長子允韶和次子允奧，自六十年代便協助打理煙草代理的生意。但兩兄弟作風低調，從未接受報刊訪問，亦無任公職，二人感情十分要 好，更一同居於嘉道理道大宅數十年。在萬興行內，大哥允韶是話事人，他所出的主意，弟弟允奧莫有不從。勞允韶與妹夫李福兆最為投契，二人經常在李福兆創辦 的證券商協會的私人會所吃午飯，交換股票心得。以前萬興煙行內有一個閣樓，專供勞允韶在內研究股票。勞允韶共有兩子兩女，但對兒子較為偏愛，對女兒就較為 冷淡。在港大唸醫科出身的勞允韶，卻未有扶植當醫生的大女婿陳長權。「允韶對錢看得好緊，大女潔瑜七六年嫁冲個醫生。有次個女婿想問岳父借錢買間鋪開診 所，間鋪只係十二萬，佢都唔捨得，話佢不過係個醫生仔之嘛，租就得啦！」知情者說。幾年後，陳長權因癌病去世，剩下勞潔瑜獨居何文田山道家中，因喪夫而精 神出現問題，家人本想接她回嘉道理道大宅居住，但勞允韶不答應，八三年勞潔瑜因抑鬱而自殺身亡。勞允韶對長子勞治長十分愛錫，兒子唸書成績非常好，常常考 第一。長大後，更在美國太空總署工作，做物理研究。雖然家中產業眾多，但他並無興趣打理。「他叫老豆不用分家產俾自己，要分就分俾兩個妹。」一位熟悉勞家 的人說。

後人濟世懸壺自從勞允韶於三年前去世，坐鎮萬興行的，就是八十三歲的弟弟勞允奧，以及其長子勞湛長。記者連續三個星期在萬宜大廈門 外等候勞允奧，但他只笑說：「我好細個就去冲英國讀書，萬興行都係我阿哥打理開，以前嘅嘢我已經唔記得啦！」勞家後人並無接掌煙行事業，卻延續其醫生世家 的傳奇。勞冕儂父親勞子開，是二十世紀初的著名中醫，他本來希望長子冕儂可以繼承衣鉢，但兒子卻做煙草代理生意。繼承父業的責任，遂落在三子英群身上。 四、五十年代，萬宜大廈對面的香園餅家樓上（現在的囱生大廈），就掛有勞子開勞英群醫務所的招牌。勞英群的八女勞娉華回憶說，「我爸爸做中醫完全唔係為 錢，窮人嚟睇病，佢唔收錢㗎，何東都有睇開佢，每年年初一都嚟搵佢。」除此，勞英群的長子勞允純，曾是九龍醫院胸肺科的醫生；外孫女馬碧如，則是沙田威爾 斯腫瘤科的醫生。而勞允奧次子勞澤長，則是婦產科醫生，專治不育及做試管嬰兒手術，他的診所，亦位於家族物業太平行內。勞允韶的兩名女婿，也是醫生及牙 醫，是名符其實的醫生世家。

愛妻情切嶺南人除了勞冕儂家族外，佔萬宜大廈三分一業權的，還有另一個億萬隱形家族——黃浩川家族。勞冕儂長女 勞潛華，嫁予萬興煙行經理黃銘衍之子黃浩川。今年已經八十八歲的黃浩川，身材頗為高大，一頭花斑的白髮，西裝筆挺，身邊有看護扶持，每天早上十時，便會返 回萬宜大廈上班。出生於台山白沙鎮潮境鄉的黃浩川，從小學到大學都就讀於嶺南，因此與中環陸佑行老細陸容章、美心集團老闆伍沾德等嶺南畢業生十分老友。黃 浩川的父親銘衍，十多歲便到香港幫親戚打理金山莊的生意，即是出口貨品供應北美華僑。後來又經營仁昌銀號、永興盛金鋪等，並且是萬興煙行的經理。一九三八 年，經雙方家長撮合，黃浩川與勞潛華共結秦晉之好。黃浩川對妻子十分情深，八十年代中，勞潛華患上肝癌，黃浩川特意從上海請來一位專科醫生為勞潛華治病。 聽說游子離鄉太久，返家鄉拜祭祖先，或對妻子病情有幫助，黃浩川便立即託人在鄉下找尋祖父山墳。「當時冇人知佢阿爺葬冲喺邊，就逐個墳挖開，核對金塔上所 刻名字，搵冲好耐先搵到。」黃浩川家鄉的堂姪黃子簾說。「八七年勞潛華過身，有親友勸佢再娶個人返來照顧佢，佢話有看護就夠，唔會再娶。」曾代表台山市政 府訪問黃浩川的馬福蔭說。黃浩川於四九年以十九萬購入的跑馬地藍塘道九十二號大宅，名為弼盧，黃浩川仍居住在該古色古香的大宅內。四十至六十年代，黃家共 斥資二百多萬購入灣仔德興、德業等大廈，另又與勞家共同擁有萬宜大廈、裕昌大廈及太平行等物業，單是物業市值已超過五億。

賭王變身灣仔地王 除了萬宜大廈勞黃兩家，中環、灣仔一帶的大業主，還有另一個世家望族——高可寧家族。發跡於澳門的高可寧，本來在廣州以賣唱為生，二十年代到澳門謀生，靠 從廣州販賣鴉片到澳門起家，後更以德成公司名義開設番攤賭檔。三七年高可寧與傅老榕合組泰興公司，以新馬路的中央酒店為賭場，成為一代澳門賭王，當時何鴻 燊尚在求學。高可寧三十年代不斷把資金調來香港，在港開設大有銀號及六十九間當鋪，當年與鄧鏡波等香港富紳，在灣仔軒尼詩道、駱克道一帶大舉買地。憑着顯 赫的家世，高家媳婦亦是紅極一時的影星。五子高福全娶的是葛蘭，而八子福球的太太，則是已故亞洲影后尤敏。現時高家還有中環旗艦物業德成大廈，在灣仔莊士 敦道及軒尼詩道一帶的大有大廈、英京大廈及大業大廈，市值四十五億，是名副其實的灣仔大王。兩年前，高家再在自家物業附近，斥資一千八百萬元，購入灣仔軒 尼詩道三百六十九號全幢物業，誓要延續灣仔大王美譽。

伍家轉戰豪宅另一坐落灣仔區的老牌收租公，是以灣仔道集成中心為大本營的伍集成家族。 伍集成祖籍雲南，靠在昆明代理棉紗而賺得第一桶金。四六年伍集成與家人移居香港，已有能力斥資五十萬買下現今集成中心的地皮，並成立瑞成公司經營棉紗貿 易。八十年代香港樓價上漲，伍集成遂將地皮物業重建成三十二層高的集成中心。生前極為慳儉的伍集成，每朝凌晨二時起床耍太極和跑步，再從半山愛都大廈寓所 出發，搭電車到馬會健身，之後再步行回集成中心上班。據知，他每日早餐只吃一片蛋糕、一碗芥菜湯及一杯檸檬水，除午餐有兩道雲南家常小菜外，晚餐亦只吃一 個水果果腹。伍集成性格慳儉，但後人對買賣豪宅卻非常豪爽，兩代作風大相逕庭。有一子一女的伍集成，於九五年去世，兒子伍達觀亦已移民美國，家族業務由女 兒伍宗琳打理。近年伍氏家族似乎對半山豪宅雅賓利大廈興趣甚濃，自○二年至今，共斥資逾二億元，狂掃七個單位，成為該大廈自太古以外的第二大業主。其間出 售兩個單位，共賺一千萬元。

三大商廈英雄塚尖東康宏廣場嘉禾娛樂主席鄒文懷，九四年乘着寫字樓炒得熱火朝天之際，斥資四億一千七百萬，向長 實購入尖東康宏廣場二十八樓全層，呎價達萬五元，創下尖東商廈最高呎價紀錄。物業於二千年以每呎三千九百元，蝕讓予鷹君，這趟投資足足令鄒文懷損手三億 元，是他手持嘉禾娛樂股份市值的四倍。

皇后大道中九號九五、九六年商廈勁升，甚至令地產界名人為爭樓而交惡。至祥集團及其主席吳國璋以各佔一半權益，於九五年以呎價約萬二元，購入皇九二十樓全層。而羅兆輝得悉華置將以三十六億元出售娛樂行，有助刺激樓價，遂於九六年底以呎價萬五元，向吳國璋購入該物業。吳國璋雖與羅兆輝簽下臨時買賣協議，但見樓市向好，就突然強詞指羅以支票而不是本票落訂，有違協議而殺訂，激到羅兆輝扎扎跳。但金融風暴令吳國璋與羅兆輝殊途同歸；吳氏以九千萬把皇九物業甩手，勁蝕七千萬，二人亦已銷聲匿跡。而皇九亦由每呎萬八，大插水至去年中四千三。

力 寶中心有新界王之稱的鄉議局主席劉皇發，九七年三月以二億九千萬，即呎價萬三，購入力寶中心二座九樓全層；接近摸頂價入市，加上手頭還有會展中心等重磅物 業，過去兩三年劉皇發深被債務所困。一度被中銀逼倉標售力寶中心單位；物業終於在上月以呎價五千九百元甩手，發叔損手逾一億。