一組買家9250萬掃皓畋8伙
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】政府加辣令樓市交投淡靜，但個別一手豪宅仍錄大手購入單位個案。嘉里（0683）何文田晧畋，繼日前錄得一組買家斥資逾6549萬元購入6伙後，市場消息指，該組大手客再介紹他們在本港和內地的親友，昨以逾9250萬元購入晧畋8伙，分佈於第8座中層、實用介乎575至609方呎的單位，各單位實呎1.8萬至2.2萬餘元不等。
本地客付945萬辣稅購GRAMPIAN
據悉上述8伙並非採一張買賣合約，估計個別單位需付辣稅，如以單位平均售價約1100萬計、而有關買家需付30%辣稅計，即涉約330萬稅款。此外，皓畋昨日售出的第8座另一對高層C、D室（實用609及596方呎），消息指亦是由同一組買家購入，成交價分別1268萬及1260萬餘元。
敦皓累售93伙套現33億
另興勝創建（0896）銷售、已屆現樓的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN，錄得首宗成交，以6300萬元售出3樓實用2077方呎A室，實呎3.03萬元，料買家購入單位自用。代理消息指出， 上述買家為港人及非首置客，料需付15%辣稅涉945萬元。THE GRAMPIAN提供14伙，單位全部逾2000方呎。
浪澄灣3天暫收1610票
至於今年主力銷售何文田棗梨雅道3號、西半山敦皓的豐泰，共套現43億元。豐泰投資資產管理助理副總裁張倚梨稱，敦皓買家約15%為內地客，預料下月中交樓，本周末會對外開放項目佔地約1.6萬方呎的住客會所。敦皓年初至今累售93伙，佔整個項目111伙近84%，套現33億元，平均實呎3萬元（最高4.19萬元）；目前可售的開放式戶約1600萬元起，不排除短期內削減優惠。
另敦皓早前開售74個車位，已售出45個及套現1.5億元，有買家斥資1600萬元連購4個車位，現可售車位售價則由378萬至438萬元。至於恒隆地產（0101）周六發售62伙的奧運站浪澄灣，市場消息稱，過去3日累收1610票，超額25倍。
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9232&issue=20161129
港客6600萬掃嘉匯低座6伙
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GS(14)@2017-03-09 15:17:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170308
【明報專訊】新盤市場氣氛熱鬧，昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，整批單位近沽清；此外，有本地買家透過招標形式，斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時，長實（1113）馬鞍山星漣海、新地（0016）南昌站上蓋匯璽，及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，均有機會明日同步開價，為近年罕見的3盤齊開價現象。
總樓面3113呎 實呎2.12萬
嘉匯昨推售68個單位，據悉，於大手時段已售出約22個單位，連同B組散客時段，共售出60多伙，整批單位接近沽清。而項目首推的6個低層單位亦於昨日截標，並由一組本地買家以6600萬元購入，物業為第5座5樓全層，每戶實用358至726方呎，總樓面3113方呎，平均實呎2.12萬元。嘉匯自上月推出至今累售逾580伙，佔整個項目900伙約64%。
另新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內開價，而項目設有雙會所，其中Club Brio連同公用花園、遊樂設施佔地約18萬方呎，並設兩個泳池。
正當多個大型新盤準備發售之際，部份貨尾盤亦有動作，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，將於周六推售15伙「名庭」4房雙套房單位，包括第2、3及10座，園景單位呎價1.3萬元起，海景戶呎價由1.7萬起。
嘉里是次提供「1+2」財務計劃，首3年供息不用供本，買家可向發展商指定財務公司申請一按，首3年息口為P減2.5厘，第4年以後P減1厘（P為5.25厘），同時向發展商或其相聯公司申請二按，合共最高為樓價的80%，還款年期長28年。如買方其後選擇不申請「1 +2財務計劃」，可獲相當於樓價3%現金回贈。
另嘉里同系何文田皓畋透過招標，售出10座10樓實用1300方呎B室，成交價3961.8萬元、實呎3.04萬元；皓畋去年3月至今累沽680伙、套現83億元。市場再錄多宗大額一手成交，資策（0497）旗下沙田九肚麗坪路九肚山峰77號屋，實用1996方呎，以6580萬元售出，實呎32,966元，為項目今年首宗成交。九肚山峰去年1月推出至今累售5幢洋房，料套現約4.5億元。
九肚山峰今年開齋 6580萬沽
恒隆地產（0101）九龍站君臨天下，最新推出招標的2座79、80樓實用1819方呎B室複式戶，消息指以逾1.18億元售出，實呎6.5萬元，惟一切以樓盤成交紀錄冊為準；另恒地（0012）西半山天匯20樓A室，亦有傳以約6874萬元售出，單位實用2123方呎、實呎3.23萬元。
李治廷4504萬掃嘉匯3伙出招前入市慳近5球
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GS(14)@2017-04-29 23:41:13名人愛磚頭，因拍歲月神偷已聲名大噪的「男神」李治廷，亦於政府出招前入市。嘉華國際(173)的啟德新盤嘉匯，一手住宅紀錄顯示，本月6日，該盤錄3伙單位獲一名買家買入，3伙總值4,504萬元，單位分別是6座5樓B室，實用面積358方呎一房；同座同層E室，實用面積707方呎三房；另一伙為9座11樓A室，實用面積964方呎四房。按土地註冊處登記，登記買家是李治廷(英名名RAHMAN AARIF)，與男藝人李治廷中英文相同，料是同一人，由於是出招前一約多伙的組合方式買入，不用付新辣稅15%達675.6萬元，是次只須付191.42萬元，節省稅項484.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005372
陳柏熹6千萬掃傲瀧
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GS(14)@2017-05-13 05:34:14前日新世界發展位於西貢清水灣低密度豪宅傲瀧出現破樓盤最高紀錄的「西貢樓王」，有業主以近4,000萬元買入屋苑特色戶，新樓王買家正是Moiselle太子爺陳柏熹（Harris）。本報收到消息，Harris今次豪擲近6,000萬元，買入屋苑兩個單位，其中一個特色單位是11座地下，實用面積1,732呎、連1,200呎花園A室，實呎價為2.26萬元，打破屋苑另一特色戶以實呎2.25萬元出售紀錄；Harris購入的另一個則是同座的900餘呎單位，成交價亦逾千萬。據知Harris非常喜歡該屋苑兩單位，並有意自住，Harris前後看了4次，睇樓時，發展商特別封場，以禮賓式招待。採訪：栐仁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170513/20019428
小方擲4450萬掃獨立屋孝敬父母
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GS(14)@2017-06-10 13:30:45入行17年的方力申原來禾稈冚珍珠，上月以近半億購入元朗首譽的獨立屋，位於錦綉大道1號首譽共有16幢洋房，一直都甚少交投，屋苑最新以4,450萬元成交的B號洋房，實用面積3,365方呎，按土地註冊處資料顯示，最新接貨買家登記為方力申（Fong Lik Sun），洋房呎價僅1.3萬元，比起鰂魚涌太古城更抵。
方力申 資料圖片
據知，小方一直居於薄扶林碧瑤灣，今次透過私人名義購洋房，不知是否準備搬屋呢？昨日他以短訊回覆：「父母好鍾意，所以先至決定買，會一家人一齊住。」小方的爸爸方毓仁在中環經營畫廊，生意甚好，未知有否資助兒子升呢做業主呢！採訪：皓騫
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170609/20049264
OASIS抽籤 千人排隊有買家斥3,100萬掃3伙
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GS(14)@2017-09-17 17:43:08【本報訊】會德豐發展的啟德OASIS KAI TAK，屬啟德發展區歷來開售的第6個新盤，昨發售的首輪130伙引來近千名買家排隊，截至昨晚11時沽近100伙，現場尚有數百人，隨時賣樓至深夜，有最大手有買家動用逾3,100萬元連掃3伙。記者：朱連峰 黃嘉銘
啟德盤OASIS雖然是區內歷來開售的最貴新盤，首批平均呎價高達20,225元，較去年9月開售的區內首個新盤啟德1號首批呎價14,471元，貴接近四成，加上首輪推售單位數量僅130伙，掀起搶購潮，合共收票逾1,500張。
昨晚9時仍未完成抽籤
發展商為營造聲勢，未有在開售前先進行抽籤以疏導人流，所有已入票登記人士須於昨天開售當日親臨售樓處，再即場抽籤，令到售樓處出現排長龍登記抽籤情況。昨晚7點前，位於尖沙嘴港威大廈的售樓處人龍一度排到出街，7時30分截止登記。人數眾多，到晚上9時仍未完成抽籤，料揀樓到深夜。會德豐常務董事黃光耀表示，至晚上10時，已共有逾50伙單位獲揀選，他承認B組揀樓程序有延遲，因為好多買家放工趕來揀樓，今晚有近千名客人到場，出席率高，會盡快安排加推。較早開售的A組時段共售出17伙，當中7組客買兩伙，1組客買3伙。中原地產董事劉瑛琳表示，該盤B組時段出席率超過七成，當中六成為用家，三成為投資者，餘下一成則未有決定。她稱，最大手有一組客連購三伙，分別購入兩伙兩房及一伙一房戶，折實價逾3,100萬元。消息指，OASIS首批料即晚沽清。自去年9月以來，啟德先後有6個樓盤開售，順序分別是啟德1號、啟德1號2期、嘉匯、龍譽、天寰及OASIS，區內購買力驚人，短短一年共售出逾3,000伙，吸金逾300億元。華懋的荃灣全．城滙昨發售3伙撻定貨，由於最平一伙折實近800萬元，其餘兩伙折實亦要932萬及1,383萬元，同上次重推4伙甩貨時最平600萬元有找、引來千人搶購瘋狂場面有天淵之別，只有4組客出席揀樓，但最終仍能沽清。恒地（012）的西營盤遠期樓花翰林峰，昨加推65伙，折實平均呎價2.74萬元，較今年5月推出的首批單位折實平均呎價2.61萬元高近5%。最平為3座8及9樓E室一房戶，實用面積359方呎，折實920萬元，呎價2.56萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154600
《神魔之塔》兄弟6660萬掃天賦兩伙
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GS(14)@2017-12-13 15:58:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1519&issue=20171213
【明報專訊】雖然近年香港樓價持續創新高，令不少年輕人都嘆難上車；不過，作為「80後」的手機遊戲《神魔之塔》兩名開發者曾建中、曾建豪，上月每人就各以3330萬元，各自購大埔白石角天賦海灣的四房海景戶，即兩兄弟合共以6660萬元入市。
土地註冊處資料顯示，曾建中、曾建豪兄弟上月同以3330萬元，分別購入天賦海灣3座中層A室及同層B室，合共6660萬元，以兩單位實用面積分別1708、1720方呎計算，折合實呎分別為19,496、19,360元。上述兩單位的原業主為同一人，於2011年以合共5768.3萬元購入，現帳面獲利891.7萬元，賺幅15%。
同屬80後買家 呎價1.9萬
事實上，白石角同區豪宅逸瓏灣亦錄成交，中原分行經理霍栢雄表示，逸瓏灣2座高層B室，實用1696方呎，屬4房連雙套間隔，以3980萬元易手，實呎23467元，新買家為區內用家，購入單位自住；原業主2014年以3091萬元購入單位，3年額印稅SSD刑期已屆滿，帳面獲利約889萬元、單位升值近29%。
另沙田第一城再錄逾千萬元成交，美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城5座高層C室，實用853方呎，屬三房間隔，新近以1078萬元售出，實呎12,638元；原業主早於2006年以360萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利718萬元，賺幅近2倍。
第一城再現逾千萬成交
上月底，沙田第一城另一個向城門河景的3房戶，以破盡屋苑歷史成交價的1095萬元易手，代理指該名新買家是居於同區的婦人，主要是協助兒子置業。
另市場消息表示，將軍澳日出康城緻藍天2座右翼低層B室，實用949方呎，屬4房間隔，以1100萬元沽出，實呎11,591元。資料顯示，原業主2015年5月以804萬元購入，現帳面獲利296萬元，即使扣除佔樓價10%的額印辣稅，原業主帳面仍賺186萬元或23%。
緻藍天業主付辣稅後仍賺186萬
同區君傲灣2座高層F室，實用440方呎，則以800萬元售出，實呎18,182元創屋苑新高；原業主於2011年3月，以399萬元購入物業，帳面獲利401萬元或約一倍。
公司客付辣稅3362萬掃御‧豪門2伙
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GS(14)@2018-01-25 14:48:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6938&issue=20180125
【明報專訊】華懋爆冷奪觀塘安達臣道住宅地之際， 系內九龍城御‧豪門兩伙極高層單位，推出招標近1年後售出；當中包括58樓實用面積1784方呎A室，成交價5026.4萬元、實呎2.81萬元；以及59、60樓實用面積2079方呎A室複式大戶（連天台），以6181.7萬元售出、實呎2.97萬元，成交價、呎價皆創項目新高。據悉，兩單位由同一組客以公司名義購入，以總成交價1.12億元計，付30%辣稅涉約3362萬元。
兩特色戶共1.12億 實呎近3萬
上述為御‧豪門自2014年9月以來再錄得的一手成交；其中59、60樓A室複式戶，雖然實呎2.97萬元為屋苑新高，惟目前東九龍區內最高呎價，由啟德天寰的頂層天池屋本月中所創下，實呎3.56萬元。
啟德1號1房撻訂貨 實呎逾2萬沽
同位於東九的中海外（0688）啟德1號，一伙實用面積376方呎H室1房戶，原於2016年9月以559.2萬元售出，但買家早前撻大訂，發展商加價逾三成後重推，以762.7萬元售出、實呎2.02萬元，意味新成交價比舊價貴36%。
另外，恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸，以2689.9萬元售出8座23樓、實用面積1454方呎A室4房戶，實呎1.85萬元，成交價料為迎海‧駿岸2015年8月首推以來，該期標準戶新高。
遠展（0035）與市建局合作發展的深水埗傲凱，昨日向海壇街重建戶發售3伙實用面積455方呎兩房戶（6、7、8樓C室）。價單列明，若買家屬其物業已被賣方（即市建局）收購、以進行海壇街229A至G號重建，並已參與賣方的「樓換樓計劃」和簽訂承諾書，可以實呎9089元的特惠價購買有關單位，較傲凱市價折讓約五成；昨日售出的8樓C室，成交價逾413.5萬元。
寶聲、其士（0025）及市建局合作發展的土瓜灣津匯，市場消息指過去5日累收約1800票，以首推51伙計超額34倍。另長沙灣悅雅過去7日累收約430票，以周六首輪賣50伙計超額7.6倍。
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
陳智思胞兄斥2692萬掃峻瀅4伙
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GS(14)@2018-04-13 07:14:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2815&issue=20180413
【明報專訊】雖然特區政府推出多項辣稅，企圖壓抑樓市，但仍有部分投資者支付辣稅入市，其中行政會議召集人陳智思胞兄、亞洲金融集團（0662）執行董事陳智文，上月以公司名義斥資2692萬元，購入將軍澳峻瀅4個單位，涉30%辣稅共807萬元辣稅；事實上，陳智文過去兩年多已斥逾億元連購該屋苑18伙。
料付三成辣稅807萬
土地註冊處資料顯示，陳智文最新透過Super Win Limited名義，購入將軍澳峻瀅6座中層F、G室兩伙，每伙作價670萬元，單位實用分別為502及499方呎，實呎13347及13427元；上述兩單位均由同一買家沽出，於2012年以合共823.6萬元購入，以現時成交價共1340萬元計，6年來帳面獲利516.4萬元或63%。值得一提的是，陳智文上月先後以共2692萬元購入該屋苑四伙，均以公司名義購入，須付樓價30%辣稅涉及807.6萬元。
近3年斥逾億購同屋苑18伙
資料顯示，陳智文透過Super Win Limited名義，2015年8月至今已購入峻瀅18個單位，購入價涉及超過1.025億元，平均每伙約570萬元，相信已成為該屋苑最大業主。事實上，陳智思、陳智文兄弟近年鍾情投資將軍澳區物業，土地註冊處顯示，陳智思去年底以1420萬元沽出天晉IIIA第1A座低層B室，實用841方呎，屬3房間隔，實呎16,885元，當時屬市價；陳於2014年9月1034.1萬元購入單位，帳面獲利385.9萬元，賺幅37%。
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