升旗禮下雨 緊跟中聯辦收遮「張曉明做乜 梁就做乜」
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GS(14)@2016-10-02 12:07:48■張曉明昨在十.一升旗禮突放下雨傘,身旁梁振英瞥見即有所動作,兩人舉動引起遠處曾俊華注意。張志華攝
【本報訊】近日港人不滿中聯辦插手香港事務的聲音越來越激烈,特首梁振英與中聯辦主任張曉明昨冒雨出席十.一升旗儀式時期間,梁瞥見張收起雨傘,竟不顧大雨,緊隨張收起雨傘,令在場不少官員及政界人士側目,有政界中人批評梁「奴性好重」、「張曉明做乜,佢就做乜」,難以令港人相信他可頂住中聯辦干預;民主黨新任立法會議員在酒會中高舉梁振英下台標語抗議,但梁未有理會。記者:呂浩然
梁振英昨日主持本屆任內最後一次十.一升旗儀式及酒會,由於升旗時下着大雨,梁振英與出席儀式的官員及嘉賓全部撐着紫紅色雨傘觀看升旗儀式。不過,當奏起國歌時,站在前排中間的張曉明看到駐港解放軍代表收起雨傘,張即將雨傘放在地上,而張身旁的梁振英看到張的舉動,立即示意為他撐傘的太太梁唐青儀收起雨傘,由於雨勢頗大,被逼淋雨的梁太頓時面色一沉,而部份嘉賓如全國人大常委范徐麗泰、行會召集人林煥光亦跟從梁做法。
■梁振英期後示意太太梁唐青儀跟隨張曉明收起雨傘,梁太頓時面色一沉。
曾俊華瞧一眼沒跟從
惟政務司司長林鄭月娥、財政司司長曾俊華、律政司司長袁國強及前特首曾蔭權伉儷等,未有如梁般收起雨傘,其間,曾俊華在張曉明和梁振英收起雨傘時,不禁瞧了梁一下,但未有跟從,到國歌奏畢,不少賓客再打開雨傘,惟張曉明依然紋風不動,梁見狀惟有照做。
民主黨抗議促梁下台
升旗儀式結束後,眾人移師到會展內舉行酒會,當梁開始致辭時,民主黨多名新任立法會議員,包括涂謹申、林卓廷、鄺俊宇等,立即舉起標語高叫「梁振英下台」,隨即遭十多名保安押離現場,許智峰及該黨區議員吳兆康躺在地上抗議,被保安人員拖走,而台上的梁振英未有理會,繼續發表演辭,強調一國兩制是對港人最有利、最符合實際情況安排,一國和兩制均需市民盡力維護。民主黨黨團召集人涂謹申在會場外表示,梁振英令香港撕裂,無資格再擔任特首,所以才入場抗議,若中央聽到市民的聲音,就不應讓梁振英連任。另一民主黨成員,早前曾與港澳辦副主席馮巍會面的李華明更批評,梁昨日緊跟張曉明收起雨傘舉動,正好凸顯他只求政治正確,「奴性好重」、「張曉明做乜,佢就做乜」,更遑論敢於捍衞港人權益,又指無論前特首董建華或曾蔭權,在這些情況下都會表現得自然一點,不會如梁般「太核突」。另外,昨日出席酒會的前梁振英競選辦公室主任劉炳章,就梁向《蘋果日報》發律師信的行為護駕,指梁不是首次這樣做,又相信梁是視乎有否誹謗成份,以及文章的主要內容有否產生了負面影響,並事先徵詢了法律意見才向傳媒發律師信。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161002/19788544
形象變質 緊跟梁強硬施政
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GS(14)@2017-01-13 08:09:00【緊密夥伴】林鄭月娥與梁振英一直被視為緊密夥伴,早於上屆2012年特首選戰時,政圈已盛傳林鄭私下支持梁,當年1月唐英年行情仍看漲時,她接受本報專訪時稱自己「差唔多夠鐘」,暗示不會加入唐班子,但梁當選後,林鄭即答應出任政務司司長,一直緊跟梁強硬施政路線。林鄭一直挺梁政策,她2012年9月接受傳媒訪問時曾表示,「不支持梁振英施政,係對唔住香港市民,所以某程度上,我係將我嘅誠信、公信力押喺呢個特區政府,我個人受嘅批評唔重要,但我真係希望5年後嘅香港係一個更好嘅社會」。
積極推銷「袋住先」
她在2013年出席青協活動時,被問及會否支持梁下台,她表明會繼續支持梁施政;同年10月,立法會動議不信任梁的議案,林鄭於會上代梁出頭,大讚梁盡心盡力工作,呼籲社會給他公道評價。2014年11月,立法會動議以特權法調查梁收受利益,林鄭狠批泛民利用事件衝擊政府制度。去年5月,林鄭出席退休保障論壇時亦替梁辯護,強調梁從沒承諾推行全民退保,認為批評梁「走數」是不公道。林鄭加入梁班子後,形象變質,2012年國教風波,她接受訪問時稱不明白為何有人不信任政府,一度感觸落淚;2014年政改諮詢時,她積極推銷「袋住先」,更以「一錘定音」肯定基本法委員會委員饒戈平否定公民提名的言論。去年鉛水調查報告公佈,林鄭公開表示沒有官員需負責。上月林鄭突宣佈西九建故宮館,更指為免中央尷尬而事前不作公眾諮詢,又決定由香港賽馬會全資建館和建築師嚴迅奇出任建築顧問,繞過立法會審批,被指有違程序,惹來批評。■記者謝明明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895526
最佳環球地產股票基金舵手高博深:緊跟科技潮流 買地產股新贏家
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GS(14)@2019-05-02 10:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9422&issue=20190502
【明報專訊】今年初曾測中全球地產股升浪、旗下基金今年首4個月表現稱冠同業的駿利亨德森全球地產股票聯席主管高博深(Tim Gibson)表示,環球科技發展一日千里,改變人類的生活和工作模式,例如隨着電子商貿興起,搶佔零售實體店市場份額,商場需求大跌,但另一方面,電子商貿引發的配套服務需求大增,故此物流企業成為贏家,他的結論是:「科技發展影響所有行業,地產股亦不例外,有贏家亦有輸家,一定要精挑細選。」
高博深在《Money Monday》第184期(1月28日出版)的封面故事指出,美國經濟增長今年已有放緩迹象,故此年內很可能不會再加息,甚至有機會減息,利好全球地產股;而本港地產股近年積極發展投資物業,由此帶來穩定租金收入,減少對發展物業利潤的依賴,盈利穩定性提高,可望收窄與國際同業估值差距,同樣值得看好。結果今年首4個月新世界(0017)、恒地(0012)及新地(0016)股價分別上升25.2%、23.9%及21.3%,在50隻藍籌表現中分別排行第10、11及15位。
根據晨星亞洲數據,由高博深管理的「亨德森遠見環球地產股票基金」今年首4個月回報達17.36%,在所統計的72隻環球房地產股票基金中名列第一。該基金今年表現理想,除了因為持有領展(0823)及新地外,亦把握到科技發展為地產行業帶來的新興投資機會,首三大持股分別是美國南加州房地產物流服務供應商Prologis、向美國藥廠提供寫字樓及實驗室租賃服務的Alexandria Real Estate Equities,以及在澳紐歐亞四大區提供物流服務的嘉民集團(Goodman Group),該3隻股份今年以來股價升幅介乎23.6%至30.6%,更勝本港地產股。
電子商貿興起 帶旺物流中心
高博深表示,科技發展為不同行業帶來改變,例如傳統零售業便受到電子商貿的嚴重打擊,「內地電子商貿佔零售銷售的比例高達20%,在全球屬最高,這無疑減少商場及商舖的需求」,但他強調,有些地產項目卻成為電子商貿興起的贏家,「以寫字樓為例,假如找到亞馬遜及阿里巴巴作為租戶,由於它們需要更多空間拓展業務,租賃需求可出現爆發性增長」。
高博深續稱,消費者需要一件產品,若他不到商場購買,以互聯網落單,電子商貿企業收到訂單後,仍需安排快遞員將產品由倉庫送到消費者家中,故此倉庫或物流中心的需求仍然存在,並且要求更高,提供有關服務的地產公司業務仍可保持增長。在美國,去年物流公司有多項併購,正正反映該板塊奇貨可居。
深國嘉里物流受惠 今年股價俏
根據「亨德森遠見環球地產股票基金」3月基金報告,該基金的十大持股中,本港上市公司只有領展及新地,按監管要求不會披露十大持股以外有否持有本港上市的物流股(見表)。不過,據記者統計,受惠於高博深上述趨勢的個別港股,例如內地提供物流基建及配套服務的深圳國際(0152)及亞洲物流服務供應商嘉里物流(0636),今年以來股價分別上升12.2%及20.3%,表現同樣不錯。
全球最大共享辦公室營運商WeWork已提交上市申請,有望成今年美股第二大IPO。高博深分析,隨着科技發展通訊更加便利,部分員工可以留在家中工作,企業需要租用的寫字樓面積減少,故此,像WeWork這類共享辦公室營運商便應運而生。
WeWork成紐約寫字樓最大租戶
「簡單來說,它們是以批發價向業主租用寫字樓,裝修為數十個共用工作空間、提供附加價值後,再以零售價分租予多家企業,從而賺取利潤。」高博深續稱,由於該商業模式可擴展性強(scalable),WeWork近月已取代美國某家銀行,成為紐約曼克頓寫字樓的最大租戶。
嬰兒潮退休人口 投資美國住家社區
另外,「亨德森遠見環球地產股票基金」的十大持股亦包括專門在美國加州發展工業物業的Rexford Industrial Realty。高博深相信,以早期退休為重點的工廠製造住家社區(manufactured housing communities)是嬰兒潮人口趨勢中最明顯的贏家——他們正滿足目前家庭的需求,而不是滿足10年後的需求。
這些社區為相對年輕、獨立和愛好玩樂的近期退休人員住家,平均入門年齡約為60 歲,且平均租期超過10年。嬰兒潮世代的年齡範圍從55到73歲,且至2030年每天有10,000名美國人屆滿65歲,這種房地產類型的獨特定位受益於龐大且不斷成長的需求。重要的是,預期工廠製造住家社區幾乎沒有任何明顯新的開發,為這類資產擁有者創造了極為有利的環境。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2019-05-02 10:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9875&issue=20190502
【明報專訊】高博深今年初測中本港地產股升浪,不少讀者相信希望知道該行對該板塊的最新觀點。駿利亨德森亞太地產股票策略助理投資組合經理Xin Yan Low指出,由於美國聯儲局貨幣政策立場轉鴿,加上市場氣氛改善,本港住宅物業今年以來價量齊升,料此趨勢仍會持續。但她指出,本港地產股目前估值已略高於歷史平均水平,故該行在此板塊會審慎選股,選股要求包括擁有優質資產、優秀管理層及穩健的資產負責表。
美國商務部上周宣布,美國上季GDP按年增長3.2%,優於市場預期,惟總統特朗普近月多次公開呼籲聯儲局減息,故利率期貨顯示下月議息會議減息機會率達20.1%,而在明年1月議息會議或以前至少減息1次的機會率更高達71.7%。
減息預期持續 利好全球地產股
Xin Yan Low回應說,從聯儲局近月鴿派立場可見,是次利率上升周期已告一段落,並且當局亦就停止縮表準備就緒,影響所及,美國10年期國債孳息率早前顯著回落,因此出現2007年以來首次孳息率曲線倒掛現象。
息口仍低 續看好地產股
Xin Yan Low指出,雖然美國經濟增長在未來一段時間料保持在相對高位,惟由於通脹繼續處於聯儲局的目標水平以下,故目前市場對減息的預期與年初比較沒有明顯變化。在低息環境持續的預期下,她相信全球地產股仍會受惠,因為投資者現正聚焦於盈利理想及股息增長的上市公司。
[名人樓市論壇]