星河明居相連戶 賞山景
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GS(14)@2016-05-21 19:03:34■單位向東北享開揚山景，遠處墳景不太顯眼。
【搵屋指南】鑽石山星河明居為港鐵站上蓋少數一律提供三房間隔屋苑，同時有相連及複式戶供應，屬當年區內物業罕見，現時屋苑特色大戶最低消費1,580萬元，亦即是次介紹的相連戶。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
星河明居特色大戶分佈各座最高數層，A、E座49和50樓及B、C、D座50和51樓，合共有40個相連戶，建築面積1,265至1,279方呎、實用面積1,017至1,027方呎，其中A、E座49樓及B、C、D座50樓相連，客廳及套房外附平台。A、E座51樓及B、C、D座52樓合共有20個複式，建築面積1,588及1,603方呎、實用面積1,271至1,277方呎，客廳及廚房外連平台。
原則三房改四房
另外，各座46樓以上相鄰單位可以打通自製相連戶。各座最低層5樓單位外連享有使用權的平台。參觀的單位屬於東北向山景相連戶，視野開揚，景物青翠，惟要留意當中包括部份墳景。單位間隔經過大變身，由原則三房改四房，充份活用原則斜角間隔，更新增多個入牆大櫃，人多雜物多都有足夠地方容納。中原地產劉偉健稱，物業相連戶現有3個放盤，俱屬連平台戶，叫價以介紹單位最平，其餘兩個以D座西南向啟德遠景相連戶開價較高達1,880萬元，另一個A座東北向山景相連叫價1,730萬元。屋苑現時有一套自製相連戶放盤，C座高層，建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎，索價1,900萬元。成交方面，C座51樓相連戶，不設平台，建築面積1,265方呎、實用面積1,017方呎，去年2月成交價1,360萬元。自製相連戶於去年12月亦錄得成交，D座高層，建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎，作價1,500萬元。
■客廳利用入牆家居營造方正的觀感。
■套房面積大，斜角間隔亦無損實用性。
■廚房向飯廳改用窗口式設計。
三房戶最平叫698萬
星河明居以複式身價最高，現時有4個放盤，一律為東北向山景複式，最低消費為B座放盤，建築面積1,588方呎、實用面積1,271方呎，開價2,250萬元，最貴盤源座落D座，面積相同，索價2,600萬元。成交要追溯至2012年，缺乏參考作用。屋苑標準分層單位分兩大類，建築面積656方呎、實用面積517方呎為三房一廁間隔，建築面積751至761方呎、實用面積593方呎為三房連套房戶，一律為鑽石廳設計，走廊偏長。分層單位現時有約30個放盤，三房一廁入場之選為B座中低層7室，建築面積656方呎、實用面積517方呎，叫價698萬元，三房連套房最平720萬元，為E座中低層6室，建築面積751方呎、實用面積593方呎。5月上旬約錄得2宗成交，俱為三房連套房戶，成交價分別750萬元及760萬元。
■平面圖
星河明居B座相連叫價：售1,580萬元；租3.7萬元
建築面積：1,279方呎；另平台158方呎實用面積：1,027方呎實用率：80%間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人房建築面積呎價：售12,353元；租28.9元實用面積呎價：售15,385元；租36元資料來源：中原中九龍星河明居分行電郵：mailto:
[email protected]
■單位優點與缺點
星河明居Galaxia【屋苑資料】
地址：鑽石山龍蟠街3號落成：1998年發展商：會德豐、九倉及新亞置業
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620885
被問應否悼六四梁：中港血脈相連
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GS(14)@2016-06-01 11:16:54【本報訊】近日有關悼念六四再引起社會爭議，過去避談六四事件的特首梁振英，昨被問到港人應否悼念六四時，雖仍絕口不提六四，但罕有地回應指港人與內地人民血脈相連，港人應關心內地發生的重大事情。支聯會秘書李卓人批評，梁答法只凸顯其「古惑」，企圖借六四「抽水」，又不敢提六四事件，若他真的有心，應公開要求中共平反六四。
李卓人斥「抽水」
梁振英自2012年當選特首後，多年來被問到對六四事件看法時，他不是拒絕評論，就是以無補充作回應，但他昨出席行會前，被問到是否覺得港人應於本周六悼念六四，以及對年輕人指不應悼念有何看法時，梁罕有地回應指香港是中國一部份，「香港人同全國人民血脈相連，香港市民係應該關心內地發生嘅一啲重大事情」，又稱港人也希望與全國人民一起，促進政治、社會及經濟發展共同進步。對於梁罕有回應六四事件，李卓人批評梁旨在「抽水」，因今年支聯會與學生就悼念六四一事，在身份認同、建設民主中國問題上出現分歧，梁就乘機「撈油水」，企圖進一步挑起支聯會與學生矛盾。李卓人又指梁只是一名「大古惑」，並非真心回應六四，質疑梁若對平反六四真正有心，就應該說清楚要求中共平反六四、結束一黨專政、建設民主中國，「唔好只識喺度抽水、喺度出蠱惑」。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160601/19636088
大埔鹿茵山莊 自製相連 賞吐露港
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GS(14)@2016-08-13 14:59:26■巨廳擁有13呎特高樓底，空間氣派可媲美洋房大屋。
【搵屋指南】大埔公路大埔滘段俗稱大埔舊路，沿線豪宅中以鹿茵山莊規模最大，物業座落地勢較高的山腰位置，遠方臨海而建的白石角豪宅新區建築物高度有限，未完全阻隔物業的吐露港海景視野，介紹的是鹿茵山莊頂層自製相連戶，景色遼闊，室內室外都充滿開揚感。記者：伍志輝攝影：王心義模特兒：Havy（Mouton）
鹿茵山莊發展分三部份，鹿茵徑為22幢兩層高花園洋房，1至6座鹿怡居為樓高12層的高座分層，7至11座鹿茵軒為6層高的低座物業。各座大致呈一字排開前臨吐露港而建，遙對白石角大片豪宅新區，樓層最高的高座分層，景觀相對最有保障，介紹的自製相連戶位處高座頂層，集矜貴和穩陣賣點於一身。鹿茵山莊分層物業大部份相鄰單位都可以打通，其中高座鹿怡居自製相連戶面積較細，普遍建築2,800餘方呎、實用2,200餘方呎，惟獨6座C及D室建築逾3,500方呎、實用逾2,800方呎。低座鹿茵軒自製相連戶建築逾3,800方呎、實用逾3,100方呎，二手市場上極少見其蹤影，過去數年自製相連戶買賣都集中在高座鹿怡居。
■廳房設有特大碼觀景窗，外望吐露港。
■天台賞景角度最佳，天清氣朗的日子可遠望馬鞍山。
天台2,263呎 屋內樓梯直達
利嘉閣地產黃劍文表示，現時物業只有3套高座鹿怡居自製相連戶放盤，其中一套中層單位建築2,811方呎、實用2,260方呎，連雙車位開價4,200萬元，另外兩套皆為頂層連天台，需要經公家樓梯上落天台的一個叫價3,800萬元，連雙車位，建築2,830方呎、實用2,276方呎，目前最貴價達4,500萬元的一套，連雙車位，已入則加建樓梯直達天台，賣點更鮮明。物業頂層單位一律擁有13呎特高樓底，打通後的單位巨廳氣派可媲美洋房大屋，由於天花沒有礙眼的橫樑，觀感更加開揚。加建的樓梯位處大門旁，梯旁除了貯物房外還有開放式貯物空間，天台面積達2,263方呎，圍牆上鋪戶外木，觀感天然。單位睡房區經過重新組合，特大碼主人套房位處偏廳旁，客廳毗鄰則是空間感不遑多讓的另一套房，以及大致保留原則、現作為衣帽貯物間用的向西南房間。單位巨廳及套房大致向東，不怕西斜悶熱難耐。物業自製相連戶成交要追溯至2014年，6座高層，建築2,830方呎、實用2,276方呎，成交價2,620萬元。
■浴室設巨窗，與近年新盤黑廁當道相比，設計較合理。
■主人房由原來三間房及兩個浴室組成，地方闊落。
■廚房較原則略大，廚櫃及工作枱面更充裕。
■主人套房浴室設有古典貴妃浴缸。
資料來源：利嘉閣地產大埔廣場分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733846
富匯豪庭相連戶賣2.3億
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GS(14)@2016-11-18 17:20:13【本報訊】加辣後，豪宅市場不乏大額成交。市場指，中半山知名豪宅富匯豪庭剛錄一宗相連戶成交。單位為2座高層A及B室，兩伙合共實用面積3,738方呎，以約2.3億元沽出，實用呎價達6.15萬元，若交易落實，勢破富匯豪庭歷史新高成交。物業位於寶雲道2號，樓齡已達15年，上述單位原業主07年以6,336萬元及5,924萬元買入，是次沽售賬面賺1.08億元，升幅87%。利嘉閣梁頌熙表示，市場新近錄得西半山豪宅康苑C座低層單位成交，實用約2,027方呎，為三房一套連工人房設計，外望樓景，以約3,347萬元連一車位易手，實呎約16,512元。據了解，原業主97年以約1,970萬元買入，轉售賬面獲利約1,377萬元，升值70%。中原馬精蔚表示，何文田帝庭園3座中高層C室，實用948方呎，三房間隔，另設工人套房，外望內園景，剛以1,680萬元連車位成交，實呎17,722元。另消息指，山頂布力徑Bayview單號屋以約2.5億元易手，單位實用面積3,018方呎，呎價逾8.2萬元，打破十年悶局兼創銀碼和呎價歷史新高。原業主2006年以6,800萬元買入，10年升值逾兩倍，獲利1.8億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837497
尖沙嘴港景峯自製相連戶 賞都會海景
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GS(14)@2016-11-21 00:01:25■單位擁有兩個露台，同樣享有東南靚座向及優質景觀。
【搵屋指南】尖沙嘴港景峯擁有自此一家的優越地利，前臨九龍公園綠化空間，環抱尖沙嘴鬧市錯落樓群，遠眺港島北部沿岸維港煙花景色，樓層越高，觀感越開揚，經典智能機械人玩具Robosapien的創作者、機械人物理學家Mark W. Tilden，早年在港景峯購入兩個高層單位，再斥巨資打通成自製相連戶，正是為了這個不可多得的香港繁華景色，一住多年，最近打算割愛，亦是物業現時唯一放售的自製相連單位。攝影：謝榮耀模特兒：Ruby（M Square）
業主Mark W.Tilden創作的智能機械人玩具還包括Roboraptor、Roboboa、Roboquad等，在他的港景峯家中亦收藏着大量產品及研製中配件，堆滿其中一間衣帽間及大碼書房內，而飯廳及套房內亦有多個大型飾櫃用以展示他的作品。全屋音響設備已連線，電視機亦特別多，幾乎每個廳或房都有電視，客廳甚至有兩部，完全是屋主至愛。
套房由三房合併
單位打通的方式有別於一般自製相連戶，由於原則兩個單位之間大部份為主力牆，只有一小部份可以拆通，內櫳以分區式佈局示人，入門是修長的客廳，經過已拆通的部份進入偌大的飯廳，窗前位置佈置成偏廳，旁邊原有三間睡房改以房中房形式，重組出大碼書房及睡房連衣帽間格局。套房被安排在客廳旁，由原則三間睡房合併而成，套房浴室大幅度擴闊，容納巨型浴缸，戶主表示最愛在這裏悠閒浸浴觀賞西九龍鬧市海景，由於樓層夠高，私隱不成問題。
■全屋鋪設地毯，不過在清潔打理上或需要花點工夫。
■套房由三間睡房合併得來，闊落的空間打破原則斜角間隔的侷促感。
■偏廳外接露台，維港海景盡收眼底。
■廚房間隔不規則，要度身訂做廚櫃及工作枱。
■廚房電器選用德國Míele，保養不俗。
■套房浴室設有巨型浴缸，窗外是西九龍開揚遠景。
■大碼書房由兩間睡房打通，主要是戶主進行研究開發的地方。
■廚房外建有大型吧枱，是日常簡單用膳的地方。
鄰近港鐵及公園
全屋三房三廳基本上都擁有東南向公園鬧市海景，加上套房浴室的西九龍景色，享有雙邊景色正是戶主最滿意的單位特色。物業所在位置方便亦是外籍戶主鍾情擇居於此的理由，他表示最喜歡到樓下超級市場購買日用品，尤其是價廉味美的港式微波爐點心。另外，附近既有九龍公園，又有兩個港鐵站，起居方便是擇居香港的最大好處。港景峯各座相鄰單位普遍以主力牆分隔，可打通的只限那些廚房或工人房相鄰的單位，因此，物業多年來甚少出現自製相連戶成交。領高地產何懿濼表示，物業現時另有一套自製相連戶放租，建築面積1,900方呎、實用面積1,362方呎，2013年初購入價約3,985萬元，現時叫租6萬元。
資料來源：領高地產（27360218） 電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839260
陳浩民4500萬購相連戶最矚目
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GS(14)@2016-12-10 12:42:13【明報專訊】維港‧星岸為紅磡區內首個提供洋房的項目，並遠眺維港一帶景致，吸引不少名人入市，包括前DJ及唱片公司高層陳輝虹、「麻雀館大王」兒子石鑑輝兒子石炳祐及藝人陳浩民。
項目受名人追捧
項目有不少名人追捧。上月底前DJ及唱片公司高層陳輝虹（CHAN FAI HUNG JOSEPH）以2573萬元購入3座低層A室，實用面積1112方呎，實呎23138元。「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐（Shek Byn Yiao），於今年9月以2231.8萬元購入維港．星岸5座25樓C室，實用面積728方呎，實呎30,657元。另外，藝人陳浩民亦於去年8月以逾4500萬購入項目的低層相連單位，實用逾2000方呎，打算與家人自住。項目開售當日，立法會議員謝偉俊及白韻琹亦有到場選購，惟未有購入單位。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4872&issue=20161210
九龍站凱旋門自製相連戶千呎平台變城市綠洲
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GS(14)@2017-01-02 01:04:16■平台夠大，打造城市綠洲感覺。
【搵屋指南】港鐵九龍站上蓋豪宅物業中，凱旋門屬一線級別，戶型之多亦冠絕其他屋苑，包括一至四房戶，特色戶有最低層連平台、高層相連及複式大宅等。今次放盤可謂特色之中的特色，由兩伙最低層連平台單位，打通自製相連，放盤獨一無二，市場上罕見。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Qooie（ZModel）
凱旋門最低層連平台只有21伙，平台面積由55至900方呎，這套自製相連單位，兩個平台合共970方呎，一大一小，分佈廳房對出，客廳外大平台有900方呎，呈不規則形，但地方廣巨，闊度逾30呎，戶外餐枱椅、梳化及鞦韆都能容身其中，靠邊夾角位建錦鯉魚池，打造城市綠洲。
享廣闊園林景觀
較小平台面積70方呎，橫跨於兩間睡房外，空間小得來有作為，擺放卧椅曬太陽嘆凍飲或倚欄乘涼均寫意。平台前方為屋苑園林，種植草坪及綠樹，緊接公眾休憩地方，視野廣遠，享清靜氣氛，而且景觀無變數，比起向外圍單位，望西九龍文娛發展區或興建中的高鐵站，景觀隨時大變。單位全屋間隔推倒重來，分成兩翼，以近大門處為中心區，一翼劃出玄關、開放式廚房、客飯廳及側旁的書房。客廳所佔的空間最多，地方寬闊無拘束，其次廚房也鬆動，惟飯廳較窄，簡單放四人圓桌便算。
■自製相連間隔改頭換面，裝修優雅。
■套房雖不算大，仍能三邊落床。
■客廳旁書房空間充足。
■套房衣帽間加設全身鏡，方便扮靚。
■睡房有齊衣櫃、睡床等，省回置裝時間。
■單位外望內園景，觀感開揚。
■浴室設備潔淨如新，可惜無窗。
動用300萬豪裝
廚房後方是另一翼，有兩間睡房，細房有齊衣櫃、書枱及單人床，合乎基本需求。套房寢區做到三邊落床，房門旁有小型衣帽間。室內外以時尚品味設計，裝修費逾300萬元，連價值約400萬元車位售，叫價6,000萬元，實用面積928方呎，實用呎價64,655元。美聯物業彭文浩表示，屋苑連平台自製相連放盤只此一家，另一個連平台的放盤為標準一房單位，實用面積412方呎，平台面積127方呎，外望高鐵地盤，連租約，無樓睇，無車位，叫價1,450萬元，呎價35,194元，難以作比較，這數年亦缺乏同類連平台單位成交參考。近期特別成交為摩天閣全層4伙，實用面積4,441方呎，於上年12月以2.3億元易手，呎價51,790元。此外，一般園景單位成交實用呎價30,000餘元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882774
印度罕見連體孖女頭顱相連共用腦袋
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GS(14)@2017-03-04 00:34:40印度阿薩姆邦有孕婦誕下一對連體嬰，兩名女嬰頭部相連，共同一個腦袋。醫生相信可為二人進行分割手術。35歲媽媽卡圖姆（Sarifa Khatun）早前穿羊水後，由於村內沒有交通工具把她送院，她要在家中分娩，並誕下一對連體孖女。兒科醫生檢查兩名女嬰後，指他們「共用」一個腦部，主要器官和四肢則正常，相信可以為她們做腦部分割手術，「這是罕有個案……但要待神經外科醫生定斷手術的複雜程度」。女嬰已轉送到阿薩姆邦最大城市古瓦哈提的醫院，爸爸說：「我們希望醫生為她們做手術，使她們能過正常人的生活。」英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170303/19946239
君臨跨座相連戶 9680萬沽 7年升五成
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GS(14)@2017-05-09 10:48:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3734&issue=20170509
【明報專訊】九龍站君臨天下錄罕見跨座式相連戶成交。市場消息指，君臨天下2座高層C室及3座高層A室跨座式相連單位，實用合共2108方呎（建築共2766方呎），近日以約9680萬元售出，實呎45,920元（建築34,996元）。原業主於2010年以6600萬元購入，持貨7年帳面獲利約3080萬元，賺幅47%。
名鑄9600萬沽相連戶
此外，新世界（0017）尖沙嘴名鑄本月迄今已錄得3宗特色單位成交，合共涉資超過3.7億元，其中一個相連戶，昨以9600萬元售出。該單位為62樓E室相連戶，單位連裝修家俬出售，實用2258方呎，實呎42,516元。項目本月合共沽出3伙，為發展商套現超過3.7億元，而項目今日亦有1伙複式單位截標。
此外，美聯物業區域聯席董事方富義表示 ，大潭陽明山莊15座高層83室連1個車位，剛以約11萬元租出，單位實用2067方呎（建築2611方呎），實呎53元（建呎42元），屬市價。業主於2007年以3150萬元購入，租金回報約4.2厘。Q房網高級營業經理楊家俊表示，薄扶林碧瑤灣22座中層D室，實用1363方呎（建築1520方呎），獲租客以4.8萬元連車位承租，實呎35元（建呎32元）。業主2000年7月以480萬元購入，租金回報高達12厘。
沙嘴道相連舖1.3億易手
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GS(14)@2017-05-21 00:56:26【本報訊】投資市場交投持續升溫，連錄大額舖位成交。市場消息透露，荃灣沙嘴道一個相連舖位，剛以1.3億元易手，舖價5年升三成。該舖為荃灣沙嘴道253至255號思源樓地下，地下面積約2,300方呎，連約1,700方呎閣樓，合共4,000方呎，以成交價約1.3億元計算，呎價3.25萬元。現時舖位分別租予耀才證券及名創優品，月租收入合共31.8萬元，回報2.9厘。
5年獲利3,000萬
舖位原由投資者「藥房張」張偉強妻子王詩惠持有，在2012年向景褔珠寶購入，作價1億元，現持貨5年獲利約3,000萬元，升值三成。另外，老牌證券所永安祥李氏家族接連出貨，分別以合共1億元售出北角及深水埗地舖。其中，北角建華街18至26號地下3號舖連1樓，共7,475方呎，由投資者羅珠雄以5,000萬元購入，呎價6,689元。另深水埗桂林街95號地下前舖，面積約750方呎，亦售約5,000萬元，呎價約6.7萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027210
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