股市波動 盈翠半月未開齋
1 :
GS(14)@2018-08-20 06:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3807&issue=20180820
【明報專訊】股市波動，加上加息、貿易戰等因素，令本月二手交投放緩，多個大型屋苑成交量均回落，而作為青衣區內指標屋苑之一的盈翠半島，本月至16日仍未錄得任何成交，但受到暑期租務旺季帶動，半月租務成交則比上月全月更多。
明報記者 林尚民
中原地產副區域營業經理陳輝麟指，盈翠半島本月尚未「開齋」，主要是因為政府在6月底出招，而盈翠半島屬於中價屋苑，換樓客多，故影響較大。不過，他表示，屋苑本月至16日已有17宗租務成交，多於上月全月的13宗，實用呎租維持約38元水平，其中一個10座高層A、B室相連戶，以月租4萬元租出，實用1151方呎，實用呎租約35元。
半月租賃17宗超上月全月
他又指，屋苑現時約有50個買賣放盤，平均每呎叫價約1.85萬元，最平一伙為實用432方呎的9座極低層A室2房戶，叫價848萬元，實呎1.96萬元，而呎價最平則是3座極低層A室3房單位，實用752方呎，叫價1260萬元，實呎16755元。
金獅凶宅375萬沽 7個月賣平13%
事實上，近期市場都有不少低價成交，如大圍金獅花園金安閣極低層8室，實用321方呎，2房間隔，今年初以433萬元售出，惟買家最終撻訂，利嘉閣市務經理古向嘉指，單位最新375萬元易手，7個月後賣平58萬元或13%，低正常單位市價約25%，實呎11682元；原業主2013年以285萬元買入，帳面賺90萬元或32%。
冠熹苑實呎逼2萬 全港居屋王
部分屋苑都錄高價買賣，如何文田冠熹苑高層10室，實用211方呎，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19905元，較屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18863元，兩個月再推高5.5%。原業主2000年以綠表價51.8萬元買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。
康山863萬 貴絕全港2房居屋
另中原首席分區經理楊文傑指出，鰂魚涌康山花園6座低層A室，實用484方呎，於自由市場以863萬元售出，膺全港最貴居屋2房戶，實呎17831元，原業主2014 年在自由市場以548萬元買入，帳面賺315萬元或57%。
[二手放大鏡]
太古城實呎重上2萬 盈翠劈價百萬成交
1 :
GS(14)@2019-02-03 22:51:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6560&issue=20190203
【明報專訊】樓市回暖，被喻為「樓市探熱針」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，於本月首兩天已錄得3宗成交，其中一個4房海景戶，更以實呎逾2.1萬元易手，為今年首宗實呎突破2萬元的成交。
中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，農曆新年將至，用家趕及在過年前入市，新近易手的單位為太古城海景花園春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎，4房享全海景致，以2400萬元成交，折合實呎21,544元。據悉，原業主於1995年3月以848萬買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.8倍。
天鑄實呎逾2.7萬連租約易手
另新晉豪宅何文田天鑄新近亦錄二手成交，市場消息指，該單位為6座低層B室，實用面積1046方呎，最新以2830萬元連租約易手，實呎27,055元。據悉，原業主在2015年7月以一約兩伙的形式購入上述單位及8座低層A室，料轉手獲利甚豐。
青衣盈翠半島錄劈價成交，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，該單位為6座低層G室，實用670方呎，套3房戶享海景，原業主叫價1168萬元，及後獲同區準買家洽購，遂劈價118萬元或10%，終以1050萬元成交，實呎15,672元。據悉原業主2007年以354.5萬元購入，持貨12年，帳面獲利695.5萬元或近2倍。
荃灣中心本月開齋 2房488萬沽
至於上車屋苑荃灣中心剛錄本月首宗成交，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，成交單位為7座中低層F室，屬實用面積425方呎2房戶，原業主於去年12月起放售，當時叫價500萬元，近日獲準買家垂青，議價後以488萬元成交，較原叫價低12萬元或2.4%，實呎11,482元。據悉，原業主於2014年7月以328萬元購入單位，帳面獲利48.8%。
信置逸瓏園推728天付款計劃
一手市場方面，信置（0083）為旗下西貢逸瓏園新增先住後付「卓越728付款計劃」，買家只要在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%，並於60日內再繳付樓價5%，餘款樓價90%可在簽署臨時合約後728天內繳付即可，此可獲3%樓價折扣優惠。買家須於支付樓價10%後，始能用先住後付優惠，並要支付許可費用，每期金額為樓價1%，第一期要在簽署許可協議日期支付，之後每90日繳付一期。另由2月6日至3月6日期間，購入逸瓏園的買家，可獲23.8萬元的折扣優惠作為「新春大利是」優惠。
盈翠3房1500萬 屋苑新樓王
1 :
GS(14)@2019-02-21 16:26:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5184&issue=20190221
【明報專訊】農曆新年後多區二手樓市回勇，其中青衣指標屋苑盈翠半島本月「價量齊升」，暫錄約10宗成交，為2017年4月全月錄得13宗成交後、首度錄得雙位數成交量，創22個月新高；與此同時，屋苑有海景3房戶以1500萬元獲承接，創分層樓價新高。
本月暫錄10宗成交 近兩年新高
盈翠半島日前單日連錄4宗成交，代理預計屋苑全月可錄15宗成交，屋苑上月僅錄7宗成交。市場消息指，屋苑11座高層E室，實用面積777方呎，屬3房間隔，享海景，新近以1500萬元易手，實呎19,305元，成交價創屋苑分層戶新高；原業主2012年以880萬元買入單位，持貨約7年，帳面獲利620萬元或70%。
另外，盈翠半島3A座中層G室，實用面積520方呎，原則2房改作1房間隔，原叫價900萬元，放盤約4日後以890萬元成交，實呎17,115元，原業主於2012年3月以465萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利425萬元或91%。
同區居屋青雅苑高層7室，實用面積443方呎，新近以373萬元（未補地價）易手，實呎8420元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主於1989年10月以26.45萬元（未補地價）買入，持貨約30年，帳面獲利346.55萬元或13倍。
青雅苑綠表實呎8420元破頂
有另類物業錄低價成交，其中屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，有銀主盤做價創該廈近一年半新低，單位為低層D室，實用面積234方呎，昨日透過黃開基拍賣行開拍，單位開價238萬元，由同區街坊客以285萬元投得，較開價高出47萬元或近20%，實呎12,179元。原業主2012年以128萬元買入，單位7年升值157萬元或1.2倍。
麗寶銀主盤285萬 年半新低
至於長沙灣李鄭屋邨仁愛樓中層13室，於拍賣前售出，單位為法院令物業，實用面積424方呎，以綠表價233萬元沽出，實呎5495元，呎價為屋苑綠表兩年新低。
盈翠實呎逾3.2萬 青衣新樓王 特色戶3000萬沽 業主10年賺2100萬
1 :
GS(14)@2019-05-02 10:11:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7472&issue=20190502
【明報專訊】踏入5月，二手住宅即錄令市場嘩然的破頂成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均刷新青衣紀錄，呎價更超越港島龍頭屋苑太古城，去年由一個相連戶以平均實呎高見25,834元所創下的屋苑最高紀錄。十年人事幾番新，原業主10年前以900萬元買入，現時帳面勁賺2100萬元或2.3倍。
明報記者 甘潔瑩
廣告
inRead invented by Teads
樓齡20年、位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島，除灝景灣外，一直是區內大型指標屋苑之一，上月屋苑錄5宗二手成交，平均實呎18,276元。美聯助理區域經理樊志聰表示，3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，可遠眺中區海景，客廳及2間睡房外連4個平台，平台總面積616方呎，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均貴絕青衣分層戶，成為區內新樓王。原業主2009年5月以900萬元購入，帳面勁賺2100萬元或2.3倍。新買家為區內換樓客，亦持有同區物業。
屋苑同類叫價3500萬 每呎3.9萬
事實上，是次成交單位實屬罕見，屋苑同類單位，一個位於2座極高層同樣連4個平台特色戶，實用面積897方呎，現時叫價3500萬元，折合每呎約3.9萬元。青衣過去亦未曾錄得實呎破3萬元的成交，對上一宗青衣最高呎價紀錄於去年2月誕生，位於盈翠半島3A座連天台特色戶，以2080萬元售出，實呎22,294元，即新紀錄較舊紀錄大幅高出逾1萬元或47%。
浪琴園3200萬沽 21年升74%
若與太古城去年誕下的樓王比較，更顯出盈翠半島新樓王成交呎價誇張，上述太古城樓王位於海棠閣高層2129方呎相連戶，以5500萬元易手，平均實呎25,834元，其中實用面積1114方呎A室以2950萬成交，實呎更高見26,481元。B室實用面積1015方呎，以2550萬元成交，實呎25,123元。原業主為慕詩國際（0130）主席陳欽杰或有關人士，1997年2380萬元買入，帳面獲利3120萬元或1.3倍。
嵐山179呎實呎再破2萬元
南區再錄大額二手成交。市場消息指，大潭浪琴園5座高層B室，實用面積1397方呎，成交價3200萬元，實呎22,906元。原業主1998年1170萬元購入，帳面獲利2030萬元或74%。
另外，大埔嵐山再錄納米戶二手高價成交，位於3座高層H室，實用面積179方呎，開放式間隔，以378萬元易手，實呎21,117元，為屋苑今年最高呎價成交。
盈翠2房特色戶逾千萬創青衣新高
1 :
GS(14)@2019-05-11 09:45:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9972&issue=20190511
【明報專訊】受早前多宗二手破頂成交刺激，青衣區近日連錄多宗二手高價成交個案。美聯首席高級營業經理李貫甡表示，盈翠半島早前有特色單位以3000萬元、實呎32,751元膺青衣新樓王寶座後，近日屋苑2座頂層連天台單位，實用面積531方呎，另連403方呎天台，以1048萬元易手，實呎19,736元，成交價及呎價均刷新青衣兩房紀錄。原業主於2005年以320萬元購入上址，持貨14年，帳面勁賺728萬元或2.3倍。
長安邨實呎1.76萬 歷史次高
另外，同區長安邨安泊樓高層27室，新近以264萬元於自由市場售出，中原地產副分區營業經理蔡偉明表示，上述單位實用面積150方呎，實呎17,600元，屬青衣區公屋歷來呎價次高。
淘大連約實呎2.1萬破頂
九龍灣淘大花園亦錄新高價成交，美聯高級營業經理黃家明表示，P座高層04室，實用面積322方呎，1房間隔，雖然單位連租約，未能安排睇樓，但近日仍獲收租客以678萬元承接，實呎21,056元，呎價創屋苑歷史新高；物業現時月租1.35萬元，即新買家租金回報僅約2.4厘，原業主2012年斥資290萬元購入，現轉手帳面大幅獲利約388萬元或1.34倍。
藝人王嘉爾3880萬入市天璽
二手樓市氣氛持續熾熱，近日更現名人入市個案。土地註冊處資料顯示，韓國男子組合GOT7成員王嘉爾（Jackson Wang）（小圖），近日以3880萬元購入九龍站天璽月鑽璽高層D室，單位實用面積875方呎，實呎44,343元，原業主於2013年以2680萬元購入，持貨6年帳面獲利1200萬元或45%；買家王嘉爾年僅25歲，於香港出生，曾是本港男子劍擊代表隊隊員，2014年在韓國以GOT7成員身分出道，在韓國及中港兩地甚受歡迎，更先後擔任內地多個品牌代言，並獲香港旅遊發展局委任為「香港旅遊推廣官」。
Next Page