湯文亮﹕無憂銀主的憂慮
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GS(14)@2018-02-04 21:11:40【明報專訊】早兩日爆了一單31個物業、價值11億至12億元的銀主盤一籃子放售，很多人以為這是突如其來，其實，這些銀主盤早已存在，不過銀主當時未有採取行動，類似的銀主盤還有很多，令到本來借錢畀人買樓的無憂銀主，現在多了一絲絲憂慮，如果債仔唔還錢，即使可以從法律途徑沒收他們的物業，但沒收之後又應如何處理這些銀主盤，我相信很多銀主都不知道，他們根本從來沒有想到債仔會不還錢，或者以為債仔不會放棄他們的物業。事實上，債仔都不想放棄，但沒有辦法還錢，想不放棄都不行。
財仔承做高成數一按 推升樓價
在3年前，我發表「細價樓爆煲論」之前，有經營財務公司的朋友對我說，全世界最好做的生意一定是財務公司，尤其是那些專做二按的財務公司，債仔不還錢，只要出一封律師信，表示債仔若不還錢，便會以二按銀主身分沒收物業，變成銀主盤之後公開拍賣，只要這樣做，一按的銀行便會乖乖地替債仔還錢，在收取高息而又安全情况下，財務公司其實是做有抵押的私人貸款生意，說是全世界最好做的合法生意，我相信不會有太多異議。
在「爆煲論」之後，金管局收緊按揭條例，財務公司不可以做銀行二按，便索性做埋銀行，直接向客戶提供高成數一按，這亦是令到樓價不斷攀升的原因之一，但經營財務公司的人太多，而且大多數是沒有經驗，並不知道借錢容易收錢難，就算有物業做抵押，如何處理收回來的物業已經是一大學問，不過，樓價不斷向上，財務公司見有水位，並不急於採取任何行動，但貸款額不斷上升，財務公司始終要將欠債不還的物業沒收，當物業變成銀主盤之後，如何處理便是另一個難題。
銀主盤買家 多眼高手低
本來財務公司這個銀主是沒有憂慮的，但現在他們擔心太多按揭客戶不還錢，即使可以沒收他們的物業，但如何處理這些銀主盤亦是一門很高深的學問，當財務公司要賣走那些銀主盤的時候，便會發覺打算買銀主盤的人眼高手低，要求物業質素很高但出價很低，如果接受出價，財務公司可能有所損失，不過這樣還好，最多是蝕一些，但有一些銀主盤根本無人問津，這是無憂銀主的憂慮。不過，不是太多人會相信，只有經營財務公司的人才會明白。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9841&issue=20180201