零售連鎖店未能受惠減租
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GS(14)@2015-10-25 03:34:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151023/news/ea_eaa3.htm
【明報專訊】雖然近期商舖市場出現減租潮，但由於大幅劈租主要出現在核心消費街道，有業內人士相信，除非本港經濟出現整體性的倒退，如金融海嘯等情，否則，非核心區舖租短期內仍未見下調的可能性，相信零售連鎖店未必能夠大幅受惠於減租潮。
事實上，近期出現的劈租舖位，主要集中在銅鑼灣、尖沙嘴、中環、旺角四大核心消費區，而周邊地區的減租情可謂絕無僅有。
劈租僅集中核心區
世邦魏理仕執行董事連志豪解釋，由於周邊地區或非核心街舖，於過往數年並未受惠於自由行，而由於今次零售業回調，主要是受自由行消費減少影響，故對非核心地區影響未必會太大，租金亦未必會有所下調，近日所見的租務成交，租金甚至仍見輕微升幅。
不過，他又稱，部分集團式店舖，在過去數年亦有在一線街道以高價搶租，如今次發出盈警的莎莎(0178)，亦有在銅鑼灣等地區以高價租舖，連志豪相信，該類零售連鎖店或在短期內進行商舖重整，部分高價舖位，在與業主傾談續租時，相信舖租亦會跟隨當時的市而有所調整。
車主拒減租 司機無受惠
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GS(14)@2016-01-15 17:23:10【無增收入】牌價連月急跌，惟的士司機指未感到受惠。記者訪問多名市區的士司機，皆表示未獲車主減租。同時，Uber等租車軟件興起搶走生意，吸引不少年輕司機轉投Uber陣營，致出現「有車無人揸」情況，才成為牌價受壓主因。
轉投Uber慳租金
符姓司機指，自Uber等租車軟件推出市場後，不少年輕司機轉職駕駛專車，「每日慳番幾百蚊租，邊度仲有人揸的士」，現時市場「有車無人揸」；他批評的士牌價與車租走勢脫節，「減租？你諗到唔好諗！幾間的士商會夾埋一齊炒，就算牌價跌都唔會放返出嚟」。另一名李姓司機指，車行沒有相應減租，現時每更車租約400元，新車每更租金接近500元。另一方面，近月股市、樓市向下，生意受到影響，豪客減少，每日收入平均減少100多元，「就算減租都無生意做」。按近日牌價跌至600萬元推算，投資回報率約4%至5%左右，當中未計保險、牌費、維修等開支。不過，由於「炒牌」入場費一向偏低，約5萬至10萬元即可入市，加上新供應有限，成為一眾炒家投機工具。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452656
怡和街美珍香減租22%
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GS(14)@2016-02-02 15:53:34【本報訊】零售褪色，商舖租金下跌，曾一度高踞全港呎租最高三甲之列、實用呎租逾4,000元的銅鑼灣怡和街美珍香舖王，剛以66.5萬元續租，租金較三年前跌22%。
面積200呎 呎租3,325元
肉乾店美珍香現時租用銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下1號舖，對面為崇光百貨，毗鄰為時裝店Forever21，為銅鑼灣傳統「黃金三角」地舖，人流極盛，實用面積僅200方呎，剛以66.5萬元續租，呎租跌穿「4字頭」至3,325元。美珍香於2008年初踢走「魚蛋檔」，以月租33萬元首度承租該舖，兩年後以43.5萬元續約。直到2013年初的癲峯時期，舖位加價接近1倍的85萬元續租，呎租急升至4,250元，全港排名第三。直到近期租金明顯回落，此黃金地舖租金亦相應下調，但跌幅只21.8%，已比同區羅素街跌逾四成為少。現時全港呎租最貴舖王為銅鑼灣景隆街2號地下A2舖，僅30方呎，由一找換店以26萬元租用，呎租8,667元。另外，同區渣甸街37至39號地下連閣樓前「上海一品香菜館」，共2,400方呎，飲食行業剛以36萬元承租，較業主叫租減28%，但租金仍較一品香微升1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475780
重慶大廈地舖丟空半年 再減租24％招租
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GS(14)@2016-02-04 17:10:01http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lad1.txt
【明報專訊】零售寒冬下，部分一線街舖位即使連環減租仍未能成功覓得新租客。尖沙嘴彌敦道重慶大廈一個地舖，去年中租客突然提早退租後，丟空將近半年仍未獲承租。市場消息稱，業主最新調低意向月租至80萬元招租，呎租約800元，較舊租低近24%。
藥房曾逾百萬承租
位於重慶大廈地下2 號舖A部分，面積約1000方呎，2014年獲藥房以月租105萬元租入，成為市場罕見的百萬月租藥房舖；不過該藥房開業不足10個月即退租，業主於去年8月以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出，租金重返2011年水平。市場人士稱，由於舖位空置已近半年，業主近日亦調低意向租金至80萬元水平吸引租客。
加連威老道舖90萬招租
此外，於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖的韓國化妝品牌Nature Republic，去年12月突然結業後，市場消息指目前仍未獲承租，據了解業主意向租金約90萬元，較舊租略低。另市場消息稱，深水埗荔枝角道257至257A號地下連閣樓等，以3350萬元沽出。
大行唱淡 降收租股評級一線商場恐減租15%
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GS(14)@2016-02-18 00:35:12■希慎廣場
【本報訊】剛過去的農曆新年假期，訪港大陸旅客勁跌12%，本港零售業進一步受壓。花旗發表報告，一口氣調低多隻商場收租股的投資評級及目標價，料今年一線商場租金收入減少10%至15%，以本地客為主的二線商場亦「冇得加租」。記者：鄭柏齡 陳東陽
旅遊界立法會議員姚思榮日前透露，年廿九到年初六（2月7日至2月13日）期間，訪港大陸旅客按年減少12%，連續第二年錄得下跌，而整體訪港客亦跌10%；他預期，今年上半年整體訪港大陸客仍要跌約半成。花旗昨發表報告，一口氣調低九倉（004）、希慎（014）、恒隆地產（101）、太古地產（1972）等共10隻收租股的投資評級或目標價，平均下調16.5%。該行指，訪港旅客持續減少，加上人民幣貶值降低出遊意欲，本港商場勢受影響；料一線商場的租金收入按年跌10%至15%，以本地客為主的二線商場，亦由原本預期可增長3%，調整至零增長。
希慎：租戶生意難做
希慎商舖業務總監蔡雯慧昨透露，新年期間商場人流與去年相若，惟沒有公佈銷售額；她指，現時旗下商場出租率達100%，今年三分之一的商戶需要續租，租金調整幅度視乎個別租戶而定。而集團副主席兼行政總裁劉少全強調，目前沒有減租壓力，但外圍經濟疲弱，坦言「租戶生意難做」，商場會多做推廣刺激人流。經營崇光百貨的利福國際（1212），其財務總監潘福全接受訪問指，新年期間零售氣氛未見改善，「延續去年下半年的負面情況，核心問題（自由行減少、港元強勢）未解決」。他續指，今年5月及11月，崇光將繼續推出「加長版」周年慶吸客，「盡量配合商戶清存貨」。展望全年市道，潘福全認為「唔使咁擔心」，因去年香港零售業見頂回落，跌幅只有約3%，「暫時唔算好嚴重」；他補充，旗艦銅鑼灣崇光百貨最快在今年11月前完成翻新工程，完成後店內「可負擔奢侈品」品牌比例將有所提高。
周大福料明年始見底
另一方面，金價近日跑贏股市大幅反彈，惟未能帶動金舖生意。德銀引述周大福（1929）管理層在投資者會議上透露，農曆新年期間金飾生意輕微回升，德銀料較財政年度第三季銷情理想，惟珠寶首飾類生意仍然疲弱。周大福續指，新年長假後未見零售黃金產品需求上升，市場仍然相當具挑戰。公司相信，香港零售業「美好時光」可能已一去不返，料最快明年上半年、甚至後年，市道才有機會見底回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493958
廣東道舖減租17%吸客
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GS(14)@2016-03-02 14:56:33【本報訊】核心區地舖續現吉舖，尖沙嘴廣東道現由溥儀眼鏡旗下Glasstique承租的地舖，租客將於4月不續租，現以月租150萬元放租，即較現時租金低17%。據悉，Glasstique於三年前以月租180萬元承租廣東道54A至66號帝國大廈地下A舖，租金較前租戶colourmix的75萬元大增1.4倍。
西灣河太樂樓申請強拍
不過，因應零售市道逆轉，Glasstique將不續租，營業至下月。舖位現時叫租150萬元，比現租平30萬元，並有議價空間。而溥儀眼鏡已於去年10月，結束同地段廣東道116至120號地下A舖，於半年內減少兩間分店。此外，土地審裁處接獲今年第一宗強拍申請。有關強拍物業為毗鄰藍籌屋苑太古城的西灣河太樂樓，為恒地（012）相關人士申請強拍，現持有84.85%業權。地皮面積1.37萬方呎，項目估值約8.09億元。樓市吹淡風，財團趁勢平吸土儲，恒地相關人士就太祥街2號太樂樓申請強拍，項目現為1幢11層高商住物業，於1960年落成，樓齡約56年。恒地年報顯示，料重建後總樓面超過12萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512607
山東街鞋舖21萬續租 減租三成
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GS(14)@2016-06-06 00:28:34【明報專訊】旺角核心零售街舖空置漸增之際，區內街舖更連錄減租續約個案。市場消息稱，繼早前旺角通菜街61號地舖以減租9%、月租約50萬續租予連鎖運動品牌Nike後，同區山東街一個地舖，現由鞋店租用，亦獲減租續租，新租金為21萬元，較2014年舊租減約三成。
面積300方呎 呎租700元
市場稱，山東街59至65號地下A7號舖，面積約300方呎，現由港大零售（1255）旗下品牌Scoops租用，最新以月租約21萬元續租，平均呎租約700元，租金較2014年中簽訂的舊租每月約30萬元，減約9萬或30%。
據悉，早前通菜街61號地舖，面積約850方呎，由Nike以50萬元續租，平均呎租約588元，較舊租金減幅約9%。
另土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街14至24號地下G舖，最新以月租52萬元續租，按該舖面積約700方呎計，呎租約743元。
上址原租客為服飾連鎖品牌Baleno，市傳2014年舊租約80萬元，現時新租金減約28萬元或35%。
力寶高層呎價2.5萬易手
另一方面，金鐘力寶中心1座高層07室，面積約2500方呎，市場稱，最新以呎價2.5萬元沽出，折合成交價約6250萬元。原業主於2009年以3550萬元購入上址，現沽出帳面獲利2700萬元或76%。
此外，中環威靈頓街一帶，早前連環出現短租及待租舖位後，市場稱，威靈頓街30號（毗鄰鏞記酒家）最新於市場上全幢招租，上址樓高6層連地舖，每層面積約500方呎，意向租金達100萬元，平均呎租約333元；相對去年底至今年初的叫價120萬元，新叫價下調約17％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20160604
波斯富街舖減租近半
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GS(14)@2016-07-09 06:43:46【本報訊】核心區吉舖減少，因業主接受現實大幅減租。位於銅鑼灣波斯富街與駱克道交界舖位，丟空半年後以23萬元租出，較四年前舊租低近一半。上址為波斯富街24至30號寶漢大廈地下B舖，面積約850方呎，原租客為百麗國際（1880）旗下的鞋履品牌Jipi Japa，並於2012年以45萬元租用。據悉，租約至去年11月底，但租戶曾於去年中推出頂租，惟未獲承接，終完成租約才遷出。舖位的業主原開價40萬元放租，並且已較舊租低逾一成，在放租超過半年之後，終以23萬元租出，大幅減價17萬元或42.5%，同時亦比舊租金低48.9%。此外，「舖王波叔」鄧成波斥資3,000萬元購入油麻地砵蘭街73至73A號地舖，合共約2,000方呎，呎價1.5萬元，料為收購。舖位原業主於1970年以30萬元購入，現時大幅獲利2,970萬元，升值99倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686297
小肥羊旺角舊舖傳減租
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GS(14)@2016-08-07 01:04:33■小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業。 許頌明攝
【本報訊】內地餐飲連鎖集團小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業，消息指出，舖位業主已經覓新租客，惟租金不便透露。據了解，新租客都是經營飲食，市傳月租比舊租平。小肥羊旺角旗艦店，位於亞皆老街16號地下至4樓舖位，斜對面是朗豪坊，樓面達1.8萬方呎，是本港最大樓面的分店。自2004年開始承租至今達12年之久，由當時月租60萬元，至最近月租87萬元。該店不續租的消息，數月前已甚囂塵上，事關業主多個月前已把舖位放預租，意向月租110萬元，有指新租金低於舊租。該店已於上月底正式停業，現尚餘荃灣分店。
意化妝品牌租旺角地舖
小肥羊曾於港島區銅鑼灣廣場二期設有分店，同樣因業主麗新集團加租，於2013年撤出港島區。另旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844方呎，原本由Bauhaus旗下女裝品牌Salad承租，但業主由110萬元加租至120萬元，Salad遂棄租，舖位便丟空大半年，最近終租出，月租70萬元；新租客是意大利化妝品品牌Kiko Milano，新租比較舊租跌36%。另外，消息稱，信置（083）持有的尖沙嘴百萬龍大廈地舖，面積約1,800方呎，原本由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用至今年6月，但太子珠寶鐘錶棄租，現已租出，傳月租160萬元，較舊租平三成。本報向信置查詢，惟截稿前未有回覆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721936
包浩斯舊舖減租
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GS(14)@2016-09-01 06:08:11【本報訊】零售業前景睇淡，連鎖時裝店包浩斯（Bauhaus，483）年初突提早半年退租尖沙嘴加連威老道地舖，舖位放租多月後終以36萬元租出，較舊租低近14%。包浩斯早於2011年承租加連威老道8號昆輝大廈地舖，面積約2,500方呎，月租38萬元，在2014年加租一成至41.8萬元續租兩年，租期原定至本月31日，但包浩斯於今年2月底突提早半年撤退，料須向業主賠償。該舖由「麻雀館大王」石鑑輝家族持有，即時以原價重新放租，但個多月後仍丟空，後考慮減至每月40萬元或以下，近日終以36萬元租出，呎租144元，比舊租下跌5.8萬元或13.9%，同時較2011年包浩斯初次租用時租金低逾5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754938
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