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零售連鎖店未能受惠減租

1 : GS(14)@2015-10-25 03:34:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151023/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】雖然近期商舖市場出現減租潮,但由於大幅劈租主要出現在核心消費街道,有業內人士相信,除非本港經濟出現整體性的倒退,如金融海嘯等情,否則,非核心區舖租短期內仍未見下調的可能性,相信零售連鎖店未必能夠大幅受惠於減租潮。

事實上,近期出現的劈租舖位,主要集中在銅鑼灣、尖沙嘴、中環、旺角四大核心消費區,而周邊地區的減租情可謂絕無僅有。

劈租僅集中核心區

世邦魏理仕執行董事連志豪解釋,由於周邊地區或非核心街舖,於過往數年並未受惠於自由行,而由於今次零售業回調,主要是受自由行消費減少影響,故對非核心地區影響未必會太大,租金亦未必會有所下調,近日所見的租務成交,租金甚至仍見輕微升幅。

不過,他又稱,部分集團式店舖,在過去數年亦有在一線街道以高價搶租,如今次發出盈警的莎莎(0178),亦有在銅鑼灣等地區以高價租舖,連志豪相信,該類零售連鎖店或在短期內進行商舖重整,部分高價舖位,在與業主傾談續租時,相信舖租亦會跟隨當時的市而有所調整。
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