海富中心相連戶呎叫4萬挑戰該廈紀錄
1 :
GS(14)@2018-11-06 17:42:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9715&issue=20181106
【明報專訊】住宅市場價量齊跌，但近日拆售的商廈物業仍有理想銷售，有業主趁機放售旗下寫字樓單位，其中金鐘海富中心二期中層相連單位，最新以呎價約4萬元放售，若成功售出，有望挑戰該廈新高。
意向價1.28億
中原商舖部營業董事劉天浩表示，是次獨家放售的海富中心二期中層相連單位，總面積約3200餘方呎，意向呎價約4萬元，涉及總金額逾1.28億元。物業以交吉形式放售，配合買家意向，原業主可以租金回報約3厘售後租回單位。
劉稱，上述物業位處大廈大單邊，遠眺海景，而且項目可以交吉或售後租回形式購入，自用及作長線收租皆宜。
另美聯工商助理營業董事張聯康表示，觀塘偉業街越成工廠大廈地下全層，面積約5760方呎，意向售價約7600萬元，平均呎價約13,194元，意向月租約16萬元。
越成工廈地廠7600萬放售
張稱，單位現由知名速遞物流集團承租，屬於地廠物業，樓底達17呎高，貨車可直入地廠，可以用作物流、汽車陳列室，以至餐飲業等用途，迎合不同類型行業的需要。
海富苑綠表實呎11574元破頂
1 :
GS(14)@2019-01-31 07:46:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20190131
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖，部分資助房屋即錄高價成交，其中旺角海富苑一個兩房戶，未補地價以500萬元售出，實呎11,574元，創屋苑綠表呎價新高；龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月暫錄17宗成交，超越上月全月的15宗。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，新近以500萬元（未補地價）易手，實呎11,574元，呎價創屋苑綠表市場新高，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
太古城本月17宗超越上月全月
事實上，二手交投市況回暖，太古城1月暫錄17宗成交，超越上月全月錄得15宗，中原高級區域經理張光耀表示，太古城彩天閣高層G室，為實用717方呎三房戶，原業主最初叫價1398萬元，新近減價50萬元或約4%後，以1348萬元沽出，實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入，持貨約10年，帳面賺748萬元或1.2倍。
資料顯示，去年初同座低層同室成交價1400萬元，現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，土地註冊處顯示，柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室，實用378方呎，屬開放式間隔，上月底以850萬元易手，實呎22486元。
AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬
原業主於2013年一手以852.1萬元購入，持貨5年多後帳面微蝕2萬多元，連同使費後料實蝕約40多萬元。
另一方面，多個入伙盤相繼錄得租務成交，其中北角海璇5A座低層E室，實用369方呎1房戶，最新以月租2.7萬元租出，實用呎租73.2元。
中原董事2.7萬租出海璇1房
資料顯示，單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有，李氏去年7月1219.86萬元購入，租金回報約2.6厘。
另外，啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交，中原分行資深分區營業經理陳智欣表示，嘉匯8座高層E室，實用348方呎，1房間隔，以月租1.48萬元獲得承租，實用呎租為42.5元，呎租創屋苑新高，業主於2017年以789萬元買入，租金回報為2.2厘。