陳德豪：高速增長難持續 暫不沾手內房股
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GS(14)@2017-10-22 15:40:12【明報專訊】今天是十九大第一天，投資者和關心政治的朋友也十分重視，近期有不少朋友問我十九大是什麼？十九大是中國共產黨第十九次全國代表大會的簡稱，在這每5年一次的大會，來自各省份的全國代表在大會上選舉第十九屆中央委員會及中央紀律檢查委員會。
十九大極其重要，因為會議會確認新一屆中央政治局常委。現由7位中央政治局常委組成的委員會，是中共（也是中國）最高的權力核心。這次特別之處就是很大機會在7名常委中，除了習近平和李克強會留任外，另5位基於年齡退休。所以會有5人，現在為中央政治局委員補上，進入這個最高的權力核心機關。新的常委可能是誰？本欄不作胡亂猜測，而十分確切的是，習近平會繼續擔任中央委員會總書記，也就是中央政治局常委中的最高負責人。有一些說法指，有可能再回到以往的主席制，即習近平成為中央委員會主席。總書記雖然是最高的負責人，但理論上是一位召集人，主席則是理論上和實際上都是權力至高者。歷史上只有毛澤東擔任過中央委員會主席一職。
調控目的降溫 一刀切打壓機會微
那十九大會議對投資市場會有什麼影響？我認為影響是正面的。首先，在十九大後，政治環境會更加穩定，至少市場已經沒有需要再作胡亂的猜測及擔心。經過十八大，過去5年整肅貪污及改善政治環境，中國政府應該會在未來5年更多着墨在經濟，外交及進一步提高中國的國際地位。在拉動經濟上，我相信會議會有更多提及一帶一路、雄安新區及大灣區的發展。
昨日我接受傳媒訪問，主持人說市場有不少人擔心政府再次打壓樓市。我認為個別城市引用溫和手段，目標是冷卻過分的投資熱情，那是有可能的，但一刀切打壓的機會不大。因2016年開始的「去庫存」策略是習近平在經濟上打出的一張漂亮的牌，2016、2017年經濟改善，很大程度是因為強勁房地產銷售帶動固定資產投資上升，拉動各行各業。這張牌由習近平打出來，除非泡沫去到有危機的地步，我認為暫時不會改變。
股價累升幅度大 基本因素已反映
話說回來，我們沒有一股內房股。從基本面上，很多大型房地產公司合同銷售已升至數千億，以往他們一年合同銷售目標就僅幾百億，現在一個月已達到以往一年的目標，也解釋了為什麼房地產股能上升那麼多。可是，幾千億合同銷售的基數已太高了，在企業執行上及資源上，不可能再從這個高基數再大幅地增長。另外，大幅上升的股價已反映了強勁的基本面。所以就算政策方向沒有改變，我們選擇避開國內房地產板塊。
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7296&issue=20171018
謎網股易主 街市大王否認沾手 傳曾提供借貸 鄧清河﹕只是給朋友意見
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GS(14)@2018-06-19 05:31:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1675&issue=20180619
【明報專訊】獨立股評人David Webb去年5月15日發表「謎網50」名單，同年6月初名單核心之一的隆成金融（1225）停牌，至同年6月底多隻名單內的股份股價大瀉，引發「細價股粉塵風暴」，為謎網事件掀開序幕。事件發展至今已有一年，有傳聞稱謎網股期間被其他投資者瓜分，個別股份落入「新殼王」宏安集團（1222）主席鄧清河相關友好手上。不過有「街市大王」之稱的鄧清河昨天回覆本報，否認曾涉足君陽等謎網股，只說自己是給朋友「畀吓意見」。
自隆成去年6月初被證監會引用證券及期貨條例第8（1）條叫停股份買賣以來，謎網內包括新銳醫藥（6108）、康健國際（3886）、華仁醫療（0648）及第一信用（8215）共4股先後被引用同一條款叫停。至於同屬網內的康宏環球（1019）則因為捲入調查及官非亦繼續停牌。由於這些股份長期停牌，致原先網內的「拆網」過程受影響。
蔡振忠增持成權威金融大股東
市場更有傳言，有多隻謎網股已經落入與「新殼王」宏安集團（1222）主席鄧清河相關友好手上，有說鄧間接涉足君陽及其他股份交易，並向友好提供貸款增持謎網股股份。據權威金融（0397）（前身為君陽金融）的證券披露權益顯示，現主席蔡振忠由去年8月上旬至11月上旬，持續入市增持，持股量由原來的4.8%，提高至28.25%而成為最大股東。蔡振忠曾經在2003至2004年、2007年，分別在宏安集團及宏安持股的易易壹金融（0221）的前身利來，短期持股超過5%。本報記者向鄧清河查詢，問他有否涉足買賣君陽金融及第一信用，他回應稱「冇掂，好彩冇掂」，並說大家是朋友才「畀吓意見」，亦沒有與君陽交易存在借貸關係。
事件主角曹貴子離港多時，後來盛傳他身在澳洲。他的拍檔「玩具大王」蔡志明近日放風說已經原諒「曹醫生」，並指曹快將回港，不過至今尚未確定曹何時返港。反而曹在本月29日康健國際的股東會上將退任非執行董事。一般相信他返港或有助錯綜複雜的謎網事件「解鈴」。
玩具大王原諒曹醫生 料曹貴子快返港
同為網內股的第一信用停牌近7個月，一度捲入前主席冼國林向另一謎網股康宏環球討回股票的官非，該集團更被康健旗下邦利財務追討欠款。但是6月8日康宏以每股5.7仙轉售第一信用29.5%股權清倉套回6099萬元，股權易手至獨立第三方肖國良手上。同時第一信用又陸續向邦利償還欠款，現剩下逾1300萬元欠款須於本月底償還，困擾該公司的股權及財務問題料有望紓解。
至於曾在網內公司，如康宏環球任職執行董事的郭純恬（Tim Kwok），則再活躍於股壇，自今年4月起增持中國新經濟（0080），持股量由4.9%增至20.47%權益，同時亦現身新股上市活動。觸發謎網序幕的核心人物葉志輝（Steven）則轉趨低調。
明報記者 陳偉燊
[謎網爆煲一年]
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GS(14)@2018-06-19 05:31:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4389&issue=20180619
【明報專訊】謎網股事件經過一年發展，網內最少有5隻股份被證監會引用證券及期貨（證券市場上市）規則第8（1）條叫停買賣至今。隨着今年8月1日起《上市規則》實施新規定，授權聯交所可於主板及創業板公司分別持續停牌18個月及12個月後將其除牌，市場質疑被停牌的謎網公司能否「逃出生天」，足以影響其殼價。
康宏近半價售第一信用
證監會可引用第8（1）條勒令公司停牌，所謂第8（1）條，即是只要證監會認為上市公司的文件，包括招股章程、通告、介紹文件等屬虛假、不完整或具誤導資料，便有權叫停上市公司股份買賣。在過往例子中，只有少數新股如駿傑（8188）能夠恢復買賣。
《上市規則》新例將於8月1日實施，凡實施前已持續停牌超過12個月的上市公司，須在未來12個月內復牌，若停牌少於12個月，則有18個月時間爭取復牌，否則就要除牌。換句話說，隆成（1225）只有12個月爭取復牌，其餘4家公司仍有18個月。
正因為根據新例，股份被除牌機率大增，被勒令停牌的謎網股在正式除牌前，會影響其「賣相」。康宏環球（1019）在6月8日以每股5.7仙轉售第一信用（8215），每股作價較停牌前市價0.108元折讓47.2%，已經反映問題所在。接手者若未能「妙手回春」，或又需要再轉售，才能套回資金。
[謎網爆煲一年]
奧園西半山申強拍 項目值26億 中資掃舊樓成風 雅居樂禹洲等俱有沾手
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GS(14)@2019-03-19 09:29:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3011&issue=20190319
【明報專訊】內房股中國奧園（3883）昨日披露，其在港豪宅城市更新項目（即舊樓重建）西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈正申請強拍中，預計在重建後可售建築面積將達5000平方米（約5.38萬方呎），可售資源達22億元（人民幣．下同，約25.7億港元）。翻查資料，近年內房商如禹洲（1628）、雅居樂（3383）等，紛紛轉以「掃舊樓」形式踩入本港市場。
明報記者 方楚茵
燕貽大廈位於西半山羅便臣道，樓齡超過50年。土地註冊處資料顯示，奧園自2018年2月底開始主力以私人公司「益明國際」名義收購燕貽大廈，不足一年已以超過8億港元收購了該廈約27伙，連同20個車位，令其持有業權達約81%，剛好超越八成的強拍門檻。據公司提供資料，目前燕貽大廈周邊項目的銷售均價每平方米約40萬至45萬元（即每呎約4.34萬港元至4.88萬港元）。
曾活化葵涌工廈項目
曾被市場稱為「華南五虎」的奧園，一向擅長舊樓收購活動，在港除了燕貽大廈，去年中亦披露以9.5億元收購葵涌國瑞路57至59號全幢（前為南星工業大廈）全幢工廈物業，並活化為旗下首個香港商業項目AOffice 46，並於今年正式開售。
據集團披露，其大灣區擁有土儲達740萬平方米，預計貨值1110億元。連同燕貽大廈，目前奧園共擁有16個不同階段舊改項目，規劃總建築面積達980萬平方米，預計可售資源約1452億元。在港的項目共計1.6萬平方米，樓面地價10.54萬元。
雅居樂九龍塘兩收購
除奧園外，據土地註冊處資料顯示，雅居樂亦以「超鴻投資」及「駿朗發展」名義分別收購畢架山義本道9號的涵碧別墅及隔鄰的義本道6號龍圃別墅，兩項目分別購得9伙及32伙，資涉約2.13億元（港元．下同）及約6.63億元，當中龍圃別墅的業權收購已達73%水平，非常接近八成的強拍門檻。
而中小型內房禹洲早在2014年已於西半山堅道48號收購項目重建，並擬持作收租用途，近年又成為收購中環中心財團成員，投資逾10億元收購該廈業權。
除了核心商區及住宅區，禹洲的足迹亦擴至工廠區，據本報統計，副主席郭英蘭名下的「健采有限公司」近年則積極收購樓齡達45年的土瓜灣泰捷工廠大廈，並已取得約54.8%業權，或18伙及兩個車位。
中小內房禹洲新城亦有收購
此外，尚有新城發展（1030）以旗下新城晉峰收購了前身為漆咸道北409至411號的「紅都軒」，以及大坑晉匯邸，集團亦有投資本港車位等﹔旭輝（0884）亦向信德（0242）收購持有的赤柱舂磡角道項目，相信上述內房尚會繼續在港進行收購行動。
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