趣BLOGBLOG：港樓借來的富貴年底開始歸還
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GS(14)@2017-05-28 10:33:28■聯儲局縮表影響，對息率影響的幅度以至全球資金流向，沒人知道，這對一切靠資金市炒作的港樓以至港股，影響事關重大。 資料圖片
隨住聯儲局上周公佈5月份會議紀錄，美國退市路線圖已有藍圖，估計今年或再加息兩次，然後暫停，並展開縮減資產負債表（縮表），屆時長債息料飆升，美匯指數亦轉強，而香港樓市過去8年借來的富貴，亦開始本利歸還。儲局資產負債表由2008年金融海嘯前的9,000億美元，增至目前約4.5萬億美元。美國經濟近年回暖，為貨幣政策、長期利率回復正常、回收過剩流動性提供契機，因此縮表亦成為儲局繼加息之外，另一個儲子彈、留待往後備用的貨幣工具。
儲局縮表刺激長債息
聯儲局前主席伯南克早前認為，儲局料縮表至2.3萬億至2.8萬億美元，即較目前少約四成。縮表最直接影響，是增強市場對未來利率向上的預期，拉動長債息向上。海嘯前，美國10年及30年長債息率超過5厘，目前是2.25厘及2.93厘，其中30年長債息已高於目前本港細單位租金回報。附上產估署過去30年本港樓價及租金指數，自1987年開始，租金指數一直高於樓價指數，樓價/租金一直低於1，直至1997年樓價升幅拋離租金，令樓價/租金首越1水平，但只歷兩年，樓價/租金再次低於1。2009年美國開始QE量寬，8年間超低息環境令港樓起哄，即使多次出辣招亦無阻樓價飆升，同期租金亦見上揚，但幅度遠遠落後樓價。今年3月租金指數177.1，樓價指數為319.8，樓價/租金升至1.81水平，同期A類單位租金回報率跌至2.8%。對樓價走勢最關鍵的因素，就是預期租金回報。美國10年期債息率，普遍被市場認為是零風險利率，當利率升上3厘，而港樓租金回報跌穿3厘，投資者屆時將要求更高的回報，方法不外乎兩個。第一是加租，第二是樓價跌幅高於租金跌幅。在目前的環境下，很多人相信投資者會加租提升回報，但事實如何，租金相比兩年前，未見有很大提升。物極必反，否極泰來，無論股樓都擺脫不了鐘擺效應，升得越高，跌得越勁。美國加息路徑大概知道，港息今年頂多加半厘，但縮表的影響，對息率影響的幅度以至全球資金流向，沒人知道，這對一切靠資金市炒作的港樓以至港股，影響事關重大。國泰裁員，大家覺得只是因為輸燃油對沖，或者預知未來數年經濟有變數？政府高級公務員今年或只加薪1.38%屬7年最低，是官方計錯數，抑或是全港職場凍薪的真實寫照，大家應心裏有數。廿年前回歸，炒股炒樓不亦樂乎，對利淡消息無動於衷；廿年後的今日，劇本竟有似曾相識的印象。股榮
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036082
美歸還朝鮮王家印章
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GS(14)@2017-07-02 14:19:16今次文在寅訪美，除了鞏固韓美合作，亦取回寶貴的歷史文物。美國正式交還兩個在韓戰期間掠奪而來、具數百年歷史的朝鮮王家印章。
有數百年歷史
文在寅前日在南韓駐華盛頓大使館的儀式中，正式接過這兩個源於朝鮮封建王朝時代的印章，代表團昨日離開美國時，帶同這兩個印章回韓。這兩個印章分別製於1547年及1651年，用以紀念朝鮮中宗李懌之妻文定王后（1501-1565）及朝鮮孝宗（1619-1659）登位。1950至1953年韓戰期間，該兩個印章被人以非法方式盜取並送到美國。印章其後輾轉落入洛杉磯一名收藏家手中，其中一個於2000年轉售予博物館。最終美國2013年應南韓政府要求將印章充公，辨明真偽後宣佈歸還南韓，經數年法律程序，終在文在寅到訪期間完成。韓聯社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170702/20075953
【移居日本】難適應日本人太有禮 港夫婦：受太大的禮會無力歸還
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GS(14)@2017-10-15 16:57:08移居日本他們準備了兩年時間，預備七位數字資金創業。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://m.facebook.com/travel.appleseed香港人夫婦Henry和Vincci上年移居日本創業，開設粥店「3米3」，雖然很多香港人都渴望在日本生活，但日本和香港語言、文化大不同，究竟兩位港人為甚麼想來日本？在日本的生活又能否適應呢？
Henry說：「第一，我們想離開香港，就像科幻小說情節一樣，地球快滅亡時，你要做的不是留在地球等死，而是帶着希望奔向無垠星海。香港現在的情況，有些事情不斷挑戰你的底線，而你的底線其實已經被一再降低，只是你無法還擊。怕這樣怕那樣，等了三年又三年，一件事等了三年不做，據我所見，通常就一輩子也不會做了。」就這樣，他們出走日本，為自己尋找新生活。
他們住在小金井市，坐車去新宿大約20幾分鐘。
兩位香港人夫婦Henry和Vincci，上年移居日本創業。
Ernest2017年留學日本，現集中製作關於日本生活的影片，讓港人了解更多日本的文化和趣事。
適應生活方面，Henry認為日本人很體面，普遍教養很好，很知道一個人應該如何在群體中自處。如果在日本，你被人說「不懂閱讀空氣（察言辨色）」，這是句比粗口更難聽的說話，他覺得香港人很直接很可愛，但大部份人還是很任性很有個性。Henry以前是中文老師，他覺得日本人反而保存得最多中國傳統的禮文化：「禮是甚麼？禮是人與人之間保持距離的藝術，日本對這種中國傳統藝術真的保存得很好。香港人則是開放、直接、目標導向，樂於接受新事物，也有冒險精神，底蘊反而比較接近西方。」3米3地址：東京都杉並區上荻1-19-9朝日荻窪わケとゥケ採訪：潘宗孝（Ernest Docrazy）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171011/20178710
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