關智斌物業遍中港加半億身家租村屋食茶記
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GS(14)@2016-05-08 01:44:072008年開始返大陸發展嘅前男子組合Boy'z成員關智斌(Kenny)，最近佢為咗宣傳新歌《次要角色》，就多咗喺香港出現。坎坷過後，35歲嘅Kenny今次重返香港樂壇宣傳新作，就見佢瘦咗好多，兼且仲學人留鬚，成個Man晒，「佬味」十足。成熟之餘，原來Kenny仲變咗小富豪，昨日有報道話，佢喺大陸發展理想，雖然人氣不及同門嘅謝霆鋒同陳偉霆，但每集酬勞都有20萬人民幣！荷包豐滿嘅Kenny，唔止同人夾份開公司投資灣仔嘅物業。報道仲話佢o依家喺中、港、加拿大等地總共有四個物業，計落佢幾嚿磚頭已穩有半億身家。
Kenny雖然投資有道，但係唔會亂使錢，宣傳期都係食茶餐廳，自己用兩萬元左右租清水灣村屋。同埋佢唔會變得財大氣粗，出席活動都好謙厚叫記者唔好成日話佢買好多樓，兼且佢唔會為賺錢爛做爛拍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160506/19600041
地產潮文：鄉郊大廈不如村屋
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GS(14)@2016-08-07 01:09:15參觀元朗新盤嘉年華，除咗睇電纜與保育區、睇花草樹木、睇靚女經紀、飲飽食醉、換取記事簿外，最重要嘅當然係聽吓其他睇樓客對樓盤嘅評價。眾所周知，該樓盤的發展商除了與睇樓客做訪問外，還會派員工暗中筆錄睇樓客對單位的評價。該樓盤開放現樓單位以來，參觀人數眾多但反應迴異。最普遍嘅評價包括：「間隔幾四正，放到床和衣櫃」、「位置咁隔涉，好彩有村巴」、「將來有商場餐廳，加上有村巴去西鐵站，應該方便吧」等。不過，世事當然唔會盡如人意。居於同區村屋多年的俊誠和美英表示，單位用料高級，廚櫃設備齊，廁所也有窗，但始終無法接受大廈式居住環境。「我哋鍾意村屋有花園嘅居住環境，得閒可以種花養狗開派對，擺個戶外貯物櫃或泊架車都仲得，自由自在；呢度就冇呢支歌仔唱喇」。代理嘗試推銷，「呢度會所有泳池、大草地和宴會廳，開派對可能有另一種感覺，而且露台都可以種花」，美英有點失望。「況且住得元朗，點都想有鄉村式居住環境嘅，如果都係住大廈，咁同住市區有乜分別？」代理唯有轉移視線：「其實買呢度都係睇長線嘅，好多買家都係放租。我手上仲有兩三個錦田村屋盤，都係700呎連花園，今日有冇時間睇？我帶你參觀。」很多選擇住在鄉郊的人，寧願忍受交通不便之苦，以換取低密度、接近大自然的居住環境。假如選擇居於鄉郊的大廈，必須接受樓盤的優點和缺點。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721781
李佳芯夾錢租村屋與男友西貢同居
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GS(14)@2016-09-30 08:09:02半年之前都仲講緊與家人同住柴灣公屋嘅大台小花李佳芯（Ali），出入都係搭交通公具，估唔到，昨日就有報道指佢同已經搬咗入西貢村屋，同ViuTV主持男友陳炳銓同居，似乎打破咗兩人感情有變嘅傳聞。據知兩人同居嘅嗰間村屋，月租15,000蚊，對月入兩萬嘅陳炳銓嚟講，都幾重負擔，Ali當然知道男友情況，決定同男友夾租同分擔日常使費。之前Ali出席活動嘅時候，都未試過承認男友身份，一直都話係好好好好嘅朋友，不過唔知佢最近係感情升溫定想向男友派定心丸，除咗漏口風同傳媒講，陳炳銓未喺時候見家長，間接承認男友身份。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160930/19786198
【專題籽】英人自資30萬修村屋 執「垃圾」建文物館
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GS(14)@2016-12-27 12:32:53英國人Paul Mushy愛在香港村屋執垃圾，收收埋埋好多文物，更在荔枝莊開設民族文物館，免費供遊人參觀，但發展商已收回他租的兩間屋，文物館現已關閉。
【專題籽：易零壹綠】酒埕、石磨、農具，眼前一些舊式日用品，都是一名英國人Paul Mushy，在香港不同村屋拾回來，很多人覺得他瘋癲，執執埋埋多達幾百件「垃圾」，他卻笑稱：「這些垃圾可保留文化。」並興致勃勃地向記者展示其中一件：「這是個陷阱，應是捉野生動物用。」雖未必了解它們屬於哪年代，但無損他探究文物用途之好奇心。
荔枝莊位於新界東赤門海峽東南岸，關於這地方的歷史記載甚少，這裏有一條逾二百年歷史的客家村，原居民主要姓許及李，現時住了數人，都是非原居民，包括五十多歲的Mushy。他把這些「垃圾」放在其中一間村屋，成立民族文物館，讓更多人認識客家村傳統文化。香港人如此走寶，外國人這麼識貨，他語帶體諒回答：「可能外國人有不同視野，用不同方法欣賞事物。相反對待自己的文化，當我在英國，我也會覺得這些東西一文不值。」他欣賞客家人工作勤勞，農具造工精細，驚嘆客家人從前用石頭建屋，蘊藏無盡智慧，「他們謀生遠走他鄉，留下這些村屋，我住在這裏，要做一些事表達對他們的尊敬之情。」
租屋修復 花費不菲
Mushy在24年前來港，曾於中文大學水上活動中心工作，當時常常往荔枝莊玩水上活動，喜愛這裏環境優美，決定遷居至此，還多租一間屋作為文物館，共花了五年復修。為了保留原建築特色，遇到不少困難，「房子已倒塌，屋內有很多白蟻，我要搬走舊屋頂，保留瓷磚，我找中大學生協助洗瓷磚，再用新的木頭及舊瓷磚砌屋頂。」建築材料及運費等，都花費不菲，復修兩間屋共花三十萬元，遠超出預算，他後來遇上嚴重交通意外，也阻礙了民族文物館的復修。除了自己的家，Mushy更向政府成功爭取，改善鄉村周邊設施，包括於馬料水碼頭增設郵箱，倡議修建小路及修復山泥傾瀉的斜坡，真是出心出力。
暫存於粉嶺聯和市場
竭力的守護，也敵不過發展商的魔爪，Mushy租的兩間屋，已被業主收回，兩間屋及這幾百件文物何去何從？他表示曾聯絡康文署，而他們沒興趣接收文物。現在Mushy已回英國，照顧年事已高的母親，幸好他的朋友早前召集了40多位義工，替他把文物搬往粉嶺聯和市場暫存，日後讓文物館重生。香港一些客家村，因五十至七十年代，很多原居民移居外國謀生空置多年。有外國人像Mushy復修客家村，安居村內。例如白沙澳下洋，1918年興建的京兆世居是一級歷史建築。英國人Toby租住部份大宅，三十多年來復修工程從沒間斷。諷刺的是，我們的文化要借助外來勢力才能保存，身為香港人，要懂得珍惜他們的心意，亦應努力保存及傳承自己的文化。
另一英國人Toby三十年前搬往白沙澳下洋的京兆世居居住，並進行復修。
他撿回來的文物包羅萬有，包括農具及石磨等。
Mushy租了荔枝莊村兩間村屋，共花了三十萬元復修，費用由他一力承擔。
龍舟教練胡梓康幫忙把文物從荔枝莊搬運至粉嶺。
這個生了銹的工具，估計是從前農民捕獸或野豬時使用。
Mushy家中的灶頭，保存良好，但煮食已改用現代人的煤氣爐。
記者：梁慧琳攝影：劉永發編輯：劉曉丹美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161227/19877502
村屋築愛巢鄭俊弘變賤男何雁詩睇雙人床搬新竇
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GS(14)@2017-04-13 00:24:0033歲鄭俊弘近日被未婚妻beebs爆佢劈腿「巨聲幫」何雁詩，鄭俊弘疑一腳踏兩船，上周四何雁詩去大陸拍劇，同鄭俊弘拖實現身香港機場，承認戀情，聲稱兩段感情冇重疊，強調何雁詩唔係第三者，有指何雁詩本來想放棄呢段感情，不過最終都係決定兩個人一條心去面對。昨日有周刊指，佢哋未爆出戀情前，已經喺西貢搵村屋築愛巢，何雁詩更一個人去買5呎雙人床同啲家品，似乎已計劃同居，據知何雁詩家住大埔滌濤山，一年前同好姊妹陳瀅搬咗去九龍站上蓋屋苑單位，如果想同鄭俊弘過二人世界當然要搵新竇，有傳何雁詩睇中咗一個千幾呎嘅屋，月租3萬幾，不過鄭俊弘收入暫時負擔唔嚟，佢哋就改為揀7百幾呎嘅普通村屋，出事後鄭俊弘被封「世紀賤男」，之後疑被公司雪藏。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170412/19988268
「邪骨大王」村屋新盤售330萬山水煮食
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GS(14)@2017-04-30 15:17:14■元墩下1號位於大帽山郊野公園範圍內，村屋四面還山，感覺荒蕪。 黃耀興攝
【本報訊】人稱「邪骨大王」的柳明心持有的大埔村屋新盤元墩下1號，入場費低至330萬元，項目地點絕對是荒山野嶺，連供水系統及廁所沖水也來自天然山水，日前以現樓發售其中4伙，才揭開業主背景大有來頭。記者昨早上11時到樓盤視察，只見一名自稱發展商代表及一名代理帶同一對夫婦到場，而成交紀錄冊至昨晚9時都未見有成交。項目位於大帽山郊野公園範圍內，建有兩座村屋新盤，每幢3個單位，共6伙。記者駕車至碗窰村口開始計時，約6分鐘便到達這個隱世新盤。現場沒有圍牆，亦不見保安，與樓盤相隔10米左右有一座電纜塔。記者上周四到場直擊，不見有售樓處職員，2號屋一名女工正逐層清潔單位。而記者參觀的2號屋地下單位，實用面積612方呎，另設906方呎花園，三房一套房間隔，全屋有兩個廁所。樓書顯示，項目的食水及沖廁水來自天然山水，意味住戶須以山水煮食，電力由中華電力提供。
賢文禮士加推18伙
另外，華懋九龍塘賢文禮士累售84伙，套現27億元，昨加推18伙，折實呎價26,064元至41,938元，折實售價由2,403萬至6,221萬元。次輪18伙定於5月3日佛誕日以先到先得形式賣樓。新地（016）屯門珀御亦同日推售38伙，市傳至昨晚收逾900票，超額認購逾22倍。遠展（035）沙頭角新盤尚澄，昨日為開放示範單位的首個周末，但在展銷廳粉嶺逸峯廣場現場所見，只有零星睇樓客及代理，市傳首批推出57伙只僅僅獲足額認購。
■2號屋地下單位大廳，間隔四正。
■2號屋地下單位附設逾900呎大花園，外望電纜景。
■浴室有天花抽氣扇，但只限2號屋提供。
■樓書等銷售資料放在露台地下，但註明「售樓專用，請勿取走」。
■陳太
【街坊意見】
住了大埔村屋超過20年的陳太指，如果300多萬元買到，以現時市價而言「其實好ok。」
■李先生
鄰近街坊李先生表示，區內村屋的樓價雖然貴，但總算比市區便宜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006396
梁惜君：買村屋留意細節 小心估價不足
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GS(14)@2018-02-04 20:58:01【明報專訊】筆者最近收到陳小姐的電郵提問，希望在新婚置業及退休保障的安排上得到專業意見。在此先恭喜陳小姐好事將近，相信買樓上車絕對是現今準婚年輕人的願望清單上最想而又最難做到的一項，「與其交租幫人供樓，不如自己買樓」應該是很多人的心聲。評估過陳小姐所提供的資料，她跟未婚夫的計劃進展得十分理想；買樓是重大投資，必須了解清楚當中細節，尤其是購買村屋。陳小姐希望知道投資及財務安排上有甚麼要注意的地方；另外，由於她跟未婚夫都不諳股票，想知道一些風險不太高的投資建議。
貨比三家 了解銀行按揭成數
筆者身邊都有不少客人朋友提過想買村屋，主要因為呎價較低。新樓只能買到劏房般的單位，但同樣價錢已可購買約700方呎的村屋，有些更連花園或天台，但很多人都未必清楚買村屋要注意的地方，例如買村屋是否不能做按揭等問題。村屋承做按揭確實比私樓有更多限制，以前銀行對村屋按揭業務比較嚴謹，但現在很多銀行連同按揭保險計劃亦能批出八成按揭。買家要注意的反而是估價不足的問題，由於村屋成交量較低、物業質素參差、物業位置等原因，銀行對村屋估值資料不足，所以估價普遍謹慎；加上現時樓市升勢持續，業主叫價大幅高於估值亦時有發生。有些銀行會對村屋業務特別積極，有助買家更易上車，除了建議要貨比三家外，亦可向不同銀行查問按揭成數、利率、年期及估價審批等問題，市面上亦有按揭轉介公司可免費為客人一次過比較不同銀行的按揭計劃。筆者建議買家可先向銀行查詢按揭事宜或預先按揭批核，否則付了訂金才發現按揭借不足而要撻訂就欲哭無淚了。
此外，因村屋較易有僭建、業權或路權爭議等問題，這都會影響日後物業升值甚至易手問題。曾有買家購入了一層二樓村屋後，地下業主拒絕將二樓糞渠接駁到化糞池，令買家有廁去不得，所以買樓不能只貪便宜，一定要先做足功課，了解清楚圖則樓契，亦應委託有較豐富村屋交易經驗的律師處理。
假設500萬元的單位，如能承做八成按揭，首期即是100萬元。雖然陳小姐已有100萬元積蓄，而一年後亦可多儲17萬元，但結婚淨支出預計20萬元，按筆者經驗，通常結婚支出最後都會比預算時多，買樓除了計算樓價，還有經紀佣金、印花稅、律師費、裝修費用等，再加上提及過村屋可能出現估價不足的問題，所以應預留更多預算。
投資強積金 善用盈餘
至於買第二層樓作投資這個問題，陳小姐與未婚夫現在每月盈餘14,000元，若明年以兩成首期買500萬元村屋，以後供樓比租樓每月要多付約4500元。由於陳小姐預計未來二人加薪幅度有限，另外還打算生小孩及請工人，屆時每月盈餘應所剩無幾。當然這只是暫時推算，具體計劃仍未落實，筆者認為他們未必適合選用一些彈性低的儲蓄或投資計劃，建議陳小姐可考慮現階段先繼續將每月盈餘做一些彈性較大的投資計劃，例如利用強積金特別自願性供款投資股票基金，待計劃落實後再作部署。強積金自願性供款的好處是每月供款可由僱員自行決定，可隨時停供及提取，較適合陳小姐的個案。
根據積金局數據，過去17年股票基金累積回報達1.48倍，利用平均成本法每月投資亦可將風險減低。陳小姐及未婚夫二人本身已有強積金戶口，可解決陳小姐不想額外花時間研究股票的問題。市場上亦有強積金持牌顧問可為打工仔的MPF提供專業投資意見，但始終錢是屬於自己的，先求知再投資，千萬別只依賴他人意見亦切勿盲目跟從。
康宏理財服務有限公司聯席董事
[梁惜君 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6243&issue=20180130
元朗村屋買賣糾紛兩蒙面男駕車撞閘 疑擎槍指嚇村民
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GS(14)@2018-02-25 03:06:31■村屋大閘被撞毀，警員在場蒐證。張家豪攝
【本報訊】元朗祠塘村一間村屋，昨晨遭一輛偷來的私家車撞閘，車上兩蒙面男更手持疑似手槍指嚇追出的村民，之後跳上接應車輛逃去，警方展開「捷進行動」設置路障堵截，但未有發現。新界北總區反黑組接手調查，初步相信事件涉及土地糾紛，已鎖定目標人物，不排除稍後展開拘捕行動。記者：張家豪現場為錦田波地路祠塘村一幢三層村屋，昨晨7時許，一輛萬事得私家車直衝而來，撞向村屋大閘，鋼閘應聲凹陷，居民聞聲走出，車上兩名男子跳落車，一度拿出類似手槍物體指嚇，之後兩人跑出80米外的路口登上一輛接應車輛逃去。
警路障截查 飛虎隊戒備
警方接報到場展開搜捕，惜無發現。警方翻看閉路電視，兩名歹徒穿深色衫褲、戴口罩，亮出一把手槍物體，最後跳上一部白色私家絕塵而去。警方隨即採取「捷進行動」在全港主要道路設路障，截查可疑車輛，但未有發現。有村民指，當時聽到巨響走出查看，其中一名男子兩度持槍指嚇，喝止他們不要靠近，由於歹徒持槍及兇神惡煞，村民不敢冒險。據悉，被撞閘的地下單位，由業主一家居住，之前未發生過同類事件。村屋大閘被撞毀，對開50米外一根鐵柱同告損毀，相信是歹徒駕車犯案時撞冧，撞閘私家車車頭輕微損毀，車牌裂開，車主接獲警方通知，到場協助調查，他聲稱該車處於交易中，尚有文件未簽收，停泊在石崗機場路近兩個月，至警方通知才得知被盜去犯案。警方調查得知事件或涉土地糾紛。有村民稱，該幢村屋原本由大業主單獨擁有，但有人早年將地下及一樓出售，最近有住戶投訴樓上被改作劏房，變得品流複雜，屋宇署接報後曾要求單位業主還原，懷疑有人懷恨在心。消息又指，有人多年前賣出村屋部份單位時，認為交易不公，成交價偏低，於是找一名親友出頭，該親友本身有黑幫14K背景，多次約見現任業主追討差價，但不得要領，雙方曾有多次爭執，加上近期「劏房報串」事件，新仇舊恨下關係更見緊張。由於歹徒手持槍械，警方大為緊張，反黑探員偵騎四出，追查歹徒及主謀下落。據悉警方已鎖定部份目標人物，新界北總區事總部3隊重案組探員昨午已集合，而刑事情報科的攻擊隊「跟蹤支援隊」（綽號Hit Team）及飛虎隊亦一度戒備。「捷進行動」多用於嚴重罪案，以追捕、圍堵駕車逃走的賊匪。本月9日，尖沙嘴一間兌換店5名南亞裔男職員，押運兩篋共約4.5億日圓（約3,200萬港元）往銀行途中，遭8名南亞裔匪徒襲擊劫去兩篋鈔票，警方展開捷進行動，最終在美孚截獲賊車，拘捕3名匪徒起回贓款。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180222/20311688
新界村屋買賣登記 連續3月逾10億
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GS(14)@2018-07-24 05:47:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3056&issue=20180724
【明報專訊】樓價續升下，低密度二手村屋交投亦暢旺，據中原統計，今年6月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得220宗，涉及金額10.86億元，宗數雖輕微下跌0.5%，但金額上升1.7%，並為連續3個月每月達10億元以上，創1997年8月11.27億元後的近21年按月新高。
上月逼11億 近21年按月新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年上半年新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得1155宗，涉及金額54.40億元，較2017年下半年的972宗及41.81億元，分別上升18.8%及30.1%，金額創出歷史次高，僅低於1997年下半年的57.11億元高位，而宗數是創2014年下半年1197宗後的7個半年度新高。
半年500萬以上村屋成交急升六成
若以金額劃分，今年上半年500萬元以上的新界二手村屋買賣升幅最多，錄392宗，半年大幅上升60%；400萬至500萬元的買賣錄339宗，半年上升50%；而300萬元或以下、及300萬至400萬元的村屋買賣錄得跌幅，上半年分別錄148宗及276宗，半年下跌28.2%及6.4%。
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