8月租金升1.6% 13個月最勁
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GS(14)@2016-09-14 05:22:07【明報專訊】暑假為傳統租賃旺季，刺激租金上揚。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司新簽租約統計，8月份租金上升1.6%，高於早前連續3個月按月1.3%的升幅。 8月份的升幅是自2015年7月的1.8%後，創13個月以來最大，反映租金加速上升。他又預期，今年內租金水平有機會重返2015年9月的34元高位。
料反映暑假租賃旺季因素
今年8月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得32.1元，較7月份的31.6元上升1.6%，並創2015年11月32.9元後9個按月新高。整體租金連升5個月至5.9%，反映租金升幅得到用家實際支持。
8月份的租金剛升穿2015年12月31.9元的水平，跟去年9月高位34元相差約半成，預計今年內有望重上34元高水平。
羅珠雄擬摩售新蒲崗工廈地廠
另外，上月底資深投資者羅珠雄購入新蒲崗立安工業大廈地廠，現以確認人身分放售該物業，意向價約1.35億元。
由羅珠雄持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠現正放售，面積約13,819方呎，意向價約1.35億元，平均呎價約9769元，物業將於今年底交吉。
資料顯示，羅氏於上月底以6680萬元買入地廠，平均呎價約4833元，是次若以意向價成功「摩出」，帳面賺約6820萬元或約1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9263&issue=20160914
澳門9月賭收升7.4% 28月最勁
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GS(14)@2016-10-02 12:01:26【明報專訊】受惠新賭場落成，澳門9月博彩收入按年增長7.4%，勝市場預期，升幅更創自2014年5月以來最高。澳門經濟財政司長梁維特表示，儘管澳門面對環球經濟影響，周邊環境仍存在波動，但仍有信心今年能夠達到全年博彩收益2000億元（澳門元‧下同）的目標。
首9個月仍錄7.5%跌幅
澳門監察協調局昨日公布，9月份博彩收入183.96億元，按年上升7.4 %，較市場預期增長5%為佳，惟較8月份的188.36億元則下跌2.34%。今年首9個月，澳門累計博彩收入為1627.92億元，按年下跌7.5%，跌幅較首8月下跌9.1%，收窄1.6個百分點。
比富達證券研究部主管林嘉麒表示，澳門9月賭收升7.4%乃意料之內，因為去年的基數較小，故出現回勇狀態實屬基數效應。不過他指出，由於去年十一黃金周的基數較高，倘若今年黃金周期內澳門賭收仍錄得按年升幅，或成為濠賭股新一輪的上升動力；加上銀河娛樂（0027）等濠賭股的股價亦貼近近日高位，有望成下半年濠賭股的催化劑。
分析﹕只因去年基數較小
另外，澳博（0880）常務董事兼行政總裁梁安琪被問到「上葡京」項目的進度時表示，項目地盤停工數星期後已於近日恢復，至於會否興建主題公園，她表示需要跟上形勢變化，不斷改進，又稱：「要問番政府。」
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7841&issue=20161002
日圓三個月最弱兌港元失守7.4算
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GS(14)@2016-10-29 13:18:23■日圓滙價回軟，兌美元過去兩日重回105水平。 資料圖片
【本報綜合報道】日圓滙價回軟，過去兩日重回105水平，近三個月最弱；每百日圓兌港元曾低見7.3558元。有外滙專家預測日圓兌美元或見106水平。美元徘徊三個月高位，令日圓滙價連跌兩日，技術上突破了近兩個月阻力位105水平。日圓昨日最多曾跌0.13%至105.43兌每美元，為今年7月29日以來最弱。每百日圓兌港元則曾見7.3558元，亦失守7.4算。綜合彭博追蹤主要16隻貨幣現貨回報率計，今年初至今日圓累計升15.35%，升幅排第二；首位為巴西貨幣雷亞爾，今年內升幅達27.36%。上海商業銀行研究部主管林俊泓認為美元強勢未見頂，料日圓在無大消息下，投資者對其信心偏弱，技術上日圓滙價將突破106水平，每百日圓兌港元下試7.26水平。林俊泓預期下月初美國總統大選後及美國聯儲局正式加息前，美元將繼續轉強，相信該段期間日圓有機會繼續弱勢。不過，林俊泓指今年日圓滙價重返107水平機會不高。根據過去經驗，主要是美匯指數升穿100後有阻力，日圓貶值空間不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815638
柏傲灣兩日勁收2,800票 超購13倍 3個月最旺新盤
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GS(14)@2017-01-17 01:53:24■柏傲灣示範單位外昨出現排隊人龍。 黃耀興攝
【本報訊】今年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期高價出擊，但慘成陪襯品，反令買家流向其他新盤，其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票，超購逾13倍，成為去年11月初加辣後最旺新盤，發展商指日內將加推單位。記者：陳東陽
新世界（017）及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣，上周五公佈首張價單197伙，折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%，不過，柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍，昨午高峯期人龍繼續排出商場外，參觀者食住西北風等睇樓。市場消息指，項目昨日再新增超過1,400宗登記，累積收票逾2,800個，較首張價單超額認購逾13倍。據了解，項目每張登記需附20萬元本票，較一般新盤只需10萬元多一倍，一客最多入兩票，不設組合票，至今凍資逾5億元。
8,000人參觀示範單位
發展商指，示範單位周末共錄逾8,000名市民參觀，現正考慮短期內加推單位應市，並將盡快公佈銷售安排，預料最快將於周五開售。翻查資料，去年11月初港府提高印花稅後，一直未有新盤首輪開售的登記數字多於3,000宗，市場人士預期，柏傲灣有望作出突破，成為去年10月底將軍澳藍塘傲之後收票最多新盤。有業界人士指，荃灣區對上一個新樓盤已經要追溯到兩年多前的環宇海灣，加上二手缺盤，區內已積存一定購買力，況且柏傲灣已經開始軟銷一段時間，種種因素都會推高收票數字。另外，新地（016）元朗Grand Yoho2期月初以平均呎價1.45萬元推售，相對靠近市區的柏傲灣，開價只相差約半成，買家比較之下自然會傾向荃灣樓。
■荃灣柏傲灣樓花期約有一年半時間。黃耀興攝
新盤兩日成交增2.1倍
即使Grand Yoho2期意圖重拾失地，上周五隨即加推89伙較平價單位，將會於明晚進行第二輪銷售截擊，發售55伙，市傳至昨晚累積登記不足300票。綜合市場消息，周末兩日新盤錄約220宗成交，按周大升2.1倍，主要受到中海外（688）東九龍啟德1號2期首批188伙沽清所帶動。據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期首輪銷售錄得19組大手客掃貨，每人以同1份買賣合約買2伙，涉資總額逾4億元，成交價2,000萬元或以上佔9宗。其中最大手買家動用3,099.3萬元買入3座33及35樓D室三房單位，實用面積同樣799方呎，平均呎價近2萬元。項目早前提價2%加推122伙，市傳至昨晚累收逾320登記，佔85%屬向隅客復活票。
【荃灣居民心聲】
■駱太
駱太：「對於新盤（柏傲灣）開放式廚房設計都幾鍾意，覺得可以增加空間感。荃灣西站多個新盤排隊登場，擔心遲吓區內人口增加，對配套造成壓力。」
■郭先生
郭先生：「柏傲灣平均呎價1.5萬元偏貴，所以唔考慮。加上自己唔係好接受開放式廚房，因為自己一家人都會煮飯，咁樣設計始終會令全屋有較多油煙。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898223
投資者獲利 資金流出美股4月最勁
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GS(14)@2017-01-30 09:23:32【明報專訊】「特朗普升市」在美國新任總統特朗普正式就任下，迎來大規模獲利潮。根據美銀美林引述研究機構EPFR數據顯示，過去一周美股資金流出金額創下近4個月高位，單周流出達63億美元（約491.4億港元），同時向來屬「避風港」的債券市場，則錄得大量資金流入，亦創逾4個月新高。
轉流債市 單周錄670億
特朗普在上任後迅速簽署多項具爭議政令，根據資金流動分析，截至上周三（1月25日）一周，美股資金流出規模高達63億美元，有分析認為，其中大部分來自美國對冲基金和指數基金贖回，投資者獲利套現的同時，流入債市的資金亦瘋狂增加，單周錄得86億美元（約670.8億港元）流入，其中各類債券均錄得資金流入，以美債市場最為顯著，資金流入規模創下去年7月以來最大，為14億美元。
至於流入美國股市基金的資金量僅為兩億美元，其中共同基金流出資金55億美元，指數基金流入資金為56億美元。不過，新興市場股票基金的資金流入高達10億美元，創3個月來最大規模；日本股票基金的資金流入規模高達88億美元，為16個月來最大3周增幅；歐洲股市的流入資金規模達2億美元；流出美股的資金規模為63億美元。
科技板塊受捧 14月新高
從板塊來看，過去12周有11周都有資金流入材料基金，規模為6億美元；醫療保健板塊資金流出高達10億美元，至於科技板塊資金流入規模達14個月來最大，為10億美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20170130
美股贖回702億 9月最勁 憂醫保爭拗阻礙稅改落實
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GS(14)@2017-03-25 10:11:13【明報專訊】美國總統特朗普遲遲未能凝聚共和黨內部支持其醫保改革法案，令市場憂慮其能否繼續推動稅務改革及刺激措施。美國股票基金更引爆自去年6月英國公投決定「脫歐」以來最大規模的贖回潮。在截至3月22日（三）的一周，投資美股的基金贖回金額達90億美元（702億港元）。醫保改革法案將於香港時間周六凌晨在美國眾院表決，美股昨早段微升。
共和黨內對醫保改革法案的爭拗，令市場波動。共和黨領袖周四押後法案表決，更是對特朗普的一項打擊。《紐約時報》引述接近特朗普的消息人士稱，特朗普曾私下表示後悔，稱不應接納眾院議長Paul Ryan的意見，把醫改法案提前於稅改方案提上議程，因為稅改應更符合黨內的政治立場。
財長重申﹕稅改8月國會休會前推
不過摩根士丹利的策略師警告，拉鋸戰突顯共和黨的財政鷹派立場更為大膽，可能會限制稅務改革的潛力。
不過美國財長梅努欽昨重申，相信稅改能在8月國會休會前推出。他表示，個人及企業減稅措施將在同一法案表決，但他沒有提及企業稅削減幅度。他表示，稅改提振美元可幫助消費者，但認為美元在短期內過快上漲和變得太強。美匯指數昨繼續在99水平徘徊。
截至周四，標普500指數在過去6天有5天下滑。根據追蹤資金流動的研究機構EPFR的數據，上周的贖回潮，令自去年11月特朗普當選以來投資美股的淨流入金額，減少了90億美元，總額降至約900億美元。
防守公用股 近期表現最好
聯博基金投資總監Jim Tierney稱，現在政治方面的逆風比順風稍強，投資者取回部分賭注是合理的。他表示，醫療改革是重大議題，「如共和黨無法取得共識，市場還能指望他們在其他方面取得成功嗎？從另一角度看，如特朗普是實用主義者，他會不會改變一下，尋求更大的共識？」
標普500指數已從3月1日的高位回落2.3％，反映市場的懷疑態度。反映投資者對美國國內經濟信心的羅素2000小型股指數，走勢已落後於標普500指數，自本月初下跌4.3％。投資者改為更防守的部署，上周用於購買公用事業股的資金，錄得按周的淨流入，是去年第三季以來首次。自2月初以來，公用事業股是標普500指數表現最好的板塊，增長6.9％，跑贏整體的2.9％增長。
資金避險 黃金基金5周新高
EPFR數據顯示資金避險，黃金基金創5周高位，新興市場債券基金也出現去年6月以來最大的淨流入。部分對冲基金認為，聯儲局潛在加息的因素，令美國高收益債價格偏貴，反而巴西、墨西哥等正進行結構改革的新興市場債券更具吸引力。不過在醫改表決前，新的公司債券發售也有所減少，企業都希望政治明朗化才採取行動。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2572&issue=20170325
官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%
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GS(14)@2017-04-29 11:17:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429
【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。
未反映地王效應及新盤熱賣
其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。
值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。
另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。
CCL逼155點 連續10周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。
測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
BSD宗數五個月最多 涉逾七億
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GS(14)@2017-05-13 02:00:57【本報訊】樓市熾熱，政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈，上月錄得買家印花稅（BSD）達281宗，為去年11月加辣後宗數最多月份，較3月錄211宗升33%，涉及稅款7.17億元，較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅（DSD）上月錄3,027宗，住宅部份佔783宗，較3月錄657宗升19%；非住宅類別不升反跌，由3月2,430宗，下跌至4月2,244宗，跌幅7.6%。額外印花稅（SSD）則由3月錄58宗，跌至上月41宗，跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居4期雙號屋，實用1,323方呎，剛以2,280萬元沽出，新買家透過公司名義購入上址，需付30%辣稅涉684萬元。
曉薈再錄蝕讓
天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元，貴絕天水圍居屋。消息指，東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出，呎價13,608元，創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元，創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓，為中層C室，實用182方呎，剛售390萬元，原業主2013年以411.5萬元買入，連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶，實用633方呎，剛以1.58萬元租出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭
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GS(14)@2017-05-23 17:12:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1309&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局於上周五突擊加辣，收緊按揭成數，但無阻發展商推盤步伐。長實地產（1113）荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙，除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外，更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指，本周四截票的海之戀1期，過去4天累收約9000票，超額認購17倍，凍結市場資金約9億元。
明報記者 方可兒
由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數，長實地產投資董事郭子威表示，入票人士中，料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計，市值約67億元。
4天暫收9000票 超額17倍
項目將於本周五展開首輪496伙銷售，是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來，首輪銷售伙數最多新盤。事實上，去年9月至今，市場上共有13個主要新盤相繼開售，當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙，沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱，近5個月以來，首日開售伙數較多的主要10個新盤中，除遠展（0035）沙頭角尚澄外，其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。
值得注意的是，長實北角維港頌上月開售前一天，亦適逢政府加辣，收緊「一約多伙」措施。不過，樓盤銷情未受影響，首日開售152伙，沽逾九成單位，涉及142伙。當時市場消息有指，買家「變陣」，以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市，結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。
預留148伙予大手客優先揀
是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙，亦設有大手安排。銷售安排顯示，項目分兩輪銷售，當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家，至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票，就不可再與他人組合入票，1人最多可入3票（A組最多1票，B組最多2票）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據其公司統計，入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分，新界佔約七成最多，當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。
此外，同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指，項目最快今天加推，本周末開售，設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票，較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地（0012）西環翰林峰，市場消息指項目收約530票，超額認購逾5倍。
力抗穆迪降級 人幣升幅兩月最勁 拆息爆升 分析：央行干預防沽空
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GS(14)@2017-05-26 23:49:22【明報專訊】穆迪宣布下調中港評級後，人民幣成為人行重點保衛的市場，其中在岸價昨日創下兩個月以來最大日間升幅。與此同時，離岸市場資金驟然緊張，隔夜利率由2.7厘驟升至4.2厘，翌日隔夜拆息更飈升至32點子或18厘。分析指，央行此刻干預市場，可防止海外沽空，並改善市場情緒，有投資者甚至判斷，下半年人民幣兌美元將高見6.5。
明報記者 顧冷冰
昨日離岸人民幣市場短期流動性顯著收緊，拆息飈升。隔夜利率由前一日的2.77厘驟升至4.16厘，一周利率則由周三的4.96厘升至5.44厘，兩周利率升幅已經明顯收窄，由5厘升至5.37厘，半年和一年利率則基本維持不變。最為波動的是具期貨性質的翌日隔夜拆息（Tomorrow Next，即今日鎖定價格、翌日借後日還，下稱Tom Next），昨日高見32點子，而4月以來平均價僅是4.9點子（圖1）。
星展香港財資市場董事總經理王良享表示，Tom Next 32點子，相當於18厘，反映離岸利率顯著跳高，這一般是央行干預的結果。央行若出手干預，做法是沽出美金買入人民幣，但在人民幣流入央行口袋，拎返出來之前，市場流動性就會顯著抽緊。由於兩日後結算，流動性將急減，因而Tom Next便急升。他表示，過去一段時間Tom Next多在3點子到6點子之間浮動。央行此刻出手，可防止海外沽空，也改善了市場的情緒。
息率減購匯意欲 人幣料走強
去年3月穆迪調低中國展望，人民幣以連升整個月回應，從6.55升至6.45，昨日人民幣匯率同樣走強（圖2）。在岸人民幣昨日收報6.8678兌1美元，上升231點子或0.3%，創逾3個月新高。中間價報6.8695，較上日中間價上升63點子。外媒引用交易員稱，早盤臨近11時人民幣突然跳漲，先是中資大行出手結匯，然後市場跟盤不斷；離岸人民幣隨後也出現上漲，最高升至6.8476的兩個月新高。
恒生銀行執行董事馮孝忠表示，由於最近國內資金緊張，兩地經營的中資行將資金調去內地，導致離岸市場資金緊張。因而昨日主要見到財資市場大波動，但匯率波動不大。他續稱，隨着人民幣息率上升，購匯意願減弱，人民幣自然走強。
貶值潮告一段落 下半年料見6.5
市場情緒轉為樂觀，新華財金社首席投資策略師盧楚仁表示，人民幣的貶值潮已告一段落，今年下半年兌美元將高見6.5厘，他指目前鼓勵客戶做人民幣存款。上海商業銀行財資業務處研究主管林俊泓表示，穆迪降級似乎對人民幣是有利消息。因為降級之後，利率調升，而市場信心充足，匯率也穩定，「一種貨幣利率上升，匯率不變，大家都知道係好嘢，會跟進買入」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6629&issue=20170526
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