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從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青：努力賺錢更勝預測樓價

1 : GS(14)@2016-03-11 00:41:08

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從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青：努力賺錢更勝預測樓價   文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區，惟經過逾30年努力工作，包括曾經一日做幾份工，2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作，加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增，去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後，近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣，月租逾4萬元。他透露，搬新屋主要是為了方便子女上學，而且「人一世物一世住好啲」。他相信，香港是機會處處的福地，一般人只要像他一樣勤奮工作，買樓住豪宅並不是遙不可及的夢想。

麥長青1987年加入無綫電視（TVB）至今近30年，予外界最深印象，是在2010年重頭台慶劇《巾幗梟雄之義海豪情》中演出厚顏無恥的賣國賊走狗「梁非凡」一角維肖維妙、大受好評，獲萬千星輝頒獎禮最佳男配角獎項。

在是次專訪中，麥長青透露，2010年時他在TVB的薪酬其實不高，月薪只有1.1萬元，惟自從獲獎後人氣急升，尤其是過去兩三年接拍不少廣告，收入顯著增加，近月一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣道，方便其於大坑某名校讀中學的16歲女兒及13歲兒子上學。該單位月租逾4萬元，兩年租金近100萬元，他表示，自己的理財觀念是「搵得來使得去，使得去搵得來」，視有關租金為一次性開支，希望提供較好的條件予子女學習，他會更努力工作賺回租金。

「搵得來使得去 使得去搵得來」

麥長青去年9月已以近500萬元買入紅磡新盤「環海．東岸」300呎細單位樓花，該新盤於3年後始入伙，原來此舉亦是該24孝父親為子女未雨綢繆之舉，「我哋在香港做咗咁多年人，明白香港地最大問題是住屋。作為父母，我們總希望為子女着想，若他們日後讀大學想搬出去住，可以住在該單位，減輕他們的負擔。」

多年前麥長青已以逾500萬元購入鰂魚涌一個980呎單位收租，故他目前屬兩屋之主，而且近月一擲近百萬元租住淺水灣豪宅兩年，好不風光。他笑說，自己是由社會底層一步一腳印捱上來，童年時一家五口曾住在不足80呎的九龍仔朱古仔村木屋，跟着舉家上樓搬到黃大仙的7層大廈，曾經試過「在天橋底剪線頭、挾拉鏈」養家餬口；1987年他加入TVB後，一邊做兒童節目閃電傳真機主持，一邊做幾份散工賺錢，勉強維持生活。

搞商場推廣生意增收入

政府於1998年4月推出首次置業貸款計劃，旨在協助市民自置首個居所，麥長青亦把握機會上車，首次踏上置業路，「當時我以100萬多元在西貢購買入村屋一單位，向銀行借七成按揭，又以首置借了40多萬元。」

麥長青於1999年結婚，婚後為了方便太太搬到另一地區租樓，由於無力既供樓又租樓，他惟有蝕讓該西貢村屋單位。

雖然首次買樓便以蝕錢收場，惟他在演藝事業外多線發展，逐步取得回報，例如於2003年成立公司作宣傳、推廣及策劃工作，其後獲得旺角新文華商場、鰂魚涌水族廣場（已結業）及其他多個小型商場作為客戶，成功開源。有報道指麥長青持有這些商場部分股權，惟他在是次訪問中予以否認，指自己只是為老闆工作而己。

首次置業吼細單位

據麥長青透露，多年前他在家人的協助下，以逾500萬元購入鰂魚涌980呎單位收租，近年該單位升值不少，租金收入亦不錯，可抵銷他一家四口在2010年至2015年以月租2.2萬元租住深井千呎單位連車位的大部分開支。過去2、3年麥長青的演藝事業踏入收成期，商場策劃工作亦進展理想，收入顯著增加，故他去年9月買環海．東岸後，今年更搬入淺水灣豪宅。

麥長青總結自己過去多年的樓市經驗，指自己首次置業，亦只是以百多萬元買入西貢村屋，故建議普羅大眾與其嘗試預測樓價升跌，不如努力工作賺取收入，「一份工唔夠做多份」，積極賺錢後先置細單位改善生活，「2003年SARS期間樓價從高位跌近七成，大部分人都不敢買；但過去2、3年樓價屢創新高，為甚麼又有這麼多人走去買樓呢？可見小市民往往難以準確預測樓價走勢，但樓價長期睇升卻是事實，所以我建議小市民不需要理會短期樓價升跌，儲夠錢畀首期又計好數供得起就應該買樓。」

明報記者 葉創成

[葉創成 名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2016-03-11 00:41:41

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籲增加供應重推首置   文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】由於首次置業貸款計劃於1998年4月推出後樓價大跌，被指「政府借錢谷市民買樓益地產商」，該計劃於2002年3月底起停止接受申請至今。

借鏡沙田新市鎮成功經驗

雖然麥長青也曾是首置計劃的「苦主」，但他認為，該計劃長遠對穩定社會是好事，建議政府重推，「目前普羅大眾即使每個月能儲1萬元，1年才儲到12萬元，10年才儲到120萬元，也未必夠首期上車，對他們來說這10年便很灰暗。故我認為，政府應該重推首置幫助這批人，尤其是便利年輕人上車。」

另外，麥長青指出，社會發展要與時並進，他童年時曾居住的九龍仔朱古仔村，目前已發展為又一居豪宅；而上世紀70年代沙田新市鎮剛開發時「無人肯搬去住」，惟過去40年沙田樓價卻不斷上升，目前居住人口達64萬，在全港19區中數一數二。因此，他認為，政府應該積極在新界開發更多像沙田一樣的衛星城市，滿足港人殷切的住屋需求。

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指數基金表現更勝芬佬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:03:47

【拆局】美國普林斯頓大學教授麥基爾（Burton Malkiel）1973年拋出一個驚人理論：一隻蒙住眼睛的猴子往股票列表上擲飛鏢，射中股票的投資組合回報與專家選擇的組合相差無幾。他當時辯稱許多投資者長期無法跑贏大市，還不如投資收費較低的指數基金。另外，「股神」畢菲特2008年與對冲基金Protege Partners打賭，標普500指數基金10年內跑贏對沖基金，在第8個年頭，畢菲特押注的標指基金回報率為66%，而對冲基金回報則僅22%。標普早前數據顯示，主動型基金在過去10年跑贏大市不足15%。指數基金為人提供穩定的平均回報，每年管理費也僅僅相當於資產的0.1%或更低，而收費更高的主動型基金的每年平均回報僅1.3%。由此可見，無論是專家之言，還是數據都指出芬佬（基金經理，Fund Managers）「信得過，豬乸都會上樹」。老子的《道德經》說：「天下不可為，為者敗之，執者失之。」是芬佬也好，是散戶也好，股票買賣取勝艱難，東挑西選還不如「跟大隊」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806585

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財經評論：奇則更勝百萬廣告

1 : GS(14)@2016-10-20 08:04:36

對上一次有印象的樓盤廣告是甚麼？實在想不出來，反而近期屢創「奇則」的新盤，即使說不出名字，但總會記得「不能坐的馬桶」、「超迷你浴缸」等。傳媒大加鞭撻樓盤荒唐間隔時，其實這些負面報道，猶如另類廣告。在這個不怕「俾人講」，最怕「冇人知」的世代，商家推出新產品時，最重要是有迴響。特別是地產界，一年內數十個新盤應市，很容易被其他行家搶走曝光。地產商設計樓盤時，目標不是要爭取曝光率，單位間隔、呎價等有多離譜也不愁沒買家入場時，無論正面還是負面報道，都是多多益善。粗略統計本報網站內的新盤報道，9、10月之星肯定是恒地（012）。加多利軒洗手間異常地小，9月21日即時新聞3篇相關報道有61萬瀏覽次數。在facebook「蘋果ATM」專頁內上載的影片，更錄得逾100萬人次觀看，分享逾5,500次。恒地另一傑作南昌一號亦不讓姊妹盤專美，在10月5、6日的即時新聞，共有90.79萬瀏覽次數，facebook專頁的影片有2.19萬人次觀看。同期還有自由黨榮譽主席田北俊，旗下萬泰地產在何文田推出樓盤The Argyle，蚊型浴缸成功獲網民關注，曝光率成績不弱，10月6日4篇即時新聞有46.55萬瀏覽次數。反觀其他間隔較正常的新盤，例如南豐的香島，10月7日2篇即時新聞只得1.38萬瀏覽次數。至於帝國集團主席郭炳湘親身上陣推銷的藍塘傲，10月11日6篇即時新聞，僅得16.75萬瀏覽次數，曝光率完全被上述「奇則」新盤遠遠拋離。或許地產商發揮更多「創意」，推出更多奇特設計，比花錢賣廣告，可能更實際。記者：岑梽豪




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806147

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【円跌追星】壽司名店唔介意影相帶酒　葉澍堃：更勝壽司之神

1 : GS(14)@2016-12-01 00:01:59

Sushi Saito是葉澍堃在日本最愛的三星壽司，他評價較同屬三星餐廳的「壽司之神」小野二郎更高。



「我不喜歡和神一齊食飯，當然女神除外啦！日本有某些拜若神明的壽司職人，食飯時會有好多拘束，有好多事都不能做，有所限制，食飯應該是開心地享受，Sushi Saito雖然是三星米芝蓮餐廳，但卻有一種很開心的體驗。」經濟發展及勞工局前局長葉澍堃說。Sushi Saito是葉澍堃在日本最愛的三星壽司，他評價較同屬三星餐廳的「壽司之神」小野二郎更高。全店只有七個座位，近年實行要經老顧客介紹才有資格於輪候名單中排隊，是最神秘的壽司店之一。



「Sushi Saito的好處是可以食得隨意，有種無拘無束的感覺，大廚識講英文，在那裏食飯冇規限，你可以帶酒去飲、我們經常自己帶紅酒去，又可以影照，你知我們好喜歡影相的，又和大廚談天說笑，當你食到拖羅時，如果喜歡食，可以即時叫他加多幾塊，氣氛相對輕鬆得多。」葉澍堃每次都會食齊大拖羅、中拖羅和maguro才肯離開，主廚齋藤孝司出身自二星壽司店Sushi Kanesaka，青出於藍長期佔據三星位置。「如果說是食魚生或者壽司技巧，我絕對覺得它不會差過任何人。再加上價錢合理，我記得今年6月午餐去食，大概食了兩個半小時，又額外加了拖羅，埋單每位約2,000港元，已經比香港食三星米芝蓮便宜。」日圓持續下跌，計及現時匯價，相信再吃起碼少付百多港元。他得從事飲食業的日本朋友幫手預訂，但餐廳一位難求，想食有甚麼辦法？「以我理解，電郵或者電話都得，不過電話好少接聽。最好自己親自預訂，不過即席預訂要幾個月之後，始終食店位置不多，但這個方法已是最簡單。」
Sushi Saito消費：20,000-30,000円地址：東京都港區六本木1-4-5記者：飲食籽


葉澍堃每次都會食齊大拖羅、中拖羅和Maguro才肯離開。

全店只有七個座位，近年實行要經老顧客介紹才有資格於輪候名單中排隊，是最神秘的壽司店之一。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161130/19849833

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